Le novità della manovra 2025 per il comparto immobiliare

Buongiorno benvenuti a questo nuovo appuntamento annuale ormai una tradizione con
Alla spiegazione delle novità della legge di bilancio per quanto riguarda la casa è immobiliare intervento che la Confedilizia ammette
A disposizione di tutti di tutti coloro che si collegano in questo momento che si collegheranno dopo conguagliato la nostra parte il nostro sito internet internet con le nostre pagine si sociale sul nostro canale YouTube appuntamento per fare il punto su ciò che in seguito alla legge di bilancio cambiato per quanto riguarda il nostro settore sulle prospettive e poi del futuro io ringrazio sin da subito coloro che anche quest'anno la stessa formazione degli scorsi anni parteciperanno a questo evento il cristiano dell'oste Francesco Veroli
Andrea Cartosio virgiliano Mandolesi che ci aiuteranno a capire tutte le norme come l'anno scorso cristiano dell'oste farà o un doppio lavoro cioè farà studiare il moderatore
Di questo evento ma anche il relatore perché spiegherà una parte delle norme da parte mia inizialmente solo qualche parola così di commento su nuova posizione della Confedilizia futurista
Ma la novità che una posizione critica per alcuni aspetti enti che era se fiducia per altri mi spiego meglio ne abbiamo insomma espresso la nostra preoccupazione innanzitutto per il forte notevole metto taglio delle detrazioni fiscali per interventi edilizi quindi per incentivi per gli interventi edilizi come abbiamo detto siano in un'audizione parlamentare sia nell'incontro alla presidenza del Consiglio
Di qualche tempo fa non riteniamo che ci sia come un diritto alla edilizie assistita quindi per quanto riguarda chi fa si sa chi svolge effettivamente i lavori meno diritto ad avere diciamo
In parte totalmente addirittura a carico dello Stato degli interventi edilizi però crediamo che nella situazione
E di diffusione della proprietà immobiliare una situazione direi di sì degli italiani un sistema che in effetti era in essere ormai da venticinque anni anzi abbiamo superato i venticinque anni di detrazioni di spinta di incentiva gli interventi edilizi crediamo che fosse sia necessario in Italia invece constatiamo con questa legge di bilancio c'è un po'passati da un eccesso all'altro cioè si è passati dal eccesso tra virgolette del superbonus che era una misura vede avrebbe dovuto essere data nel tempo e che a quel punto le vicissitudini che sappiamo sulle quali non è il caso tornare c'è relativo all'eccesso opposto perché siamo arrivati ad un sistema soprattutto dal due mila ventisei porte nato nel due mila venticinque
Che porterà ad una drastiche riduzioni anche rispetto al periodo tre superbonus e quindi gli ultimi cinque sei se non più anni e quindi si arriverà da un sistema per il quale ad esempio che gli interventi per alcuni parte ampia di interventi di efficientamento energetico e di miglioramento sismico si arrivava anche specie in condominio allora fino all'ottantacinque per cento di derivazione fiscale si arriverà a regime verso parte il il ben due mila venticinque sul quale poi si intratterranno i relatori si era era di fatto un sistema allora lituano un'aliquota una detrazione massima del trentasei percento anzi del trenta coi per tutti gli morti in genere per le case in genere mente trentasei per cento della per l'abitazione principale il due mila venticinque avrà la particolarità di una una diciamo misura più ampio per l'abitazione principale del cinquanta per cento tra l'altro su questo
Su questo aspetto noi confidiamo che possano fermarsi un'interpretazione che s'era fermata nella con riferimento ad una specifica norma del superbonus o interpretazione dell'agenzia d'entrata espresse in una circolare ribadita nella risposta a un interpello e che secondo me secondo noi diciamo un buonsenso e anche in linea con la logica della della norma
Di una norma analoga
Consentiva di utilizzare la detrazioni specifica non solo nel caso in cui nel momento stesso di inizio dei lavori forse la situazione di residenza nell'immobile e quindi dalla la connotazione di abitazione principale dell'immobile ma anche qualora questa condizione sì verificarsi in una fase successiva si diciamo circolare al termine dei lavori
Questo perché rientra a mio avviso a nostro avviso nella logica anche di questa disposizione che intende tutelare la l'abitazione principale farsi che insomma lo si faccia di fatto e non solo di di facciate quindi nei tanti casi in cui il proprietario sia per l'appunto proprietario da pochi mesi per esempio della casa
E si appresti additarla e inizi una Pasini di lavori ma ovviamente non posso accinge diciamo al legalmente anche porre la propria residenza in quell'immobile
Insomma si possa consentire che questa detrazione più alto del cinquanta per cento sia applicabile anche qualora la la residenza venga fissata quando lo si può fare nel momento in cui si può fare cioè quando si inizia ad abitare l'immobile
E quindi questa interpretazione noi spingeremo perché venga ribadita dall'Agenzia delle entrate con riferimento alla nuova normativa quindi un sistema di grande riduzione che secondo noi porterà delle conseguenze se non c'è il diritto alle detrazioni però c'è anche la la realtà
Da da esaminare la realtà porterà a nostro avviso se questo sistema si consoliderà ma io spero che
Ci sarà passata la buriana del superbonus centodieci per cento un ripensamento generale del sistema degli incentivi ma se si consolidasse
Porterebbe a una generale riduzione degli interventi edilizi e di fatto Lina diciamo di no veramente deterioramento del nostro patrimonio immobiliare sorge si consideri che nostro patrimonio immobiliare ha fatto solo da ciò che vediamo passeggiando per le grandi città quindi le case abitate
Appunto nei grandi o piccole città come fatto di tanti tantissimi immobili abitazioni e non che spesso anche sono anche in condizioni di non abita addirittura non abitabilità in molti casi ma comunque non non utilizzati per tante per tante ragioni la demografia ci dice immobili sono sempre quelli ma le persone sono sempre meno quindi una mano sulla coscienza bisognerebbe metterla i segnali di fiducia e di speranza che abbiamo sono piccoli ma insomma dobbiamo dobbiamo a mio avviso toglierli quindi uno è quello del Piano Casa Italia cosiddetto cioè una l'iniziativa di rilancio dell'edilizia pubblica che a nostro avviso necessario in Italia per tante ragioni che vediamo punto inserito in questa legge di bilancio sia pure bisogna dirlo umana dilatazione del tempo probabilmente eccessiva sarte nel finanziamento dal due mila ventotto e si fa altrimenti non una e trenta con cinquecentosessanta milioni
Totali
Anche qui insomma la speranza che ci possa essere anche una rivisitazione della cosa adesso inserito il paletto nella nella legge di bilancio che si fosse magari anticipare questo
E anche rinforzare questo finanziamento affinché si affermi maggiormente quello che comunque è un principio di fatto affermato da questa norma e cioè che
Lo Stato si assume la responsabilità di prendersi cura delle esigenze
Di accesso all'abitazione delle fasce più deboli perché la tendenza sempre maggiore in Italia quella di colpevolizzare la proprietà immobiliare privata anni anziché diciamo in corregge incoraggiarli ringraziarla ogni mia niente si arriva a dire
Per quanto da tempo che da sempre fa in Italia per la per garantire l'accesso all'abitazione attraverso la locazione proprietà immobiliari diffuse particolare
Insomma viene di fatto colpevolizzata
La situazione di difficoltà che hanno tanti cittadini perché dovuta anche al fatto che
Somma i redditi non non raggiungono
Non non crescono adeguatamente quindi Piano Casa Italia vuol dire responsabilizzazione dello stato nella necessità di farsi carico dell'esigenza di cittadini speriamo che vengano anticipati i finanziamenti anche aumentati e poi però si faccia quello che va fatto
Non lasciare che l'edilizia residenziale pubblica rimanga lì e non venga diciamo curata perché quello che è accaduto e accade ancora da tanti anni ma gestirla oltre che diciamo impiantarla in questo quadro conforta anche un'altra norma che prevede che grosso finanziamento un miliardo e mezzo quasi per l'efficientamento soprattutto energetico si confonde legate e dell'edilizia residenziale pubblica in particolare terre per per le fasce più deboli ecco questo potrebbe essere insomma anche un segnale positivo perché ci sono tanti modi troppi immobili lasciati
Nelle condizioni di non assegnazione boh non utilizzati oltre a quelli vigna mente occupati abusivamente occupate come o comunque
Quantità persone che non hanno più il titolo se se solo si riuscisse a riprendere
A ridare nella disponibilità derive di chi ne abbia bisogno qui tanti morti ricorsi ed N grande risposta all'esigenza abitativa un'altra norma chiudo
Su questi con questa premesse un'altra norma un piccolo segnale di attenzione anche qui che vorremmo Boris forzato è un inizio vorrei inizio di un riavvio definanziamento di uno dei due fondi legate agli affitti quello gli cosiddetti morosi
Colpevoli vengono inseriti dieci milioni di Euro
è un segnale importante perché come sappiamo insomma c'è necessità di sostenere soprattutto certi soggetti che hanno DC Costa e salvare dei contratti di locazione è importante anche che anche nel rendering contro le richieste della Confedilizia la norma oltre al finanziamento prevede una preveda una rivisitazione del decreto e quindi delle regole anche prevedendo una una storica nostra richiesta il fatto che i fondi vengano indirizzati direttamente
Proprietari e quindi questo è importante perché insomma si punta a salvare i contratti di locazione per il sostegno agli affitti esistenti e non far giungere parte almeno delle locazioni situazioni DC porta al alle alla conclusione dei contratti
Alle i problemi conseguenti dieci milioni son pochi insomma confidiamo che ci possa essere una incremento anche qui però chiudo con questo ribadiamo quello che abbiamo detto Zianigo dizione parlamentare sia alla presidenza del Consiglio a Palazzo Chigi
L'affitto privato fa anche sostenuto in altro modo finanzia incentivando lo garantendo allo incentivando noi ne abbiamo fatto la proposta dell'azzeramento poi ci si può arrivare per gradi ma l'azzeramento dei limoni in particolare
Per i contratti a canone concordato tra adesso c'è il meno venticinque per cento a carico dello Stato per questi per questi contratti si può fare uno sforzo in più si deve fare uno sforzo in più ci avrebbero tanti più locazioni a canone concordato e insomma una grande risposta anche a canoni calmierati alle esigenze indicative dall'altro maggiori garanzie precari e noi insisteremo ancora sempre su questo tema non l'abbiamo fatto con i governi sono un particolare affinché la parte la fase esecutiva
Del di rilascio degli immobili possano essere accelerata e resa più più efficiente perché se Ciampi immobili vengono sottratti all'allocazione di lunga durata
E poi sentiamo ogni giorno gli allarmi sull'eccesso di esiti brevi e anche in molto perché i proprietari
Alcuni molti proprietari non sentono giusta
Acquisì protezione da parte dello Stato nel momento poi rientra in possesso dell'immobile quindi non attivano in molti casi sin dall'inizio la locazione di quindi sono tante cose ancora da fare noi speriamo che vengano fatte lavoreremo
Certamente le persone adesso al di là dei commenti spieghiamo quello che è stato fatto anche perché ci sono tanti i dettagli tecnici da da far conoscere ai proprietari e agli agli amministratori di condominio gli agenti immobiliari tante categorie legate al settore gli lascio subito molto volentieri ancora ringraziando la cristiano dell'osteria Il Sole ventiquattro Ore per moderare poi anche spiegare alcune no grazie grazie grazie presidente Spaziani Testa per questa introduzione
Che ci ha un po'a messo già sul tavolo tutta una serie di argomenti che andremo ad approfondire
Sicuramente per ai proprietari di case in generale per gli operatori dell'immobiliare quello che essi va a prefigurare nei prossimi mesi è un ritorno al passato
Un passato che non è nemmeno quello del due mila e dodici ne sappiamo che dalla metà del due mila e dodici in qualche modo la detrazione del cinquanta per cento era stata data quasi per scontata perché di proroga in proroga sembrava essere diventato il nuovo livello base
E poi abbiamo avuto la stagione eccezionale aperta prima con il buon sfacciate del novanta per cento e poi con il superbonus ovviamente del centodieci per cento che tanto ci ha fatto scrivere ci ha fatto discutere ecco adesso torniamo indietro non solo il cinquanta per cento ma una situazione pre cinquanta per cento e addirittura e lo vedremo poi tra poco se gettiamo lo sguardo al due mila ventisei due mila e ventisette li abbiamo una percentuale che scende persino al di sotto
Di quella trentasei per cento che quando era stato introdotto era stato un po'determinato anche come una sorta di aliquota di indifferenza per il committente try fare i lavori in regola e fare i lavori in nero e questo è anche un tema di cui bisognerà poi tener conto sia nelle cronache di cui di cui mi occupo io ma anche a livello associativo probabilmente e a livello governativo
Perché tutta questa stretta sulla sulle agevolazioni edilizie si porta dietro il rischio che poi una parte di dei lavori vengano eseguiti
In modo irregolare che non vuol dire solo irregolare per il fisco ma vuol dire anche regolare dal punto di vista della sicurezza delle garanzie dei soggetti coinvolti i lavoratori che e committenti detto questo proseguiamo con il nostro web Venara e vi dico anche quello che sarà un po'il programma degli interventi noi apriremo con Andrea Cartosio che ci farà un quadro delle agevolazioni per il recupero edilizio attive dal due mila e venticinque per le singole unità immobiliari
Giuliano Mandolesi interverrà in particolare poi nell'ambito condominiale per andare a vedere
Come queste misure si declinano nello specifico quando si tratta di riqualificare le parti comuni appunto di edifici condominiali e poi con Francesco però in vedremo una disposizione che non è dettata soltanto per l'edilizia che è questa stretta
Sulle sugli oneri detraibili sulle spese di Trainini dei contribuenti oltre settantacinque mila euro di reddito ma che viene però ad avere un impatto l'abbiamo visto anche quando abbiamo fatto qualche simulazione preliminare con il Sole ventiquattro Ore dicevo viene ad avere un impatto in particolare nel campo dell'edilizia proprio perché le agevolazioni per il recupero e la riqualificazione energetica sono quelle che di solito generano la rata di spesa annua più consistente se li si confronta invece con altre agevolazioni come tipiche sono quelle del diciannove per cento
Ad esempio sulle spese scolastiche
O sulle attività sportive dei ragazzi tanto per fare due esempi che esulano dal dal mondo immobiliare ecco quindi con Francesco Peroni approfondiremo questo aspetto e poi rifaremo un giro conclusivo in cui prenderemo la parola di nuovo tutti quanti per esaminare delle altre novità di impatto minore
Ma che comunque bene tenere presenti che spaziano dalla agevolazione prima casa per l'acquisto degli immobili alla garanzia statale per i mutui e che sono contenute sia nella legge di bilancio sia in altri provvedimenti precedenti ad esempio attuativi della delega fiscale che magari entrano in vigore proprio in corrispondenza con l'inizio del del due mila del due mila e venticinque
