Rapporto annuale sull’andamento del mercato immobiliare in Italia e focus sull’efficienza energetica

Io alla conferenza stampa a annuale nella quale la Federazione italiana agenti immobiliari presenta il dodicesimo rapporto insieme anemia e I comma sull'andamento del mercato immobiliare e sulla l'efficientamento energetico degli immobili in Italia
Ecco quest'anno pare che nonostante le lentezze con cui il nostro Paese
Si affronta come dire ad andare verso quelli che sono gli obiettivi venti trenta della comunità europea
Ci sono dei buoni i risultati infatti nel due mila ventiquattro sostanzialmente Polo spiegheranno i relatori c'è un miglioramento sull'apprezzamento della qualità dell'Energia
E vedremo poi anche nel dettaglio la presentazione partendo prima oggi dall'andamento del mercato immobiliare quindi faremo questo Fox sull'efficientamento energetico degli immobili in Italia allora io do la parola a Francesco la comare che ci presente il reporter sull'andamento del mercato le previsioni del due mila e venticinque
Ottimo grazie buongiorno a tutti benvenuti si rinnova questo appuntamento
E questa sinergia forte con Enea i comma che ci ha portato in tanti anni più di dieci mila a ritrovarci a collaborare tira fuori quelli che sono i dati sull'andamento del mercato immobiliare sull'efficientamento energetico del che patrimoni mobiliari italiani
Gli altri dati questa slide che è un po'riassuntiva che poi la lama spiegheremo indetta aglio rispetto a tutto il sondaggio fatto con gli agenti immobiliari Fiaip italiani vediamo che i numeri sono in crescita rispetto alla precedente ci si attesterà a una chiusura intorno ai settecentoventi mila contratti di compravendita immobiliare sul residenziale con un incremento del circa uno punto cinque per cento
La notizia interessante che aumentano le prime case quindi abbiamo un aumento della cinque per cento sul prima casa e aumentano anche i mutui sulla prima casa
Fosse delle le locazioni hanno anche non
Carattere positivo quindi le percentuale sia per i contratti sia per i canoni di locazione sono in crescita un più due per cento sui contratti erano più sette per cento sui sui canoni
Il non residenziale dal punto di vista loro collocazione segna dei dei numeri positivi in le compravendite a parte i capannoni che hanno un segnale positivo
Per invece il commerciale direzionale abbiamo ancora dei nutre un po'negative però andiamo un po'scendiamo un po'nel particolare andando avanti con nelle informazione con i dati che abbiamo dedotto dal dall'indagine landa mento dei prezzi le compravendite diciamo e in cresce per cui abbiamo un più tre per cento per le abitazioni
E e abbiamo anche un più un otto per cento per i capannoni l'andamento dei contratti di compravendite
Non c'abbiamo una diminuzione soltanto per uffici e negozi per quanto concerne invece le variazioni percentuali tra l'andamento dei prezzi sulla locazione
L'andamento dei contratti come dicevamo prima erano tutti segnali positivi dal punto di vista delle canoni di locazione ma anche tutti i segnali positivi anche per quanto riguarda i contratti di locazione il sette per cento l'avevamo indicato sulle abitazioni ma abbiamo anche dei segnali positivi sui contratti locazione con uno più due per cento
La domanda e offerto agli immobili residenziali nella richiesta di piano fatto ai colleghi agente immobiliare la maggior parte di coloro che hanno risposto al sondaggio e ti indicano che siamo con andamento stazionario Perrone quarantacinque ventuno per cento sull'offerta è un quarantasette novantacinque per cento alla domanda
Considerando che sulla domanda c'è anche un altrettanto quarantadue per cento e ci segnala un aumento della domanda quindi siamo su uno stazionare con da una tendenza al momento
La percentuale prevalentemente concluso di compravendite
E far ricorso al sistema creditizio quindi al muto quindi per quasi il sessanta per cento della compravendita avvengono con accensione di un mutuo il per un quattordici per cento per un vendita di alloggio precedente acquisto in alto soltanto un ventitré per cento circa scarso fa l'acquisto con capitali propri con con mezzi propri
La maggior parte della clientela che ha concluso l'affare due ventiquattro diciamo la quasi totalità sono private sulle imprese soltanto per l'uno e trentasette per cento al Carcano ci sono delle delle facilitazioni o delle convenzioni o dei vantaggi per l'impresa attualmente per parla degli acquisti la provenienza e settantadue per cento e l'Unione europea il la extra Unione europea si attesta su un ventotto per cento di cui questi quasi la metà hanno acquistato tutti con capitali propri
Quali sono gli immobili più compravenduti si conferma sempre il trilocale per quasi il settantacinque per cento che è stata la la ormai uno standard che avviene per in tutte le presentazioni che facciamo e il di questi trilocali settantacinque per cento la metà si trovano nella zona semicentrale della su città e quindi di nel semicentro
Lo stato di conservazione dell'immobili più compravenduti è l'usato un sessantadue per cento un ventiquattro per cento per il ristrutturato il nuovo si attesta a un cinque per cento scarso da ristrutturare siamo sul nove per cento quindi abbiamo sempre un patrimonio vetusto che viene prevalentemente compravenduto
Per quanto riguarda l'allocazione la sistemazione preferita dalla dalla dagli italiani con la l'abitazione in affitto si attesta sempre il un il bilocale rispetto altri locale ma molto vicino al cinquantasei per cento il bilocale
Quaranta per cento il trilocale per le locazioni e anche questa la richiesta per il bilocale maggiormente quasi la metà nel semicentro delle delle nostre città
Anche qui gli immobili di lo stato di conservazione dell'immobile che sono in locazione sono prevalentemente usati ho ristrutturato e si intende ristrutturate ristrutturate negli ultimi dieci anni
Qual è l'andamento delle locazioni per tipologie superfici il locale per il diverso da residenziale i locali che
Commerciali quindi a uso negozi la superficie più richiesta è che le si attesta nella media cioè tra i sessanta e i cento metri quadri
Mentre per la come del resto anche per il direzionale perché anche gli uffici si attestano su una richiesta di di superficie di medesima tre sessanta cento metri quadri
Per quanto riguarda il la location dove sono richieste maggiormente le le locazioni a uso diverso direzionale gli negozi Paris quasi settanta sette per cento nel nei centri perché c'è una
Una richiesta commerciale molto più alta invece per i negozi
Quasi la metà il quarantasette per cento semicentro il quarantasei per cento in centro quindi centro semicentro venne diviso equamente tra tra queste due aree l'ubicazione del direzionale
Per nelle risorsa che vengono maggiormente utilizzate per all'acquisto degli immobili diciamo che sono i mutui e consideriamo che nel l'accesso da vincoli Muti avviene per il cinquantotto per cento le compravendite di questi quasi la metà il quarantasette punto novantuno per cento arriva fino all'ottantacinque per cento di richiesta di Mutu
Quindi abbiamo un accesso al muto ma anche con una richiesta molto alti per la metà di coloro che l richiedono
Qual è la motivazione che porta prevalentemente all'acquisto diciamo in premessa con l'aumento del cinque per cento delle prime case e l'aumento del dieci per cento dei mutui prima casa l'acquisto prima casa
Per il quasi l'ottanta per cento del degli acquisti che vengono effettuati la vendita match avviene prevalentemente per sostituzione ovvero vendita di una casa per riacquisto
Per l'acquisto di un'altra
Mi avvio alle conclusioni magari andando a vedere quale possono essere il sentimento e le previsioni per l'anno in corso quindi al due mila venticinque
Il rispetto ai agli alle interviste fatti ai nostri collega cento combinare su tutto il perito nazionale si parla di un andamento stazionario per il sessantadue punto ottantacinque per cento dell'intervistato
Con riguardo all'andamento dei prezzi degli immobili con un altro venticinque per cento che parla di un tendenza AN lieve aumento
Sempre parlando di un sentimento nel due mila venticinque qual è l'andamento delle nuvole Lollo caccia nell'immobile anche qui si parla di una stazionarietà per la maggior parte poco più della metà degli intervistati
Mentre un altro trentuno per cento parla di un aumento del numero delle locazioni che ci possono essere
L'andamento delle compravendite abitazione per il due mila venticinque
In tutte le zone ha avuto più o meno la stessa risposta quindi uno stazionario tra il cinquantuno e cinquantasette per cento del di coloro che hanno risposto al sondaggio quindi possiamo dire che per coloro che sono stati intervistati si prevede sia dal centro alla periferia il semicentro una stazionarietà di quelle che possono essere sia i contratti di compravendita di abitazione sia anche quelle di locazione
Per quanto riguarda le previsioni tempistiche di conclusione dei contratti di locazione per il due mila venticinque dovrebbero rimanere gli stessi che l'andamento è più o meno uguale
Per cui prevediamo che ci sia un ritornando alla slide con cui abbiamo iniziato un la previsione di un segno di crescita anche nel due mila venticinque nonostante doveva ventiquattro diciamo si sta si è concluso con dei numeri estremamente positive quindi numeri crescita buona fiducia sul mercato immobiliare grazie
Allora ringraziamo il presidente del Centro Studi Francesco la comare e allora diciamo prima che sono dati molto buoni per l'efficientamento energetico
Sebbene il patrimonio edilizio poco efficiente contribuisce al quarantaquattro per cento ai consumi energetici nazionali a una quota rilevante delle missioni delle CO due
E ancora tra virgolette siccome da migliorare nei prossimi nel prosieguo dei prossimi anni
Sono necessarie strategie questo senso dopo lo vedremo dalla Focus che ci fa ora il Franco l'amore che il vice presidente della il Como
Una sera grazie grazie Vincenzo grazie ovviamente sempre a voi per organizzare questo appuntamento annuale
Ad Enea in particolare porterà oltre all'ingegner Bertini anche Alessandro Fiorini
Condividiamo la fatica di questa di questa analisi annuale ormai da undici dodici anni tra dopo che ovviamente anche grazie nato per averci ospitato in questa sede molto prestigiosa
Io una presentazione se sì ecco fare basta va avanti con la ecco le società aperte se vai avanti così accettato ok da qui a destra
Allora vi tormente Rover quindici minuti con un po'di dati e di istogrammi allora in cui come come ogni anno diciamo grazie al
Al database di di Fiaip per e ai loro agenti immobiliari
Andiamo ad analizzare fondamentalmente quelle che sono le transazioni immobiliari noi non guardiamo Vostok di mobili ma guardiamo quello che compravenduto
E lo andiamo ad analizzare rispetto alla variabile efficienza energetica che per noi è data dalla dalla classe energetica delle quindi dalla certificazione Dallapè di questo di questo immobile
Ora riusciamo grazie appunto alla al dettaglio dei dati di Fiaip a segmentare
Il il settore per esempio se venite qui
Sono riportati i dati della classe energetica per tipologia di immobile
Ora a a un a un primo sguardo purtroppo diciamo sempre le le le classi quelle più sulla sulla anche vostra destra sì sulla destra
Sono quelle che predominano quindi le classi energetiche né più scarse
