Processo per il crac del Credito Cooperativo di Firenze

Allora io farei in questo modo chiamiamo prima procedimento che riguarda il solo signor pacca che abbiamo separato
E facciamo il punto della situazione va bene
Allora qualche minuto non so se abbia appreso già un numero diverso Italo
Io
L'altra volta avevo detto formazione di fascicolo virtuale
E penso che si dovrà fare allora il signor pacca Renato credo che sia presente buongiorno signor Barca
Già presente anche oggi è presente e sappiamo che successa
Perché
Era stata resa designato è stato designato un difensore d'ufficio
L'altra volta
Rappresenti Ada che su temi difesa sì
Posso posso guardare un attimino la
La la la nuova nomina quando la deposita avvocato
Perché io questo non l'ho visto nuovi stupro
Atti che poi era già intervenuta in qualche altra occasione scusi
Allora si dà atto che
è stata depositata in data undici ottobre due mila sedici una nomina fiduciaria dell'avvocato Giulio allori sbranato Maestrelli che presente
Bene avvocato detto detto questo
Formalmente qui abbiamo anche
La
Presenza
Di una parte civile
è un'imputazione
La Presidenza del Consiglio dei Ministri con l'avvocato Pirollo oggi non è presente non è presente quindi per il verbale la parte civile bene lei richieste delle difensore del nuovo Difensore quali sono
Intanto
La la ringraziamo
Informalmente a e apprezziamo
Moltissimo questo gesto
Allora possiamo procede la riunione del procedimento a procedimento portante va bene
Sì
Va bene va bene
Allora detto questo sentite le parti che nulla osservano le parti possono Pubblico Ministero che non c'è
La parte civile
Si dispone non avendo la difesa intenzione di avanzare richiesta di
Termini
Si dispone la riunione del procedimento virtualmente perché in realtà non c'è virtualmente stralciato
Al procedimento portante
I numeri
Quindi nel momento in cui
Hanno
Il sessantaquattro venti cinque
Quattordici
Ok
Detto questo
Chi ha un chiamiamo facciamo l'appello per il procedimento principale vedo che anzi vedevo che era presente senatore Berdini ma forse si è
Si è allontanato
Lo possiamo dare è presente perché l'abbiamo visto un attimo fa
Senatore del di intense presente difeso di fiducia e avvocati
Coppie
E Morina presente nella seconda buongiorno anche esclusione del primo è presente anche signor Fusi Riccardo che è difeso di fiducia di avvocati e le sanno aversi che sarà gennaio entrambi presenti
Bartolomei Roberto non è presente lo è stato già presente avvocati avvocati Alice Pucci e Gianluca gambo oggi sostituiti dall'avvocato bellissime elettorale grazie grazie
Biagini Piero Italo già presente mi pare che non ci sia oggi è presente non lo vedo ma essi è un mio problema perché in fondo a quattro e presente
E difeso di fiducia dall'avvocato Gabriele Terranova che avevo visto
E che è presente perfetto
Per decine
Alberto Rocca Rosanna tolti indirettamente sotto avvocato Alberto Rocca che è stato con noi fino a qualche minuto fa
Si è allontanato avvocato Terranova lo sostituisce una fusione io momentaneamente e così via cartacea
Biagiotti riconduca già presente oggi non c'è oggi non è comparso
Avvocato Terranova che è presente serissimo un Piero già dichiarato assente avvocato Sisto avvocato Bruno presente
Presente buongiorno Gandhi Franco già dichiarato assente avvocato Tarducci sassolini Mario presente
Marco ci Mauro assente
E tale rimane avvocato sta
Avvocato sì l'ho visto avvocato Sisto avvocato Bruno nel frattempo arrivato l'avvocato Rocca l'avvocato Rocchi Marco
In questo momento non è in Aula già presente avvocato Sisto avvocato Bruno anzi è entrato in questo momento l'avvocato Rocchi presente Nucci Fabrizio o già presenti avvocato Rocca
è presente signor Mucci oggi già presenti oggi non comparso poi abbiamo l'avvocato Marotti Antonio già dichiarato assente avvocato Bellagamba presente
Belli Luciano è già presente che è presente anche oggi avvocato Fenyes è sostituito dall'avvocato Bellucci delle corale
Scritta artifizi tanto tempo fa
Lucarelli Gianluca ha già dichiarato assente avvocati Roberto Paoletti ed Eduardo pieni
Perfetto buongiorno a lei avvocato forte
Dopodiché abbiamo ma ne Scalchi Monica già dichiarata assente avvocato quaglie Rini sì che è presente
Rossi Leonardo già presente
Oggi non è comparso avvocato Rossi sapete lo sostituisco io perdevo l'avvocato Quadrini perfetto
Gambarelli Umberto già dichiarato assente avvocati Elisabetta lì e parchi avvocato lì anche espulsione del secondo
Del collega ciechi Giancarlo già presente
Oggi non è in aula avvocato Mauro Cini
Perfetto Rosi Riccardo già dichiarato assente avvocati Lucibello e Mancuso se
Sì per tutte e due perfetto
Ok Pietrini Antonio già dichiarato assente avvocati Saldarelli Luca e Sandro guerra
Nessuno è presente c'è qualcuno che ha una delega no avvocato Terranova possiamo approfittare della sua collaborazione
Novantasette quarto comma
Bartolomei Davide già dichiarato assente avvocato Lillo presente buongiorno a lei
C'è CONI Samuele già presente
Oggi non ce ne
Anni avvocato onorevole Sisto avvocato Bruno Nencini Mario già dichiarato assente avvocato Lucibello e pasta e abbiamo detto sempre avvocato Paoletti
Un bene comunale forzieri Enzo già presente
Oggi non c'è avvocato Ammannati ma anzi lo sostituisco il verde Pecoraro cento morale nel prosieguo del mio paese
Ok poi
Olivetti ragion Pieretto è già presente
Non è presente oggi avvocati Pecorella Zilletti sostituiti dall'avvocato Bellucci delega scritta delle corale delega scritta per l'avvocato Zilletti e delle corale per l'avvocato Pecorari
Immagino lo stesso per Olivetti ragion Giampaolo già presente oggi non comparso stessa situazione Italo
Poi
Pisano Ischia Andrea già dichiarato assente avvocati Antonio De Pirro ed economico De Martino avvocato Iavarone
Buongiorno a lei
Perfetto
Pisa meschini con Loggia dichiarato assente avvocati Enrico De Martino e fa o produce l'avvocato Fausto Giunta sempre avvocato Iavarone stessa situazione in un caso delega scritta è mancato
Barbetti Maria Antonella già dichiarata assente avvocato Mario Mona Celli
Avvocato Bellucci come le altre volte novantasette quarto comma Benini Caleffi Ernesto assente
Avvocato Daniela denaro usi
Non comparsa avvocato Bellucci novantasette quarto comma Ciocci Gabriele già dichiarato assente avvocato Mona Celli avvocato Bellucci novantasette quarto comma Caccamo Gianfranco già dichiarato assente avvocato Angelo un ricco
Non comparso niente avvocato Bellucci novantasette quarto comma non onorevole Parisi massimo già presente oggi non c'è avvocato Sisto avvocato Bruno
Strozzi Major carenti Girolamo assente avvocato da Virgo
Avvocato Iavarone ok
Luchetti Giovanni già Licata assente avvocato Valerio Valignani
Qualcuno ha una delega tanto che
Ok delle corale avvocato Bellucci per avvocato Valignani Picierno
Sensi
No no è importante che che voi sappiate come stanno i rapporti interni se lei mi dice della Corale io mi fido senza problema
Novantasette quarto comma
Ok
Picierno Pierluigi già presente
Oggi non comparso bucato da Pietro e avvocato Michele anzi Antonio da dirlo amiche negativo sempre avvocato Iavarone abbiamo con richiamato pacca Renato presente avvocato Jubilee dodici brani Maestrelli
Bertini Erika assente avvocato Antonio De Pirro avvocato Iavarone
Chiti Silvano assente avvocati Mario Blandini Giulia Landini presente avvocato
Mario Blandini anche soluzione della collega avvocato Giulio Mandini in cori Paolo assente avvocati Sigfrido fenia S.p.A. Nicola Barbiani avvocato Bellucci per entrambi in un caso delega scritta non caso delle campane
Fenyes delle
Aldobrandini Davide assente avvocato Sisto avvocato Bruno lotti massimo già presente
Oggi non c'è avvocati bar Dazzi ed Enna
Sì perché mi era sembrato di vederlo un attimo l'avvocato Renna
Va bene
Perfetto
Lotti Michela già presente avvocato conti
Buongiorno a lei
Non è presente la signora lotti già presenti oggi non è comparsa del divinità chiara già dichiarata assente avvocato Sisto avvocato Bruno per l'aspetto il curatore fallimentare non è comparso avvocato Ziletti avvocato Bellucci
Cento centodue ok
Delega scritta e per la sette Marin curatore fallimentare non comparso nemmeno questa volta avvocati Ivan bikini Rubina Pini
Avvocato
Perfetto avvocato Paolo circa
Poi a passiamo le parti civili e per la Presidenza del Consiglio e ministri Avvocatura dello Stato con l'avvocato Pirollo non è comparso nessuno per la Banca d'Italia l'avvocato capolino che è presente per l'Agenzia delle entrate l'Avvocatura dello Stato
Non è comparso nessuno avvocato Pirollo per la BNL avvocato Bevere
Non è comparso nessuno cari tratto incorporata Banca Popolare di vicenza avvocato Ambrosetti non è comparso nessuno
Per l'Antonveneta incorporata MPS MPS MP capita servisse professor Bucciarelli non è comparso nessuno per l'Unipol Banca avvocato Meyer non è comparso nessuno per il credito cooperativo l'avvocato Ducci
Non è comparso nessuno per la MB avvocato bassi non è comparso
Allora signori rimasti mottetti inseriamo nel verbale la nomina
Questo il fascicolo riunito
Dobbiamo
Credo sentire alcuni testi che vero avvocato Molinaro sono presenti signora dei uno dei testi chili
Piano sì
Sì
Una cosa
Allora
Sì no no ci mancherebbe e tornato signor Blai che
Perché è stata depositata la la la visto etanolo
Mi confusa
Per dagli immobili giunto il tempo
è infatti era diciannove sì
Allora informiamo preliminarmente le parti che è stata depositata
Anche se non è stata formalmente acquisita la niente viziato
Delle blind signor Blai che sulle alcuni conversazioni di cui è stata chiesta la ritrascrizione integrale quindi vi informiamo è a disposizione delle parti e dopodomani sentiremo il riferito
Presidente questa diffusa su questi temi
Se in questa questione
Il Pubblico Ministero ha un'altra richiesta tale proposito perché abbiamo
Trovato un'altra conversazione infondata soltanto parzialmente trascritta
E quindi indico a verbale numero della conversazione nella settantuno settantadue era fusi acquisendo Ischia Andrea del diciotto giugno due mila otto
Del dodici giugno due mila otto dodici giugno due mila otto settantuno settantadue
Disonesti ante
Anche questa serie di conversazioni risulta trascritta sono in parte dal perito per cui
Vi chiediamo che
Tribunale disponga una nuova trascrizione anche di questa conversazione ok
Allora Italo per il verbale la settantuno settantadue del dodici giugno due mila otto tra pisani rischi efficaci e il PM chiede la trascrizione integrale le parti ritengono di dover interloquire su questo aspetto
No intendiamo silenzio come non dissenso
Allora a questo punto
Il tribunale
Decidendo sulla richiesta di trascrizione
Della conversazione settantuno settantadue
Del dodici giugno due mila otto
In
Intercorsa tra
Gli imputati Pisani schifo usi Pubblico Ministero chiedo scusa il Ritter per aiutarci siete in grado di indicarcelo
Ho casomai dopodomani sì va bene ma è sempre di nello stesso diffusione
Dell'altra volta accoglie la richiesta
Avanzata dal pm
Ammette quindi la perizia avente oggetto la trascrizione della conversazione intercettata
Fissa
L'udienza del diciannove
Ottobre due mila sedici
Come vi dicevo signori lo dobbiamo mettere un po'prima
Perché poi io devo andare a scandisce la scuola superiore quindi per
Consentire anche l'arrivare comodamente da fuori va bene nove e mezzo per ferite dieci
Facciamo dieci va bene ore dieci quest'Aula
Mercoledì dopodomani si
Ufficio informerà anche telefonicamente il signor Blythe che comunque salì dover tornare
Dopodomani
E quindi in quella circostanza formalizzeremo la il conferimento dell'incarico
Detto questo abbiamo un teste solo e poi dobbiamo proseguire nella
Dello svolgimento dell'istruttoria con i consulenti che abbiamo parzialmente escusso se ben ricordo il trenta di
Di settembre
Come vogliono fare le parti preferiscono sentire subito il teste lo mandiamo via e va bene
Allora facciamo entrare il teste pianoro si
E non l'avete trovati gli atti ma li avete trovati gli altri due può allora Presidente le le rappresento che per quanto riguarda il teste forcina hanno rinunciamo
Mentre per tener anni dovevo con il suo consenso lo citeremmo per ventidue novembre in quanto l'avvocato Sisto voleva escuterlo personalità canterà martedì
Allora
Mente lo
Lo facciamo comoda
Finale
Difesa
Se
Le altre parti non l'avevamo da dire su questo aspetto nulla opponendo le altre parti si revoca l'ordinanza missiva del teste forcina no
Essi
Autorizza la difesa citare
Il teste oggi non comparso per l'udienza del
Del due novembre
Due mila sedici
Allora buongiorno spetti a noi sembrano
All'obbligo di dire la verità delle leggere la formula di impegno che riportata in quel foglio introdotti
Si
Consapevole della responsabilità morale e giuridica che assumo la mia disposizione
L'impegno a dire tutta la verità non a non nascondere nulla di quanto è a mia conoscenza ok i suoi dati anagrafici grossi Marco nato a Fiesole trentuno agosto mille novecentosessanta sì dove risiede
Se raffinazione bioetanolo Compiobbi per
Benissimo prego avvocato grazie
Senta signor Lo Piano ostili che professione svolto negli anni due mila due mila nove quell'arco temporale
Lo stesso che svolgono
Ragioniere commercialista
Senta nell'ambito della sua attività professionale mai collaborato con la Società Toscana di Edizioni certo
Perché che attività ha svolto per procedura o l'amministrazione del personale nel concreto che faceva
Lavoravo cedolini tutto ciò che concerne quindi lavorazione dei contributi
Tutto quello che riguarda
Fra l'amministrazione del personale quindi la cura del personale lavorazione decide l'inquilino sia per i collaboratori sempre collaboratori che per il difensore del Tesoro
Vuole illustrare al Tribunale mediamente nel mese quanti cedoline lavoravate per questa società
Entro il periodo
Con che scansione arrivare il
Proprio
Come lo ricordano darsi sottomano vario mediamente l'Aniene a grandi linee
Allora dipendenti di tutto giusto solo tra società Tosca rivisitazione sì dipendenti probabilmente su quindici venti collaboratori
Collaboratore forse venti o trenta non me lo ricordo di preciso quindi conosceva personalmente collaboratore di Pino sul concreto sa seppero gli gli stipendi venivano pagati regolarmente e
Ma la contabilità
Un no lontano insomma non
Controllato
Senta fino che ha chiamato collaborato con la falda ora
In seguito a questa richiesta appunto stando a far vedere gli archivi del mio computer perché non lo ricordavo ultimo c'è dovere lavorarci sono dicembre due mila sei dopo dicembre due mila sei che succede
La società si attrezza credo
Con una Società disservizio interna quindi se interrompo e non si trovano poi come si chiama queste società di servizi
Allora
Non vorrei sbagliarmi perché
C'era diverso di società dovesse se le dicessi ed i centri per l'ICI sì corrisponde al vero
Senta per questa di Società di servizi come la definizione di centro
Li ha svolto attività di supporto di collaborazione e di consulenza
Fetta non c'era niente di formalizzato prima aveva un supporto di qualche telefonata ogni tanto
Ma non lo dico ha formato personale per e dice come ha formato personale io se non
Se non attraverso gli anni di lavoro c'era un rapporto
Con chi aveva internamente un compito di responsabilità del personale tu cui volevo aggiungere può riferire al tribunale con quali persone sia relazionato quando ha collaborato con non certo con Federico grazie del
Per cui se si ricorda altrimenti
Poi c'era
Foschi Patrizia mi sembra
Basta non mi ricordo il Fondo ha collaborato con me ne dicendo avuto rapporti con Massimo Parisi
Passo Parisi l'ho conosciuto all'inizio la nostra collaborazione questo assoluto il totale si riferisce alla collaborazione con l'asta sì Travesio per cui ho iniziato questo tipo di rapporto
Poi quando ha collaborato con me dicendo aveva come riferimento Massimo Parisi o altri soggetti dopo
Però alcun riferimento direttamente con quelle persone del dottor Ietto affetto
Ci sono altre testate con cui ha collaborato oltre il giorno della Toscana
Sempre del gruppo giornale la scheda
Io tra Stato e non solo cosa vuol dire politicamente no non lo so io so che
Insieme alla
Funzionare la Toscana lavoravo cedolini per
Riferisce grafico otto Toscana dell'ignoto su
Dei se queste son testato e non lo so però
In che periodo questo sempre lo stesso periodo
Prima del due mila sei ottobre due mila sei dono dopo due assai come una sorta su tutto colpa certo grazie Presidente non ho altro ci mancherebbe allora avvocato Molinaro neanche un posto teste
Okay allora nessuna domanda da parte dell'avvocato Mele Molinaro
Pubblici ministeri
Sì
Piano d'azione quindi lei è arrivato l'avvocato Tucci nel frattempo quindi lei ha avuto rapporti con la Società Toscana distinzione serie nell'ambito di questi rapporti a
Fornito prestazioni professionali anche perfezione che
Lavoravano alle dipendenze di altre società compreso bene
Cosa vuol dire
So capisco la domanda
La domanda
Gravi faccio tre mi sembra molto chiara lei ha detto
Ho elaborato cedolini anche altre società cioè indicati al concerto nell'ambito delle prestazioni rese all'aspetto fattura direttamente no queste prestazioni fatturavo ogni ogni società i rapporti erano di relazioni società non con lastre
Quindi lei ha avuto rapporti anche con quali altri società oltre con vaste allora le presenze
Diciamo del
Tutto ciò che concerne
Quello che dovevo fare io mi veniva riferito solamente
Alle persone era responsabili
Loro mi dicevano così responsabili
Della raccolta dei dati chi era
Versetto per quelle stress-test e gli ho detto prima relazione la Federico o Foschi Patrizia che erano dipendenti di quale società che erano dipendenti della società
Soggetto prima dicendo
Per sempre
A me interessa però la fase in cui lei ha rapporti con la Società Toscana di disse ecco in questa fase qui lei ha avuto rapporti con la Società Toscana di Edizioni ma di che cosa si è occupato
Sembrava ve l'ho detto e prolificare lavoravo cedolini personale dipendente discendente da quale società
Passo
Rosso quell'adesso perché ho detto ora Società Toscana questo sembra
Cosca maledizione
Prima però ha detto elaborata cedolini anche di altre certa
Con queste società aveva un autonomo rapporto professionale
Allora per quanto riguarda la fatturazione sì
Poi io non so che tipo di rapporto fra non ho mai conosciuto direttamente che lavorava all'interno o non ho mai conosciuto direttamente solo amministratore o cifra cioè di fare l'elenco delle società per cui ha lavorato allora
Per il con loro fa parziale quello che mi ricordo l'analisi
Allora Toscana legnoso spietato scale edizione riferisce grafico Sette mari
La di radio
Intermezzi
Credo di dire offerta
Pastore se non ci sarò ecco
Lei aveva rapporti a cui prima ci ha raccontato dei rapporti con
Società Toscana edilizio stracci vuol dire ora come è entrato in contatto con tutte queste altre società SerT attraverso quella persona c'era responsabile
Che
Che curava riusciamo la raccolta di questi dati
E mi diceva appunto ci sarebbe quest'altra società che ha bisogno allo stesso tempo veri lavorare cedoline curare l'arrivo del personale
Quindi era sempre la solita espresso alle persone non avevo rapporti diretti con questo soggetto ha capito quelle due persone che ha indicato esattamente che erano dipendenti della STET però che passavano informazioni
Relative anche al reato esattamente cioè soltanto esattamente
Senta in effetti io le chiedo conferma ci sono delle e-mail che lei
Scrive a Società Toscana di Edizioni amministrazione che oggi dai giornali toscana punto it
In cui
Ecco in queste medi si fa una serie di differimenti ai cedolini di Sette mari di tipo e così via tutte le società che lei ha detto il dottor quindi recarmi da sempre sembrerebbe essere sempre stato soltanto un serio esattamente
Quindi queste persone erano in grado di fornire tutti i dati che a lei servivano per elaborare certo ricettori perché ha parlato di gruppo gruppo cioè
Lo so permettano una cosa il problema per definire dare una definizione di queste numerose società meno non volevo dare altre definizioni tocca
Per queste società
Che attività svolgeva soltanto
I rapporti con i dipendenti e collaboratori esattamente questo senta in grado di dirci quanti fossero questi dipendenti e collaboratori in totale in totale prima ha fatto un numero immagino sempre
Su
Memoria quindi
Una proporzione rispetto né apparato aveva repentino prive rispetta aste Ettore complessivamente
Come dipendenti
Forse se arrivava quaranta cinquanta io però non me lo ricordo sinceramente viola Schiffer può darsi una ben riferimento
Non me lo ricordo si tratta di rapporti di dieci anni fa l'amico Cambi
Certe le ha mai ha mai conosciuto persone diverse da quelle l'entità
Ho detto avulso diciamo il tramite per correzione turistico dell'operazione è stato Massolo Parisi dal no ma io mi riferisco a attenzione che le possano aver fornito informazioni sulle pendenti
Sul lavoro che le avrebbe dovuto fare
Oppus seri un'altra persona credo sia stato l'amministratore deve riuscire ad Cecconi
è sembrato
Va bene non ho altre domande grazie sì dottoressa Mione
Nulla ok nel frattempo credo che sia arrivato l'avvocato Renna buongiorno a lei quindi formalmente interviene parti civili
Nessuna domanda gli altri difensori
Nessuna domanda ok grazie può andare alla giornata
Ok passiamo ai consulenti adesso signori
Allora possono venire i professori che abbiamo già sentito parzialmente la volta scorsa
Anzi due udienze fa
Allora buongiorno professori vediamo se riusciamo a trovare siccome l'altra volta una al giorno monitoraggio
Siamo due microfoni
Voglio
Allora prima di riprendere abbiamo bisogno nuovamente per il verbale di
Sentire i vostri dati anagrafici
Già acceso Roberto Mazzei nato il sedici agosto mille novecentosessantadue Hassan Biase ora Lamezia Terme ok professione
Nicola Miglietta nato a Torino il ventisette ottobre mille novecentosessanta scioccante riprendiamo laddove c'eravamo fermati confermi epilogo messi si
Allora
Perplessa tempo entrato anche il senatore termini
Così per il verbale si dà atto che è presente
Allora processo Mazzei all'udienza scorsa abbiamo diciamo in modo anche diffuso analizzato tutti gli interventi sia degli ispettori della Banca d'Italia che dei commissari straordinari
Giusto per diciamo
Una domanda di raccordo fra l'udienza precedente quella di oggi
Ci è parso di capire ma li faccio questa domanda appunto per avere utili delle citazioni che il patrimonio del Credito cooperativo fiorentino sia poi non materialmente si sia materialmente ridotto Macchi sia stata una riduzione però era di valutazioni Burns valutazioni e quindi una riduzione quasi virtuale
Ho compreso bene così non è
Farla Mazzei sì effettivamente
Quello che lei
Diciamo la sua domanda
E assolutamente poste nella corretta nel senso che
Quello che
Appare strano effettivamente cosa che
La
La banca sia stata dichiarata insolvente e questo è un fatto diciamo notorio che quindi non sul quale
è inutile ritornare
