Confedilizia. Legge di bilancio 2019

Bongiorno un saluto ai giornalisti presenti che ringrazio per la per la partecipazione a questa conferenza stampa un saluto anche a chi è collegato via internet attraverso il nostro sito attraverso il sito di radio radicale attraverso la nostra pagina Facebook quindi un saluto particolare tutte le nostre rappresentanti di tutte le nostre associazioni territoriali perché questa è sì una conferenza stampa e quindi un'informazione ai giornalisti delle agenzie e dei giornali
Sul sulla con sulle nostre posizioni in materia di legge di bilancio ma è anche un una possibilità di dialogo anche con tutte le nostre associazioni territoriali a distanza ma anche con tutti
I proprietari tutti gli interessati al settore immobiliare cioè accanto a me il l'architetto Paolo Petrucci vicepresidente di Confedilizia e il la dottoressa Alessandra Gigli il segretario generale io non sarò spero lungo ma
Dividerò questo intervento e poi insomma restando a disposizione naturalmente eventuali domande in due parti la prima con una brevissima indicazione di quello che si sarebbe potuto fare viene da dire si potrebbe fare per in una manovra di bilancio ideale e quindi interventi anche importante sul settore immobiliare e poi
Modifiche proposte di modifica i commenti e osservazioni sul disegno di legge di legge di bilancio presentato dal Governo e che proprio oggi inizia di fatto nel merito il suo esame la prima parte e diciamo è meno realistica la seconda e più realistica ma perché è meno realistica la prima parte non perché si tratti di cose che non si possono fare per motivi finanziarie per motivi tecnici o per motivi di altro genere ma sono cose che non si possono e non si riescono a fare perché
Neanche con quest'ultimo governo per lo meno con la legge di bilancio appena presentata poi si potrà vedere in futuro altri interventi normativi
Abbiamo registrato neanche con quest'ultimo governo così come con i governi precedenti non abbiamo registrato quella piena consapevolezza anzi quella consapevolezza della necessità che il settore immobiliare
Si è interessato da misure di
Di grande impatto per risollevarne o da una crisi che proprio un minuto fa il Consiglio nazionale del notariato ha confermato
Perché qualche lancio di agenzia ci parla
Del nome dell'aumento del numero di compravendite che però noi anche oggi dobbiamo continuare a definire compra svendite perché gli stessi lanci di agenzia che parlano del numero di compravendite dicono qualche riga sotto e il documento del notariato
C'è lo afferma con ecco con chiarezza che c'è una vera e propria crisi dell'immobiliare che che perdura leggo testualmente faccio diciamo pubblicità ad un'altra organizzazione iniziando una nostra conferenza stampa ma è di pochi minuti fa ripeto un primo dato che merita di essere fortemente sottolineato dice il notariato il continuo calo dei valori medi relativi alle compravendite immobiliari di fabbricati
Se da un lato giardini diciassette aveva fatto segnare un calo del diciassette per cento sui valori medi di elementi di fabbricati tale calo si accentua di un ulteriore meno cinque per cento nel primo semestre
Due mila diciotto rispetto all'analogo periodo dell'anno precedente la riduzione insomma iniziata nel secondo semestre
Del due mila diciassette ma secondo i loro dati perché magari fosse così la riduzione e molto più datata ha continuato per tutto il primo trimestre due mila diciotto perché inizio da questi dati che metteremo a disposizione ma comunque sono sono diffusi in queste ore perché è un'ulteriore conferma di quello non che me continuava a dire che con continua a non essere tenuto in adeguata considerazione
C'è una crisi che va affrontata e parlare di ripresa attraverso il dato sull'aumento del numero di compravendite non solo non corretto ma è addirittura fuorviante perché ripeto ancora una volta l'aumento del numero di compravendite cioè la
Diciamo la
Ripresa graduale della numero di compravendite immobiliari che si era che era crollato a partire in particolare dal due mila e dodici
Questa ripresa non è un dato di salute ma è un dato che addirittura confermarsi nello stesso tempo i prezzi continuano a scendere come ci dice Eurostat nella cartellina e poi sul sito internet metteremo queste questi dati Eurostat ci dice che in tutta Europa siamo di fatto gli unici l'unico paese nel quale i dati
Di relative ai prezzi degli immobili impartiva delle abitazioni quindi ai valori del i risparmi delle famiglie d'investimenti delle imprese continuano a calare
La premessa quindi è un c'è necessità di affrontare una crisi allora cosa che non è stato fatto e che avrebbe potuto essere fatto sono interventi quindi non li dico nel dettaglio nel dettaglio entriamo invece sulle misure più concrete prevista questa legge di bilancio sono interventi di riduzione forte e generalizzata di un carico fiscale che anche questo nei dati
