Sogeea presenta il Rapporto semestrale sulle aste immobiliari. Lo studio offre un panorama completo del numero delle abitazioni all'asta, del loro prezzo di mercato e della loro collocazione geografica

Benvenuti a quello che
Il
Diciamo il momento semestrale importante ma uno dei tanti come poi vedremo del
Sogea e e cioè il rapporto sulle
Assente immobiliari un rapporto che serve aiuta diciamo così appunto torno a fare determinato ma determinata realtà una realtà complessa del fenomeno ma anche in senso più ampio una fotografia dell'Italia
E in questo rapporto semestrale
Rispetto a gennaio come sentiremo poi dal presidente della SOGEI ma anche
Direttore scientifico del Centro studi
Ci sono delle novità interessanti che poi vanno interpretate vedremo in modo o nell'altro ne parleremo e parleremo insieme a altri relatori che sono alla mia destra
Gianni Guerrieri che il direttore centrale dell'Osservatorio sul mercato immobiliare e servizi estimativi dell'Agenzia delle entrate
E insieme
A lui alla mia sinistra invece la sinistra del Presidente Simoncini Domenico Bilotta che un consigliere delegato di investire Sgr la società di gestione del risparmio
Diciamo
La società
Notevole che tra l'altro un punto di riferimento per il mercato degli investitori istituzionali e anche
Degli operatori professionali
Infatti parleremo di Investimenti cioè di come
Le le aste possono verte immobiliari possono diventare un potenziali investimento in particolare
Mi pare di capire sarà accentrato l'intervento del dottor Bilotta sulle d'interesse per le banche
Accantonando medico Bilotta invece c'è Valentina Robert belliche
è una nota io delegata al settore aste
Ma anche presidente dell'Associazione notarile per le procedure esecutive e quindi meglio di lei non poteva esserci nessuna pezzi commentare il rapporto che ci illustrerà tra breve impegni del Presidente Simoncini ma in particolare per il Consiglio nazionale del notariato ci parlerà di quello che può essere
Innanzitutto il ruolo di garanzia svolta dai ai notai ma anche Landau vantaggi che possono derivare dalla affidamento della gestione delle aste a ai notai
Accantonamenti raro Bertelli infine c'è Luca Scappini che è un ingegnere delegato alla formazione del consiglio nazionale degli ingegneri
Perché ci parlerà invece del ruolo che gli ingegneri possono svolgere nelle vendite immobiliari ma
I veterinari forzate ma in particolare del del dubbio di un argomento che molto attuali
E che torna attuale purtroppo abbastanza di frequente e quello di Enna
Televisione dei criteri di stima degli degli immobili
In
Ovviamente legati in questo caso alle aste mobiliari ma che posso benissimo essere allargati come discorso più ampio e che si trova tra l'altro
D'accordo ho scoperto con il precedente Simoncini su una
Quella che loro ritengono una necessità e cioè il
L'obbligo del fascicolo di fabbricato
Commercianti disegno di legge che
Languendo alla va bene
Alla Camera vedremo
In quale misura questo argomento entrerà nel dibattito e nel convento ha i dati del rapporto che il Presidente Simoncini adesso ci illustrerà
Quindi passo direttamente a lui la parola
Ascolto con molto interesse anche come giornalista questo perché strappo
La ringrazio innanzitutto
Piero Badaloni c'era per
Accettato di presentare questa dizione della rapporto semestrale sull'arte immobiliari e in tutti i relatori che sono intervenuti
Grazie anche ai giornalisti presenti che sacche danno molta attenzione ormai alla fibra porto che ha raggiunto un livello di autorevolezza
Visti molti anni in cui viene presentato cento subito già è nato nel due mila otto
Quando l'azienda ha deciso di
Lasciando di investire da subito nella ricerca negli studi anche della facessero parte del proprio core business
Uno studio molto importante
Che ormai è l'unico studio esistente in Italia così come edilizia i tempi entro il quale abbiamo impiegato circa un anno e mezzo trenta persone centinaia di mila euro di investimenti e che in qualche modo di uno strumento utile per gli operatori del settore per capire qual è il mercato
E le esigenze dei vari comuni per i condoni inevasi c'ero suo sull'arte immobiliari che era in atto nel mio studio annuale e che poi
Su richiesta degli operatori del settore diventato un monitoraggio
Semestrale per una maggiore attenzione nei vari periodi dell'anno
C'è quello del sugli infortuni crea nulla provvedere con l'iter perché noi abbiamo l'interpretazione e ci sono altri minori
Ma tutti di grande attenzione le che ormai come la nostra soddisfazione per gli sforzi sia economici che diventa un facciamo
Riconosciuti autorevoli dagli esperti del settore io voglio ringraziare sabbia sentite che è il coordinatore dei del reperimento dei dati che
Si occupa ogni volta con un gruppo di persone di reperire questi dati che come Centro studi privato non è facile ottenere immaginare un centro studi debba un giudizio dice che va comune per comune a chiedere quali sono i dati degli archivi che va nei tribunali con tutte le difficoltà che una una struttura di questo tipo
Riesce ad avere confrontandosi con degli enti pubblici però ormai siamo riusciti ad a superare queste barriere quindi riusciamo ad ottenere tutti da lì poi pubblici dovrebbe essere a disposizione di tutti quindi senza nessun
Tipo di segreto perché abbiamo deciso di fare il rilevamento sulle aste immobiliari ecco
Le assemblee non pur di Tor core business dell'azienda che finanzia delle ma non è nemmeno fa parte di Medvedev delle attività all'azienda che finanzia anzi al centro studi
Ma perché ci sembrava il Mondiale stette un un settore nel
Nel quale il monitoraggio non era particolarmente
Attento perché si è molto attenti al mercato delle vendite immobiliari nemmeno a quello delle esecuzioni che poi naturalmente portano a a delle vendite perché l'immobile finisce all'asta finisce all'asta perché
Purtroppo un un un debito non è stato operato e il titolare del debito decide di fa un'azione forzata per recuperarlo ora quello che io dico sempre alle persone anche gli annunci che spesso parlando della scadenza rimane sempre la corsa all'affare
è di farlo comunque più di cuore perché bisogna ricordarsi che dietro all'affare che ne vogliamo fare quando andiamo a comprare un immobile all'asta siano investitori che per la casa de la Nostra famiglia c'è sempre qualcuno che quel sogno lo aveva che lo ha perso perché
Per degli eventi e magari non dipendono da lui
Ora devo dire che pian piano negli anni le procedure standardizzate trasparente all'aperto questo mondo lo hanno aperto al mercato più comune perché si pensate a qualche anno fa che questo mercato fosse solo riservato ad alcuni operatori del settore che in qualche modo potesse essere un mercato unico Losco e ed esclusivo oggi così non è così non è perché anche grazie ad internet è impossibile prende una serie di informazioni relative agli immobili
E perché recente delle difficoltà che noi incontriamo ogni volta per il reperimento dei dati esatti per non farci sfuggire delle procedure ma il il
La la struttura de de de delle informazioni e oggi devo dire che è abbastanza è abbastanza è abbastanza facile ecco
Attenzione diciamo che quando compiamo una casa all'asta noi compiamo un immobile economie qualsiasi mobili e compiamo dobbiamo fare una serie di nostre
Verifiche ed accertamenti e non basarsi esclusivamente sulla CTU perché sino ad un piano una cava all'asta e poi in questa casa magari dove otto un pilastro due non lo sappiamo la casa si trova la e nella sostanza noi
Ci troviamo con nulla
Questo qui
Anche il motivo della mia ossessione forse verso il fascicolo Brigato perché in qualche modo è uno degli elementi che potrebbe in qualche modo consentire un un un monitoraggio diciamo che venendo a quello che lo studio che oggi presentiamo come cinesi abbiamo un dato importante che può essere porre due chiavi di lettura dato importante che e
Immobili residenziali quindi le abitazioni rispetto al semestre presente precedente avvenuto un cavo di oltre il trenta per cento del trentuno per cento cioè un calo significativo ed importante
Solo
Due ventidue mila novecento circa le le le di mobili residenziali oggi all'alta contro gli ottemperante a tre mila di i sei mesi fa e e questo calore sia visto dopo la crescita delle due scorse edizioni di monitoraggio che era una più cinque e una più dieci per cento quindi sono stati
Diversi elementi
Ecco cosa positiva anche che il calo riguarda significativamente
Gli immobili di valore inferiore di prezzo all'asta in Farioli al milione
Ecco attenzione
Bardata anche una chiave di lettura perché norme che il calo degli immobili all'asta
Deve far la
Sperare in una termine di una crisi piuttosto che un miglioramento il mercato le procedure esecutive oggi all'asta derivano da pignoramenti di qualche anno fa quindi da sofferenze pregresse e e quello che oggi va sul mercato delle aste immobiliari è
Un appartamento che è stato pignorato tre o quattro anni fa o cinque anni fa quindi nella sostanza dobbiamo distinguere
Il mercato della crescita o della d'iniziativa stimabile al da quello che il il
Il mercato immobiliare ora non entro nei singoli numeri perché comunque a tutti voi anche di uno di Sesta consigliato un rapporto da quale possono estrapolare le varie
Procedure a seconda delle del valore dell'INPS delle prezzo di vendita che ora il valore dell'immobile perché il prezzo di vendita come sappiamo invasa alla tale normativa pure in qualche modo essere ridotto ridotto ridotto laddove i le Aster vadano deserte diciamo che un giudizio che noi ci siamo fatti
Sulla motivazione per cui questo calo avvenuto
è avvenuto per secondo voi per la la normativa che oggi è scaduta il trenta giugno che
Qualcuno spera venga rinnovata la normativa fiscale che toglieva quasi totalmente le imposte sul trasferimento di un appartamento provenienti dalla procedura esecutiva quindici io mi compro una seconda casa paga all'incirca al dieci per cento se mi compro una casa all'asta pago anche Cinzia gli euro quindi è ovvio che c'è una percentuali di spesa che sia relativa all'appartamento relativa la Cassazione che ha indotto
