Il mondo immobiliare incontra la politica. Ettore Rosato (Partito Democratico)

Buongiorno e benvenuti ottenuti questa l'appuntamento numero sette del ciclo il mondo immobiliare incontra la politica nostro ospite qui alla mia sinistra lo vedete il capogruppo del Partito democratico a Montecitorio l'onorevole Ettore Rosato
Ringraziamo la sua presenza anche in una giornata riunire quale quella odierna
Sì naturalmente come sempre siamo collegati con il sito di radio radicale ringraziamo anche loro per la presenza e per la puntualità siamo collegati con oltre duecento sedi territoriali di Confedilizia attraverso il sito di Confedilizia
Oggi insomma è una giornata particolare qua a Roma per la neve ma è una giornata particolare anche per il dibattito politico incertezza regna sempre più sovrana quindi prima di entrare nel merito delle del nostro argomento il comparto immobiliare le misure che si intendono attuare nella prossima legislatura onorevole Rosato le chiedo ringraziando ancora
Per la sua presenza le chiedo subito una valutazione su quanto detto ieri da Walter Veltroni si non c'è una maggioranza si deve tornare al voto modificando la legge elettorale di cui lei è il padre insomma e tipo di reazione
Hanno suscitato queste parole lei
Intanto buongiorno grazie dell'invito metà a Como
Sono qui volentieri interloquire con voi anzi grazie per quei
Di coinvolgimento di conoscenza dei programmi dei
Il giorno prima delle elezioni perché mi sembra che questo faccia nella differenza tra sa io penso che sia normale che se non ci saranno i numeri per costruire un nuovo governo si debba tornare ai lezioni quando si parla di leggi elettorali che sono sempre molto preoccupato perché ne abbiamo tenuto per dieci anni il Porcellum prima che la Corte costituzionale
Lo bocciasse perché il Parlamento non era in grado di costruire una maggioranza per farne un'altra e ricordo bene le difficoltà che abbiamo fatto per
Redigere per predisporre per approvare una legge elettorale che poi va ricordato è stata approvata con la più alta maggioranza di sempre con una legge elettorale
Capisco il punto che molti interlocutori oggi dicono tra cui lo dice molto bene commi in maniera condivisibile Walter Veltroni sarebbe stato bello avere una legge che garantisse la governabilità
Ricordo che però la Corte costituzionale ha bocciato in prima istanza il premio di maggioranza previsto nel Porcellum poi ha bocciato il ballottaggio previsto nell'Italicum ed è chiaro che oggi ci troviamo di fronte a una difficoltà che quella che tutti i partiti con eccezione del PD e della lega devo riconoscere volevano un sistema puramente proporzionale e quindi la legge elettorale e quel compromesso che è stato possibile realizzare
Speriamo noi lavoriamo perché il Partito Democratico il centrosinistra abbia i numeri per governare per dare continuità e stabilità questo governo dopodiché il quattro cinque marzo anzi faremo le valutazioni del caso
Prenderemo sarà il presidente La Repubblica da fare con con grande senso di responsabilità come ha sempre fatto le cose che spettano presenta la Repubblica ma lavoriamo intanto però per vincere le elezioni
Abbiamo subito dato da lavorare colleghe ci seguono e con la chitarra in sessanta che ci seguono attraverso il sito di Confedilizia oppure il sito di radio radicale dopo quindi la parola al presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa per il suo saluto introduttivo
Il mio benvenuto alla al presidente rosato all'anno all'onorevole rasato che presidente del gruppo parlamentare uscente diciamo così del PD alla Camera e col quale Confedilizia avuto modo di di interloquire in questa legislatura come con tutto il gruppo è come con il gruppo del Senato benvenute ringraziamento per per verso ha raccolto l'invito di Confedilizia e partecipare a questi incontri che lo dico per chi non avesse eseguito gli altri non lo dico per le nostre associazioni territoriali di tutta Italia che che saluto è un incontro sono incontri finalizzati a
Spiegare quello che si vuol fare sul nostro settore ma anche su altro da parte delle forze politiche ma anche spiegare quello che si è fatto parlare di quello che si è fatto e allora
Se Alberto strapparono i che ringrazia sempre per la collaborazione questi eventi mi consente io lancerei o il primo spunto non vige di politica generale come quello lanciato da luglio al presidente Rosato
E e gli direi questo io qui davanti sia le proposte e Confedilizia insieme ad altre undici associazioni territoriali le associazioni del settore
A ha lanciato alla politica in questi giorni sia uno dei programmi di di dico uno nel senza la versione quella con le cento cose fatte le cento cose da fare questa versione piante
Non permetterle a confronto naturalmente nostre specifico il nostro nessun settore
Però per partire da da da alcuni elementi il noi abbiamo riconosciuto al governo Renzi e al governo Gentiloni alcune cose alcuni diciamo cose fatte e parto subito la questione fiscale ma naturalmente il nostro settore ha necessità di tanto tanto altro abbiamo riconosciuto
E serve fare un po'di storia perché mai non siamo per l'antipolitica ma siamo per la per l'analisi concreta delle cose fatte delle cose da fare abbiamo riconosciuto
Al governo Renzi di aver bloccato una sbagliata riforma del catasto non la riforma del catasto una riforma catasto che non aveva caratteri di garanzia nei confronti dei contribuenti abbiamo riconosciuto al Governo Renzi di aver eliminato Lattanzi sulla prima casa salvo alcune categorie che peraltro soffrono perché non sono
Tutti immobili di lusso come si dice gli è uno gli otto e A nove abbiamo riconosciuto molto e ripetutamente gli interventi fatti in materia d'incentivi sia dal governo Renzi ha poi ribaditi dal governo a Gentiloni in particolare quelli sull'antisismica su sul miglioramento sismico degli edifici ed è una scelta che che speriamo che in caso di nuovo governo a guida Pd o con la partecipazione del PD venga mantenuta perché è una scelta fondamentale quella di agire
In tema di sicurezza degli immobili non già attraverso interventi
Demagogici che falsamente risolutivi e cioè quelli di imposizione di obblighi nei confronti dei proprietari ma attraverso l'unica cosa che consente poi di migliorare gli immobili dal punto di vista la sicurezza che una grande necessità in Italia cioè quella di incentivare le persone a fare interventi quindi non dire ti obbligo a fare il tale certificato ti obbliga a fare a tale assicurazione perché queste due cose non portano