Che i giornalisti presenti hanno in cartellina che saranno pubblicate da CIO un calo delle imposte che ammontano ormai ogni anno cinquanta miliardi di euro all'anno
Ventuno miliardi solo di imposte di tipo patrimoniale immutati ma ci arriviamo fra poco anche per le iniziative
Diciamo parlamentari sul punto quindi servirebbe cosa fare e dare una svolta notevole a questo settore ad esempio facendo quello che prevedeva un emendamento che non sarà mai approvato in questa legge di bilancio che prevedeva la la riduzione a metà secca
Nove miliardi o dieci miliardi di di di di costo tra virgolette della tassazione patrimoniale locali Mutassim si diranno intervento
Impossibile ma lo è impossibile perché non c'è questa consapevolezza non perché non ci sono e le possibilità di di intervenire dal punto di vista tecnico di nove miliardi sappiamo sia pure attraverso nonostante i ripensamenti di queste ultime
Ore e tutti stiamo seguendo le vicende anche dei rapporti con la Commissione europea nove miliardi sono una cifra che è stata tra virgolette investita in questa manovra per misure di ben altro tipo e a nostro giudizio
In quelle dimensioni non foriere di crescita se c'è necessità di intervenire su situazioni di disagio
Sociale diffuse c'è naturalmente anche la necessità di essere equilibrati e dare spazio anche ad interventi che siano forieri appunto di crescita come sarebbe un intervento in materia immobiliare e lo hanno detto per tanto tempo due ministri
Di questo governo importante il ministro dell'economia il ministro degli affari europei seria e Savona ministri che ai quali ci rivolgiamo perché al richiamino alla loro mente la l'attività che hanno svolto nella loro precedente così qualità quella di professori universitari ed economia
Durante la quale hanno più volte affermato che l'intervento così pesante così massiccio di tassazione che perdura perché questo viene dimenticato
Sugli immobili di tipo patrimoniale ha prodotto danni in generale sulla sull'economia collegata all'immobile mai in particolare anche se i consumi hanno detto trio essa pone in più occasioni bisognerebbe essere
Diciamo coerenti con questa impostazione di influire sul Governo affinché
Questo
Questo tipo di di di diciamo di Mindy consapevolezza porti poi delle misure conseguenze questo non conseguenti questo non è stato fatto
Non confidiamo che venga fatto nel corso dell'esame della legge di bilancio perché
Sappiamo tutti la situazione essere diversa ma non rinunciamo a ribadire che servirebbe qualcosa di molto diverso da quello che viene fatto da alcuni anni in occasione delle leggi di bilancio e venendo invece alle diciamo questioni più più concrete mi verrebbe da dire perché una confederazione come la nostra deve come fa dal da sempre rivolgersi alla politica e anche all'opinione pubblica in maniera diciamo realistica e con i piedi per terra interloquire a fine di riottenere dei cambiamenti migliorativi che piano piano poi vengono ottenuti non le ha svolte ma i cambiamenti si allora cos'è che noi diciamo su questa manovra che è stato fatto un piccolo passo avanti su per esempio vengo al primo punto che è quello della cedolare secca la trovate in cartella e ripeto sarà diffuso anche via web la cedolare secca sul reddito da locazione di immobili ad uso commerciale così si esprime il titolo della rubrica è stato previsto questa è una misura diciamo in senso generale richiesta da Confedilizia tanti anni proposta da Confedilizia tanti anni per risolvono per risolvere per affrontare e cercare di iniziare a risolvere uno dei problemi angosciano non solo il settore immobiliare ma le nostre città e quindi la nostra economia cioè la la la la strage del la definirei così di locali commerciali cioè la diffusione sempre più ampia come ci confermano le associazioni commercianti Confcommercio Confesercenti in primis
Di la diffusione locali sfitti per tanti motivi commercio elettronico per centri commerciali magari mal posizionati ma molto se lo dicono anche le associazioni dei commercianti e quindi gli inquilini in questo caso non non può esserci diciamo tema di smentita molto anche per un eccesso di tassazione su questi immobili quando sono locati perché la maggior parte di questi locali sono affittati dalle famiglie
Era il gli esercenti attività di impresa insomma di commerciale artigianale con un carico di tassazione che non essendoci la cedolare essendoci in
La diciamo la somma di limitarsi
Tarli eccetera con una il le imposte sul reddito porta ad una assoluta non redditività di questi beni allora da tempo ne proponiamo tassazione secca come per il per l'abitativo di questi di questi immobili locati cosa viene fatto
Da questa legge di bilancio viene prevista l'introduzione di questa misura e di questo ne diamo atto al governo intanto diamo atto al governo di aver preso consapevolezza del problema dei locali commerciali che sono sempre più scritte che sono sempre più abbandonati non per colpa dei proprietari ma per diciamo ragioni