Quello che un po'emergeva dall'altra volta dalla dalla volta scorsa e che quindi abbiamo effettivamente insomma un po'colloqui ribadiamo in termini di
A di raccordo anche con quello che andremo a fare
Successivamente nel senso dalla del della dell'analisi delle pratiche effettivamente quello che
Ebbene adesso in maniera abbastanza chiara che il patrimonio al momento della al momento della diciamo dichiarazione
Di di di commissariamento era effettivamente un patrimonio adeguato poi nel corso del dei due anni successivi circa due milioni e due anni successivi
Della del Co dell'attività di
Del l'attività di amministrazione straordinaria quello che è accaduto e che effettivamente si è avuta ulna progressivo
Una progressiva svalutazione del patrimonio attraverso la valutazione dei crediti
Nel senso che e questo è un elemento importante non si sono avute delle perdite effettive dal punto di vista
Della cioè non nel farlo nella stragrande maggioranza delle delle pratiche soprattutto delle trentaquattro pratiche che andremo a vedere
Non c'è stata nessuna periti effettiva durante l'amministrazione straordinaria nel senso che non ci sono stati delle perdite legate al fatto che
La società
Sì le varie società che non sono affidate sono fallite nel corso dell'amministrazione straordinaria e quindi è emersa una perdita no sono stati fatti via via
Delle valutazioni che abbiamo visto peraltro sono delle valutazioni che avevamo fatto in maniera periodica quindi neanche i commissari straordinari sono capaci di valutare
A nel nella prima valutazione di arrivare alla valutazione che vengono
Che vanno a
Che vanno a concludere quando praticamente verrà poi dichiarata la liquidazione coatta amministrativa
Quindi fatto sono delle valutazioni e via via virtuali cioè questo patrimonio urbana
Periodicamente a ridursi perfetto non di perdite effettive ma per effetto del fatto che e si valuta in maniera differente si valuti e me la differente questo portafoglio crediti che la società aveva
E quindi di conseguenza valutando in maniera differente il valore dei singoli crediti e quindi il patrimonio
Di conseguenza
Via via viene praticamente portato verso lo zero e qui e per cui si arriva a voi alla dichiarazione di insolvenza no e quindi questo è un elemento importante perché è un elemento in cui
La dichiarazione insolvenze come significhi aspro cioè non è come se effettivamente avviene attraverso la
Progressiva svalutazione di alcune poste dell'attivo
Non a fronte di elementi ma non a fronte di andamenti
Cattivi da parte delle aziende in alcuni casi in altri in alcuni casi anche probabilmente sì ma soprattutto attraverso un elemento che riguarda la valutazione poi delle garanzie
Che abbiamo visto era una valutazione sementi soggettiva sulle garanzie accessorie che venivano via via richieste nei in tutte le pratiche diffido Saint Vincent
Lei parlava quanto in un modo differente di valutare magari le stesse pratiche in vista la nostra posizione in questo processo si potrebbe dire che
In modo sbagliato di valutare le pratiche sia stato del Presidente del
Consiglio d'amministrazione no
Se abbiamo ben capito però uno dei tratti salienti della differenza di queste valutazioni ricade sul modo in cui si guardava alle garanzie personali particolari anzi riduzioni
Ora
Per ciò che voi avete analizzato dalla documentazione presente in atti e quella sotto passa passa attenzioni emerge che nel corso per esempio delle iscrizioni precedente quella del due mila dieci
Banca d'Italia avesse rilevato avesse corretto il tiro in ordine alle fideiussioni personali che poi sono state svalutate dopo il due mila dieci
Non so se è chiara la domanda o no la domanda e chiara credo che sarà chiara spero anche lavora anche l'ampia risposta nel senso che papà la Banca d'Italia non fa nessun
Diciamo
Rilievo affatto che venivano richieste delle garanzie di tipo personali alla agli affidati la durano presente né d'altra parte
Sarebbe stato come dire dal punto di vista della tecnica bancaria dal punti sarà tecnica finanziaria abbastanza strano che Banca d'Italia facesse dei rilievi in tal senso nel senso che sappiamo che
Tutte quante le istruttori diffido vedono da una parte sono costruite su due elementi
Una parte la situazione della società la situazione eventualmente l'altra la Società laddove si tratta la persona giuridica la
La situazione delle persone fisiche della dal pur laddove l'affinamento riguarda una persona fisica
E dove dove il dove si guardano che cosa che si guarda sempre nell'analisi nella ci diffido si guarda il progetto imprenditoriale sottostante
La capacità di
Ripagare il il debito eh certamente si guardano anche le garanzie che sono opposte
A
Le garanzie che vengono
O che vengono sono state poste a presidio dell'accredito concesso e quindi sono delle garanzie di tipo reale delle garanzie di tipo
Però personale nella quindi sarebbe stato insomma otto strano che fetente Banca d'Italia in qualche nei rilievi soprattutto nell'ispezione del due mila
Sei no la avesse insomma fatto dei rilievi sul fatto che la banca si facesse dare delle garanzie da parte dei propri dei cluster da parte per affidati
Ebbene intendono un attimo nel merito delle singole ipotesi di bancarotta verso il Miglietta si possano un attimo entrare nell'ambito della prima pratica appunto della stima
Sì il capo d'imputazione come lei ben sa ci contesta contesta diciamo residenti trentini e al membri del consiglio d'amministrazione
Una serie di anomalia nel momento dell'erogazione del credito e società senza ricavi senza garanzie nonostante tutte queste mancanze è stato comunque redatto il credito alla stilista
Ci può
Spiegare
Può condividere le sue osservazioni su questo capo di imputazione
Sì
Sono parla Miglietta
Allora nella nella prima delle trentaquattro pratica che andremmo ad analizzare la stizza
Riveste diciamo non
Un'importanza maggiore rispetto alle altre perché il capi di imputazione
Sono il capo di imputazione è il medesimo ma per l'importo
Stiamo parlando di dodici milioni e per le caratteristiche di questa pratica a livello espositivo sulle analisi le verifiche svolte
Sano un po'più prolisso anche per chiarire
Premettere il l'approccio metodologico che abbiamo seguito per fare questa analisi e le verifiche a valle e poi
Per spiegare come abbiamo destrutturato un po'il capo di imputazione affinché possa essere chiarito come al suo interno data l'articolazione complessa si possano rinvenire degli elementi che dal punto di vista quantitativo
A valle di un accertamento e di un'analisi non non risultano non risultano confrontabili ecco la la Stiffoni
Società Toscana industria del freddo è una società
Che sin
Dal due mila e cinque era coinvolta insieme ad altri soggetti nel
Nella realizzazione nello sviluppo di un progetto che
E denominato ex CNR perché
Riguarda
La riqualificazione di questa di quest'area
Che il Sita nel comune di Scandicci e quindi sin dal dal duemila e cinque il il credito cooperativo
Fiorentino concede un un credito di firma di poco più di due milioni di Euro a fronte del ricevimento di una garanzia di un premio di un milione e mezzo
E qua in questo momento nel due mila e cinque a ottobre del due mila e cinque siamo ancora in una fase ante aggiudicazione dell'asta
Questa sta verrà poi aggiudicata a dicembre del due mila e sette ENI né affetti e proprio a dopo la metà di dicembre
Del due mila sette che il consiglio di amministrazione del credito cooperativo Fiorentino concede il primo affidamento
Che sostanzialmente quindi da un credito di firma passiamo a ha soldi ha soldi realmente affidati e
In seno a un progetto poi molto molto più ampio sono sostanzialmente rappresentano la finanza
Per poter va partecipare effettivamente poi come avvenuto aggiudicarsi aggiudicarsi l'asta
Qua stiamo parlando di cinque milioni settecento mila euro a fronte dei quali vi è un pegno che poi riprenderemo nell'analisi successivamente di due milioni trecento mila euro
E siamo alla alla fine del del due mila e sette successivamente che cosa capita che a valle della dell'aggiudicazione
Abbiamo la prima valutazione del dell'area
C'è una valutazione della della prassi che assegna un valore di oltre settantasette milioni di Euro a tutta l'area
E quindi è abbastanza comprensibile come la stilista dotata della finanza preliminare dal credito cooperativo terra partecipare a questo a questo progetto
Debba essere dotata di ulteriore finanza che arriverà dai soci e poi arriverà da Unipol scusa Unipol da ventotto milioni di Euro per per comprare e quindi siamo in un periodo che va tra dicembre del due mila sette
Fino diciamo al duemila al due mila e nove
Ecco a valle a valle di questa valutazione dell'erogazione del finanziamento della Unipol a maggio deve il duemila e dieci il credito co per attivo Fiorentino concede alla stilista un affidamento per dodici milioni di euro e questo e l'incipit del capo di imputazione
Distratta che senatore Denis Verdini e altri distraggono la somma di dodici milioni di Euro
Nonostante che
Ecco ed acqua parte un po'la nostra destrutturazione
Ecco il nonostante che e molto importante perché indica tutte quelle che sono
Le motivazioni TAR sostenere la la distrazione dei dodici milioni di euro la prima e il primo nonostante si riferisce all'esposizione con il sistema bancario
E viene richiamato più come questo fosse già pari
A trentaquattro milioni di euro quindi con come elemento negativo
Così su questo e valga poi non lo ripeteremo con con questa premessa metodologica valga un chiarimento preliminare
Abbiamo notato che laddove i campi richiamano l'esposizione con il ceto bancario
Indicano un importo
Che sempre superiore a quello che deve essere riferito come esposizione verso il il ceto bancario
Nella fattispecie nella ricostruzione temporale che ho dato
L'unica esposizione che aveva la stilista oltre a quella verso il credito cooperativo era verso Unipol quindi il ceto bancario in questo caso è Unipol Unipol Banca
E l'esposizione come risulta dai dai bilanci dall'ultimo Bilancio
Che il consiglio di amministrazione a alla mano prima dell'erogazione di questo credito eh per l'appunto ventotto milioni di euro e non
E non trentaquattro
Il il secondo nonostante
Richiama intendo molto molto molto importante che è quello
Che è quello delle garanzie
Dal punto di vista delle garanzie si dice che questo affidamento veniva concesso nonostante ci fosse soltanto aggiungerei tra virgolette
Un ipoteca di secondo grado per un importo di ventiquattro milioni sul complesso immobiliare posto in scanditi
Ci che questo dell'ex area CNR gravato da un'ipoteca di primo grado di euro cinquantasei milioni
Che era stata data ad Unipol per un credito di ventotto milioni avendo il complesso immobiliare un valore di soli Riyād giungere deve le virgolette
Trentasei milioni
Ecco effettivamente leggendo così il capo di imputazione
Anche solo intuitivamente pare davvero parrebbe che
Non non ci sia una una capienza ma la realtà nel momento in cui viene affidata l'Astir per dodici milioni
E
E diversa
Perché perché in realtà i cinquantasei milioni sono il valore di tutto il di valore pro quota di tutto questo complesso dell'ex area
Vaxi nel due mila e nove con una valutazione assolutamente
Inconfutabile indipendente
Valuta tutto il complesso settantasette virgola tre milioni di euro
Qual è la quota percentuale di proprietà dell'Astir fa la spiffero che ha la quota maggiore di proprietà al settantuno virgola sessantadue per cento di proprietà
Quindi se noi andiamo a fare
Il valore dell'area che è stato attribuito da prassi settantasette tre
E per settantuno virgola sessantadue per cento viene
Esattamente il valore su cui è ovvio viene iscritta un'ipoteca di primo grado da parte di Unipol
E il credito di Unipol effettivamente ventotto milioni quindi il valore tra virgolette il libero per un'ipoteca di secondo grado che quella che iscrive il credito cooperativo Fiorentino
è
Esattamente la differenza se si vuole tenere come riferimento la valutazione di prassi che quell'esplicitata
Nella nella prima parte della formulazione e cinquantasei milioni al netto di tutto il credito che vanta Unipol rimangono ventotto milioni di euro liberi per un'ipoteca di secondo grado che
Vieni scritta per ventiquattro perché il doppio dell'affidamento dodici ma in realtà scorrendo i numeri in questo modo risulta essere addirittura più del doppio come capienza
Se poi volessimo prendere una valutazione che è quella dell'ingegner Checcucci
Che tornerà come nominativo di esperto estimatore in molte altre pratiche quindi apro una brevissima parentesi non lo farò più in seguito
Relativamente all'ingegner Checcucci l'ingegner Checcucci è non solo perito esperto estimatore
Di fiducia del credito cooperativo prima ma abbiamo avuto modo di vedere leggendo tutta la documentazione che risulterà essere l'esperto estimatore
Considerato il tenuto anche nella rosa utilizzata per questo tipo di valutazione dai commissari dai commissari
Quindi diciamo sulla sulla sua attendibilità prima per il credito cooperativo nulla da dire ma credo che possa essere un elemento che rafforza anche il fatto che i commissari l'abbiano letta ritenuto
Nella sua è l'ambito della sua pre professionalità un un esperto un estimatore professionalmente attendibile
Ecco quindi dicevo prendendo come riferimento anche il minor ora valore che quello indicato dal dall'ingegner Checcucci
Noi comunque continuiamo a conservare una capienza che Comisso come
Accade in questi casi non copre può io l'iscrizione di valore ventiquattro milioni ma copre ampiamente l'affidamento l'affidamento concordato
Aggiungo una nota nella quale
Sì sì dovrà poi fare e lo ricordo ero riferimento anche in molte altre situazioni che per tutte le società di scopo
Che partono per la realizzazione di un progetto di questo tipo
Oltre a dover tenere in considerazione lungo iter di tempo con cui si realizzano questi questi progetti e ahimè talvolta non si realizzano
Bisogna tenere in considerazione che nel momento in cui esiste uno scenario di riferimento
Il valore quindi un professionista che fa il perito estimatore posti in mare valore dell'area
Esattamente per quello che è stata acquistata senza considerare eventuali plus valori ma questi plus i valori che nelle note metodologiche della valutazione si sottolinea non vengono considerati non è che non ci sono
Perché nel momento in cui vengono erogati dei finanziamenti soci mettono della finanza personale comprano un'area non lo fanno
Se non per svilupparla e creare e realizzare un progetto di riqualificazione che un progetto
Che ritengo sia molto noto ancora oggi parla per la città di Firenze con comuni e comuni limitrofi quindi questi plus valori da un lato possono essere considerati danno un valore molto superiore
Se non sono considerati danno un valore semplicemente dell'area
In effetti se andiamo a vedere la valutazione dell'ingegner Checcucci non è una valutazione più prudenziale e una valutazione attendibile
Per quello che si può riferire al valore dell'attivo
E in effetti quando andremo a vedere che cosa iscrive Stiffi fra nell'attivo e scritti scrive esattamente con riferimento all'area
Solo che l'ha pagata e e il suo valore intrinseco cioè trenta sei milioni dia euro c'è un perfetto un perfetto allineamento
Poi il capo di imputazione continua Colin nonostante mi scusi ma ci sarà prego se soltanto per non ritornarci dopo ma quindi rispetto a questo
Alle valutazioni di ripetizione nel capo d'imputazione riportato i cinquantasei milioni secondo lei per la valutazione della palazzi menti trentasei milioni sono secondo una Rizzo è diverso cioè quella dell'ingegnere che qua
Certo
La perizia dell'ingegner che cuce chiaramente una perizia di versa perché non è quella della Craxi si riferisce
Alla valutazione dell'area e quello che è importante sottolineare
E che si riferisce al valore del complesso immobiliare
La par The pro quota
Della stizza che circa i due terzi quindi Checcucci nella sua valutazione fa una valutazione di cinquanta virgola cinque milioni di Euro trentasei milioni e solo il valore per l'Astir fra che possiede il settantuno per cento è infatti c'è una perfetta
Simmetria nel valore che è riportato nell'attivo attivo che come vedrete che come vedremo non è solo rappresentato da questo ma è ancora più capiente
Il terzo punto del nonostante che
Parla di un'esposizione nei confronti del credito cooperativo era euro cinque milioni settecento mila euro
Debito garantito da pegno sui libretti di conto corrente soltanto per due milioni trecento mila euro
Ecco su
Anche questo questo punto
Destrutturato così come in tante in tante altre partite
Tecnicamente nella mia valutazione mi mi pare fuorviante perché sembrerebbe una un'aggravante
Aver concesso dodici milioni nel momento in cui quella società era esposta per trentaquattro non è vero era esposta per ventotto
E fosse già esposta perché questo è quello che c'è scritto nei confronti della stessa Banca di credito cooperativo per cinque milioni e sette
Allora non è così e e prendo qualche minuto per spiegarlo perché poi molto importante nel nel prosieguo
Allora nella ricostruzione
Cronologica questi cinque milioni settecento mila euro erano la finanza che era stata data
Il diciassette dicembre del due mila e sette terra
Dare l'importo che si deve dare per cauzione per partecipare all'asta che poi la stilista sia giudico
E questo importo viene
Garantito da ben
Due milioni trecento mila euro di impegno
Questi soldi finiscono finiscono in un conto corrente e vengono utilizzati per la partecipazione all'aggiudicazione dell'asta quando
Il diciassette maggio del due mila e dieci Lilit credito cooperativo affida la stilista per dodici milioni
Non lo fa
Nonostante fosse già esposta per cinque sette ma richiede nell'ambito dell'iter formale lo potremmo vedere richiede esplicitamente che questo affidamento sia vincolato al rientro e al riassorbimento di questi cinque milioni settecento mila euro quindi che cosa accade
Nel momento in cui viene erogato l'affidamento
E siamo a livello di delibera il diciassette di maggio
Successivamente viene redatta la perizia dell'ingegner Checcucci il ventotto di maggio e ancora dopo
Ma
Con seguendo un iter assolutamente corretto il trentuno di maggio viene effettivamente erogata la finanza perché
Perché in quella data si vada un notaio e vedremo poi dal notaio che cosa capita
Effettivamente il credito cooperativo da questa finanza e poi ci sarà l'ingresso di un nuovo socio ma di questo parlerò tra
Tra pochi secondi
Quindi per tornare al nonostante fosse già esposta per cinque milioni e sette nella pratica di erogazione del fido si richiedente esplicitamente e verrà fatto
Che tre milioni e mezzo siano destinati asservire il precedente affidamento che cosa significa significa che rientrano integralmente per riassorbire i cinque milioni e sette
La differenza che non sono due milioni e tre ma perdonatemi sono due milioni e due ma questo non è un un refuso rilevante la differenza rientra perché viene viene prelevato dal libretto in più tu corrente la cifra di due milioni duecento mila e rotti Hierro e si estingue il conto corrente che era quello del
Affidamento del due mila sette quindi quale la sito Silone di riferimento che si viene a creare da un punto di vista quantitativo nella stizza quando
Il trentuno maggio del due mila e dieci il credito cooperativo eroga questi dodici milioni
è una situazione nella quale
Il
Credito effettivamente erogato quindi quello che noi abbiamo chiamato essere la l'esposizione incrementale ammonta a sei milioni trecento mila euro perché
Perché tre milioni e mezzo vengono utilizzati per rientrare chiudere la precedente posi
Gli oneri e i due milioni e tre che rappresentavano il pegno la garanzia sul precedente estinguono il il il precedente quindi a quanto esposto a quanto si espone il credito cooperativo nei confronti della stizza si espone per dodici milioni
Rappresentati da cinque milioni e sette più sei milioni e tre di finanza
Incrementale
Chiedo scusa se lo ripeto ma sembrerebbe leggendo il capo che Fossa maggiormente esposta sia verso il ceto bancario sia verso la stessa la stessa stizza quindi l'esposizione netta
Considerandoli incrementale e esattamente dell'erogato ma
Dal punto di vista delle garanzie il discorso e completamente differente
Perché mentre in precedenza e qua possiamo usare solo perché virgolettato il cinque sette erano garantiti solo dal pegno sui libretti di conto corrente
In questo secondo scenario la garanzia abbiamo avuto modo di vedere chi supera due volte l'importo affidato del su cui la banca effettivamente esposta
Prendendo come riferimento la valutazione palazzi e con il valore a bilancio quella della dell'ingegner Checcucci
Si continua a leggere che questo affidamento
Sarebbe stato dato nonostante la stilista fosse inattiva presentasse una situazione patrimoniale priva di attivo e non avesse conseguito ricca
Allora
Su questo
Basta semplicemente prendere il bilancio
Che il chi ha deliberato la e fa che ha fatto l'istruttoria della pratica la mandate in Consiglio aveva l'ultimo Bilancio disponibile presenta un attivo di beni quaranta servizi a fine maggio
è il bilancio della Stiffoni
Al trentuno dodici due mila nove
E presenta un valore
Di
Attivo di quarantadue milioni seicentosettantaquattro mila novecentosettantadue
Composto da trentasei milioni trecentosessantanove mila settecentottantatré che il valore del complesso senza considerare il plusvalore impliciti ma all'epoca
Vi farò un riferimento a una rassegna stampa che abbiamo trovato per ricostruire quello che era lo scenario il più il plusvalore implicito
C'era ed era molto superiore perlomeno era quello che aveva valutato prassi
Quindi
Possiamo avere che rispetto a quei settantasette milioni la certezza che con il senno di allora nel momento in cui si deliberava quello era lo scenario di riferimento
Però
Ecco credo che possa essere sufficiente nell'ambito di questa destrutturazione richiamare il fatto che una situazione patrimoniale privata direttivo
Quella della Stiffi non era
Perché oltre a questi trentasei milioni c'erano tutti gli altri elementi dell'attivo di Bilancio
E avevamo quarantadue milioni cifra che non è molto differente da quella ancora dell'anno precedente perché ricordiamoci che dal dicembre due mila e sette il credito cooperativo aveva seguito la Stifani per questa
Aggiudicazione non per l'acquisizione dell'area perché
Presumo che ci fosse una elevata consapevolezza che servivano decine di milioni di euro per poi completare l'acquisizione e soprattutto svilupparla per svilupparla
Anche la Steve fra
Di proprietaria avrebbe dovuto cercare nuovi soci e quindi nuova finanza ed è esattamente quello che nel nell'iter formale di istruttoria della pratica
Sia
Il
Dottor qua Pancani sia al dottor Biagi hanno richiesto e come vedremo tra breve
Queste richieste queste subordinazione di valutazione dell'affidamento si sono poi effettivamente concretata e non dopo
Ma il giorno del
Dal notaio il trentuno maggio entrato un nuovo socio molto importante che le Touria Investimenti S.p.A.