Detto questo darei senz'altro la parola D'Andrea Cartosio così entriamo nel merito delle agevolazioni per il due mila e venticinque prego
Grazie grazie Presidente l'invito a partecipare a questo Guarino sulla leggi di bilancio su tutto quello che riguarda le detrazioni fiscali del mondo il settore dell'edilizia quello che appunto riguarda nel mio caso specifico le singole unità abitative
Chiedo la regista commenta le slide così almeno diciamo come traccia
Seguirà il discorso la separazione dei attive come abbiamo visto o meglio nelle la legge di bilancio due mila e ventidue mila venticinque è intervenuta in maniera
Importante su quello che il settore proprio delle detrazioni fiscali l'imposta non tanto per la tipologia di interventi agevolabili perché essi non sono di fatto stati modificati
Ma anche nella nel loro la loro percentuale di detrazione il primo punto di attenzione o ovviamente e da considerare anche
In una modifica poi di quello che è stato l'articolo sedici distretti perché fino al trentuno dodici due mila e ventiquattro prevedeva nomina detrazione fiscale l'imposta al trentasei per cento
Per quello che sarebbe poi accaduto dall'uno uno due mila e venticinque ora si parla e si richiama il decreto trentanove del due mila e ventiquattro
Come vedremo poi nel nel proseguo della della disamina degli argomenti
Si chiama già una stabilizzazione a un ulteriore decrescita di quello che a livello di di trazione disponibile non più trentasei per cento ma trenta per cento ovviamente come ed è stato ampiamente
Riferito dal dal presidente in apertura del seminario
Dice un periodo transitorio che riguarda il triennio due mila e venticinque due mila ventisette per il quale è stata modificata la percentuale di detrazione quindi non trenta per cento ma cinquanta per cento come vedremo
Solita azione principale o in altri casi ventisei ventisette trentasei per cento e trenta per censo abitazioni diverso dall'abitazione principale
Un elemento di novità poi importante sul quale anche in questo caso ha fatto accenno il presidente è l'elemento dell'abitazione principale abitazione principale che di fatto non l'abbiamo già
Conosciuto per quello che riguardava anche la materia della tassa imposta quella collegata all'Imu e quello è il principio espresso dalla comma tre bis dell'articolo dieci del killer
Ovvero secondo il quale l'abitazione principale si intende l'abitazione a disposizione della persona fisica che la possiede attardarsi in titoli di proprietà un diritto reale dei suoi familiari nel quale dimora abitualmente questo aspetto ci interessa perché la legge di bilancio due mila venticinque ha previsto una suddivisione i due differenziazione meglio di aliquota interventi che vengono eseguiti appunto sull'abitazione principale meglio che su le altre tipologie di abitazione
Cui un singolo contribuente ha nel proprio pacchetto verifichiamolo così patrimoniale
Due espressioni poiché la normativa del la nuova normativa la legge di bilancio non ci tiene a a sostegno al meglio nella qualificazioni di quello che viene inteso da parte del legislatore come abitazione principale la ritroviamo in quello che sono la Circolare tredici e due mila ventitré
E una risposta sempre dello stesso anno trecentosettantasette ovviamente in materia di superbonus perché in quegli anni vissuti si la maggior parte alla polizia proliferazione della circolare comunque degli interventi di risposta da parte l'Agenzia delle entrate
Ha riguardato appunto questa tipologia di agevolazione
Il concerto è spesso molto nettamente da parte dell'agenzia delle entrate e sembra ovviamente anche collegabile a quello disegni di legge di Bilancio due mila venticinque
Ha riguardato la possibilità per il singolo conseguente di effettuare lavori
Anche su un immobile che nominerà nel momento in cui venivano effettuati i lavori
Ovviamente l'abitazione principale atto che al termine delle lavorazioni lo stesso ci stabilisca la la proprio la loro anima vista l'abitazione principale
Questo interessa soprattutto tutti quei casi dove si devono fare interventi pesanti che oltretutto non è consentito ovviamente dimorare all'interno dell'immobile opererà una no la propria la propria residenza
E quindi consentirebbe anche per i lavori dal due mila e venticinque
Di aver la possibilità di utilizzare quanto già espresso dall'agenzia nel due mila ventitré e quindi effettuare lavorazioni accedendo anche una detrazione fiscale di imposta come vedremo per l'anno due mila e venticinque per esempio per il cinquanta per cento
Cinema Zanzotto coi il il lo spostamento della propria che l'esigenza la propria destinazione di quell'immobile come abitazione principale del proprio conto in cui il singolo contribuente
O del nucleo familiare quindi questo è il primo aspetto che effettivamente la detrazioni la l'analisi di bilancio ci pone come come considerazione
Kimono scuole come abbiam detto non sono svariati nella loro forma o meglio il primo buon sporcata l'agevolazione quella collegata appunto
A riconosciuta l'articolo sedici bis del TR erano agevolazione attiva fino al trentuno dodici due mila ventiquattro nella misura tout-court a tutte le tipologie di immobili al cinquanta per cento ovviamente la detrazione di spalmabile sui le dieci annualità e il tetto distesa novantasei mila a ciascuna unità abitativa
Anche su questo un punto che forse a favore è stato inserito rispetto a i commenti di vicini hanno comunque di apertura lavori che la legge di bilancio che il parametro limite distesa di detrazione del del da consentito per il contribuente per l'effettuazione di lavori su un immobile è rimasta invariata novantasei mila euro
Questo perché ci pone l'attenzione dato che dall'uno uno due mila e venticinque con il l'ulteriore décalage che ci sarebbe stato con la vecchia previsione normativa al trentasei per cento anche limiti dispiega sarebbe diminuito
Non novantasei mila euro
In quarantotto miliardi Massimo distesa quindi ha confermato comunque terra praticamente tutti i bonus edilizi sino al trentuno dodici due mila e ventisette questo volume distesa
Di novantasei mila però unità abitativa ovviamente ci sono alcuni bonus come vedremo che il valore poli di riferimento per quello è il limite di spesa agevolabile varia a seconda la tipologia di intervento e che viene
Appunto effettuato da parte del contribuente
L'anno due mila e venticinque nell'anno due mila ventisei ventisette mise a confronto
Quale effettivamente la prima situazione che andiamo ad osservare per quello che riguarda appunto le modifiche apportate dalla legge di bilancio che solo anno due mila e venticinque quindi il periodo transitorio a in questo caso qua valore solo per la prima annualità
Gli interventi eseguiti linee adesione a quello che sono le previsioni del bonus casa hanno un target di soggetti Telese su un'abitazione principale Morgan visto ha una dotazione comunque consentita del cinquanta per cento
Negli altri casi quindi le abitazioni Diversi dal l'abitazione principale
è direttamente trentasei per cento sempre con un limite di novantasei mila euro di spesa e dieci anni per quello che riguarda di la fruizione del della redazione ovviamente il tutto vanno in battaglia con quello che poi il collega Carosi andrà esporre per quello che riguarda la possibilità proprio nel concreto di utilizzarla legislazioni fiscali d'imposta perché questi i coefficienti reddituali comunque queste nuove indicazioni
Inserite nel nel testo della legge di bilancio che limitano Irene
Dunque alti settantacinque oltre settantacinque mila euro la possibilità di fruire detrazioni fiscali d'imposta hanno un buon impatto diretto anche sul mondo ovviamente il tutto quello che sono le agevolazioni del del settore edilizio
Ovviamente è una formulazione di questo tipo come conformazione meglio questo situazione dove c'è un cinquanta per cento per l'abitazione principale ma meglio che uno trentasei per cento per le abitazioni
La di di differenti rispetto a quella principale fa propendere comunque che il limite o meglio di novantasei mila euro per ciascun unità abitativa farsi che possano essere sfruttate le le
L'azionista dell'imposta
Fa finché la possibilità di sfruttare queste detrazioni avvenga ovviamente per i soggetti con redditi più elevati cosa che come vedremo poi successivamente probabilmente complicata proprio per i nuovi limiti imposti dalla legge di bilancio l'anno due mila ventisei ventisette che cosa accade accade che c'è un ulteriore décalage da quello riguarda quello che riguarda la possibilità di fruire di questo beneficio fiscale d'imposta
Ossia che la detrazione per le immobili diversi da quello che è l'abitazione principale passa effettivamente al trenta per cento mentre invece per quello che riguarda l'abitazione principale al trentasei per cento
Novità ormai gli inserimenti di modifiche rispetto all'impianto normativo conosciuto fino al trentuno dodici due mila e ventiquattro hanno riguardato principalmente due tipologie di interventi ovvero una riguarda la sostituzione gruppo elettrogeno d'emergenza
Che ha mantenuto un mantiene un'aliquota venticinque del cinquanta per cento
E quello che poi è la la la materia che interessa anche la l'aspetto della riqualificazione energetica tutto quello che ha riguardato
Come segnalato nella slide lei caldaie alimentate a combustibili fossili ovvero che dall'uno uno due mila e venticinque non fruiscono più dell'agevolazione dell'articolo sedici bis Thierrée tutte quelle estese sostenute dagli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con Catania e uniche alimentata bustine di fossili
Questa esclusione che di tanto ha fatto discutere si è resa necessaria per quello che la dare attuazione alla direttiva un
E del Parlamento europeo del ventiquattro di aprile del due mila ventiquattro numero mille duecentosettantacinque un aspetto secondo me rilevanti sul quale occorrerà anche in questo caso qua che l'Agenzia delle entrate sempre restando all'interno di quello che il no però delle degli interventi racchiusi in quello che il bonus casa riguarda l'acquisto di box auto pertinenziali poiché la normativa non mi fa effettivo riferimento
L'agevolazione riguarda in special modo o meglio sul punto gli interventi relativi alla realizzazione di parcheggi quali autorimesse posti auto anche di proprietà comune
E l'acquisto di posti auto già realizzati dall'impresa di costruzioni ovviamente purché venga creato un vincolo pertinenziale
A tre con l'abitazione principale
La lettura del ovviamente nuovo disposto normativo fa propendere un'interpretazione ovviamente restrittiva di quello che la possibilità di beneficiare del cinquanta per cento anziché nel trentasei perché
L'articolo questo sedici del comma uno del decreto legge sessantatré del mille e tredici stabilisce che la detrazione del cinquanta per cento per le speso due mila e venticinque dalle schegge e il trentasei per cento per le spese due mila ventisei due mila ventisette si applicano
Se sostenuti pendolari rimane tale diritto reale di godimento per interventi sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale
è qui che nasce la la problematica perché la norma non ha fatto concitato quello che sono il Di Lello delle pertinenze
Ma soltanto appunto novità principale adibita ad abitazione principale questo fa propendere ovviamente che non sarebbe più consentita l'applicazione economico che ovviamente rilevate
In quello che riguarda la realizzazione o l'acquisto di auto all'inizio ossidato pertinenziali
Ciò che comunque lascia uno spiraglio di apertura su quello che è l'interpretazione normativa dando l'elemento un'estensione su tutto quello che è la previsione è la considerazione che cioè quanto all'indietro in precedenza il vincolo deve esserci Thingol pertinenziale tra box auto e l'abitazione principale
Quindi appunto che cosa accade accade che seri anche se il testo normativo come riferito non va specificare questo aspetto
Imposta da far propendere
Per il
Le aliquote applicabili per quello che riguarda appunto Morgan visto degli interventi eseguiti sull'abitazione principale meglio che sulla tipologia di abitazione possono essere applicati anche sui casi specifici di ovviamente acquisto
Due bozze collegandolo ovviamente alla pertinenza dell'abitazione principale
Questo è un aspetto che soci paura che l'Agenzia delle Entrate argomenti intervenga aprite di fatto il legislatore ha lasciato un po'nel limbo e quindi bisognerà attendere ulteriori specifiche
Come abbiamo visto dicevamo la discussione in apertura l'agevolazione dal uno uno due mila e ventotto come è stato previsto l'articolo due bis del decreto legge trentaquattro trentanove del due mila ventiquattro
Avrà un il valore del trenta per cento con un limite distesa ritornato a quarantotto mila euro anziché novantasei
Ho allegato le slide anche una tabella riassuntiva per ogni singolo beneficio fiscale per quello che riguarda appunto la distinzione tra abitazione principale altri immobili e il volume
Sì trazione che distesa applicabile all'intervento
Riqualificazione energetica
Altro beneficio per il quale conseguenti poveri giudice a quo contiene di questa appunto agevolazioni proprio immobile come vedremo fuori la parte condominiale è lasciata al collega Mandolesi
Ecobonus etico sisma con sé non due mila ventiquattro prevedevano ovviamente interventi a larga scala col riguardava la singola riqualificazione energetica schermatura Salani generatori
Impianti di climatizzazione invernale
L'estrazione di risultavano anche insiste sinceri se venivano inclusi nel novero delle interventi collegati alla riqualificazione energetica
Le detrazioni avevano percentuali variabili da cinquanta a sessantacinque per cento della detrazione sulla decennalità
Dall'anno due mila e venticinque esaminano quanto già espresso nelle dalla disamina precedente su quello che riguardava gli interventi di ristrutturazione edilizia poiché praticamente tutti i bonus quasi timoroso di Vizzini dicemmo poi da quello che è l'articolo sedici liste pr aree digitato ovviamente con legge di bilancio dove viene previsto trentasei per cento per le la Cina tutte la generalità degli immobili quindi a altri immobili diversi dall'abitazione principale e cinquanta per cento per quello che il l'intervento eseguiti su quello che agli abitazione principale ovviamente materia che interessa in special modo
Il
L'ecobonus proprio quella delle caldaie alimentate a combustibili fossili che non bada a ripetere ovviamente viene ripresa anche in ambito di la riqualificazione energetica ovviamente l'impianto normativo non è cambiato il tutti questi interventi sia per quello che riguardava il bonus casa sia per quello che riguarda la riqualificazione energetica
Possono richiamare o vogliono in special modo quelli di lecco Bonds la comunicazione via e possono per quello che riguarda invece gli interventi
Collegati al mondo del bonus casa poiché se essi hanno un impatto sulla riqualificazione energetica dell'edificio viene mantenuto lo dico di comunicazione in linea del dell'Italia in seguito ovviamente ripreso anche in materia di riqualificazione energetica poiché