Ripeto in gran parte di eccesso di tassazione
Poi diamo atto al governo di aver scelto come intervento per risolvere questo problema Lanni sulla l'intimità misura della cedolare secca sugli affitti commerciali
Ma qui si fermano i nostri apprezzamenti al Governo perché il modo con il quale è stato fatto tutto ciò
Insufficiente è stato previsto lo trovate nella nel testo che
Questa misura questa forma di tassazione ventuno per cento per il reddito da locazione quindi d'affitto dei locali commerciali
Non sia generalizzato quindi non sia previsto per tutti i contratti in essere sia previsto per nuovi contratti di locazione Emma
Anche questo ai massimi sono ancora più limitato cioè previsto per i nuovi contratti di locazione stipulati nel solo anno due mila diciannove
Quindi in assenza di ulteriori interventi a scadenza dell'anno due mila diciannove questa misura non ci sarebbe più nell'anno due mila diciannove non dall'anno due mila diciannove
Ed è questa la prima cosa che noi osserviamo è assolutamente necessario e indispensabile quella parolina nella venga sostituita dalla al minimo al minimo dalla Parolini ma dalla parola dal nel senso che
Se non si dà
La possibilità di considerare anche a chi sta per diciamo avventurarsi in questo tipo di locazione di di di considerare una prospettiva più ampia giacché questa misura
Ci sarà per nuovi contratti che vengono stipulati da da ora in poi almeno per i nuovi contratti d'ora in poi l'Effetto anche l'effetto stesso voluto dal Governo sarebbe
Il minato e non sarebbe raggiunto perché questo in parte non solo per motivi anche psicologici di di diciamo di aspettativa ma perché il la stipula di un contratto di locazione soprattutto immobili commerciali soprattutto immobili commerciale
Non locato da molto tempo non è come diciamo l'acquisto di un bene che cambia apprezzo in virtù magari un'aliquota Iva diversa dal primo gennaio lì si può diciamo andare al supermercato a comprare quel bene con un'altra gli quota graffette immediato qui bisogna trovare l'inquilino iniziare una trattativa
Per il canone naturalmente Carson cannoni contratti che durano dodici anni minimo
Trovare l'inquilino inizia a trattativa presumibilmente mettere apposto diciamo così riappare l'immobile perché si tratta di un mobile
Che spesse volte abbandonato per tanti anni e quindi ci vuole molto tempo e a seconda dell'attività economica svolta in quelli che sarà svolta in quel mobile quella che veniva svolta prima probabilmente anche lungaggini lungo
Tempi lunghi anche per questo tipo quindi sostanza i primi affetti di questa normativa si avrebbero alla fine dell'anno perché non prima prima non si potrebbero stipulare contratti di locazione sicuramente e quindi neanche l'effetto voluto dal governo che è quello di fare un diciamo così un periodo di prova
Di questa misura per vedere come va
Perché la prudenza e
Molta e quindi poi verificare se stabilizzarlo anche questo risultato non sarebbe raggiunto perché ripeto i nuovi contratti non sarebbero stipulati se non dopo molti mese quindi noi chiediamo innanzitutto di valutare viste diciamo le le risorse che vengono investite in altre misure
Di valutare un intervento più coraggiose cioè una misura per tutti i contratti di locazione che avrebbe me vantaggio anche psicologico di essere chiara a tutti perché non tutti hanno la possibilità di informarsi su tutto
Su tutto ciò che accade anche con la legge di bilancio quindi se si dicesse domani cedolare secca sugli effetti commerciali per tutti sarebbe anche un messaggio molto più semplice
Questo costerebbe certamente
Nulla in confronto a cifre che sentiamo in altri settori ma costerebbe in relazione a quello che questa manovra inventi investe riduzioni fiscali cioè molto poco costerebbe circa novecentocinquanta milioni se non si avesse il coraggio di fare interventi
Di questo tipo al minimo però bisognerebbe eliminare questa stortura diciamo così bella limitazione ad un solo anno della misura e prevedere che appunto la che la misura sia stabilita per per tutti i nuovi contratti
Avvenire poiché non mi dilungo ma nel testo noi chiediamo altre modifiche di tipo più tecnico come ad esempio eventualmente la non l'imitazione ai locali fino a seicento metri quadrati non è una bandiera per noi però è una questione anche qui di semplicità di messaggio se la gente deve anche interrogarsi sul numero di di di diciamo di metri quadri dell'immobile è chiaro che la misura faticherà sempre di più ad essere applicata e poi
Chiediamo al stiamo vivendo nell'anche nell'interlocuzione con il governo di chiarire che in questo caso non si applicherebbe la norma valida per gli affitti abitativi di divieto di applicazione dell'aggiornamento del contratto perché per contratti di durata di dodici anni minimo
Impossibili impossibilità di aggiornarli unita ad altre clausole molto regole molto stringenti questo settore come l'indennità di avviamento commerciale sarebbe di fatto la condanna ad avere un canone identico per tutta la durata