Anche se diciamo delle novità ci sono e sicuramente come dire per lanciare un messaggio a Eppur si muove cioè ti ho provato a a fare a fare un po'di archeologia di dati e riportarvi dati che erano che che rilevammo dieci anni fa vedete che dieci anni fa
La Classe G era la classe che come dire dominava assolutamente il panorama magari questura anche dovuto alla qualità delle certificazioni in un certo senso però diciamo un un certo miglioramento si si riesce ad apprezzare ricordiamoci anche quello che ci diceva il presidente del centro studi settantasei se non ricordo male settantacinque per cento delle transazioni
Sono trilocali ora se voi andate a vedere diciamo la la i dati sui temi locali ecco prudente degli assi GPRS quelle più più importanti
Se invece andiamo diciamo a segmentare il settore per ubicazione dell'immobile già scopriamo delle abbiamo informazioni più interessanti
E guardate la grande differenza che c'è ad esempio nel segmento dei degli immobili di pregio dove fondamentalmente quasi il cinquanta per cento delle transazioni immobiliari avviene su immobili
Diciamo di classe energetica tra le prime classi energetiche e quello che invece purtroppo succede in periferia dove
Qua oltre il cinquantacinque per cento
E invece degli edifici transati diciamo in in classe G
E questo è da una parte un diciamo un indicatore importante come sappiamo che segmenta diciamo del pregio dell'uso e sempre quello che è un po'anticipa se vogliamo i trend di mercato però è chiaro che si vede anche una polarizzazione tipicamente magari nelle zone di estrema periferia sono anche additate da quel diciamo da da una popolazione che è più esposta al fenomeno di frode del della povertà energetica e quindi dove una casa invece che consuma meno più efficiente avrebbe un un effetto molto positivo
Anche da un punto di vista punto sociale
Di nuovo se guardiamo il semicentro che era se non ricordo male di nuovo dai dai dai dati che il il Presidente Centro studi c'ha fatto vedere sono e lì dove si concentra maggiormente le e nelle transazioni degli immobili e con la situazione non è poi così particolarmente rosea però
Questo è diciamo un altro dato questo questo e cioè secondo me è un uno dei dati più significativi chi ogni anno sia perché fa vedere appunto che da oltre dieci anni qui siamo molto fieri coltivare la serie storica
Ecco qui queste sono invece le transazione degli immobili in classe nelle classi più performanti migliaia di in funzione dello stato di conservazione e qui ci sono due dati secondo me molto interessanti il primo non è sorprendente sul nuovo sappiamo che sul nuovo ci sono degli standard costruttivi
Ovvio standard di efficienza costruttivi elevati che effettivamente questo si ripercuote
Poi nuovo per la c'è stato un grande dibattito tra perché il solo il il settantacinque per cento uno potrebbe dire in realtà nuovo per fianco non vuol dire costruito nuovo ma messo sul mercato per la prima volta il mio siccome abbiamo uno stock di invenduto
Anche diciamo abbastanza vetusto questo potrebbe spiegare appunto il il dato il fatto che comunque ci sia una ripresa rispetto all'anno precedente
Ci conforta l'altro dato secondo me ancora più significativo e quello sulle strutturato
Vede c'è una grande differenza tra i numeri che registravamo nel due mila sua prima del due mila diciassette e poi quelli che abbiamo registrato dopo perché sappiamo che la ristrutturazione edilizia è una delle finestra di opportunità principali
Per migliorarne anche la classe energetica e quindi tutte quelle ristrutturazioni che non portano una mentalità sinergie dica sono fondamentalmente la perdita di un'opportunità
Il fatto che da da svariati anni almeno dal due mila venti registriamo un un aumento costante della percentuale di immobili ristrutturati in classe energetica
Molto performante
Secondo me è uno dei dati su cui dei dati ecco più positivi del dello studio ovviamente di nuovo e l'usato purtroppo il il il il la tipologia di immobile più compravenduto però ecco è andato da sicuramente da tenere a mente
Qui vi ho riportato diciamo alcuni fattori più qualitativi certi diamo ai fondamentalmente ai agli agenti immobiliari un po'quali siano come dire il driver a parità di Baget che inducono chi compra gli immobili a scegliere un immobile
Vedete del due mila porto ventiquattro rispetto al due mila ventitré la qualità energetica e salita abbastanza come come priorità forse il caro bollette diciamo aiutato a sensibilizzare
Chi acquista un immobile sul fa anche sulla qualità energetica nel senso che poi
Sappiamo che un immobile
Di scarsa qualità energetica immobili che costa molto per in quanto bolletta è chiaro che non è il driver principale da questa sua non ce l'aspettiamo è ovvio che quelle non è sorprendente sarebbe sorprendente il il il contrario e quindi diciamo ci fa anche venne come dire ci fa capire che le risposte coi degli agenti sono effettivamente delle risposte rispose diciamo che risponde alla realtà
Anche sulla percezione sia di chi vende che di chi compra gli immobili
Sulla l'importanza del tema vediamo che diciamo cresce di anno in anno questa consapevolezza e almeno sufficiente
Per quasi il settanta per cento di chi acquista leggermente di meno di chi vende anche questo è un dato ragionevole nel senso che chi vende è poco interessato le bollette che acquista sicuramente lo è di più
Gli agenti immobiliari ritengo ecco qui sono sono è una classifica su quali sono
Gli elementi tendono a scoraggiare appunto chi chi comprò l'immobile a ad acquistare una un immobile classe energetica elevata vedete che le tre principali
Diciamo ragioni sono fondamentalmente della genetica natura economica o finanziaria dove la disponibilità di spesa è sicuramente
Quella principale la percezione che i costi siano troppo elevati rispetto ai ai benefici e anche qui diciamo una riflessione andrebbe aperta e e anche il fatto di preferire come dire di posticipare l'investimento in efficientamento in un in un secondo momento
Mi sembra interessante appunto che siano tutti fattori riconducibili diciamo in qualche modo ha una componente economica o finanziaria
E qui chiediamo alla domanda ormai classica cioè se agli agenti immobiliari farebbe piacere introdurre anche la voce ristrutturato Green
Francia diciamo le le voci
Di di delle quotazioni degli immobili vediamo insomma questa questa percentuale
è sempre abbastanza alta il che vuol dire che di fatto viene percepito diciamo anche dagli agenti immobiliari come un valore da poter mettere in evidenza
Ma
Specularmente questo diciamo punto fa un po'il paio con quello che dicevamo prima cioè perché sempre a seconda del dal punto di vista dei degli agenti immobiliari perché il il sistema del credito sembra fare fatica diciamolo Fidel produttivi finanziari che
Appunto spingano a una riqualificazione già dia degli immobili e vedete interessante negli anni scorsi questa era la voce principale adesso anche le altre hanno un po'assunto sempre più valore però ecco il fatto che il mercato immobiliare non rifletta adeguatamente il il valore aggiunto associato all'efficienza energetica anche questo è un dato di riflessione che fa un po'il paio anche con quello che avevamo prima sul sulle sulle
Diciamo barriere
Alla all'acquisto di immobili
Efficienti
Questo dovrebbe essere l'ultima slide a diciamo da appunto da quando è entrata in in vigore l'obbligo di per il nuovo costruito di avviene edifici a consumo quasi zero ecco chi chiediamo agli agenti immobiliari se un uno un oggetto che viene chiesto dai
Da chi compra vedete che anche qui
Di anno in anno diminuita sensibilmente la per la percentuale lo vedete sulla vostra destra dito coloro che non hanno sono assolutamente a conoscenza di cosa sia questo sia nel zebre mentre
Diciamo soprattutto per il due mila ventiquattro quasi il quaranta per cento da cinque per cento ha chiesto effettivamente per il nuovo edifici N Gedda
Diciamo come come spunti di riflessione se
Se poi qualcuno glieli vorrà cogliere sicuramente ecco il il dato quello che vediamo noi con appunto i dati che ci diceva
Il presidente del centro studi ci dicono che fondamentalmente ancora il mercato
Diciamo in gran parte
Compra vende immobili di qualità energetica Scarcia
Potrebbe facilmente diciamo ci aspettavamo differenze disco lo stock fondamentalmente del del del nostro del nostro comitato del nostro so che immobiliare è vero che però ci sono delle interesse Santini eccezione
Mezzo il pregio degli edifici di pregio il ristrutturato ripeto se come dato forse più interessante e gli edifici nuove c'è un rischio più che un rischio forse un un sono state vendute tenta una polarizzazione fra gli immobili di
Nelle nelle nelle zone diciamo più qualitativamente pregiate rispetto agli immobili nelle zone di estrema periferia con il tema appunto secondo me della la povertà energetica che sicuramente andrebbe andrebbe approfondito
Venne sulla sulla consapevolezza degli soprattutto di chi compra gli immobili questo è un dato sicuramente molto interessante e anche bisognerebbe capire diciamo quali sono appunto le le barriere
Da una parte gli strumenti per accelerare il processo di cui riqualificazione energetica perché sicuramente appunto come dicevamo Eppur si muove di qualche cosa si muove però certo non a un pazzo adeguato rispetto a quelli che sono gli obiettivi europei ma comunque anche tutti i temi legati alla immobilizzata
Da genetica i costi delle delle delle bollette insomma perché non è solo l'Europa che ci impone un un miglioramento dello stock edilizio ma
Settore strategico direi per per il Paese e per il settore energetico generale grazie
Ringrazio allora ancora amore che avrà la gentilezza di passarmi anche Crepax
Allora dottoressa Bertini siamo dodici anni che facciamo questo studio vediamo anno dopo anno il fatto che il a che buongiorno senatore grazie per averci raggiunto
E grazie per ospita c'è naturalmente
Lo stiamo
Allora stavo dicendo dottoressa Bertini dodici anni che facciamo questo studio
Dodici anni che vediamo costantemente degli ottimi risultati positivi anche una cultura diciamo del settore certamente energetico degli immobili che a poco a poco fa breccia
Però l'Europa accumulato quasi dieci anni di ritardo rispetto anche ai Paesi dell'Est verso la Cina pensiamo a Giappone
E solo ora ha riconosciuto negli ultimi anni la necessità e oggi poi lo vedremo anche la tavola rotonda con il senatore Gasparri
Giorgio Spaziani Testa di Confedilizia il presidente iniziali per Giambattista Baccarini quali sono le novità sul piano europeo anche per le politiche nella casa
Allora intanto un commento da parte sua su questi stimoli che ci lasciava anche Franco Mamone
Grazie grazie per l'invito grazie per gli organizzatori questo appuntamento ormai più che decennale e che mi piace ricordare a tutti quelli che magari per la prima volta ascolta ne vedono questo rapporto che fu nasce da un'intuizione di più di dodici anni fa in cui ancora efficienza energetica non era poi così una parola
Di moda ma capimmo che dovevamo fare questa importante joint Venture con un mondo che apparentemente dal tecnico era un po'lontano voi capite dai i laboratori da de de dell'Enea a