Gli investitori ad acquistare quindi in qualche modo a contribuito a nostro giudizio al alla alla
Alla diminuzione a farci trovare molte meno
Procedure oggi attive
Vedremo nel prossimo semestre dalla succederà se la norma non viene confermata e quindi ci si confermerà che sarebbe quella norma molto favorevole per chi acquistava a
A ad agevolare il caso di procedure ma è un altro motivo è perché quello che abbiamo visto riflettendo anche con gli operatori del settore con le banche e che oggi le banche utilizzano una criterio diverso
Di nel rapporto con il debitori cioè la sofferenza è l'ultima spiaggia per quale motivo perché un immobile che va in sofferenza oggi un anno fa emendabili che magari è stato acquistato dieci anni fa quando il mercato immobiliare aveva un valore diverso
E quando fino a dieci anni fa venivano finanziati
Cento per cento dei mutui ristrutturazione quindi centoventi per cento gli immobili proprio quella banca dati deve recuperare cioè all'ottanta novanta per cento di un bambino ha già avuto il suo cavo e quindi vale vedo se manda in sofferenza il comune il cattivo pagatore ha molte più difficoltà a di incassare e questo quindi cosa cerca di fare la banca cercatevi fino sì aree di di di di di di di di di prolungare i tempi per cui ridurre la rata ma cerca di aiutare il cattivo pagatore ad entrare in bonis naturalmente guadagnandoci anche maggiori interessi ma trovandosi anche nemmeno crediti sofferenti da dover gestire con tutte le conseguenze questi
Che questi portano
Naturalmente il ceto medio basso Italease sotto i cento mila euro sono sempre più colpite questo è quello che emerge in tutti i rapporti in controtendenza invece al settore turistico ricettivo che un altro settore dove monitoriamo in cui purtroppo ma dall'altra Italia vive molto di turismo
Belle sofferenze sugli immobili turistico-ricettive continuano a crescere seppur di poco rispetto alle crescite riscontrate in lei due semestri precedenti ma oggi abbiamo in più nove per cento che comunque
Il solo fatto che è in crescita è un dato di preoccupazione perché è allegato all'immobile turistico cioè l'azienda e l'azienda che a sua volta in qualche modo no soffre
Il nord in questa occasione era
La zona che ha
Assodato il dato
Diciamo che
Un altro elemento che emerge da questo rapporto e che le strutture
Di pregio sono quasi raddoppiate rispetto al pregresso rapporto
Quindi già di pregio intendo ebbero degli immobili quelli fino dal da settecento milioni anche fino a tre milioni sull'appartamenti di pregio perché questo è il prezzo di vendita all'asta non è il valore dell'immobile e e sappiamo che da maggior parte i casi pazienti all'asta ha almeno il ribasso del venticinque per cento del trenta per cento perché gli investitori si avvicina diffusa difficilmente o investitori si avvicina ad un'asta per comprare un immobile allo stesso valore deve
Forse solo di mercato in cui posso dire diversamente perché
Sicuramente in molti casi gli immobili all'asta a delle belli
Difficoltà magari
Non tanto i riferimenti informazione da detto tra gli otto mesi prima di riferimento di dire vede i dati de de de de de dei documenti e per cui vado parlo di documenti gli immobili un minimo di analisi anche il privato cittadino alle si copra appartamento deve farla anche si era normativa attuale continua a consentire entro centoventi giorni dal decreto di asservimento di sanare qualsiasi tipo di abuso edilizio che era presente all'epoca
è naturalmente con l'ultima legge quindi molto a vantaggio del Comune che ospita l'immobile però nella sostanza questo non vuol dire qualsiasi cosa compiamo sia sanabile
Un po'il magazzino trasforma commerciale perché tutto elemento probatorio spetta poi alla a al proprietario quindi questo dovrà emergere dalla CPU o da altri da da da da altri elementi che sia abbastanza insindacabile da più compra l'asta
Ci all'appartamento che altro cinque mesi fa opaco no così non è realmente però
Ecco in qualche modo questa norma
Che quella che poi vale per le dismissioni anche degli immobili pubblici continua a contribuire a dare tranquillità a chi acquista un un immobili all'asta programmi temere magari per un successivo intervento per i dati nel dettaglio naturalmente
Per la propria stampa l'abbia distribuire un po'a tutti quanti
Grazie
Grazie Presidente e insieme anche direttore del Centro studi quello che mi ha colpito leggendo il rapporto è
Che
Per quanto riguarda quest'ultimo elemento informativo che lei ci ha fornito e cioè il settore turistico in controtendenza è che
Al nord in particolare proprio la Provincia alla Regione del Veneto e quello che poi chiederò curiosità
Al nostro ingegnere che intorno è l'unico rappresentante detenevano il Consiglio nazionale degli ingegneri e quindi mi ha colpito la domanda che le Reanda le anticipo no Veneto a parte per la Lombardia c'è un però e in particolare la Provincia di Padova
Come mai che è successo
Pensare un crollo particolare il turismo da quelle parti perché ha consentito ovviamente l'aumento delle vendite all'asta non delle strutture
Così come invece per quanto riguarda
Le case all'asta parte il giusto rilievo che presidente poneva sul
Fatto dell'ottantotto per cento sono immobili di valore fra i cento duecento mila euro quindi riguardano veramente da parte
Medio bassa se non addirittura a Bassano del il ceto sociale quindi con un impatto sociale di cui insomma bisogna tener conto ma mentre appunto come ricordava i dati sono in questo caso
In al contrario cioè sono in diminuzione
C'è un in particolare in due regioni la Val d'Aosta e del Friuli Venezia Giulia dove invece c'è una nel mondo con aumento diciamo che
Va spiegato comunque va analizzato l'ha capito
Ma al di là di questi particolari così come se analizziamo i dati per provincia e la Provincia di Roma che mantiene il record nonostante la Lombardia sia no all'avanguardia e questa è un'altra domanda che preparo opere il
Dottor
Dirò
L'acqua ma che però intanto adesso io vorrei cedere la parola a Gianni Guerrieri la
In particolare su su su una una parte dell'analisi che ha fatto dei dati il Presidente Simoncini e cioè
Questa trasparenza nelle procedure no sì
Indubbiamente c'è stata una maggiore accessibilità alle aste immobiliari ma lei è d'accordo effettivamente con questo
Dato analitico e a suo giudizio è importante che la normativa fiscale venga prorogata no per
Come incentivo
E sostanza quale può essere
Il volo no del delle aste immobiliari nel mercato immobiliare
Sì
La
Diciamo volevo partire da
Piccolo preambolo
E che
Appunto questo rapporto
Obiettivamente che dal due mila otto e non a caso e poi all'insorgere della crisi immobiliare
Colmare un vuoto informazione su quello che il mondo delle aste mondo delle ASI che oggettivamente rivelando subito il tema
Fino a quando non ce lo Stato alcune
Condizioni anche normative diverse era un mondo piuttosto opaco
E dubito che leggendo per alcuni dati ribadirò volevamo sia così trasparente in tutta Italia
Proprio perché le possibili capacità di collusione tra
Coloro che vogliono acquistare
Le immobili NARS
In attesa di fa scendere disprezzo per come dire poi darsi alla se al momento in cui
Dopo una serie di ribassi sia questa qui nel caso degli immobili pubblici che non sono assenti egiziani però
C'è
Intatti in certi casi in certe aree
Quindi propriamente alcuni elementi di analisi andrebbero ulteriormente approfonditi ma lì scenderemo in una condizione quasi da
Diciamo di non avere neanche gli strumenti per farlo perché appunto per incorrerebbe incerte ad indagare su chi sono gli acquirenti e chi sono diciamo i finanziatori eccetera
Però questo qui è un tema che secondo me non può essere
Escluso dall'analisi
Rispetto a prima passi avanti giganteschi in termini di trasparenza
E lo dimostra anche provente questo stesso
Questi stessi analisi questi stessi numeri perché indubbiamente prima era ancora più difficile riuscire a ottenere
Dati da parte in una struttura privata probabilmente
E il fatto che ci si riesca è un fatto estremamente positivo che quindi c'è una una maggiore anche disponibilità alla trasparenza
Probabilmente su questo ruolo anche l'Osservatorio che io dirigo un'agenzia di entrate che svolge questa funzione esattamente di dare eccetera può e dove è vietato
Ma sono tante le cose che ancora non facciamo l'esempio che ne so sui terreni non c'è un
Abbiamo iniziato a fare qualche cosa eccetera perché lì chiaramente il tema
è che le cose si fanno in funzione delle risorse anche che essi hanno se non si hanno risorse sufficienti c'è poco da poter
Immettere legno del cammino
Perché non si ha la legno insomma
E quindi su questo facile siamo occupati dei decreti di trasferimento quindi derivano dalle prassi giudiziarie nel momento in cui
Cessato la fase in cui si è discusso della riforma degli estimi e anche su sollecitazione di alcuni
Associazioni di
Proprietari si si è voluto introdurre anche
Questi gli atti di trasferimento nel database che ha sarebbe dovuto servire
Alla determinazione dei diciamo valori medi su cui orientare poi la riforma degli estimi
E quindi non prendendo in esame il periodo del due mila dodici e due mila e quattordici totale di novantotto mila quattrocentottantotto
Unità immobiliari trasferite quindi non sono
Beni offerti al massimo
Come credo che siano invece questi questo all'unità trasferite
Da poco un'asta dedicata quindi al momento del voto
E ovviamente c'è anche qui guardando in questi tre anni del due mila tredici rappresentava la crisi
Due lettrici due quattordici l'appuntamento della crisi
E questi qui sono lunga alta della visita anche il due mila otto due mila nove e l'inizio dell'onda della crisi del due mila dodici
E
Sostanzialmente anche qui chiaramente a farla da padrona San residenziale
In tutto e il cinquantadue per cento nell'insieme del triennio due mila due figure tredici mila quattordici due abitazioni cedute e trasferite Brasseur immobiliare delle novantotto mila mi diceva
