Intervista a Luca Dondi sull'andamento delle vendite e dei prezzi del mercato immobiliare in Italia

Radio radicale ci occupiamo del mercato immobiliare e lo facciamo con come facciamo di tanto in tanto parlandone con Luca Dondi che l'analista al mercato ma immobiliare di Nomisma che collegato telefonicamente con noi benvenuto dottor Bondi
Buon pomeriggio allora insomma non ci sentiamo ogni tre-quattro mesi insomma per capire come va il mercato immobiliare con si sta evolvendo con la crisi insomma visto che si è ulteriormente le crisi economica
L'Unità
Sì la situazione ancora critica per il mercato ma alle difficoltà entrata ormai quattro anni fa che aveva dato qualche segnale
Sento quindi di miglioramento
Se la congiuntura all'inizio del due mila undici siamo adesso tornato e non a caso è fortemente negativa condizionato all'economia dalla situazione
Congiunturale generale dalla stretta creditizia crea ha fatto sì che il mercato rallentare ulteriormente rispetto a livelli già l'ha definita già molto contenuti
Quindi ma di quanto stiamo parlando esserlo ultimamente il calo delle compravendite rispetto ai livelli massimi che sono state raggiunte tra due mila tre due mila sette superiore al trenta per cento con punte superiori al cinquanta per cento nei comuni di provincia
Per quanto riguarda invece la dinamica dei prezzi cari sono più contenuti in termini nominali Calimani ritrovo nell'ordine del quindici diciotto per cento comunque sono carico significativi rispetto a quella che è la tendenza del mercato immobiliare
Che parlamentare di operare dinamica quelli del clima quindi né se ho ben capito lei dice nel due mila sette per ipotesi vendevano cento case adesso in Province se ne vendono cinquanta nelle grandi città tra settanta
Il numero dei prezzi sempre per facendo metro
Il paragone cento sono ottantacinque
Cosenza nelle grandi aree oscillato e ottantacinque un dato medio ci sono anche dati più contenuti rispetto a questo dato medio al mercato romano nella media bene
Ad esempio un mercato che si collocava su livelli leggermente inferiore in termini di calo quindi faremo verso i novanta questo non toglie che ci siano
Su mercati periferici in cui il calore duramente più pronunciato prospetto dell'IPAB Centro per il mercato medio vera del Comune senta non so se ce l'avete come dati ma questa questi dati di riguardano più
Le nuove abitazione oppure le abitazioni chi aveva un bell'appartamento ereditato dello vuol vendere sono laddove esiste una differenza di le difficoltà delle vendite
La
Difficoltà generalizzata i cali sono piuttosto omogenee non ci sono differenze sostanziali è aumentata la mole di invenduto sulle nuove realizzazioni come a un mondo è aumentata la mole di offerta per quanto riguarda l'usato quindi diciamo che è una fase di difficoltà del mercato
Lancio nel nel suo complesso le punte maggiormente negative o che raggiungono per immobili usato piene delocalizzazione periferica tra abitazioni di pregio e abitazioni popolari ci sono differenze
Ben il mercato di pregio è un mercato che ha fatto registrare
Variazioni più contenuto e quindi maggiore capacità di tenuta e un mercato che dipende meno dal credito bancario che è meno influenzato dalla congiuntura economica generale dalle difficoltà dalle prospettive di lavoro per cui
Il calibro nove più contenuti rispetto ai mercati periferici e comunque mercati medici Prati quindi possiamo dire che anche da
Differenza sociale che si sta allargando si nota anche in questo settore dell'immobiliare
Dico sempre l'altro la crisi è un elemento di ulteriore divaricazione tra le possibilità di chi
Può ancora investire in questo settore può approfittare delle condizioni che il mercato in questo momento offre e chi invece non ha la possibilità di accedere tanto meno alle condizioni di credito bancario attuale
E ci sono delle differenze tra regioni oppure insomma differenze corale come
Nelle altre volte tra la Provincia e le grandi città quella differenza ampliare il mercato della Provincia va peggio rispetto al mercato le grandi città e
Il mercato in generale del sud è un mercato che denuncia qualche affanno superiore anche le differenze non sono significative rispetto ai grandi mercati del nord
Senta abbiamo letto insomma di qualche dato che state sono schizzati verso l'alto nel due mila e undici pignoramenti insomma per difficoltà risultano anche voi
Sì è un dato effettivo un fenomeno che rappresenta bene le difficoltà del momento delle famiglie a far fronte a i finanziamenti ricevuti dall'altra parte ben rappresentare gli estremi di una fase del mercato
Del credito immobiliare crea caratterizzato il nostro Paese fino al due mila sei e di cui adesso si pagano le conseguenze con situazioni di pignoramento di insolvenza che in