Al miglioramento della sicurezza del mobile matti invito di incentivo ti stimolo
Ed è anche una grande responsabilità nostra come Confedilizia
Associazione della proprietà che stimolo a fare gli interventi e ci sono incentivi forte che noi stessi dobbiamo rilanciare ciò detto ma a grandi linee sulle cose principale che dal punto dal nostro punto di vista
Sono state fatte nel settore immobiliare noi e e concludo subito abbiamo un primo punto è un decimo punto di questo manifesto per il rilancio del settore immobiliare che confinano
L'un parto dall'ultimo pedicelli istituzionali interne al governo di una cabina di regia per lo sviluppo immobiliare la casa dell'edilizia
Cioè nei diciamo c'è bisogno che un Governo il prossimo governo capisca che il settore immobiliare non è solo individuabile nella battaglia tassazione della prima casa sì tassazione la prima casa no è accaduto nell'ultimo dibattito televisivo del della giornata di ieri in una trasmissione RAI si si incentrava da una parte e dall'altra sulla prima casa il dibattito ma vogliamo che si parli di Immobiliare di di settore
Diede l'economia capace quando non frenato di generale sviluppo crescita posti di lavoro e di perderli e di perdere in prese quando però quel settore viene
Colpito e il primo punto che quello che può sembrare banale perché riguarda tanti soggetti ma che permanga urgenza riduzione della per sette scale sul comparto immobiliare ecco
Partirei da questi due punti per chiedere
Allora regolerà Sator presente Rosato se al di là di quello che abbiamo letto nelle cento faccio vedere anche questo nelle cento cose infatti cento cose da fare soprattutto de da parte del partito democratico
Ci possa essere diciamo una risposta qualcuna delle esigenze prospettate in quella in quella in quel nostro documento qualcosa c'è in questo diciamo programma ma possiamo entrarci vedo a breve
Sì intanto la ringrazio guardi ne abbiamo scelto questo approccio
Presidente molto molto pragmatico e molto pratico sulla definizione del programma nel senso che abbiamo voluto fare un programma elettorale ma che sia un programma di governo e non abbiamo voluto fare un libro dei sogni perché il libro dei sogni bastava assumere tutti i documenti che ci arrivavano metterli tutti in fila e dire che questo è il nostro programma per l'Italia
Ahimè a parte la contraddizione tra qualche documento uno con l'altro avrebbe rappresentato una lista della spesa ingestibile per qualsiasi Paese
Abbiamo voluto individuare alcune cose ma lei giustamente ricordava e le abbiamo messe le cose fatte le cose da fare per dare anche una credibilità alle questioni lei giustamente ricordava il quadro con cui noi abbiamo da cui ne siamo partiti e io voglio giungervi due elementi c'era un quadro di carattere generale che vedeva un p decrescere e la disoccupazione crescere due elementi che condizionava no no condizionato la vita del di quelli di quegli anni due mila e come tredici noi ormai lo abbiamo lasciato alle spalle ci dimentichiamo
Il tasso sugli interessi dei titoli di Stato credo fosse sette punto nove voi sapete cosa vuol dire e il costo del denaro nel settore un settore come quello dell'edilizia abbiamo lavorato per far ripartire il Paese in questa ripartenza che io devo dire che il beneficio che ne hanno tratti diversi settori economici non ha riguardato in maniera così ampia come noi avremmo voluto il settore dell'edilizia dal due mila e otto si sono persi nel nella stagione della crisi nel due mila otto sono perso seicento mila posti di lavoro in particolare nel Mezzogiorno
E evidente che questo pane rappresenta una priorità abbiamo messo mano ad alcune cose
Altre sono da fare rispondendo alle sue sollecitazioni io penso che tra le cose che abbiamo fatto appunto cioè la riduzione dell'imposizione cioè la cancellazione dell'imposizione fiscale sulla prima casa è un elemento sicuramente importante non so se per il settore sicuramente importante per le famiglie beneficiarie
Che li riguarda e che ha tolto questo peso io lo considero un fatto culturale non solo economico del di chi decide di destinare il suo risparmio all'acquisto della prima casa e che questo un risparmio non può essere tassato in quanto risparmio un risparmio
Non dico generare reddito ma aveva almeno conservare da questo punto di vista abbiamo fatto questo tipo scelta scelta qui dopodiché la politica degli dei bonus degli ecobonus sul sismico sul suo sui lavori di ristrutturazione prete risparmio energetico hanno generato dei buoni risultati al nostro giudizio e crediamo che sia importante implementarli maggiormente e dargli continuità gli abbiamo estesi ai condomini comma delle misure che sono efficaci da questo punto di vista ne dobbiamo istituire estesi anche al settore dell'edilizia popolare
Comma proprio con l'ultima legge di bilancio e anche questo è un elemento su cui vogliamo dare
Vogliamo dare stabilità c'è il tema della tassazione degli immobili che rappresenta oggi punto su cui io credo insieme dobbiamo definire una strategia
Perché la cedolare secca ha dato dei buoni dei buoni risultati anche in termini di gettito fiscale giudizio nel senso che ha fatto emergere una serie di
Una serie di di
Di economia un pezzo di economia sommersa che altrimenti non sarebbe emersa così io come penso che sia stata una buona operazione passare va con una cedolare secca anche le le case utilizzate vacanze perché quello è un settore su cui continuare a investire dare certezze a chi investe dare certezze anche fiscali oltre che normative penso che le nostre città però abbiano un problema su cui noi con possiamo trovare anche una modalità operativa per per fare un salto avanti e riguarda i Fori commerciali spesso in tante città ne vediamo fuori commerciali chiusi frutto del della crisi del commercio per alcuni aspetti ma soprattutto frutto del fatto che i centri commerciali hanno hanno cambiato anche il nostro un modo via rapportarsi con con con il commercio al dettaglio ed guerriglia coglie cui gli spazi di vanno recuperati individuare ci abbiamo provato che nell'ultima legge di bilancio dopo l'onere la molto alto ma recuperare con una cedolare secca anche quegli spazi