E seguono pari pertinenze ovviamente in cinque per cento terziario commerciale e poi poco altro
Porco
Di
Produttivo anche perché sono poche
Le unità immobiliari
E e interessante che il peso di queste
Cont non comprendere queste uniti
E diciamo trasferimenti di proprietà sul totale dei trasferimenti di proprietà cioè
Compravendite in base al normale contratto più
Assente indiziarie la quindi facendo la composizione si va a dal tre virgola tre al quattro per cento ogni tre anni due mila dodici due tre quattro come peso di questa componente di trasferimento comunque monetario insomma
Rispetto al contratto e la cosa interessante che in alcune aree in particolare al
Al assurdo diciamo a quota leggermente più alta ma in realtà la quota è interessante che al sud
è molto più alta per quel che riguarda
Il l'obiettivo
In ultimo la quota del produttivo dove si rivelasse giudiziario al sud è molto alta strutturali non è così sale sull'ordine del quattordici tredici undici per cento sono qua tantissimo
Nelle altri aree stanno intorno al
Sei cinque cioè la metà
E questo era uno per ritornare a quello che dicevo io uno dei sintomi e forse non dappertutto la trasparenza è piena
Perché sappiamo quant'è il problema del
Perché in quelle zone nell'asta giudiziarie avviene anche a seguito di altri elementi di distinzione eccetera dei beni
Io credo inquilino dovremmo come Osservatorio ringraziare innanzitutto questo numero perché da un quadro
Importante credo dovremmo riprendere questi lavori che a me avviato
Al momento del database delle costruzioni verrebbe esperti la riforma del catasto e cominciare a farne un elemento di
Salissi Caner male che chiaramente
Non è la quantità di casi l'offerta ma la quantità di casa insomma di unità immobiliari
Comunque vendute diciamo così trasferite da vi provvede trasferita al da
Attraverso assaggi iniziali
Ovviamente là e al nostro interesse si è centrato sulle compravendite normali diciamo così presente superiore quelle normalmente fanno parte del mercato questo mercato segmentato a parte
Per le modalità con cui avviene la sapere
I fatti che saranno diciamo per la formazione del prezzo che in qualche modo diverso
E tra l'altro le Aster sicuramente hanno la funzione
Diciamo
Come dire
Seguono il mercato in modo asimmetrico a secondo se siamo in una fase ascendente dei prezzi una fase discendente in una fase ascendente probabilmente l'asta segue effettivamente le condizioni di mercato no perché i rialzi eccessiva rialzo si va a cercare di
Nelle fasi di ribasso immesse prevale la nel metto in mezzo il Sita di fare l'affare
No e quindi di cogliere al ribasso
Ai dispetto I valori iniziali e quindi
Le modalità in qualche misura di
Con cui i si seguono diciamo le anche perché punto l'esigenza della vendita è profondamente diversa insomma
E quindi le condizioni cui si formano il prezzo non sono condizioni incrementi mercato per cui noi distinguere non sempre da quelle del compravendita diciamo così di mercato libera insomma
Però appunto e noi dovremmo riprendere questa questa cosa oggettivamente il fatto che qui Bado chiudere in modo tale che
In caso di ciò far spazio
Il fatto che ci sia stato questa calo della riduzione del secondo semestre delle offerti in asta eccetera
Probabilmente ai motivi che sono stati ricordati e cioè
La normativa fiscale che aria era particolarmente città agevolata
Credo però che ci sia anche un fattore legato al al problema che
Dice lunga alta del del l'insolvenza nella difficoltà eccetera
Sta passando
Sta passando perché comunque le condizioni sono diverse da quelle del due mila dodici quindici le banche comunque hanno riaperto ormai da qualche anno
I rubinetti il mercato anche dal punto di vista dei sia delle compravendite che sicuramente ripreso l'anno scorso e quest'anno ancora
Seppure
Tassi di crescita dimezzati rispetto a quella dello scorso sta proseguendo in una fase positiva ma secondo l'ultima rilevazione dell'Istat anche i prezzi hanno ormai
Raggiunto una condizione di seguisse azionarie Tanzi somma
Quindi non c'è più una discesa dei prezzi questo sono tutte condizioni che
Implicano
Sul mercato immobiliare il di comprese quelle di uscita dalla crisi profonda ma questo deriva dal fatto che c'è
Condizioni economiche al contorno che permettono questo e quindi chiaramente che
Questo significa anche che ci sono meno rischi per le famiglie di andare in condizioni di
Insolvenze eccetera
A questo aggiungo che il il
Il problema degli Npl sostanzialmente del dei dei crediti
Incagliati
è un problema che riguarda il sistema bancario ma lo riguarda
Dal punto di vista sistemico le famiglie
Riguarda e impresa
I presidi costruzioni particolare il settori immobiliari in particolare lo sviluppo Bulgarelli
Che le banche sono fortemente in Kenya questo con delle analisi che ha fatto bancabilità nel senso che chiaramente anche sulle famiglie c'è stato un mondo adulto
Negativa dal punto di vista della
Del della crisi eccetera ma ricordo tanto quanto in altri Paesi e non tanto quanto rispetto al settore
Dell'impresa e e alza il P nell'ampiezze tra l'impresa del settore c'erano immobiliare in termini generali non sulle imprese di costruzione mance ed è lì dico di più gli rospi più difficili da
Ingoiare
E su quell'ora è un problema forse che richiama in generale ma qui finisco
Un tema più generale delle capacità dei nostri sistema produttivo
Di finanziarie
Con il proprio capitale e
Di rischi e non affidarsi come avviene unicamente
Capitali di debito trauma talvolta come hanno dimostrato
Crisi bancarie che si sono avute anche fondate non certo su livelli di merito
Del dell'impresa che si guarda il dire dell'investimento che si vuole fare ma per
Sistemi di relazione che ovviamente poi portano questi costrizioni di incaglio quando le cose vanno male
Quindi
Bertinotti interessante ma non c'era una domanda che è rimasta inevasa dottor Guerrieri cioè
Lei
Come l'Agenzia delle entrate
Il il fatto che questa normativa fiscale agevolata sia sia pure a determinate condizioni adesso non andiamo ad analizzare nei dettagli no però con condizioni che ci sono ecco che di fatto che si chiude al trenta giugno
è un dato positivo oppure sarebbe auspicabile un rinnovo
è questa una domanda che dovrebbe chiedere il Ministro dell'economia e delle finanze
E non ha un limite tecnico bendaggi considerare non è un po'alla volta
E nel senso che io ovviamente io non posso che dire che la norma finisce il trenta giugno vedremo cosa
L'ICI aprire trentuno luglio
Deciderne diamo cosa saranno le decisioni del Governo non
Altro non posso evidentemente di
Accetto dunque ecco invece no adesso ma alcune delle cose che ha detto
Tra i tanti interessanti dottor Guerrieri vorrei
Le rilancio al
A Domenico Bilotta no anche perché in particolare ricordiamo che investire la società gestisce un patrimonio di sette miliardi quindi
Distribuito su trentanove fondi immobiliari di vario tipo e quindi fra gli ambiti operativi al proprio quello del riposizionamento della valorizzazione degli immobili ecco questo solo per inquadrare un po'
L'intervento che adesso ascolteremo
E nel contesto appunto di una di una realtà come e investire Sgr
E e quindi ecco la strategia delle banche gli interessi delle banche in particolare lei mi diceva né però forse anche un discorso più ampio ma spetta di commento prego
Innanzitutto grazie giusto due parole porte più presenti perché dire cosa Paonessa generano Sgr
è una società di gestione che gestisce patrimoni conto terzi nel caso specifico investire chiara tante specializzazioni vanno dalla residenza gli uffici a commerciale logistico
Ha sviluppato un'area di competenza proprio su questo mercato cioè sugli immobili cosiddetti indispensabile una brutta parola ma ahimè la situazione è questa
E dov'è partita esperienza ormai dalla due mila dieci due mila undici è partita
Dalla valorizzazione di contratti di leasing cofinanziamenti risolti da parte delle banche quindi rapporto ripete contrattuale tra bancarie impresa si è risolto è venuto meno proprio per
Le criticità incontra dell'imprenditore la banca si trova con un patrimonio da gestire a dover valorizzare le sua alternative sono poche per cui l'unica possibilità che ha
E quella di affidarsi a una normale procedura
Di asta
Cercare di vendere sul mercato questi mobile oppure di affidarsi a un soggetto come noi che possa in qualche modo agevolare la liquidazione di questo portafoglio perché intendiamoci l'unico interesse
Della banche in questa fase e quello di ritornare in una condizione di iniquità migliore rispetto a quella di dire prose imposta sugli immobili che costa
Un immobile nel bilancio di una banca che non è attrezzata per
Gestire patrimoni anche molto disponibili sul territorio è un patrimonio che non soltanto pesa
Ma deperisce si svaluta anno su anno è un patrimonio che costa cosa un punto di vista fiscale manutentivo è un patrimonio bene depredato perché
Immobili magari in aree diciamo depresse abbandonate sono territori di conquista da parte di chiunque il rame gli impianti e quindi diventa si innesca un ciclo negativo che certamente drammatico
Quali sono le azioni che con i fondi che promuoviamo accettiamo di di realizzare
Da un lato la pronta liquidazione gli immobili che sono canone h perché ecco non dimentichiamoci che l'asta alla forma tecnica per fare in modo che domanda offerta si incrocino ma se non c'è domanda anche se
Abbiamo un immobile bellissima ma in un'area depressa sotto utilizzata
Prima beh non a destino di essere valorizzato anche in forma alternativa questo spiega un po'per
Anche anticipare qualche commento sui dati
Che la grave e profonda crisi economica che ha interessato il Paese anche nel nord est lassù e il suo specchio si produce anche sull'incremento delle procedure giudiziarie semplicemente perché voglio quegli immobili non trovano uno sbocco
Perché non c'è domanda per cui non c'è domanda il comparto dell'industria del comparto e la sua giornata i comparti produttivi in genere e quindi quei mobili Mannoni