Facendo passi indietro ecco il fatto di presentare la Spears come una società relativa prima
Di stato patrimoniale attivo e senza ricavi
Ecco sembra sembra smentì bile leggendo il bilancio sull'in attività
Sappiamo che facendo una visura
Ci sono delle società
Grandi come la Stiffi proprietario di complessi così importanti che risultano inattive l'inattività che segnata registri prese
è semplicemente dovuta al fatto che fino al momento in cui non butta il primo mattone per lo sviluppo dell'area rimane una società di scopo quindi il l'unica attività che ha svolto
Dal due mila cinque fino a oggi è stata quella di immaginare
Di aggiudicarsi il il il bando partecipare all'asta e poi effettivamente comprare siamo a questo punto temporalmente e aggiungo che prima dell'erogazione del fido
L'assessore all'urbanistica
E il vice Sindaco di Scandicci Alessandro Baglioni PD il dieci febbraio due mila e dieci quindi siamo
Due o tre mesi prima del dell'erogazione
Il rilascio alla stampa una dichiarazione
Che
A nostro avviso rappresenta esattamente lo scenario di riferimento anche a livello di attualità
Che sia valutato questa pratica aveva come riferimento e il il vice Sindaco Assessore all'urbanistica dice questa
Di Scandicci è un'area strategica
In un quadro di pianificazione metropolitana
C'è stata una grande sinergia tra enti pubblici comune Provincia Regione
E privati
La Stifani rappresenti privati che ha permesso un progetto di alta qualità per quanto riguarda le funzioni e rispetto ambientale
Ecco questo
Secondo me è la dice lunga su su quello che è lo scenario di riferimento per tutte le trentaquattro pratica dal punto di vista tecnico secondo noi assume una rilevanza molto molto molto importante il il fatto di ricostruire quali erano le le do la documentazione le informazioni e lo scenario di riferimento al momento in cui vengono deliberati questi affida venti quindi le ragioni lo scenario di riferimento e naturalmente il merito creditizio e le garanzie dal punto di vista del merito creditizio ho già preliminarmente introdotto che è una società che presenta quarantadue milioni di attivo
In merito lo lo lo può lo può mostrare
Presentando semplicemente il suo bilancio per quanto riguarda il patrimonio investito
La fiducia accordata dal ceto bancario e le garanzie lo vedremo lo vedremo successivamente
Ecco quindi questo era lo scenario di riferimento
Sull'in attività che è un un aspetto formale della misura ma
Che spero di aver chiarito e le il l'assenza di ricavi
Vale ancora la pena ricordare che
Dal punto di vista dei ricavi un valore
Della
Produzione che ammonta
Nell'ultimo bilancio a due milioni ottantadue mila settecentodiciotto euro
Non è non è corrispondente a un'assenza di ricavi è un valore della produzione di due milioni di euro
Che esattamente ciò che viene imputato a livelli a livello di ricavi con la barriera Sirone del valore del del complesso dal momento in cui è stato
Deciso di partecipare all'asta alla successiva acquisizione e al successivo piano di sviluppo progettuale dell'attività
E l'ultimo nonostante e
Nonostante l'una non avesse conseguito ricavi
Il valore della produzione due milioni neppure negli esercizi due mila otto due mila e nove
Anche nel due mila otto abbiamo un valore della produzione di un milione e sei
E avesse riportato delle perdite per settecentotrenta mila nel due mila uno
Del due mila otto e cinquecentottantanove mila nel due mila nove presentando così un patrimonio netto negativo
Allora
Su su questo punto specifico
Prendo ancora un po'di tempo per una brevissima digressione circa gli indicatori che sia in fase di istruttoria quindi analisi di bilancio ma che in generale la dottrina
Considera utili per fare una valutazione di capacità di assorbimento degli oneri finanziari da parte di una società
Non è certamente il risultato netto dell'esercizio questa grandezza cui si deve fare riferimento ma è la grandezza che si chiama
Purtroppo detesto gli acronimi ma ne devo fare uno si chiama ebbi da
Ed è oltretutto un acronimo che non posso neanche tradurre in lingua italiana al Governo italiano italiano lo possiamo anche tradurre come margine operativo lordo e cioè il margine
All'ordo degli ammortamenti degli interessi e delle imposte quindi è la significa la capacità di creazione di ricchezza
Della da parte della gestione annualmente nuova nel senso che
Perché si prende sempre il
Le Bita o mollo perché
Un indicatore di capacità di creare ricchezza economica
Al lordo dei movimenti finanziari ed è quello meno influenzato dalle politiche di bilancio cioè dalle
Politiche diciamo dalle manovre che vengono fatte sugli ammortamenti piuttosto che sugli accantonamenti però e quindi
La capacità dell'impresa di generare un flusso
Economico ed è quello alla basse delle chiede che le banche guardano quando devono affidare un cliente e scusami se su questo faccio una piccola digressione Nicola e chiaro che
Anche l'utile può avere una sua
Una sua rilevanza nuovo l'utile di bilancio ma
E piuttosto che il patrimonio netto in che cosa hanno rilevanza da un punto di vista tecnico non tanto quello di dire siccome l'aziende in perdita allora non la finanziamo oppure li pigliamo i fidi
Quel qualche volta capita no nella qualche volta capita nella prassi certamente non è un indicatore utile quando si valuta un progetto imprenditoriale
Se probabilmente si valutasse un'azienda da un punto di vista del di dare un affidamento commerciale probabilmente quello è un indicatore anche anche l'utile di bilancio la sua rilevanza
Ma
Nel caso specifico in cui si valuta un progetto imprenditoriale l'utile di bilancio peraltro di un'azienda che non ha che sta ancora per realizzare quel progetto non ha alcun senso e quindi non è quello a cui
Si guarda quando viene svolta ai siti che il
L'analisi di affidamento in che cosa rilevanza l'eventuale poi su questo lascio la parola alla
Al collega Miglietta su che cosa sul il patrimonio netto ha rilevanza sul costo del finanziamento nel senso che è
Chiaramente il rating dell'azienda cliente può essere un rating non
Diciamo un rating peggiore e quindi assorbe maggior capitale e richiede un costo maggiore dal punto di vista dei tasti del tasso di interesse da far pagare
Nel senso che il prezzo a cui direi in tutto il denaro e influenzato dal rating dell'azienda cliente
Non è che
Le banche danno soltanto verso le banche danno preferibilmente i soldi a chi viaggia
Ma
Come come sappiamo nella come sappiamo la vita di tutti i giorni ma vengono anche dati fortunatamente a chi a dei progetti o comunque a chi magari ha delle ha delle garanzie patrimoniali
è vengono anche date a società che hanno che non sono tutte quante delle
Ripeto diciamo delle aziende di tripla cioè delle aziende che hanno un rating fantastico che non posso che non potranno mai fallire
Come era già elettrica e il pollo o Google vengono date anche le aziende che hanno dei rating appunti se creditizio minori
Se
Quindi di questo significa che cosa si tramuta in un maggior costo che viene fatto pagare all'azienda cliente
Grazie grazie perché in questo modo non devo più uno fa fare
Oggi la pratica sul patrimonio netto che ma su un patrimonio netto dico subito ecco non mi avventuro su più su cui su questo acronimo
Margine lordo spiega molto bene la
La capacità di un'impresa di di generare flussi per una società di scopo questo l'indicatore che si va a vedere tecnicamente
Per valutare diciamo la la sua
Il suo merito e questo o e questo indicatore positivo e positivo sia nel due mila otto sia nel due mila nove nel due mila otto fare un milione quattrocento mila euro nel due mila nove vale ottocento mila euro
Con riferimento al patrimonio netto
Giova ricordare che
Il patrimonio netto rappresenta
L'equity cioè il capitale di pieno rischio che viene investito da parte dei soci e un capitale che in dottrina si definisce capitale paziente perché
Perché non viene richiamato al contrario del capitale di debito che invece viene definito impaziente perché ha delle scadenze ha una struttura temporale
Che deve essere rispettata bisogna asservirlo pagando gli interessi e bisogna restituirlo alle scadenze prestabilite
Il patrimonio netto invece a
Contiene il cosiddetto capitale paziente e quindi questo
E un indicatore molto importante per verificare che cosa
Qual è lo sforzo in termini di rischio di allocazione del capitale che hanno fatto i soci
Certo
Che leggendo il capo di imputazione e affidava dodici nonostante che a tale data presentando un patrimonio netto negativo
Spaventa un po'ma nella realtà se noi andiamo a vedere sempre il bilancio il la parte passiva del Bilancio vediamo che
Il valore
Contabile
Del patrimonio
E cinquecentosettantadue mila euro negativo ma il valore
Di ciò che i soci hanno versato a titolo di capitale
Paziente e quindi a tutti gli effetti patrimonio è
Di sette milioni trecentonovantadue mila settecentoquarantotto euro quindi il patrimonio
Lord però rispetto ai versamenti effettuati in capitale dai soci non è negativo ma è di quasi sette milioni positivo
Perché questo versamento non solo riassorbe il buco il valore contabile
Del patrimonio netto esposto nella prima parte del passivo del bilancio ma lo rende positivo per quasi sette milioni dopodiché se vogliamo ulteriormente semplificare
Dopo che io dal due mila cinque ho avuto l'idea
In sinergia con tutti i soggetti istituzionali che sono anche ricordati nella rassegna stampa che io che ho detto
Ho deciso di partecipare per l'aggiudicazione prima e l'acquisizione di quest'area pro-quota settantuno per cento
Che cosa ho dovuto fare ho dovuto mettere della finanza
Che mi consentiva prima di partecipare dopo di comprare
Quando ho iniziato a comprare non a sviluppare ho avuto bisogno e non del credito cooperativo ho avuto bisogno di Unipol che mi ha dato ventotto milioni ma l'area nodale trentasei
Quindi il fatto che i soci ne abbiano messi sette a debito versando non stupisce perché esattamente fa il complemento di quello che poi il valore dell'area
Che i periti estimatori vanno vanno a stimare e che ritrovo esattamente nell'attivo
Quindi c'è una perfetta simmetria fortunata mentre tra dare e avere ma questo e il valore patrimoniale da prendere di riferimento che non è negativo mai positivo per sette milioni
Oltretutto
In questo caso come in altri
Dal punto di vista della valutazione per il complesso immobiliare non solo c'è la perizia di PACS sì che del settembre due mila nove
Non solo è stata rifatta prudenzialmente un
Il credito cooperativo ha rifatto Proust prudenzialmente prima di andare dal notaio
Una perizia dell'India e niente Checcucci
Ma anche i commissari in ragione dell'importanza di di questo credito hanno incaricato noi l'ingegner Checcucci perché aveva già fatto una stima
Hanno
Incaricato ci BR Camp
Un altro esperto è una società si chiama Richard Ellis molto conosciuta nel settore molto valida e questa società ha dato un valore superiore a quello del dell'ingegner Checcucci
Ha valutato l'area cinquanta quasi cinquantuno milioni cinquanta milioni novecentosessantatré mila equivalente per la quota parte di Stifani a trentasei milioni e mezzo allineando
E superando il valore che è scritto nell'attivo nell'attivo TV di Bilancio sottolineo
Che queste due valutazioni non non perché più prudenziali ma come approccio metodologico
Hanno considerato non hanno mi scusi non hanno considerato il plusvalore implicito dell'area
Che
Di fatto evidente che all'epoca era già acquisito in seno al Progetto
Con questo abbiamo completamente destrutturato il capo di imputazione mi auguro fornendo degli elementi utili per
Correttamente valutare dall'esposizione alla garanzia ari ai rientri e all'attivo e al passivo in termini di patrimonio ciò che
Riteniamo ritengo possa essere ancora
Utile ricordare
E riferito al l'iter formale quindi analizzando la pratica nella delibera del consiglio di amministrazione
Si raccolgono le indicazioni dell'istruttoria che
Indicava importante valutare l'ingresso del nuovo socio
E ovvio perché nel momento in cui i soci Steel fa hanno messo dei soldi
Il credito cooperativo né affidati degli altri la Unipol ne ha messi altri ancora e c'è un'ipoteca sulla due ipoteche sul valore del complesso poi il progetto deve partire
Quindi per partire siamo in un'ulteriore fase
Con il senno di allora futura che purtroppo non si è realizzata e che cos'è che doveva partire doveva partire in questo Area ex CNR un parco di settanta mila metri Minutillo nuovi alberi
Alloggi per studenti centri di formazione di design moda il campus
Mi somma
Veramente un
Io leggo lamento urbanistico
Prevedeva nell'area
Nuovi insediamenti per centotto mila metri quadri di complessi di di superficie lorda ventotto mila dei quali per residenza
Il dieci per cento per l'edilizia sociale cinquanta nuovi appartamenti
Dicembre due mila cinquecento metri quadri per il terziario residenziale sei mila novecento metri quadri per il commercio dove dieci mila metri quadri per il turistico ricettivo norma mila trecento per la formazione poco potrei veramente andare avanti molto di più
Perché e era un progetto davvero molto importante che che cosa ci voleva in una fase successiva
Ci voleva un nuovo socio un nuovo socio che avesse la capacità
Di tradurre quello che i regolamenti avevano stabilito
In
Sviluppo effettivo concreto edificatorio strutturale ed a questo punto di vista quando il credito cooperativo dà i soldi arriva un nuovo socio
E questo nuovo slancio
Consortile Etruria Investimenti S.p.A. quindi penso una società
Molto Marotta non solo non solo
Localmente e questo quindi non solo dalla possibilità di ricordare come di terra
Deliberativo da un punto di vista formale si presenti a nostro avviso corretto ma anche come poi concretamente
Nella riscritto suzione cronologica degli eventi non ci siano stati
Dei momenti nei quali si potesse considerare
Più rischioso di quello che era stato valutato come progetto a rischio l'affidamento
L'affidamento
Spesso
E
Da questo punto di vista
Volevo aggiungere ancora ancora una cosa ecco
Così come per molte altre pratiche la stilista ci consente di fare un richiamo all'indietro anche con le considerazioni che abbiamo fatto nella precedente udienza
Il
Il la delibera e del diciassette maggio del due mila dieci quindi
Ricordando a memoria il periodo dell'ispezione BankIT
Del due mila dieci che è avvenuto e siamo siamo esattamente in un momento in cui ritengo molto verosimile immaginare che le pratiche fu sono molto studiate molto ponderata e comunque è una pratica che viene deliberata dal CDA diciamo a ispezioni in corso
O nella fase terminale della del dell'ispezione
Ma c'è di più
Questo credito e esami in atto dagli ispettori della banca di tale esattamente uno di quei crediti che la volta scorsa abbiamo esaminato
Nella tabella dodici non non pretendo che nessuno se ne ricordi ma
La tabella dodici cinque riportava
Tutti quei crediti dovrebbe oltre alla valutazione assolutamente importante necessarie legittima degli ispettori da un punto di vista
Del del del rischio veniva però anche contestualmente effettuata
Una previsione di perdita legata al futuro andamento del credito
Quindi con la scienza del periodo febbraio e maggio in quel momento con quello scenario di riferimento
Stante ciò che abbiamo detto degli elementi patrimoniali e non presenza di quelle garanzie gli ispettori della Banca d'Italia permettevano
Per stizza una perdita esattamente come
Era stato fatto dal credito cooperativo Fiorentino
Direi di procedere
Presenti nell'analisi della pratica numero due
Salvo che non
Kit falsa ammazzano mentre venivo for giusto una precisazione perché non so se in questo caso specifico Biagini sia il dottor Biaggini sia sente
I Parlamenti sei
No
Giusto una veloce precisazione
Che non non
Non ricordo adesso non la da non ho davanti il capo d'imputazione se anche il dottor Biagini sia imputato in questo specifico
Capo d'accusa ma credo
L'avvocato Rocca fa segno di sì quindi crisi credo che sia giusto precisare che effettivamente il consiglio d'amministrazione attenuto proprio
Appresso alcune indicazioni che farsi istruttorio sollevate sulla pratica Stiz da Pancani e ribadita da Biagini proprio sul fatto che
Il nuovo affidamento dovesse essere erogato a fronte dell'ingresso di un nuovo socio cosa che è avvenuta perché questo Waltraud lancia un oggetto Miglietta è inutile tornare ma effettivamente
Quello che si guarda e proprio il progetto imprenditoriale e quindi la banca efficiente ha valutato che
Fosse necessario affiancare un nuovo socio dipeso nella nel portare avanti il progetto dell'area ex cemento in appello subordinata se non sbaglio
Era era esattamente proprio subordinato sì sì era una condizione che era stata posta è
Diciamo dal presidente come così stabiliamo allora con ANAS sia
Sì aggiungo solo perché lo ritroveremo anche in Alfieri perché nell'ambito
Del
Dell'accorpamento per categorie omogenee da alcuni punti di vista delle pratiche che andremo ad analizzare la stilista come anche l'alfiere di cui andremo a parlare
E numerose altre pratiche rientra
Tra quelle
Che poi sono state cedute al fondo garanzia
Quindi il fondo garanzia per stizza il ventotto marzo del due mila e dodici a pagato sei milioni cinquecentosettantatré mila settecentoventisei
Virgola quarantasette estrapolando dal dettaglio lo dico perché siccome nella
Nella analisi complessiva che avevamo fatto con riferimento alle svalutazioni
Si era annotato che campioni Nando le pratiche superiori a cinquecento mila euro del fondo di garanzia
Il la stragrande maggioranza che avevamo trovato in quell'elenco e quindi di qui il io rimando
All'indietro
Erano Statte quelle già valutate dal
Dal dagli ispettori e poi quelle che appartenevano al cosiddetto gruppo gruppo BTP nella sua accezione nella sua accezione allargata ecco Stiffoni come anche Alfieri
è una delle pratiche dove poi il fondo garanzia diciamo un ente entrato entrato
E l'ha pagata sei virgola cinque milioni di euro di quei settantotto che avevamo visto
Allora
Alfieri al Alfieri essere alfiere S.r.l.