Diciamo agli immobiliaristi ma perché e ancora oggi mi fa piacere di sottolinearlo perché abbiamo capito che sarebbe stata la cartina al tornasole di tutte le nostre attività e anche in qualche modo in maniera indiretta delle politiche perché poi diciamo quello che è importante sottolineare al di là di della tecnologia dello sviluppo della ditta ecologia e della loro diffusione ad andare a capire
Quello che è il e la messa a terra poi di tutta questa attività
Il passaggio che anche diciamo precisa sociologico si chiama il passaggio all'azione cioè quando le informazioni diventano consapevolezza ma che poi fanno un passo in più cioè spingono
Diciamo il cliente il compratore cittadino poi via rendere pratica quella consapevolezza e quindi dove potevamo trovare questa informazione in un mondo come quello del degli immobiliaristi cioè che poiché tengono sotto controllo il mercato
Dei delle del degli appartamenti delle case delle nostre case
Quindi ecco da dove diciamo per spiegare la connessione e finalmente ecco cominciamo a raccogliere diciamo delle informazioni perché anche lì un altro aspetto su cui noi come me a che abbiamo comunque un DNA da ricercatori senza dati senza numeri non si può non si possono valutare le azioni anche le politiche in maniera corretta quindi il fatto di avere come diceva appunto il collega D'Amore
è un ormai un database di dieci anni e beh anche questo è un valore fondamentale che ci permette di controllare bene quello che siamo realizzando ecco senza ripetere quello che hanno detto
I colleghi voi avete capito voi vorrei mettere l'accento che è uno degli aspetti critici
Su cui dobbiamo lavorare è sicuramente il rinnovamento dello del del parco immobiliare questo sicuramente però un aspetto che diciamo vorrei sottolineare perché anche i colleghi spesso si parla di questa CESC
La citazione quindi la certificazione in classi G tutte però non so se tutti quanti conoscono esattamente qual è il meccanismo qual è la procedura
Le dedicò che come Enea che raccogliamo appunto tutte diciamo i i esiste ondata dei sei nazionali siamo s'incarica di di Grandate binazionale
Anche proprio per valutare appunto questi dati diciamo quindi corre l'obbligo di sottolineare che anche la realizzazione di certificati Texas prestazione energetica costituiscono un po'una criticità ci rendiamo conto caccia piuttosto unna
Poca attenzione anche da parte dei tecnici che li realizzano tendenza diciamo un po'a come dire
Farlo non in maniera corretta anche allo scopo di eseguire un obbligo punto e basta un obbligo che c'è solo in tre casi come voi sapete compravendita hanno scritto o ristrutturazioni importante ecco quindi io credo che un altro aspetto su cui noi come Enea ci siamo molto battendo ma che diciamo i colleghi ci potrebbero sicuramente dare una mano
Quella di cercare di migliorare anche questa qualità
Quella qualità dell'attestato la qualità della percezione del cliente sull'attestato far capire che fare un attestato diciamo preciso
Diciamo un costo che comunque vale per dieci anni e che comunque diciamo è sicuramente un fatto importante perché purtroppo noi che valutiamo come gli ho detto questi dati
Verifichiamo che ci sono parecchie criticità l'altro aspetto senz'altro positivo e che finalmente eppur si muove vero c'è qualcosa che finalmente sta andando
E e sicuramente può essere il risultato di politiche diciamo incentivanti
Sulle quali ovviamente Enea come voi sapete a Sempre dato il supporto corretto
Ora dobbiamo anche in virtù di due eventi fondamentali Gressoney recepimenti delle nuove direttive efficienza energetica e proprio la direttiva della prestazione energetica degli edifici dobbiamo capire luglio come siccome si dovranno fare tutto una serie di attentati interventi tra i quali diciamo la strategia per la riqualificazione del parco immobiliare di cui l'Enea per esempio a realizzato una importante rapporto sulla consistenza anche lì
Non possiamo fare strategie se non abbiamo i dati e abbiamo una fotografia concreta quindi abbiamo fatto insieme anche al ministero delle finanze abbiamo fatto diciamo un raccolte quindi adesso abbiamo un quadro molto più chiaro sia della parte residenziale che della parte pubblica ecco ciò spetta un momento di riflessione importante perché dovremo immaginare un cammino che può anche a mio avviso traguardare ovviamente il due mila trenta
Che domani quindi sicuramente dovremo immaginare diciamo una strategia che al di là poi delle date che sono inserite sicuramente però insomma dovrà avere anche una sostenibilità termini di non solo economici ma anche di tempistiche perché diciamo è ci sarà da intervenire sul tanti edifici
E
Sicuramente è uno degli elementi fondanti
Di questa strategia dovrà essere quella di valutare bene quelli che sono i costi benefici degli interventi che dobbiamo fare meno negli edifici stessi cioè ci saranno degli edifici
Non tutti gli edifici dovranno necessariamente essere portati e potranno essere portati aiuterebbe bisognerà calibrare in funzione della localizzazione anche geografica in funzione delle caratteristiche che cosa e come si potrà fare questa strategia ecco questo quanto mi sento appunto di rappresentare naturalmente ringrazio ancora i colleghi emetto di nuovo ovviamente è molto contenta disposizioni
Le competenze e lavora delinea per il prossimo anno
Siamo allora la dottoressa Bertini e allora presidente Baccarini
Abbiamo visto che da questore e corte emerge un andamento positivo del mercato immobiliare residenziale nel due mila e ventiquattro che è stato frenato dagli acquisti la prima casa dopo tre anni di segno meno
Oltre a una maggiore attenzione dei cittadini alla qualità energetica ecco allora il perché di queste ragioni alla luce di questi dati cosa dovrebbe o potrebbe fare il Governo microfoni per consolidare o addirittura migliorare questo andamento
Prima di tutto buon pomeriggio a tutti tutti presenti tutti i giornalisti anche quelli che sono collegati mi dicono dall'estero grazie venduto senatore Gasparri che ci ospita questa questa meravigliosa
Importante sede grazie ovviamente a Giorgio Spaziani Testa Confedilizia che da sempre siamo siamo uniti tante battaglie a livello politico ai grassi unitamente a Hillary Bertini e a Franco D'Amore nei compie ormai dodici anni più volte che siamo insieme questa collaborazione speriamo che continui così proficua soprattutto spero utile per la comunità per il mercato
Ma anche lirico per i primi India no perché poi sono importanti i giornalisti di comunicano ancor di più la valorizzazione della qualità energetica nel nostro Paese
Dunque vedendo la domanda dal nostro dalla nostra indagine emergono tre cose
Credo su tutte la prima è che aumentano i pezzi e i canoni
Quindi prezzi più tre per cento media a livello nazionale rispetto l'anno scorso quindi le case costano di più diciamo fondamentalmente hanno un valore più alto questo può essere da una parte una cosa positiva e dall'altra polvere una lettura meno positiva la lettura positiva che se aumentano i valori del nostro patrimonio mobiliare ovviamente questo acquisisce valore per la proprietà immobiliare diffusa ma anche rafforza sistema creditizio perché a garanzia dei mutui cioè il valore degli immobili ma forse anche la nostra
Diciamo quella che noi chiamiamo
Come dire il debito pubblico e la garanzia del debito pubblico nazionale che mi pare che sia arrivato oltre sui tre mila miliardi insomma quindi sappiamo che se circa sessanta per cento dei risparmi Farmitalia ne sono penalizzati gli immobili quindi vuol dire sono circa sei mila miliardi
No che il valore degli immobili in Italia qui a un certo punto di vista una cosa molto positiva non possiamo intermediari aiutiamo le persone
A comprare appunto l'immobile o per viverlo o per investimenti e quindi come li aumentano i valori aumenta appunto il valore ed è una una connotazione positiva dall'altra parte però se aumento di valore mentre i canoni e più faticoso l'accesso alla casa soprattutto per le famiglie bisognose soprattutto per gli studenti lavoratori quindi c'è un grande tema sociale questo il primo aspetto poi c'è l'aspetto che richiamava Vincenzo Campo adesso cioè il fatto che credo per la prima volta da quando facciamo queste ore apporto emerge che il potenziale acquirente quando va a cercare la casa
Dopo l'ubicazione cioè dove la voglio comprare e dopo la tipologia miss Roberts un tre camere da letto perché ha due figlie inutile che valuti un monolocale
Valuta abolita energetica
Si è pensato all'ultimo posto la qualità energetica ora le persone stanno molto attente
Credo prioritariamente per il fatto che appunto l'inflazione a doppia cifra sino a poco tempo fa ma il carovita ancora rimasta nonostante l'inflazione si è abbassata perché non sono adeguati stipendi lo sappiamo
E soprattutto il caro bollette come abbiamo detto sul governo stacco nel di alle bollette sta per essere convertito in questi giorni non cerca di dare un po'di ossigeno soprattutto le famiglie bisognose questi elementi tendono aveva alzato la soglia dell'attenzione i cittadini nell'andare a valutare l'acquisto della casa su questo noi
Con forza proponiamo il fatto che visto che leggi di bilancio sono stati fortemente ridimensionati diciamo i bonus fiscali di Rizzi inseriti anche di limiti reddituali perché oltre fatturato di oltre settantuno editor di hotel Santa cinque mila euro piuttosto che sempre a carico o meno
Ecco superbonus sappiamo che va a a termine come misura e siamo tutti d'accordo sul fatto che ha creato quella quel buco quella voragine è stato un'idea anche buona ma purtroppo gestita e con le modalità molto negative perché poi ha determinato come sentiamo quindi ammanchi per l'erario siamo sempre in affanno anche per questo però secondo noi
Trovare la modalità per mettere in campo un sistema ordinato un riordinato di incentivi fiscali di vizi strutturali giustamente smettiamola di parlare di bonus ma di incentivi fiscali divisi strutturale per accompagnare abbiamo detto anche al tavolo dell'avversione al rischio Albertini e anche lì come di cercare di accompagnare il cittadino
In quello che è un percorso virtuoso al di là della direttiva europea che ha degli obiettivi e ancora non percorribile il Governo ha votato contro tra l'altro a quella all'impostazione della direttiva non certo le finalità di tutti condividiamo però ecco questo credo che possa essere una proposta che anche insieme e cercare di attenzionare per terra per far sì che appunto tutti lui
Possiamo ancor di più avere delle case che consumino meno che in pattino nell'ambiente e che siano anche più decorosi più belle quindi impattano anche positivamente sul decoro urbano ultima questione che ha citato è quella del costo della del Consap cioè il terzo elemento che emerge dal report è che il credito sempre più importanza
Per il mercato immobiliare se c'è un'accessibilità al credito facilitata le persone comprano facilmente la casa ma soprattutto comprano più facilmente la prima casa
Agevoliamo l'accesso all'abitazione principale significa liberare dalla scritto tanti immobili e quindi immettere sul mercato tante case a disposizione
Appunto per la locazione che tanto ci viene richiesto non poi tutti i tavoli in cui siamo cioè il temono di aumentare l'offerta bene
C'è stato un più dieci per cento di mutui prima casa
Quindi più cinque per cento di acquisti prima casa dopo tre anni che gli acquisti prima caserma segno meno
E questo è un elemento dirimente cioè di grande novità