Cambiano gli usi le consuetudini modalità con le quali la gente anche si relaziona con il mercato per vostra curiosità negli Stati Uniti che sono un po'più avanti di noi
è stato istituito un sito che si chiama del mondo appunto comma che raccoglie tutti i centri commerciali morti morti nel senso che poi sono usciti fuori dal perimetro di interesse dei consumatori e quindi
Un immobile che non ha più interessante per la funzione che è stato pensato e non ha funzionato e relative rimane la quindi l'asta rimarrà la per sempre nei secoli perché nel
E volumetria che non ha più non ha più senso purtroppo in alcuni casi non sono in zone industriali
Depresse che non ho più la capacità di recupero perché sono fuori
Dalle reti infrastrutturali italiane per cui gli investimenti e numeri altrove
Non hanno un destino quindi non hanno un futuro
Però cosa cerchiamo di fare perché va alla fine queste patrimoni e capita capitale che si svaluta in qualche modo dobbiamo cercare
Di valorizzarlo
Le alternative non necessariamente passano per la vendita perché in una situazione di mercato nella quale le imprese sono fortemente sottocapitalizzate l'accesso al credito certo sta riprendendo ma comunque non è così facile poi soprattutto molto costoso
Le forme alternative di valorizzazione per esempio passa attraverso formule che sono ora semplice locazione abbiamo un immobile
Lo lo chiamo e quindi accompagniamo l'imprenditore in una fase di recovery e poi in qualche modo gli consente grandi consentirà un domani potessi comprare l'immobile funzionale
La sua attività produttiva
Ovvero facciamo formule alternative divento Bari per chi già si sente
Di poter affrontare diciamo impegno finanziario più rilevante strutturare operazioni che consentiranno imperio ragionamento a breve di tre cinque anni di comprare l'immobile
Quindi
Il focus sulla valorizzazione degli immobili che noi gestiamo nel comparto di stress bene e un focus
Prettamente immobiliare di mercato l'asta tendenzialmente Decio anche nel nel
Nell'immaginario collettivo e più che altro un'attività di natura speculativa che sul segmento residenziale
Diciamo Noè di meno ma sul segmento terziario commerciale produttivo tende a essere molto speculativa
E
Ed è per questo che
Oggi qua mi do anche questa spiegazione vediamo scendere molti indici non perché
Certamente perché lì diciamo la norma fiscale agevolato c'è stata più liquidità mia ma che molti enti interessati dati prima richiamato dal dottore
Ma anche perché le banche stanno votando Sergio alternative di alleggerimento cioè vendono grandi portafogli di crediti e poi l'azione esecutiva piuttosto che l'accordo col debitore lo troverà un ex variare in un periodo di cinque sette dieci quindici anni
Non è un mistero che intesa UniCredit hanno cominciato a dismettere consistenti portafogli per valori nominali superiori ai tre quattro miliardi di euro quindi cominciamo a muovere masse
Molto significativo
Il turismo e la stessa identica cosa cioè vediamo gli indici crescere semplicemente perché anche qua parliamo di mercato fortemente frammentato e fortemente sottocapitalizzate
Quindi se vogliamo
Facile facile pensare che l'Italia sia
Come dire la Mecca del turismo abbiamo solo risorse straordinariamente al servizio
Di dati che vengono a visitarci ma realtà ha il comparto turistico alberghiero soprattutto in Sicilia centro sud molto frammentato ci sono veramente poche iniziative
Di sistema che riescono a dare un senso e una qualità e una prospettiva solida anche lungo termine e quindi ecco perché le aste
Come dire le vediamo a commentare in termini di volume
Come se il GR però
A parte valorizzare i patrimoni di possesso arrivate le banche quello che cerchiamo di fare partecipare anche alle aste perché però partecipa ma le aste
Non perché vogliamo comprare immobili nell'interesse di un investitore
Che vuol fare la sua
Operazione speculativa perché utilizziamo il fondo quale strumento di difesa del valore data chi speculativi diversi investitori quindi la banca si affida a noi per dire
C'è un immobile che sta andando all'asta dimmi cosa ne pensi qual è il suo potenziale valorizza pivot sviluppiamo un business l'anno
Per capire qual è effettivamente il suo reale valore al di là di quello di
Base d'asta o prezzo di riserva che che ne vogliamo immaginare
Se ci rendiamo conto che l'asta non arriva al prezzo che ci interessa perché non dimentichiamo che la banca vuole liquidare allora la banca se lo ricompra soli con parla asta quindi il nostro ruolo e difendere
Il valore patrimoniale della banca
Cercando di far emergere quello che il potenziale valorizza più di quella setta in uso alternativo ovvero un periodo di valorizzazione che sia ragionevole per la banca stessa che di nuovo ove lo compra in asta il suo ultimo interessi rimane sempre quello di venderlo
Quindi diventa uno strumento di mera difesa patrimoniale per l'istituto di credito quindi questa è l'esperienza ed abbiamo sulle aste
Non vi dico che molti istituzionali ci stanno contattato soprattutto gli esteri per comprando grandi portafogli di crediti poi hanno bisogno di un soggetto che parimenti sia in grado di estrarre valore da quei portafogli per cui ritorniamo sempre lo stesso punto
L'asse sempre un
Diciamo ad oggi è stata considerata come un'operazione speculativa che grazie al suo partita consente di fare grandi affari
In realtà per estrarre valore
Bisogna sempre tornare a quello che l'immobile cioè l'oggetto qualche abile quale suo potenziale valorizzati o qual è il suo mercato e ahimè come dicevo prima alcuni mercati
Sono molto difficili probabilmente non hanno nessun nessun destino
Quali sono però gli elementi nella nostra diciamo piccola esperienza sul mondo dell'est delle aste che ci hanno
Un po'preoccupato e che questo sistema come diceva bene dottore nasce consista parzialmente opaco
Molto proceduralizzato ma nelle sue procedure non è tra virgolette market friendly quindi non è ma che friendly
Nella fase di valutazione perché spesso non è possibile accedere all'immobile o è molto difficile per cui la valutazione di chi interviene in asta spesso trova mille ostacoli
Se ha la fortuna di vedersi aggiudicato il bene di nuovo si aggiunge un rischio
Del che rimane sempre in carico al compratore di possibile deperimento del bene cioè non ha la possibilità
Non ci sono strumenti tecnicamente trasparenti per poter riuscì per riuscire a tutelarsi affatto l'immobile
Magari perché ancora occupato venga che son modificato ovvero
Venga danneggiato
Magari anche da un intervento che la vadano a calamità quindi non avere capace di assicurarsi riviste per del capitale
Da un punto i sondaggisti ovina diceva
La presente Simoncini se io non riesco ad accedere non mi rendo conto che magari c'è un abuso insanabile
Faccio un'offerta sull'immobile che poi difficilmente riuscirò a a regolarizzare
E quindi quali sono le soluzioni probabilmente le soluzioni sono molte ma crediamo che un punto di convergenza importante sia quello di attribuire un ruolo chiave a custode che è il soggetto che
Il tenutario di quell'immobile che in qualche misura può agevolare
Anche le procedure nella liberazione del bene che spesso questi mobili sono fine
A me occupati e quindi
Chi chi li acquista spesso di acquistato occupante senza titolo che
Senta ancora l'immobile proprio
E poi l'ultimo un punto sul quale
Partecipando attivamente le aste ceniamo punto che c'è un po'rimaste da Della Pietra e che le procedure di
Accreditamento anche né di relazioni con i tribunali sono
Ponti storica già depositari circolari ma è possibile fare un bonifico i decreti trasferimento in alcuni casi hanno insomma scusami di otto mesi e quindi immaginate
Anche la più investito ore qual è Lanza di oroscopi otto mesi di buco
Non si capisce quello che succede quello che succederà e quindi credo su questo su questi aspetti cioè c'è molto da lavorare avendo già per gli strumenti ripeto forse una figura di
Vi è accordo può essere effettivamente il custode che che di fatto ha un incarico propone la tutela della proprietà
Componente estivi io una domanda diciamo
Nell'ultimo periodo in cui
Collaborato con la RAI e non corrispondente da Madrid
E basi colpito dalla
Dalla crisi bancaria
Che non ha che è nata proprietà
Campana alla borsa no immobiliare in un certo punto
Si è esplosa e quindi dare il problema dei crediti tossici per le banche
Mi ha colpito a quello che diceva
Rappresentante dell'agenzia no nell'entrata a proposito dei crediti tossici italiane no in prevalenza derivanti da imprese e in prevalenza imprese edilizie ho capito bene
Settore immobiliare chiaramente no allora vecchia questo rapporto stretto con le banche ma
In Italia una situazione io
Credo che sia
Arriva acquisire alifatici spagnoli però certamente molto spesso ma una fabbrica alcune banche gioca questo elemento o sbaglio
Quando il
L'Italia le banche italiane hanno deciso di affrontare il problema di un anno di tempo
La Spagna va affrontato ed è ripartita questo è il motivo che poi giustifica il fatto che se andiamo a guardare il mercato immobiliare spagnolo
Evidenzia un livello di liquidità e tassi di crescita molto più alti rispetto a cui l'italiano quindi il punto è tutto qua cioè come si affrontano i problemi
E aver affrontato il problema sicuramente molto grande che ha creato che avrebbe certamente grato qualche imbarazzo a qualche grande banca tutto insieme avrebbe i forse anche generato effetti secondari che non si sentiva di voler affrontare quindi
Il problema con un sole sono i valori
Punto su quale è innegabile il valore rispetto a
Ai dati di picco del due mila sette nel comparto produttivo industriale
Operazioni finanziate allora oggi recano al sessanta settanta per cento di sconto quindi
Tutto lì
Risposta forte e chiaro andiamo avanti con
E le rappresentanze elementari una dottoressa confessato Bertelli anche perché il discorso ma del dottor Bilotta mi pare che porta in qualche misura
Ad un'ipotesi che può essere più o meno suggestiva
Il cui vantaggio adesso lei dimostrarlo no di un coinvolgimento