La e non è solo la la seconda pratica ma anche dal punto di vista quantitativo è una pratica da dodici milioni di euro e quindi
Per la sua articolazione merita un'analisi di dettaglio piuttosto do piuttosto approfondita io tralasciando di ripetere l'approccio metodologico
Andrei direttamente per illuminare mente a scorrere
I nonostante del capo di imputazione
Con riferimento alla pratica in oggetto Denis Verdini e altri di strano la somma di dodici milioni
Affidando nella forma di scontro di scoperto di conto corrente ipotecario con delibera del sei aprile due mila nove nonostante che a tale data la Società fosse
Già esposta con il sistema bancario Perra ventitré milioni
In questo caso la differenza non è non è così rilevante però sottolineo che sono venti perché l'esposizione da Bilancio verso altri istituti è di venti milioni e tre milioni si riferiscono
Ha un'esposizione verso il credito cooperativo Fiorentino che poi
Rientrerà ma di questo diremo tra breve
La Società affidata fosse già esposta nei confronti del credito cooperativo per euro tre milioni
Garantiti da premio su libretti di conto corrente soltanto per
Un milione un milione e mezzo
Allora
Qua
Ricostruendo cronologicamente noi abbiamo una esposizione nei confronti del Credito cooperativo di tre milioni
Che anche in questo caso come per stile fa rappresenta una delle condizioni per
L'erogazione di nuova finanza e il riassorbimento di questi tre milioni viene contestualmente
Evaso nei a valle del
Del
Dell'erogazione del finanziamento
Aggiungo per poi quadrare bene i numeri che
La pratica
Era stata divisa tra prefinanziamento e finanziamento vero e proprio allora siccome sempre di tre milioni stiamo parlando
Mi permetto e mi scuso di sottolineare più volte questa cifra di tre milioni perché ce ne sono due sono tutte e due di tre milioni
Ma
Seguendo il ragionamento di quello che effettivamente
Viene era erogato e per poi valutare quella che è l'esposizione e la relativa garanzia
Dobbiamo considerare che non solo
Rientrano i tre milioni
Che erano quelli garantiti da pegno sui libretti ma contestualmente alla ricezione del della finanza
Alfieri rimborsa oppure il
Il prefinanziamento lasciando inalterata la garanzia relativa
Al pegno sui su i libretti quindi anche in questo caso
L'Esposito l'esposizione con il sistema bancario e lorda
Gioverebbe a nostro avviso richiamare quella netta la società affidata fosse già risposto nei confronti dei confronti del credito cooperativo
E e cosa vera ma norme incrementale rispetto alla concessione dell'affidamento
Ma
La concessione dell'affidamento richiede obbligatoriamente che ci sia
Il riassorbimento che di fatto avviene
In aggiunta verrà anche assorbito cioè restituito il
Pre finanziamento lasciando quindi porre in questo caso risposi non è non a sei milioni non voglio sottrarre due volte ma a nove milioni perché esattamente quella che l'esposizione che anch'di cui andremo
A verificare la copertura
Nonostante dicevamo la società affidata fornisse a garanzia del predetto affidamento un'ipoteca di primo grado
Per l'importo di euro ventiquattro milioni su complesso immobiliare posto in campi Bisenzio via Buccellati
Del valore
Di soli
Euro quattro milioni trecento
Anche in questo caso anche in questo caso l'esposizione di questo nonostante
Da un punto di vista tecnico CIP mi pare fuorviante perché se noi andiamo a vedere e possiamo farlo subito
Quelli quelle che sono l'effetto le garanzie concesse e quindi
Tali da configurare non solo la volontà della società di onorare i suoi debiti ma anche
L'effettiva capacità bisogna entrare
Nel merito della struttura
Belle garanzie che sono Statte concesse
Allora Alfieri una società di scopo anche in questo caso
Una società che come obiettivo aveva la ridefinizione urbanistica della cosiddetta area Roccella ai sita nel comune di Campi Bisenzio quindi il Comune dove il credito cooperativo
Risiedeva e aveva e aveva il suo legame più importante il principale
Con con il territorio
E presentava al momento dell'erogazione dell'affidamento un
Totale attivo
Di ventitré milioni quattrocento mila euro
Quindi preliminarmente questi ventitré
Milioni quattrocento mila euro rappresentano il dettaglio delle dello stato patrimoniale attivo e poi andremo a verificare nel dettaglio quale fosse quale fosse la la composizione
Ma per farle esplicito riferimento alla garanzia fornita specificatamente per il predetto affidamento ossia l'ipoteca di primo grado
Sul complesso immobiliare posto in Campi Bisenzio via brucia Hillary noi abbiamo
Una
Perizia
Di valutazione Dell'Anna società taxi che attribuisce un valore a questa a questo terreno di proprietà questa
Area pari a dodici milioni novanta mila Europ
E per inciso segna segnalo che questa valutazione non proviene dal debitore ma da una parte terza
Di fiducia
Del del pool bancario che affida la la Alfieri mi nell'ambito
Del dell'accordo ex articolo sessantasette poi abbiamo una seconda
Perizia una seconda stiva che quella effettuata il venticinque marzo del due mila e nove dall'ingegner Checcucci che valuta
La stessa area dodici milioni di euro quindi rispetto a una ipotetica di primo grado
Che viene iscritta per ventiquattro ma si riferisce a un complesso che sulla base
Delle valutazioni di un terzo indipendente PRAC sì più
Del perito estimatore di fiducia
Della banca ingegner Checcucci nome inferiore al valore
Del dell'affidato e già di per sé in linea
Nell'ambito della valutazione di un sistema di di garanzia
Però anche in questo caso giova ricordare quali sono i criteri di di formazione di queste valutazioni di queste
Stime perché
Anche in questo caso noi abbiamo una società di scopo che ha come oggetto
La ridefinizione la riqualificazione di un'area quindi il complesso di cui stiamo parlando a va all'onore estimativo semplicemente fatemi dire al costo o alla rivendita in quanto tale
E poi anche in questo caso a un plusvalore implicito che è dato dalla realizzazione del Progetto
Nel nostro caso di specie il sistema aggregato delle garanzie non si ferma qui
Perché
La banca al momento dell'erogazione del credito quindi siamo al sei aprile del due mila e nove non ha solo come riferimento la perizia PRAC sì
Farà fare anche una valutazione all'ingegner Checcucci ce la fa in data venticinque marzo duemilanove
E poi
Oltre all'ipoteca di primo grado sul terreno di proprietà riceve anche una scrittura firmata controfirmata che abbiamo esaminato
Che
Da la possibilità
Di ricevere i futuri diritti di esproprio relativi alla all'area dove il Comune aveva
Fatto il parcheggio o un i parcheggi
Allora da
Da questo punto di vista ne abbiamo Illy ingegner Checcucci che da una valutazione
Intorno ai quattro milioni di Euro che si aggiungerebbero quindi a a quel sistema di garanzie di cui alla valutazione di stima
Che giudica prudenziali e chi ulteriormente svaluta nell'ambito della sua valutazione complessiva a due milioni di euro
Anche in questo caso abbiamo ritenuto utile
Provare a ricostruire
Quello che era lo scenario di riferimento all'epoca e quindi questo
Era uno scenario nel quale l'Alfieri da un un una una carta firmata e controfirmata
Nella quale c'è scritto che cosa quando il Comune pagherà questi soldi Checcucci dice quattro milioni ma prudenzialmente di stima in due questi saranno saranno parte banca
E dall'altro quello che abbiamo ricostruito in questo caso non si ammette ex post e che e una pubblicazione del consigliere comunale
Gianni Bini
Di lista civica alleanza cittadina che il ventuno gennaio due mila sedici cioè adesso
Pubblica
Non una scritto
Dal quale si evince
Che il Comune
Ha realizzato delle opere il parcheggio la strada sul terreno di un
Di proprietà senza che nessuno si sia preoccupato di risolvere questo problema
Legato alla agli espropri e città questo chiaramente avviene nell'ambito di di di un Consiglio comunale no quindi e è un soggetto che richiama questo
E e citando la legge italiana ricorda e richiama commettere chi i terreni utilizzati senza essere stati comparativo espropriati devono essere pagati a prezzo di mercato
Allora siccome esistente un contenzioso
Che danni viene seguito e coltivato e che ha mi ha visto il Comune soccombente o addirittura condannato per lite temeraria oggi
Con il senno di poi
Appare abbastanza scontato che debba esserci
Un un risarcimento quanto possa essere questo raggio risarcimento il consigliere Grillini
Richiama il la legge e quindi nella misura in cui dovessero essere pagati a prezzi di mercato questi terreni calcolando la cifra in base all'IdV quindi una base imponibile per un'imposta
E sarebbe di oltre dieci milioni di Euro
Quindi questo l'abbiamo dei contestualizzato ma richiamate riferito per dire come l'ingegner Checcucci che faceva una forchetta nella quale
A fronte di quattro prudenzialmente ne indicava due era
Preciso
Attento e molto prudente e questa è una cifra che si aggiunge
Nel capo d'imputazione però si legge che il valore del complesso immobiliare sarebbe di soli quattro milioni trecento mila euro
Farà anche in questo caso gioca sottolineare
Da dando da dove arrivi questa questa valutazione ma intanto questa valutazione non non è contesto non era riferita alla data di erogazione del credito e una valutazione che è stata fatta dalla CBE Armeni
La stessa società che ha fatto quella Stiffi
Che
In questo caso il perito incaricato dei commissari straordinari della banca
Commissari straordinari come ben noto arrivano a luglio questa valutazione porta la data del trenta settembre
Due mila e dieci quindi una data
Ma distante
Dagli eventi che stiamo esaminando nel due mila dieci
Ma sensibilmente distante rispetto a quella in cui ha fatto la valutazione tra sì e la e ha fatto la la valutazione
L'ingegner
L'ingegnere Checcucci nell'ambito di questa
Valutazione noi abbiamo un valore di quattro milioni trecento mila euro
Allora
Io
Per capire
Quanto fosse garantita la banca ho voluto prendere in questo caso anche il riferimento di questa valutazione che effettivamente sensibilmente inferiore rispetto a quella dell'ingegnere Checcucci perché
Perché viene fatta un anno e mezzo dopo quindi con una scienza assolutamente non paragonabile a quella che ha utilizzato le spille esperto estimatore
Io a marzo del due mila nove e quindi legata al momento del dell'erogazione del del fido e della valutazione contestuale delle delle garanzie che abbiamo visto essere capienti
Ecco scusate su questo ti interrompo parla Mazzei no questo è un elemento importante perché
Effettivamente un anno e mezzo potrebbero sembrare molto poco non su un ma in realtà
Noi ben sappiamo che nel due mila e nove abbiamo un cambiamento di scenario censo tra il due mila nove il due mila dieci c'è totalmente un cambio di scenario dato la crisi del
Il mille otto della Lima na quindi la crisi il sistema bancario e quindi questo certamente influenza nelle valutazioni bisognerebbe chiederà Checcucci che valutazione avrebbe dato se l'avesse fatta nel due mila dieci
Quindi però le le avere la palla di vetro e molto ben difficile insomma è chiaro che poi
La le le valutazioni molti si fanno anche ex posto dovrai anch'dove hai la possibilità di guardare valutazioni che sono state fatte precedentemente
Innegabilmente insomma ti influenzano comunque in ogni caso vi effetti intoccabile cessato un cambio di scenario fra
Il momento fra diciamo nei inc proprio in quel periodo del due mila nove due mila dieci nonché viviamo purtroppo ahinoi ancora oggi e sulla parte immobiliare ancora di più
Anche perché effettivamente quello che si è avuto che si è avuto subito una il settore immobiliare
Risente
Tantissimo di quelle che sono le attese sul futuro
Perché si parla molte volte di progetti che hanno un orizzonte temporale molto molto lungo ma soprattutto della possibilità di avere il sì di avere finanziamenti e quindi e
Assolutamente legato alla ciclo bancario no e quindi come sappiamo bene che con la crisi del due mila otto abbiamo oltre due mila nove due mila e dieci una grande crisi una
Forte crisi il sistema bancario in Italia un po'minore rispetto a quella che
Stiamo vivendo oggi ma iniziano ad esserci già istituti i primi segnali e quindi di conseguenza tutte le valutazioni immobiliari che sono state fatte dopo rendere successive
Ritiri sentono di uno scenario completamente differente
Non solo per il fatto che
I tempi di realizzazione delle operazioni immobiliari si sono allungate quindi aumenta notevolmente il il livello di rischio e di incertezza
E dato che le operazioni immobiliari dato che le valutazioni immobiliare sono fatte ho avuto utilizzando dei criteri un criterio dei prezzi che risente repliche risente le transazioni
Del periodo e un l'attualizzazione dei flussi finanziari legati soprattutto a tutti i progetti laddove i progetti si allungano nella si allungano nella loro realizzazione logicamente questo agisce
Sul valore
Attuale dei progetti perché perché i
Il tempo ha un valore finanziario e questo valore finanziario e tanto più alto quanto maggiore è il rischio quanto maggiore è il rischio tantomeno valgono oggi i flussi attesi nel futuro
E quindi ma questo Checcucci il momento in cui ho fatto la perizia non poteva saperlo
E quindi di conseguenza è chiaro ed evidente che abbiamo delle valutazioni che sono
Differenti cioè
Scusami però in questo caso siccome c'è proprio questa come questo disallineamento
Mante chimicamente ma soltanto per capire come praticamente
Chi eroga finanza effettua
La valutazione per considerare la capienza di una
Garanzia noi dato il rientro che viene
Posto come condizione e quindi estinguere l'esposizione precedente e in presenza di un attivo che in questo momento
Giova ricordare soltanto con riferimento alla Manifattura Tabacchi di di Lucan nove milioni iscritto nell'attivo oltre tutti gli altri beni immobiliari non stiamo parlando di una valutazione
Di un altro bene su cui si scrive l'ipoteca e bene
Nel momento in cui noi prendessimo la valutazione di
Ci BR la sostanza non cambia perché
Dopo
Che Alfieri rientra dei vecchi tre milioni sui quali rimane la garanzia quindi impegno sui libretti non si non
Non non si estingue
Si danno
Questi dodici milioni a condizione che vengano restituiti anche i tre di Pretty prefinanziamento e e su questo che non vorrei ci fosse un equivoco quindi sostanzialmente la banca
Eroga nuova finanza per sei milioni
PV i tre milioni a un'esposizione
Lorda di nove milioni perché i tre che sono rientrati rientrano con quelli che vengono erogati
Ma con quelli che vengono erogati viene anche estinto il prefinanziamento quindi in questo caso l'esposizione lorda reale
è di nove milioni a questo punto se noi andiamo a vedere partendo anche dalla perizia ci BR e ripeto questa non è un anzi tecnica
è semplicemente
Per
Chiarire qual era il concetto che anche il professor Mazzei esprimeva con riferimento al plusvalore implicito di un progetto dopo due o tre anni
Chiunque e ca e quando i progetti non vengono realizzati
Chiunque può può essere in grado anche non un tecnico di dire che non c'è più un plusvalore eccetto il progetto non si è realizzato
Ma nel momento in cui io ero può finanza o tutto uno scenario di riferimento prendo delle garanzie guardo gli attivi
E non posso
Credere che non si realizzi quindi non posso non immaginare che ci sia un plusvalore implicito quello che posso fare essere
Il più prudente possibile allora prendendo questo
Nel mar valore dell'area calcolato col senno di poi che fa quattro milioni e tre
E aggiunge endo
Impegno sui libretti soldi che vale
Un milione e mezzo e mettendo all'interno questo sì
Il plusvalore implicito di due milioni e cento che anche prudenzialmente quello espresso dalla relazione di di Checcucci ma chiaramente non più considerato da CPA Renzo
Noi arriviamo
A otto milioni se aggiungiamo
Il contratto che cede i diritti di cui c'è ampia documentazione
E
E che oggi potrebbe addirittura valere cinque volte tanto e prendiamo
Il il il valore minimo di quelli di cui abbiamo argomentato cioè due milioni arriviamo a dieci milioni
Facendo una somma
Poco tecnica ma assolutamente indicativa di quella che è la copertura dei nove milioni che la mia reale esposizione
Ecco questa pratica nonostante
I
I profili evolutivi
Facciamo successivi notti
Di risulta poi ceduta al fondo garanzia che paga sei milioni ottocentododici mila centodiciannove virgola quindici quindi un valore non lontano
Da da questo calcolo poco poco empirico cioè molto empirico è poco teorico che abbiamo fatto di
Se anzi ha pagato sei milioni ottocentododici mila centodiciannove virgola quindici e aggiungo
E aggiungo che questa pratica essendo di aprile due mila nove si inserisce tra l'ispezione due mila sei e l'ispezione due mila dieci per la sua entità
Per il grado di rischio eccetera eccetera eccetera ed è una delle pratiche che gli ispettori di Bankitalia hanno analizzato
A nostro avviso anche in questo caso
è utile ricordare
Come con riferimento alla stessa tabella gli ispettori di Bankitalia tra febbraio e maggio due mila dieci valutino dal punto di vista delle previsioni future di perdita
Valutano questo credito esattamente come lo valuta il credito cooperativo Fiorentino quindi lo valutano manda un
Loro svalutano
Ecco si legge ancora poi che la società Alfieri
Evidenziava una carenza di mezzi propri e perdite al trentuno dodici due mila sette pari a trecento circa cinquantacinque mila euro e presentasse un fortissimo
Indebitamento
Allora dell'indebitamento abbiamo già detto quale fosse l'esposizione reale
Verso il il ceto bancario
E dall'atto dell'attivo all'epoca dell'ultimo bilancio disponibile per
Il credito cooperativo cioè quello al trentuno dodici due mila otto
Troviamo riportato un attivo
Che
Abbiamo detto superava i ventitré milioni di euro quindi c'è un allineamento tra indebitamento e attivo assolutamente confortante da questo punto di vista
Tuttavia con riferimento ai mezzi propri nuovamente
Non vengono considerati capitali pazienti versati dei soci per oltre diciotto milioni di euro
Qua abbiamo ma
Ma anche in questo caso e assolutamente comprensibile perché una società
Che abbia nell'attivo assetto nel
Che si chiamano di capitale fisso Danny a vedere oltre i finanziamenti anche una dotazione di capitale paziente poi
Che sia stato sottoscritto versato come capitale sociale
E è un è un conto cioè si va dal notaio se viene versato su un conto corrente e i soldi che entrano sono diciotto milioni trecentoquaranta mila euro
è sempre finanza
E sempre finanza perché comunque si sa molto bene che trattasi di indietro di mezzi propri assolutamente come capitale poster Gatto rispetto a qualunque altro tipo di debito
Quindi scusami su questo Nicola parla Mazzei sul un elemento importante un altro indicatore che si guarda e in questo caso è
Il rapporto fra mezzi propri mezzi di terzi in questo caso i mezzi di terzi sono il finanziamento bancario oltre a quello diciamo del rispetto al ceto i mezzi propri quindi abbiamo un rapporto abbastanza bilanciato nel senso che
Quasi ad un euro sono a un euro di mezzi di terzi
I soci hanno immesso quasi un euro di mezzi proprio quindi parlando diciotto milioni di mezzi propri a fronte di
Un un indebitamento complessivo di venti milioni di euro
E non è poco perché io l'ho
Posso dire che
Proprio in quegli anni ho fatto e pubblicato una un lavoro scientifico sulla struttura finanziaria e avere un indicatore così per un'impresa
E assolutamente
Non comune se si tratta di un'impresa differente da Alfieri per Alfieri che è una società che ha questa mission questo scopo eccetera eccetera e e corretto è corretto
Però nomina
Assolutamente non non banale come come rapporto di proporzione occasione Sannicola Seclì interrompo qui l'altro meno
Un attimo tutto per perché per noi sono indicatori
L'uso frequente è anche facile e anche facilmente diciamo così comprensibili e visitarlo ci rivediamo sulla sul sullo stato patrimoniale che ci rappresentiamo in
A forma di diciamo come un quadrato con un rettangolo
Quindi in aree no ma
Così giusto per sulla nostra esperienza di di singoli quando sì
Accede a un mutuo generalmente
La forma di copertura fondiaria sono ottanta per cento il finanziamento bancario il venti per cento sono i mezzi propri immessi quando magari acquistiamo un appartamento esattamente quello che stavamo dicendo quindi un rapporto ottanta venti
Che invece in questo caso qui è un rapporto ci
Diciamo quasi cinquanta e cinquanta o cinquantotto quarantadue insomma quindi
La per cui un rapporto molto equilibrato che non è effettivamente frequente
Nelle tenendo conto che soprattutto in quegli anni si finanziavano operazioni facendo ricorso a un forte indebitamento che poi anche uno dei un forte indebitamento dove
Il l'ISPO l'IVA
I mezzi propri immessi dagli imprenditori erano molto più bassi c'è quindi
Con rapporti che andavano fra loro tra diciamo l'ottanta venti anche mo'in molti casi anche corno rapporti molto più spinti novanta dieci
Anche in questo caso sono lieta anche in questo caso nel bilancio di Alfieri il il risultato netto
Che può essere positivo o negativo abbiamo detto però economico e che quindi a nostro avviso non rifletta assolutamente la capacità
Dell'impresa di onorare gli impegni nei confronti del capitale di terzi
Ecco le debita un margine lordo ammonta a ottocentoventi mila euro nel nell'ultimo bilancio disponibile nel due mila otto trentuno dodici due mila
Due mila otto
E quindi qua anche questo è un elemento
è un elemento da da ricordare sul patrimonio netto abbiamo detto che effettivamente se fosse di duecentosessantatré mila euro ci sarebbe da preoccuparsi
Ma se riconduciamo i versamenti dei soci
Nel che qua siamo nell'anno successivo e e parliamo di diciotto milioni e sei immediatamente nell'area che la si ficca del dello stato patrimoniale per gradi di liquidità diciamo tutto assume delle delle proporzioni completamente differenti
In conclusione
Su
Alfieri ritengo utile ricordare
Che insomma grazie
Il tema delle garanzie
Ma il tema delle garanzie
L'abbiamo cioè abbiamo affrontato dal punto di vista
Della capienza dell'ipoteca di primo grado facendo
Un una simmetria con le perizie disponibili essenza considerare le garanzie
Esplicitate dalla cessione dei diritti e senza considerarne il plusvalore implicito del del progetto all'epoca in cui viene dato il finanziamento quindi abbiamo
Sostanzialmente un
Un allineamento se poi parliamo di sistema di garanzie quindi andiamo oltre ipotecari Dini di primo grado andiamo andiamo sicuramente sicuramente
Oltre ma la sintesi di questo ragionamento che poi
Abbiamo anche fatto empiricamente utilizzando ci BR e come minor la
Valore prova anche una sua sintesi di ragionamento con l'epilogo
Al momento di questa di questa pratica perché dopo
L'ultimo affidamento quindi due mila e nove dieci undici dodici circa tre anni dopo
Dopo la liquidazione Lazio risulta
Ad oggi essere società fallita a causa della mancata stipula della convenzione con il Comune