Nella vita di un di un immobile addirittura quindi non limitazione all'anno due mila diciannove come misure minime diciamo dall'anno diciannove eliminazione del del del limite seicento metri non applicazione del divieto di aggiornamento del canone per farsi che abbia un minimo un minimo di così Effetto impatto sull'economia questa misura che se fosse invece varata per tutti novecentocinquanta milioni di euro di costo potenziale sarebbe cosa naturalmente molto più efficace torno brevissimamente si passerà poi passò all'arresto per dire che naturalmente sia in questo caso i novecentocinquanta milioni se fosse estesa a tutti C uno cosiddetti cioè tutti i locali commerciali
Sia per i i nuovi questi calcoli sulla manca perdere gettito sono puramente virtuali sono ciò che deve fare naturalmente la Ragioneria generale dello Stato il ministero dell'economia e finanze cioè un calcolo molto matematico molto aritmetico
Fra
Livello di un'aliquota il livello di un'altra quindi liberamente perse aliquota della cedolare ma non si considera perché i metodi diciamo non non lo prevedono tutto ciò che arriverebbe anche
Nell'ipotesi di solo nuovi contratti ma
In ogni caso dalla
Diciamo appunto dalla gettito relativo a nuovi contratti locazione di immobili sfitti da molti anni e da gettito di altre imposte che arriverebbe dall'attività commerciale o artigianale che venisse svolta che verrà svolta dentro l'immobile e quindi
Su questo credo insomma che
Forse è stato anche denunciato troppo ma è una misura molto importante per Confedilizia
E chiediamo al governo con forza di fare un un passo in più
Perché questa intuizione avuta appunto sulla necessità di intervenire su questo settore che sul farla presso la cedolare secca non venga sprecata questo sarebbe davvero un peccato se venisse sprecata attraverso una misura insufficiente
Collegato a questo
è una misura che il ministro dell'Interno Salvini ma nella solita soprattutto i Vice Presidente Consiglio a annunciato più volte e che costerebbe secondo i nostri calcoli
Circa centocinquanta milioni di euro centosettanta milioni di euro l'eliminazione del limone della basi sui negozi sfitti anche qui c'è un'ingiustizia
Notevole è un'iniquità notevole data dal fatto che esso immobili che non hanno futuro diciamo così nel senso che non hanno possibilità di redditività e hanno tutt'altro non solo costi sia di tasse ed esperienze
C'è anche un carico patrimoniale da pagare dice Presidente Consiglio ripeto ha più volte annunciato questa misura noi confidiamo che abbinata quella della cedolare secca venga inserita anche questa misura che avrebbe un costo davvero limitato
Sempre costi ipotetici perché tutto ciò favorirebbe in realtà
Il movimento nel settore
Terza Scheda
Prego
Questo della misura le minacce degli ma della tassa sui negozi sfitti secondo nostri calcoli
Avrebbe un onere per lo Stato di centosettantanove milioni di euro l'anno in base a un calcolo che è spiegato nella scheda che è a disposizione su base sulla base dei dati della dell'agenzia delle entrate
In molti casi si intitola la Laterza Scheda
Il discorso relativo all'emendamento che è stato presentato dalla maggioranza non c'è neanche uno leggermente diverso del partito democratico
Sulla unificazione se ne sta parlando molto in questi giorni sulla neve unificazione di appunto queste due imposte
Sappiamo senza farla lunga che limo esiste quattro tale dal due mila undici
Con con la manovra Monti dopo che un'altra versione diciamo così era stata prevista dalla decreto legge de che preciso che Dio sul federalismo fiscale ma è entrato in vigore poi fu introdotta la tassa di per una diciamo inizio di tassazione
Sui serie dei servizi
Mal riuscita diciamo così perché si tratta in realtà di una di un duplicato quasi di un duplicato il primo cosa dice il la maggioranza con un emendamento del mio non dell'onorevole Cusin Eroli della lega e di altri unifichiamo queste due imposte e e semplifichiamo accerto la semplificazione interessante anche per noi come proprietà immobiliare però come noi abbiamo già segnalato da circa dieci giorni quindi siamo stati i primi a farlo sia pubblicamente sia parlando direttamente con il governo e anche con l'onorevole bus Meroni dice presenta come satinate primo firmatario di questo emendamento qui in questo testo che proviene dall'associazione dei Comuni sostanzialmente sì nasconde o non si nasconde perché abbastanza chiara un amento di tassazione senza che si prevede un aumento della aliquota massima applicabile alla nuova il modo mentre attualmente l'aliquota massima del dieci virgola sei per mille l'aliquota massima di questa nuova imposta sarebbe l'undici virgola quattro per mille è vero che alcuni comuni