Caso strano nei periodi in cui soprattutto gli ultimi tre mesi avete visto la il il colpo di coda lo chiamiamo noi con un più sette virgola sei per cento che non è registrato di compravendite residenziali perché perché da giorni l'anno scorso la BCE ha invertito
Quella che era stata la più aggressiva politica monetaria degli ultimi a meno che la storia recente condicio rialzi consecutivi in meno di un anno quindi iniziato a giugno con un primo ribasso quattro ribassi negli ultimi sei mesi due ribassi già quest'anno
E quindi questo ha creato non solo attivamente una riduzione della rata a fine mese perché aveva il variabile o chi ha riconvertito dal fisso al variabile ma soprattutto ha iniettato fiducia
Perché sentire le notizie si alzano i tassi difficoltà di accesso al credito aiuto aiuto la gente sta fermo
Ma sentire le notizie che si dice invece di nuovo ribasso che evitassimo ribasso dei tassi la gente sentire che c'è una propensione
Un mito una facilitazione sia ripeto attiva che anti diciamo come clamore mediatico spinge le persone ad agire e quindi magari a pensare di cambiare una casa di comprarsi una casa per investimenti e fare un mutuo
E quindi questo ha portato aggiungo e chiudo il cosa fa perché la fino all'anno scorso la garanzia cosa era diciamo estesa trasversalmente poi sappiamo che invece di bilancio abbiamo lavorato antico senatore Gasparri ha assicurato l'occhiuto ci ha dato una mano nel mille proroghe presentando l'emendamento anche a firma di di Maurizio Gasparri ma dello stesso lato l'occhiuto purtroppo l'anno diciamo così respinto per motivi più formali perde contestualizzazione perché era più legato ai termini caro alla sostanza della del del del ripristino delle sue testuale del della legge del due mila tredici cioè in sostanza sapete ancora resi bilancio alla fine anno rispetto la platea dei destinatari cioè oggi possono accedere la garanzia dello Stato
Solo determinate categorie di soggetti che ovviamente vanno benissimo che siano all'interno ma purtroppo ne sappiamo che fino all'anno scorso il settanta per cento
Delle famiglie che hanno attinto al CONSAP
Non erano tra quella schiera di quelle quattro categorie che sono le giovani coppie nuclei monogenitoriali consigli a carico del conduttore gli alloggi IACP e gli under trentasei con un limite reddituale di quaranta mila euro
Questi questi soggetti che sono categorie deboli purtroppo diciamo purtroppo al di là di una garanzia dello Stato che sia degno del padre la madre dello Stato non hanno i requisiti minimi
Per la maggior parte dei casi per poter consentiva una banca di dati del muto c'è un anno lavora a tempo determinato non hanno più di uno stipendio più di una minimo di cioè e quindi la banca in linea generale noi abbiamo in quel minuto al di là di una garanzia quindi è molto importante ripristinare la platea
Dando la priorità certamente com'era prima queste categorie ma non l'esclusività e quindi allargando anche a tutte quelle famiglie che comunque hanno bisogno garanzia dello Stato per accedere a un mutuo prima casa e comprarsi l'abitazione principale grazie
Grazie allora il presidente Baccarini teniamo a Giorgio Spaziani Testa di Confedilizia e se ne parla sempre di più ormai che magari statualità in Italia e in Europa e l'emergenza abitativa soprattutto per gli studenti lavoratori le famiglie
Nel caso della casa in alcune città è quasi inaccessibile allora due missioni intanto quali sono le soluzioni percorribili secondo voi per far fronte a questo ma poi la notizia del giorno cioè il raddoppio degli Investimenti
Ai privati per garantire il diritto alla casa
Accessibile da parte della Commissione europea
Cioè il fatto che il commissario europeo allergia da Jorgensen durante una dizione ho già sottolineato questo aspetto cosa comporterà a medio-lungo termine a questo punto per il nostro Paese
Allora intanto grazie la chiavetta presidente Baccarini per l'invito e a questo
Battito con
Senza stampa anche come il come presidente Gasparri
Sulla sulla questione abitativa
Possiamo dire questo che
Intanto si cioè l'attenzione europea con la nascita della nuova commissione
Presieduta da Irene Tinagli parlamentare e con il nuovo commissario europeo
Nella premessa
C'è nota anche naturalmente a livello europeo di di una mancanza di di un'assenza di competenze su questi temi della dell'unione europea e quindi nella consapevolezza da parte di tutti che si può trattare solo di funzioni di di stimolo che siamo a quel livello sui temi delle politiche abitative
Però insomma siamo anche noi seguendo con attenzione siamo intervenuti con la collo il pilone internazionale proprietà immobiliare tre giorni fa o due giorni fa allora il discorso credo al dibattito che c'è stato congiunto su questi temi anche con i vari commissari
E per segnalare le nostre diciamo alle nostre aspettative le nostre preoccupazioni ma credo che lui che il problema sia
Sul punto il problema sia semplicemente uno quello di
Tentare di affrontare la la maggiore pressione che c'è sul mercato della locazione che c'è stata anche spiegata novanta attraverso i dati
In almeno due modi da un lato facendo frutto lavorare il settore pubblico come deve come dovrebbe e qui lo stimolo europeo dovrebbe essere insomma
Per lo meno di di moral suasion ma se possibile anche di introduzione di qualche risorsa ma attualmente le risorse vengono mi sembra destinata ad altro
E dall'altro dovrebbe esserci
Qualche misura anche a livello nazionale di maggiore
Incentivazione o comunque di sostegno alla locazione privata perché dobbiamo sempre ricordare ricordarci ricordare che la locazione privata diffusa in particolare
Auspichiamo anche quella da parte delle grandi proprietà ma quella diffusa è quella che continua a garantire l'accesso all'abitazione
In Italia lo continua a garantire in presenza di una inefficienza pubblica conclamata da ultimo nel nel tavolo sul piano casa alla ministro infrastrutture dove eravamo insieme alla fialetta
Ulteriormente esplicitata dal presidente del di Federcasa cioè dell'associazione che riunisce le aziende che si occupano di case popolari con quel dato
Degli ottanta mila appartamenti non assegnati per tante ragioni non c'entriamo quindi c'è un'inefficienza pubblica
C'è
Lei e quindi la necessità di di Farra funzionare quel quel sistema o di ampliarlo anche c'abbiamo sappiamo che ci sono nella legge di bilancio cioè il così detto
Piano-casa Italia che prevede sia pure con tempi lunghi un intervento ci sono
Risorse per l'efficientamento del anche anche energetico ma la riqualificazione generale delle del sistema di edilizia residenziale pubblica oltre due miliardi ma poi dall'altro lato noi crediamo si debba essere un intervento di sostegno alla locazione privata
In due direzione da un lato cercando di
Invece ma diciamo accrescere la leva fiscale noi continuiamo a dire che l'Imu potrebbe essere un un elemento da questo punto di vista non particolarmente costoso ma un segnale importante lo Stato già qualche anno fa
A tre ha previsto una riduzione del venticinque per cento per per a carico dello Stato stesso appunto per i casi di applicazione delle dei contratti cosiddetti concordati quelli a canone calmierato fare di si può arrivare ad azzerare con costi secondo me secondo noi accettabili dall'altro lato si deve lavorare sulle garanzie
Lo diciamo da sempre c'è necessità di dare maggiori garanzie proprietari
Per quanto riguarda il rientro in possesso dell'immobile per far altro tornare alla locazione privata coloro alla locazione lunga coloro che non la stanno utilizzando perché è vero che c'è maggiore pressione sul mercato le locazioni è vero perché diciamo ci sono state difficoltà
Legate ai tassi nell'accesso alla alla all'acquisto però ci sono anche tanti immobili che non sono sul mercato anche provvisoriamente ma non lo sono per tanti motivi anche perché utilizzati per altre finalità e che potrebbero tornare qualora ci siano maggiori garanzie quindi servono servono strumenti insomma di di di di sostegno da questo da questo punto di vista se posso aggiungere uscendo un po'dal tema locazione abitativa ma non tanto ed entrando in quello che l'efficienza energetica noi continuiamo ad essere molto preoccupati del diciamo di ciò che si possa fare con riferimento all'efficientamento energetico degli degli immobili perché questa iniziativa Fiaip Enea il comma diciamo e benemerita nel senso che agisce in termini di spinta gentile a fare qualcosa che serve agli stessi proprietari
Però noi continuiamo a a rivendicare l'opposizione forte che abbiamo fatto negli anni a partire dal due mila ventuno nei confronti della direttiva qui più volte citata
Perché lei l'approccio era completamente sbagliato il Governo è stato ricordato dal presidente Baccarini
Ha opportunamente votato contro e si è impegnato anche a ad agire in sede europea perché venga modificata quella direttiva ma quella direttiva nei termini in cui agiva di in posizione quasi diretta sui proprietari diciamo quel quel problema che citava prima Franco d'amore quella polarizzazione l'ha chiamata
E non certo non andava ad aiutarla perché è noto che nelle periferie
Ci sono maggiori problemi rispetto ai centri oppure nelle zone in cui si è costruito diciamo ci sono differenze legate ovviamente a maggiore efficienza energetica di mobili nuovi ma certamente se si dice da un giorno all'altro non all'altro dire due mila trenta mila trentadue domina trentatré vuol dire da un giorno all'altro
Impongo una cosa invece che favorisco un intervento è chiaro che quelle quelle quelle situazioni non le vado ad aiutare quelle di quelle periferie in cui c'è povertà energetica e quindi leggo al tema degli incentivi che portava il presidente Baccarini
è il quadro che emerge la legge di bilancio non consente di ipotizzare nessun passo avanti il ministro dell'Ambiente Pichetto Fratin il giorno stesso approvazione della direttiva ha detto è cambiata
C'è un impegno per gli stati di riduzione della
Consumo medio regia quindi non obblighi diretti però disse il giorno stesso l'approvazione mi sono detto Frattini non è minimamente pensabile che si raggiungono quegli obiettivi in Italia poi la dottoressa
Definisce dirà magari diversamente Allo stato disse non è minimamente pensabile ma io dico adesso lo è ancora meno dopo la legge di bilancio perché e la legge di bilancio prevede a regime ricordiamolo dal prossimo anno una detrazione del trenta per cento per tutto il mobilio generalizzata per tutti gli interventi che diventa trentasei per cento per le abitazioni principali
Per interventi presumibilmente minori perché si tratta di casi in cui si ha la residenza e quindi si deve stare dentro
Dentro l'abitazione quindi non credo grande interventi quindi l'efficientamento energetico così come il miglioramento sismico che nostro design almeno altrettanto importante
Non lo si farà nei prossimi anni si faranno interventi diciamo assolutamente necessari nei condomini e nelle case private perché il sistema di incentivi che emerge la legge di bilancio è inferiore a quello precedente al superbonus
E questo chiudo ha un effetto può avere un effetto anche sulle sulle locazioni e tornava domande Vincenzo Campo perché noi abbiamo sempre segnalato quel quella quell'idea di spingere von gentilmente ma insomma coercitivamente sui proprietari sì che facessero gli interventi sugli immobili a e spetti anche sul sulle locazioni perché un immobile che ha maggiori costi di interventi edilizi e chiaro quali