Comune con il quale
Diciamo ceppo in questo momento il contenzioso per
Ricevere un un ristorno della del valore
Dei dei diritti collegati alla alla alla nota vicenda che abbiamo che abbiamo citato quindi ecco abbiamo anche
Con il senno di poi ex-post
Concluso l'andamento di di questa vicenda dal punto di vista della svaluta azione sempre con il senno di poi che viene fatta negli anni successivi
Dai commissari e quello che poi recepisce il fondo garanzia comunque abbiamo un valore netto che sfiora il sette milioni
E ricordo che l'esposizione
Alla data di aprile due mila e nove di questo affidamento esposizione quindi non finanzia incrementale
è di nove milioni che è quella che dobbiamo confrontare col sistema delle garanzie quindi anche
In un'ottica
Di approcci e di un fondo di garanzia dei depositanti abbiamo un valore che non si discosta
Assolutamente di molto da
Da questo
Se voi aggiungere altro che mi sono dimenticato perché questo è il motto
Complicata
Presidente volevo fare una pausa
Poi queste non li ho più sicuramente impongono nell'andare
Tempo che ci serve allora sono le due meno dieci va bene verso due mezza eversive ugualmente a Signori quaranta minuti il grano faccia bene allora ringraziamo ci vediamo tra una quarantina
Va bene così qua
Non siamo
Sì in quanto campione
Sì
Sì sì no è chiaro e gli enti sono accese citata
Fatica tratta Lazzaro
Attaccata per fare la differenziata cioè fra Brienza governa il Presidente premesso che ho visto che anche a fare lei sarà materia azioni favorevole al mare è è stato fatto credo a livello centralizzato è un'assurdità
Hanno
Credo che sia una questione legata
A a questa quest'Aula
Se non per farci soffrire sì
Allocato Paoletti macchine
Signora chi gestisce
L'economato per strada
Se nessuno
La marcia
Tema ricentralizzare tutto
Lo so io ti chiami
L'anno
Si realizzano
Non si cura la regia di copie
Allora avevamo esaurito credo la della pratica due B due
P due alti farà capo la conclusione la tratta
Sì
Successi Betrand
Avvocato con ventitré
No
Grazie
Va bene ha fatto stile
Mille centosessantaquattro
Sì io ho già scritto
Eccetera carcerarie
è un problema
Sì sì prego prego spettanti difesa
Possiamo continuare con all'impianto fra società libica
Sì allora
Detta che parla
La pratica
Differenti Olimpia si riferisce a una
Distrazione di nove milioni avendo autorizzato un consiglio di amministrazione il credito cooperativo una affidamento con
Delibera
Venti aprile del
Due mila nove nonostante
Che la società e a questo proposito
Io
Proseguo
Continuando con questo approccio metodologico di destrutturazione del Capo di imputazione con riferimento alla
Ai singoli punti che poi vengono
Successivamente
Elencati in questo caso di Olimpia il primo e che al
Trentuno dodici due mila otto la Società non avesse non avesse
Dipendenti ecco con riferimento
A questo primo nonostante
Giova ricordare
Anch'
Anche nel caso di Olimpia quale fosse l'oggetto sociale si tratta
Anche in questo caso di una società di scopo e lo scopo
Era la
Costruzione la realizzazione inoltrammo residenze
Unitamente
Alla
All'implementazione dell'arredo interno
Residenza che si sarebbe dovuto collocare
Nell'ambito del Centro polifunzionale denominato IGT nel Comune di
Campi Bisenzio
Il fatto
Che questa società al
Trentuno dodici
Due mila otto non presenti dipendenti trattandosi di una Società di
Di scopo non stupisce dal punto di vista
Tecnico perché
Era appunto impegnata
Per realizzare l'iniziativa immobiliare che abbiamo richiamato e quindi nell'ambito del del ruolo che stava esercitando all'epoca del dell'erogazione del finanziamento
Poteva sicuramente presentarsi come una struttura come di fatto si presentava che non aveva dipendenti anzi nella misura in cui ne avesse avuti avrebbe in quel momento
Semplicemente aggravato
Gravato il conto economico di oneri
Di oneri ulteriori degli
Il capo poi richiama
Una esposizione con il ceto bancario di diciassette milioni
Ecco questa
Questa
Esposizione
Così come
Nel
Nelle pratiche già viste in precedenza è un'esposizione che comprende
Tutto il ceto bancario compreso il
Credito cooperativo Fiorentino che era
Effettivamente
Esposto per tre milioni cinquecento mila euro ma naturalmente questa esposizione era precedente e questa somma
Come vedremo rientrerà perché anche in questo caso rapporti rappresenta
La condizione per la delibera su del successivo al affidamento quindi nell'ambito della delibera si prevede
Che ci sia al completo riassorbimento
Dei tre milioni e mezzo questo non significa
E vari l'esposizione complessiva però significa che non si può considerare
Questa esposizione due volte quindi nel momento in cui riceve nove milioni
E contestualmente utilizza vengono utilizzati tre milioni e mezzo per rientrare
Della precedente esposizione la finanza incrementale ammonta a cinque milioni e mezzo e poi insomma che i tre e mezzo fanno
Un'esposizione di nove milioni e verso la quale andiamo poi a verificare
Quali sono le coperture da un punto di vista del dell'ipoteca
E così legge
Sempre nel capo d'imputazione che questa distrazione avveniva attraverso l'affidamento nonostante che
La società
Fornisse a garanzia del predetto affidamento quindi quello di nove un'ipoteca di secondo grado
Su un complesso immobiliare ubicato in Campi Bisenzio alla via Barberini mese
Ipotetica
Di secondo grado per un importo complessivo di diciotto milioni però esistendo ipoteche a favore del Monte dei Paschi che era un altro
Dei soggetti che appartenevano insieme ad altri insieme al credito cooperativo al ceto bancario per su cui la società era esposta per euro trentasei milioni a fronte di un credito residuo di dieci milioni trecento mila euro
Ecco da questo punto di vista
Preliminarmente
Esiste
Una
Valutazione che viene fatta
Dalla
Società taxi e la valutazione
A data trenta marzo due mila nove
Che attribuisce un valore
All'area di trentacinque milioni cinquecento ottanta mila
Euro
E questo
Valore verrà poi preso diciamo dalla procedura dal dagli organi della procedura di concordato
Preventivo della Huckabee F S.p.A. così come risulta poi dalla relazione ex articolo cento settantadue della legge
Fallimentare quindi è opportuno ricordare come la valutazione antecedente l'erogazione non provenga dal debitore ma da una parte terza che poi in un secondo tempo più avanti è stata ritenuta congrua e coerente dagli organi della procedura concordataria
Partendo da
Questa
Valutazione
Sempre nell'ambito del processo di destrutturazione del capo di imputazione
Anche in questo caso occorre sottolineare un è ricostruire un po'meglio queste cifre
Perché ciò che l'iscrizione dell'ipoteca di secondo grado sulla base delle degli ammontari che noi troviamo iscritti nel nel capo sembrerebbe
Non fare emergere una capienza di copertura della garanzia per
Il Credito cooperativo fiorentino
Mentre invece
Se entriamo
Nel dettaglio
Delle cifre effettivamente erogate
Noi dobbiamo una
Esposizione adesso mi riferisco al Monte dei Paschi di Siena perché il Monte dei Paschi di Siena eroga mutuo di complessivi diciotto milioni duecento mila euro mutuo che tra l'altro
Viene ad essere poi nel tempo rimborsato e quindi nel momento in cui nasce nasce con una una garanzia correlata che è legata
Alla alla ipoteca di secco di primo grado
E qui trentasei milioni sono quelli
Scusate
Che debbono essere confrontati con la la valutazione della prassi in effetti noi abbiamo diciotto milioni di mutuo all'epoca
Da parte del Monte dei Paschi che scrive un'ipoteca di primo grado a fronte di un valore complessivo di un complesso immobiliare
Di trentasei milioni
Però
Arriva l'ipoteca di secondo grado di nove milioni della credito cooperativo però se noi andiamo a vedere
Qual è
Il credito residuo del Monte dei Paschi di Siena per andare a a comprendere se ipoteche di secondo grado e capiente
Allora nel capo di imputazione in questo caso c'è scritto un credito residuo di dieci milioni e tre però altri per onestà intellettuale comunico che il credito residuo alla tata
In cui viene erogato il finanziamento e superiore quindi nel conteggio di evidenza empirica che sto facendo inserisco un numero che pesa Chivu negativamente rispetto rispetto al calcolo che potrei fare considerando un residuo di dieci milioni a tre
Non so se questi dieci milioni e tre possono essere frutto di un residuo Dattilo grafico
Ma tant'è che il credito residuo sulla base dell'analisi del Bilancio al trentuno dodici due mila otto quindi l'ultimo depositato prima dell'erogazione del finanziamento è tredici milioni
Quindi non dieci trema tredici milioni forse c'è un tre che
è slittato e questi tredici milioni possono essere
Paragonati messi a confronto per capire la capienza o con la valutazione che noi abbiamo di battaglia antecedente rispetto all'erogazione del finanziamento che è quella di prassi
Che è di trentasei milioni e allora otterremmo una valutazione
Che per differenza lasciarne l'ipoteca di secondo grado una capienza di garanzia
Veramente molto su molto molto superiore rispetto all'affidamento erogato che coincide al netto adottato al lordo del rimborso bella del prezzo del precedente finanziamento
Coincide effettivamente a una una capienza molto più elevata ma ho preso come riferimento una seconda
Valutazione che quella
Del dell'ingegner Checcucci
Che e l'esperto incaricato del credito cooperativo che valuta al complesso immobiliare meno di taxi e per l'esattezza lo valuta ventotto milioni di euro
In questo caso avendo esaminato le
Relazioni
Posso dire che la valutazione può essere contestualizzata come valutazione più prudente
Perché i momenti in cui viene effettuato sono abbastanza ravvicinati nel tempo abbiamo due mesi sessanta giorni di di di disse di differenza
E quindi da questo punto di vista riteniamo corretto fare riferimento
Per il ponendoci nell'ottica del credito cooperativo
Che ama ad aprile del due mila nove faceva questo tipo di valutazione
Metterci nell'intorno del valore prudenziale stimato dall'ingegner Checcucci in euro ventotto milioni
Quindi ricapitolando se il valore prudenziale del complesso era ventotto milioni di euro
In considerazione di un debito residuo di MPS che non è il dieci e tre ma secondo secondo quello che risulta bilanciare tredici milioni noi abbiamo una differenza di quindici milioni di euro
Che copre più che ampiamente l'esposizione lorda effettiva del credito cooperativo nel momento in cui affida Olimpia ad aprile del due mila nove per nove milioni
Allora lordo anche diciamo perché è corretto esporlo così del rientro e viene fatto per quanto riguarda
La precedente esposizione
Ecco per quanto riguarda
L'analisi
In premessa del
Della della pratica giova anche ricordare
Per
Olimpia che
I soci della società
Prima di ricevere il finanziamento hanno già versato a titolo personale oltre il patrimonio quindi oltre
Il patrimonio
Chiamiamolo contabile cioè che proprio che viene che che di cento ottantun mila Euro sommando il capitale sociale
Le riserve e assorbendo totalmente pur Rizza rimanendo positivo
Le perdite pregresse che segna hanno inevitabilmente quelle economiche le ha la vita di primi anni di vita di una società di scopo
Ecco giova
Tuttavia ricordare che i soci prima del finanziamento hanno già versato a titolo personale contro il patrimonio quattro milioni settecentosettantasei mila cinquecento euro
E giova anche in questo in questa specifica pratica ricordare come questi valori sia
Quello
Più abbondanti relativi alla valutazione di prassi sia quelli più prudenziali stimati dal l'ingegner Checcucci non
Tengono conto del PLUS valori impliciti degli assetti societari che
Potrebbero superare ampiamente
Da soli i valori dell'erogato
Perché ma anche in questo caso
Né
Siamo di fronte alla realizzazione di un
Di un complesso immobiliare il Residence
Che poi vede anche la parte di implementazione degli arredi che ha un valore molto superiore implicitamente rispetto a quelli che noi troviamo come in tante altre pratiche
Esposti nell'ambito della rappresentazione prudenziale
Dei dei bilanci per usare
Altre parole ad ulteriore chiarimenti
Tipicamente la società di scopo che rimprovera rimane inattiva rimane giustamente senza senza dipendenti finché fatto soltanto l'attività di di di general contractor
Che cosa iscrive in bilancio iscrive
Tutte le spese che sta capitalizzando trasformando in assetto materiali reali che corrispondono ha un capitale
Che venga che viene esposto nel passivo non espongono ancora
Ricavi possono non avere dipendenti ma hanno sicuramente nella rappresentazione del capitale fisso dello stato fatto non è attivo del plusvalore impliciti che queste valutazioni non tengono in considerazione
Ecco dal punto di vista dell'analisi della pratica per andare a verificare
Il cosiddetto iter formale anche in questo caso abbiamo verificato che l'affidamento di nove milioni di euro erogato nella forma di scoperto di conto corrente con garanzia
Ipotecaria e dal patto venti aprile del due mila nove
Sì si presenta corretto nell'ambito dell'analisi della pratica e delle del suo iter di
Di formazione
Aggiungerei che un finanziamento che viene dato con una durata di ventiquattro mesi
E
Sia l'istruttoria della pratica che è responsabile di filiale avevano Espresso parere
Positivo mentre invece il responsabile dell'aria affidi aveva espresso un parere favorevole con modifica e questo diciamo crea nell'ambito della
Dell'analisi
Dell'iter formale di sviluppo della pratica un'evidenza c'è in questa pratica anche in altri casi
In molti casi il l'iter si presenti a comparire tutti positivi però laddove noi abbiamo evidenziato dei suggerimenti delle richieste di modifica
Naturalmente ne abbiamo tenuto conto ne abbiamo dato evidenza in questo caso diciamo riteniamo
Che il
Ciò che stesse tra virgolette a cuore a a chi deliberava
Fosse la la la certezza del del valore questa un po'credo anche ma ma questa è la mia induzione
Credo anche che questa siccome come minor valutazione viene dall'ingegner Checcucci esperto professionista estimatore affidabile però con più prudenza da un valore che poi a conti fatti lascia
Nel sistema di garanzia una capienza una capienza più che che soddisfacente
Ecco poi
Sempre nell'ambito di questo di quello che il nostro approccio metodologico quindi che
Si è
Basato nonché solo nell'analisi del della pesca della della pratica Elettronica e della documentazione contro correlata
Ne abbiamo svolto una un'analisi un po'più approfondita anche proprio su quelli che sono i fondamentali di bilancio
Ecco anche in questo caso abbiamo notato che trattandosi di una società
Di di scopo
Senza dipendenti di quello che abbiamo già detto i lepida quindi il margine lordo
Risultava positivo al trentuno dodici due mila otto e risultava positivo per cinquecentodiciannove mila duecentoventitré euro quindi
Poiché questa grandezza come
Abbiamo già avuto modo di premettere fin
Nel corso della mattinata e poi quella
Che effettivamente cita il parametro e l'indicatore di riferimento
Per verificare da un lato la capacità dell'impresa dice narrare dei flussi e dall'altro lato di coprire gli oneri finanziari quindi nonostante ci sia
Tra virgolette una struttura di conto economico ancora molto legata da ancorata alla tipologia di società avere più di mezzo milione di euro di ammenda significa dire che prima
Degli oneri finanziari e prima delle imposte che tipicamente questo tipo di società se poi riesce con un risultato d'esercizio economico quindi non finanziario negativo non paga
Però dal punto di vista degli oneri finanziari che sono poi l'unica cosa che interessa a chi eroga un affidamento
Presenta una capienza direi piuttosto interessante ci oltre mezzo milione di euro
Anche il patrimonio netto e da una lettura
Sono
Degli uccellini di contabilità
Risulta positivo ma
Dicevo
Di soli centottantuno ottantadue mila euro
Perché ripeto rispetto al versamento del capitale sociale
E alle riserve patrimonializzate si sono assorbiti circa mezzo milione di euro di perdite economiche degli anni precedenti quindi dico solo positivo per centottantuno mila euro perché
Perché questo livello di patrimonio manda considerata
Il versamento dei soci versamento dei soci che di quattro virgola sette milioni di euro quindi anche l'Olimpia dal punto di vista del suo equilibrio strutturale di Bilancio
Patrimoniale e di margine lordo presenta aldilà della capienza del sistema delle garanzie presenta una situazione che
Nel momento in cui la pratica viene effettivamente erogata quindi l'affidamento viene viene concesso
Rappresenta un corredo informativo assolutamente soddisfacente
E in più
Ciò che non c'è quindi il cosiddetti plusvalore impliciti degli asset che sono legati al valore di mercato delle proprietà ma non vengono considerate non sono state considerate mai nel Bilancio che non presenta capitalizzazioni da questo punto di vista mai sono stati considerati nella valutazione delle garanzie
Perché l'approccio utilizzato dai periti estimatori è stato una approccio orientato alla prudenza
E come nell'ambito
Di dettaglio della valutazione delle garanzie
Sottolineiamo nuovamente il fatto che un'erogazione di questo tipo
Temporale
Quindi ventiquattro mesi fosse
Subordinata alla condizione di riassorbimento
Questo e modus operandi che noi abbiamo riscontrato anche in tante altre pratiche cioè nelle prime due che abbiamo discusso abbiamo parlato di dodici milioni di euro per pratica e indiano entrambe
C'era un forte recupero della situazione preesistente
Con il chiaro obiettivo di continuare a dare fiducia alla Società cliente ma contemporaneamente ridurre l'esposizione precedente erano rafforzare non di poco il sistema delle garanzie
Anche diciamo per Olimpia questo avviene
Secondo me per due motivi il primo per quello già detto e e cioè legato al fatto che nove milioni per la Banca di Credito cooperativo fiorentino sono un affidamento un affidamenti importante
Però che cosa accade oltre arrivi asservimento del pregresso
E
Al fatto che siano Bustis c'è il sistema delle garanzie
Contemporaneamente abbiamo una temporalità di assegnazione del fitto
Quindi questo a mio avviso sottintende anche un rapporto con la società
Volto a aumentare il sistema delle garanzie ma con la convinzione che poi allorquando questi progetti hanno lo sviluppo poi operativo
Ecco si sfrutta questo sistema ampliato delle garanzie
E verosimilmente si attende o come nei casi precedenti l'ingresso di un nuovo socio o l'implementazione della struttura del capitale di terzi con l'ingresso
Di eventuali altri soggetti finanziatori
Ecco non l'ho detto ma lo specifico i tre milioni e mezzo che erano stati dati in precedenza non avevano naturalmente ancora
La garanzia che poi questi questi nove milioni dopo che i tre e mezzo sono riassorbiti danno alla banca stessa
Il finanziamento del Monte dei Paschi di Siena che nel momento in cui gli vengono erogati i nove milioni risulta nominalmente pari a diciotto milioni e due
E già stato rimborsato quindi questo Taranto
Assolutamente di parte parte rimborsato però questo ulteriormente per chi istruisce una pratica
Da l'elemento catturato dal bilancio e quindi che il presente a questa esposizione debitoria
Ridotta da un'informativa aggiuntiva quindi non è un una una una società che quello che ha ricevuto non ha rimborsato
E e quindi mi sembra mi sembra un elemento ancora
Ancora importante
Delle verifica che abbiamo fatto
Per quanto riguarda le relazioni di stima e quindi per l'individuazione del valore del bene libero
Su cui fare il raffronto per andare ad evidenziare la
Capienza di quella che era l'ipoteca
Abbiamo abbiamo detto
Il fascicolo di Olimpia è uno di quei fascicoli che al momento
Anzi al momento prima
Dell'ispezione Dini Banca d'Italia quindi credo siamo intorno al mese di febbraio del due mila e dei dieci è stato oggetto di sequestro nell'ambito
Nell'ambito del procedimento penale e quindi non è solo questo fascicolo sono altri però non è un fascicolo
Presente da questo punto di vista non solo dunque non non non sono esattamente sette vi possa essere una correlazione però questa pratica non risulta mai
Tra quelle cedute al fondo garanzia mai tra quelle valutate
Dagli ispettori Banca d'Italia nei mesi successivi
E sotto questo profilo quindi non viene ceduti fatta a questa questa porta è stata ceduta questa egli sì lo stavo per dire rientrano
Nel pacchetto diciamo dei crediti che sono che sono andati a fondi
A no ma questo qua Chianti banca
Ah Chianti banca
Ed è successivamente poi la Società per per chiudere
Il
L'excursus cronologico viene messa in liquidazione a dicembre
Della duemila due mila tredici perché somma e stiamo parlando nel due mila nove che nel momento in cui viene dato l'affidamento
E però quattro anni dopo si prende si prende contezza del fatto che poi l'iniziativa nonna non ha ulteriori sviluppi
C'è un problema reale sì iniziativa ecco esattamente esattamente sì
Forse come giudizio compreso parla Mazzei pose il come giudizio complessivo per noi l'istruttoria di fido e di strutture di fido corretta cioè quindi fatta e me la corretta in quel momento e quindi non
Per non capiamo effettivamente insomma alcune volte della
Tel perché alcune pratiche poi siano oggetto di sopra però questo è un altro tema comunque dal punto di vista
Dal dalla data dal punto di vista tecnico di aver ripercorso il
Processo di affinamento alla data
In cui punti in cui avvenne per noi la da da un punto di vista tecnico il
Istruttorio diffido è stata corrette è stata svolta in maniera corretta
Bene fino a prego sono
Confermare la nostra affermazioni
Nella pratica è stata ceduta al fondo di garanzia
Non
No no no
Questa questa pratica che io individui induttivamente ho ritenuto cioè non è stata
Nei
Tra quelle esaminate dagli ispettori di Bankitalia e nei tra quelle che sono poi finite nell'affondo dei garanzia dei depositanti
E di conseguenza avere sarà lei ci ha banca è una pratica che se rientra nel pacchetto di quelle rilevati da Chianti banca
E per quello che risulta da una comunicazione che Chianti banca poi ha fatto anche alla alla
Alla Procura
è stata poi di molti anni dopo chiaramente mandata sofferenza
Realtà leggendo il documento che è stato inviato alla Procura Repubblica di
Questo qui se documento lì intatta
Febbraio due mila e quattordici la pratica Olimpia testata ceduta Chianti banca che poi la iscritta a sofferenza per dieci milioni duecentoquarantuno mila cinquecentonovanta euro
Quindi poi in realtà non sappiamo da uno qual è stato il recupero che effetti entrerà ha fatto poi Chianti banca di questa pratica comunque è una di quelle che non che avevamo desunto non essendo nell'elenco
Completo di di di fondi garanzia che fosse andato a certi banca
Confermato dall'atto
Questo documento allora
La successiva
La vini quattro
Dobbiamo dire che è una
Possiamo proseguire l'ABI quattro denominata Castello di Signa
S.r.l.
