Intervista a Luca Dondi sul flop della cedolare secca

Radio radicale ci occupiamo adesso di attività immobiliari la facciamo con Luca Dondi che dell'analista di mercato immobiliare della di Nomisma vendendo bentornato dottor Bondi
Proprio voi allora sono ai ci siamo sentiti più volte in questi mesi insomma avevamo parlato già qualche volta nelle nostre
Chiacchierate della cedolare secca ma adesso sono usciti i primi dati insomma Ancona ancora non definitivi insomma e si preannuncia quello che lei in qualche modo aveva
Intuito somme detto ai nostri ascoltatori che un clamoroso flop che non c'è il gettito che si era un posti ma insomma che pensiero sul fatto che idea si è fatta di questo
Chi lo avevo intuito io l'avevamo intuito poi in molti voi radicali tra gli altri la situazione era
Forse fin troppo evidente le aspettative di gettito erano sovradimensionate rispetto alle effettive capacità soprattutto la scommetto perché a fronte di una riduzione
Dell'imposizione su chi già pagava
Corrente corrispondeva una emersione di almeno un milione di conti basti che doveva equilibrare la perdita di gettito sui contratti preesistente era
Un'ipoteca ogni decisamente
Superiore alle possibilità i risultati sono
Peggiori di gran lunga peggiore rispetto alle
Più pessimistica aspettativa per i nostri ascoltatori al momento siamo intorno al quindici per cento del gettito stimato perché erano il Ministero aveva stima due mila due miliardi e seicento milioni di euro con il primo anno per il due mila e undici e tre miliardi virgola sette milioni e milioni di euro per il due mila dodici siamo intorno e trecentoventi milioni insomma
Chi sono dati ancora parziali che testimoniano come la cedolare abbia
Alto troppe c'è stato un passaggio alla cedolare molto più contenuto rispetto alle aspettative e quindi una parte della
A domanda potenziale quindi di proprietari che pagano l'IRPEF hanno deciso di posticipare o di non effettuare il passaggio alla cedolare quindi
Complessivamente l'ammanco di gettito sarà nell'ordine del miliardo e mezzo di euro dalla somma dei riflettuta cedolare e la
Componente invece che che ricaverà dalla IRPEF renitente che i proprietari avevano la facoltà di mantenere nel caso in cui non optano per il passaggio alla cedolare quindi complessivamente
Il risultato sarà molto negativo in un risultato negativo il dato della cedolare
Possibile ancora più negativa
Condanne le ragioni perché critico
Esso flotte sommare gente non lo sapeva eppure insomma abbiamo sentito e rapine giornali televisione paga dei politici che andavano in TV c'hanno tartassato con intesa avrebbero risolto il problema degli affitti sarebbero emersi tutto tutto il nero e c'era però
Sì ma io credo che sia una
Qui dentro nei confronti dell'innovazione anche dell'innovazione che potrebbe
Portare a un vantaggio che piuttosto radicata per cui il fatto di andare a rivedere posizioni portai il contribuente
Soprattutto il proprietario immobiliare ad avere un naturale ostilità rispetto alla Novak e all'innovazione anche l'unico rapporto dei vantaggi
Quello che è chiaro è che a fronte della riduzione cercata una scarpa fino al per non dire nulla emersione di base imponibile di contratti preesistenti che prima erano in nero che nelle intenzioni del legislatore dovevano
Parlare a a un'aliquota del diciannove per cento del canone concordato il ventuno per cento del canone libero questo non è successo per cui oltre al passaggio manca
Atto di una parte del dei contratti preesistenti dall'IRPEF alla cedolare non c'è stata in alcun modo o comunque è stato molto contenuto l'effetto di emersione su cui e il Governo e molte parti politiche punta all'anno nel momento in cui invocavano la l'avvento della cedolare come strumento salvifico che avrebbe finalmente moralizzatore mercato della locazione immobiliare creare notoriamente un mercato in cui
Errori elusione
Notevole no non ci potrebbe essere anche un errore proprio nella nell'approccio perché poi si è sempre pensato che chi evade le tasse rilevate perché sono alte
Però loro abilmente chi evade le tasse elevate perché non vuole pagare quindi il disinvestimento comunque più di dello zero che dell'evasione totale come in questi casi siamo non è proprio forse quello che
Che fa motivo front probabilmente anche questa componente per quello che ha fatto la commedia che l'evasione forse era unicamente dovuta a livello di imposizione quindi rivedendo l'aliquota doveva evidenziato automaticamente l'emersione quindi un approccio
Iper liberi rapido che individua nella
Nel livello delle aliquote l'elemento che induce o meno la fedeltà fiscale probabilmente non è così e probabilmente il MEF capimmo che non si è pensato di conflitto tra il proprietario il locatario non è Onna meccanismo percorribile
Per cui una parte del PD quello che operava poteva emergere da questo conflitto in realtà non è emerso perché il locatario
Piuttosto
Relativo a fare operazioni di denuncia del proprietario anche perché poi li portano vantaggi in termini vantaggi sull'immediato però poi c'è il rischio che si richiedono le referenze coi
Silente crimini contro l'AEM di angherie che arrivare i contorni conoscono bene volessero innescare potrebbero essere per la durata
Dell'intero contratto quindi un quattro più quattro per cui stare in un ambiente ostile anche nelle canone più contenuto probabilmente non è coerente ma non è conveniente era affascinata il per legislatore ma forse bastava fare un