Sostanza
Pregiudicano le prospettive di breve periodo del mercato immobiliare proprio perché le banche si trova a dover fare i conti con gli gli eccessi
Di credito riconosciuti a questo mercato in generale alle famiglie nella fase ascendente che è durata fino al due mila sei
Ma questo non
C'è un po'possibile anche rischio visto perché comunque ci sono state dati molti mutui sono entrati nella gente è stata spinta dagli inizi del da sempre un po'noi siamo un Paese che
L'abitazione insomma è importante quindi se sempre comprato case esistenti e rischia in Italia lì una bolla immobiliare che possa scoppiare perché persona siamo stati dati dei mutui probabilmente qualcuno di questi hanno perso il lavoro o una paga uno della famiglia per sé lavoro quindi
Sì
Io credo che richiede un calo ulteriore proprio nel momento in cui le banche non troveranno a fare i conti con le incombenze che fanno cercava di capire quindi troveranno nelle condizioni di dover Vilmec portafogli immobiliari consistenti questo determinerà una pressione al ribasso sui preti
Difficile immaginare lo scoppio di una bolla e più facile ipotizzare un riduzione dei prezzi che durerà qualche elemento tre creava nell'ordine del quindici per cento registrato dal due mila otto ad oggi
Quindi praticamente tre Marilina certo calo del trenta per cento delle vendite calo del trenta per cento degli del valore degli immobili
Circa un grosso modo sia l'assoluto dalla vicina liberamente le avrei sicuramente votato in quell'ordine problema che è un calo così diminuito differisce da prospettive di ripresa e per quel mercato che ha dimostrato poco efficiente dal punto di vista per l'adeguamento dei tre punti
Alla congiuntura generale all'andamento delle quantità e questo ha fatto sì questo questo fenomeno ha fatto sì che la mia azione
O meglio la fase retorico e poi la premiazione ricavati durata molto lunga stiamo parlando di dai piani complessivamente dall'inizio della crisi sente parliamo anche insomma del problema degli assistiti c'è una
Il mercato degli affitti come si muove
Credo che il gettito IVA leggermente meglio rispetto al mercato della compravendita anche se non ci sono segnali eclatante di controtendenza è chiaro che molte forme il che non possono avere accesso al mercato dell'acquisto sono costrette a rivolgersi al mercato della locazione qui abbiamo un problema di
Valori di accesso che sono solitamente piuttosto elevati rispetto alle capacità reddituali delle famiglie ha comunque un mercato che
Anche in ragione delle difficoltà complessive del mercato la compravendita arbitrale qualche segnale migliore
Senta è questa la cosa che non avevamo con lei c'aveva predetto qualche anno fa sulla cedolare secca insomma che visto che ormai così certi e certificato anche Repubblica
Troppo clamoroso non ha portato degli Abbas ad abbassare i canoni
Paga innanzitutto bisogna dire che meno diffusa di quello che si era ipotizzato e questo per certi versi è un bene perché egli ha avuto a un'erosione del gettito inferiore rispetto a quelle che erano state le nostre previsioni
Proprio perché contestualmente non c'è stata quell'emersione che Potì bravo che il legislatore ipotizzava Ente legislatore perché lei ha ipotizzato almeno mi pare storica rispetto ammortamenti alla perché indubbiamente più mettesse a vista e voi sapete che rispetto alle quattro di governative sugli sul per quanto riguarda i canoni non ci sono stati affetti magnifiche privi
Tenuto qualche tentativo di trasferire sulla domanda
La la la situazione
In generale del dell'imposizione della maggiore imposizione dall'IMU quantomeno distratto annuncio per quanto riguarda invece la cedolare secca non ci sono stati effetti negativi ricco riconducibili alla minore imposizione
Derivante da l'adozione della cedolare secca rispetto al regime previgente che era quello per l'IRPEF l'aliquota marginale quindi abbiamo
Qualche tentativo di trasferimento in un momento
Più ampia che vogliamo banalizzare laddove c'è stata una grave locale c'è un tentativo di
Trasferimento su ma sui canoni di locazione anche Lorella sottoterra congiunturale del paese consolidata anche che mi pare che ne hanno toccato il Massimo adesso non si capisce che sono girate gliele ho sicuramente maturato il Marocco Enna relazionale che parla della domanda quindi è difficile immaginare di alterare l'Etat laddove invece ci sono dei vantaggi fiscali come accade per la cedolare non reca rispetto al regime previgente
Per coloro che hanno fatto la tradizione per paper facendola reca questo quasi mai si è trasferito e non minore richiesta di canoni da parte dei locatari
Va bene ringraziamo Luca Dondi analista del mercato immobiliare di Nomisma grazie
Grazie a voi