Allora io procedo sempre con lo stesso lo stesso criterio
E poi via via se c'è qualche cosa da ribadire se non mi limito tra evidenziare quelle che possono essere le le novità
Allora il Castello di Signa
è una
è un affidamento ma in realtà quello che il
Capo di imputazione eccepisce e la proroga scusate
In effetti la distrazione della somma di quattro milioni centocinquanta mila
Si riferisce a una proroga a favore del Castello di Signa di un affidamento nella forma di scoperti di conto corrente
Con due delibere la prima e datata
Ventuno
Maggio del
Due mila e sette
E la seconda datata ventuno settembre duemila e nove
Allora
Partendo dalla dalla prima delibera di proroga
Quella del ventuno maggio del due mila sette si legge che questo affidamento veniva prorogato nonostante la Società fosse già esposta con il sistema per sei milioni e sette
E poi fosse già esposta con il credito cooperativo perfide illusioni a favore di terzi per sette milioni settanta non avesse mai contabilizzato ricavi e non avesse
Conseguito alcun altro provento acquisto è un po'sembra una ripetizione
Perché era ancora impegnata nella realizzazione del piano di recupero immobiliare avesse un capitale sociale
Di soli euro dieci mila allora laddove
I punti di attenzione e poi si ripetono anche nella seconda parte
Del del capo relativi alla proroga del ventuno settembre due mila nove faremo poi semplicemente riferimento a quello che dico adesso
Ma sulla
Prima parte
Nel castello di Signa più
Che in altre pratiche
Il
La lettura del Capo di imputazione sembrerebbe fare emergere che ci sia un'esposizione
Verso il sistema bancario di sei milioni est e sette
E poi che il Credito cooperativo fiorentino che normalmente nella struttura
Del degli altri capi di imputazione era ricompreso Necci nella nell'esposizione verso tutto il ceto bancario in questo caso sembrerebbe che si debba proprio aggiungere
Si debba poter aggiungere una nuova esposizione non foss'altro
Che per l'ammontare quantitativo di sette milioni sette ottanta che da solo in termini di esposizione per il credito cooperativo sembrerebbe su sembrerebbe su
Farà nell'ammontare i sei milioni e sette che invece sarebbe l'esposizione del Castello di Signa S.r.l. nei confronti
Del ceto bancario
Ecco allora qua devo aprire una parentesi e raccontare la la la genesi di di queste cifre e poi ritorniamo ritorniamo indietro allora il Castello di Signa
S.r.l. al momento della proroga dell'affidamento oggetto del capo di imputazione e cioè la prima il ventuno maggio del due mila sette
è una società scopo descriviamo discusse molto di società di scopo ma anche questa è una società di scopo
Chi è attiva
Nello sviluppo di un'iniziativa immobiliare presso la località Signa
Molto complessa un'iniziativa che non nasce
Poco prima del della proroga
Cioè nel due mila sette ma un'iniziativa che
è in essere da oltre dieci anni quale in estrema sintesi l'obiettivo di questa società
Acquistare un'area edifica attiva nel Comune di Signa
Sulla quale che era stata stipulata una convenzione con il Comune terra il recupero dell'area stessa e
Quindi poi la successiva trasformazione
In unità abitative
Soltanto a valle di un iter burocratico molto lungo molto complesso la Società al Castello di Signa S.r.l. ottiene la concessione
Per il consolidamento della collina e le relative opere di costruzione e poi di realizzazione di anche di un parcheggio che sarà successivamente ceduto al
Comune
Anche all'interno del Credito cooperativo fiorentino
L'affidamento della società comunque stiamo parlando di quattro milioni centocinquanta mila euro aveva avuto un iter molto ponderato
E articolato prima dell'espressione del parere favorevole prima e poi dopo per
La la proroga
E infatti proprio la dimensione complessiva di questo progetto dove la finanza di cui stiamo parlando è una finanza preliminare
Perché stiamo parlando di una società seppure in un arco di tempo molto ampio che cosa sta facendo sta
Ottenendo con ci autorizzazioni per poi sviluppare un progetto che verosimilmente come anche per tutte le società di scopo richiederà dell'altra finanza
E quindi da questo punto di vista che cosa fa il Credito cooperativo fiorentino richiedenti l'appoggio della Banca centrale
Dei crediti cooperativi cioè li crea l'istituto centrale del credito cooperativo che una banca li crea banca
E che cosa chiede preliminarmente ai crea di valutare il progetto
Quindi crea banca che la Banca centrale di tutte le banche di credito cooperativo analizza e valuta il Progetto e autorizza un mutuo
Quando
Prima di questa proroga quindi ripeto nel momento in cui il credito cooperativo dal libera
La proroga di un affidamento
Lo fa
A valle di un coinvolgimento di Crema banca
Che l'istituto centrale del credito cooperativo
Che ha ha svolto
Un'istruttoria
Ha valutato questo Progetto l'ha valutato positivamente è autorizzato un mutuo un mutuo che era la finanza necessaria per sostenere lo stato di avanzamenti dei lavori
Che quindi da questo punto di vista non vengono assunti con finanza che parte dal credito cooperativo e arriva nelle casse sociali ma arriva da Icrea Banca cioè l'istituto centrale
E questo mutuo perso sostenere Issa la
Doveva seguire proprio gli avanzamenti dello sviluppo dello sviluppo
Del Progetto quindi quale
Le spese l'esposizione effettiva della società
E verso eccetto bancario che poi vedremo essere il crea e quale
Quella unicamente garantita con fideiussione dal credito cooperativo AICCRE abbia banca
è esattamente quella legata all'erogazione del MIUR agli stati di avanzamento lavori che come saprete oppure lo posso ricordare
è un mutuo che viene tirato in funzione degli stati di avanzamento lavori quindi nel momento in cui noi stiamo parlando della prima proroga
Il mutuo che era stato a valle di tutte le abitazioni quindi ho il mio istituto centrale che fa la banca che valuta lo stesso progetto che ho valutato anch'io quando dopo un affidamento
Lo giudica degno della sua attenzione e la Banca centrale
E da un mutuo per seguire lo stato di avanzamento dei lavori di tredici milioni di euro
A valle di questa assegnazione lei erogato e solo non è tredici milioni ma è
Sette milioni e otto quindi sette milioni ottocento mila euro
Sono la quota parte del mutuo assegnato da crea che viene effettivamente erogato che cosa chiede l'istituto centrale del credito cooperativo al credito cooperativo Fiorentino
Chi era ed è
Un credito di firma
Quindi
Nella
Quindi abbiamo
Il valore di riferimento del complesso
Che sta
Evolvendo che si sta del progetto che si sta
Realizzando quindi prima il valore della poiché abbiamo un valore del progetto in itinere riconosciuto dalla Banca centrale
Che se da tredici milioni per fare Issam il
Implicitamente diventa un valore del progetto che cosa viene richiesto il credito cooperativo
Di mettere una fideiussione
Ma non a favore di terzi questi terzi è sempre la
Esplicitare il crea cioè è sempre
L'istituto di credito cooperativo quindi quando si legge fosse già esposta con il sistema bancario per sei milioni e sette
Facciamo riferimento alla quota parte di mutuo di tredici tirata solo per sei e sette al momento
In cui c'è la proroga dell'erogazione dei quattro cinque centocinquanta quindi era un'esposizione che
Nel suo sottostante significa tutte le cose che ho premesso a fronte di questa esposizione il Credito cooperativo fiorentino ha concesso fideiussione per sette sette ottanta
Quindi non ha concesso a terzi ma a concesso la firma
Sullo
Mutuo il crea e qua però bisogna aggiungere un altro elemento importante dal punto di vista dell'assetto della valutazione del sistema delle garanzie la banca la ricreano banca
Hanno ipotetica quindi
Praticamente in questo caso e commessi la Banca centrale fosse garantita due volte non questo non significa che il il credito di firma cella la fideiussione venga meno
Venga meno l'ambito della valutazione
Però l'esposizione di crea che riceve una garanzia dal credito cooperativo e garantita
Anche
Dal valore
Del complesso sul quale ammesso un'ipoteca e quanto vale questo complesso Vanni diciannove virgola due milioni Piero
Cifra che poi noi abbiamo
Visto tessere più prudenzialmente determinata
Dalla cassazione MG in undici virgola tre milioni di euro ma soltanto questi undici virgola tre milioni di Euro
Coprono matematicamente quella che la proroga del fido più quello che
Il mutuo per la quota parte tirata
Che voi neanche ancora sette milioni quindi sette più quattro fa undici e successivamente con un un un valore
Più basso rispetto all'originario diciannove milioni e due noi abbiamo un allineamento da questo punto di vista nel sistema delle garanzie
E questo anche non stupisce perché è una valutazione successiva nel momento in cui c'erano diciannove virgola due
Quel diciannove virgola due era capiente ditta tutto quello che era il lordo non tirato di Crea tredici per
L'esposizione di quattro che veniva prorogata
Che che scusate che poi successivamente veniva prorogata tredici più quattro diciassette valore diciannove e non troveremo mai in nessuna pratica situazioni differenti da questa
Perlomeno diciamo con riferimento a quello di cui stiamo
Argomentando cioè il sistema il sistema delle garanzie
Però nella valutazione erogazione l'affidamento che avviene a una certa data però di una sua proroga che cosa vogliamo analizzare se no il merito
E la valutazione della capienza delle garanzie i bilanci e se i bilanci danno degli indicatori positivi
Francamente ha detto mi risulta
Ci ci risulta complicato
Al di là di questa destrutturazione che stiamo facendo
Comprendere comprende almeno invece la la la la assemblaggio di questo pacchetto informativo per poi arrivare però la formulazione in capo di imputazione che e di e di distrazione
Allora continuando io spero di aver chiarito come l'esposizione verso il sistema bancario sia la banca centrale di credito cooperativo e nel momento in cui io sono una banca di credito cooperativo
Sapere che la mia banca delle banche cioè la Banca centrale tutte lì ha valutato lo stesso progetto che ho valutato io e l'ha valutato positivamente e da i soldi per svilupparlo
Secondo me anche il concedere la fideiussione
è un'operazione che viene fatta non hanno a cuor leggero ma sicuramente nell'ambito di un ambiente che è stato rassicurato dalle valutazioni che sono intercorse
Se a questo aggiungiamo che la mia banca centrale ha preso un'ipoteca somma siamo dal punto di vista di questo sistema ampiamente garantiti
Non avesse mai contabilizzato ricavi essendo ancora impegnata nella realizzazione del piano di recupero e non avesse
E non avesse conseguito nessun
Altro provento allora da questo punto di vista
Valgano le considerazioni che
Ho fatto e che abbiamo fatto
Con riferimento alle società di scopo si aggiunga nel caso del Castello di Signa che in effetti la complessità del dell'iter burocratico che ha segnato lo sviluppo di questo progetto sicuramente e lo si vede anche dai dati di bilancio
A assorbito
Assorbito
La la la la finanza che è stata inserita però nonostante diciamo questa situazione ancora
Di non completa operatività noi abbiamo degli indicatori sempre facendo riferimento al margine di cui abbiamo parlato
In precedenza abbiamo questo a onor del vero modo riprendo dopo un al al momento della prima proroga ma ma sicuramente al momento della seconda proroga noi abbiamo patrimonio netto che risulta positivo ancorché piuttosto assorbito
Un margine positivo di cinquecentosettantatré mila
è euro però dobbiamo aspettare devoluzione successiva perché come vedremo entrando nel dettaglio della pratica successivamente ci sono poi anche dei cambiamenti
A livello di struttura della società
Che portano nuova finanza nuova finanza fresca e e ciò accadrà proprio nel duemila e nove
Con riferimento al fatto che adesso un capitale sociale di sogni euro diecimila
Il l'equity
Il cioè il patrimonio spettacolare si trovi mezzi propri reali facendo la ricostruzione che abbiamo più volte spiegato come approccio e di un milione trecento mila
Quindi
è chiaro che nel momento in cui noi rinviamo a ad analizzare un capitale sociale che poi per le S.r.l. che vengono costituite viene versato per fare pronti via e vediamo dieci mila euro sembra totalmente incapiente ma nel momento in cui leggiamo che il patrimonio le equity e di un milione trecento mila
Naturalmente il
Il contesto si cambia cambia notevolmente
Ecco dal ventuno maggio del due mila e sette sì reitera il capo di imputazione perché si dice che lo stesso fido prorogato maggio del due mila sette veniva
Con un'altra delibera del consiglio di amministrazione prorogato anche
Al ventuno settembre due mila nove nonostante che
Tale società non presentasse dati di bilancio giornate i
Noi abbiamo
Abbiamo
Il Bilancio che è allegato nella
Nel fascicolo che è quello al trentuno dodici due mila nove
Ci ci risultano ci risultano dati che
Chicchi circa e sono confezionati nel nel nella maniera in cui debbono essere confezionati poi abbiamo avuto il cioè un capiamo cosa si riferisce il fatto che il vero bilancio
Vita di bilancio aggiornati aperta due mila nove
Sì sì sì sì
Cioè non intorno ai dati di bilancio e presentato non è un bilancio che non ritenute non si è presentato si Locri pronunciavano come non erano
Mentre stavo parlando per il socio anche per
Cioè io immagino
O il bilancio al trentuno dodici due mila nove quindi
Quindi bisogna vedere questo mi questo bilancio al trentuno dodici due mila nove a come colonna di raffronto civilistica quell'al trentuno dodici due mila otto
Quindi non è possibile che che possa essere stato redatto in assenza del del Bilancio al trentuno dodici due mila otto se c'è questo richiamo
Potrebbe essere
Legato al fatto che siccome i bilanci rispecchiano se fanno sempre la fotografia dell'anno precedente e la data della proroga
Di di questa seconda proroga dell'affidamento e quasi verso la fine del mese di settembre
L'aggiornamento dei dati potrebbe essere riferito rispetto a quegli ultimi pubblicati e che poi saranno seguiti
Da quelli che abbiamo visto noi per fare diciamo il paragone ma che sono quelli della della fine dell'anno che vengono poi pubblicati
Successivamente
Il richiamo all'esposizione con il sistema bancario cresce da sei milioni e sette astenuti quattro novanta
Esclusivamente perché poi nel frattempo il mutuo per i SAL era stato tirato maggiormente ma comunque non sarà mai tirato oltre sette milioni e otto
La garanzia che viene fornita e la stessa di cui al capo precedente
Il richiamo al capitale sociale verrà confrontato con un equity di un milione e tre esattamente come la proroga precedente ma qua
C'è
Una novità assolutamente sostanziale
Ossia
Che
Al momento della seconda proroga cambia la struttura societaria
Quindi avviandomi
Un qualche cosa che poi noi abbiamo già letto ecco questo perché
Noi abbiamo già letto nel bilancio al trentuno dodici due mila nove
Però è di fondamentale importanza perché contestualizzare
La seconda proroga
Che l'ingresso dei nuovi soci e i quali
Versano nelle casse un milione seicento mila euro e cosa capita contabilmente patrimonialmente
A valle
Del versamento di un milione seicento mila euro dei nuovi soci che sono sapremo ecco per intenderci nell'ambito dell'economia e gestione dei nomi provengono provengono da saprà nel
Per la spatola verso una società su un bus versano il milione e seicento mila Euro importo che da solo ripiana le perdite pregresse
E evidenzia una nuova dotazione di mezzi propri pari
A un milione trecento mila euro
Proprio in ragione di tale Combi amento nella compagine sociale
Il consiglio di amministrazione del credito cooperativo Fiorentino a valle della dell'ultima della seconda proroga del ventuno settembre
E precisamente il ventisette dicembre del due mila e nove delibera di riportare la STU la posizione in bonis
C'era stata un'attenzione al Castello dissi in S.r.l. e si erano rilevante nell'ambito degli vari organi preposti a
Segnalazioni che avevano portato alla banca stessa a esporre questo credito come noi credito rischioso barra deteriorato
A valle dell'ingresso del cambio della struttura societaria noi abbiamo il ripristino della posizione i buoni su questo lo ricordo non perché
La pratica
Oggi è in bonis debba essere considerata tale Emma per segnalare e sottolineare l'attenzione
E la consecutio dei dei vari
Avvenimenti invece riportandoci alla alla all'allora settembre della
Due mila e nove
Per la precisione la pratica era stata passata di incaglio il quattro agosto del
Duemila e otto
Allora dal punto di vista dell'analisi questo scusami
Parla Mazzei
Scusa vi gesticola se interrompo no questo e e comunque
Un indicatore importante dal punto di vista anche
Del funzionamento e la governance noi nella precedente insomma del precedente esame del trenta settembre abbiamo parlato alla governance anche evidenziando degli aspetti
Non sempre positivi ma
Questo è un elemento importante anche perché credo che la la la pratica facesse riferimento in qualche modo alla famiglia
Del del Presidente del del Presidente della Banca e quindi la verrà effettivamente
Credo quindi posto un'attenzione particolare sul
Sul fatto che la pratica per come come me MM nella vita possa avere un momento di di incaglio e che questo sia stato effettivamente ufficializzato è un elemento che comunque la insomma porta a pensare che effetti e insomma la governance
Funzionasse poi anche diciamo di fronte alla alle società in cui
Erano coinvolti i familiari del
Del senatore Verdini
Sì aggiungo che in questo caso dall'analisi della per fare e dall'analisi del fascicolo dell'istruttoria emerge anche molto bene copia l'addetto responsabile di filiale l'addetto crediti il direttore generale
Abbiano riportato un ampio e dettagliato resoconto di tutte le analisi che avevano effettuate con riferimento alla redditività
E al in particolare in questa pratica Castello di Signa alla dotazione dei mezzi dei mezzi propri
Perché si aggiunge questo
Perché se sempre a onor del vero perché i dati quelli che risultano dal Bilancio non possono essere di simulati e quindi anche laddove