Che ha effetti in caso di immobile locato destinato alla locazione anche sui sul sugli affitti e sui canoni
E la soluzione non può essere chiudo davvero con questo quella indicata nella direttiva che sul Bollettino Ufficiale della neanche detto ufficiale della delle non ero crea e nella quale si legge nelle tante pagine pochi verranno lette perché sono sono tantissimi nella direttiva efficientamento energetico degli edifici si legge
Beh noi Unione europea anch'consigliamo in caso in cui la fondata l'espressione quella ondata di interventi comparti delle conseguenze sugli affitti consigliamo agli stati di imporre dei tetti
Agli aumenti dei canoni di locazione ecco quella non può essere la soluzione quindi lavoriamo tutti raccolgo
L'appello di del presidente Baccarini per far sì che si agisca su di nuovo passata la buriana del superbonus perché quell'andava fatta passare tracci si rimetta attorno a un tavolo
Riuscì valutino tutti gli incentivi edilizi togliendo magari quello che non serve ma rafforzando ciò di cui c'è bisogno fortemente e per noi continuiamo a dire sia efficientamento energetico ma anche un miglioramento sismico degli immobili
Grazie allora al presidente di Confedilizia Spaziani Testa allora senatore Gasparri partiamo dalla notizia del giorno due domande per questo primo giro
Intanto come accoglie questo annuncio da parte della Commissione europea di raddoppiare i fondi per l'emergenza abitativa
E gli investimenti attivati per garantire il diritto alla casa che sia accessibile veramente a tutti nell'Unione Europea tutti i cittadini europei
Guardi ultimamente ci sono annunci di fondi da tutte le parti di voglio vedere
Perché c'è stato il presidente Draghi
Qualche giorno fa martedì che ha fatto l'audizione sul suo progetto che prevede ottocento miliardi l'anno di investimenti ha avuto anche delle conversazioni private con lui su questo tema perché quando era presidente del Consiglio
Ero qui in Parlamento lo stesso si discuteva di dieci mila euro cento mila euro
Cinquanta mila lire insomma diciamo no perché la lira non c'era più ma insomma giustamente tra chi erano adesso ciampiano dottor partiva dalla condanna in con un piano di di sicurezza difesa di altri ottocento miliardi quindi noi sì abbiamo mille seicento miliardi l'anno da spendere che vuole che sia la casa troveremo qualcosa insomma al massimo però qualche caserma io voglio dire prima i soldi perché quelle di Trani non esistano è una forma di demagogia
Ostile al mondo politico perché poi sembra che i politici sono la casta cattiva che prima spende i soldi verso il sindaco e i soldi sono nuvole spente semplicemente non governando può dire qualsiasi cosa alla mia domanda
Ha detto che erano una parte privati
Diffondere certo è chiaro che l'ENEL fa degli Investimenti nemica degli investimenti
Presidente Spaziani Testa comprò una casa cioè se portiamo tutto su oggi dell'aggiustamento delle persone e Patrizio adesso si fanno dei debiti attendo di vedere i danesi che fanno debiti per i portoghesi i suoi desideri fanno per i calabresi che il famoso
Tremonti dagli eurobond la la inventati vent'anni fa dopodiché il tema
Scusate fa dei debiti che dice quindi Draghi ci ha detto che farà vorrebbe che si facesse prevedibili quindi io mi auguro che questi piani anche sul la cosa importante è una certezza la revisione della direttiva ricordo al Presidente Pacciani densa noi di Forza Italia ci siamo battuti anche quando nel mood europeo prevalente tutto Grillo la casa che vive l'adeguamento Binda domani mattina tutto Green ha speso due perché poi si ottocento miliardi di danni quegli atti non non c'erano quindi anche i piani
Di adeguamento del patrimonio edilizio erano
A carico dei privati quindi io mi accontento di alcuna certezza e cioè che quel piano con quella tempistica non ci sarà più perché va rivisto poi tutti vogliamo cita con meno emissioni tutti vogliono pagare bollette più leggere perché famoso discorso
Latino con un altro capitolo rigenerazione urbana
è un patrimonio abitativo più moderno consentirà anche dei risparmi a alla proprietà
Nelle case e quindi lo su questo mi auguro che ci siano così gentili distribuendo esigenze sociali questione non mettere a carico dei privati ed esigenze sociali ed è poi il tema dell'occupazione il tema
Del patrimonio poi l'edilizia popolare non ristrutturato abbandonata c'è tutto un campo per agire per il disagio per il bisogno che non sia carico voi io ha risparmiato casomai investito quindi speriamo bene però siamo sommersi da trova siano qualcosa arriverà saranno inseriamo mille seicento miliardi qualcosa allora senatore la domanda
Test proseguiva in questo modo lei ha accennato prima in Senato c'è una legge sulla rigenerazione urbana che fornirebbe anche una soluzione diciamo surreale alla questione salva Milano
Esterno surreale come reali e surreali no no no la sua sicuramente reale ma diciamo che la questione salva Milano come è stata vissuta da molti parlamentari o da molti politici amministratori locali
In vari fronti diciamo nei vari partiti e abbastanza surreale quindi era in quest'ottica la mia di approccio e comunque il tutto fatica a trovare uno sblocco uno sblocco risolutivo ecco cosa succede ci riuscì a portare al porto
Allora cerco di dire in sintesi la verità interessa più che va dalla generazione che poi ricomprende anche i temi milanesi se vogliamo
Io sono promotore in questa legislatura di un importante provvedimento su quale chiedo a tutti sostegno e dico anche la verità il ministro delle infrastrutture il primo sostenitore di quel
Provvedimento mentre come dire vedo un po'di lentezza governativa ringrazio ma vuol dire rifare delle regole la faccio breve perché il tema è ampio che possono servire per evitare il consumo del suolo cosa si dice la popolazione diminuisce patrimonio c'è edilizio è utile che facciamo altre costruzioni benissimo
Allora andiamo a recuperare delle aree recuperiamo dei territori ci sono edifici abbandonati sommare capannoni industriali poi saranno i Comuni a decidere se dove c'era il capannone industriale si rifà l'attività produttiva una scuola un teatro o anche delle nelle abitazioni cioè non è che se una quindi la decisione la destinazione d'uso la fa chi governa il territorio da vogliamo favorire una come appunto una rigenerazione della realtà dei territori quindi partendo da l'utilizzare bene quel che c'è se beffarde
Con un compasso giro tra i due chilometri di dove stiamo adesso noi non è che dovete andare chissà in quale periferia per ritrovare all'inizio dopo Porta Maggiore o alla penicillina parlo dei romani all'ex fabbrica tale o San Lorenzo edifici abbandonati che potevano essere utilizzati per gli spazi insomma privati rispettando il privato sessione
Quindi non è che trovi questi spazi da rigenerare a cinquanta chilometri da qua ritrovi anche intorno alle zone alle stazioni ferroviarie insomma ecco quindi vuol dire utilizzare bene gli spazi rispettando i diritti che ci sono eccetera
Favorire abbattimenti e ricostruzioni
Anche con un piccolo guadagno di un dieci per cento di spazio al centro di costruirci non vogliamo abbattere il pancione per farci un supermercato le zone a vanno salvaguardate
La zona e qua dove siamo adesso è ovvio che ci sono anche sovraintendenza che ti dicono il colore che ti dicono che non metti la canna fumaria su McDonald al tanto che si è discusso anche di questo
A Roma scusate se parlo di Roma la zona ricomprende tutto non è possibile gergale mal pluricellulari è bellissima ma se l'arrivo io c'ero daccapo ma noto annunciando e divergenze di viale Marconi
Non succederebbe niente se per ipotesi tutti proprietari decidessero devi farla no se rifare piazza Navona non si può rifare insomma perché temo che verrebbe Belgio rifacendo la bizzarra ma anche di evitare ai centri storici una serie di vincoli
E consentire maggiore autonomia flessibilità allora noi non dobbiamo finanziare tutto questo non è che se uno dice bianco gabbato il Palazzolo rifatto più bello Green poche parole tanguero rifai c'è il cappotto termico cioè tripli vetri raddoppi cioè la caldaia super moderna
Quindi sarà sicuramente come l'automobile lo compro l'automobile nuova e più conforme alle regole ambientali di un diesel del mio novecentosettantanove questo è ovvio
Però non dobbiamo fare delle regole che facilitino questo anche nel finanziamento di stasera facciamo discorso del Superbowl la legge sulla rigenerazione una sorta di codice
Di procedure semplificate e anche di incentivi fiscali possibili perché noi siamo di una parte politica che va inventato prima si parlava al trenta al trentasei
E ricordo l'incentivo del cinquanta per cento in parte sono ancora in vigore tu facevi la ristrutturazione cinquanta Tolo spalmare sulle tasse dieci anni Cinquanta c'era
Un abbattimento era credibile da quando tu sapevi che il cinquanta lo dovevi pagare
Anche detraendo dalle danze andare a guardare la fattura vado dicono tiranno centoventi centocinquanta del tre mila per cento
Sì va be'quant'è la fattura che m'importa tanto qualcuno pagherà la cosa insomma campo creato una serie di fusioni quindi siamo favorevoli a vedere attraverso la legge della generazione delle facilitazioni fiscali possibili compatibili come quelle che sono state fatte nel tempo e stiamo vedendo e qui l'appello al governo io lo faccio da parte del Parlamento abbiamo Volpiano RR
Una mare disordine mentre siamo seduti su una montagna di debiti la frase e di Fitto che era ministro e poi gettato commissario
Quindi dobbiamo capire come non indebitarsi ulteriormente per quello ci pensano tra che la fonte lanciano ha spiegato balza fare debiti
Ma se vogliamo utilizzare i soldi che ci sono i porti a nero abbiamo molti soldi che sono devoluti all'obiettivo Glimt emissioni inquinamento alla fine utilizziamo anche per incentivi fiscali nel campo abitativo raggiungiamo gli obiettivi
Come dire ambientali senza dire tu proprietario di casa entro dopodomani a spese due devi fare tutto sono credo ad un vero che ti fa la multa quindi realismo e quindi tutto ciò che facilita anche una modernizzazione patema d'inizio per quanto riguarda la questione salva Milano
Anche qui voglio e quindi la legge sui giudizi urbana è grato al voto degli emendamenti abbiamo dovuto insistere molto con il ministero delle infrastrutture per avere il parere degli emendamenti
Se dovesse proseguire una lentezza del ministero farò nomi e cognomi non mi rivelò che il ministro perché se no poi
Dicono che ci facciano io su questo sono molto determinati in questa legislatura perché io sono per il ponte sullo Stretto lo vorrei dunque però dobbiamo anche fare delle cose che riguardino tutta l'Italia
Perché altrimenti poiché i padri padrini di questa legge c'erano tutti quelli che lavorano facilitata perché ministero infrastrutture deve favorire la politica dalla casa non declamare la politica della casa
Ma io come sto raccontando tutto lo racconta la storia del voto degli emendamenti sempre se la legge sarà ostacolata faremo nomi e cognomi di chi va sarà facilitata il padre della legge saranno tutti tranne che il sottoscritto perché non ho problemi di meriti personali Milano
Ora io non sono animeranno citato che erano al ponentino del bilancio a Milano si dice che
