Rigenerare il Paese. L'impatto del Real Estate sullo sviluppo economico - Assemblea 2026 di Confindustria Assoimmobiliare

Buongiorno a tutti, grazie per essere qui Benvenuti all'assemblea del 2026 di Confindustria Assoimmobiliare, rigenerare il Paese, l'impatto delle reali State sullo sviluppo economico in realtà non è soltanto il titolo scelto per oggi per questa giornata importante, in realtà è molto di più perché è un vero e proprio cambio di prospettiva non stiamo semplicemente parlando di mattoni o di singoli edifici, ma stiamo parlando di come il patrimonio immobiliare pubblico e privato possa e debba diventare.
Una infrastruttura Astral strategica, una leva fondamentale per la crescita economica, per rendere i nostri territori più competitivi e, diciamo, non ultimo, in ordine di importanza per migliorare la qualità della vita delle persone, il riallestite è di fatto concretamente lo spazio dove viviamo lavoriamo, studiamo, creiamo innovazione è proprio la base materiale essenziale e indispensabile affinché l'economia possa aggirare.
E affinché anche le nostre città possano per davvero essere inclusive e sostenibili e attrattive, sappiamo bene il contesto generale che stiamo vivendo, uno scenario internazionale quantomeno.
Incerto. Sappiamo anche bene come le risorse straordinarie a disposizione stiano calando e quindi, a maggior ragione, questo è un momento in cui il Paese l'Italia ha bisogno di una crescita solida, basata quindi su investimenti a lungo termine. Ha bisogno di competenze qualificate e ha bisogno di una grande opera di rigenerazione del patrimonio edilizio. Abbiamo detto crescita fondamentale che per questo settore, però, ha bisogno di alcune condizioni necessarie, e penso a regole certe, penso a nuovi strumenti fiscali, penso a innovazione tecnologica. In queste condizioni, il riale State si propone come motore di sviluppo economico e sociale del Paese. Questo è un po'lo spirito con cui diamo il via ai lavori oggi, in questa mattinata e prima di tutto iniziamo con la visione del Governo su imprese e produttività tra pochissimo
Darò la parola al ministro delle imprese del Made in Italy, Adolfo Urso, che già ringrazio moltissimo per essere qui con noi per capire sostanzialmente quale può essere il contributo di questo settore proprio per la crescita e la produttività del Paese. Quindi penso dall'attrazione degli investimenti alla valorizzazione del patrimonio esistente, fino al sostegno delle filiere produttive strategiche con un faro, e cioè che riallestite può rappresentare una leva strategica per rafforzare il sistema produttivo nazionale e il made in Italy. E allora ancora davvero, grazie al ministro, allo sforzo per essere qui con noi, le lascio palco e parola, grazie
Vi ringrazio dell'invito.
Dell'occasione che mi aveva deliberato, di parlare in apertura, alla presenza ovviamente anche del presidente della Confindustria Emanuele Orsini, con cui ci incontriamo ogni giorno e anche ogni sera, come ieri sera, e questo preoccupa qualcuno.
Ma la dice lunga sull'intensità dei rapporti tra il governo e le associazioni che rappresentano il sistema produttivo del nostro Paese.
Ho letto.
La relazione del vostro presidente e quindi cercare di rifarmi a quello che sarà detto anche dopo, per dare non solo la visione del Governo, ma anche qualche risposta a quello che voi stessi evidenziate, e quindi saluto con voi il presidente Albertini Petroni.
E partendo proprio dal titolo che avete dato a questa Assemblea particolarmente importante e significativo, non è affatto scontato rigenerare del Paese non è soltanto un titolo efficace e una visione esatta su quello che il sistema Italia, anche nel campo immobiliare, su quello che esso può rappresentare come modello di sviluppo rigenerare il paese,
Non è infatti soltanto un settore che è stato detto anche prima nell'introduzione, ma è un sistema produttivo che può contribuire in modo decisivo alla rigenerazione economica, sociale e urbanistica dell'Italia in un altro meeting ieri mattina.