Si utilizzi ed è il caso del Castello di scimmia
Un approccio che mette in luce il margine operativo il margine lordo quindi la grandezza che meglio esprime la capacità dell'impresa di generare flussi
E i mezzi propri che nel frattempo dato il lungo i TAR quindi l'ampio timing sono stati gioco forza consumati nel corso del tempo allora da questo punto di vista la pratica presenta delle criticità
Dopo la proroga del due mila sette quindi tra il due mila sette due mila otto due mila e nove presenta delle criticità tant'è vero che ad agosto del due mila otto nell'ambito della cronologia in cui la banca svolge le necessarie riclassifica passa la pratica ad incaglio
E gli organi coinvolti
Degli organi i soggetti coinvolti
Nell'ambito di queste istruttori e di valutazioni e analisi segnalano sia il tema della redditività sia il tema della capitalizzazione quando
Che questo tema che è il più importante viene meno
A prescindere dal fatto che la Banca centrale crea abbia dato una valutazione del gas concesso il mutuo eccetera eccetera le le criticità possono anche nascere successivamente quando è che cambia completamente lo scenario
Al momento della seconda proroga
Quella
Con la seconda proroga
Noi abbiamo l'evidenza che il percorso seguito dal Credito cooperativo fiorentino
Era corretto anche alle io ho recepito le segnalazioni e quindi l'ingresso dei nuovi soci riporta la situazione patrimoniale
A
Primo riassorbire le perdite pregresse e secondo con il milione e sei dare Umberto positivo di un milione trecento mila euro questo è un altro scenario
E tant'è vero che a dicembre
Del due mila e nove quindi quando esattamente queste cose si verificano
Perché vengono consegnati i documenti per cui queste pratiche che sono fatte dal notaio risultano evidenti con visure tutto quanto abbiamo il ritrasferire mento della pratica
In bonis tra i crediti in
Bonis
Ecco per quanto riguarda la
Nelle valutazione del merito creditizio
Credo che abbiamo detto con riferimento al al patrimonio e alla situazione il più in generale dei dati contabili con riferimento alla valutazione
Delle
Garanzie parlando di Crea e parlando della
Dell'erogazione del mutuo astratto di avanzamenti di
Lavori del del credito di firma e dell'ipotetica
Su un complesso immobiliare di diciannove milioni duecento mila euro altrettanto
Ho detto così come della riduzione che poi abbiamo desunto da la dal lavoro di KPI MG su successivamente
Quindi con riferimento a questa valutazione possiamo concludere che sia con riferimento al mutui crea sia con riferimento al credito il firma rilasciato dalla credito cooperativo
Ci fosse davvero
Un'ampia
Garanzia derivante
Dall'ipoteca sulla complesso immobiliare
Fa piacere ricordare quando può essere ricordato che alla data odierna
La società risulta in bonis e quindi da questo punto
Sì in più in realtà
Risulta in bonis sebbene abbia avuto poi abbia fatto un piano sessantasette si però questo
Ci siamo dati un ritorno dei crediti
Sono stati presi forse il secondo e ultimo e possiamo risalire che si è preso mancati anti banca ed è una un'operazione che il Chianti banca comunica come ristrutturata c'è come il quinto
Questo dice ne abbiamo una comunicazione
Allora ne abbiamo una comunicazione di Chianti banca
Che scrive il venticinque febbraio due mila quattordici e scrive con riferimento alla posizioni numero quattro Castellucci Signa su richiesta posizione ristrutturata
Attraverso il piano attestato ex articolo far sessantasette della legge fallimentare
No però ecco comunque poiché il cluster considerazioni nelle facciamo sempre
Nella parte terminale
Laddove non è ancora successo nell'esame delle pratiche
Però
Dal cinque fino alla sedici si tratta di posizioni quindi non per le api uno P due P tre di quattro
Si tratta di posizione che però sono state integralmente rimborsate o sono state parzialmente rimborsate quindi queste
Nell'ambito dell'esito dell'affidamento anche se le come
Chiamo soltanto in ultima istanza perché non c'è un legame tra l'analisi e la verifica che noi abbiamo fatto al momento dell'erogazione dell'affidamento dove valutiamo il merito creditizio
E la capienza delle garanzie
Però
Laddove
Poi
Nei nell'ex-post abbiamo visto abbiamo avuto modo di vedere abbiamo avuto evidenza documentale
Beh l'integrale rimborso o del parziale rimborso l'abbiamo sottolineato nell'esito dell'affidamento
Per coerenza di rappresentazione di tutte le trentaquattro pratiche laddove l'approccio metodologico per vedeva che nell'ultimo paragrafo di ogni singola pratica noi avevamo indicato e abbiamo indicato l'esito dell'affidamento
Abbiamo riportato sempre sulla base della documentazione che abbiamo reperito
Quelli che erano di avvenimenti intercorsi successivamente
Quindi lei Grassi cessione a fondo garanzia piuttosto che al Chianti Banca in questo specifico caso il fatto di classificarla come posizione ristrutturata l'abbiamo ricavato da da quella da quello all'aumento
Sì io se posso aggiungere si parla Mazzei se posso aggiungere
Un elemento che riguarda non solo il casello di Cindia ma anche anche le altre pratiche e e
Bisogna a fare una considerazione noi ci siamo posti logicamente al momento in cui
è stata fatta di settore istruttore diffido cioè quando è stato concesso l'affidamento perché se è chiaro che se ragioniamo col senno di poi probabilmente ma non solo queste chissà quante altre pratiche saranno sarebbero
Sarebbero da giudicare Imera differente quindi noi dobbiamo il nostro lavoro è stato quello di capire se effettivamente in quel momento
Gli organi della banca gli organi deliberanti ma anche gli organi interni abbiano fatto recettore di fido fatta in maniera corretta
E chiaro lo nessuno si è chiesto
Qual è l'effetto quale è stato l'effetto poi sulle società che erano affidate dal credito dal Credito cooperativo fiorentino
Perché è chiaro che
Quando laddove è una banca comunque subisce un momento di
Di di grossa difficoltà
Anche le società clienti subiscono un momento di difficoltà se io posso contare su posso o come cioè la banca e che tipo noi siamo portati qual è il rapporto diverso si parla sempre apporto banche impresa nel rapporto banche impresa è un rapporto di affidamento cioè la banche fitti entra affida i propri clienti per portare avanti dei progetti nel momento in cui la banca viene meno
Peraltro in tanti casi come vedremo i commissari hanno conti tu hanno continuato ad affidare lei sa alcune delle società o alcune delle delle persone che effetti che erano che erano già affidate quindi in qualche modo qualcosa hanno fatto però tutto il sistema
Ha avuto delle avuto delle difficoltà quindi il fatto che poi alcune società siano state come ricordava il dottor Turco magari questa è stato uno per uno una posizione
Nel due mila quattordici risultava ristrutturata con un articolo ex sessantasette e poi probabilmente entrati in sofferenza
Non si sa quale può essere stato l'effetto sulla l'andamento la solita del fatto che comunque si Saba il
La banca di riferimento sia venuta meno e quindi questo
Noi non possiamo ragionare con col segretario D'Ovidio perlomeno quello che abbiamo fatto questo utilizzo quello di
Ragionare e di verificare effettivamente rispetto a
I capi d'accusa soprattutto in relazione
Ad alcune informazioni che poi collimano qualche diciamo non collimano effetti Ente con la realtà che abbiamo trovato come questo potesse
Praticamente insomma giocare e quindi verificare che effettivamente l'istruttore diffido fosse stata in maniera corretta non non tu però se noi ragionassimo che qualsiasi
Qualsiasi credito che poi va in sofferenza o che viene perso sono
Posizione sono delle attività distrattive va be'credo che effettivamente le patrie galere sarebbero Pieve di di moltissimi banchieri cosa che in parte sta anche avvenendo ma e comunque non non siamo nel mondo
Contro questo un po'nonno non rispecchia un po'la realtà che abbiamo che abbiamo analizzato
Va bene io sul Castello Sicignano lei avrei terminato e quindi escono con logicamente viene la bici quelle
Che Cassis S.r.l.
E
Che risulta al proposito di quel raggruppamento che stavamo facendo
Cattivi categorie omogenee una di quelle pratiche valutate dagli ispettori di Banca d'Italia ecco laddove non lo specifico ulteriormente se fosse il dodici tenta di differenza
Tutte queste citazioni vanno intese come valutazioni che con riferimento alla previsione di perdita
Risultano totalmente a linea Tetra ispettori e Credito cooperativo fiorentino
Allora in questo caso Cassis
Riceveva nella forma di scoperto di conto corrente quattro milioni di Europ con delibera del dicembre due mila otto nonostante che
La società affidata non avesse fornito alcuna garanzia
La Società affidata con capitale sociale di Euro cento mila non avesse prodotto ricavi nel due mila otto risultando sostanzialmente inattiva
Avesse registrato una perdita di
Diciassette mila novecentosettantotto euro nel due mila otto otto mila euro nel
Due mila e sette
E vi fosse piena conoscenza del fatto che
Il contratto preliminare di acquisto di beni immobili in Sesto Fiorentino
Del
Diciotto dicembre due mila otto menzionato e richieste di attenzione affidamento fosse stato concluso con la Monte valori
Società riconducibile al gruppo fusi partono e me e forse sostanzialmente fittizio allora sul
Partendo dal dal dall'ultima dall'ultima frase letta del capo di imputazione
Sul fatto con riferimento
Ai preliminari di acquisto che sono citati nei capi di imputazione anche di pratiche successive abbiamo condiviso nell'ambito della relazione
Un
Una disamina un'introduzione sul tema del del preliminare
Un pochettino più ampia non so se lo professore Mazzei ritiene o o lo riprendiamo successivamente però ecco io posso introdurre che
Con riferimento alla fittizietà di questi preliminari la
Laddove laddove
Diciamo noi abbiamo dell'evidenza di preliminari che ci risultano agli atti firmati
E a cui ha fatto seguito una oggetto del bene naturalmente lo riportiamo se e nella misura in cui
Come può essere riferito vacancy fissa l'erogazione rappresenta un deposito cauzionale
Che si riferisce a un preliminare per la stipula poi dell'acquisizione
Di immobili in questo caso sono es sono proprio questi immobili
Del comune di Sesto Fiorentino che hanno un valore complessivo di diciotto milioni ecco laddove come in questo caso noi non abbiamo l'esecuzione dell'operazione
Quindi l'esecuzione dell'operazione intendo dire il trasferimento della proprietà immobiliare ma abbiamo come in questo caso vedremo avremo la possibilità
Di verificare il rientro del il rientro
Di oltre due terzi dell'esposizione di quello
Andremo ad argomentare con riferimento all'aver alle analisi e valutazioni effettuate quindi anche in questo caso
Ci siamo posti al momento della della delibera e poi abbiamo seguito quello che l'iter successivo della della pratica che poi in questo caso
Di Cassis
Rientra
Nel nel momento in cui scaduto il termine per il
All'oggetto non abbiamo più
La formalizzazione del
Dell'atto di acquisizione
Roma Tre
I parla ma ti sei sul tema dei preliminari
In realtà questo vi ricordo sul non rientra nell'ambito diciamo dei preliminari che vedremo dalla
Diciassette fino alla venti sei se non ricordo un nuovo male nucleo io prendo l'abbiamo fatto i sessi dove abbiamo fatto poi una serie di considerazioni magari vediamo dopo
Allora
Diciamo con riferimento a questo a questo affidamento
Noi
Dobbiamo sottolineare in premessa che nel
Dicembre
Del
Duemila e otto
E prima comunque della apertura della linea di credito i soci
Che che sono quelli che risultano nella indicati nella persa
Sono al sessanta per cento il dottor Satta
Diciamo Betti
Che si legge essere un dottore commercialista però nell'Upper fa abbiamo trovato l'indicazione tutti
Del dottor Zambetti come uno dei commercialisti più noti
E facoltosi di di Prato criterio rileggo testualmente quello che abbiamo trovato
Nella nella pratica e e a
La maggioranza delle quote proprietarie al sessanta per cento il quaranta per cento e alla signora Elena forzieri
Questa società Cassis che è una società che viene costituita sul
Anni prima
Quindi viene costituita il sette maggio del
Due mila e quattro e svolge come oggetto sociale attività nel campo immobiliare avrebbe dovuto concludere un'operazione di acquisizione di due beni immobili
Ad uso industriale e commerciale che siti nel Comune
Di sesto Fiorentino immobili che erano di proprietà della Monte valori
S.r.l.
E il valore complessivo di queste unità ammontava diciotto milioni di euro quindi la linea di credito che viene concessa
Varia quattro milioni si riferisce pal deposito cauzionale
Che era previsto dal
Contratto preliminare
Sempre il contratto preliminare
Prevedeva come data di termine per il successivo cito il trentuno dodici duemila e nove
Allora che cosa che cosa accade
Nell'ambito nell'ambito di questa di questa pratica che non
Che non si formalizza non si perfezionerà
Questa acquisizione e quindi
A valle del mancato perfezionamento dell'acquisizione il finanziamento viene rimborsato
A onor del vero non prima del chiaramente della data del trentuno dodici due mila nove ma verrà rimborsato nella
Due mila dieci
Per circa due terzi del suo valore complessivo quindi noi abbiamo trovato
Analizzando il bilancio al trentuno dodici due mila e tredici ancora un debito residuo di
Un milione ottantacinque mila euro debito che poi
Conveniamo
Con un piano di rientro concordato compro commercianti banca ecco infatti
Mi sono ricordato che
Non non era finito il richiamo con Chianti banca al contrario di quello che ho detto prima e me ne scuso diciamo queste questa pratica
E finita bene ma e definita in seno sempre a Chianti banca quindi dai quattro milioni originari
Ne abbiamo dopo che non si è stipulato il il l'acquisizione
Rientrano circa poco meno di tre milioni rimane un residuo dicembre due mila tredici di un milione ottantacinque mila ottocento
E viene definito con Chianti banca un piano un piano di rientro che ci risulta dalle comunicazioni sta sta procedendo
Ma per tornare
Per tornare
Alla alla premessa dei dati fondamentali di questa
Di questa pratica
Richiamiamo che e la stessa e gli ispettori di Banca d'Italia analizzano sotto il profilo di rischio ed è la previsione di perdita così com'era esposto dal credito cooperativo
E poi diciamo giova anche ricordare che dal punto di vista
Dell'analisi legata all'Inghilterra formale che ha portato alla delibera di affidamento i soggetti preposti alla valutazione quindi ci riferiamo
Documenti analizzati al capo crediti e al direttore generale avevano espresso un parere favorevole subordinato all'acquisizione della garanzia fideiussoria e
E poi diciamo successivamente abbiamo la delibera del del consiglio di amministrazione che concede questa questa linea che viene utilizzata per la la cauzione
Dal punto di vista del in merito creditizio abbiamo fatto riferimento
All'ultimo bilancio depositato prima dell'apertura della linea di credito e quindi quello al trentuno dodici due mila e sette
Dal quale
Risulta un
Una chiede perdita
Di otto mila seicentoventuno euro nessun debito è un patrimonio netto positivo per settanta mila euro
Data la natura di scopo della Società così come ricordato per per altre pratiche anche in questo caso non abbiamo
Diciamo rilevato grande stupore
Rispetto a all'assenza di ricavi piuttosto che una
Un'inattività
Formale data dalla dalla visura dalla visura camerale
Ci siamo concentrati con riferimento al preliminare alla verifica dei dei beni e quindi il prezzo di compravendita di questi beni che era definito in in diciotto milioni
Abbiamo preso atto che non si è realizzata nei termini previsti dalla contratto la l'acquisizione abbiamo preso contezza
Degli estratti conto
Dai quali si evince il il rientro del attraverso i bonifici sul sul conto corrente e poi
L'ultimo residuo al trentuno dodici due mila e tredici da bilancio unitamente
Alla alla comunicazione che arriva da
Da Chianti banca e che si riferisce alla al piano che è stato
Che è stato formalizzato per il
Rientro
Ecco altre particolari altri particolari evidenze su questa pratica non ve ne sono se non
Quella che successivamente abbiamo anche
Verificato un cambio ulteriore nella
Nella base
Societaria
E quindi i soci e la struttura societaria
Che ho ricordato solo quelli che risultano dalla visura della società alla data di concessione del del finanziamento
Attualmente
I soci con percentuali differenti risultano essere Satragni S.p.A. al settanta per cento Elena forzieri al
Al trenta per cento quindi questa
La e la
Attuale composizione della
Della
Della struttura societaria
Giusto parlava al sei per concludere giusto sul tema della a falsi della falsità diciamo della falsità
O del o di una via per sottoscritto un contratto preliminare fittizio sebbene qui siamo in una situazione diversa rispetto alle
Alle pratiche al diciamo i capi di accusa che vedremo successivamente
Adesso don noi non siamo riusciti a capire per quale motivo effetti intervenga il più il contratto preliminare venga
Giudicato venga giudicato fittizio certamente c'è un elemento che comunque sorprende sul fatto che voglio dire del fatto che possa essere considerato fittizio il fatto che si tratta di un deposito cauzionale
E quindi la restituzione poi in parte avvenuta molto facilmente quando non si è concluso il contratto preliminare
Adesso se fosse stato un contratto si un contratto preliminare simulato Corno poi l'introito l'introduzione della cappa della caparra
Da parte della da parte del venditore e quindi commettemmo un ammette immettere però non diciamo non è questo il caso
Due terzi della del deposito cauzionale che era stato
Che era stato versato sosta ti subito restituiti quindi bronzo ma non
Passo da questo punto di vista quello che abbiamo visto che comunque vi erano effettivamente una
Delle garanzie fideiussorie a supporto soprattutto date da da zero Betti nonché quindi si potessero
Siamo garantire la
Sul Cassis credo che non abbiamo
Altro da aggiungere
Allora la
La successiva se
Sei sempre con un volo circa mente e Santacroce due mila dieci S.r.l.
