Intervista a Francesco Caporilli sulla riforma del condominio

Radio Radicale torniamo a occuparci della riforma del condominio e lo facciamo sentendo un parete di gli addetti a lavori insomma nello specifico gli amministratori di condominio e chiediamo chiederemo Onna ho un'opinione su questa riforma a Francesco capo really che il Segretario proventi provinciale dell'Anaci Roma benvenuto Caturelli
Buonasera Grazia allora cosa ne pensa lei insomma di questa riformare il condominio siete contenti o no
Ma devo dire che assolutamente no nel senso che sicuramente ha apportato delle modifiche sostanziali in quella che era la legislazione condominiale
Però come al solito non ha riconosciuto assolutamente la figura professionale dell'amministratore
Nella prima stesura c'era previsto la istituzione di un registro
Degli amministratori presso la Camera di Commercio e la Camera però ha pensato bene di sopprimere questo articolo per cui questa cosa non ci rende sicuramente contenti
è considerato che la il condominio in genere gli amministratori di condominio movimentano l'uno per cento del PIL nazionale
Quindi avere un riconoscimento è vale anche come tutela per i condomini
Piccoli proprietari di appartamenti un'altra situazione Bilica prendano per
Riconoscimento che cosa intendete a un albo un'associazione su che cosa rimane circa era previsto e noi andava benissimo io registro ottenuto presso le Camere di Commercio dove
Venivano elencati gli amministratori con dei paletti che questa riforma sta cominciando a mettere perché adesso per esempio
La riforma verrà approvata così come
Per fare l'amministratore occorrerà avere frequentato un corso di formazione
Amministrare già degli stabili quindi diplomati quindi una una serie di garanzie ci sono però
Io mi chiedo chi le controllerà poi questa garanzia
L'iscrizione alla Camera di Commercio poteva essere invece una sorta di tutela
Sia per gli amministratori che per i piccoli proprietari mi senta ora a parte questo che non va bene per il resto insomma degli orrori dopo diciamo che ha modificato sostanzialmente nell'utilizzo delle parti comuni
Riducendo le maggioranze e questo sicuramente positivo perché molti condomini in considerazione del fatto che
Non c'è una scarsa partecipazione dei condomini alle assemblee erano bloccati quindi questo va bene la cosa che non va bene in queste forme che per esempio un solo condomino può chiedere all'amministratore
La convocazione di un'assemblea straordinaria
Questo vorrebbe dire che
In grossi complessi dove c'è e ci sono opere anche dei box che hanno un valore millesimale molto basso
Possono chiedere soltanto perché l'amministratore distanti da dico ripetutamente alla convocazione di assemblea
Questo con un aumento di costi ovviamente per tutta la comunità condominiale perché poi le assemblee
Straordinarie vengono ovviamente retribuite all'amministratore
Per cui questa la riteniamo sicuramente insoddisfacente speriamo che adesso
Senatore Commissione giustizia verrà modificato senta uno dei punti critici che ci è stato sollevato insomma anche quello delle riscaldamento sono in qualche modo così come è vero prevede il distacco del singolo condomino e dopo un anno che non fondo la caldaia non funziona cioè una cosa che sta in piedi oppure è una cosa troppo teorica e te alla fine non non sortirà agli effetti
Guardi questa storia del riscaldamento c'è un due passi avanti e tre passi indietro
La vecchia normativa prevedeva già questa possibilità nel senso che il colloquio
Poteva distaccarsi a determinate condizioni e quindi che non avesse il riscaldamento che non crea più squilibri l'impianto termico e che non aggravasse li spendete degli altri condomini
Poi è uscita la normativa relativa al risparmio energetico che invece è tornata indietro dicendo che
E il secondo me giustamente hanno capito che
La trasformazione dell'impianto centralizzato quindi una caldaia a dieci venti trenta caldaia individuali
Sicuramente non provocava un risparmio energetico ma tutt'altro per cui diciamo che fino a poco tempo fa era impossibile distaccarsi
Adesso se ne torna nuovamente indietro la normativa prevede che i condomini a quelle condizioni che ho detto prima possano distaccarsi già molti tribunali erano orientati da questo punto di vista quindi
Credo che cambi ben poco
La vedo molto come problema tecnico poi per noi amministratori perché
In un condominio dieci persone per ce ne vogliono distaccare sei bisogna mettere d'Italia però appunto agli altri quattro che rimangono una caldaia per dieci dovranno poi supportare gli esperimenti voglio dire
Speriamo che a parte la normativa ci sia poi loro un regolatrice previsto mi pare il concorso alle spese però questi anche certissima soltanto per le spese straordinarie ovviamente il condomino che si distacca
