LAB 4.0 - Mercato immobiliare post crisi e l'esperienza di HOMEPAL

E arriviamo come di consueto nello spazio di lardo quattro punto zero il nostro osservatorio sulla sharing economie all'industria quattro punto zero abbiamo in collegamento benedetta rese Lucini manager imprenditrice con un nuovo ospite e Andrea alla calamità di on pal a un sito di intermediazione immobiliare on line ed è proprio io penso che ci occuperemo quest'oggi di mercato immobiliare innovazione e digitale benedetta
Andrea granchi ancora qui con noi prima
Prima di andare un pochino più è ettari è quella che è perché c'è un po'come chiarito che l'idea è quale particolare
Un costo la la storia dell'azienda che compare
Allora l'idea diciamo l'idea così un po'con Goran perché nel due mila quattordici esattamente il ventotto gennaio pensando alle diciotto carcere caro cambiato nel corso della mia vita
E incrociando le con il fatto che Inter sta cambiando tutto mi è venuto in mente che
Si poteva a creare una piattaforma a supporto di chi sta cercando casa che fosse però diverso da quello che c'è già oggi ci sono
Sì che rimandano le agenzie immobiliari e ho pensato che fargli potesse acché gestire da soli tutta l'attività di ricerca
Che poi di compravendita di affitto e così è nata un po'di Dario palla
Ecco questo ovviamente va a inserirsi in un settore che soprattutto negli ultimi anni è stato molto compresso per via della della recessione economica e anche in un settore in cui gli intermediari hanno avuto grande difficoltà stare in piedi
Certo è infatti il tema è che con la recessione alcuni costi diventano ancora più insopportabili per verrà sia perché i risparmi che HP perché insomma compra legato le affitta
Considera che
Intermediazione immobiliare in Italia costa più di tre miliardi di euro l'anno ed è un costo insomma notevole per cui poter cercare di di far da soli naturalmente avendo poi gli strumenti a supporto che tutelino garantiscano quell'operatività
Molto importante ed ha un impatto anche sociale
Ecco quali sono gli strumenti che voi mettete a disposizione sulla vostra piattaforma
Diciamo gli strumenti si dividono tra chi Bindo affitta la carta chi dall'altra parte invece lo sta cercando
Per chi vende affitta la casa c'è un tema vitale visibilità all'immobile
E questo viene fatto naturalmente con un sito che già oggi a oltre quindici mila persone al giorno che stanno cercando cause sono soltanto privati quindi non ci sono agenzie immobiliari
E dall'altra parte anche con strumenti innovativi come la condivisione con Facebook dove in amici dei proprietari possono diciamo fare una res Simone ed è la casa del dell'organico e qual è la cosa interessante il proprietario oltre ad avere delle recensioni carine nella nel proprio annuncio accede agli amici degli amici
Quindi in qualche modo a mente migliora il passaparola che viene fatto anche tradizionalmente on-line
E e questo lato diciamo venditori oltre naturalmente parte supporto nella parte poi di gestione della 'ndrangheta Deaver compravendita per quanto riguarda il c'è chi cerca casa
E oltre alla piattaforma dove naturalmente mi possono cercare la cadavere molte informazioni sull'immobile in più rispetto a quelle che ci sono normalmente nei limiti
C'è tutta la parte di gestione
Della normativa dati la documentazione quindi le visure catastali le visure ipotecarie il contratto di affitto il preliminare di comprare ta un supporto da un notaio che diciamo lasciano al cliente più tranquillo nel momento in cui poi dopo va a concludere da fare e in più c'è anche un'assicurazione
Che permette di tutelare in caso di affitto il il proprietario perché spacchiamo sei mensilità al proprietario nel caso che l'inquilino per per lavoro
In questo caso no aiutiamo e supportiamo in maniera in maniera continua
Tutte quelle parti quindici al venditore che
Ecco di un per quanto riguarda la vostra azienda come siete strutturati come siete nati quando siete nati
Allora come dicevo l'idea e del due mila quattordici poi il no partito line a settembre due mila quindici inizialmente naturalmente tutto fatto da noi found se così di notte nei giorni di ferie eccetera poi invece parte è un po'più strutturata con un figlio Monica Regazzi che era un ex partendo ITG
Che ci aiuta molto nella parte di strutturazione dell'azienda azienda o della stampa perché in realtà eravamo all'inizio in tre
Ora ci sono sei persone qui a Milano
E più persone ad Orvieto che fanno la parte di sviluppo quindi abbiamo ciò un team di otto persone che che gestisce un po'le varie anime i vari aspetti della radio palla