Che risulta
Tra quelle un attimo solo restano problemi nelle
Erano però non si può interrompere
Ok
No ma no non ora come me
Prima come metodo signor Putin abbiamo detto tante volte o a rendere dichiarazioni spontanee erano nel mentre anomale perplesso ok se no non riusciamo nemmeno a seguire
Complessa
La vicenda
Diverse
Se poi non riusciamo a terminare relazionarsi stiamo venendo meno primo nella non aveva zero bene
Abissali siccome considero
COBAT effetti ente poi è stato scopo e l'altro è stato scritto ed è sottoscritto magari non
Non diretta insomma cambia strada
Questo porta a porta assente
Nell'ambito dalla forma diciamo ci limitiamo a far
Documenti
Che abbiamo quindi
Io personalmente non so se successivamente estratto è stato fatto
Un attimo con un atto che passa questo questo bene
Però con riferimento
Pagando a Cassis noi abbiamo diciamo il rientro e poi la ristrutturazione della posizione su un residuo che
Diciamo inferiore è inferiore a un terzo rispetto alla all'atto tale esposizione
Santacroce due mila dieci S.r.l. e vi sei e la prima pratica che
Anche se
Ho anticipato che non non è un elemento non è un elemento che risulta essere strettamente collegato con l'analisi svolta però
A prescindere da quella che è stata ahimè la nomina dell'evoluzione della società che poi in tempi recenti
In tempi recenti è stata più recenti è stata dichiarata fallita però
Due anni prima di questo stato di insolvenza va integralmente restituito
Il
L'affidamento che aveva ricevuto con la delibera del ventisette luglio del due mila sette
A Santacroce due mila e dieci è una pratica che
Riferisce di quattro milioni e mezzo concessi
Con un affidamento in conto corrente
Deliberati
Il ventisette luglio del
Due mila sette nonostante
La società fosse esposta con il sistema bancario terra sessantotto
Milioni
Per un finanziamento ipotecario e adesso un capitale sociale tutti euro dieci
Ecco
In questo caso non solo vale quello
Cento undici io
Ho scritto abbiamo scritto dieci mila meno frena
Potrebbe ai chiaramente con con
La quantità numeri potremmo anche aver commesso un errore un refuso e lo vediamo allora capo l'altra cosa ma non viene bene me ne scuso
Però avendo
Avendo sottomano il Bilancio le dico subito che ha
Perfettamente ragione perché
Cento e cento mila
Centenaria
Il suo capo d'accusa sicuramente più corretto dal è incentrata all'osso si tratta di verificare proprio
Il nostro di refuso o o o se deriva
Damiola daccapo e non mi ha
Mi pare di capire di no
Ecco in ogni caso cominciamo un capitale sociale di cento mila
Euro con un'esposizione di sessantotto milioni di euro verso il sistema bancario sarebbe refuso a parte comunque un qualche cosa di incredibile allora
ASI in questo caso dei strutturando il capo non solo diciamo valga il richiamo che abbiamo fatto in precedenza con riferimento a ciò che
Coinvolge il credito cooperativo e ciò che coinvolge
Il ceto bancario ma al netto del credito cooperativo
Ma in questo caso la esposizione verso il sistema bancario nel due mila e sette
Quindi nel momento in cui il credito operativa delibere quattro milioni e mezzo e di
Otto milioni
Di euro
Quindi sessantotto sono otto
E nel due mila otto sarà di trentatre virgola
Virgola sette milioni di euro
Il
L'affidamento ricordo che poi nel due mila e nove sarà integralmente
Rimborsato però al momento dell'erogazione abbiamo abbiamo una un'esposizione che quella che abbiamo città
La forte sottocapitalizzazione che viene richiamata nel
Secondo punto
Non tiene verosimilmente conto
Bella dell'approccio che invece abbiamo ricordato essere quello di analisi del del patrimonio netto nel caso di
Santacroce
Noi abbiamo un
Sversamento di Charlot solo nove milioni di più
Non certo solo la
La cifra esatta sono opinioni o centoventi centoventitré mila che il valore del dei versamenti dei soci
Che
Nell'approccio che abbiamo utilizzato per
Valutare il il patrimonio lordo ma
Al lordo semplicemente capitale paziente versato dai soci
Presenta un dato assolutamente contrario rispetto
A una forte sottocapitalizzazione questo purtroppo della sottocapitalizzazione apparente è un problema che
Non credo sia solo riferito è riferibile a Santacroce in quegli anni ma ancora oggi ed è un problema generale editti di tutte le piccole
E neanche medie medie imprese del del del nostro direttorio inteso per nostro territorio distrettuale cioè
Si fa fatica
A
Andare a inserire nel patrimonio netto la dotazione nelle forme che che richiede
La legge come aumento di capitale per dare un certo tipo di
Immagine patrimoniale e poi però il sistema di allocazione del capitale
Attraverso questa modalità di finanziamenti tutto sommato mette un po'in equilibrio in equilibrio le cose e va considerato in questo modo
è un fenomeno che tipicamente diciamo noi avvertiamo verifichiamo eccetera nelle imprese familiari dove a fronte di situazioni
Sottocapitalizzate dal punto di vista dell'analisi del Bilancio ma assolutamente capitalizzate dal punto di vista che l'analisi
Della banca
Fa nel momento in cui concede
Degli affidamenti rivela il nome una sovrapposizione quasi endemica tra il patrimonio dell'impresa e patrimonio della famiglia perché
Nella misura in cui si rilasciano per le garanzie personali
Che il patrimonio sia versato a livello contabile ok comunque sia ammesso come capitale lunga allocato a copertura del rischio di mancato rimborso genera questo tipo di farlo sovrapposizione
Nel caso di Santacroce due mila dieci comunque ne abbiamo nella due mila nel due mila
Nel due mila sette un'evidenza di
Nove milioni
Anche in questo caso diciamo abbiamo poi richiamato anche un contratto preliminare di vendita di immobili del diciannove luglio due mila sette citato nella richiesta di affidamento
Sostanzialmente fittizio
Questo fibroso risulterebbe risulta prorogato il tre novembre del
Due mila e otto nonostante la Società affidata avesse già registrato perdite
Il patrimonio netto
Dell'anno fosse divenuto negativo io su su questi dati a questo punto non mi soffermo più con la stessa dovizia di dettaglio perché il Bilancio è sempre questo
E e quindi l'assorbimento a livello di flussi di cassa e già stato contestualizzato attraverso l'evidenza dei soldi che hanno passato i soci
E il finanziamento dei soci operato nell'anno due mila e otto fosse in sostanza servito ad un pregresso mutuo concesso Santacroce da un pool di banche
Finanziamento ipotecario presso asso sessantotto milioni
Di Euro sopra descritto di questo andremo nella dettaglio
E contratti preliminari di vendita di immobili menzionati una pratica come stipulanti nel duemila e otto fossero tutti sostanzialmente fittizi
Allora la Santacroce duemila e dieci S.r.l. è una società che all'epoca della concessione del
Finanziamento quindi siamo nel due mila e sette
Era coinvolta in un progetto importante e che prevedeva la realizzazione
Dell'interporto San Donato
Nel comune diciamo San Miniato quindi un progetto
Molto importante molto importante
Impegnativo e che
Come è noto verosimilmente a chi ha legami con il territorio nome non non è decollato ma nel momento in cui stiamo parlando
Cioè adatta di erogazione del finanziamento l'interporto a San Donato Gigli San Miniato doveva essere un po'il come dire il fiore all'occhiello della cosiddetta zona del cuoio
Per cui di cuoio cioè
Una zona
Che faceva un po'da
è stata data
Come capite distrettuali mente che aggregava una serie di una serie di realtà che nel
Concerie eccetera
E ed era definito proprio i prospetticamente sarebbe dovuto diventare il grande popolo della della logistica
E da questo punto di vista progetto prevedeva di dare un ASP una spinta al distretto spesso
E di intensificare
Il rapporto tra impresa e territorio quindi dal punto di vista dette delle senza di di questa iniziativa
E contestualizzata proprio contestualizzarle con questo legame impresa territorio diciamo non assolutamente non non stupisce che è un credito cooperativo ne possa essere ne possa essere coinvolto naturalmente
Data la l'ampiezza
Le dimensioni numeriche di questo Progetto non non non stupisce che ci sia poi un'esposizione più ampia di cui
Diremo e e si riferisce
Allora alla concessione del finanziamento complessivo
Disse Santo otto milioni di Euro
Da parte di un pool di banche di cui però il Credito cooperativo fiorentino non
Non non faceva non faceva
Parte
La parallela capofila fosse abbiam se non se non ricordo male non me lo ricordo cinofile Veneto e l'orario lo confermo troppo
A livello storico
Il
La la la
Gestione dell'urbanizzazione
E le lei successive alle Nazioni partono dai primi anni del del due mila
E hanno come società coinvolta Lhassan Genesio
S.p.A.
Successivamente a Santa Croce due mila e dieci riceve il benestare all'acquisizione realizzazione del polo logistico da parte
Del pool di banche di cui il credito cooperativo
No ma non fa parte e ottiene questa disponibilità di finanziamento di sessantotto
Milioni quando il credito cooperativo delibera il finanziamento quindi siamo a luglio del
Due mila sette poi prorogato a novembre del due mila otto
La società quindi Santacroce due mila e dieci
Aveva ricevuto con riferimento al contratto siglato con
Sopra il questo pool di di banche un prefinanziamento di otto milioni di euro
Quindi in quel momento l'esposizione così come risulta dal l'ultimo bilancio al trentuno dodici due mila sei che era quello
Di l'ultimo disponibile per la banca al momento della
Dell'affondamento abbiamo questo per il finanziamento di otto milioni di euro
Successivamente
Integrato per un'erogazione che complessivamente arriva ad essere trentatré
Milioni settecento cinquanta mila euro e questo è
L'ultimo valore che abbiamo registrato perché quello che abbiamo preso dal Bilancio al trentuno dodici
Due mila sette
Che
L'ultimo disponibile prima della proroga della delibera del due mila otto
Già nell'anno due mila nove tuttavia
E su questo abbiamo poi allegato
Gli estratti conto
Di corrispondenza alle trenta settembre del due mila nove
Il finanziamento concesso dal credito cooperativo
Istituto che si ripete non faceva parte del pubblico
Era stato
Integralmente rimborsato
Ecco
Ahimè
Posso invece chiedere cinque minuti di pausa Presidente in questo momento SISMI dipartimento
Ho aspettato che finisse quel ragionamento non è
Dissociare la ramazza consigliano di Fasano
Grazie
No io non ho
Signor presidente scusi soltanto per l'iniziativa ecco
Alle cinque può andar bene ma nelle spese perché
Perché senatore deve andare via deve assolutamente raggiungere Roma
Potremmo scrivere a questo punto con questa pratica mercoledì o le pensava di andare avanti anche perché anche loro pensano provati
E enorme su questo
E il
Vogliamo chiudere le cinque chiediamo a cinque grazie perché in quel tema impegnativo intensa il senatore
Voleva essere presente non è e anche dall'allora ne approfitto un attimo se per per di di questo
Difficilmente finiremo questo punto diciannove
Il due sempre di sale e chiedo scusa diciannove abbiamo anche un altro consulente
Tema oppure si sposta e si deve spostare che ragionevolmente ma riusciamo
Basta saperlo perché se no sei sì infatti stavo dicendo fare facciamo il punto anche sul due
Il due e abbiamo professor cavalcare Leo sicuramente
Finiremo loro
Sì a essere ottimisti arrivasse macchinista non so se riusciremo a fare tutto questo
Uso oltre
Oltre a ciò no perché né da un problema di agende chiamo previsto
La loro presenza
Come entro il diciannove ma ci rendiamo conto anche noi che così non può essere quindi si si possiamo far così
La la alle sono anche per i professori oltre oggi consulenti io credo che il diciannove non finiremo questo punto non a nome dell'udienza successiva al due novembre per voi può andar bene due novembre
Per ultimare la posta di posizione
Si chiama Pietro Romano oppure abbiamo anche il quattro perché poi abbiamo sette udienze a a novembre
Non sono la loro disponibilità vi dico la verità perché amo in prima pagina diciannove quindi si vuole in questa farsa bene allora questo lo possiamo dire mercoledì mattina ostile loro verifica noi rispetto ai mutui mercoledì mattina ne parliamo a Siena già molto do la situazione il due sappiamo che c'è il professor Carlo
Direi che forse è un altro teste abbiamo detto generali si generali
Sasco non c'è anche un altro consulente innocenti minacciare il rischio serio diciannove sì
Salva
Ha avvisato
Chilometri
Non so chi
Che allora è non era non è venuto oggi il dottore novecento inoltre non c'è lo lo nuovi se lei avvocato ma non ho capito sopra il due
No no sarà diciannove
Sicuramente non sarà diciannove non lasciano non era previsto il due mila due
Ricordavo due al due mila e perciò
Rosario sull'articolo debba essere sempre due formule strane sono stato allora diciannove non c'è problema del due ne parliamo con più precisione dopodomani quando professori avranno verificato le rispettive alla gente
E lentezza chiesta disagio per cui voli proprietaria delle quella settimana
Il settimo giorno
Quindi due quattro niente
Troviamo udienza a un'udienza prima e ventisei mi pare che senatore avevamo detto impegnato ovviamente anche la difesa dobbiamo trovare un'udienza da quando professore impegnato
In quella settimana
C.c. ragioniamo se non ritenga io direi se ce ne assumiamo entro dopodomani va bene così le sottoponiamo già delle proposte ragionevoli parte allora procediamo con l'ultimo
L'ultima cosa Croce sta alla base
è abissale mi pare grazie sì stabilisce
Allora
Certo
Di fare in modo di
Concludere
Il ragionamento
Nei tempi indicati
Allora il consiglio di amministrazione del
Del Credito cooperativo fiorentino deliberato l'affidamento sotto forma di scoperto di conto corrente di quattro milioni e mezzo al ventisette luglio due mila e sette
E il tre novembre
Concede la proroga
La proroga del figlio era eravamo arrivati dopo la premessa all'analisi dell'iter procedurale
Che si svolge prima della concessione dell'affidamento ed dall'analisi svolta questo iter si presenta corretto
Abbiamo un parere favorevole del responsabile di filiale di Campi Bisenzio e del dell'area fidi che
Da un parere favorevole subordinato all'ottenimento di garanzia da parte da parte dei soci il dottor Biagini a aveva
Si evince dalla pratica
Aveva proposto di limitare la richiesta a questi quattro milioni e mezzo quindi non non si evince
Ulteriori dati ma effettivamente ciò che è stato poi
Erogato in termini di conto di scoperto di conto corrente coincide a quello che il limite indicato dal dal dottor Biagini alcuni
Si aggiunge la richiesta di acquisizione della fideiussione pro quota
Da parte
Dei dei soci
Abbiamo effettuato l'analisi del Bilancio il Bilancio quello al
Trentun dodici
Due mila sei e poi quello al
Trentuno dodici duemila e sette
Con riferimento a quello al trentuno dodici due mila e sei
Che e l'ultimo pubblicato prima della concessione del finanziamento
Viene esposto dal punto di vista economico una lieve perdita
E il patrimonio netto rimane positivo sono numeri non particolarmente significativi perché parliamo di ventisei mila cinquecento euro circa
Tuttavia questi valori non tengono in considerazione
Il valore dei versamenti effettuati dai soci che non ricordo ma se l'ho già detto prima lo ripeto hanno un ammontare complessivo di nove milioni e cento ventitré mila
Euro
Viene ricevuta così come
Suggerito
Nella richiesta in fase di istruttoria una fideiussione di cinque milioni di Euro
Che si riferisce ai soci della
Santacroce due mila dieci S.r.l.
Il valore
Del patrimonio così come l'abbiamo
Esposto al lordo dei finanziamenti soci non tiene conto di potenziali plus valori che sono legati al Marche value cioè al valore di mercato delle
Delle proprietà
L'esposizione che risulta dal Bilancio verso sistema bancario
E di otto milioni che rappresenta la prima tranche ora di quello concesso dal pool di sessantotto e effettivamente come se non sbaglio ricordava anche il professor Mazzei prima della pausa vede coinvolta la BNL quindi Banca Nazionale del lavoro
E
Risulta anche piuttosto importante
Evidenziare le disponibilità liquide della società e quindi presenta un piccolo patrimonio contabile un uomo Busto e capiente patrimonio lordo con il versamento dei soci
E
Disponibilità liquide per settecentoventiquattro mila cinquecentonovantotto euro
Come
Giacenza di di conto
Alla data del trentuno dodici
Duemila e sette questa e la situazione per dare l'idea di quelli che sono i valori dei versamenti effettuati complessivamente a questa data dai soci
Abbiamo un importo originario di dieci milioni seicento dieci mila euro
Con riferimento al
Sistema delle garanzie abbiamo
Un'esposizione che e quella verso il sistema bancario il pool di cui il credito cooperativo non fa parte
Che abbiamo detto arrivare a trentatre milioni settecento cinquanta mila Europ
E quindi giova fare riferimento prego alla fine del due mila sette sì giova fare riferimento ai preliminari sempre del duemila e sette
E sono stipulati
Con la società Alfieri
E si evidenzia che la Società perfezionato dei contratti di vendita di alcuni lotti tra i quali quelli confini mari e probante
Quindi abbiamo allora per per tradurre anche un po'
Di nomine nell'ambito del progetto si tratta dei dei lotti della del del futuro logistico il futuro o futuro volò polo logistico
La grande cola se ti interrompo su questo parla Mazzei la perché credo che sia importante però inquadrare
Il fido cosa che probabilmente turno non non non abbiamo ancora detto
Dato che si trattava di un finanziamento concessi in pool di un mutuo a stato d'avanzamento lavori noi sappiamo bene che il
Prima si effettuano i lavori e poi praticamente tengono avviene l'erogazione da parte in questo caso della banca capofila che era PNL
La vera chiedo la richiesta della la richiesta parte Santacroce due mila e dieci e questo presso
Era quella di avere pratica di avere dalla Credito cooperativo fiorentino una anticipazione su voi
Successivi sala che sarebbero arrivati
Quindi
Da un punto di vista della della logica della pratica era quella c'è una sanno con devono costruire bisogna costruire il polo logistico
E nel frattempo iniziano le vendite e le prevendite per fare la Tipper svolge diciamo vendere i vari lotti
Da una parte abbiamo effettivamente un finanziamento di sessantotto milioni che dovrebbe andare a coprire i lavori
Il i vari i flussi da parte delle banche arrivano soltanto a stato di avanzamento lavoro Lara liquidità che era stata immessa come finanziamento soci non era sufficiente a
Tener diciamo ad andare dietro fondamentalmente al pagamento dei fornitori
Della parte edilizia della parte costruttiva e quindi il Credito cooperativo fiorentino interviene come ho scoperto di conto corrente che perché ho scoperto di conto corrente perché logicamente sarebbe poi rientrati via via che
Il
Le banche del pool pagavano installa praticamente si rientrava da quella data quel tipo di diciamo di scoperto per cui da cui
D'altra l'altra parte l'ANCI l'esigenza di avere una garanzia fideiussoria da parte dei soci a corredo delle garanzie ma è realtà per la banca quello che l'importante era l'esistenza del finanziamento a monte
A
Che funzionava stato avanzamento lavoro quindi quello preventivi garantiva dal rientro scoperto di conto corrente
C'ero ecco io aggiungerei ancora dal punto di vista della valutazione del merito e
Della
Verifica delle garanzie
Che in questo caso diciamo anche data la temporaneità di questo ponte che dal credito cooperativo perché non fa parte del pool
Viano similmente con la consapevolezza che si tratta di un progetto che per essere sviluppato
Necessità non solo della potenza di fuoco che può arrivare da altri istituti nella formula del project financing eccetera eccetera ma anche su quello che abbiamo
Vinto dal dall'istruttoria sì si preoccupa di acquisire delle fideiussioni da parte dei soci e quindi vale forse la pena ricordare che la struttura
Societaria sono soci la firmare la Monte valori Lhassan tra il
Laurini impianti e l'Immobiliare Ferrucci
Con riferimento a Sastre del
Immobiliari Ferrucci quindi i soci rilasciano questa fideiussione di cinque milioni di euro abbiamo fatto una verifica
Degli stati patrimoniali quindi andando a vedere all'epoca
Quello che il patrimonio complessivo delle società garanti ammonta a con due milioni e mezzo due milioni cinquecentotrentatré sette quattro nove e e la somma matematica brutale per una volta
Segnaliamo che nella nota integrativa
Del Bilancio che poi quell'oggetto di analisi della pratica noi abbiamo anche la struttura dei finanziamenti ricevuti a titolo di capitale
Del di alcuni di questi soci che abbiamo sta citato nell'ambito della della struttura e che sono sacre nel
Firmare l'Immobiliare Ferrucci e Monte valori allora al di là del fatto
E il tipo di finanziamento in quattro casi su sei è infruttifero e poi in due casi ha riferito alla alle quote di somme più elevate
è fruttifero con un tasso di interesse
Però e con quello che potrebbe
Essere oggetto di che poteva essere oggetto e verosimilmente è stato oggetto di attenzione all'epoca è un discorso inerente la scadenza quindi questa scadenza che è fissata
Al due mila e undici sembrerebbe cozzare con quello che avevo detto in precedenza sul discorso di capitale paziente
E invece no
Ma spiego il perché
Perché essendo subentrato i finanziamenti in pullman
Che potrebbe arrivare poi ancora è arrivato solo fino a trentatré ma potrebbe arrivare fino a sessantotto comunque come innanzi di quel finanziamento
E che questa struttura di capitale sia piuttosto rinviata rispetto all'altra quindi che cosa significa significa
Che sostanzialmente sono soldi che sono diventati pazienti
Nel corso del dello sviluppo perché sono vincolati all'intera durata
Contrattuale enormi nel nella struttura diciamo dei dei singoli versamenti portano a dieci milioni seicentodieci mila euro
Ecco per questo motivo
Dal punto di vista della verifica del del sistema delle garanzie abbiamo ha ritenuto di considerare
Capiente per quello che Espresso dal Bilancio e dalla nota integrativa e da questa fideiussione il il il sistema delle garanzie che ha accompagnato
La
Delibera di questa
Di questa pratica
Ecco nel due mila e Noventa
La posizione rientra
Allora anche qua
Varrebbe la pena ciò magari poi lo faremo successivamente comunque nell'ambito dalla ricostruzione di quello che
Era lo scenario di di allora
Questo Progetto che era un progetto molto importante
In realtà in realtà abbiamo l'aria la rassegna stampa che dice che poi non
Non è decollato perché verosimilmente si è scontrato con un
Una situazione
Che
Ha iniziato assegnare diciamo non dal due mila e sette ma successivamente ha iniziato
Effettivamente assegnare in
Non solo quel territorio ma un po'tutto tutto quello nazionale
E quindi da questo punto di vista
Giova ricordare che il il finanziamento e è rientrato integralmente come
Attraverso la vendita di una unità immobiliare alla società approvata S.r.l. quindi praticamente quelli che erano ITG sottostanti vengono ad essere impiegati
Rientra e rientrano i quattro milioni e mezzo
E qui e rientrano il cinque agosto del due mila nove quindi questa questa pratica si può considerare comunque risolta anche
Andando a vedere questo questo tipo di esito non stupisce che successivamente
In a dicembre del due mila e dodici la società sia stata dichiarata fallita perché se andiamo a vedere un po'di rassegna stampa e andiamo identificare quali erano i soggetti
Coinvolti nell'ambito della realizzazione di questo interporto San Donato di San Miniato
Che ripetiamo doveva essere il fiore del CIPE e all'occhiello però non decollando sotto non è la sola società che
è entrata in stato di insolvenza ma purtroppo
Questo a e è stato un po'l'affetto delle del progetto che non è decollato tra l'altro attualmente i terreni di questa zona di San Donato sono sono
Molto in degrado
Risultano diciamo
Anche oggetto un po'di di attenzione
Dal punto di vista di quello che deve essere un po'oggi la bonifica il recupero di una zona che totalmente abbandonata al alla crescita e di vegetazione sterpaglie eccetera eccetera e non e non accurate leso le società che dovevano far parte
Di di di questo progetto si legge nella rassegna che sono sono tutte società in
In fallimento
Ecco e quindi abbia avremmo concluso così il la valutazione del sistema di garanzie avendo avendo
Aggiunto ha ricordato
L'esito
Che comunque l'affidamento è rientrato serissima cinque agosto o cari signori ci aggiorniamo a dopo domani va bene
Grazie e buonasera alle ore dieci e
Intendo
Si può dare atto nel verbale dato
Il protrarsi
Perché io dovrò chiedere altrove rinvio per essere qui
Però
Io ero convinto
Che il giorno
Diciannove
Soprattassa del PM fare controesame noi per spiegare il petrolio
Sia uguale uguale che si metta a verbale anche
Diciamo lei aveva Barisano
L'esame nella difesa dati mentre il diciannove era previsto ragionevolmente
Passiamo americane era prevista razionalmente Alcontres anche la verità io pensavo di poterlo concludere stasera ecco altra esame sono rimasto spiazzato lei ancora più ottimista io se non a tutti vista anch'io come esilio tant'è che gli ultimi sta pensando che parlasse in via
Anch'io il diciannove è un processo
Davanti al giudice
Qui a Firenze divisa
Per noi ragazzi che lo diciamo noi per omicidio concluso non è uno scherzo perché tra l'altro viene da un'archiviazione
Poi
Riesumata va bene vi risparmio la storia
E quindi io domani faccio la corsa a portare
Non abbiamo potuto concludere questa abbiamo detto
Ecco non so se l'ossimoro e solo per fare
Seventeen realizzare
Si
Ci