Circa il sette per cento da alcuni anni hanno già un limite dell'undici virgola quattro per mille ma questo era un limite la spiegazione tecnica e nella Scheda e molto complesse era un limite che non si giustifica già da due anni e che era giustificato nei primi due anni solo per via della compensazione di detrazioni che erano state previste sulla prima casa per Lattanzi
Negli ultimi due anni questo limite dell'undici virgola quattro per cento per mille è stato confermato a nostro giudizio in modo del tutto ingiustificato e quindi il limite massimo
Di Imu e tasse peraltro valido per la stragrande maggioranza dei Comuni attualmente il dieci virgola sei per mille in più questo emendamento cose che farebbe quindi aumenterebbe il carico fiscale sugli immobili potenziale naturalmente perché poi spetta ai Comuni
Attivarlo con l'aliquota massima in più lo aumenterebbe nel momento in cui elimina eliminando Lattanzi la quota che della tastiera a carico dell'occupante quindi l'inquilina in caso di locazione tra il dieci e il trenta per cento in più a nostro giudizio per come interpretiamo il testo
Dispone anche l'eliminazione della detrazione del di dei duecento Euro prevista per gli immobili adibiti ad abitazione principale cosiddette prime case ancora soggette a tassazione
Tuttora e anche sulla base di questo emendamento i cosiddetti immobili di lusso mal considerati di lusso per un motivo epilogo a brevissimo
Quindi sono tutte ragioni che ci spingono a dire sì lavoriamo per una semplificazione per una anche agevolazione dei contribuenti perché questo ci sarebbe naturalmente due imposte invece
Che una sono adempimento in più ma facciamolo da un lato senza omettere la tassazione dall'altro magari approfittando per fare altro a nostro giudizio se si interviene sulla tassazione locale bisogna farlo
Con approfittando diciamo dell'occasione per fare ben altro per fare cose ben più ambiziosi fare quello che noi chiediamo da alcuni anni cioè una vera e propria tassa sui servizi service tax con principio del beneficio realmente applicato
E quindi collegamento del del livello di tassazione a livello dei servizi controllabilità verificabilità di questo rapporto se proprio ci si vuole limitare ad una anni esemplificazione quindi eliminando quella duplicazione lo si faccia da un lato questa è la nostra proposta che continueremo ad esporre anche all'onorevole
Cusin Eroli e a tutta diciamo da parte della lei della maggioranza della lega che sta portando avanti questa cosa poi dell'onorevole così nero dice che ha non ha intenzione di aumentare la tassazione e lo incontreremo anche fra poche ore stiamo dicendo all'onorevole così nero e diciamo pubblicamente se si vuole fare questa miniserie verificazione la si faccia con le tutte le garanzie e quindi l'aliquota massima della nuova imposta non superi il dieci virgola sei per mille che già un Edipo un'aliquota fuori misura considerato che con l'ICI mai torniamo sempre lì perché bisogna tornare lì l'aliquota era del sette per mille e e la base imponibile era
Molto più bassa nel senso che i moltiplicatori furono portati delle abitazioni da cento a centosessanta con la manovra Monti mi dice una triplicazione della tassazione sugli immobili che passa dal nove
Da nove miliardi annuali a venticinque miliardi per poi scendere a ventuno
Con l'eliminazione tassazione sulla prima casa salvo quelle eccezioni quindi aliquota dieci virgola sei per mille che è già spropositata non non si pensi assolutamente di toccarla in aumento
Si preveda una
Parte a carico dell'occupante com'era per Carla Tanzi che potrebbe essere proprio tra il dieci il trenta per cento per mantenere una fiammella di riferimento ai servizi IMI nell'in grande nel Regno Unito la l'imposta locale
Sulla sulla proprietà
è in realtà l'imposta che in caso di locazione per esempio è tutta completamente a carico dell'inquilino perché l'inquilino che gode dei servizi può non essere tutta può essere una parte ma certamente che non non lo sia per nulla non è un
Uno una diciamo un fatto che possa considerarsi condivisibile si imponga
Per esempio stiamo parlando i parlamentari della lega mi ricordo e parlamentare della lega il la prima versione nell'immobile era nel decreto legislativo a prima firma
Dell'onorevole Calderoli nel ministro Calderoli è quello sul federalismo fiscale municipale che conteneva limo mai entrata in vigore perché poi fu diciamo soppiantata dalla dall'Imu montiana
Prevedeva la riduzione a metà della tassazione sugli immobili locati se si vuole fare un intervento organico si potrebbe a nostro giudizio di prendere con la previsione che porterebbe benefici all'intero comparto se si vuole poi mantenere quindi approfittiamo per qualche miglioramento nel momento in cui si interviene se si vuole mantenere la tassazione sulla su una parte delle prime case cioè quelle di maggior le abitazioni maggior pregio lo si faccia in maniera più coerente con la realtà e quindi non si applichi più il criterio delle tasse Denis Diderot catastale degli immobili ricade alla pasta le A uno A otto e A nove come attualmente ma si riprenda quel decreto oggi molti anni fa ma ancora valido che indicava le caratteristiche degli immobili di lusso delle caratteristiche fisiche degli immobili che consentissero di