Benedetta
Entità come avete recentemente ha chiuso
Gritti quinto un finanziamento importante quella per darci acqua di Quetta in Italia e per tre un reale delle gravi difficoltà delle start-up ma
Ho visto che è dato di conoscere i risultati avete incontrato e che comunque che
Una start up a la prossima potenzialità di
Creare valore poi gli investitori dei poveracci che no
Sì sono d'accordo con te è molto complesso sicuramente ottenere finanziamenti equity
Per per una sorta è anche vero che bisogna dimostrare agli investitori che progetta i numeri che c'è un'idea che c'è una visione e che c'è insomma una una petizione tout tale alla all'attività abbiamo appena chiuso un round da due milioni e sei di di equity quindi di investimento dire interno dell'azienda
Avendo investitori diverso fini per cui un investitore strategico che è una banca che di per che diciamo un'anima sociale un po'come un pal perché la banca del territorio molto vicina
E proprio clienti che le insomma comunque c'è stato davvero un approccio entusiastico reciproco
E poi abbiamo avuto un club il di investitori privati che
Ciò si sono riuniti in un veicolo e hanno investito coi nella nella
DAP oltre a un investitore
Che invece ho proprio deciso di investire direttamente e quindi questo ci ha permesso nel reperire sono un importo per noi molto rilevante che ci permette che ci permette di finanziare la nostra crescita
Che sarà l'inizio quest'anno soprattutto in Italia ma poi vorremmo anche provare ad andare all'estero soprattutto Germania in Francia che sono Paesi paesi molto vicini all'Italia in termini di utilizzo del mercato immobiliare ecco siccome siamo un po'un
Osservatorio anche un vademecum di come si comportano le start-up in questi in questi campi chi riceva Investimenti insomma
Con sì corposi bene non vogliamo ovviamente farti svelare i segreti del mestiere però in in che su che cosa su quali asset di
Può punta nel momento in cui può
In grandi assi
Duri corre si e sull'orario autonomi si e e poi su che cosa voi punte Rete diciamo nel nell'ingrandire la vostra la vostra azienda
Allora diciamo che noi abbiamo agli investitori naturalmente guardano un po'in molto i numeri ma soprattutto alla capacità del team di
Di eseguire no quindi di tenere le promesse che sono state fatte
Su noi punteremo invece sul fatto di far conoscere molto il marchio perché naturalmente una una start-up che punta al mercato finale quindi una come si dice un dissesto Consumer il marchio deve darci fiducia è una persona che poi compra Carson mette la propria casa va Carrante ma essenziale in Italia e direi anche in Europa e quindi non c'è bisogno di potersi fidare del marchio
Per cui faremo investimenti in comunicazione e naturalmente nell'irrobustimento di tutta l'attività di supporto poi alla trattativa perché
I clienti e io ne sento tantissimi tutti i giorni
Proprio quando no ascoltano quando percepiscono che c'è un aiuto cambiano completamente il proprio atteggiamento quindi non è quello che vogliamo fare e valutare questo supporto e poi permettere diciamo girare il risparmio che si ottiene
Con il fatto che siamo laici
Quindi prima direttiva strategica Air France far conoscere il marchio più positive attraverso iniziative
Diciamo anche un po'innovative di marketing e poi appunto la parte più internazionale e quindi cercare di dare una dimensione internazionale
E anche il nome che da cui siamo partiti l'idea era proprio che fosse
Torno a livello europeo un'attività a livello europeo non solo italiano così faccio un'ultima domanda non so se poi Benedicta momenti Zeitun prego prego ben ai relativi ecco
Conto e magari che costasse perfetta più importante ma
Questo è il primo il primo trimestre del due mila diciassette ha visto una crescita degli investimenti gli è stato fatto significativo i di paglia siamo sempre molto indietro il resto dell'Europa però
Cambiata ci stiamo avvicinando anche perché essendo state passate delle delle regolamentazioni importanti da parte del Ministero dello sviluppo economico che permette alle persone fisiche
Io che era il trenta per cento e Fini uno sgravio fiscale diciamo
Un organo fiscale sul trenta per cento del PIL dell'investimento fatto inesperta Pino cattive evitate Titus felicità attiva nel suo reggimento anche da
Privati come enti che queste quel
Pensi che queste nuove diciamo regolamentazioni hanno un po'facilitato anche i privati ad avvicinarsi a questo mondo