Consentire quindi loro la loro riapertura può essere uno può essere un elemento che far ripartire il settore poi io credo che vada anche ricordato
L'intervento massiccio che abbiamo fatto sulle periferie perché la riqualificazione urbana penso determinante anche per per il settore intanto perché la riqualificazione di un pezzo di di Città
Cambia anche
Insomma in modo e la valutazione di quello di quel pezzo di città ma poi perché ci siamo occupati della qualità della vita delle persone che ci vivono
Quattro miliardi a spanne ci sono investiti sono stati investiti da governi Renzi Gentiloni rappresentano sicuramente uno strumento uno strumento uno strumento essenziale penso che poi ci sia
Il tema
Su cui siamo intervenuti anche all'interno della riforma della giustizia sui tempi delle esecuzioni immobiliari su sulla tempistica relativa alla alla possibilità di di di dare certezze alla alla proprietà degli appartamenti quando questi vadano vengono dati in affitto anche su questo
Ci vuole un investimento importante nell'edilizia pubblica
Un investimento importante nell'edilizia pubblica e garantire che l'edilizia privata abbia una sia un mercato trasparente erede esigibile nel senso che ove non si paghi l'affitto ci siano strumenti per che il pubblico dia risposte abitative chi e evidentemente ha problemi economici e chi ha problemi chi è proprietario che l'appartamento ci rientri rapidamente in in possesso però penso che il settore nel suo complesso richiede veramente e su questo io mi trovo d'accordo con la vostra col vostro punto dieci cioè con la cabina di regia
Richiede veramente una politica integrata che non attiene semplicemente a un ministero ma tiene a un'attenzione un settore
Dove
Ci sono elementi che vanno messi insieme dalla riqualificazione al diritto alla casa è un diritto sacrosanto che va garantito al alla gestione di questo pezzo importante del risparmio degli italiani che viene messo nel nell'edilizia a un tema che sta a cuore
Che sta a cuore che sta a cuore anche a noi e che il recupero del patrimonio pubblico in cui c'è un grande patrimonio pubblico che ha ancora bisogno di recupero e che con anche con una collaborazione più ampia con il privato può trovare una sua composizione più più più ragionevole
Ora Rosato lei ha illustrato tanti elementi insisto su qualcuno di questi non soffre ma per ora ancora sulla questione fiscale c'è una misura su cui sembrava che si fosse raggiunto un consenso bipartisan che però non è stato tradotto nell'ultima legge di bilancio vale a dire l'estensione della cedolare secca anche a imporsi e agli uffici
è una misura che in un primo cento giorni del governo di centrosinistra dopo il quattro marzo potrebbe trovare applicazione
Ma guardi nei primi cento giorni no perché la legge di bilancio io sommi a lei piace essere trasparente la legge di bilancio si fa si comincia con interpreto così il compito continua fino all'approvazione a fine dell'anno io penso che però nella prima legge di bilancio glielo dico meglio dire su altri temi ma su questo tema qui le direi di sì
Perché su questo tema abbiamo già lavorato nel nel passato abbiamo provato a fare delle quantificazioni non avevamo gli elementi certi la Ragioneria non elementi certi
Per darci un ok sulla norma che avevamo predisposto c'aveva lavorato il viceministro Morando in particolare
Io penso che questa possa essere una misura che ha molte implicazioni tutte positive
Secondo me anche un'implicazione positiva sull'aumento del gettito alla fine sono convinto che dà una misura di questo tipo derivi un aumento di gettito su questo piano opinioni diverse diciamo con con chi è a timbro della bollinatura del del qualsiasi norma rispetto rispettabile che la valutazione finale spettino a loro però a prescindere da questo vuol dire che dovremo mettere delle risorse pubbliche consentire a questa norma io sono convinto che da questa norma ne nasca del gettito e poi ne nascono sicuramente una riqualificazione delle nostre dei nostri dei nostri centri veramente le città soprattutto del delle piccole medie città italiane
E magari dare la parola al presidente Spaziani Testa le chiedo ancora questo sempre sulla leva fiscale
La il vostro intervento finisce termina con la prima casa o intendete a fare qualche cosa anche oltre la prima casa cioè relativamente alle seconde case alle case che vengono considerate case di vacanza eccetera a tassazione rimarrà tale qualora voi fosse un'altra volta maggioranza oppure no
Guardi io penso che c'è uno c'è uno spazio di integrazione sulle politiche di esenzione
Dall'imposizione fiscale per la prima casa che riguarda chi si deve trasferire per motivi
Di lavoro
Per motivi di che spesso accade anche per semplicemente perché la pubblica amministrazione che manda ti manda via che va prendere in affitto un appartamento a Torino mentre ha un appartamento a Roma perché è un poliziotto che è stato mandato a Torino
Di queste situazioni ce ne sono numerosissime nel nostro Paese credo che su partendo da questa dando un occhio a questo tipo di situazioni si possa lavorare ancora credo che pensare che l'imposizione fiscale sulla prima casa sulla seconda casa venga venga cambiata sarebbe un vero azzardo mentre invece penso che sul patrimonio che rappresenta un bene produttivo penso ai capannoni industriali agli immobili destinati alla produzione su quello io penso invece che ci debba essere uno spazio di
Di manovra per consentire che quello che un bene patrimoniale così può abbiamo fatto preparammo lamenti ci sia uno Stato un ragionamento sul patrimonio edilizio che finalizzato a a essere mezzo di produzione
Per le nostre
Presidente stazione di testa abbiamo avuto quadro complessivo della politica intende attuare il Pd una sua valutazione
Ci sono tanti spunti in interessanti partiamo dal da da quello
Più rilevante che il in effetti la cedolare cedolare secca dice il presidente era stato quella per gli affitti commerciali è stata oggetto di di insomma rapporti di contatti interlocuzioni nostre soprattutto con il anche col viceministro Morando citato da
Dal Sensi eroicamente c'abbiamo lavorato lo davo per scontato ma abbiamo lavorato su nostra sollecitazione è accusato no no ma