Dato che l'intervento era destinato esclusivamente per quello che riguarda il appunto la il miglioramento l'efficientamento delle energetico dell'edificio è prevista la comunicazioni nel mirino obbligatoriamente
In questo caso qua la particolarità che troviamo nella slide e tabelle riassuntive a sempre ibrido transitorio di mille venticinque dove viene consentito per l'abitazione principale il distrutta l'aliquota al cinquanta per cento
E décalage poi successivo nel ventisei ventisette analogo per quello che riguarda anche il mondo del bonus casa trenta per il trentasei per cento per quello che riguarda l'abitazione principale e trenta per cento
Per quello che riguarda la tipologia di immobili ovviamente i massimali variabili
Risultano immaginare risultano essere variabile a seconda tipologie d'intervento che viene eseguita all'interno del del sembrano dalla singola unità abitativa
Sisma bonus che ricordo essere in alcuni casi dicendo che finivano anche così o comunque alternativo a quello cioè il bonus casa perché ambo due le agevolazioni edilizie
Ne dice la quello il l'articolo sedici bis del Gia quindi non è una previsione normativa diversa ma un bonus che tanto ha creato problematiche almeno in alcuni casi l'anno due mila ventiquattro precedenti
Poiché in alcuni casi era stato considerato come due bonus alternativi ma invece era uno stesso tipologia di agevolazioni inizia che derivava da una dall'articolo appunto sedici liste chitarra gli interventi la tipologia di intervento come si era vociferato anche in sede di
Studio di quello che era la l'iter
Legislativo del della formulazione della legge di bilancio si pensava che fosse cambiato anche dalla tipologia di zone sismiche vengono invece confermata l'anno due mila e venticinque le zone sismiche interessa quindi uno due tre il l'unico aspetto appunto un décalage diretto di quello che il la detrazione fiscale d'imposta che come abbiamo visto risulta di pari importo era quello che riguardava il bonus casa e l'agevolazione qualificazione energetica l'unica nota che mi appresto a chiamare con la la precedente era già stata effettuata
Quello nel nel due mila ventiquattro e appunto la modifica del dicono previsti dall'articolo quattro bis del decreto trentanove timide ventiquattro che aveva previsto per il pacchetto di detrazioni fiscali d'imposta
Superbonus barriere architettoniche esigua borse un allungamento della del perito di fruizione della del trazione sulla decennalità anziché in questo caso qua sulla premialità
Un il cinquanta per cento previsto dunque la possibilità di sfruttare la la nazionalità su questa su questo beneficio fiscale
Pagate in quest'ottica quale
Questa narrazione di assuntiva appunto analoga a quelle già viste in precedenza come abbiamo visto solo per l'anno due mila e venticinque viene mantenuto il cinquanta per cento con un massimo di novantasei mila euro distesa la l'abitazione principale
Sugli altri immobili trentasei per cento con un limite di novantasei mila euro di spesa e poi ventisei ventisette con lei aliquote
Disegnate trentasei per cento per l'abitazione principale e a sugli altri immobili del trenta per cento
Superbonus che la poi l'agevolazione che di fatto ha scatenato un
Nella sua forma proprio oltre aver impiegato molte forze da parte di i tecnici e anche la stessa agenzia per
La questione di dare lettura quello che sono erano tutte le previsioni di norma su quello per quello che riguardava appunto questa pena maxi detrazione per poi arrivare alchimie ventiquattro in quello che era conosciuta
Nel se nella misura del settanta per cento ci sono alcune particolarità che non vengono meglio notificati della legge di Bilancio due mila venticinque ormai chiamano comunque delle modifiche già previste per l'anno due mila e ventiquattro ma abbiamo visto la fruizione in dieci anni di quello sono le quote
Di di detrazione fiscale
Una particolarità inserita ovvero rumeni nelle leggi di bilancio che riportata nell'ultima parte della slide
Riguarda un'attenzione per quello che ci sono le spese sostenute dalle primo di gennaio due mila e venti Trapattoni militava trentuno dodici due mila e densità
In quanto alla detrazione può essere ripartita su opzione del contribuente in dieci quote annuali ovviamente è stato inserito che Diana possibilità fino al trentuno dodici due mila e venticinque di prevedere il la spedizione del modello integrativo redditi con la segnalazione appunto della fruizione in dieci anni anziché su i quattro anni
Nell'anno due mila e venticinque questo la la detrazione superbollo se non viene modificata rispetto al precedente impianto normativo quindi l'aliquota rimane solo al sessantacinque per cento ovviamente non nuovi interventi ma per interventi che alla data del quindici dieci due mila e ventiquattro abbiano già una pratica edilizia presentata una civitas o come vedremo poi successivamente una delibera comunque di approvazione delle opere
Farsi che appunto non vengano
Eseguiti nuovi lavori in adozione a questo bonds
La normativa le leggi di bilancio non ha modificato ora invece per quello che riguarda il mantenimento della possibilità di fruire ATER taluni soggetti ancora di eccentrici per cento
Del valore di detrazioni d'imposta ovviamente guarda solo tipologie di soggetti quali Onlus sentenzia il terzo settore o comunque Ettore
Dove vengano eseguiti appunto lavorazioni
Collegati a la a marzo agli immobili dove sono stati scolpiti delle erano stati colpiti invece di fare gli eventi sismici a far data dal nuovo di dal primo di aprile del due mila eh no
Non è previsto il Superbowl uso nell'allungamento forse effettivamente si metteranno la parola fine al trentuno dodici due mila e venticinque
Dall'anno due mila e ventisei due mila ventisette
Bono svariati detto anche che dice che dopo la guerra ripreso dal collega Dell'oste la circolazione attivando il mille ventiquattro agevolazione che era inizialmente prevista sino al due mila ventitré con una forma molto ampia riguardava anche esempio gli infissi
Poi è stato detta notevolmente nell'anno due mila ventiquattro di fatto poi quello che sono gli interventi agevolabili riguardano l'eliminazione di barriere architettoniche
Relativi a scale e rampe o ascensori salvo scale forniti le attrici
Detrazione che rimane nella misura del settantacinque per cento anche per quello che riguarda la l'anno due mila e venticinque era spesa massima per quello che riguarda esclusivamente le unitario di Ficini familiare quindi le singole unità abitative cinquanta miliardi spesa agevolabile
Non è prevista parlando di mille ventisei ventisette salvo poi ovviamente modifiche in corso d'anno inserimenti per quello che riguarda la leggi di bilancio del due mila ventisei
Un bonus mobili grandi elettrodomestici che doveva poi di fatto sparire sembrava che culminate con l'anno due mila e ventiquattro invece è stato mantenuto anche per l'anno due mila e venticinque sempre con i trazione il cinquanta per cento in dieci quote annuali detrazione che
Può essere confusa con quello il nuovo bonus elettrodomestici inserito dalla nella legge di bilancio due mila venticinque questo bonus non varia
Per quello che riguarda il suo impianto
Nell'anno per già conosciuti vivevano dei mille venticinque quindi i lavori devono nell'abitazione a un massimo di spesa agevolabile di cinque mila organizzazione si ripartisce in dieci quote annuali al cinquanta per cento
E la conditio sine qua non
Spetta a in tali interventi che sia iniziata decorre dal primo gennaio dell'anno precedente a quello del dell'acquisto ovviamente anche la tipologia di acquisto relativo a grandi attori comici dove vagliata
Nota da segnalare che per l'anno due mila e ventisei due mila ventisette questa tipologia di bond se edilizio norme non è previsto
Bonsai domestici come l'ha visto agevolazione attiva solo ed esclusivamente per l'anno due mila e venticinque un una novità poi inserita nel all'interno del del panorama dello scenario di quello che sono le agevolazioni edilizie correlata al mondo edilizia ovviamente in questo ambito quale guarda la riduzione dei consumi elettrici domestici miglioramento l'efficienza energetica
E comunque consente al contribuente di avere un contributo fino a un massimo del trenta per cento del costo di un altro domestici dalle tra domestico
A patto che ovviamente
Vengano poi definite entro cui si come riportato nella slide entro sessanta giorni dall'entrata in vigore della legge i criteri e le modalità e si è in attesa di questo decreto congiunto chi lo deve fare questo decreto congiunto da parte del ministero dell'impresa del made in Italy il ministero dell'economia e delle finanze il limite poi il massimo applicato
Per quello che riguarda la l'acquisto dei buonsenso domestici
Fa riferimento a cintura retro domestico e cresce a fino a un massimo di duecento danaro per le famiglie con un ISEE di venticinque mila euro anche su questa tipologia di agevolazione viene richiamato il coefficiente
Poi familiare che seguito poi si
Si collega però il il il vale vari ulteriori specifiche riguardano la quesiti per acquisto di questi bond domestici cadere una classe un'infermiera labili sia prodotto in Europa
E un suo è possibile acquistare un suo aiuto domestico per il nucleo familiare e c'era un fondo stanziato quindi con un pacchetto ben definiti cinquanta milioni parlava risuonano due mila venticinque
Di fatto in me estrema sintesi riassumendo quello che è stato tagliato fuori dalla legge di bilancio del due mila e venticinque è il buon serve
Poiché è l'unico Consigliere che era attivo fino al trentuno dodici due mila e ventiquattro ma non è stato prorogato quindi
Ricapitolando tutti con sé sono stati prorogati nelle forme heavy motivo ovviamente in alcuni casi conosciuti come il superbollo Symbol svariati gettoni telefonici mobili
Mentre invece per quello che riguarda bonus ristrutturazione edilizi riqualificazioni energetiche sisma bonus è stata modificata la tipologia di detrazione la misura della detrazione applicabile ma il
Il concerto puoi ad eccezione di quello che abbiamo visto per quello che riguardava le caldaie diventata combustibili fossili della sezione turco elettrogeno
Non è variata la gli interventi già e e annuncia inclusi in quella colazioni
Presenti fino al trentuno dodici due mila ventiquattro
Bene grazie grazie ad Andrea Cartosio anche per la la sintesi di insomma del quadro generale delle tante informazioni che ha messo che ha messo in fila prima di cedere la parola Giuliano Mandolesi proprio tre annotazioni che mi sono appuntato mentre ascoltavo Cartosio che sono un po'il il filo rosso di questa di questa riscrittura operata dalla legge di bilancio delle agevolazioni il primo elemento credo da sottolineare bene eh l'appiattimento
Delle aliquote di detrazione ne siamo stati abituati per tanti anni ad avere delle aliquote modulate anche penso per esempio per fare un caso su tutti
Al sisma bonus in base al miglioramento della classe di rischio sismico dell'edificio qua invece abbiamo un appiattimento che per il due mila e venticinque e su due soli livelli di aliquota trentasei o cinquanta per cento come abbiamo detto peraltro un appiattimento che non si è accompagnato a una riscrittura generale delle agevolazioni ma che ha lasciato quasi del tutto inalterate tutte le tipologie di intervento agevolato che avevamo l'anno scorso nel due mila e ventiquattro cambiando però appunto appiattendo le aliquote il secondo
Elemento che vorrei sottolineare e che diventa fondamentale Cartosio ce l'ha già detto magari ne parleremo ancora anche con gli altri relatori è questa demarcazione tra abitazione principale
E altri immobili perché davvero fa una differenza che nel due mila e venticinque si misura in quattordici punti percentuali di di agevolazione e come come abbiamo sentito non è chiarissimo stabilire guardando la norma e guardando i precedenti di prassi che cosa è abitazione principale quando questo requisito deve essere riscontrato e aggiungo anche un altro elemento per quanto dovrà essere conservato poi nel tempo poi magari ne parleremo ultima annotazione che faccio rispetto a ciò che abbiamo appena sentito riguarda tutto il tema delle pertinenze delle prime case perché se è vero e solo l'abitazione principale a l'aliquota maggiorata
C'è il tema delicato di tutto ciò che pertinenza né finora siamo stati abituati a ragionare con la pertinenza di unità immobiliare anche per il non abitativo nel campo dell'ecobonus che agevola ad esempio negozi uffici e così via siamo sempre stati abituati
A ragionare con il criterio che la pertinenza seguiva il trattamento dell'immobile appunto a cui fa riferimento
Chiediamo Cicero chiederemo magari ancora in corso di questa mattinata se è ancora così con pergole adesso visto questo quadro appunto che ci ha fatto Andrea Cartosio sulle singole unità immobiliari e su come si atteggiano rispetto a loro le agevolazioni nel due mila e venticinque vediamo invece con Giuliano Mandolesi
Cosa accade quando trasferiamo tutte queste agevolazioni dalla singola unità all'ambito condominiale prego manda
Grazie rischiavano buongiorno a tutti innanzitutto ringrazio ovviamente minimamente invitato a questa Antonio oramai assume un'importanza abbastanza marcata visto che ha un'ingerenza molto forte nel nostro sistema tributario ringrazio il presidente ringrazio anch'essa nel cd e ci arriva sempre come alcune in apnea
Tutti i convegni che facciamo invito la la regia se possibile approfittarne slide così iniziamo il mio intervento come ha detto giustamente cristiano però Focus più specifico su quelli che sono gli interventi condominiali inevitabilmente però andrò anche a ripetere nuovamente no maniera più sintetica possibile
Quanto poi già anticipato da Andrea nella sua insomma abbastanza
No basata molto puntuale relazione su quelli che sono fuori
Agli scenari del prossimo triennio interventi normativi che trattino appunto come André anticipato sono sostanzialmente quelli che hanno un'interazione sull'articolo sedici glissa distribuirà che poi è la norma strutturale epatici finale di tutte le detrazioni
Gli interventi edilizi risparmi Algernon articolo quattordici detiene sessantatré del DL sessanta del due mila tredici o no parlare in maniera specifica
Il dottore con bonus di efficientamento energetico l'articolo sedici dello stesso viene invece a è la norma che noi guardiamo più che altro con la vecchia per loro una cinquanta per cento delle detrazioni per gli interventi di ristrutturazione edilizia
Poi immancabile sessanta un intervento debba riguardare sul o non sa
Fino insomma quando sarà utilizzabile questa norma vediamo fuori internazionale di retroattiva con poi anche la possibilità di spalmare una dichiarazione comune anticipato sempre Andrea
Posso prima di andare a vedere la normativa nello specifico o un intervento un intervento di carattere generale tecnico-politico mettiamola così mi ha lasciato a quello che ha detto il presidente a poco fa sì non abbiamo dice fondi totale inizia assistita non esiste nel nessun diritto
Ad avere l'assunzione di alcolici moribondo sarà sicuramente dovremo avviene un diritto alla certezza del diritto e alla possibilità di avere un sistema fiscale di semplice fruibilità
