Intervista a Luca Paolini sulle modifiche alla disciplina del condominio

Con Luca Paolini e della lega e membro della Commissione giustizia parliamo delle varie proposte di legge che sono state unificate sulle modifiche alla disciplina del condominio negli edifici tra l'altro
L'onorevole paline anche avvocato e quindi
Possiamo introdurre come prima questione il fatto che se c'è un comparto della giustizia veramente intasato è proprio quello che riguarda le questioni condominiali
Se infatti la necessità di riforma e sentita da molti e da molto tempo sosta di fatto le proposte si è arrivati un testo diciamo nel ficcato che si sta elaborando in un clima devo dire molto propositivo
Cioè ci somme strappato su questa questione come è giusto che sia tutte le pregiudiziale di tipo ideologico ci sta lavorando insieme lega P.D.L. PD e tutti i vari componenti
Tra cui ci sono appunto persone di speciale qualificazione come ad esempio il notaio magistrati accetta avvocati e quindi
Il abbiamo audito molte delle associazioni degli degli amministratori dei condomini quindi
Ci stiamo facendo un quadro abbastanza completo di tutte quelle che sono le le casistiche
E le difficoltà che effettivamente ci sono perché parliamo di enti di innovare una
Una un assetto giuridico che ormai molto datato e che per molti versi comunque detto è tuttora efficiente
Qui non è possibile fare entrare nel dettaglio delle modifiche ma alcune delle innovazioni sono ad esempio la previsione del supercondominio
Delle della disciplina le villette a schiera che sono realtà che ho una volta non esistevano
Nuove maggioranze trovi più flessibile allora logistico il più efficace si ricordiamo che diciamo adesso si va a maggioranza assoluta lancia devono essere tutti d'accordo
Sì se io adesso tute accordo ma comunque cerchiamo di lavorare in modo in modo veramente nell'interesse del dei cittadini che ricordiamolo
Interesse queste cosine acqua quaranta milioni di persone di quindi forse uno dei cose più importanti che sta facendo e che ha fatto questa legislatura
Uno dei problemi per esempio che ancora non stiamo cercando di sole quello dei
Condomini che esistono in cui sono ad esempio più come millesimi intendo
Più numerosi proprio dai garage che non di portamento cioè sessanta millesima presso i cento milioni da parte della propria dichiarai che hanno interessi e si disinteressa lo stanziamento e gestione
E
Quattrocento agli atti quindi con problemi anche spesso di farle maggioranza
Ci prevedono alcune innovazioni in particolare io a nome della che abbiamo in particolare ho proposto una una innovazione che a me sembra in linea con i tempi che
Però che stiamo discutendo procedere approvata si vedrà infatti uno dei problemi è quello di
Evitare che qualche amministratore disonesto che esistono come in tutte le categorie
Possa appropriarsi dei dei denari dei condomini col con un doppio danno per tutti cioè sia il danno diretto che il dover pagare nuovamente delle somme già versate
E allora premi per rendere più agevole il controllo pensato ricorre l'utilizzo del web ossia
Rendere facoltativo
è una un emendamento che vedremo se passerà
Rende rendere facoltativo ma concede dall'Assemblea possa di chiederle avendo quindi vigente per quel condominio la impossibilità di realizzare un sito web del condominio
L'obbligo anzi era già un sito web del condominio
Nel quale siano previste alcune non tutte alcune scritture indicate tecnicamente con il riferimento relativi articoli ma soprattutto che in cui si debba pubblicare ogni mese è stato conto del conto unico del condominio questo perché
Perché rende innanzitutto più agevoli lavoro dico dei degli amministratori ciascuno vuol vedere il verbale non c'è bisogno che ce lo fa spedire lo va cercare ma lo va a vederli
Poi può essere più o meno modulabile questo uno poche teoricamente metterci tutto metterci iniettava soldi banca dati accessibile anche da quei proprietari perso i complessi
Presidenziali turistici che di fatto non risiedono lì e che di fatto un annesso un controllo su quello che viene loro proprietà bene in remoto potranno verificare l'andamento dei conti costi lavori eventuali fratture
E quindi può costituire una piattaforma di
Controllo sia di buona gestione e quindi
Introduce un elemento di buona concorrenza tra gli amministratori cioè tra quello bravo puntuale corrette onesto e quello che invece fa un po'le cose alla alla alla rinfusa
E ed evitare soprattutto che anche il disonesto possa agevolmente accumulare grosse l'OSCE risorse
Uno come si dice fa il botto sederci metà parte o in tasca su uno due tre milioni di euro c'è ogni mese tramite contro l'estratto conto chiunque può rendersi conto che le cose non vanno come dovrebbero o quel suo pagamento che risulta imputato non lo è