A livello notarile no nella gestione
E glielo dico in riferimento all'ultima parte dell'intervento detto Bilotta quando faceva cenno al custode giudiziario e nello stesso tempo anche questa fatica nel rapporto con il mondo giudiziario rimasto
Un po'indietro un punto di vista procedurale della snellezza procedurale
Sempre se ho capito prego
Prima di tutto vorrei fare soltanto una piccola parentesi di apertura nel senso di fare i complimenti alla Sogea per
La eccellenza del rapporto e dei dati tra l'altro l'importanza dei dati UNIFIL
Dare proprio uno spaccato anche della società e della della situazione economico sociale del Paese
Un un aspetto va be'abbastanza scontato che il dottor Guerrieri naturalmente conosce molto bene il notariato lo ha scoperto da poco e infatti ho appena consegnato al dottor Guerrieri del rapporto i dati statistici
Notarili perché comunque anche il notariato attraverso
Attraverso diciamo la raccolta di tutta una serie di operazioni che vanno dall'immobiliare al societario al successori ovviamente è in grado di reperire di raccogliere e di quindi fornire anche una propria interpretazione di quelli che sono i dati del Paese
Ritornando a bomba al rapporto della Sogea non posso non
Condividere quella che la diciamo all'analisi che ha fatto il dottor Simoncini e cioè sul fatto che uno il crollo del trentuno per cento mi sembra
Di ricordare nei primi sei mesi degli immobili offerti in asta sì faccia un po'da contrappeso voi anche in qualche modo alla ripresa anche se non c'è una stretta
Connessione sono d'accordo con lui anche sulla questione agevolazioni tributarie sì o no mi dispiace che il dottor Guerrieri non ce l'abbia voluto dare un una speranza di riapertura delle agevolazioni tributarie e condivido peraltro anche il fatto che l'atteggiamento delle banche negli ultimi tempi e questo come Osservatorio
Notarile posso testimoniarlo perché oltre che essere
Presidente dell'Associazione procedure esecutive di Reggio Emilia faccio anche ovviamente il notaio
Mi rendo conto del fatto che c'è stata una fase nella quale i nostri studi per le vendite negoziali tout cour sì svuotavano essi riempivano invece le aule dei tribunali
Adesso invece c'è un po'un leggerissimo ritorno alla vendita negoziale proprio perché sì
Insomma si concludono molto più spesso lei diciamo il famosi saldi e stralci quindi
Andiamo tutti quanti insieme appassionatamente davanti al giudice
E quindi abbiamo il nostro acquirente che compra paga
E quindi i soldi vengono consegnati nelle mani del creditore che finalmente quindi rientra dei suoi del del credito diciamo diventato diventato non più profondi nel come si suol dire e il giudice cancella il pignoramento un ultimo
Dato e qui vengo diciamo a rispondere alla domanda del dottor Badaloni
E questo analizzando quelli che sono i tribunali dove diciamo le
Performances sono più elevate in termini di immobili
Aggiudicati ho potuto notare conoscendo dovessi sono formate le associazioni notarili che curano proprio le procedure esecutive che quindi cercano di venire incontro ai problemi di velocizzazione di snellimento delle procedure connotato che lì dove sono nate procedure associazioni tra notai di procedure esecutive
In realtà sono quei tribunali che di diciamo hanno Masci nato più procedure quindi mi hanno mi hanno e base di più e più velocemente adesso non voglio fare la pubblicità alla pace all'associazione di Reggio Emilia piuttosto che a quella di Prato diffidenza o di Brescia però obiettivamente si andiamo a guardare le localizzazioni o insomma ne vado abbastanza orgogliosa e questo perché perché
Il notariato così con me altre gli per le professioni ma il notariato forse con un qualcosa in più perché oltre che i liberi professionisti siamo pubblici ufficiali e quindi io amo
Richiamare esempio la figura del Giano bifronte
Svolge
Bene e anche volentieri delle funzioni proprie di sussidiarietà nei confronti della pubblica amministrazione in generale dell'amministrazione della giustizia in particolare quindi
Lì dove ovviamente la pubblica amministrazione va in affanno la giustizia rallenta eh venuto anche spontaneo al legislatore a un dato momento dire adesso piuttosto che incaricare tutto quanto il mercato delle aste immobiliari cerchiamo di
Trovare la sponda indo qualche categoria professionale che ci possa garantire della della solidità ma soprattutto della
Affidabilità che possa svolgere in qualche modo la funzione del giudice
Deve esecuzione qui la funzione di sussidiarietà
Che poi mi viene in mente il Jobs attende il lavoro autonomo ultimamente di cui si parla tanto sui giornali perché in fondo anche il legislatore capisce che certe funzioni necessariamente devono essere
Affidate al notaio è stata affidata non
Diciamo non per per caso la funzione di delegato del giudice delle esecuzioni sin dal mille novecentonovantotto poi con la crisi
Diciamo che sono stati stese le funzioni anche ad altre figure professionali come quelle dei commercialisti come quelle degli avvocati che naturalmente hanno anche loro
Garanzia di terzietà ma ribadisco non hanno quel quid pluris che ha il notariato che appunto oltre che essere un libero professionista quindi è in grado di garantire allo Stato quella
Dell'uscita che è
Diciamo propria della della libera professione ma è anche pubblico ufficiale quindi noi abbiamo delle responsabilità anche penali
Molto particolari e quindi possiamo garantire quella
Funzioni di diciamo di terzietà ed imparzialità che è propria del giudice delle esecuzioni ma infatti
Il
Il tema della della funzione diciamo anti processuale della funzione del del della della professione notarile
Nota dai tempi nel DNA del notariato c'è quello si dice tanto più notaio tantomeno giudice nel senso che il notaio svolge una funzione di prevenzione dei delitti piuttosto che di di piuttosto che quelli di curarlo dal trovo onde
Quando il vi è stata poi la crisi nel due mila otto ed è stata richiamata da più parti il legislatore ha sentito l'esigenza quindi di
Velocizzare ancora di più il processo delle esecuzioni immobiliari quindi da un lato ha stabilito che i giudici non solo hanno facoltà di delegare le loro funzioni ma adesso addirittura hanno l'obbligo di delegarla il giudice delle esecuzioni non tutti l'hanno presa
Molto ma molto bene
E
Da ultimo nel mercato in particolare delle aste come modalità proprio procedimentale
è stato stabilito che l'asta anche se il sistema ancora del portare il ministero non è ancora operativo al cento per cento l'asta è diventata telematica
E qui Berengo al
A quello che secondo mi il diciamo il ruolo ancora più importante di garanzia che il notaio sarà chiamato a svolgere
Mi rendo conto che molti di voi penseranno il notaio qualcosa di
Vecchio o di
Di polveroso quindi figuriamoci come faranno i notai a gestire una roba telematica tecnologica quelli diretti obiettivamente
E insomma la domanda sorge spontanea
Però non è poi tanto più vero questo perché sono vent'anni che il Consiglio nazionale del notariato ha creato una propria società in house che si chiama nota Stella
E che peraltro rispetto ad altre società commerciali che sono operative nel
Mercato diciamo immobiliare delle aste telematiche essendo una società in house non persegue obiettivi
Diciamo commerciali ma di quindi e fuori insomma da quelle che sono le logiche mercati Istica
E tra l'altro il notariato tramite la nota Stella con la modalità telematica già svolge aste
In modalità telematica sia per i fallimenti dove a differenza delle procedure esecutive l'asta telematica poteva essere già
Attuata prima ancora della riforma e anche mille dismissioni di cui parlava il dottor Guerrieri beni pubblici cioè dopo il fallimento dell'esperienza Scip che avrà portato insomma sostanzialmente ad un nulla di fatto o quasi
In linea e il Ministero della difesa eccetera hanno stipulato delle convenzioni con il Consiglio nazionale del notariato per cercare di riposti riposizionarsi diciamo sul mercato con l'asta telematica
E il notariato svolge questo questa funzione dal due mila dieci e devo dire i numeri sono stati veramente
Importanti per esempio nelle dismissioni degli INAIL
Da una percentuale di immobili aggiudicati del quattordici per cento mille due mila e dieci quando siamo partiti adesso si è arrivati a una percentuale del cinquantaquattro per cento di mobilità giudicati proprio grazie al sistema dell'asta telematica
Ma l'asta telematica creata dal notariato in che cosa si differenzia e qui vengo a diciamo a puntualizzare la risposta alla sua domanda
In che cosa si differenzia rispetto all'asta diciamo modello invece io la chiamo a cui siamo abituati a pensare tutti quanti conosciamo Amazon dove ci compriamo magari le scarpe o il costume da bagno qui parliamo di immobili
Quindi è evidente che ci voglia un profilo di
Di di di di certezza insomma è di garanzia superiore
In realtà lo stesso Ministero e noi stiamo interloquendo molto anche con
Persone che stanno alla DGSIA insomma studiando questo portare delle aste telematiche creato dal
Dal Ministero
In realtà
A differenza del modello immaginata dal Ministero di giustizia
In immaginate che
Appunto l'asta nei siamo abituati ad andare fisicamente davanti al giudice o al delegato e a fare la nostra offerta l'asta telematica consentirebbe a chiunque di voi da casa
Di collegarsi tramite il proprio pc e fare l'offerta
Il sistema immaginato è un sistema attraverso cui io mi accredito da casa però facendo una scannerizzazione banale del mio documento di identità e mandando una pecca anche lì non difficile da procurarsi
Al che ovviamente il notariato pensa uno come fa la vecchina che comunque o comunque la persona non è che non necessariamente deve essere vecchia ma semplicemente non è
Un informatico di professione ad accedere a questo tipo di mercato due anche la
Parlo faccio l'esempio che ha fatto il Sottosegretario Cosimo Ferri una settimana fa ad un ad un convegni e Matera gli Aster proprio che si è tenuta ad Alghero semplice lato Torrino S.p.A.