Tutte le norme che andiamo a commentare che abbiamo già parzialmente commentando realtà vanno in una direzione opposta un décalage a di aliquote un problematiche tecniche sull'individuazione degli immobili primo l'abitazione principale che non si capisce ancora come questa norma si andrà declinare ovviamente che ci sia buonsenso ovvero che la le percentuali maggiorate possono essere applicate anche agli immobili che verranno adibiti ad abitazione principale
Però poi come ha detto cristiano c'è anche un altro tema fondamentale ovvero l'abitazione principale non ci può essere una domani può essere un'altra undici abitava nella potenziale mantenimento dell'abitazione altrimenti purtroppo questa non può essere solida con delle diciamo problematica no posso spostare fittiziamente la residenza per prendermi l'aliquota maggiorata e poi riportato in un altro nome quindi tutta una serie di considerazioni tecniche ne andrebbero fatte prima di sviluppare una una norma del genere
Una norma del genere anzi un pacchetto di norme del Gianicolo vediamo nella relazione tecnica nel dossier al bilancio di nome su questa slide
In realtà dal punto di vista del gettito ha un peso specifico molto ridotto qui non entriamo ovviamente nella nella mentalità del legislatore nel suo intento
Se andiamo a complicare un sistema in maniera così pesante a fronte di un gettito così irrisorio forse bisognerebbe porsi qualche domanda se questa tipologia di interventi legislativi sono effettivamente fece Angius in realtà il gettito che portano è inefficiente voi dal punto di vista lì controlli addirittura dal punto di vista poi dello sviluppo del nostro sistema dal punto di vista la semplificazione pastoso commento di carattere generale andiamo a vedere lui che sono poi gli interventi normali sono contenuti nella legge di bilancio il primo già citato è l'anticipazione della detrazione al trenta per cento l'abito che siamo prima
Noi eravamo abituati ante due mila dodici all'aliquota del trentasei per cento sarebbe scattato a partire dal primo gennaio due mila ventotto forestali una ultra ridotta rispetto non a quella del cinquanta trentasei
Viene anticipando l'entrata in vigore dal primo gennaio due mila venticinque e poi su questa norma quindi su questa rinuncia al trenta per cento si vanno a restare in tutte le altre discipline di carattere derogatorio quindi con il décalage cinquanta trentasei trentasei sulle abitazioni principali e poi trentasei trenta trenta ovviamente sto parlando di tra Liguria venticinque ventisei ventisette invece le altre tipologie di abitazioni
In escluse come ha già detto Andrea sono alle spese degli interventi sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza esistente un genio del generatori di emergenza Gatti ultima generazione per i quali invece è stata mantenuta questa detrazione al cinquanta per cento maggiorate che quindi non subiscono questo décalage abbastanza complesso tolto che poi bisognerebbe sarebbe interessante capire
Quanta quanto questo intervento edilizio sia effettivamente utilizzato in quanto beneficio morti tanto da escluderlo da una normativa ha una portata così generalizzata quindi anche quella mentalità delle giocatori diventa interessante
Psicologicamente insomma interessata comprende tolto questo dal punto di vista condominiali l'anticipazione della detrazione nulla di quell'aura ridotta del trenta per cento ha un impatto forte anche sui lavori condominiali sono gli interventi citati
All'articolo sedici bis del tour che riguardano sostanzialmente tutti gli interventi che possono essere fatti al condominio ogni quelli di manutenzione ordinaria manutenzione straordinaria interventi di restauro
E risanamento conservativo ogni tentativi struttura edizioni edilizia economica sono citati dalla stessa normativa e che subiscono fuori questa dei garage tra venticinque ventisei ventisette per poi appiattirsi a partire dal due mila ventotto con appunto la una riluttanza
Qui una considerazione che facevano il fuori onda in realtà questa più un un peso politico che tecnico
Trovo interessante visto tale avrei trovato interessante visto che poi il gettito di queste norme abbastanza irrisoria quello che portano prove tolgono
Magari sarebbe stato interessante lasciare che la detrazione del cinquanta per cento trentasei trentasei anche coloro che nel condominio avevano bisogno all'abitazione principale quelli gli interventi condominiali all'abitazione principale lasciare questa aliquota leggermente maggiorata invece di le detrazioni poni lasciare i condomini sono quelle come se fossero seconde case quindi insomma anche su questo punto di vista si poteva fare potenzialmente il più passiamo invece agli interventi più interessanti ovvero che modifica l'articolo quattordici del viale sessantatré di cui ho parlato prima l'efficientamento energetico
Quella tale norma OPA parte con una sorta di bozzetti dobbiamo ricordarci che tutto il pacchetto di efficientamento Gianrico
Disciplinato dall'articolo quattordici sarebbe ispirato al termine del due mila ventiquattro qui abbiamo questa proroga rischia Luigi Cinque ventisei ventisette l'altro intervento è la dice la ridefinizione di percentuale di detrazione anche lui l'ha detto Andrea prima in maniera molto più specifica quindi non mi soffermo
Purtroppo c'è una specifica esclusione della detrazione delle spese per gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con le caldaie alimentate a combustibili fossili sempre in ottemperanza a voi a imputate vengono feriti
Andando nello specifico come ho detto la nella ridefinizione delle aliquote prevede appunto nel venticinque
Il privilegio su coloro che hanno il diritto reale di proprietà e chiese un intervento sull'abitazione principale il trentasei invece sulle abitazioni non principali
Il ventisei e il ventisette invece con questo ulteriore degrado trentasei per cento trenta lasciato qui riproducono molto veloce perché poi andrà è stato molto chiaro
E interventi più
Vecchie da questo definiamolo tagliolini rimodulazione il primo fra tutti l'ammiraglio condominiale alcune delle accuse ma Bones
Avevamo l'abitazione dell'ottanta per cento dell'ottantacinque per cento per le spese relative agli interventi sulle parti comuni di edifici condominiali relativo nelle zone sismiche
Estonia Lizzani congiuntamente alla riduzione della del rischio sismico e poi all'efficientamento energetico e qui la riduzione veramente pesante passando appunto dall'ottanta all'ottantacinque per cento a questo décalage trentasei trenta trenta per le annualità successive
Un taglio molto forte si fanno sempre della necessità di adeguare il nostro patrimonio immobiliare soprattutto nelle zone che poi purtroppo sono sempre soggette
E acquisita Tremonti dare un colpo a una situazione così importanti sicuramente è un qualcosa che genera una serie di riflessioni che dovrebbe fare il legislatore l'altro intervento colpitore alcuno verrà agli enti dagli interventi che ingrassano l'involucro degli edifici con incidenza maggiore del venticinque per cento curano una detrazione
Settanta o del settantacinque per cento si ogni intervento che ha fatto sulle sulle parti condominiali anch'qui Italia evidente fortissimo si parte si passa sempre con questo mica lascia trentasei per cento nel venticinque trentatré ventisei ventisette
Inutile dire che andare a toccare questa tipologia di interventi Fernando dimezzando immotivata anzi più che dimezzando l'abitazione poi fare una riflessione finale disincentivi era ulteriormente i condomini hanno effettuato questa tipologia di interventi o addirittura renderà impossibile anche pensano in molti casi rimangono comunque gli altri interventi che sono anche se si è colpiti e che sono disciplinati serve l'articolo quattordici negli anni Sessanta delle poi Sant'Andrea ha elencato perfettamente grossi studi la sostituzione degli impianti
Le privatizzazioni invernali gli interventi sulla struttura organizzativa compresi gli infissi e l'acquisizione o sarà un grande schermo dove sono arrivati questi con tutte le percentuali variabili che arrivano custodiscono
Il décalage con con questo brusco taglio
Passiamo invece all'articolo sedici milioni sessantatré quello che noi guardiamo anch'io a questo punto un grande nostalgia che andava a potenziare l'aliquota del trentasei per cento sugli interventi di ristrutturazione edilizia portando il cinquanta per cento
Anche qui intervento e
Inizialmente positivo perché anche qui il termine ha fissato al due mila ventiquattro e si prorogano limitazioni al venticinque ventisei ventisette si conferma il tetto a novantasei mila euro nel triennio abbiamo la solita l'unicità ridefinizione delle percentuali di titolazione il riduzione molto forte
In questo caso questa slide lasciato perché comunque sia effettua gli abbiamo visto che conosciamo benissimo
Interventi più colpiti dall'articolo sedici il sisma bonus definiamolo ordinario quindi per gli interventi sugli edifici unica ubicati in zone in zona sismica alta pericolosità avevamo la detrazione del settanta per cento ottanta per cento si passano olio classi di disgrazie inferiore
Qui taglio brusco brusco poi com'era più o meno il taglio velenosissima bollosa quindi una sono estremamente pesante
L'antropologo gruzzolo grande nuovissima Bonino soluzione condominiale quindi quando gli interventi sono effettuati sulle parti comuni ha rapito e maggiorana con lei settantacinque dell'ottantacinque per cento anche qui
Stessa riduzione nel triennio spesso il rischio che questi interventi di fatto vengono poi totalmente accantonando l'occupazione perché non è non sono più assistiti no nessun tipo di supporto statale
Insieme a questo c'è anche completamente condominiale non sempre il sisma amorosa acquisti c'era l'abitazione del settantacinque per cento dell'ottantacinque per cento Pella qualora Linificio in interessato hanno avuto comunque interventi che riguardavano la demolizione e la ricostruzione
Per conseguire il
La riduzione del rischio sismico anche mi medesima riduzione come dice Monica nasce quindi di fatto se andiamo a vedere interventi sull'articolo sedici quindi ha colpito tutto quel pacchetto di incentivi sulla riduzione del del rischio sismico in on line
Sistema in cui appunto un sistema in un Paese in cui risulta abbastanza elevato quindi questa è la riflessione da fare
Però interessante improvvisa nella slide
Di relativamente alle spese condominiali cosa ho evidenziato la rubrica dell'agenzia delle entrate fisco circa una cosa abbastanza nuova però è utile ribadire ma in una in una risposta a una domanda fatta al trentuno luglio due mila ventiquattro
Dove si ricorda ovviamente il meccanismo che generalizza la detrazione dagli interventi condominiali che non è invero pagamento del condomino all'amministratore ma quando l'amministratore o il
Effettivamente a corrisponde il pagamento a alla vita e in questo caso diventa determinante questa risposta dell'agenzia delle entrate perché il décalage fino
Nel triennio che ci accompagnerà inevitabilmente poi a seconda di quando l'amministratore effettuare un bonifico avrà percentuale di detrazione completamente diverso
Chiaramente invece ha parlato sempre andare al mondo si mobiliti riguardanti le spese condominiali c'è comunque l'effetto della detrazione
Che viene prorogato al due mila venticinque con i limiti di cinque mila euro gli ho allegato un tot di interventi Gregorio scritti che danno diritto poi alla fruizione del bonus mobili anche per l'arredamento del condominio
Che sono sostanzialmente quei vista l'azione
Gli ascensori scale di sicurezza rifacimento di rampe e scale piuttosto che o ed io misi in blu tutti quegli interventi di manutenzione ordinaria
E comunque sia questa è un po'siciliane riproduttori prorogato nella sua versione novanta Andrea sostanzialmente ordinario
Che dava l'agevolazione non solo a coloro che effettuano i lavori sui propri appartamenti ma anche qualora ponendosi interventi fossero effettuati
Sulle parti comuni della del vaso mettiamola così compresi
Come come riporta l'agenzia dell'entrate la guardiola l'appartamento del borchie animali lavatori comunque sia poi univano elencare in maniera specifica tutti questi interventi perché i consumatori sono relativamente noti qui e vado a concludere poi un mi Milan direttamente diciamo segnalo un campanile superbollo su una riflessione di carattere generale su quello che è poi il fatto di questa disposizione sull'amore unione abbiamo una riduzione della percentuale di detrazione nel due mila venticinque con l'ulteriore dei riduzione del ventisei nel ventisette
E tra l'altro l'ulteriore riduzione nel due mila ventotto che stabilizzerà nell'afflato condicio a Cristiano aliquota al trenta per cento
Gli interventi inevitabilmente diventeranno più onerosi per i condomini quindi qui si crea sorge fatto distorsione ritorsioni addirittura si fa aumentare
Perché tutte le detrazioni sono fluide soprattutto dai contribuenti che hanno maggiore agito più si riduce la percentuale di detrazione più inevitabilmente si avvantaggiano
I soggetti che hanno più disponibilità economica e esili svantaggio ma purtroppo gli altri e quindi inevitabilmente tutto questo pacchetto di riduzione
Era molto più difficoltoso dei liberali lavori elettrici saranno condomini che hanno una sensibilità economica diversa magari hanno meno risorse ci sono poi altri condomini alla sensibilità nell'effettuare i giocatori completamente diversa c'è gente nulla
Quindi ridurremo il il beneficio impattare in maniera lineare su tutte queste tipologie
Dissociati e diventa quindi fondamentale soprattutto per l'anno in corso che quello che ha una percentuale di detrazione
Meno limitata anche se limitatissimo e una del trentatré per cento una pianificazione di eventuali tentativi devono essere fatti per farli ricadere magari nel due mila venticinque per completarli nel due mila venticinque quando possibile
Perché altrimenti l'Italia ventisei ventisette o addirittura al ventotto potrebbe generare un'ulteriore riduzione dei benefici
Quindi purtroppo dall'alto condominiale di fatto c'è una complicazione neanche un'urgenza nel pensare nel deliberare si lavori in legge con i pagamenti
Altrimenti appunto si vanno a creare delle distorsioni maggiori c'è il rischio che poi non vengono deliberati che continuano pubblico quello addirittura condominiale sì ma anche vediamo del parco de va be insomma a rovinare scusa non sono certi
Con questo ho terminato poi non so se vanno avanti parlo del superbonus solo se facciamo direttamente al secondo giro
Ma forse potresti dire inserirsi rapidamente due cose sui superbonus così chiudiamo il quadro in parallelo anche con le agevolazioni trattate da Cartosio prima
Fatto allora le modifiche funambolo sicure ci ricordiamo quello che è stato il décalage Treviso una legislatura in Cina sostanzialmente nel corso del la negli ultimi anni ridotto la potenza di questo beneficio fiscale
Passando da novanta lasciato al sessantacinque per cento per le spese che sono poi sostenute
Fino al trentuno dicembre due mila venticinque imitazione voi accompagnato tutto quel meccanismo di cessione che ben conosciamo quell'intervento nella legge di bilancio addirittura assolutamente discutibili perché ha una portata di fatto retroattivo
Perché dice sì la detrazione del sessantacinque per cento italiani conoscono il due mila venticinque comunque con una stabilito