Nella sede della ambasciata americana su un investimento di alto livello, sulla meccanica quantistica loro che l'hanno organizzato, gli americani che hanno organizzato questo incontro hanno parlato di rinascimento industriale italiano coniugando la nostra storia, la nostra visione, come fu esplicata mirabilmente nel Rinascimento, a quello che si attendono che l'Italia faccia oggi.
Innanzitutto, come sempre per il Ministero delle imprese è necessario partire dai numeri che spesso vengono sottovalutati nel dibattito pubblico, tanto più quando ormai il dibattito è condizionato dai lei che dai social.
E non più dalla accertamento dei dati reali, il settore immobiliare va nel 19,5% del Pil italiano, in linea con la media europea.
E rappresenta quindi un comparto strutturale per la nostra economia, il 60% del patrimonio delle famiglie italiane e voi lo sapete meglio di me e investito in attività immobiliari e questo fa la differenza col resto d'Europa.
I mutui e finanziamenti al settore rappresentano un terzo degli impieghi bancari.
Il gettito fiscale generato complessivamente tra Imu redditi imposte sulle transazioni, IVA, eccetera, supera i 43 miliardi di euro l'anno pari all'8%, del totale delle entrate fiscali, perché dico questo perché questo governo, a differenza degli altri, tende sempre.
Ah
Allineare.
I dati del bilancio pubblico con le esigenze del sistema economico dimostra il fatto che il rapporto tra Pil e debito pubblico, che prima della nostra legislativa era oltre l'8%, si è ridotto al 3,1% e speriamo di ridurlo sotto il 3%.
Quindi dobbiamo sempre tener conto come in una buona famiglia del bilancio pubblico e di quello che contribuisce a realizzare il bilancio pubblico e quindi anche dalle entrate fiscali che voi garantite.
Il mercato nel 2025 ha confermato una certa vitalità, sono state 767.000 compravendite in aumento.
Del 6,4% con strutturata abitativo di 124 miliardi di euro, con una crescita anche degli erogati da mutuo del 25% rispetto all'anno precedente, quindi un mercato in crescita, anche per quanto riguarda l'erogazione dei mutui
Ma il mercato in crescita e già un elemento positivo, Italia cresce.
Ma un mercato in crescita deve crescere, soprattutto in Italia, deve funzionare bene per tutti e in tutto il Paese, e su questo c'è ancora da lavorare insieme il presidente ricorderà è stato anche detto prima il valore del Rie State italiano, significativo 780 miliardi di euro ma solo il 17% è detenuto da investitori istituzionali anche questo a differenza di quanto accade in altre parti d'Europa con cui ci dobbiamo confrontare c'è un gap che dobbiamo colmare con un lavoro continuo assiduo nei prossimi mesi e certamente anche per chi decideranno gli italiani nei prossimi anni.
Anche il mercato degli affitti ha margini enormi di sviluppo, gli alloggi in locazione sono circa il 13% dello stock contro quote ben più elevati nei principali mercati europei e questo condiziona crescita complessiva del sistema produttivo, come ben sa il presidente di Confindustria che ha posto sin dall'inizio del suo mandato ricordo il nostro primo incontro proprio la questione inerente la mancanza di alloggi.
Una parte significativa del Paese per i nostri lavoratori in 23 province italiane, quasi tutte collocate ovviamente nel nord del nostro Paese vi è una gap tra la domanda e l'offerta nel campo del mercato del lavoro e molto spesso le sue domande non possono essere soddisfatte perché i lavoratori non possono pagarsi in alcuni casi non ci sono nel mercato gli alloggi necessari per poter vivere laddove trovano un lavoro.
Su questo dobbiamo assolutamente lavorare in maniera significativa, lo stiamo già facendo, ma occorre accelerare.
Il rapporto dell'Istituto Bruno Leoni, che oggi viene presentato, fa una diagnosi precisa, i problemi stanno soprattutto sul lato dell'offerta, abbiamo sostenuto la domanda per anni con incentivi non sempre appropriati.
Bonus agevolazioni, ma abbiamo investito meno nel rendere possibile e conveniente l'offerta è solo un'offerta adeguata, può rispondere strutturalmente la scarsità di spazi nelle nostre aree urbane e soprattutto nelle aree più produttive del Paese.