Un giro un sondaggio tra i locatari per capire che non era quello il meccanismo di conflitto proprietario locatario che poteva aumentarle la base imponibile senta insomma un altro fronte dovuto alla
Andare verso la cedolare secca e che si sarebbero abbassati i canoni di locazione cosa che adesso non ci sono dati ufficiali però basta girare per qualsiasi città elenca le cose si vede che i canoni non si sono abbassati e anzi sono probabilmente sono pure aumentar atti e cioè come si fa a contenere in qualche modo i costi a ma degli affitti che nelle grandi città hanno raggiunto praticamente lo stipendio
Guardi l'idea che ci fosse una socializzazione del vantaggio fiscale rovesciamento fai da te l'hanno confermato
Io credo che il livello dei cani dovranno interamente rivisto in funzione della situazione economica del Paese i canoni attuali in molte città sono del tutto è sostenibile lo dimostrano i tassi di morosità gli sfratti per morosità
Quindi ad un calmieramento effettivo anche nominalmente
E i canoni rimangono altri ci arriva nel momento in cui un attimo una
Vasta schiera di locatari non è in grado di far fronte
A I cani da corrispondere per cui in questo momento credo che i proprietari debbano essere consapevoli del fatto che è inutile chiedere
Valori di canone così elevati nel momento in cui non ci sono di fatto le possibilità per una grandissima fretta dei locatari di corrispondere per tutta la durata contrattuale quel livello di canoni e quindi
Un
è un patto decidevano prigione tra proprietario locatari di sostenibilità delle condizioni di
Di locazione che vedeva il loro interesse reciproco non non non ci sono più le condizioni per forzature mai ci sono state le condizioni per socializzare eventuali fantasie fiscali a favore dell'offerta senza un'altra adesso pensiamo che
Ha mai hanno archiviato propriamente la cedolare secca c'è un'altra misura che parla molto sui giornali l'housing sociale intanto ci spiega che cos'è se secondo lei può funzionare o è l'ennesima
Bolla
L'housing sociale onta mi né coniato per cercare di
Individuare i servizi abitativi di sostegno alle fasce
Di famiglie che sono in difficoltà con l'accesso al bene casa
In sostanza è un'idea che vuole il concorso di pubblico e privato nella realizzazione di strumenti per contenere il disagio abitativo quindi
Siamo sistema che potrebbe aereo un'evoluzione dell'Hertha su cui agire concordi nella riconoscere le difficoltà di ampliamento di un'offerta che è del tutto inadeguata
E io credo che l'entità del fabbisogno sia enorme d'altra parte la lentezza dei procedimenti di storia
I positive attenuante foriera di ulteriori delusioni in questo momento c'è una grande fascia di domanda che ha
Avevo bisogno di
Supporto dal punto di vista di
Risorse economiche per accedere al bene casa e dall'altra parte è un'esiguità di strumenti di sostegno l'housing sociale una bella formula di cui stiamo parlando da troppo in poi che ha dato poche pochi reclutati concreti e poca prova di divenne l'effettiva
A nell'effettivo vanno nell'effettiva risoluzione del dei problemi di Tiso spendibilità della vita per cui
Io credo che da questo punto di vista l'unico strumento di housing sociale sono in questo momento sono le locazioni a canone
Concordato le locazioni a canone concordato che sono uscite penalizzata la cedolare secca e ma accade da dall'Imola dove
Erano uno strumento efficace immagino
Alcune città dove questo strumento era più diffuso e dove adesso si è alle prese con il rebus insolubile per la definizione delle aliquote che privilegi questo settore rispetto agli altri ma in un contento di equilibrio precario che i Comuni faticano a a mantenere quindi
In questo momento la disponibilità di strumenti è del tutto inadeguata rispetto all'entità dei fenomeni della prigione e anche perché in tutto questo ce ne risulta che sono
Dai dati va tam vado a memoria quindi non magari non non sono corretti però mi ricordo che ci sono delle stime panno tra le ottocento mila e un milione duecento mila appartamenti sfitti nelle città italiane insomma
Cosa si potrebbe fare per incentivare somma
Questa persona da citare anche perché poi tra le altre cose uno dei grandi problemi che porta tenere gli appartamenti sfitti nel centro storico e e incentivare la mobilità quindi si va verso la le periferie quindi
Aumentano le macchine quindi con l'inquinamento costi sociali eccetera insomma ma si potrebbe fare perché non si potrebbe arrivare a un meccanismo di penalizzazione si
Canale anche in aree non sembra essere questa la strada che alcuni Comuni hanno preso definiti le aliquote e dall'altra bisogna pensare però un meccanismo che
Supporti proprietari in presenza di morosità perché non bisogna pensare al proprietario come un nemico ma è un soggetto importante per raggiungere un obiettivo sociale quindi da un punto di vista fiscale lo si può incentivare
Penalizzando nel momento in cui che nell'immobile scritto dall'altro bisogna capire dagli strumenti servono non pagare il prezzo
Per recuperare il dovuto e per garantire tempi certi per tornare in possesso dell'immobile in modo da R immettono sul mercato perché sono uno lo fa una volta la seconda volta decide di non farlo quindi devono essere
Politica associate da una parte colpire dall'altra tutelare questo perché la proprietà è un elemento importante di salvaguardia sociale
Va bene allora ringraziamo Luca Dondi analista del mercato immobiliare di Nomisma grazie grazie a voi grazie