Ma patto che gli interventi siano stati già piacevano il quindici ottobre due mila ventiquattro quindi inevitabilmente si tratta di una portata vittima di questo intatta
Quando sono considerati già avviati i lavori legislature esistono sostanzialmente tre requisiti cioè deve essere presentato alla comunicazione assieme dall'inizio lavori quindi una fila se gli interventi sono diversi da quelli effettuati dai condomini
Da condomini deve essere adottato invece una deliberazione dell'assemblea si lavori sono condominiali e deve essere presentata istanza di acquisizione del titolo abilitativo sindaci gli interventi comportano la divulgazione e in costruzione degli edifici
L'altro un intervento che ha parla Cattaneo velocemente Andreacchio trovo molto interessante su cui questa e su cui rischia di dilungarmi minuti San Giorgio Jonico invece quello che riguarda la possibilità di ripartire in dieci quote annuali le stesse superbonus o sostenuti all'interno del periodo d'imposta due mila ventitré
Ha detto Andrea o si tratta di una possibilità che prevede cioè deve essere esercitata tramite opzioni irrevocabili essa esercita tramite un integrativa per presentare entro il termine dell'imposta due mila ventiquattro
Eventuali costi di regolarizzazione oggi solo senza interessi e sanzioni perché quel meccanismo
In realtà è completamente diverso da quello che abbiamo visto nel due mila ventidue un meccanismo che prevedeva un intervento in corso qui interveniamo in realtà posto presentazione della dichiarazione possono succedere cose molto diverse
Sì io ad esempio al superbonus in quattro anni immaginiamo un importo di integrazione di quaranta mila euro io devo andare a togliere dieci mila euro di dire dichiarazione Poli metterne quattro
Quindi che cosa può succedere in due scenari completamente diversi
Io la mia
Attivati mio faccione con un credito da questo credito silos fanno il bonus da quattro a dieci anni milioni ridotto
Quindi che cosa che cosa devo verificare di unificarsi il credito io ero già utilizzato se l'ho utilizzato il credito lo devo riversare lo devo riversare e
Potenzialmente senza sanzioni questa è una cosa ancora da verificare entro trentasei mila venticinque tre dico potenzialmente fondazioni perché se non ricordo male la norma in realtà va pagare l'imposta va a parlargli imposta a debito depenalizzati
Ma non quando io devo andare a riversare il critico invece se io ho un credito che inutilizzato in realtà vado solamente a rettificare la mia dichiarazione due mila ventitré
Invadere ridurre proporzionalmente l'ammontare del credito sulla base della della Roma percentuale di detrazione e quindi devo non devo fare nulla solamente un anno quantificazione del mio ammontare rientro
Invece siamo una generazione addebito la maggiore imposta dovuta firmata col integrativa rispetto alla dichiarazione originaria quindi attraverso questo meccanismo
Di intervento ex posta su un qualcosa che io ho già fiscalmente legittimato lo scorso trentuno ottobre con l'invio della dichiarazione Verzegnis genera un'imposta a debito in rosso diversa buone a previsione normativa entro il trenta sei due mila venticinque senza alcun tipo di sanzioni intendersi quella domanda che mi sono fatto che come rilevato nella e ne abbiamo anche parlato il nostro convegno che abbiamo fatto sempre nella sede di Confedilizia
Se non sbaglio qualche mese fa questa qui è una norma che Colona
Quello che è accaduto nel due mila ventidue
In realtà concettualmente sintetiche le fate lo stesso io vado a spalmare mila estese che erano imbattibili in quattro anni me ne vado puntare in dieci anni però in realtà il meccanismo è completamente diverso
Nel due mila venti può infatti l'opzione ignora esercitano in corso perché la norma non era stata prodotta
Posta presentazione della dichiarazione eccetera con lo slittamento dell'abitazione il meccanismo prevedeva il fatto io non doversi inserire una spesa nella dichiarazione del due mila ventidue e dovessi invece inserito in quella Milano incide quindi ai russi Palma detrazione
Nell'anno successivo al in quegli maturava il diritto alla detrazione quinquennio due mila ventidue realtà esercita un diritto individuale a partire dal due mila ventitré
In questo caso invece la norma
Interviene esposto per le spese due mila ventitré io vado con integrativa e la mia vita sono comunque sia non viene posticipato all'anno successivo ma in corso tanto che poi una rettifica la devo fare sulla sul due mila ventitré quegli omissis scusate le differenze
Ovvero quella del due mila ventidue era comodi esercitabili in corsa quindi senza necessità all'integrativa l'esercizio dell'opzione aveva un'ingerenza su due annualità con il due mila ventidue non dovevo esporre Varallo suore
Nel due mila ventitré ovviamente splittare dieci e si riferivano appunto gli affetti della del diritto alla detrazione all'anno successivo
Qui interessante e
L'interpello che è stato prodotto pochissimi giorni fa l'Agenzia delle entrate in merito all'uso di fare una denuncia di due mila ventidue
E viene dato un forte imputa una forte informazione contribuenti dice America possibile comunque chiedere la ripartizione in dieci rate solamente una parte delle spese sostenute nel due mila ventidue sappiamo benissimo superbonus sospetta
Può essere una spinta di plurimi interventi quindi i contribuenti possono scegliere quali spalmare in dieci e quali invece mantenere con le quote in originali e addirittura possibile inviare un'integrazione dell'anno due mila ventidue
Inserendo le spese retroattivamente io voglio mantenere in quattro rate che uno inserito perché potenzialmente luglio ogni dieci e invece poi mantenere al due mila venticinque luglio che giorno palmare girati un appunto l'inizio della maturazione della mia distrazione a partire da quell'anno quindi diciamo un questa questa questo interpello ovviamente non può che avete fatto solamente vedrà per la ripartizione delle spese due mila ventidue perché Milano due mila ventitré il meccanismo seppure però a un esperto similari completamente differente si interviene appunto con un integrative posti invece con l'agitazione originario
Con questo che siamo spero di non aver superato dal Terruzzi insomma il tempo concesso utili passo la parola
Grazie grazie Giuliano no assolutamente anzi era bene approfondire questi dettagli perché effettivamente sembra la stessa cosa ma la norma è diverso a questa possibilità di spalmatura arriva dopo la dichiarazione e quindi bene è bene avere ben presente che stiamo parlando di due istituti diversi
Tornando ai lavori in ambito condominiale mi trova particolarmente d'accordo e intanto chiedo alla regia di a caricare le slide
Il tuo invito alla pianificazione all'importanza della pianificazione ed è una cosa che vale anche per l'agevolazione di cui vado a parlare adesso che riguarda sia interventi in ambito privato sia interventi in ambito condominiale che il bonus barriere architettoniche
Non mi dilungherò tantissimo anche perché questa agevolazione e una di quelle che hanno scampato le modifiche della legge di Bilancio insomma leggi di bilancio non è menzionata quindi continuano a valere gli interventi che sono
Arrivati nel corso del due mila e ventiquattro e sulla fine del due mila e ventitré qui noi avevamo un'agevolazione che era stata introdotta nel due mila e ventidue e che poi è stata prorogata per altri tre anni
Direi che con questa prima slide ebbene prima di parlare nel dettaglio della detrazione del settantacinque per cento sulle barriere architettoniche fare un minimo di confronto
Su quelle che sono le detrazioni attualmente esistenti a valere dal primo di gennaio di quest'anno dopo l'intervento appunto della legge di bilancio perché voglia fare un qualche abbattimento delle barriere architettoniche perché vediamo abbiamo ovviamente qui nella colonna centrale il bonus del settantacinque per cento appunto il cosiddetto bonus abbattimento barriere che attualmente prorogato fino alla fine del due mila e venticinque può essere utilizzato da contribuenti IRPEF ma anche dei soggetti Ires quindi dalle società e dagli altri soggetti appunto che pagano l'imposta sul reddito societario e vado giù volare immobili di qualsiasi categoria catastale però dobbiamo ricordarci che sugli interventi di abbattimento delle barriere non potremmo anche applicare se magari abbiamo avviato gli interventi abbiamo prenotati per tempo un superbonus che fino alla fine di quest'anno vale il sessantacinque per cento
E che vede tra i suoi lavori trainati agevolabili proprio anche gli interventi di abbattimento delle barriere architettoniche
Ma anche il vecchio bonus delle ristrutturazioni regolato dall'articolo sedici visto intuire il bonus del cinquanta per cento per tanti anni e quest'anno destinato ad avere appunto la bipartizione tra cinquanta
E trentasei per cento che tra i suoi interventi agevolati prevede appunto anche le opere di abbattimento delle barriere attenzione però perché qui lo vedete bene già da questo da questa slide come abbiamo già detto più volte abbiamo intanto quest'anno percentuali più basse o trentasei cinquanta per cento secondo la questione già accennato dell'abitazione principale
Poi abbiamo per il due mila e ventisei due mila ventisette
Quelle percentuali che si andranno ad attestare al trenta e trentasei per cento
E abbiamo un'agevolazione quella dell'articolo sedici bis del Twiga che vale solo per i soggetti IRPEG se non anche per i soggetti Ires e che va ad agevolare gli immobili residenziali o prevale mi o prevalentemente residenziali o comunque a uso promiscuo andando in questo caso a dimezzare l'agevolazione quindi tenere bene presente il tema della pianificazione perché il bonus del settantacinque per cento attualmente riconosciuto solo per quest'anno
Poi i lavori di abbattimento delle barriere qualche agevolazione ce l'hanno anche per il due mila e ventisei due mila ventisette ma nettamente più povera nelle percentuali e con un perimetro più ristretto di soggetti agevolati e di e immobili su cui si può intervenire
Fatta questa premessa rapidamente vediamo il bonus del settantacinque per cento come funziona ricordiamo rapida rapidamente le regole e lo faccio tenendo presente andando sempre sottolineare bene quali regole non sono mai cambiate
Dal due mila ventidue in avanti da quando è stata introdotta questa agevolazione e quali invece hanno subito delle modifiche quindi per quanto riguarda i soggetti ammessi
Sono ammesse persone fisiche professionisti studi associati impresa soggetti Ires gli immobili sono tutti gli edifici esistenti espressione che si trova nella legge che l'amministrazione finanziaria ha detto essere riferibile
Agli edifici di qualsiasi categoria catastale con l'esclusione dei lavori di nuova costruzione e di demolizione e ricostruzione
Quanto ai requisiti bisogna rispettare il decreto dei lavori pubblici duecentotrentasei del mille novecentottantanove decreto ministeriale che quello che fissa
I requisiti appunto che le opere di abbattimento delle barriere architettoniche devono avere per poter beneficiare di questa agevolazione questi tre punti sono rimasti invariati dal due mila ventidue e valgono anche per quest'anno
Allo stesso modo non cambia la disciplina di calcolo dei limiti di spesa quindi interventi sulle unifamiliari sulle unità immobiliari dipendenti hanno un massimale di spesa di cinquanta mila euro
Poi se si va su edifici composti da due a otto unità immobiliari la detrazione massima è dato dalla moltiplicazione al numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio moltiplicato per quaranta mila
Per gli edifici più grandi questa cifra si abbassa a trenta mila possiamo cui anche ricordare che le entrate hanno chiarito come già anche per il superbonus che quando l'edificio a più di otto unità immobiliari comunque le prime otto danno luogo nel calcolo a una quota di quaranta mila moltiplicata per il numero delle unità quindi è un calcolo leggermente più favorevole per il contribuente ma ormai per questo bonus il problema non è più tanto un tema di massimale della spesa quanto un tema di tempi di esecuzione dei lavori credo
Per per quest'anno
Ancora non è cambiata la regola introdotta dal primo di gennaio del due mila e ventitré quindi non del due mila ventidue
Che è quella che ci dà la possibilità di deliberare l'interventi di abbattimento delle barriere architettoniche con una maggioranza semplificata in condominio
Che data dalla sola maggioranza dei partecipanti all'Assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore millesimale dell'edificio
Una facilitazione che tutto sommato potrebbe rivelarsi preziosa per chi in ambito condominiale voglio un pochino accelerare la delibera dei lavori e poi la sua esecuzione entro la fine di quest'anno
Per quanto riguarda gli interventi agevolati invece qui abbiamo già sentito prima accennato se non ricordo male da Cartosio abbiamo avuto una lista iniziale di lavori agevolati molto ampia che era applicabile dal due mila e ventidue e che includeva la sostituzione delle finiture quindi anche pavimenti porte infissi esterni
L'adeguamento degli impianti tecnologici quindi servizi igienici gli impianti elettrici e poi anche i lavori più propriamente legati all'abbattimento barriere architettoniche quindi ad esempio l'installazione di scale ascensori
E in aggiunta a tutti questi lavori che vedete qui anche le opere di completamento di smaltimento dell'impianto di bonifica appunto in caso di sostituzione di impianti esistenti
Questa lista non è più applicabile per le spese sostenute dal trenta dicembre due mila e ventitré qui abbiamo una lista ristretta che ormai limitata agli interventi che riguardano le scale le rampe l'installazione di ascensori di servo scala e di piattaforme e levatrici
Vengono anche esclusi delle opere di automazione smaltimento bonifica e viene introdotto l'obbligo di asseverazione del rispetto di quel decreto ministeriale del mille novecentottantanove da parte del tecnico abilitato
Asseverazione che in realtà sia pure magari non nella forma vera e propria dell'asseverazione era già richieste in certi casi dei caffè e dei professionisti abilitati anche prima di questa data quando dovevano poi apporre il visto sulla dichiarazione del contribuente quindi però somma sappiamo che adesso proprio formalmente richiesta anche l'asseverazione del rispetto di questo decreto come si fa ad aver prenotato la lista ampia dei lavori
Lo ricordiamo perché magari qualcuno che è andato particolarmente a rilento nel due mila e venticinque potrebbe ancora sostenere delle spese vivono sbarre architettoniche che rientrano in quella lista allargata
Però per poterne beneficiare
Occorre che entro la data del ventinove dicembre due mila e ventitré compreso abbia presentato la richiesta di titolo abilitativo se era necessaria
Oppure per gli interventi che ricadono nell'attività edilizia libera abbia avviato i lavori ovviamente documentando l'avvio dei lavori oppure se non ha ancora avviato i lavori a quella data del ventinove dicembre del due mila e ventitré occorre che abbia stipulato un accordo vincolante per la fornitura di beni e di servizi quindi sostanzialmente la firma di un contratto e abbia pagato
Una conto sul prezzo a queste condizioni il contribuente che sia un singolo sia un condominio può aver prenotato la lista ampia dei lavori