Considerarli né di lusso questo sarebbe un criterio oggettivo molto più efficace dell'attuale che comporta l'inclusione in questa categoria di immobili che sono tutt'altro che
Che di lusso e si mantenga anche il limite di deducibili la la possibilità di detrarre al minimo duecento euro come era previsto inizialmente e poi se si interviene chiaramente questo avrebbe un costo ma approfittiamo per dirlo perché è una questione di equità c'era anche un emendamento di Forza Italia in una alla legge di bilancio si preveda come accade per esempio negli Stati Uniti ma in tanti altri Paesi la deducibilità dal reddito
Per tutti per tutti persone fisiche e persone giuridiche dell'imposta locale sulla proprietà per eliminare quella doppia tassazione che sia per tutti anche per le persone fisiche nel momento in cui sì paga naturalmente con il frutto del del reddito da lavoro il il dell'imposta sulla proprietà è un principio di giustizia che andrebbe applicato quindi dimostratasi si si possono unificare se però viene diciamo corretto qualcosa anzi molto
Si blocco tributi locali cerco di essere più rapido se il prossimo blocco tributi locali se ne è parlato anche di questo molte collegato all'altro discorso non c'è più
Il la il blocco appunto il divieto di aumentare i tributi locali per comuni province e regioni
Questo questo questa diciamo mancanza se confermata
Porterebbe a ad un rischio naturalmente com'è evidente di un aumento di tassazione in tutti i Comuni nei quali non tantissimi il limite massimo di delle varie legare tributi immutati ma anche altri non Tari perché non c'era questo divieto
Non è stato raggiunto quindi noi chiediamo che venga reintrodotto il blocco in attesa di fare ripeto riforme più ampie che consentano di di di risollevare un po'dalle difficoltà che di cui parlavo all'inizio anzi dalla crisi in cura parlavo all'inizio
Il settore immobiliare visto che sono gli immobili la la maggiore fonte di sostentamento dei libri dei Biglia Enti locali mentre noi abbiamo apprezzato e detto anche in audizione in Senato
Senato e Camera sulla legge di bilancio la non riproposizione anche questa del è un discorso collegato a quello di prima della possibilità per i comuni che era ingiustificata di per alcuni comuni di portare oltre dieci virgola sei per mille il il il tributo le alla somma di Mortati ma questa naturalmente è una pista insieme con l'altra questione apprezziamo molto e speriamo che venga approvato dal Parlamento un emendamento che hanno firmato un componente due componenti autorevoli della lega del e del momento cinque stelle il già citato onorevole così Eroli vice presidente la commissione finanze della Camera e la presidente della Commissione Carla Ruocco che prevede l'eliminazione della delle tasse sui canoni di locazione le imposte sul reddito
Sul reddito da locazione
In caso di affitti non riscossi
Che è un principio banale banale appunto civiltà che però in Italia ancora non c'era c'era in parte sugli affitti abitativi quindi se io non ricevo il canale all'inquilino non devo pagare le imposte su quel reddito che non ricevo
Altrimenti come per le patrimoniali devo trovare le risorse altrove
Questo principio era stato derogato solo parzialmente per il settore per lei locazioni non abitative questo emendamento lo prevede anche per quelle abitative sia pure limitato alle persone fisiche
Noi chiediamo che venga approvato questo emendamento chiediamo inoltre che venga stabilizzata fin da subito la cedolare secca del dieci per cento degli affitti a canone calmierato abitativi il governo sappiamo che ha intenzione di farlo il problema il momento nel quale viene fatto questa misura viene contenente prorogata da ultimo l'anno scorso
Fino alla fine del prossimo anno ma anche qui è un contratto di locazione quindi le cose bisogna saperle prima i contratti durano cinque anni ve l'avevamo detto già del Governo precedente non bisogna fare non è opportuno fare
Proroghe di anno in anno di due anni tre anni per contratti che ne durano cinque perché se io voglio stimolare in questo caso i contratti di locazione a canone più basso rispetto a quello di mercato per esigenze anche delle gli inquilini
Devo incentivare il proprietario scegliere questo tipo di contratto sempre darà non ha la consapevolezza che anche negli anni successivi
Del suo contratto avrà questa aliquota magari sceglierà il contratto a canone libero e quindi più alto
Che naturalmente sarebbe un danno per per gli inquilini interessati quindi lei diciamo subito interveniamo per stabilizzare questa misura che è già coperta diciamo così dal punto di vista finanziario per il due mila diciannove ma si può
Introdurre in via definitiva dal due mila e venti e darebbe un effetto anche di fiducia contribuente cittadine proprietario interessati agli inquilini interessati soprattutto