Assolutamente sì assolutamente si sono fondamentali
Peraltro sono poco conosciute devo dire che ne quando andavamo insomma presentare per dar abbiamo comunque fatto una presentazione molto ampio abbiamo incontrato
Quasi quaranta investitori nell'arco degli ultimi mesi
Soprattutto sul lato privati non c'era molta a conoscenza di questo perché naturalmente
Che investono imprenditore spesso a attività nota gestire quindi segue poco non la parte la parte più il regolamentare dove invece fondi o società più strutturate naturalmente sono più attente
E questa cosa della del ricavi fiscali estremamente importante perché voleva dire dove quando l'abbiamo presentata nel due mila tredici
Quindi con sgravi era del diciannove per cento
E già c'era sono interesse notevole su questo adesso è del trenta e quindi dovrebbe essere molto importante questo perché poi adesso parliamo di investimenti di milioni di euro ma in realtà dietro ci sono
C'è la possibilità di dare a dei ragazzi magari non è che ci ha poco ragazzo ma come a persone che hanno voglia di metterci in gioco la possibilità di farcela perché naturalmente capitali sono fondamentali nessuno di noi ha soldi sufficienti da investire il proprio per poter
Gestire attività sul livello nazioni su base nazionale
E quindi dare questo tipo di tali ovvero fondamentale quindi questa cosa a ha giocato un ruolo molto importante
Poi naturalmente di che
In me la robustezza sono fondamentali perché nessuno investe
Perché allo schedario però il fatto di averlo scavi arrendeva decisa dell'investimento molto più semplice no perché è come dire hai insomma se perdi fino al trenta per cento in qualche modo non non ai problemi non è perso nulla
Quindi devo dire che l'impatto è molto alto
Ecco ti faccio un'ultima domanda diciamo più generale più del settore di cui vi occupate quali sono attualmente soprattutto in Italia i trend del mercato immobiliare che per un po'a sembrare la esser fermo sembra sempre un business d'
No sovrappone i stanno a guardare sesto allora guarda in realtà c'è sempre una visione un po'distorto nel senso che lo sguardo architetto immobiliare si guarda soltanto la compravendita ammette quindi difficili dal fatto che le transazioni sono passate da
Novecento mila dieci anni fa a circa la metà a circa cinquecento mila e questo è dovuto al fatto che i proprietari o avendo comprato magari negli anni del boom dal due mila due mila tre
Sono le gli attendere quindi il numero delle transazioni sia passato perché le persone vedendo prezzi più bassi hanno detto hanno preferito ma inventare niente sto questo è il motivo principale
Però dall'altra parte c'è un mercato dell'affitto che invece è esploso perché si abbiamo cinquecento mila transazioni in compravendita ne abbiamo oltre un milione duecento mila in affitto
Okay e oltre due milioni di affitto temporaneo quindi quello che è la casa vacanza oppure la casa affittata in un'altra città quando mi muovo quando vado a visitare Venezia Roma Firenze Milano Roma il mese Yadlin Vizzari perfetto perfetto qui
In Italia è un il mercato immobiliare è interessantissimo sono oltre quattro milioni di transazioni se sommiamo compravendita Fitto e l'affitto diciamo di breve termine e quindi è un mercato che in realtà molto interessante e che ciò che la compravendita in cerchia ristretta però insomma agli altri mercati che sono brillanti invece sono molto aumentati le agenzie immobiliari essendo in tre avendo un margine molto alto dalla compravendita per darvi un'idea un agente immobiliare
Prende circa dodici mila euro dalla transazione media tra compratore e venditore si viva
Chiaramente hanno curato pochissimo la parte dell'affitto ancor meno quella del temporaneo e quindi questo mercato sembra non esistere ma realtà è molto importante
E certo questi sono gli aggiornamenti dei tempi che che cambiano ci fermiamo qui io davvero ringrazio Andrea la calamità di onta el per essere stato con erano con noi e aver c'era proporre questa nuova modalità di fare intermediazione mobiliare a on line grazie come sempre a Benedetta rese Lucini che scova queste queste storie e ci aiuta a raccontarle qui su Radio Radicale Perrella ben quattro punto zero euro col nostro osservatorio sull'industria quattro punto zero e nasce nell'economia in questa oggi è tutto vi ricordo i nostri riferimenti www punto Radio Radicale punto ittica per iscriverci farci avere passi commenti solo dieci che ci ascoltate io ascolto chiocciola Radio Radicale punto it