Recupero della detrazione e deve tenere in tenere presente che qui è cambiato anche il periodo di appunto ammortamento come si dice
Del del bonus le spese sostenute dal primo gennaio al trentuno dicembre due mila e ventitré
Hanno una detrazione che si recupera in cinque rate annuali
Dal due mila e ventiquattro le spese sostenute da questa data appunto si recuperano in dieci rate annuali quindi anche ciò che andremo a pagare quest'anno avrà un reparto in dieci rate
Ancora qualche parola poi e concludo
Sulle regole di cessione e decisione del credito e scontri in fattura qui abbiamo avuto interventi davvero complicati che si sono stratificati nel tempo
Ricordiamo che all'inizio il bonus barriera architettonica si poteva accedere o si poteva fare lo sconto in fattura senza limiti per tutti i beneficiari tutti i tipi di intervento agevolato
E il recupero del credito
Avveniva ma avviene anche tuttora nei casi nel sito in cui fosse ancora possibile fare cessione del credito o scontri fattura sempre in cinque rate quindi recupero del credito non si è allungato in dieci anni una prima tornata di limitazioni alle possibilità di cessione del credito di scontri fattura
Ha riguardato le spese sostenute dal primo di gennaio del due mila e ventiquattro in cui sostanzialmente il decreto legge duecentotrentadue di fine due mila e ventitré che è andato a dire dal due mila e ventiquattro il bonus barriere
E si poteva accedere liberamente non si può cedere più e non si può più fare lo sconto in fattura
Comprerò due particolarità a tenere presente la prima è una vera e propria eccezione cioè alcuni condomini alcuni contribuenti a basso reddito hanno mantenuto la possibilità di fare la ci sono scontri fattura
La seconda è un regime transitorio che ha consentito anche a soggetti diversi da quelli che ritenevano nell'eccezione di continuare a poter fare cessioni sconti fatturazione avevano prenotato questo diritto in un certo modo che vi dico tra un istante
Vediamo prima l'eccezione in pratica dal primo di gennaio del due mila ventiquattro è stato consentito
Di fare ancora cessione del credito e scontri fattura ai condomini per interventi su parti comuni di edificio purché i condomini fossero a prevalente destinazione abitativa e alle persone fisiche
Che intervenissero su edificio familiari o singole unità a patto che fossero titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento sulla sunnita immobiliare che l'unità immobiliare fosse di vita loro abitazione principale qui requisito
Lo ritroviamo e che il contribuente avesse un reddito di riferimento non superiore a quindici mila euro calcolato con lo stesso coefficiente richiesto per i superbonus villette adesso non vado
A dilungarmi o che in alternativa nel nucleo familiare del contribuente ci fosse un soggetto con disabilità grave questa era la prima eccezioni
Poi c'era un regime transitorio che riguardava anche gli altri soggetti i quali a condizione che lo avessero prenotato entro il ventinove di dicembre del due mila ventitré potevano continuare a fare cessione del credito scontri fattura e potrebbero teoricamente farlo ancora oggi se l'hanno prenotato
Cosa occorreva per la prenotazione le stesse cose che abbiamo visto prima quindi con la richiesta del titolo abilitativo oppure l'avvio dei lavori per i lavori in edilizia libera o laddove i lavori non fossero inviati non possano fossero stati ancora avviati la stipula dell'accordo vincolante e il versamento dell'acconto
Tutto può tutto a posto tutto finito no perché pochi mesi dopo questo intervento e arrivato il decreto legge trentanove del due mila e ventiquattro che è andato a introdurre un'ulteriore stretta sulle facoltà di cessione
Del creditore di scontri fattura quindi dal trenta marzo del due mila ventiquattro è stata eliminata la residue possibilità di fare cessione sconti fattura anche per quei condomini abitativi e per quelle famiglie a basso reddito
E tuttavia nel prevedere questa eliminazione è stato introdotto un altro regime transitorio dando a questi soggetti la possibilità di prenotare il diritto di fare la cessione del credito lo sconto in fattura entro il ventotto di marzo del due mila ventiquattro prenotazione che deve avvenire con gli stessi meccanismi che abbiamo visto prima quindi presentazione del titolo abilitativo oppure di nuovo avvio dei lavori o in alternativa accordo vincolante il pagamento dell'acconto
Attenzione che questa possibilità di prenotazione vale per quei soggetti che da gennaio del due mila e ventiquattro avevano mantenuto la possibilità di fare la cessione quindi i condomini
A prevalente destinazione abitativa e i contribuenti singoli a basso reddito gli altri
Avevano dovuto fare invece la prenotazione entro la fine del ventitré se non hanno prenotato la possibilità di fare cessione a sconto entro quella data appunto ventinove dicembre due mila e ventitré non la possono più fare nemmeno
Se poi hanno avviato la pratica poniamo nei primi mesi del ventiquattro è una disciplina veramente ingarbugliata ma ebbene ripercorrerle conoscerla perché in certi casi potrebbe riverberare i suoi effetti anche quest'anno e lasciare magari a qualche soggetto la possibilità di fare ancora questo questo istituto insomma appunto la cessione del credito o lo scontro in fattura
Da ultimo veramente l'ultima l'ultima slide teniamo conto che nella decreto legge trentanove dell'anno scorso c'era anche la cosiddetta norma contro decida se dormienti
è una norma in buona sostanza che è andata togliere la possibilità di fare la cessione del credito lo sconto in fattura anche a tutti quei soggetti che l'avevano prenotata entro il sedici di febbraio del due mila e ventitré sulla base del primo decreto legge blocca cessioni quello del due mila ventitré
E in pratica la norma dice se anche voi avete prenotato la possibilità di far per la cessione del credito lo sconto in fattura a febbraio del due mila ventitré
Se alla data del trenta marzo del due mila e ventiquattro se non avete ancora sostenuta alcuna spesa documentata da fattura per lavori già effettuati bene quella possibilità lì l'andata a perdere ecco questa norma che ho voluto sinteticamente ripercorrere non ha avuto chiarimenti specifici da parte dell'Agenzia delle entrate ma l'interpretazione che abbiamo dato anche sul Sole ventiquattro Ore con Giorgio Capelli e che non abbia esteti sul bonus barriere architettoniche che quindi chi ha prenotato la possibilità di incidere o di fare lo sconto di fattura per il bonus barriere architettoniche nei modi che ho visto che vi ho fatto
Presentato agli esami precedenti dovrebbe continuare a poter mantenere questa possibilità anche se alla data del trenta aprile non ha rispettato questo requisito sarebbe effettivamente paradossale perché questa Norman Ticino dormienti
Riguarda chi aveva prenotato il diritto di cessione nel due mila ventitré ma nel due mila e ventitré il bonus sparire non aveva ancora limiti quindi diciamo è una norma che va a colpire un decreto che parlava di altre agevolazioni
Quindi in questo senso
E corretto non ritennero applicabile al mondo del settantacinque per cento
Mi fermo qua su questa
Veloce disamina appunto di questa agevolazione che rimane comunque la più ricca attualmente in vigore nel due mila e venticinque perché anche il superbonus ormai ridotto di dieci punti più basso al sessantacinque per cento
E invece adesso andiamo con Francesco Veroli a vedere un'altra spada di Damocle che incombe sulle agevolazioni perché noi fin qua abbiamo parlato
Della riduzione delle aliquote di quali spesi e rimangono agevolate
Ma per i contribuenti che avranno un reddito complessivo superiore ai settantacinque mila euro il rischio e di dover avere una ulteriore riduzione come adesso ci spiega Francesco però
Eccoli qui Sundance avveduti un saluto a chi ci sta ascoltando un saluto agli altri relatori la Confedilizia che ringrazio dell'invito
E così iniziamo a trattare questa norma che è stata più volte evocata nell'anno nel corso della presentazione
Chiedo alla
Allora regia di serie le mie rischierebbe
E così inizia un discorso è stato più volte affrontata diamo dell'articolo sedici del Testo Unico il nuovo articolo sedici del testo sedici ter il Testo Unico introdotto dalla legge di bilancio articolo sedici terra come rubrica riordino delle detrazioni ora gli ordina un termine che forse più e riferibile alla finanza pubblica nel caso nostro nel Chianti di come contribuenti
E per l'aspetto che ci interessa
Sono stati dati delle terminologie differenziate gliele ho chiamati l'iniziale di trazioni altri che attento alle detrazioni
Senza arrivare ad essa queste definizioni spada di Damocle o quello che sarà però ebbene a dire conoscenza di questa normativa perché è vero che si applica dal due mila venticinque
E da Price affetto sulle dichiarazioni dei redditi che si presenteranno nel due mila ventisei ma per le implicazioni che comporta ebbene senz'altro averne sin da subito contezza informazione proprio per fare le proprie valutazioni è già stata anticipata che c'è un impatto che potrebbe essere importante anche sui bonus e quindi è bene dare delle indicazioni di massima
Il se mi fate fare una premessa tutti gli amministrati abusi riprende il dibattito sulle tax expenditures cioè quelle voci oneri detrazioni stese che impattano sulla finanza pubblica possono essere portati il citazioni dichiarazioni d'intenti di si apre il dibattito si fa un censimento delle centinaia di voci dell'impatto miliardi sul gettito fiscale e così via e si arriva alla conclusione senza risposta che è necessario un riordino
E proprio per l'ampiezza del il dell'entità il valore di le voci interessate
Secondo me è un aspetto diciamo di difficoltà di complessità di un qualunque Livorno dipende dal fatto che le voci interessate appartengono a tipologie del tutto diverso e cioè ci stanno cosiddette sospese Pier detrazioni gli oneri
Pr detrazioni per spese necessarie per la vita quotidiana
La salute il mutuo discussione le assicurazioni voglio dire spese veterinarie è stato detto tra palestra per i figli così quindi sospese necessari del vivere quotidiano
Delle persone e delle famiglie
Lo stesso meccanismo che le detrazioni si applica ai bonus edilizi quello che ricordo presidente sottolinea sempre si tratta si chiamano incentivi che cosa sono gli incentivi sono quelli così forte sospensione da parte dell'Erario tipicamente per il bonus edilizi
Perché incentivare incoraggiare all'effettuazione tipicamente di lettori di riqualificazione energetica
Oggi riduzione del rischio sismico dove e la finalità lussato una finalità complessiva di divorare ha qualità del patrimonio immobiliare
Si generano delle entrate ulteriori per lo Stato ecco è chiaro queste somme gli incentivi hanno delle percentuali per quanto ridotte che sono superiori a quelli del diciannove per cento delle altre abitazioni
Poi c'è tutto un altro mondo di di voci
Si applicano sempre la regola della detrazione d'imposta sono lì erogazioni liberali quindi non sono spese necessarie non su uno e stese per incentivi sul patrimonio però sono spese alle quali si applica così sovente animismo tipicamente alleati le attività sportive e dilettantistiche al terzo settore e così via
E nei giornali che ad esempio il mondo del terzo settore si è lamentato di essere stato incluso in questa previsione normativa e senza particolari deroghe discussioni quindi tornando al discorso tax expenditures la difficoltà qualunque intervento è che si tratta di punto intervenire operare su voci molto eterogenee nelle quali è difficile fare una selezione dare delle priorità salvaguardare le varie esigenze
Una primo tentativo fatto recentemente sta nell'articolo cinque della legge delega per la riforma fiscale la legge centoundici del nove agosto ventitré
Nell'articolo cinque sono individuate delle priorità quindi è già un primo passo avanti delle priorità su quello che possono essere di criteri i nella selezione delle detrazioni degli oneri che possono essere salvaguardati prioritariamente rispetto ad altri
E quindi qui finiti li rileggo rapidamente alcuni salvo al punto uno uno che è un principio quello di salvaguardare tener conto della composizione del nucleo familiare
I lupi diamo che è stato fatto
E dei costi sostenuti per la crescita di figli
Preciso
Per le voci molto significative che annoiano naturalmente suscitato grande interesse la tutela dei venne costituito dalla casa in proprietà in locazione gli stese per la salute le spese sanitarie distesi distruzione di previdenza complementare
Poi ci sono
Priorità agli interventi che riguardi l'efficienza emergenti la riduzione del rischio sismico è stato accennato
Quindi anche di queste mese ne tiene conto e più le misure volte a favorire la propensione assicurare assicurazione aventi per oggetto il rischio di identica la mitosi
Quindi queste sono le priorità che sono state definite dal legislatore nell'ambito di questo necessario e futuro giù no che si avrà
è chiaro che
Questa norma in particolare non è stata ancora espressamente attuata perché sotto l'incalzare degli eventi delle esigenze di di finanza pubblica si procede con varie misure quindi anche in questo caso la misura del richiamo a parlare che all'articolo sedici ter si si procede sotto
Da un lato sotto le esigenze del il nuovo Patto di stabilità europeo e dall'altro conto delle necessità di di appunto finanza pubblica di rientrare quindi
In questa forma di riordino vediamo vari sistemi ci sono italiani cosiddetti lineari
è il caso dei bonus l'abbiamo visto cioè tagli che sono uguali per tutti sì ci sono i due nipoti differenziati però si è scioperato tuttavia molto consistente su un rinvio
Poi ci possono essere di tagli selettivi sui limiti di reddito sono stati introdotti e nel due mila venti a partire dal due mila ventuno per redditi sopra i centoventi mila euro adesso si interviene con un'altra limitazione che nell'articolo sedici ter
Chi non è un taglio diretto ma un intento alle detrazioni un tetto alle detrazioni d'imposta di possono essere portati in dichiarazione dei redditi
Qui
Ho portato quasi completamente il comma uno comma uno dice fermi restando gli specifici limiti previsti da ciascuna norma
Per i soggetti in un reddito complessivo superiore a settantacinque mila euro gli oneri e le spese per i quali quindi quante disposizioni normative che prevedono la detrazione dell'imposta lorda
Sono ammesse in detrazione fino a un ammontare complessivo calcolato come segue cioè sulla base di un importo basi per cui
Ma quali osservazioni possiamo fare diciamo sì al di là della prima parte fermi restando gli specifici limiti cioè la norma non interviene sui limiti e le modalità stabilite da ciascuna norma cecità quindi gli interessi passivi subito solo quattro mila euro il bonus edilizi li abbiamo sentiti negli interventi che precedono quindi questi restano fuori
Dalla trattazione e l'articolo sedici cerca l'articolo sedici si muove su tre pilastri criteri generali che io evidenziato con cui si numeri uno due e tre il primo interessa i redditi i soggetti con un reddito complessivo superiore a settantacinque mila euro quindi è una platea
Circoscritta ma comunque già più ampia rispetto ad altre norme che fissavano i limiti di reddito centoventi UA duecentoquaranta mila euro anche perché se poi si fa l'associazione che per il bonus edilizi poi di non ci sta la cessione del credito o o lo scontrino o fattura è più probabile che effettui interventi con bonus edilizi soggetti che abbiano una disponibilità di reddito maggiore quindi potrebbe interessare una platea di una certa entità