Sì sì volevo ecco mi mi trema in questi incontri anche cogliere l'occasione parlando alle nostre territoriali mai nostri iscritti per far capire anche un po'di più quello che quello che accade durante la legislatura perché altrimenti magari si vede il comunicato si vede si vede l'esito e manca tutto il passato oltre il passaggio fra fra l'inizio e la fine e qui il passaggio è stato un lavoro enorme
Di tentativo anche di convincere diciamo la la la politica variamente intese a maggioranza e opposizione che peraltro su questo tema abbiamo convinto tutta perché ma convinto noi non siamo solo noi il l'ultima volta che l'ha detto la maggiore associazione commercianti
Confcommercio è stata l'altro ieri presidente Zhang Sangalli che che con dando la prova del nove nell'efficacia di questa misura chiede meno tasse e non per la propria categoria ma per coloro che mettono a disposizione degli immobili per la propria categoria e lo dice anche Confesercenti credo non serva più nulla
E quindi per dimostrare la necessità di questa di questa misura comunque misure queste un caso la cedolare secca la riduzione della tassazione su sul reddito da locazione di immobili commerciali ma ci potrebbero essere anche e misure e qui intorno alla questione del libelli modellata anzi anche su sulla tassazione diciamo di tipo patrimoniale comunque ricorrente di quegli immobili spesse volte voi sfitti e e su quello scritto
Insomma parliamo che è un un accavallarsi di situazioni di spese e di imposte e e di non incontro fra domanda e offerta anche per un problema di contratti
Troppo lunghi in ogni caso è molto importante l'impegno assunto da presidente Rosato perché su questi temi davvero c'è da da fare presto gli quello che è stato fatto quello che sentono odore secolare
Nella vita di Wall abbiamo detto è dimostrato dal Documento di economia e finanza nota di aggiornamento di qualche mese fa e quindi non c'è più necessità di di provare nulla in un governo quindi con che abbia maggioranza nella maggioranza del PD abbiamo diciamo ricevuto la l'impegno del Presidente era stato a varare la misura non nei primi cento giorni come chiedeva Alberto Ceppaloni ma con qualche giorno in più nella prima legge di bilancio e sono d'accordo sul fatto lo diciamo anche noi da tempo che si formalmente bisogna coprire la la la misura ma di fatto si tratta immobili
Spesse volte purtroppo vuoti dei quali può arrivare solo nuovo gettito anche in termini di Iva imposte sui redditi di tutto quello che si muove intorno attività economica per non parlare dei rapporti con fornitori eccetera
Quindi mi sembra molto importante questo impegno a me sembra importante anche altre annotazioni del presente allo Stato
Per esempio quella relativa alla questione delle
E dei
Il degli immobili è un punto tra l'altro anche dei nostri le nostre proposte degli immobili della cedolare ha fatto riferimento alla sera del dieci per cento per gli affitti
Brady noi insistiamo molto su questo c'è un punto il nove che dice sviluppo del turismo è un po'ermetico forse per qualcuno attraverso la proprietà immobiliare privata ci siamo capiti però in questo caso cioè questo caso dico altrimenti la colpa sarebbe stata nostra perché punto che non chiarisce forse quello che vede dovrebbe chiarire cioè che anche gli immobili privati i e cioè le calze di abitazione che spesse volte vengono poi lasciate andare anche anche in piccoli centri perché non ci si vive più
E tanti discorsi che ben conosciamo devono essere ha perlomeno non ostacolati come però spesso avviene per qualche legislazione tipo regionale nel fare una cosa utile a tutti cioè non solo dare magari qualche reddito a se stessi ma favorire lo sviluppo del turismo quindi siamo anche importante questa sottolineatura Cosimi siamo come mi sembra interessante quella sulle periferie io la la collego il discorso degli incentivi ma abbiamo partecipato in seguito con molto interesse il tema le iniziative Italia perché Assitalia perché in quella iniziativa ci sono i principi di cui parlavamo prima
Cioè
Guardare alla non solo ai temi della sicurezza perché appunto l'ISEE stesso discorso alle periferie ma i temi della tutela del territorio degli immobili ma anche del territorio attraverso una un approccio appunto dato dalla politica degli incentivi e non degli obblighi
E l'altro punto interessante sul quale forse ci potremmo trattenere ulteriormente quello delle tutele
Per i proprietari un altro disincentivo forte all'investimento immobiliare è oltre a quello diciamo della della fiscalità quello dei tempi dei rientri in possesso qui un esponente di liberi e uguali con facendo così magari dando uno facendo una sorpresa qualcuno e cioè l'onorevole Fassina ha detto addirittura bisognerebbe farà terapia choc per accelerare i tempi di rientra in possesso degli immobili naturalmente aggiungendo però bisogna trovare le sistemazioni alternativa per questi soggetti ma a riprova del fatto che c'è una necessità lo riconosceva e lo diceva anche presente lo stato di di garantire anche su questo tema perché psicologicamente i soggetti persone fisiche ma anche investitori istituzionali si allontanano
Da un investimento che può essere produttivo di tanti benefici per l'economia se pensano ritengono che quell'investimento possa creargli dei problemi al termine della situazione diciamo normale cioè a fine locazione oppure in caso di morosità
L'ultimo accenno che faccio riferimento che faccio è meno diciamo qui qui meno positivo nel senso che qui ci dividiamo un po'ed è il punto sulla tassazione comunque patrimoniale
Degli altri beni con riferimento alla società azione di Alberto c'ha parole cioè degli atti e dei beni diversi dalla prima casa sì immobili destinati alla produzione siamo siamo tutti d'accordo
Bisogna intendersi su cosa si si appunto intenda per immobili destinati alla produzione ma ministri alla produzione non sono solo a mio avviso le ile stabilimenti industriali ma sono non da un lato gli stessi
Negozi ed uffici quindi locali commerciali che possono che sono di solito destinati a produzione di beni e servizi
Ma io estendo e amplia il discorso anche alla alle abitazioni cioè la funzione è comunque nel sociale ed economica dell'affitto anche abitativo è fondamentale e se chiaro che qui c'è la tassazione sul reddito che attualmente è ancora diciamo accettabile a tre facce sette ma se si carica troppo di imposizione patrimoniale anche l'immobile affittato oltre che la seconda casa tra virgolette quella di villeggiatura