Se tu la volumetria la giri da così inclusi
Stessa cosa no ne sono semplificati abbiamo fatto ragazza alta c'era la volumetria orizzontale l'abbiamo fatta verticali non sono architetto non sono urbanista non sono assessore all'urbanistica di Milano mi va bene sono favorevole a tutto ciò
Sono seguace del senatore Berlusconi sia una cosa crea dinamismo investimento edilizia importante e positiva certo non vogliano appunto di fare il pantheon Ko finestra di alluminio però ciò che è compatibile con rispetto dalla storia dei centri storici della cultura si può fare anzi Veltroni diceva tutto ciò che non è vietato
Diciamo è consentito quindi io ho visto che arriva questo provvedimento
Poi con la Procura di Milano di valutazione un po'diciamo il provvedimento restano tutti non abbiamo fatto calcoliamo arrestano salario di un altro partito siamo contenti e non tifiamo per i guai di nessuno manco di sala viene fuori un provvedimento va alla Camera
Il partito che gestisce e governa il Comune di Milano
Si mette di traverso un altro si mette a fare ostruzionismo L'opposizione inedito che a Milano c'è un'aggiunta PD vedi non ci sono i cinque sei
Parte di quelli che stanno a governare Milano perché hanno bisogno di questo provvedimento si mettono proprio contro di brutto gli altri fanno finta di niente poi lo votano
Quelli del Pd cui possiamo dire no votano allagamenti o al centrodestra che la riteneva una cosa giusta non è una rigenerazione è una roba di lacca eccetera non sorprende avvertirà l'orizzontale va bene tutto
Parole che la Procura detta l'agenda arrivava al Senato il Pd che il partito del sindaco sala chiede cinquanta audizioni
Ora le audizioni sono una cosa che si fa in Parlamento una può chiedere dieci venti cinquanta volte ci chiede un documento scritto quante volte mi è capitato c'è un provvedimento che arriva in seconda lettura dalla Camera
Già saranno stati auditi alla Camera volete dire qualcosa mandato giù un documento no quaranta audizioni chieste dal Pd
Dopodiché alla fine c'è un film L'audace colpo dei soliti ignoti in cui viene gas mafiosi firmano rimasto solo dodici luglio mille tutta la banda degli onesti gliele decimata scappano tutti
Il Pd che era stato forzosamente a favore e diventato contro alla al Senato
I Verdi ce ne siamo stati contro Bonelli da sempre governiamo Milano ma per carità siamo contro il welfare trovo tra Milano e Roma nel mondo a qualsiasi cosa se ci son soldi da buttare
Loro ci sono massicci so cosa nazionale
Siamo Sironi di Forza Italia piace non l'ho capito gli antichi alleati perché un giorno parla anche col ministro Sabina d'età e centocinque sto problema lunedì Milano
Noi Tajani ha preso posizione più volte minore sentiamo facciano rimasto solo come diceva quello no
Senza l'italiano perfetto io c'ho venti senatori casa o duecento cioè non servono tutti gli altri centottanta ma ne servono un'altra sessantina ottantina qualche assente una legge non c'è bisogno di centouno voti su duecento a volte passano pure con novantadue
Perché il senatore a vita Umberto Somma
Aiutatemi a trovare gli altri settanta noi la condividiamo benché ci sia salda poi arriva dalla Procura e non ci piace che la Procura detta la il programma del Parlamento con gli altri vi assicuro ci sono di linguaggi dileguò sì disse una volta si sono dileguati tutti
Noi l'abbiamo dichiarato relatore rosso diconsi dagli atti del partito determinante però siamo uniti quindi lo fa un Regolamento all'inventiva lo uno vale uno dei venti valgono duecento facciamo un emendamento
Quindi sono i luoghi dove esso malissimo
Malissimo ma vi ho raccontato non è cognomi sono scappati tutti
E quindi con l'atteggiamento poco serio del Bonelli però le dice sempre le condizioni e il PD esiste Salas avvertimento che succeda così ha spaventato l'assessore indagine ci hanno cambiato la situazione e anche in sala
A
Dimenticato che quella verticale orizzontale queste racconto se volete che vi dico che va tutto bene ve lo dico così tornare a casa più sereni ma sono solito dire la verità con nove e la legge sulla rigenerazione siamo a un punto da poterla fare se qualcuno fa ostruzionismo
Lo diremo
Ottimo grazie allora senatore ritorniamo invece a Pacchiarini e alla questione abbiamo visto prima cioè l'aumento dei prezzi delle case e Caio canzone che
Brandon diciamo più faticoso l'accesso alla casa soprattutto per le famiglie in difficoltà presidente Baccarini cosa si può fare per invertire questa rotta alla luce del piano nazionale della casa
Da tempo in discussione al Mit
A proposito di ministero infrastrutture no beh allora noi innanzitutto siamo preoccupati di una cosa
Il fatto che è stata istituita questa Commissione europea speciale sulla casa anzi siamo sulla crisi degli alloggi abitativi l'Unione europea al diciotto dicembre
Da parte di del danese è stato citato prima il commissario Jorgensen che appunto a questa delega
E questa Commissione deve produrre un report una relazione entro dodici mesi almeno per perlomeno una prima relazione
Che poi ordine se porterà appunto la Commissione europea e la preoccupazione nostra
E che poi si traduca in una direttiva e o in un Regolamento peggio ancora
E vincoli o imponga nuovamente al nostro Paese
Di come dire mettere in campo delle sul con appunto vincolanti percorribili e o non tecnicamente oppure operativamente appunto applicabili in base alle caratteristiche del nostro paese tipo tetti di spesa dei canoni di locazione o cose di questo tipo
Quindi questo con l'onorevole alcune tra l'altro senatore Gasparri ha subito messo in contatto che membro effettivo di questa Commissione assieme altri tre componenti italiani tra cui la presenta in agli esatto Falcone
Assieme vaccinali sveglia ma so che avete interloquito anche voti vicepresidente del Parlamento europeo la Magoni e poi ci sono due membri sostituti almeno no a Menotti che sono Tovaglieri la Cialis
Sussidi
Che cioè credo abbia fatto recentemente o il suo cavallo di battaglia l'occupazione giovanile Kalisz dare l'occupazione membro sostituto di questo istituto di questa Commissione quindi ancora più preoccupati troppo
Vuole legalizzare appunto la la l'Ipost occupato abusivamente
Bene allora questo il primo monito che noi vogliamo perché poi le cose quando sono fatte come la direttiva Green ripeto per quanto le finalità siamo tutti d'accordo poi il come devono essere fatte come noi dobbiamo farle poi ci diventa poi Complesso metterle a terra con tutti i problemi anche politici di dover rincorrere e quant'altro
Quindi sul tema della crisi alloggi abitativi emergenza abitativa vorremmo che semmai quella commissione
La dico così descrive una raccomandazione
Al nostro Paese Alitalia la nostra nazione di come dire
La dico così creare un ordine
Una sintesi nell'affrontare il tema dell'emergenza abitativa a parte emergenza siamo il paese d'emergenza continuamente senza ma sarà un'emergenza io dico deve essere una priorità
Cioè quando lo abbiamo un qualche cosa che è emerge è un'emergenza dobbiamo fare subito comunque la priorità allora nell'agenda politica va messa al primo posto
Poi visto che non è solo un problema una priorità italiana ma è anche europea visto che c'è una commissione dedicata allora non abbiamo cinque tavoli
Ministeriali aperti su questo tema
Il mite che il piano nazionale sulla caso Piano Casa Italia poniamo il limite che ha aperto una commissione di allerta rapida di sorveglianza apprezzi
Che riguarda il tema dei canoni di locazione cercare di capire il calmieramento di questi canoni abbiamo innesto con una Commissione dedicato vi una cabina di regia che guidata dall'Albano sulla valorizzazione del patrimonio pubblico legato appunto a metà a disposizione del pubblico per alloggi abitativi
Perché ha meno possibilità dammi turchi misero il turismo sul tema delle locazioni con finalità turistiche e ti dicono che incidono sull'emergenza abitativa perché troppe affitti Brevi creano poi alimentano
Gli affitti turistici abbiamo il ma se gli ambienti sicurezza energetica che sul tema dell'efficientamento energetico e del percorso
Incide ovviamente sul tema abitativo e quindi allora
Cinque tavoli ministeriali ma non ostili dopo c'è il Parlamento c'è un disegno di legge presentato l'undici marzo a firma prima firma Garavaglia ho condiviso l'altro giorno col presidente Spaziani Testa ci siamo fatti un commento
Non positivo su questo testo
Per lo meno a qualche spunto positivo Massa una cosa
Tremenda per noi c'è il Karl equocanone cioè viene previsto nuovamente che il canone venga vincolato a una media del canone di locazione delle nomine legato al tema all'alle aree territoriali zone Belloni
Ecco io ieri ero a un convegno alla Camera sala recettore dalla Camera c'era l'onorevole Minasi senatrice Minasi cioè cofirmataria del provvedimento assieme la Morelli perché Bergessio e tanti altri ma primo firmatario Garavaglia e anche la pongo e ieri ma avevo detto noi questa cosa di mettere un tetto chiamiamolo al canone di locazione non siamo assolutamente d'accordo il fatto di consentire ai Comuni di aumentare l'Imu si una fitta non siamo sul
Va be'd'accordo il fatto che i proprietari debbono loro pagare anche le utenze luce acqua gas per conto dell'inquilino non siamo d'accordo poi ci sono altre sfaccettature come la durata e altre cose che potrebbero anche essere valutata ma c'è questo comunque disegno di legge che adesso credo venga assegnato alla Commissione nona unitamente alla decima in Senato su quel monte vedremo senatore questo aspetto è di lega tutto lega sui firma tutta lega e poi c'è ieri la l'Onorevole bunga ieri annuncia una proposta di legge in tema di locazione abitativa
Fratelli d'Italia allora quello che diciamo noi non credo sia una cosa diciamo complessa faticosa
Cioè facciamo un come dire una strategia unitaria sul tema cioè contiamo la questione una volta sola magari in un tavolo soli non so come lo vogliamo Camel Camari non avevamo battezzato provocatoriamente creiamo un Ministero della Casa delle politiche abitative che non voleva essere
Una una giungere balzelli burocrazia oneri ma il contrario evitare dispersione di forze le competenze tra cinque ministeri Baba ma comunque non chiamiamolo ministero una cabina di regia un luogo in cui si affronta il tema con tutte le sfaccettature fiscali recentemente energetico de del del turismo perché il tema è quello dell'emergenza è una priorità si coinvolgono le associazioni di riferimento della filiera per dare un contributo come siamo disponibilissimi dopodiché nella visione l'abbiamo data in questo caso al ministero
Delle infrastrutture dove diciamo sì ma Confedilizia altre realtà
Che è quella che il pubblico da solo non ce la fa
Cioè non rivelò aumentare l'offerta di casi perché i prezzi sono alti canoni sono e altre abbiamo detto prima perché c'è uno sbilanciamento domando offerto tantissima richiesta poco certa e crea i prezzi l'aumento dei canoni aumentano si lamentano tutti che non si trovano case parliamo di casi di di di di quelle abitabili dividere bene allora vediamo aumentare l'offerta sinergia pubblico-privato poi l'altro sono chi che c'era la Breglia di Scenari immobiliari sassi Vaccarin tra il pubblico deve fare il Pubblico e privato e fa il privato certo assolutamente sì il pubblico deve fare il Pubblico i privati deve far privato
Ma il pubblico come cosa secondo noi prima si parlava di fondi che narra R.