Attraverso il proprio pc da casa mette la fotocopia in un documento di identità di un qualsiasi
Di un quasi di una qualsiasi testa di legno e fa la sua offerta in più il sistema dell'asta diciamo modello liberi teoricamente prevede che io devo versare una cauzione
E attira verso questa cauzione la devo versare
Presso la società di gestione privata
Rispetto alla quale il notariato si pone in alternativa
Che
Ovviamente è una società privata quindi potrebbe anche magari nel frattempo che ne so
Non è detto ma potrebbe anche fallire
In più l'offerta sapete che e di qui quindi collega l'opacità di cui si parlava l'offerta il
Requisito fondamentale perché
La procedura sia limpida e che l'offerta rimanga segreta fino a quando non sia per il momento dell'asta se io mando un altro Benalì mentre ad un cervellone che porta dalla mia informazione ad una società Pinco Pallo aste immobiliari conto qualcosa
E e lì dall'altra parte c'è un tecnico che si è messo d'accordo e che inizia a diffondere nell'ambito i dati della mia offerto ovviamente il sistema viene falsata
In più furti rischio dei furti di identità perché appunto abbiamo detto io prendo una fotocopia documenti di identità di qualsiasi persona e la mando
Il sistema del notariato che cosa propone di diverso e secondo me di maggiore garanzia
Esistere sapete una rete di notai su tutto il territorio siamo distribuiti in maniera assolutamente omogenea su tutto il territorio troverete notaio a Milano centro come sulla montagna di
Vattelapesca
Quindi noi siamo organizzati in una rete tutta collegata a questa Rete diciamo del notariato telematica
Quindi chiunque vuole fare l'offerta da casa sua basta che va dal notaio più vicino a casa propria quindi non deve andare in il tribunale che ha bandito all'asta
E a quel punto quindi anche la vecchina
Potrà andare dal suo notaio fare lo fa il notaio l'aiuterà a redigere
La domanda di partecipazione all'asta e quindi andrà poi a tradurre in termini telematici la sua domanda il notaio fra un filtro antiriciclaggio non ci dimentichiamo che i dati del due mila quindici
Dicono che tra tutti i professionisti le segnalazioni antiriciclaggio in
Nel novantuno per cento dei casi sono provenute dai notai
Il rischio
Della cauzione che io la mando alla Società Pinco Pallo non c'è perché io la cauzione la verso nelle mani del notaio che teoricamente insomma
Normalmente prendere i soldi anche che da versare all'Agenzia delle entrate e normalmente riversa quindi a maggior ragione che la restituisce situ per caso non ti ho giudichi l'immobile
Noi l'offerta non è segreta di più perché noi abbiamo creato un sistema criptato per cui c'è una doppia
Una chiave a doppia una chiave pubblico una cavi privata quindi e tutto soltanto di cripta bile dal sistema del notariato solo il momento in cui sì apre la sta vera e propria furti di identità e con questo chiudo
Naturalmente se la vecchina ABA dal notaio a meno che non si porti con sé un documento d'identità falsa perché e possibile ma abbastanza raro anche lì i furti di identità non dovrebbero essercene
Furti di identità che non sono diciamo nell'ambito del web della telematica non sono uno una un problema da poco
Perché se pensiamo alle crisi dei mutui subprime invita gli studi che sono stati fatti molti diciamo crediti deteriorati sono nati
Proprio anche a causa del fatto che di negli Stati Uniti saranno anche molto più avanti di noi per certe cose ma per altre nota un po'un po'meno lì
Punto punto erano stati contratti da soggetti che avevamo speso identità altrui e che quindi avevano ipotecato magari con un click
Non Celli filtro del notaio degli immobili non propri
Quindi che il premio Nobel Shiller abbia a suo tempo detto la soluzioni alla crisi dei mutui esemplare potrebbe essere tra le altre anche adottare un sistema che si avvicini di più al Cyril nonché al common law quindi notaio
E Obama chiamata nella sua task force per
Portare
Cercare una soluzione a questo problema anche tra i notai di profondo italiano quindi con questo ovviamente non ho voluto fare uno spot al notariato diciamo sterile
Però comunque ho cercato di dimostrarvi che quasi tornato attorno sommati assommate insomma non siamo quelli come si dice al bar che fanno solo le firme ma qualche garanzia sulla offriamo
Grazie grazie ipotesi suggestiva su cui
Vale la pena impone di sentire anche un po'male le reazioni a caldo ma
Io invece anche se
Allora arriva per ultimo ma
Il tema che
Che tocca l'ingegner Luca Scappini è un tema come dicevo all'inizio di grande attualità no e quindi
E tra l'altro
è un po'diverso
Negli interventi che
L'hanno preceduto ingegnere nove i criteri di di valutazione no la
E lei
Porta forte avanti
Un
Diciamo
Bisogno che è quello di un aggiornamento dei criteri di stima anche alla luce di tutto quello che
Successo recentemente ci auguriamo sincero sempre più raramente ma nessuno voglio purtroppo prego
Il bene buongiorno a tutti ovviamente ringrazio gli organizzatori e ringrazio di essere in qualche modo un tecnico in un tavolo economico-finanziario pro
Un'anomalia e in questi giorni
Pertanto un attimino la l'intervento di questa mattina mi ha cercato di
Fare un attimino punto di di di quali sono i parametri attuali che condizionano le le stime
Quali siano un po'le condizioni al contorno della situazione
Sociale che ci ci ci circonda e il
La cosa che più
è balzata la
La luce il fatto che che siamo in un mercato dove probabilmente la committenza colui che va ad acquistare l'immobile molto spesso non è assolutamente preparato
Non forse non vuole sapere o
Non vuole sapere quali siano
Realmente le condizioni e del dell'immobile che va ad acquistare
Ed è un'anomalia perché
Da un lato
Spesso va impegnare quelli che sono le le le le risorse dei risparmi di una vita
E dall'altro quando può acquistare questi sì altro tipo di bene invece vuole essere ben informato su quello che sta acquistando
E ovviamente in questo quadro ho cercato di inserire quello come viene fatta una stima e quello che potrebbe essere invece un'evoluzione della stima
Nella maggior parte dei casi si tratta di di di andare a valutare un patrimonio edilizio
Obsoleto che sta diventando sempre più vecchio di anno in anno e quindi magari le considerazioni che faccio oggi non le malefatte vent'anni fa
Perché del Quaglini tutto costruito diciamo e fa parte del del dopoguerra di anno in anno diventa più vecchio di anno in anno è sempre più esposto
Alla fragilità da un lato del territorio
Gli eventi sismici eventi alluvionali cc mettono alla luce dei dei pericoli che Po che possono correre
Questi immobili e quindi anche degli
Di risparmi di di Dede della committenza nelle nel fare un investimento
Mi sono ricordato peraltro ieri le linee guida dell'ABI dalle valuta
Primo Lotto trova immobiliare
Si punta molto
Ingiustamente anche
Umana il calcolo dei metri quadrati al
Alla conformità edilizia e quant'altro però ci stiamo rendendo conto che ci sono altri parametri
Che sono legati alla capacità
Di risposta dinamica strutturale di un edificio a quello che è la parte impiantistica la parte antincendio
Lo stesso esposizione a
A dare a rischio idrogeologico abbiamo il dieci per cento del territorio nazionale che è a rischio idrogeologico e quant'è la stima dei fabbricati che sono costruiti in aree pericolose cioè attualmente
Sono parametri che non vengono minimamente
Tenuti in conto a noi si va sempre a valutare parametrica mente è quello che è un edificio ma ogni edificio anche in fianco all'altro povere del dei valori
Veramente diversi
Quindi qui
Dovrebbe innestarsi quello che è il ruolo dell'ingegnere che fa una stima e ruolo della
E mi valore della stima stessa
Che ha purtroppo devo dire la verità che allo stato attuale per quello che vengono pagate una perizia di stima non si può avere non si possono avere pretese di una qualità del servizio prima si parlava si compra la città ma SISP
Le variabili che rimangono le variabili tecniche che rimangono in una qui se sono veramente elevate spesso non si riesce neanche a fare il sopralluogo e ci si basa su dei dati tecnici non non sento significativi
Ecco quindi
Il
Le soluzioni uno da un lato ovviamente
Affidarsi a un tecnico preparato e pagato potrebbe dare qualche
Garanzia in più
Dall'altro
Sì
Sul all'aveva accennato anche il dottor Badaloni prima se ne stava parlando fascicolo del fabbricato potrebbe essere
Quella
Carta di identità di ogni di ogni immobile che se fatta
In modo
Reale e di qualità non come sono state utilizzate
Nel tempo il l'attestazione di questa azione energetiche da acquistare a trentanove euro su
Su
Su
Si su due ponti ecco voglio dire se
Se vogliamo andare a dire meglio è meglio rinunciare sin dall'inizio
Però se si vuole o fare un qualcosa di qualità probabilmente il fascicolo del fabbricato potrebbe dare un indice di quello che l'aspetto tecnico del dell'immobile
Anche qui parole forti e chiare espresse in maniera molto diretto ed efficace rispetto alle quali ho visto che
Hanno preso negli appunti i nostri
Agli altri donatori e io vorrei questo secondo giro un po'più rapido chiedere innanzitutto aprirà attacco cosa ne pensa di quello che è venuto fuori da questo dibattito stamattina ma mi sento di condividere anche l'ultimo intervento che è un punto
Devo dire che se vogliamo anche
Quasi
Culturale mettiamo tanta attenzione magari nel comprare una macchina a valutarne gli accessoria chiedere le formule