Misure l'incentivazione allocazione residenziale è un riferimento molto generico ma in realtà molto concreto perché ne chiediamo che ci segnala misure per proprietario di
Per concentrazioni immobiliari più elevate per grandi società per soggetti
Per grandi investitori che effettuano attività di locazione
E venga quindi incentivato l'utilizzo della locazione abitativa che poco sfruttata diciamo così da questo punto di vista per una serie di problemi fra cui un problema fiscale consistente nel fatto che per tutti per i grandi per i piccoli ma naturalmente quindi anche per le piccole società immobiliari ma il problema si acuisce naturalmente per quelle
Grandi
Da tanti anni c'è questo problema dell'impossibilità di considerare beni strumentali per esercizio d'impresa e cultura per conseguenze di diciamo vantaggio fiscale
Gli immobili che sono il patrimonio di queste società immobiliari ma noi diciamo per tutte le società anzi per tutti esercizi d'impresa
Che si vede insomma ipotizzare valutare con forza la il considerare questi immobili
Nel modo giusto beni strumentali come sono per qualsiasi altra società per una finalità che di prospettiva che è quella di incentivare ripeto la locazione residenziale che non viene fatta in gran parte da svolta da queste società
A vantaggio invece da quella non abitativa e unità ad interventi per favorire fiscalmente le permute immobiliari tutto ciò scatenerebbe effetti positivi per tutti per il mercato immobiliare degli stessi proprietari che in qualche caso
Singoli forse in qualche caso vogliano liberarsi di qualche immobile che non dà reddito da solo spesi e diciamo
Non non ha prospettive ma non ci sono investitori pronti a comprarselo
E e allora incerti zone d'Italia certe periferie si potrebbe stimolare l'acquisto di di interi immobili verrebbe segnalarli alla locazione dopo avermi riqualificati aver riqualificato di conseguenza le intere zone circostanti aver prodotto quindi affetti a catena e vantaggi per tutti ciò tutti coloro che devono sfruttare allocazione dagli studenti ai lavoratori e ai dirigenti a tanti soggetti sulle detrazioni fiscali che nell'ultimo appunto di questa
L'esposizione
Non vado nei dettagli perché forse sono troppi però in generale diciamo questo la manovra prevede il testo quindi del disegno di legge e bilancio prevede
Noi lo giudichiamo favorevolmente una
Rinnovo per un anno della delle detrazioni cosiddette rafforzate per alcuni interventi sull'immobile quelle per le quali diciamo questa versione rafforzata scadeva a fine anno mentre altre sono già previste fino al due mila ventuno noi diciamo per tutte queste misure tutte queste misure per le quali si è previsto
Rinvio di un anno si provi a fare uno sforzo in più che che che è stato fatto già lo scorso anno per altre
E si provi a ad uniformare tutto alla fine del due mila ventuno come ripeto già accade peraltro cioè scadono nel due mila ventuno per esempio quelle per il risparmio già interventi di risparmio energetico sulle parti comuni di edifici condominiali le versioni diciamo ripeto altri rafforzate ma scadono nel due mila diciotto quelli interventi di risparmio energetico per le singole unità immobiliari scadono nel due mila diciotto e vengono rinnovate solo per la linea diciannove quelle di cosiddetta ristrutturazioni edilizie quelli che riguardano tanti cittadini anche qui è una prospettiva triennale sarebbe sarebbe fondamentale mentre sono già fino al due mila ventuno quelle per l'antisismico uniformare tutte queste scadenze darebbe intanto chiarezza
Confedilizia ha fatto una tabella di di cinque sei pagine che fa capire la situazione critica di queste dal punto di vista tecnico di questa di questo sistema che si affastellato nel tempo se si diciamo chiarisse certe uno sforzo in più di prospettiva su su misure che peraltro sanno in mostrando di essere di fatto a costo zero perché si auto finanziano gli effetti sarebbero positivi poi noi chiediamo ma questi diciamo rilasciò alla alla alle dura di dei volenterosi degli interventi specifici in materia di cessione del credito e quindi miglioramento delle
Dei meccanismi tali ideati terra far sì che vengano sfruttati o tutte queste detrazioni anche da chi non ha
La potenzialità economiche quindi i così detti soggetti incapienti tutti coloro che non hanno così deve scortarle che fine hanno bisogno di una incentivo anzi un intervento ulteriore per farlo così come chiediamo dei miglioramenti per le gli interventi per la cessione credo anche per interventi antisismici
Ed altre insomma misure di di dettaglio ripeto per migliorare che abbiamo già risposto al governo per migliorare un sistema che nel quale noi crediamo molto
Sia quello delle ristrutturazioni e concludo delle ristrutturazioni edilizie classiche quindi interventi di miglioramento dell'estetica degli edifici internamente questa