Rimane comunque proprietario della centrale termica sia il momento in cui ci sono lavori straordinari deve concorrere alle spese ma tutto ciò che è ordinario che quello che costa di più quindi il consumo del carburante il condomino distaccato è esentato dall'esperienza
Senta poi ci sono anche degli interventi insomma per le innovazioni sono quindi per installare anti né abbattimento delle barriere architettoniche queste vanno bene queste queste vanno ben
Benissimo ripeto eravamo in una fase di il molti condomini stallo di blocco proprio per la mancata partecipazione con l'perché le maggioranze richiesti attualmente erano piuttosto alte quindi della riforma da questo punto di vista
Diciamo che va nella direzione giusta venti e poi c'è un altro piaciuto molto ai giornali e il il sito internet è una cosa che si può fare o pensare poi alla fine
Resterà sulla carta ma
Questo vediamo perché la normativa però ricordo male prevede dieci a carico del condominio per cui farà da vedere poi se i condomini saranno disposti
A contribuire alla specie dell'infinito
Giace da parte dell'associazione Anaci che rappresento
Un la tendenza ad essere più trasparenti e chiari possibile per cui c'è già la possibilità la normativa lo prevede che i condomini possano in qualsiasi momento che di citare la tenuta dei libri contabili e il conto corrente per cui il CIPE interessi andiamo verso la tecnologia quindi sicuramente
è uno strumento utile ma rimane sempre il problema delle penne ovviamente senta propositore di trasparenza tra voi degli amministratori insomma non siete ben visti da parte del grosso dei condomini cioè testo c'è anche il discorso questi giorni per tutt'altra cosa che non riguarda una ministra dei condoni non c'è rischio dette qualcuno scatti con la Cassa insomma e non paghi quello che debba paga Arezzo ma e c'erano delle proposte che andrebbe che prevedevano che le associazione amministrazioni misuratori condominio fra perso era un fondo voi cosa ne pensate
Anche da questo punto di vista la nascita di sta muovendo proprio per provare a creare questo fondo a garanzia
E i consiglieri che già noi abbiamo con l'iscrizione è una politica
Che tutela averli c'è la responsabilità civile dell'amministratore c'è una polizza legale
Per cui la ci stiamo muovendo in questo senso perché che adesso la normativa prevede anche che l'amministratore a richiesta del condominio nell'offerta possa debba stipulare una polizza di responsabilità diciamo una Marzorati polizza fideiussoria
E avrei i denari che movimenta all'interno del condominio una forma di garanzia
è stato istituito l'obbligo
Dell'apertura perché fino adesso era ci sono solo delle sentenze ma nulla di
Codificato cura del conto corrente intestato al condominio con la possibilità per i condomini di movimento di visionare le movimentazioni dello stesso per cui
Da questo punto di vista la riforma va bene insomma andiamo avanti la trasparenza e idee
L'UDC ma chiamo assolutamente per questo senta un'ultima domanda insomma sono stati aumentati insomma degli obblighi degli amministratori ce n'è tra uno che crede questo Corio dato sarà di grande attualità ossia insomma l'obbligo che avete di recuperare le entro sei mesi mi pare le morosità insomma questo visto che c'è crisi Maggi noi le ci potrà dire se
C'è gente che sta di tardando il Parlamento delle quote condominiali c'è questo vi aiuta nel vostro lavoro o è troppo nata viola
Diciamo perché può essere questo può essere anche motivo di revoca dell'amministrazione se non
C'era tutto ricorda bene ma noi tutto sommato va bene credo che gli avvocati da questo punto di vista faranno salti di gioia
Mi preoccupa soltanto del fatto tornando al discorso di prima dei box per morosità che possono essere cinquanta cento euro attivare la procedura per il decreto ingiuntivo
Eh vuol dire che il condominio moroso dei cinquanta o cento euro che magari ha dimenticato che non gli arriva la lettera di sollecito
Si dovrà poi a pagare il il quadro con il quinto polo della somma di cui è moroso per me va bene anzi speriamo che sia un deterrente nei confronti dei Parlamenti e non paga perché
Come diceva giustamente lei in questo periodo
Le morosità sono aumentate a livello astronomico abbiamo sempre difficoltà nella gestione dei condomini proprio per questa situazione per cui la vedo positivamente proprio come deterrente nei confronti del mondo e sapendo che c'è questo obbligo
Probabilmente ci pensano due volte prima di essere moroso insomma va bene la ringraziamo Francesco capo really Segretario proventi e provinciale dell'Anaci Roma grazie
Grazie a voi buonasera