Anche lì si fa un danno all'economia e quindi va inteso come immobile produttivo alla fine anche quello
Un'ultimissima però riferimento che ci può collegare a questo discorso è e sollecitò su questo il presidente Rosato al tema della service tax se n'è parlato anche in passato anche col Pd
Ma perché non pensare nella prossima legislatura
Al di là del del livello del carico fiscale locale ma di trasformare quel carico fiscale in qualcosa di diverso dalla mera imposizione patrimoniale che c'è ora e trasformarlo in una
è un progetto più ambizioso è più difficile ma comunque una tassazione più legata ai servizi rispetto a quello attuale anzi attualmente spesso si verifica il paradosso che paga più chi non ha la residenza anzi paga molto di più che in una residenza in una città e paga per servizi forniti ai residenti mentre una impostano imposizione sui servizi basata sul principio del beneficio
E ripeto son discorsi non nuovi ma mai effettivamente realizzati perché Lattanzi
Alla fine è stata un doppione del del primo una service tax reale forse potrebbe essere un progetto per la prossima legislatura
Ora Rosato se lei è d'accordo dividiamo i punti che ha espresso verso il presidente Spaziani Testa e cominciamo dalla questione rientro il possesso da parte dei proprietari degli immobili in affitto per lei è una questione se siccome va affrontata
Non solo per noi è una questione ma è una questione su cui abbiamo lavorato abbiamo lavorato sui tempi
Sulla riforma della giustizia sui tempi del processo abbiamo lavorato con costituendo il fondo per
Le
Le gli inquilini morosi i incolpevoli che ha avuto una dotazione di sessanta milioni di euro cioè c'è una assoluta sinergia la tutela la proprietà del resto un principio costituzionale non è una cosa che ci inventiamo
Ci inventiamo qui noi nel in un programma elettorale quindi va tutelata va tutelata insieme alla necessità di garantire un
Un'abitazione insomma a chi a chi non a chi non ce l'ha un lavoro impegnativo peraltro guardate che la parcellizzazione delle competenze su questo
Dovrei ritornare su un tema caro la riforma costituzionale ma la parcellizzazione delle competenze in questo non aiuta
Competenze intrecciate tra enti locali Regioni Stato su questo non aiuta ad avere una politica spesso integrate fatti come possiamo vedere facilmente politiche sulla casa sono molto diverse regione
La Regione però su questo noi abbiamo un'assoluta condivisione della necessità di trovare tempi certi con una tutela forse diciamo che non ce la mettiamo in maniera più spiccata ecco come necessità quella della tutela comunque di chi incolpevolmente
Per mille motivi incolpevolmente si trova in una situazione di dover abbandonare l'immobile perché non riesce a pagare l'affitto
Peraltro aggiungo una considerazione perché
Presidente
Spaziani Testa metà sollecitava nella sua riflessione il nostro Paese
Un Paese carico e il paese degli otto mila comuni immenso nel paese delle grandi eroi vale e in questi otto mila comuni cinque mila piccoli comuni ormai il nostro patrimonio abitativo
Rischia veramente di depauperarsi rischia veramente di restare vuoto
Per abitudine chino in giro un po'vede questi piccoli come i Comuni che hanno i centri storici completamente vuoti o c'è una capacità dell'amministrazione anche grazie magari alla collocazione
E di rigenerare quel patrimonio dare un segno sulla qualità lì all'abitare e quindi a richiamare a rivalutare col col quei luoghi quei borghi oppure si rischia veramente di trovare
Pezzi del nostro Paese che vengono abbandonati quando si abbandona un piccolo comune in montagna generalmente anzi prima di abbandonare il Comune si abbandona tutta la montagna intorno e di conseguenza su un pezzo del Paese che non viene più
Custodito cosa che invece indispensabile sotto il profilo
Banalmente del rischio idrogeologico quindi io penso che su questo anche qui bisogna trovare misure che siano efficaci
La riqualificazione di un piccolo boh di un piccolo comune in un in una in una in una regione montana non può avere gli stessi oneri gli stessi costi di una riqualificazione che viene fatta
Che viene fatta in un centro urbano bisogna individuare delle modalità insieme abbiamo fatto una legge sui piccoli Comuni messo delle risorse ma anche su questo credo che anche con la vostra collaborazione possiamo individuare
Modalità modalità diverse e più efficaci
Trasporto era quello della service tax leggerezza si ci sarei
Guardi io penso che sulla sull'imposizione fiscale locale
Diciamo prendiamo il pacchetto completo una sua un suo ridisegno suo ripensamento sia necessario abbiamo fatto molte semplificazioni nei rapporti con i Comuni in questi anni abbiamo ridato fiato e comuni abbiamo ridato un po'
Di risorse dopo anni e anni di taglio
In quest'ultima legge di bilancio ancora di più abbiamo riaperto i vincoli lavori aperto anche la possibilità di assumere perché poi i servizi ai cittadini
Vengono garantiti vengono offerti soprattutto prima di tutto dai Comuni e credo che dare uno strumento per rivedere costruendolo con lanci naturalmente
Quindi con l'associazione di rappresentanza dei comuni
Costruendo con loro una una maggior
Una riformate che tenga conto delle necessità di avere uno strumento l'imposizione fiscale più adeguato e più equo perché poi questo scattano famosi ride vedono e le tasse o sì abbassano che è un bellissimo principio solo che viene da
Le risorse per abbassare le tasse oppure si trasforma in maniera più eque
Più equilibrata in maniera che colpiscono di più di meno investe colpiscano di meno chi almeno quindi su questo io penso che ci possa essere una riflessione comune da fare però
Mi permetta un'osservazione che vale anche per quanto attiene la considerazione sull'imposizione fiscale
Relativa alla il peso fiscale relativo agli immobili da investimento così uno la prima abitazione
Ridurre le tasse
Piace a tutti
Cioè noi non siamo contrari non siamo quelli però bisogna pagare più tasse noi al contrario non c'è il nostro provvedimento dove non abbiamo approvato a ridurre l'imposizione fiscale certo abbiamo lavorato nel contrasto all'evasione fiscale
E i risultati nel contrasto all'evasione fiscale si vedono abbiamo raggiunto quest'anno il record superando i venti miliardi di
Di
Incassato nel contrasto all'evasione fiscale