Di protezione di assicurazione e quant'altro siamo disposti anche a pagarle bene troppa quando compiamo una casa effettivamente non poniamo caso a
Noi compriamo semplicemente
Leggiamo più col nostro immaginario quell'acquisto serio anche perché siamo esatto più di pancia e ieri quindi non riusciamo a calare sul piano tecnico
Le mosse critiche che facciamo devo dire che il mondo sta un po'cambiando che e oggi se andiamo a guardare come si può al mercato della locazione come si muove nel mercato
Degli acquisti comincia a esserci sempre maggiore attenzione all'efficienza energetica a alla cura nell'esecuzione e quindi
Diciamo si nota una maggiore una maggior cautela maggiore attenzione però un percorso culturale evidentemente ancora molto lungo
E facile fabbricato certamente come dire
Aiuterebbe moltissimo come al solito qua se ne parla soltanto né situazioni di tragedie in Italia si abitua parlarne soltanto quando è troppo tardi però è uno strumento che soprattutto in una fase
Che innegabilmente che emette mette in chiara evidenza che i patrimoni mobiliari italiano è vetusto
Ormai indifferibile prendere di petto un piano di riqualificazione che interesserà i prossimi stretto cinquant'anni perché il cemento armato non eterno e quindi dobbiamo cominciare a fare i conti anche sui valori immobiliari
Fronteggiando il fatto che
Importanti interventi ad una strutturale dovranno essere programmato non possiamo più differibile
Un punto che mi interessava rispetto all'intervento del notaio riguarda l'informatizzazione dei processi che sul quale io sono
Assolutamente concorde conosco benissimo anche le iniziative su un'opera per
Però c'è un punto sul quale non riesco a capire quali risposte possiamo dare e cioè
Che per valutare un'operazione all'asta e per essere come dire la condizione di assicurare che acquista di una vera dei rischi rimane fermo nel fatto che per quanto procedura siamo autorganizzarsi il piano dei passaggi
Rimane molto opaca sulla valutazione dell'oggetto sappiano sul sul piano tecnico urbanistico e CTV spesso differisce dalla realtà perché per le motivazioni diciamo prima quindi dal
Semplicemente perché non c'è la possibile di accedere al bene questo riguardante i mobili faccio diciamo l'esempio che primo vedo da vicino i mobili produttivi
E che spesso può avere degli abusi insanabili che AI fine trasferimento non rilevano papà perché acquista
Quindi mettiamoci l'anima vecchietta che non è riuscita a entrare si affida notar per la
Fa la procedura meravigliosa addirittura mi portano a casa
La ricevuta della partecipazione
Poi compra viene
Andrà giudica del bene e scopre che c'è un abuso insanabile perché che non sarei grato superfetazioni no quindi la superficie che lacci più magari può frettolosa non ha valutato bene dal punto di vista urbanistico sono
I legittimi e quindi
Non so se il notaio
Può prendersi un uomo su questo perché
In realtà vicoli sono tutti ci e custodisce il notaio c'è chi compra che vende c'è ma è la banca che finanzia esistono anche gli strumenti per fare in modo di finanziamento possa anche
In Inter interagire nella nella fase di asta non
Non in modo efficace in tutti i tribunali
Forse quelli ai più piccoli paradossalmente non il più grande più grandi
Vanno inevitabilmente in confusione per la
Diciamo per la massa di procedura gestire mi sono ingestibili però ci vuole qualcuno che si prenda la responsabilità quindi i notai renderebbero questa responsabilità
Scusi
Parere parte
Insolita prolissa rosso
Guardi allora lei ha ha toccato ovviamente un tasso dolente perché da un lato il notaio
Ovviamente non può assumersi le responsabilità di quelli che sono delle funzioni che spettano al tecnico cioè il notaio non è un ingegnere non è un geometra
Quindi se il tecnico nella Gitti uno ne è stato in grado di valutare se l'abuso è sanabile insanabile fidiamoci se lo potrà fare mai un notaio e quindi e come insomma se mi dicesse di valutare un bilancio fatto da un commercialista sei veritiero o falso ovviamente non posso non posso dirlo però sul fatto che
Ecco la sua fotografia che diciamola ma
Diciamo dalle sue parole
Emergerebbe quasi che nella maggioranza dei casi
Delle aste immobiliari le cose vadano così e che cioè si siano tutti abusi insanabili tutti in realtà almeno dal mio osservatorio
Di Reggio Emilia di Presidente dell'Associazione procedure esecutive su magari mille immobili ce ne sarà zero virgola zero zero zero di casi di questo genere adesso non lo so se magari la piccola città che
Aiuta però
Fondamentalmente ecco non darei la sensazioni attici ascolta
Che l'acquisto all'asta sia e con questo chiudo una una questo meno sicuro rispetto all'acquisto nella negoziazione privata perché vi assicuro
Che l'immobile poi la sarà quel citi una volta può sbagliare e ma cento unità a volte non sbaglia
Comunque l'immobile che passa attraverso il giudice o il delegato del giudice cioè il notaio
In realtà e passato i raggi x veramente raggi x perché non tutti gli immobili che vanno invece venduti attraverso i normali canali
Agenzie immobiliari vengono certificati e vengono vengono analizzati
Quindi su questo insonni mi sentirei di dire che quasi quasi la vecchina e più tutelata andando dal
Dal percorso giunge qua il discorso del custode dell'accesso
Ecco per esempio in alcuni enti tribunali virtuosi il custode
Da consegna le chiavi all'aggiudicatario sin dal momento in cui depositerò esigo apprezzo quindi con lei
Quell'asse di tempo degli otto mesi per aspettare la firma del decreto in realtà non trascorrono invano perché la persona inizia già ad entrare volendo inizia a fare dei lavori quanto meno è il Giardino dei Giusti
O quantomeno a ridare il venditore riprendano accettate la porta per dispetto insomma
Ecco io invece vorrei tornare sulla valutazione sul discorso relativo alla valutazione fatto dall'ingegnere Scappini anche perché mi permetto di dire una parere personale ovviamente che
E una valutazione seguita con tutti i parametri tecnici opportunamente
Valutati e a tutela non soltanto degli acquirenti ma anche dei finanziatori siccome le banche Antar infatti c'è stato questo accordo con l'ABI no per cui
Ci sono dei mutui studiati ad hoc no proporrei che poi la fede
Sia l'acquirente che li finanziatore ma in questo caso il finanziatore che magari cerca di recuperare il credito tossico ci rimette due volte no
In questo modo esperienza del
Del dottor
Guerrieri ci può essere utile una opera esprimere un parere su quello che è emerso dal dibattito e in particolare nella proposta
Sinteticamente
Qui c'è l'altro punto come la mia Direzione in particolare si occupa anche di servizi siano dire qui fa proprio stime immobiliari per le pubbliche amministrazioni
Il nodo chiaramente
è diciamola così
Il problema delle informazioni disponibili e del costo di questa informazione
Perché è semplice servire
Facciamo l'analisi strudel la dinamica strutturali e di un
Edificio l'analisi per esempio hanno impianti produttivi di eventuali necessità di bonifica dei terreni no
L'analisi di quelle che sono gli aspetti impiantistico impiantistici e forse è relativamente semplice per un edificio civile un po'più complicato per
Quelli produttivi
Analisi di rischi idrogeologici che però lui sono molto spesso di natura
Probabilistica cioè nel senso che
Ci sono fatti che si sa che possono accadere ma che accadono
Perché sono decine ce li seguo vessatori quindi
E anche un problema
Compresso anche valuta dei parametro valutativo da
Assumere al di là di quando c'è il rischio poi invece
Concreto quindi tutto questo che sarebbero poi gli elementi che si vorrebbero dentro il fascicolo di fabbricato per esempio
Analisi strutturale delle banche insomma peso cemento armato
E poi vai a vedere come accaduto a L'Aquila invece il cemento armato cioè la sabbia né il problema non è sapere se mi è stato fatto quel cemento armato ma che cemento armato c'hanno messo dentro qual è la composizione fare l'analisi del genere attenzione
Sono analisi anche di tipo distruttivo cioè bisogna rompere e conosce
Ora questa roba qui è evidente quest'opera vere
Qualcosa diciamo di più incerto rispetto alle condizioni di staticità
E di strutture degli edifici e strutturali dell'edificio
Evidentemente
Diciamo c'è un problema perché la lista delle cose da dover
Ildebrando D'Angelo di di cui tener conto quali pare a costi proibitivi per
Per farlo
Perché richiedono tempo
E richiedono costi
Allora su questo c'è un problema di equilibrio per raggiungere è evidente che
Per la stima di un mutuo
è non cessano i costi i margini per finanziare
Un livello di approfondimento così elevato anzi s'le categorie professionali giustamente si lamentano oggi qui proprio
Sulla committenza delle banche la remunerazione con cui il quegli rilevato
Senza tener conto di queste cose soltanto tener conto di quello che già chiedemmo duale dell'ABI quello che gli viene chiesto
Non ci si rientra proprio nell'ambito di quello che poi viene pagato dalle banche quindi il problema è che si può far tutto
Il problema è capire
Parlo di questo io sono un economista M. Larizza Ascenzo economica questo chiede chi è che paga
Perché poi il problema è le imprese sono disposti a pagare fior fior di quattrini I CTU ai
Alle ai professionisti per fare questi tipi di
Così
Diciamo come approfonditi analisi su questi altri aspetti importantissimo che poi giustamente se ne parla quando accadono i fatti di cronaca ma