La seconda novità secondo pilastro degli questa norma per la prima volta interessa non solo il gli oneri indicati nel testo unico nel punire prima addirittura c'era tipicamente l'articolo quindici con le detrazioni essenzialmente al diciannove ma riguarda tutte le detrazioni di qualunque norma
Lui altri del punirla o altre disposizioni normative tipicamente di nuovo i bonus edilizi che prevedono lo strumento della detrazione d'imposta
Il terzo pilastro è la fissazione di un limite
Alla detraibilità che basato su due parametri un importo base in confusione
Del reddito complessivo del soggetto avete già sentito da settantacinque a cinque mila cento mila euro e oltre i cento mila euro ci son due parametri due importi base
E dopo è in funzione del presenza di figli a carico e o del numero di figli a carico dei con altri correttivi se ci sono figli con le disabilità grave
Ma cosa possiamo dire rispetto a questi tre parametri indubbiamente proprio per cominciare orientare anche le scelte le considerazioni ma ci sono delle criticità incidente il il soggetto con settantaquattro mila euro di reddito non viene minimamente toccato
Il soggetto con settantasei mila euro di reddito viene inciso e probabilmente si ritrova si potrebbe ritrovare con un reddito metto inferiore
Ma altri criticità solo la pensate ad esempio una nucleo familiare monoreddito di cento mila euro un nucleo familiare con due reti di cinquanta mila euro il primo viene l'inciso pesantemente secondo non c'è
E nemmeno toccate ecco quindi questi sono numerose situazioni che saltano subito agli occhi
Ci sono però altre considerazioni i parametri di riferimento cioè il reddito complessivo resiste e la condizione indicibili a carico appunto i fisici sono sono situazioni che più o meno si possono conoscere con esattezza la fine dell'anno
Fine dell'anno quando distese già sottostante sostenute o di liberate
Ripensiamo sembra il caso del bosco eviteremmo con degli esempi bonus edilizia e naturalmente è chiaro un'entrata per cui saggia di sicuro che il suo reddito sarà suppone a cinquanta mila euro non farà di giudizi sulla base di questa norma
Chi potrebbe essere al confine lunare in questa in gita indubbiamente deve aggiungere nelle sue valutazioni relative all'effettuazione di interventi compose edilizia anche questa considerazione perché si parte dall'idea ed il cinquanta per cento sulla prima abitazione e poi ci si trova con la tagliola e come è stato detto di dovere decurtare una detrazione Justin tante in base a questo criterio e quale naturalmente la vertenza la considerazione ebbene proprio gli diceva far del venticinque sarà nella dichiarazione del ventisei ebbene già da ora è il momento in cui si effettui Noschese importanti stesi importantissimi si tenga conto di questa possibile incidenza incidenza della normativa simpliciter di cui stiamo parlando
Nella scheda successiva ho riportato esattamente gli importi come si calcola come si calcola il tetto alle detrazioni e ed è basato come abbiamo detto su un importo base già in funzione del reddito complessivo quindi nella colonna di sinistra abbia importi di riferimento per soggetti con redditi
Superiore a settantacinque mila ma non a cento mila nella colonna di destra diamo
Sul porto di tetto delle detrazioni per soggetti con reddito complessivo superiore a cento mila
Il reddito base quello scusate l'importo base quello segnati in gara sette sottolineato quindi per redditi tra settantacinque mila e cento mila importo base quattordici mila euro
Come tetto delle iterazioni
E per i contribuenti con reddito complessivo superiore a cento mila lire importo base quello diciotto mila
Cosa succede acquisite ucciderò vanno applicati i coefficienti in funzione della presenza uno in meno difficili arcadico quindi come vedete si applica un coefficiente dello zero cinquanta se non sono presenti i figli a carico quindi quattordici mila euro diventano sette mila
Per il contribuente chiara importo base otto mila e al cinquanta per cento
Il massimo delle detrazione sfiducia quattro mila quinte dei
Questi importi in poi importi base si applica dei coefficienti dello zero settanta seguito nucleo familiare presente un figlio a carico
E affianchi corrispondenti importi e lo zero ottantacinque per cento se nel nucleo familiare sono presenti due figli accadico quindi questo è il partito diciamo da quattordici mila il massimo per chi abbia più di due figli a carico il reddito fra settantacinque cento mila quattro mila che il minimo per chi non ha figli a carico del nucleo familiare Ida credito sopra cento mila quindi capite
Ecco che in presenza anche di bonus sono cifre non molto consistenti ecco
Sottolineo un aspetto può essere utile forse il Mercure versioni giornalisti dove la primissima versione si diceva Maso penalizzati i single
Di il concetto della vigente norma ecco non è tanto singolo un meno eh
Fatto di ci siano figli a carico nel proprio nucleo familiare son piccole sfumature chiare giornalisticamente Stige il single non c'era
Può avere questo trattamento più questo tetto più limitate comma consente esatto di civili arcadico presenti nel nucleo familiare fisico assenza di figli a carico il nucleo familiare se invece meno memorizzate questi criteri
In questa tabella adesso vado a fare il bis scemi sulle varie nozioni di tre punti
Cosa si intende per reddito complessivo cosa si intende per figli a carico e poi vedremo le singole voci come sono trattate perché ci sono esclusi ogni e deroghe
Reddito complessivo ci sono indicazioni schematiche non ricordati i due parametri di riferimento sono da settantacinque mila a cento mila euro nel caso secondo caso a cento mila euro su reddito complessivo e naturalmente tutto il reddito assoggettato a IRPEF e qui naturalmente non non ci piove Indocina giusto
Come criterio generale di tutte le norme che fanno riferimento al reddito complessivo ho ricordato dei principali si tiene conto anche dei redditi derivanti dall'operazione se sono in cedolare secca e i redditi d'impresa arte o professione si attendono regime forfettario la fra taxi imposta sostitutiva imposti sui redditi quindi se un soggetto a un reddito supponiamo da lavoro dipendente più un Pella Fitto anche in cedolare secca decreti Mirko o non più affitti cedolare secca deve tener conto ai fini di calcolare il reddito complessivo superiore a settantacinque mila euro tenere conto anche dei redditi assoggettati dissi Regini sostitutivo
Qui mi permetto faccio un un lancio una sollecitazione ai come merce
Colleghi relatori che si occupano di di di questa materia tutti gli interessati
I soggetti interessati dal concordato preventivo biennale vale a dire Chiatti redditi d'impresa
Quarti professione sia in regime forfettario sia un regime punto ordinario in quanto soggetti che applicano gli sa ecco in questo caso noi dobbiamo pensare di coloro che aderiscono aggredito alla proposta di concordato preventivo biennale Brignano già rideterminato il reddito che dovranno dichiarare nell'anno interessato esempio nel venticinque dovranno tener conto di guerre dito anche se non corrispondente al reddito effettivo almeno che non ci siano riduzioni tali che fanno decadere tale decine di concordato però dovendo fare una programmazione e la propria situazione
Quindi tener conto irretiti ieri i redditi cedolari secche regime forfettario se più hanno applicato il concordato preventivo biennale questi soggetti sanno già in corso d'anno c'è lo sanno lo sappiano nasce le ventiquattro prima di iniziare il TG cinque quale sarà il reddito da tener conto ai fini della valutazione del reddito complessivo
è una sollecitazione non l'ho letto ancora così in dettaglio che nessuna parte Brown sollecita sulle facce dei colleghi
E vengono ribadite le emozioni il reddito complessivo Cuillo ma prendeva lento del regno dell'unità immobiliare addebita di abitazione principale e relative pertinenze
Ai sensi articolo dieci comma tre bis del pubblico e quindi abbassa un pochino visto che è un reddito che l'unità immobiliare che non è soggetta a IRPEF ma in alcuni casi egli in bus no nemmeno e di Imu
Abbassa leggermente la storica e qui ho riportato per comodità la definizione di abitazione principale contenuta dalla norma citata si potrebbero fai fare altre valutazioni sul tipo di reddito complessivo quindi al lordo degli oneri deducibili ma insomma adesso è è superfluo per la spiegazione che siamo tanto
Visto la nozione di reddito complessivo diamo uno sguardo alla definizione di figli a carico manda prima precisazione si dice compresi i figli nati fuori del matrimonio duttili affidati o affiliati ma possiamo dire che è superfluo perché ormai a un concetto talmente acquisito sia normativamente sia culturalmente che i figli ai fini delle detrazioni del trattamento fiscale sono punto ai figli
Fuori del matrimonio del matrimonio di adottati gli affiliati quindi questo una precisazione ogni di se vogliamo per maggior scrupolo ma il concetto è tale e datata al punto da essere ormai acquisito
L'altra condizione
Sempre l'annuncio di figli a carico ci interessa per determinare il coefficiente in relazione alla presenza o meno di figli a carico e al numero di figli a carico
L'altra mozione gradualmente volesse presidenti del nucleo familiare dei contribuenti interessato
E il terzo stenta a chi si trovino nelle condizioni appunto di essere fiscalmente a carico cioè sulle condizioni date dall'articolo dodici comma due del Miller qui le sintetizzo
Solo così per comodità di ritrovarli poi nelle slide limite e di due mila ottocentoquaranta euro e cinquantuno centesimi per Lancini eternità
Dei tredici dei figli siciliano un'età non superiore a ventiquattro anni limite leggermente inclinato a quattro mila euro quelle spese di figli non finiscono mai anche quando ufficialmente non sono a carico ma questa è un'altra considerazione
Un piccolo detta così che posso precisare il concetto il passaggio
Dalla soglia di quattro mila euro a due mila ottocentoquaranta cioè confidenza detentivo attorale della norma originaria era previsto
Che per calcolare fa riferimento a un reddito di quattro mila euro si dovesse figlio dovesse avvenire tinti quattro anni per l'intero periodo di imposta cioè non compiere il venticinquesimo anno del periodo d'imposta
Invece da alcuni anni delle istituzioni è stato fatto un'altra considerazione data l'unicità
Del periodo d'imposta
Si conta anche quindi sia diritto fa riferimento al reddito quattro mila euro anche nell'anno in cui il figlio compie il venticinquesimo anno
Quando ne ha di più è fuori ma nell'anno in cui bassa del ventiquattro e venticinque sia ancora il diritto fa riferimento alla soglia di quattro mila euro per essere considerati a carico
Passati queste due definizioni di nozioni di reddito complessivo ed i figli a carico utili per
Scusatemi sono perso
Curva su una pagina
Scusa
Non so come il Viminale
Scusate era comparsa una pagina pubblicitaria
Ma sa di queste due definizioni quindi possiamo cadere
La nozione di quali sono i la fonte distesa di spese detraibili dal reddito complessivo arriviamo finalmente all'attivo individuazione delle voci proprio perché
Chiamiamo esclusioni ed ero niente è una stella un argomento spalmato su due spiega
Proprio perché abbiamo detto in questo
Riordino delle detrazioni Cisano tipologie di spese assolutamente dire se erogazioni liberali spese necessarie
Le vita quotidiana il box edilizi è stato necessario trovare dei criteri delle deroghe dell'esclusione i principi per tener conto gli particolari realtà
Quindi cominciamo con le esclusioni in assoluto ma una e qui il diciamo tipica c'era anche in altre norme le spese sanitarie sanitarie comunque son sempre al di fuori i questa norma il recupero quindi anche il soggetto ci sta Codice diretto superiore a settantacinque mila euro nel caso di specie non viene intaccato da questa norma e per quanto riguarda le spese sanitarie
Dopodiché sono state escluse questi nell'ultima dizione non c'era nel nella prima bozza della manovra di bilancio queste norme
Che riguardano le somme investite nelle start up innovative e nelle piccole e medie imprese nota idea naturalmente l'esclusione di queste norme
Dal computo è che si tratta di incentivazioni piuttosto consistenti sia come aliquota sia come limitazioni distesa chi diverse avrebbero anzi Prato qualunque altro qualunque altro plafond di spesa e avrebbero vanificato
Ho iniziato questa detrazione poi che appunto l'investimento nel sarda e piccole e medie imprese innovative è uno sembra uno delle
Degli interessi della curiosità
Del Pd elitario
Esecutivi sembra anche collegata alla possibilità come dice alle leggi delega di fornire possibilità occasioni di lavoro i giovani
Che intraprendono questa attività con tecnologia innovativa si è preferito escluderle in toto talvolta questo conteggio da questa tabella quindi spese sanità
Tali investimenti di questo genere non impattano sul plafond assistiamo credendo di detrazione
Un aspetto che è quello del comma cinque spesi di treni in più anni è quello che tipicamente impatta nella normativa dei bonus fiscali
Cosa dice il principio dice che tutte le stese per le quali è previsto addirittura viene esplicitato viene viene richiamato espressamente l'articolo sedici visti bonus edilizi
Più tutte le altre disposizioni
E le quali rivista la ripartizione in yuan delle dichiarazioni bene per questi tipologie
Sì compiuta ai fini del profondo annoterà hanno la singola quota annuale è un principio fondamentale e vi faccio un esempio
Con numeri semplici perché vi dischi si tratta abbiamo ipotizzato un bonus con una spesa di cinquanta mila e sostenuti interventi divisi per una specie di cinquanta mila euro che beneficeranno di un bonus al cinquanta per cento che la priorità di Tazio principale supponiamo per l'efficientamento energetico
Cinquanta mila cinquanta per cento danno diritto a una di traffici nell'ordine di venticinque mila euro
è chiaro che si venticinque mila euro si scaricassero tutti sul primo anno di sostenimento della sfida del primo anno sarebbe azzerato qualunque per la pole visti gli anni successivi sarebbe falsato
Qualunque altro plafond perché invece il contribuente si porta pro-quota sarebbe roof tra l'altro un disincentivo totale perché già punta di esposti in precedenza
La la ritrosia e le regole che ci possono essere ad affrontare interventi se non c'è la certezza la capienza gol proporrei tizio se si va se siano casi addirittura incontra acquistata dal CDA
Sarebbe fuori da qualunque intervento quindi per queste distese
Tipicamente cibo sedili sono ripartiti in più anni si conta la quota annuale e in base alla ripartizione in dieci anni quindi riprese riprendendo l'esempio di prima cinquanta mila euro di spesa al cinquanta per cento per un totale di venticinque mila euro essendo di partiti in dieci anni
Ogni anno imbatterà per due mila cinquecento euro in questo ammontare questo plafond credibile quindi due mila e cinque rispetto a limite è di quattro mila siamo già link molto dice limite che c'ha un tetto di quattordici mila c'è ancora capienza tirate grazie quindi questo uno dei principi più importanti distese