Però il tema è dove metti le risorse a disposizione onestamente io non sono qui a dire cose ogni tavolo piccole cose che piacciono dico cerco cerchiamo di dire le cose che abbiamo in testa
Se oggi c'è un punto dove bisogna ridurre l'imposizione fiscale ridurre il carico fiscale ridurre il peso
Imprese lavoratori e il cuneo fiscale Cuneo che la la il peso che riguarda il contratto di lavoro in particolare quelli a tempo indeterminato quindi io penso che prima di fare altre quest'altra cosa ne dobbiamo proseguire con la riduzione del costo del lavoro
E anche per questo non siamo oggi qui a dirvi possiamo ridurre l'imposizione fiscale sulle sugli immobili altrove la cedolare secca su cui confermo quello che ho detto prima la considero una una misura che incentiva la nostra economia che aiuta la nostra economia e in questo è una misura che aiuta chi investe immobili a uso strumentale
Però a risorse limitate bisogna fare delle scelte le nostre scelte le facciamo nel senso di dire privilegiamo prima di tutto la riduzione da una parte per imprese lavoratori del cuneo fiscale dall'altra parte anche per le famiglie su questo spenderei una parola sulle scelte che abbiamo fatto in questi anni
Per gli ottanta euro cosiddetti ottanta euro e prima tutti volevano abolire adesso ne parla più della loro abolizione
Hanno significato ogni anno dieci miliardi di euro
Investiti in alle famiglie redditi medio-bassi questi dieci miliardi di euro ogni anno sono andati immediatamente nell'economia reale non è che sono andati in risparmi sono immediatamente nell'economia
Con un un beneficio vero reale
Tutta l'economia dal commercio insomma è uno degli elementi che ha consentito anche
La ripresa dell'economia la ripresa del PIL la ripresa dell'occupazione
Quindi penso che trovare delle misure che abbiano un loro equilibrio sia un punto che conviene a tutto il sistema dopodiché voi fate benissimo il vostro sindacato
Che però non sindacato sempre attento attento al tema generale perché da voi abbiamo sempre ricevuto sollecitazioni che non riguardavano solo lo specifico ma abbiamo ricevuto sempre sollecitazioni mi sembra giusto riconoscerlo che riguardavano anche il tema generale dello sviluppo del Paese
Presidente sua Sanità sta prima di passare l'altro punto se vuole replicare no no non replicare ma così integrare aggiungere nel nel dialogo che stiamo facendo il problema del del settore mobile della proprietà immobiliare in particolare il vizio d'origine e quindi non non lo dico per poi alimentare il dibattito ma per ricordare anche a a chi ci ascolta riflettere sul problema è stata fatta
Nel due mila undici noi lo ripetiamo ossessivamente ma se non si ricorda quello poi cambiano
Tutti i discorsi una manovra che si è incentrata non solo sulle pensioni come spesso si ricorda ma per
Io credo l'ottantacinque per cento sugli immobili
Con una intervento che in una diciamo la logica di buon senso di risposta ad un'emergenza sull'emergenza ce la Miller miliardi di altri discorsi non c'entriamo avrebbe dovuto essere
Così straordinaria ma lì non è stata più straordinaria cioè quel carico in più che è arrivato nel due mila undici che bisogna riconoscere si è
Ridotto della parte prima casa salvo io una notte a nove
Per essere
Per l'intervento del governo Renzi quel carico poi è stato mantenuto quindi noi nel fare questa richiesta forte di riduzione siamo siamo condizionati da quello che è avvenuto qualche anno fa e noi perché lo continuava a citare che
Fra un po'ci diranno B son passati dieci anni dovranno citate capisco però se è una misura che avrebbe dovuto essere straordinario si poteva discutere anche su sul fatto di andare solo su quel settore per parte le barche ma insomma parliamo di numeri completamente diverse disse passati da nove a ventiquattro in un giorno da nove a ventiquattro annuali
Poi son rimasti quei ventiquattro ora sono diventati venti ventuno a seconda dei calcoli
E quindi quello è un vulnus che diciamo
E difficile da da da rimuovere perché poi sappiamo fare secca richiama diciannove dai ecco secca importante l'impegno perché è un qualcosa che poi è un carico che sta e lì sopra e che come sappiamo come avviene
Forse in ogni paese ma in Italia lo seguiamo di più quando si riscuotere una cifra
Quella è acquisita e non cambia nulla quindi sì importante l'impegno sulla cedolare e anche quello a pensare a diciamo intervenire attraverso una uno studio almeno di una service tax perché di questo cioè veramente bisogno
Volevo passare un altro punto a questo vostro interessante di autonomia fatto emerge un'altra idea l'impegno di cui lei oggi ha parlato questa china in questa sede la sala Einaudi dove stanno svolgendo questi appuntamenti questi incontri sono impegni che riguardano tutta la coalizione
Il centrosinistra i cui voi siete
Il partito maggioranza relativa
Perché domanda complicata che fa ma però sì cioè stiamo parlando
Avete poche nostre apprezzare credo che le mie parole sono misurate non parlano di mai di fantasia stiamo parlando sulla cedolare secca mi riferisco a quello per esempio più o di una questione su cui abbiamo già lavorato nel passato
Perché se ci fosse stato diciamo un margine maggiore di manovra dal punto di vista finanziario avremmo già introdotto nella legge di bilancio passata almeno in una forma iniziare poi sì sì se ne discute mamma sono questioni su cui c'è una condivisione di fondo poi guardate lei sembra paradossale ma ne abbiamo discusso a lungo su quali se erano i centri cento punti le cento cose fatte perché non è che ne abbiamo fatte cento a ognuno di noi aveva il suo letto delle cento cose fatte quando le promesse insieme erano molte di più
Dopo di che in un programma elettorale che non vuole essere né anche come sa e come vedete il nostro il più lungo il più ampio che tutti in assoluto e che abbiamo messo solo cento questioni ma all'interno di queste ce ne sono tantissime altre ambiti che riguardano chi alla chi ha avuto diciamo la responsabilità di guidare il Paese e vuole avere assunse la responsabilità di guidare il Paese ancora avanti sa benissimo che non bastano cento cosa
Nostra
E per affrontare le questioni poi onestamente sulle cose di cui abbiamo discusso stamattina non vedo contrarietà ideologica e che abbiano un qualche motivo di esistere insomma
L'altro punto dieci a cui avevo pensato era il seguente vale a dire in realtà la polemica riguardano soprattutto il campo delle centrodestra stato qualche giorno fa a Silvio Berlusconi che aveva rilanciato l'idea del condono edilizio dopodiché