Fondi di coesione piuttosto che secondo diciamo per la casa un PNR per la casa visto che l'emergenza è visto che deve essere una priorità anche per l'Europa bene piuttosto che le armi o altre cose mettiamoli dove è un'emergenza mettiamoli qua
Bene con queste risorse cosa facciamo vincoliamo quindi linee-guida vincolanti per tutti i Comuni
Ovviamente in proporzione alla alle loro capacità anche allora
Caratteristiche diciamo territoriali grandezza dimensioni e caratteristiche appunto del territorio risorse che devono essere vincolata mente destinate a riqualificare quindi andiamo nell'ottica della transizione anche Green quell'ingente parte di patrimonio pubblico dismesso in disuso come ex Casere scuole ex cioè quindici anni si lega la vigilanza urbana di cui parlava senatore Gasparri bene e così mettiamo a disposizione abitazioni
E qualificate tra le altre cose a canone calmierato a prezzi convenzionati per le famiglie che hanno meno possibilità economiche
Questo modo passiamo in trasferta
Ok pubblica si chiama edilizia residenziale pubblica e sociale quindici quella sia di cui prima spazialità si cerca una parte per esempio sono ottanta mila credo sia la pubblica che non siano stati destinati e e quindi questo dà linfa datata ad aumento di offerta poi c'è il privato privato bisogna a questo punto non obbligarlo
Ad accettare perché se non succede come la direttiva Green
Si vincola piuttosto che limitare gli affitti turistici pensando che limitandoli solamente l'offerta abitativa quando ci sono su trentacinque milioni di abitazioni graffiti turisti incidono per circa settecento mila meno del due per cento con punte al cinque al sei a Firenze Roma Milano
Abbiamo circa nove milioni e mezzo di casa e quelli era dobbiamo pulirle questi nove e mezzo da delle case che uno non vuole affittare perché ha la seconda casa e anche da quella ristrutturare ma circa sei milioni
Che sono a disposizione Gentili al proprietario potrebbe decidere di affittarlo invece preferisce non farlo primo giro di cui parlava il presidente sparse nel testo
Ha paura
Tu non paghi ha paura che se per finita locazione viene restituito l'immobile
E poi non sono flessibili purtroppo queste occasioni generale e poi c'è la redditività che alcuni qui dicono che realtà è quasi uguale a quella breve ma dipende dove sei dov'è l'appartamento eccetera quindi e chiudo sul privato secondo noi si si deve operare su questi tre punti flessibilità redditività
E accessibilità quindi niente sicurezza certi tre giuridica questi sono i tre assi bisogna agire quindi la sicurezza
è per esempio rendere Nord ha proposto questo del contratto di locazione registrato che obbligatorie rendono titolo esecutivo
E consentire un un aumento del numero di ufficiali giudiziari è una proposta di Confedilizia che noi condividiamo pienamente e presente sulla fiscalità oltre la deducibilità dell'Imu anche per le persone fisiche per l'abitazione
Consentire il canone di locazione non percepiti di renderli un credito d'imposta
Oltre che evitare di quelli che non vengono percepiti si venga pagato le tasse secondo noi in questo modo si andrebbe aumentare l'offerta abitativa pubblica e privata si va a calmierare fisiologicamente fisiologicamente i canoni di locazione
Rendendo facilitato l'accesso alla casa e quindi devi Fistarol sale per la comunità per il mercato e per chi come noi di Opera professionalmente
Grazie alla batteria e ringrazia anche il senatore Gasparri che ci deve lasciare per andare Commissione purtroppo
Noi proseguiamo i lavori
Dicevo proseguiamo i lavori con una domanda a Giorgio Spaziani Testa in relazione a nel caso di negazione che alcune cose che magari forse non sono stati ancora dette cioè i dati di mercato rispetto agli immobili a uso non abitativo quindi diverso dal residenziale insomma Nord persona residenziale
Negozi uffici laboratori artigianali capannoni e quant'altro sono quest'anno con un segno meno per lo più e solo per le locazioni qualche segno positivo a ciò si aggiungono i recenti dati allarmanti lanciati da molte associazioni di categoria penso ad esempio a Coco commercio ma anche altre associazioni rappresentative del mondo delle piccole medie imprese in Italia sulla desertificazione commerciale
Nelle nostre città e in particolar modo dei centri storici cosa si potrebbe fare e davvero che cosa
Si si può fare si può fare qualcosa subito peccato che pena dottori dal presidente Gasparri perché si potrebbe
Per esempio cominciare ad attuare qualcosa che è stato previsto dallo stesso governo dello stesso Parlamento cioè la non la soluzione di tutti i mali ma un piccolo aiuto ad una situazione grave che è quella della desertificazione commerciale denunciata pochi giorni fa da ultimo da la Confcommercio e cioè la cedolare secca sugli affitti non abitativi è stata introdotta nella legge delega per la riforma fiscale una parte di quella legge delega è stata approvato attuata
Un'altra parte no e nella parte no c'è anche questa a questa norma è che all'interno della riordino della del dell'IRPEF perché riguarda in particolare le persone fisiche
Ora probabilmente verranno dati alcuni mesi in più per attuare la delega fino a fine dicembre noi speriamo che che si possa fare che non rimanga un un segnale semplicemente una una una un proposito
Le leggi delega sono fatte per essere attuate quindi se rimanesse un proposito sarebbe molto grave
Questo potrebbe essere una un modo per migliorare quei dati sul mercato immobiliare direi relativo agli immobili non abitativi ma anche per affrontare quel tema della desertificazione secondo me non basta questo serve fare
Quello che da troppo tempo bisognerebbe fare ma non viene fatto e cioè snellire la normativa contrattuale perché è vero che nell'abitativo io sarei per fare come come ha fatto cavie Mele in Argentina quindi in un mondo ideale ma nell'abitativo si sono fatti molti passi avanti nel non abitativa c'era ancora la legge nemmeno centosettantotto che prevede non solo contratti
Lunghissimi
Cioè dodici anni se non diciotto per alcune categorie commerciali quindi contratti durante i quali salvo alcuni accorgimenti il canone deve rimanere sostanzialmente invariato e per i quali c'è la spada di Damocle dell'indennità di avviamento commerciale non entra il tecnico ma è quel lo strumento praticamente che impone di dare
Denari diciamo molte mensilità alla all'inquilino in caso di cambio di giuridiche inquilino appunto di uscita dell'inquilino stesso
Se si consentisse non di abbattere tutto quello che è previsto ma di fare quello che è stato previsto qualche anno fa
Per i contratti per le situazioni in cui il contratto prevedesse preveda oltre duecentocinquanta mila euro all'anno di Cannone cioè una derogabilità
Anche totale ma
Per scelta delle due parti non per imposizione di qualcuno
Io credo che si migliorerebbe anche sono unitamente alla cedolare questo potrebbe portare a una miglioramento della situazione favorendo l'incontro fra domanda e offerta e quindi migliorando i dati del mercato
Immobiliare non abitativo e consentendo di finalmente occupare tanti immobili che non sono
Occupati sino a se arrivano si arriva a soluzioni
Non posso mettere le virgolette ma ne metto sono enormi soluzioni come quella individuata qualche settimana fa dal dall'assessore al sindaco del comune di Reggio Emilia che per fortuna a diciamo ricevuto una risposta per le rime del della nostra presidente Anna Maria renziani
Della Confedilizia Reggio Emilia che in sostanza ha detto voglio fare una delibera affinché i proprietari degli immobili commerciali iscritti rendano più gradevoli
Le le vetrine abbandonate perché sono oggetto di insomma rifiuti abbandoni se non insomma situazioni di addirittura il degrado con persone che che vanno a a vivere a sostare lì insomma se il problema dei negozi sfitti vogliamo risolvere imponendo il proprietario di non solo per bere i soldi del decimo non solo perdere i soldi delle ristrutturazioni milanese
Se succede qualcosa ma anche pagare
Non so la la la la la tendina per scoprire il degrado allora non abbiamo capito il problema bisogna affrontarlo
Seriamente queste sono due misure non sono la soluzione perché sappiamo che commercio elettronico ha portato una una rivoluzione metà in Italia come nel mondo tanti anni però sono dei modi per affrontare il tema
Grazie allora Giorgio Spaziani Testa
Facciamo un salto siamo qui Pierluigi Sardelli
Al podio anche perché come sapete che stanno Nova Gorica e Gorizia è capitale europea della cultura la facciamo un breve focus sul diciamo la città che costano già nel fine sì del due mila venticinque ha fatto registrare un incremento anche di presenze dal punto di vista turistico un incremento del ventisei per cento precisamente rispetto all'anno precedente secondo i dati dell'ufficio statistico
Regionale
Da una parte
Allora lo saluto tutti quanti innanzitutto Gorizia e Nova Gorica
Usiamo froda il proverbio l'Unione ha fatto la forza anche nel settore immobiliare
Ossia due comuni di poco più di trenta mila abitanti l'uno uniti hanno formato un'unica area di circa sessantacinque mila abitanti aria sicuramente di interesse sia dal punto di vista turistico come pure commerciale e industriale
Successivamente la nomina di Gorizia e Nova Gorica quale appunto capitato europea della cultura due mila venticinque questo avvenuto il diciotto dicembre due mila venti
Immediatamente si è misurato sia dal punto di vista immobiliare che dal punto di vista commerciale industriale
Un interesse da parte di clientela italiana e che tela straniera le chiaramente siamo al confine di diverse fazioni praticamente perché otterrà la Slovenia e la Croazia quasi confinante c'è anche in Ungheria ed Austria
Il risveglio quindi è stato molto importante ma non solamente nel comune di Gorizia ma anche in quelli del confinanti paghiamo del Collio quindi Cormons parliamo di grado quindi comune sul mare turisti cosa
In base ai dati ogni che quindi sono dati certi dati matematici
Nella provincia di Gorizia siamo passati Da mila settecentoventidue transazioni del due mila venti
A due mila centosessantasette transazioni nel due mila ventitré cito due mila e tre due mila ventitré perché questo è l'ultimo dato certo
Quindi un incremento del transazioni nella provincia del ventisette per cento
Nel comune di Gorizia siamo passati da due mila venti a due mila ventiquattro da trecentotrentacinque transazioni a cinquecentoventisette quindi un incremento di il del cinquantasette per cento un incremento notevole
Faccio notare un altro dato importante nel due mila ventitré in tutte le province del nostro della nostra regione c'è stato un decremento del numero delle compravendite solamente nel comune di Gorizia c'è stato un incremento del due virgola tre per cento
Gorizia nel mille ottocento era chiamata la Nizza da Ustica di residenti del nord Europa venivano nella nostra città per il clima favorevole clima mite
Per le belle ville i bei parchi dei giardini
Va bene in questi anni dal due mila venti gli austriaci sono ritornati ad acquistare comprò non sia a scopo di investimento per affittare o comprano per le dice a vivere soprattutto nel periodo della Toro tensione
In termini percentuali nelle diverse zone del nostro territorio gli acquirenti stranieri hanno raggiunto il quaranta per cento delle compravendite