Sia quelle così detto ecobonus di risparmio energetico perché in prospettiva possono dare miglioramenti forti al nostro patrimonio immobiliare sia e lo sottolineo particolarmente i con il cosiddetto
Le cosiddette il così detto sistema bonus cioè gli interventi sugli immobili per l'antisismica sui quali qualche osservatore superficiale ha scritto in passato che non sono partiti che sono diciamo di scarso successo in realtà sono molto importanti sono molto forti
Hanno arrivano anche a misure
Elevatissime come l'ottantacinque per cento in certi casi per gli interventi condominiali ma vanno conosciuti e noi proviamo anche in questo modo qua
A a diffondere questo sistema vanno migliorati sicuramente da dal punto di vista tecnico ma va dato tempo soprattutto attraverso le prospettive ora cioè fino al due mila ventuno per esempio
Va dato tempo ai cittadini di di conoscerli per convincersi perché non è facile naturalmente porsi nella prospettiva di intervenire sui propri immobili specialmente quando si tratta di immobili condominiali quindi contante volontà però è fondamentale e noi apprezziamo il fatto che anche questo governo abbia di fatto anche se forse non avrebbe piacerà sentirlo seguito la linea del precedente di forte
Diciamo
Convinzione che questi incentivi siano il modo per intervenire sul tema della sicurezza perché per intervenire sul tema della sicurezza degli immobili non bisogna obbligare a fare a pezzi di carta i proprietari ma bisogna incentivarli a fare gli interventi perché con i pezzi di carta si può rimanere comunque se otto l'immobile in caso di terremoto Cogni con gli incentivi a fare interventi si può intervenire sull'immobile migliorarlo salvare
Gli immobili stessi e soprattutto le le vite umane
Mi fermo ringrazio per l'attenzione e sono naturalmente siamo tutti a disposizione
Per
Eventuali chiarimenti
Ricordando che nella cartella che poi sul sito abbiamo oltre alla queste schede dettagliate il
Diciamo i dati relativi alla
Aumento della
Alla
Diciamo la situazione del mercato immobiliare i dati Eurostat e anche
Una tabella che indica il livello di tassazione sugli immobili e quello che non bisogna mai dimenticare che dal quale siamo iniziati attraverso i dati del notariato riconfermano oggi lo dico perché riprendo il dato iniziale notare il Consiglio nazionale del notariato nelle sue statistiche
Fiscale notarili appunto sconferma una crisi
Senza precedenti del mercato immobiliare sulla quale bisogna assolutamente intervenuti
Prego
Lo guardavo questa schietta abbastanza cioè i proprietari di case immobili danno cinquanta virgola otto miliardi allo Stato la mia quella si è una la a le tasse che vengono sì si sono immobili producono sì sì sì di in varie forme naturalmente sono diciamo i virtuosi del del del diritto tributario potrebbero dire contestare che si tratti come diciamo nella nella titolo di
Per tutti i casi di tributi sull'immobiliare ma è una terminologia naturalmente
Generale che consente di indicare i tributi reddituali così approfitto per spiegarlo questi nove virgola due miliardi di euro l'anno cioè imposta sul reddito da locazione dato
Dall'IRPEF o dal cedolare per l'abitativo imposte che definiamo patrimoniali ventuno miliardi questo non li molla tanti sono di fatto
Delle pure e semplici patrimoniali
Come dovrebbero ricordare quelle che più o meno ogni giorno invocano patrimoniali
Le indiretti sui trasferimenti in questo caso naturalmente le paga l'acquirente dell'immobile nove miliardi l'anno imposta di registro eccetera e qui c'è da registrare mi fa piacere dirlo perché intervento il il partito democratico ha presentato un emendamento dei suoi significativi che prevede l'abolizione totale dell'imposta di registro sulla
Sì
Credo totale ma comunque in particolare sulle compravendite per rianimare un mercato immobiliare in grande difficoltà come abbiamo detto poiché indiretti sulle locazioni registro ed altri e poi altri tributi dieci miliardi in cui c'è una grossa componente della tassa rifiuti che
In molti altri Paesi peraltro inglobata nella tassa sulla proprietà e quindi va anche per questo considerata nel nel totale oltre ai contributi ai consorzi di bonifica ed altri
Tributi minori quindi il totale il cinquanta virgola otto miliardi dato da questa forma di misure
Sul settore immobiliare
Se non ci sono altre richieste di chiarimento io ringrazio sia i presenti i giornalisti presenti sia quelli che c'hanno ascoltato attraverso
Il web torna ringraziare radio radicale per per la collaborazione per la trasmissione di questa conferenza stampa tutti coloro che c'hanno ascoltato dalle nostre associazioni territoriali
E spero insomma che
Con il legno i rapporti delle IRAP interlocuzione con il Governo e il Parlamento si possa intervenire perlomeno su quei miglioramenti che abbiamo descritto del disegno di legge di bilancio già in essere non dimenticando che però per una svolta nel settore immobiliare ma anche per misure di crescita per l'intera economia servirebbe davvero ben altro Grazia