Scatta quel punto lì eventualmente un incubo un controllo cartaceo
Quindi non è sostitutivo ma aggiuntivo rispetto a quelle che sono normali prerogative dei condoni
Senta c'è che proprio anche la rivisitazione del dell'amministratore stesso
Perché adesso praticamente fare l'amministratore spesso di vanta una come dire un secondo lavoro acciacchi dei la giorno far ferroviarie pomeriggio e la sera fa l'amministratore
Sì questo è un altro dei problemi allora secondo me almeno la la la chiave di volta deve assumere distinzione tra
Per dimensione perché è chiaro che c'è il padre di famiglia amministra il condominio di
Tre tre appartamenti dove abita è una situazione del tutto diverso da quello che amministra un condominio con duecentocinquanta appartamenti con movimentazioni immensi con normative anche appunto Istat fiscale molto più sofisticato
Quindi
Il uno dei punti un punto su cui stiamo ragionando e che tipo di figura dell'amministratore deve essere previsto un albo adesso previsto una formazione perché oggi teoricamente il primo che si sveglia la mattina decidi fa l'amministratore se trova gli affida la sua ciò immobile può farlo
E qui si combattono che quei due scuole di pensiero da un lato quella che dice sì però tutto sommato se uno lo dimostri requisiti rispondete assicurato ha comunque delle
Fornisce comunque deve grazie perché no
Io personalmente sono convinto che
Si debba comunque vere una una ovvero di avere degli obblighi formazione
Perché non è più ripeto come cinquant'anni fa in cui amministravi sostanzialmente niente oggi un amministratore della responsabilità anche verso il fisco le cui conseguenze ricadono su terzi soggetti quindi
Ben venga sull'albo ci stiamo ragionando comunque su una su una qualche riconoscimento formale ma certamente
Non ci può si deve prevedere una qualche forma di
Verifica del competenza riconoscimento Angela ridicola
Del condominio in quanto soggetto
Beh mi porta a parlare delle questioni non risolte su cui questo è un altro un altro problema
Serio perché
Riconosce giudicando il condominio comporti in alcuni casi
La sostanziale dell'espropriazione di diritti ai singoli condomini fatti validi avvocati sono
Specialisti la materia Inter Ludin commissionato sottolineato questo aspetto oggi anche il più
Modesto condominio se vuole può difende il suo diritto di proprietà anche se in netta minoranza laddove la legge gliene diamo facoltà
Con la personalità giuridica il condominio le cose cambiano un po'nel senso che una maggioranza di cinquantun per cento i cosiddetti proprietari forti diventerebbe di fatto dominus rispetto alla quarantanove che non avrebbe
Di fatto così e quindi
A mio avviso le cose buone il passato non detto che non si debbono cambiare quindi
Io continuerà e personalmente ma ripeto stiamo approfondendo che poi
Qui non sono questioni ideologiche o filosofiche qui questioni dire facciamo una normativa adeguata i tempi soprattutto utili al cittadino
A mio avviso l'attuale riassetto
E mi è migliore di quello che si propone nel senso che comunque il condomino del punto deve poter riservare
Un deve poter avere una riserva di di capacità di intervento c'è il problema del contenzioso e qui un'altra e proporli sta sbagliando e quella di introdurre
Presso i condomini più grosso una sorta di
Comitato di conciliazione una sorte chiamiamola di di
Canali RAI Franca nella ricerca per cercare di fare da filtro a quelle che sono molto spesso delle appunto stiamo beghe condominiali perché
Molto spesso vengono motivate più che da ragioni economiche o o giuridiche Dada semplici piccole rivalità di pianerottolo che che poi però si traduca in un danno per la società perché carico in modo incredibile
Il il
Il il sistema giudiziario di cause assolutamente bagatellari quindi inutili
E anche
Il soggetto passivo
Perché poi condominio laddove ci sia il condominio particolarmente riottoso ok contesta tutto tutti è costretto comunque a difendersi e quindi sobbarcarci in ogni caso delle degli oneri
Giudiziali che li restano a carico specie se suddetto magari non ha grossi capienza o se magari il giudice questo cerca di comprensione spesi quindi su
Su questo altro punto e con l'unica cosa che io ritengo che
La norma già bisogna Pontaccio un po'di più stiamo facendo
Forse un po'troppo in fretta e ne parleremo con la la Presidente Bongiorno perché forse fare un po'troppo in fretta una materia e che sta gestendo la materia che invece forse meriterebbe un attimino di calma in più
Perché un mese
In più non sposta niente ma
Fare una buona norma in questo caso è una cosa
Asse importante perché è stata già calendarizzata
Se non ricordo male mi pare di sì è già stata calendarizzata vediamo però
Francamente
Punto tre le
Così dice il Presidente sta la mano sul fuoco in centro in però mi pare di sì