Trentaquattro per cento nel solo comune di Gorizia con gran prevalenza di clienti sloveni dell'est Europa che si sono trasferiti da noi per diverse motivazioni
Motivazione di lavoro di convenienza nell'acquisto perché da noi le
Se costa di meno
Ma anche acquirenti del nord Europa
Pensate che nel due mila ventiquattro sono state ventisette le nazionalità presenti acquirenti nel nostro territorio ventisette nazionalità
Paghiamo un attimino della recettività perché chiaramente Gorizia capitale della cultura arrivano tanti turisti
Nel due mila venti e subito sorta la problematica di dove ospitare tutti questi turisti in un territorio che di sodo recente vocazione turistica quindi non ci sono le grosse strutture alberghiere e non ci sono le catene alberghiere le grosse aziende
è stato provvidenziale di disattiva privata delle famiglie
Negli ultimi tre anni siamo passati a Gorizia da settantacinque attività ritratti ricettive a vario genere a centocinquanta quindi sono raddoppiate
Da novecentocinquantuno posti letto a mille trecentotrentadue più quaranta per cento di posti letto attenzione al numero invariato di sutura deviare
Quindi si tratta solamente di case vacanze praticamente Cormons ricordi è famoso per i loro vini
Anche dei un incremento del dieci per cento al numero invariato di strutture alberghiere
Questo cosa evidenzia l'iniziativa delle strutture private ricettive
Le famiglie proprio o piccole aziende insomma
Sono state la salvezza di quello che sarà il due mila e venticinque la ricettività della nostra comune della nostra provincia e probabilmente sarà anche il futuro nostro
Per ritornare alle compravendite si registrano compravendite anche fatte da soggetti stranieri che acquistano intere palazzine per poi dedicare ardente a strutture ricettive creando appartamenti da poi affittare da bere per per
Vincenzo agiatezza citato il dato De Pace ventisei per cento
Dati di gennaio dell'ufficio statistico regionale c'è già stato un incremento del ventisei per cento del turismo nella nostra provincia e siamo solamente l'inizio
Tutto qui vi aspettiamo grazie grazie Pierluigi serve
Diciamo che chiamo il segretario nazionale
Fabrizio sega l'erba per le conclusioni
A cui faccio una domanda allora abbiamo visto come l'andamento del mercato immobiliare sia positivo
Quali sono le prospettive future anche per il due mila e venticinque in tutto ciò come si inserisce la figura dell'agente immobiliare rispetto anche allo sviluppo del mercato immobiliare
Il buon pomeriggio a tutti ma allora abbiamo visto dall'analisi attenta del centro studi come ci restituisce una fotografia ad un mercato quanto mai articolato e all'interno di questo mercato c'è un giocatore importante che alla figura appunto dell'agente immobiliare che oltre al ruolo che svolge adesso
Abbiamo comprendere quelle che possono essere le aspirazioni all'interno di questo mercato
E partirei proprio da questo assunto nono e siamo all'interno di un mercato immobiliare che cambia si modificano le esigenze abitative
Si evolve la domanda che si diversificano quelle che sono le aspettative e allora credo che all'interno di questo ruolo della gente immobiliare non possa essere ancora in futuro semplicemente quello del mediatore
Ma ci deve essere un'evoluzione di questa figura l'agente immobiliare è colui che
Accompagna
Famiglie i giovani gli imprenditori investitori verso quella che è la soluzione immobiliare verso quello che all'investimento
E allora oltre che ha una funzione sociale credo che ci sia una funzione sempre maggiore di un grado sempre maggiore di responsabilità della figura dell'agente modi
Il centro studi in questa in questa analisi ci restituisce un mercato dove con una fase di crescita quindi vediamo che il numero delle compravendite delle transazioni è in aumento
Anche se non abbiamo ancora raggiunto quelli che sono stati i livelli pre tanti nemici no però vediamo come indeterminate aree quello che l'immobile di buon livello qualitativa i in localizzato indeterminate aree delle nostre delle nostre città preveda comunque vede una crescita dei valori e un aumento del numero delle transazioni
Ma allo stesso tempo c'è un mercato comunque che resta fermo
Per quanto riguarda immobili che non danno lo stesso livello qualitativo e localizzati in aree dove mancano magari infrastrutture servizi e legati alla mobilità
In tutto questo abbiamo sentito dalla dall'analisi del Presidente del Centro Studi come la
L'intervento da parte della BCE che quindi abbassato con sei sei riduzione consecutiva dei tassi abbia sicuramente favorito quello che è un approccio del credito verso il mercato immobiliare non sappiamo quanto il mercato immobiliare sia strettamente dipendente dalla concessione del credito notiamo però che anche da parte degli istituti bancari c'è ancora una certa severità nella concessione del del credito soprattutto nei confronti delle famiglie famiglie che non possiamo dimenticare che escono da quello che è stata una spinta inflattiva tra le più alte degli ultimi trent'anni
E oltre a questo c'è una serie di fenomeni esogeni che oggi governano quello che insieme macro economico
Del che che ci troviamo a vivere in questo momento per cui diventa sicuramente anche più difficile per alcune famiglie poter programmare e quello che l'investimento futuro
In tutto questo sì entra la figura comunque io ritengo delle dell'agente immobiliare all'interno del mercato no perché l'agente immobiliare è colui che conosce quelle che sono le dinamiche del mercato
Riesce a interpretarle e quindi creare comunque di quelle che possono essere le soluzioni da prospettare credo che all'agente immobiliare delle del prossimo futuro spetti il compito di creare una cultura immobiliare lavorare per un mercato immobiliare sempre piuttosto carente e di conseguenza
Abituare quello che il cittadino alla figura dell'agente immobiliare oggi c'è bisogno comunque di professionalità una professionalità che cresce sicuramente con un ambito formativo costante e c'è bisogno anche dell'umanità che l'UE e che ieri che l'agente immobiliare sa portare no all'interno di questo contesto abbiamo visto come nel nostro Paese sia un Paese in in continuo cambiamento perché cambiano quelle che è la Pop la popolazione c'è l'invecchiamento della popolazione cala a che ora è in aumento cala il tasso della natalità ma nello stesso tempo un Paese che cambia nel suo modo di approcciarsi al lavoro cambia quella che la mobilità Cambiano quelle che sono le esigenze legate alla casa cioè oggi è necessaria una casa più flessibile serve una casa efficientemente energeticamente efficientato
E allora anche qua la figura dell'agente immobiliare atropo colui che può indirizzare verso quello che la la domanda la domanda futura
Credo che per quanto riguarda l'efficientamento energetico anche i i dati che che ci ha dato origine Bertini prima sono sono importanti no a distanza di dodici anni dall'entrata in vigore della normativa noi vediamo come la cultura quindi nel fare cultura immobiliare qualche cosa effettivamente sia sia cambiato e sia cambiato e ritengo che il l'obiettivo di raggiungere un efficientamento energetico siano ormai un qualcosa di consolidato e di dovuto è chiaro che però all'interno del mercato noi dobbiamo fare attenzione al fatto che sicuramente dobbiamo andare in quella direzione ma l'efficienza dell'immobile non può rimanere un po'diventare un privilegio di pochi
E creare invece delle note negative per quelle che possono essere le famiglie più fragili
Ecco allora che quella che è la politica portata avanti dal presidente nazionale la politica di Fiaip cioè di far sì che ci sia comunque una concertazione a livello nazionale ci siano delle politiche dirette
A quello che che che sono strumenti legati all'efficientamento energetico e quindi con investimenti mirati perché non possono comunque ricadere su quello che è il singolo cittadino per il fatto che la stessa cosa è quella che parlava prima il il senatore Gasparri in qualche misura legata alla rigenerazione urbana no noi abbiamo bisogno di ridurre quello che è il quella ricucire con nelle nostre periferie perché il patrimonio immobiliare italiana un patrimonio mobiliare molto importante molto grande ma spesso è anche detto uscito noi abbiamo case abbandonate
Abbiamo luoghi del lavoro uffici piuttosto che capannoni che non si sono più al passo con quelle che sono le moderne esigenze abitative
Gli allora abbiamo necessità anche in questo caso di ripensare o un piano di riqualificazione nazionali
E da qui la voce dell'agente immobiliare credo che sia quella che debba essere ascoltata
Dal anche dall'età legislatore no perché colui che è sulla strada tutti i giorni e puliti conosce quella che è la domanda e quelle che sono le intenzioni delle delle degli acquirenti e quindi in un mercato che comunque si evolve che si cambi è un mercato come abbiamo visto prima quello legato anche alla alla locazione spesso oggi forse non si è affrontato l'argomento ma spesso si parla di quelli che sono gli affitti prendi e quindi come possono aver portato delle distorsioni all'interno del mercato io credo che più che una distorsione abbiano avuto il merito di accendere un riflettore su quello che ha un'emergenza abitativa legata anche alle locazioni nel nel nostro nel nostro settore no e quindi ad una legislazione lo diceva prima il presidente di Confedilizia
Che è vecchia chiaramente di tantissimi anni ci riporta al mille novecentosettantotto sulle leggi
Sugli ai suini locali commerciali ma comunque a oltre ventisei ventisette anni quella sulla dell'acqua per trentuno quindi comunque è un qualcosa che noi dobbiamo pensare di rivedere che all'interno di tutto questo torno a dire che la figura dell'agente immobiliare è una figura indispensabile a mio avviso perché quello che è la crescita Elam il mercato che va a modificarsi deve stare al pari passo ovviamente con la figura dell'agente immobiliare
L'agente immobiliare che credo debba avere oggi la maturità e la consapevolezza di pensare
Che il cambiamento all'interno della nostra società e permanente e quindi ci deve essere comunque un'evoluzione della figura delle e il ruolo del del mediatore no che non può essere limitarsi solamente a questo
Ma all'interno di questo panorama io credo che sicuramente ci sia la consapevolezza da parte della categoria
Di crescere di formarsi e credo anche poi permettete che la figura della nostra Federazione la figura di Fiaip perché quella che muovendosi con etica e professionalità
Possa portare avanti sarà accanto all'intera categoria non solamente agli associati
Posso andare in quella dinamica di crescita del mercato immobiliare quindi quella evoluzione che portano anche a far sì che di fronte alla cittadinanza il ruolo dell'agente immobiliare sia davvero qualificato per quello che oggi rappresenti cioè una valenza sociale quel grado di umanità all'interno di un contesto dove spesso si c'è una conflittualità
Tra le parti no quindi un mercato che cambia
E al in questo mercato che cambia credo che alla figura dell'agente immobiliare deve debba essere affidato davvero quella che è la sua rilevanza ma molto dipende sicuramente da noi e dipende da quello che
è il valore che riusciamo anche come federazione apportare accanto alla nostra categoria
Ringrazio allora Patrizia l'erba
Se c'è qualche collega in sala che vuol fare qualche domanda sul rapporto a chi rimasto
Tutto chiaro ok perfetto allora vi ringrazio baciava tutti