Sarebbe il problema del del patrimonio italiano a che punto si va
Sempre più di entro giovedì e quindi questi problemi si porranno sempre di più
Quindi io credo che bisogna diciamo ecco da questo punto di vista fare ciò che in termini un trovare un punto di equilibrio traccia qui è possibile re economicamente realisticamente fare
E quello che sarebbe invece ciò che sarebbe auspicabile in termini assoluti
E questo vale anche per il fascicolo di fabbricato per fare un'ultima battuta su questo ecco attenzione io sano convinto che un qualcosa di utile perché e il veto circolazione una macchina non solo di dice se la macchina poi sarebbe locali hanno
Hanno manomesso freni eccetera da quello che lo può dire soltanto se nel momento un meccanico di vede che cosa è successo ma almeno sai
I parametri di scavo originari di quello che doveva essere il fabbricato
Possono essere aggiornati perché come si fa la revisione della macchina si fa negli aggiornamenti eccetera
E evidentemente a quel livello facili fabbricata senso eviterei però sempre però un problema di costi di legarlo come pure è stato detto anche dal ministro però
Diciamo Di Carlo a
Obblighi legato poi altrimenti diventa impossibile fare qualcosa perché si rischiamo di bloccare il mercato immobiliare
Come
Oppure rispondere nell'illegalità i cittadini
La Regione Lazio aveva fatto una legge sul fascicolo di fabbricato i Comuni
Che era scadenzato per epoca storica
Ovviamente uno sa queste cose quando poi interessato comprare la casa
Un mio conoscente acquistato da casa che era ricaduta nell'obbligo del fascicolo di fabbricato voleva fare un normale ristrutturazione da buon cittadino ha presentato la DIA ma al Comune di Roma diceva in quell'immobile o fai da via
Se fai da via devi presenta il fascicolo di fabbricato ora evidentemente le cose pratiche della vita sono che sotto un complimento a quindici rientrare dopo quattro mesi perché nel frattempo hai fatto le disdette dell'affitto degli ristrutturarlo
Per fare un fascicolo di fabbricato in un condominio
Di dieci dodici erano pure pochi famiglie più cure Assemblea condominio così do tutti sono d'accordo bla bla bla bla
Il tempo del tecnico e ferro il ventitré mesi capire disposizione qual è la scelta non non si presenta la DIA
Allora evitiamo di fare cose che poi portano diciamo arrecando obblighi a diciamo a fatti e azioni che devono essere fatte
Facciamo cose in cui sigla del tempo
Si fanno obblighi si del tempo è scaduto il tempo allora si possono cominciare a immaginare penalizzazione di tipo nullità dell'atto di compravendita o cose del genere non l'abbiamo già fatto notaio per quanto riguarda la
Le planimetrie
No e qualche cosa un po'di positivo è avvenuto nel senso che sono state aggiornate tante le planimetrie rispetto allo stato dei fatti del
Allora
E se quindi qualche cosa presso ottiene però la prima ed è una cosa relativamente semplice che costa poco un fascicolo di fabbricato che conterrebbe almeno tutti gli elementi deve contenere un certificato di agibilità
Costa tanto
Attacco convogli
Io sono d'accordo con lei rovinato Gaetano però che
Ci siano magari notaio agenti immobiliari che comunque consiglino consiglino al venditore all'acquirente
Di fare questa cosa in modo tale che l'acquirente sappia che cosa va a comprare e che sanatorie bisogna farci
Forse questo assolutamente opportuno e visto che è un qualcosa che nell'interesse sia del venditore che deve rendere delle dichiarazioni in atto che possono essere poi false quindi falso in atto pubblico
Sia nell'interesse l'acquirente quanto i costi cinquanta e cinquanta
è
Al Presidente Simoncini la conclusione c'eravamo proposti di non superare i novanta minuti ce la stiamo facendo dipende dalla sua conclusione
Però siccome la Sogea appunto e dire è un partner di riferimento del mercato immobiliare italiano e siccome gli studi di settore come lei ha detto servono anche a promuovere delle soluzioni ma fornire
Le risposte delle proposte di risposte
Beh di fronte ad un tema come questo
Insomma lei anche ingegnere urbanista Renna mi aspetto
Un chiarimento anche perché e chiudo tutto scatti
Schiaffi vi chiedo scusa a ma mi ha sorpreso stamattina mi ha spiazzato perché come giornalista né dovuto saperlo ma ha già
Portato a quella che è una presa di posizione molto tranchant
Su una proposta del fascicolo di fabbricato da parte dalla Confedilizia
Come la mettiamo
Allora devo dire che il l'intervento della storia è sempre prezioso nella presentazione rapporto perché emergono le i contributi di ognuno ognuno per la propria professionalità ho sentito una serie di
Interversione molto interessanti oltre a I dati ricordarlo del trenta per cento alla delle cadenze che
Sul doppio che al sud ma nella sostanza ci sono degli elementi fondamentali che potrà appunto intorno al mondo dell'arte immobiliari che
Che la normativa dovrebbe correggere violentemente è questo aderente alla normativa perenne nemico la nostra cultura quali sono questi mentre ci sono le figure importanti il custode il perito
è ovvio che andando nel dettaglio partito abbiamo problemi pratici cioè il perito che prende la parcella sul valore non sul valore dell'immobile la sul prezzo di alta vuol dire che se l'atto a parte la sento e di aggiudicare a venticinque la prima la la tariffa del perito ha pedalato venticinque cosa surroga quando parla di bacini fabbricato io sono anche un professionista ha fatto il CTU ma non so quanti si rendano conto quanto sia difficile entrare dentro casa di una persona e dirmi a perché voglio fare il rilievo quel passo il fabbricato impossibile perché se questo appello per parliamo di condomini parliamo per gli immobili non residenziali laddove questi sono occupati e quindi un proprietario
Vuole Parma nel l'affittuario non glielo consente e quindi nella sostanza proprio laddove ci sono di liquidità che non siamo in grado di andare a rilevare ora quello che noi dobbiamo cambiare prima di tutto prima di chiedere un contributo la normativa che sicuramente va deve essere data e con la scorsa settimana era a Venezia domina il presentare qua Palazzo Madama
Un un disegno di legge sulla sul fascicolo di fabbricato fatto domenica commento alle parole di arrivo su quelle gara all'albergo il certificato di strutturale di chi vuol fare però nella sostanza poi nel
In pratica bisogna bisogna vedere quali sono le difficoltà che si incontrano perché ma anche difficoltà del ritorno per i documenti documenti urbanistici molti Comuni sono hanno avuto ancora in maniera amanuense gestiscono locali e quindi ASP esso è difficile risalire ad una storia urbanistica catastale no per fortuna urbanistica dell'immobile e questo a dispetto di chi a dispetto gli investitori perché noi italiani
Siamo abituati alle nostre criticità
Se io
E vado in una città come Napoli che è bellissima mi stupisco che parcheggio tutti in tripla fila per la da tutti noi normale nella sostanza perché sono abituati all'omicida purtroppo ne sono si sono gli abituali se io parlo di un investitore europeo e gli dico qui noi in Italia gestiamo le cose così investito europeo si gira e si debba investire altrove perché naturalmente è spaventata tutte queste procedure
Per cui sicuramente malgrado sportivo
Le parole dell'appello che su sul valore dell'età in Italia
Non si può nel riconoscere come gli Stati Uniti è molto più avanti su certe cose poi per le loro criticità però si è molto chiaro al perché un investitore negli Stati Uniti investe molto più in tranquillità rispetto che investire in Italia dove sembra che sia tutto
L'oroscopo
Molto è nello score rispetto a quello che era nel disegno di qualche anno fa oggi siamo ignorati ma nella sostanza ancora delle criticità ci sono e rotti prima di pensare a consigliare legislatore come migliorarle
Pensiamo a noi stessi a cambiare la nostra cultura perché vogliamo la moglie bella qua ci arrabbiamo servita sulla guarda
Corriamo da data dal dentista pendente Garlate già accaduto che ci sia già rotto no preoccupiamoci una prima con meno di una sostanza di idee dei decreti del disco che ama parla di facile fabbricato quando ancora non c'è stata per come hanno già da prima così
Pian piano vanno ad ognuno di noi nella nostra cultura del nostro condominio nel nostro investimento se ci preoccupiamo prima di cambiare purtroppo ci vorrà una generazione per pessimismo e la costanza rossa mentalità ci porta finito
Sul una giornata al doveva rifare le cose come li facciamo il giorno prima cerchiamo più ampia di cambiare cultura di farla cambiare a chi verrà dopo e sicuramente miglioreremo pian piano anche
Tutto il mercato che ruota intorno alle alle Asti immobiliari
Io ho terminato il mio intervento purtroppo stamattina devo dire son due o tre manca Maurizio Gasparri mi ha confermato che rimaneva in Egitto e quindi non poteva intervenire
Nuovo Auditorium ritorna idoneo per dotarla rilievi ma non è in vacanza fatta datata periferiche
Ne
Nella sostanza si prevede adesso in contraddittorio quel politico perché ripeto prima di tutto siamo noi che dobbiamo cambiare la nostra alla nostra la struttura blindati tutti e soprattutto
I i giornalisti e sono intervenuti e tutti gli errori che hanno dato un
Ottimo contributo Piero Badaloni che abbiamo avuto il piacere di
Avere in questa presentazione del Rapporto grazie va aggiornato