Aveva ridimensionato l'ipotesi parlando di semplificazione
Amministrativa semplificazione per fare i lavori edilizi intanto verrà parlare in maniera chiara ecco su questo voi cosa ne pensate cioè una questione di questo tipo e ci rivolgiamo a tutti singoli proprietario presente
Mi consenta una battuta ma come ogni campagna elettorale peraltro video da Porta a Porta
Berlusconi sono scambiabili se non fosse pare insomma
L'aspetto fisico si confondono gli anni per
Le cose dette sono le stesse viene sempre fuori questo tema la promessa del centro destra
Un po'pelosa un po'detto un po'rimangiata di fare un condono edilizio
Anzi io mi aspetto prima della fine la campagna elettorale anche qualche altro condono perché l'annuncio annuncio condono per Berlusconi ha sempre è sempre stato un elemento di campagna
Io dico che c'è un problema noi le semplificazioni le abbiamo fatte
Sono all'interno della della riforma Mattia per la riforma fare le riforme non conviene dal punto di vista elettorale mi sembra
Scontato e noto conviene lasciare tutto fermo così come senza fare
Noi invece abbiamo affrontato le cose in altra maniera abbiamo voluto fare le riforme tra queste anche quella della pubblica amministrazione e nella riforma la riforma Madia non è piantare grano si accoglie dopo qualche mese e piantare un albero di ulivo in cui frutti
Hanno bisogno di più tempo per
Per far sì che la pianta
Diventi redditizia e in quella riforma c'è molto di semplificazione delle procedure per gli enti locali né per il rapporto cittadino amministrazione
Per anche per quanto attiene naturalmente uno qualsiasi rivolgersi alla pubblica amministrazione anche le questioni di carattere edilizio io penso che ci sia un problema in alcune zone di questo paese dove i piani regolatori non esista dove i piani regolatori non esistono bisogna trovare una modalità per capire quali strumenti adottare anche in maniera diciamo sostitutiva rispetto a chi i piani regolatori non via a fatti o più strumenti non li ha adottati fino in fondo
Ne ha però parlare di condono edilizio oggi è una un un semplice incentivo a proseguire con una politica di non rispetto delle regole che purtroppo in questo Paese per alcuni in alcuni ambiti ha dato dimostrato che tanto intanto facciamo dopo vediamo arriverà sempre Silvio che
Il le cose le mette a posto e conosciuti questo non ci stiamo proprio su questo una strada per noi preclusa altro e tutto gli strumenti che siano più facili possibili c'è c'è bisogno che se uno vuole fare un un intervento come già avviene oggi in maniera molto diversa rispetto a prima
C'ha i titoli per eseguire un intervento di carattere edilizio deve semplicemente comunicare
Punto
Questo un principio ma chi fa in difformità degli strumenti urbanistici occhi fa in difformità dei regolamenti edilizi non può essere non gli può essere consentito di pensare che tanto arriverà un condono e quindi conviene intanto realizzare
Questo non conviene hanno non conviene accenno norme possibili non succede in un paese normale ma non conviene neanche a chi opera con correttezza nel settore immobiliare
E sono la stragrande maggioranza degli operatori perché altrimenti ci si mette di di fronte una concorrenza sleale che naturalmente a un prezzo altissimo
Presidente stasera se non so se voleva aggiungere qualcosa per esempio da questo nel fabbricato
Nel fabbricato
Sul sulla su questi temi credo che sia necessario appunto il il l'approccio della semplificazione che in parte
In qualche caso diciamo è già partito però risente con quel silenzio di legislazione in questi ultimi anni risente del problema che diceva di cui parlavo all'inizio presente passato cioè della dell'intreccio della sovrapposizione di competenze tra stato regioni e poi ci sono quelle dei comuni anche su questi temi non li soffriamo
Sia in materia di edilizia ogni tanto vengono proposte epocali riforme dell'urbanistica che non non che non però non trovano e sbocchi e sia su altri aspetti non ultimo quello delle delle del turismo nel quale con riferimento al quale capita che le Regioni si intrometta no con la scusa del turismo anche sulla sulla locazione però credo che l'approccio del benessere quello appunto del delle semplificazioni approfitto per per sottolineare un altro aspetto che ci interessa molto questo queste dieci proposte nell'abbiamo sottoscritte avanzata insieme ad altre associazioni del settore quindi non solo la proprietà immobiliare ma anche associazioni come Aspesi per esempio che fanno attività di sviluppo sugli immobili oltre che avere diverse società immobiliare associazioni come Finco che sono tutti coloro che tutte quelle imprese sette fanno operano nel nel settore dell'edilizia ed hanno servizi agli immobili gli agenti immobiliari
E gli amministratori di condominio questo per dire che ci interessa poi a tutto tondo il sistema ci interessa il territorio quindi sottolinea anche la parte del del discorso del presidente lo Stato alla quale faceva riferimento alla alla diciamo lo sviluppo delle non solo delle periferie come diceva il primo intervento ma alle necessità intervenire sugli immobili e sui territori noi abbiamo un punto
Abbastanza generale ma che ha un messaggio questa sono proposte ma anche messaggi che incentivi fiscali no che misure di stimolo il settimo di sostegno alla rigenerazione urbana e poi l'ottavo incentivi fiscali delle permute
Immobiliare cioè il nostro interesse anche sia come proprietà che come settore immobiliare e anche a questo che si attivi un circolo virtuoso attraverso strumenti che sì riconosco essere difficili da introdurre per facilitare operazioni che in Italia sono rarissime cioè di interventi sul territorio tali da migliorarne la la diciamo la anche l'aspetto esteriore un ultimo riferimento lo volevo fare sulle sulle regole contrattuali a proposito di Mengozzi e di locali commerciali abbiamo denunciato il tema fiscale ma c'è anche un altro tema sul quale mi permette sollecita la riflessione del presidente lo Stato che quello delle regole contrattuali abbiamo contratti per quel tipo di immobili cioè locali commerciali ma anche uffici di