Pluriennali e decisi in generale di quelli ripartiti in più anni impattano già scusa
Impazzano su questo plafond per la quota a Roma e così via poi ci sono proseguendo la schedina delle vero che quello che ho chiamato il vero e sono deroghe temporali
Vale a dire si fanno saltare
Fornì distesa che son già stati sostenute in un periodo in cui non si aveva notizia di questa limitazione quindi tipicamente sugli interessi passivi
Per ripresi gli agrari per l'acquisto della prima casa o per la costruzione della prima casa allora
E sono detraibili presa dei turni interessi passivi sui mutui per l'acquisto delle prime caso detraibili nel limite di quattro anni loro di quattro mila euro in ciascun anno nel quale resta la l'utilizzo del agitazione alla quale si riferisce il muto come prima casa è per queste tipologie distese
Tutti gli interessi passivi relativi al presidio mutui contratti fino al trentuno dicembre ventiquattro gennaio l'altra settimana all'altro ieri non impatteranno nei successivi anni
Nei successivi anni ai fini del calcolo del plafond è chiaro che per quello che c'era prestare attenzione se uno stipula oggi interetnico e contratti di mutuo per un acquisto beh la quota il molestando infinite teorico di quattro mila euro per unità immobiliare la quota di interessi passivi sostenuti anno per anno andrà a dall'inventare AG intaccare quel plafond di di trazione le altre due tipologie che sono interessate sono i premi dell'assicurazione sugli equilibri rischio morte invalidità permanente rischio perché alla vita
Su unità abitative sono piccoli importi ingenui di trazione contanti per questi sei relative a contratti già stipulati
Fino al trentuno dodici due mila ventiquattro anche le rate degli anni a finire solo l'assicurazione porte numerica permanente
Tanto negli anni avvenire non impatteranno in questo plafond distesa per i nuovi contratti aperti dal venticinque del due mila venticinque addormenti impatteranno che qui abbiamo
Abbiamo l'ultimo riferimento ritorniamo ecco bonus fiscali io le ho chiamate pluriennali per questioni di spazio cesso estese le detrazioni per le quali è prevista una ripartizione in più annualità
Anche per questi e quindi e spesi per interventi edilizi i bonus fiscali se sostenute fino al trentuno dicembre ventiquattro madri tra i libri li nei dieci anni successivi si dice il fianco successivi anche queste non impatteranno nei plafond distesa quindi c'è ancora l'immagine è chiaro che per le nuove estese che venissero deliberate e diciamo anche sostenute successivamente al due mila intimazioni dal due mila venticinque si deve tener conto di di questa quota e arriviamo
Sì Francesco che chiedo di andare in conclusione vedo che hai già riepilogo così riusciamo a dire ancora qualcosina sulle altre minime novità grazie grazie sì sì certo certo qui ho fatto il primo spicchietto delle voci
E interessate sia per la parte edilizia siete la parte generale sia in Italia escluse etichette a fianco spese sanitarie sempre esclusi interessi passivi col discrimine
Nei pressi di prima o dopo il ventiquattro il bonus dell'edilizia lo stesso prima spese sostenute prima o dopo il trentuno dicembre ventiquattrenne
Volendo se si utilizza questo specchietto Semien insegnando al fianco quali tipologie distese sono sostenute
Naturalmente quelle che vanno a impattare nel profondo si può fare nel corso dell'anno un confronto con quello che sarà il proprio plafond di il tra it dita gli oneri detraibili
Seguendo le situazioni figli a carico al proprio reddito complessivo e si avrà l'idea
Qui quello che sarà spettante il pezzo importantissimo per i bonus fiscali che si andassero a liberare proprio maggiore giorni condomini nel corso del venticinque ecco
Quindi direi mi posso fermare qui gli altre considerazioni grazie
Quindi successivi interventi Grazzanise grazie Francesco però siamo nei tempi supplementari ci prendiamo ancora qualche minuto per chiudere bene il giro della rassegna delle delle novità
Direi che a margine di questa di questo intervento di Veroli possiamo giusto così sottolineare l'importanza per chi è a cavallo della fascia reddituale dei settantacinque mila euro di cominciare ad accendere qualche Alert rispetto alla pianificazione delle spese
Perché altrimenti gli si rischia davvero di avere qualche qualche brutta sorpresa detto questo velocemente dico io tre piccole novità del due mila e venticinque poi torno dagli altri dagli altri relatori allora una prima cosa da tenere a mente riguarda il Chin codici rettificativo nazionale degli affitti Brevi sappiamo che dal due di gennaio la sua adozione su utilizzo sono obbligatori pena le sanzioni la manovra di bilancio prevede che venga inserito anche nelle dichiarazioni fiscali che i contribuenti andranno a presentare
Nella certificazione unica e nelle comunicazioni che inviano ogni anno alle entrate
I gestori dei portali e anche gli agenti immobiliari fisici
Obbligo in più a livello di controllo diciamo che chi fa le cose in regola se mi permettete un piccolo commento in questo caso avrà solo una seccatura dell'adempimento non dovrebbe avere nulla nulla da temere diciamo che è una di queste disposizioni appunto
Si rincorrono un po'da tempo sugli affitti Brevini abbiamo scritte ne abbiamo anche parlato con il presidente Spaziani Testa sul Sole ventiquattro Ore nelle scorse settimane ancora in tema di affitti abbiamo due disposizioni una citava già il presidente in apertura
Cioè viene rifinanziato con dieci milioni per il due mila e venticinque e venti milioni di euro per il due mila e ventisei il fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli l'annotazione che vi lascio e che qui c'è anche la previsione di un decreto ministeriale che dovrà andare ad aggiornare il vecchio decreto del ministero delle infrastrutture che stabilisce i criteri e le modalità di utilizzo delle risorse stanziate quindi teniamo presente che le regole di questo fondo sono soggette
Ha qualche cambiamento nelle prossime settimane nei prossimi mesi viene anche previsto un rifinanziamento qui davvero simbolico un milione di incremento per il due mila e venticinque due milioni per ciascun anno
Per il due mila ventisei due mila ventisette del fondo per il rimborso dell'affitto agli studenti universitari fuori sede riservato agli studenti con un ISEE non superiore a venti mila euro e che non hanno altri contributi
Per l'alloggio
Un'ultima mia annotazione siamo sempre nel tema dei fondi questo invece è il fondo di garanzia per l'acquisto della prima casa viene prorogato al due mila e ventisette ma qui che cosa abbiamo da tenere presente che insieme a questa proroga c'è una restrizione
Molto forte dei beneficiari perché quelle che prima erano le categorie prioritarie diventano adesso categorie esclusive quindi questo fondo andrà garantire soltanto gli acquisti fatti da under trentasei giovani coppie
Nuclei familiari monogenitoriali confini minori conviventi inquilini di case popolari comunque denominate
Che abbiano appunto gli specifici requisiti fissati
Dalla dalla normativa specifica quindi una proroga ma anche una restrizione
Mentre per quanto riguarda le altre novità così andiamo a chiudere rapidamente coinvolgerei Giuliano Mandolesi per quanto riguarda una norma contenuta quindi felici lancio relativa all'acquisto delle case con l'agevolazione cosiddetta prima casa
Sì siamo grazie questa qui è una disposizione su cui mi soffermerò poco ma in realtà un'importanza abbastanza marcata consentirà sostanzialmente di usufruire dell'agevolazione sull'acquisto della prima casa parliamo ovviamente della riduzione sia l'imposta di registro sia veritiero
Sì anch'io assali
Ampliandone l'ha portata in caso di possesso già di un'abitazione
Sappiamo benissimo qual è il problema in caso di acquisto di una casa quando ne abbiamo già comprato a Valona con il requisito prima casa
E c'ha un tempo tecnico di un anno per venderla altrimenti Hardy benefici di questa molto fortissima riduzione ricordiamo che registra ordinario il nove per cento con a l'articolazione si passa al due quindi un qualcosa di molto contante nella nel nostro fisco da questa diciamo clausola di salvaguardia che poi attiva dal primo gennaio due mila sedici dal primo gennaio due mila venticinque
Avvierà operata due anni quindi io già in possesso dell'abitazione per i quali sono usufruendo della dell'agevolazione
Se ne compro un'altra volta dopo due anni per vendere quella precedente io non perdo con il diritto a usufruire appunto della delle riduzioni previste dalla normativa
Qualora non dovesse riuscire a ottemperare nell'arco di viene ovviamente la procedura quell'abbastanza nota
Posso direttamente rivolgermi all'Agenzia delle Entrate presentando una specifica istanza all'Agenzia delle Entrate animali calcolare l'imposta di registro con negli anni qualche quali originale quindi senza alcun tipo di riduzione
E di fatto vengo depenalizzato tolto questo riflettevo mentre voi accrescano parlava degli affitti brand quindi desidera lasciare comunque due anni di di campo benché sia allora benefica bene comunque
Molto benefica consente anche arbitraggi fiscali abbastanza prudenti posso comprare una seconda casa intanto una prima un affitto voi affitti bravi che in un anno
Chiudiamo l'agevolazione fra le mani e poi il secondo anno vediamo che succede magari in letargo vuoi perché al ricalcolo dell'imposta di registro viene più che compensata argentino affitto per comunque signora ragionamenti abbastanza dai dazi
Io mi faccio da solo però insomma la norma
A a ha un impatto operativo molto forte mi capita molto spesso i casi i contribuenti che non riescono a cedere gli immobili che si trovano punto gravati di questa imposta magari guariscono venderlo prima frazione temporale poco successiva alla qualità quindi dalle norme veramente un peccato
All'Afghanistan due anni sicuramente una cosa benefica non vi rubo altro Termoli tipo assommavano
Grazie grazie Giuliano Mandolesi anche per queste considerazioni senz'altro utili al di là del Tivoli Terme altre definite perversioni ma in realtà sono pianificazioni fiscali che possono essere sempre bene che sempre bene tener presenti
Andrea Cartosio veramente un Flash mandiamo in legge di bilancio anche il ritorno di disposizioni sulla rivalutazione dei terreni e sulle assegnazioni cessioni agevolata
E abbiamo il microfono Andrea
Ok significa caffè adesso senza farlo allora di fatto viene stabilizzato con la legge di bilancio quella che è una misura già prevista dalla legge quattro quattro otto del due mila uno
Praticamente viene la vera novità Onidi quello che la materia della stabilizzazione dell'individuazione del costo fiscale dei terreni delle partecipazioni riguardo alla misura del la
Del diciotto per cento che a questa nuova aliquota applicata a la la possibilità dei pagani per il pagamento dell'imposta sostitutiva
La modalità di valutazione è pressoché analoga ovvero per le partecipazioni e i terreni posseduti dal primo di gennaio di ciascun anno il termine per porre gli adempimenti quelli relativi a il dato di necessari diventa appunto il trenta di novembre successivo al perfezionamento dell'operazione che riguarderà un una perizia nella redazione del giuramento una perizia che deve punta sarà situata entro il trenta novembre
Questa perizia che assieme ai la partecipazione non quotata o voli il terreno deve essere ovviamente redatta da un soggetto abilitato a poter quali ad esempio ingegnere un architetto o geometra commercialista per quello che riguarda la mia societario
Il contribuente interessato di versare l'imposta per il suo intero ammontare un suo oppure in alternativa in tre rate annuali nella misura importanti tenersi entro trenta di novembre ovviamente il la prima rata come vi dicevo dall'anno due mila e venticinque quello che poi la parte preponderante anche se lascia sempre con un punto interrogativo la misura della della dell'imposta sostitutiva applicata perché si era passati
Inizialmente da un sedici per cento a oggi ha undici a un diciotto per cento della designazione nel corso fiscale delle partecipazioni di terreni appunto
E questa tipologia di imposta sostitutiva dei avvenire come vi dicevo opera in misura unica entro il trenta di novembre data di riferimento della rivalutazione oppure in caso di opzione rateale
Inter semmai di pari importo ovviamente le successive alla prima devono essere maggiorate degli interessi che sono quantificati in il tre per cento annuo
A decorrere dalla trenta novembre dell'anno di riferimento quindi parlano di mille venticinque le scadenze saranno trenta di Casirate al trenta novembre due mila e venticinque in prima rata poi trenta novembre ventisei e ventisette
Venus grazie grazie davvero per per la sintesi e allora adesso io andrei in chiusura al dal presidente Giorgio Spaziani Testa che ha sentito tutto il web dinanzi a scontati silenzio e quindi gli cedo la parola per una considerazione finale e la chiusura di questa di questa nostra macchina
Ma no non posso dire molto perché sono state già spiegato benissimo tutti gli aspetti di questa manovra aggiungo a beneficio di chi ci ascolta che ovviamente gli approfondimenti i chiarimenti e le personalizzazioni del tutto e cioè le necessità dei consulenza ed assistenza
Per i singoli cittadini proprietari non possono essere richiesta le nostre associazioni territoriali in tutta Italia chi non le conosce trova gli elenchi l'elenco di recapiti
Capi nel nostro sito perché poi tutte queste norme sono state spiegate molto bene a Palermo di famiglia si applica credo nel quadro che che emerge sia un po'quello che che facciamo all'inizio quindi quello di una per quanto riguarda delle le detrazioni di un qualcosa di forte impatto
Di riduzione che però torno al dicastero potrà essere rivalutato nel corso del tempo perché Enzo forse anche un po'una reazione a quanto cessato quell'esperienza si Gargonza al di là dei numeri al di là dei problemi di gettito che si sono ovviamente
Sacrosante fondamentale c'è stato forse anche qualcosa di un po'psicologico da questo punto di vista che ha portato alla ad eccedere nelle riduzione quindi ci si renderà conto della situazione credo si stabilirà il da farsi anche e soprattutto perché ci sono poi delle spinte più o meno forti fonte europea su alcuni temi pensiamo all'efficientamento energetico quella direttiva che sia pure non diciamo direttamente con impatto sui cittadini però prevedibile riduzioni dei consumi di energia a carico degli Stati così come ci sono necessità sensate spiega il percorso
Di alcuni interventi per esempio di miglioramento sismico degli immobili quello che abbiamo sempre detto
Si faccia un'analisi seria di tutti gli incentivi se ne possono se ne potrebbero togliere tanti e lasciare quelli particolarmente utili a giudizio dire del Governo e del Parlamento
Di turno spero che insomma venga fatto un futuro per ora analizziamo abbiamo analizzato queste norme le nostre associazioni territoriali in tutta Italia ripeto sono a disposizione per una assistenza specifica una consulenza tutti ipocrita
Grazie grazie soprattutto a tutti i relatori che sono intervenuti
Bene grazie grazie a tutti da parte anche da parte mia grazie dice seguito Francesco però io Andrea Cartosio Giuliano Mandolesi al presidente Spaziani Testa buona giornata e a presto
A tre