Sì dodici o diciotto anni addirittura a seconda delle tipologie è un altro problema che si pone intrecciato con quello fiscale e che non consente il il l'incontro fra domanda offerta la durata ma non solo hanno durata anche altri vincoli contrattuali sarebbe interessante studiare anche qui l'estensione di una misura che già c'è è di qualche anno fa la derogabilità totale una legge che ha previsto la derogabilità totale della legge del settantotto perché di questo parliamo alloggio l'epocale
Per i contratti di locazione in caso di immobili con canoni superiori ai duecentocinquanta mila euro l'anno
Sarebbe importante se anche nel settore qui il piccolo commercio di piccoli locali commerciali ci fosse questa maggiore flessibilità per consentire non di prevaricare l'una parte sull'altra una parte nei confronti dell'altra ma
Di diciamo accordarsi meglio per far sì che un'attività economica magari svolta da giovani possa avere all'inizio un canone basso
Quindi magari una durata breve del contratto è poi innescato all'attività bada bene ci si metta d'accordo per per alzare il canone insomma fare tutto quello che due parti contrattuali in qualsiasi contratto appunto fanno
Sarebbe così importante se anche su questo ci fosse una riflessione del partito democratico però Rosato se andiamo verso la conclusione se vuole rispondere su questo punto della Republic banalizzazione di cui parlava il presidente spazio ai testi
Quale il pre presidente Spaziani Testa ricorderà che un pezzo di questo percorso l'abbiamo fatto il numero dei decreti cosiddetti sblocca Italia
E quindi non è assolutamente lontano dalla nostra riflessione qui per essere molto franchi bisogna mettere insieme diciamo le aspettative della proprietà immobiliare con le aspettative
Diciamo delle delle rappresentanze del mondo del del commercio e ci siamo fermati nel proseguire su questa strada che non è una strada sbagliata Paltrow
Ma nella necessità di trovare una misura che possa tenere insieme queste esigenze c'è che non ci sia in una discussione di questo tipo una parte troppo debole nella contrattazione io però penso che ci sono
Molti elementi per dire che questa è una strada percorribile riprendo suo ragionamento due giovani o mettono su una società aprono in un centro diciamo
Non fruito e non non servito un'attività commerciale la proprietà vuole agevolare questo tipo di ripartenza proprio perché altrimenti l'immobile resta resta vuoto gli fa un cannone facilitato all'inizio con una prospettiva che se le cose vanno bene vanno bene per entrambi e non vanno bene solo per una parte ecco questo ragionamento qui è un ragionamento che si può fare io penso di sì
Su questo posso prendere un impegno che per da parte nostra lavoreremo per anche per da dico in maniera banale per mettervi insieme e per trovare una modalità che quelle norme che vengono predisposte non lascino una parte troppo troppo scoperta non lascino una delle due dei due contraenti il contratto con
Una
Tutela troppo troppo labile però penso che il principio sia assolutamente condivisibile
L'aveva pensato prima di passare ai saluti finali non so se c'era qualche altro punto Pacolli ha con lei era in particolare le aveva offerto lo spunto del fascicolo del fabbricato ma non è stato raccolto non so se voleva dire qualche cosa su questo però io vorrei dire una il una cosa ci tengo a dirla
Perché mi sembra che tra sei giorni votiamo e quindi questo condizione un po'il mio direi
E quello che io penso che questo Paese abbia bisogno di stabilità aldilà degli aspetti specifici su cui ci si incontra sta nell'equilibrio delle parti
Nella ragionevolezza anche delle misure di governo io penso che c'è bisogno di continuità perché la crisi non è superata in maniera definitiva oggi stiamo anche i dati sulla produzione industriale dell'Istat ci dicono che siamo tornati alla ai livelli pre due mila otto quindi
Cresciamo della produzione industriale di Francia e Germania cosa che qualche anno fa sarebbe stato impensabile però quello che ed ero sicuramente e che bisogna ancora lavorare bisogna lavorare moltissimo sul sul su una politica che vada avanti da una parte andrà stabilita dall'altra parte ad andare avanti a fare le riforme perché oggi ne qui abbiamo parlato di riforme e qui abbiamo parlato di cambiamenti che come tutti i cambiamenti
Provocano qualche scossone c'è bisogno di mettere insieme parte c'è bisogno di ragionare insieme c'è bisogno di lavorare insieme quindi io penso che
Valga non valga la pena ecco affidarsi a promesse
Così dimostrate sì negli anni ovale o Armani dimostratasi AN molto inesperte e quindi faccio il tifo per me
E mi auguro che lo facciate e in in e nella forma che ritenete anche un po'fuori perché questi anni sono stati produttivi certo con l'ho detto all'inizio la crescita del settore edilizio non è stata come noi la volevamo la ripresa ha toccato un meno questo settore che altri settori è un gap da recuperare io sono convinto che questo gap lo recuperiamo con le cose da fare non comma agli annunci e non con le promesse ecco io sono venuto qui a dirvi che noi faremo le cose che abbiamo concordato quelle che abbiamo scritto andremo in continuità con gli interventi positivi che sono stati
Attuati e abbiamo tutto l'interesse a continuare una collaborazione seria leale con voi e con la rappresentanza del mondo importantissimo per l'economia di questo Paese che rappresentate
Mi permetto solo una battuta finale la seconda squadra per cui fa il tifo si chiama larghe intese
No no io faccio il tifo per per non si fa mai il tifo per due squadre sì ma soprattutto poi magari come in questo caso giocano nello stesso o giocano la stessa partita non va bene qualsiasi risultato bene solo vincere poiché c'è modo e modo per per vincere poi risolvere conosciamo la Costituzione se ci sarà la situazione in cui bisognerà costruire un Governo
Che nasce da una maggioranza parlamentare l'importante per quanto ci riguarda avere
Lasciare mettere il segno che cosa deve fare questo governo lo fa solo il primo partito lo fa solo il primo gruppo parlamentare noi lavoriamo per essere per vincere le elezioni e comunque per essere il primo partito il primo gruppo parlamentare
Grazie all'onorevole Rosato grazie ovviamente al presidente Spaziani Testa Grazia che ce l'ha seguito la cifra di Confedilizia e dal sito di radio radicale il prossimo appuntamento il mercoledì con Beatrice Lorenzin il Ministro della Salute nonché idea di cinica popolare grazie a tutti buona giornata