E da questa diagnosi dobbiamo partire sempre dalla realtà.
Guardando alla realtà, senza paraocchi ideologici, ma per quella che essa realmente.
E da questi diagnosi che è nato il Piano casa del governo,
Non è un bonus, noi non facciamo bonus, non è un'agevolazione spot, noi lavoriamo sul lungo periodo e un cambio di paradigma, per la prima volta l'abitare viene riconosciuto come priorità strutturale di politica pubblica e come componenti di una più ampia Pulindustriale.
Per fare qualcosa, per darci un paragone, dobbiamo rafforzarci agli anni 50,
A quando quel Governo i primi governi?
Della Repubblica Italiana seppero realizzare un piano edilizio che rispondeva alle necessità del Paese di allora.
Il decreto?
Nostro, il Decreto casa si regge su tre pilastri, il primo riguarda il patrimonio pubblico esistente, ci sono circa 60.000 alloggi popolari inutilizzati.
Degradati.
Ma assegnabili.
Non assegnabili appunto perché in condizioni di degrado.
È un paradosso inaccettabile in un Paese con l'emergenza abitativa conclamata, soprattutto per quanto riguarda le famiglie dei nostri laboratori che potrebbero utilizzare questo patrimonio pubblico, il piano prevede quindi un programma straordinario di recupero con un commissario straordinario e un pacchetto di semplificazioni.
Recuperare case già costruite senza consumo di suolo e la cosa più sensata che si possa fare questo vale il presidente anche per quanto riguarda il suo libro, tutti dobbiamo lavorare e stiamo facendo per mantenere ogni area produttiva del nostro Paese, perché ogni stabilimento che si chiude può essere deve essere riconvertito da altre attività produttiva perché se lasciamo,
Ad altro e aree produttive industria del Paese, non potremmo mai sostenere uno sviluppo e una riconversione industriale.
Il migliore utilizzo del suolo deve essere una politica pubblica che va realizzata ovunque, soprattutto in Italia, dopo il suolo è stato piuttosto utilizzato nel passato, spesso anche bene.
Il secondo pilastro, la concentrazione delle risorse pubbliche, oggi fonti nazionali e regionali per l'housing sociale, l'emergenza abitativa sono frammentati in decine di strumenti, li raccogliamo in un fondo di investimento, gestirlo a Invimit Sgr con comparti dedicati a ciascuna regione.
Per oltre 10 miliardi di euro complessi, finalmente un sistema ordinato, efficiente, verificabile, che metta insieme Stato e Regioni, superando una frammentazione che purtroppo non ha fatto bene al sistema Italia il terzo pilastro e qui sta la vera leva e l'attivazione del capitale privato,
E il problema o, se volete, l'opportunità che abbiamo davanti a noi, vale per questo, per il patrimonio impegnativo, valide per ogni investimento nella nostra economia produttiva, attivare il capitale privato.
Il risparmio degli italiani, perché siamo consapevoli che lo Stato da solo non può risolvere il problema.
I nostri limiti di bilancio sono evidenti a tutti.
Ed è giusto che sia così, perché dobbiamo lasciare un Paese più sano ai nostri figli.
Lo Stato da solo non può risolvere il problema e quindi prevediamo semplificazioni burocratiche concrete, procedure rapide e per gli investimenti superiore al miliardo di euro, un commissario che rilascia un provvedimento unico di autorizzazione in cambio, ed è giusto così.
70 alle oggi su 100 realizzati dovranno.
Può essere in edilizia convenzionata, venduti o affittati con uno sconto di almeno il 33% rispetto al mercato l'obiettivo minimo ci diamo sempre degli obiettivi concreti e quindi giustamente minimi, l'obiettivo minimo che ci siamo dati in questo caso è 100.000 alloggi in 10 anni parliamo di obiettivo minimo con piena consapevolezza,
Che può essere incrementato se lavoreremo bene insieme.
Oltre all'abitazione, una politica industriale va fatta in maniera più specifica per il piano per tutto il settore, il comparto.
Siamo consapevoli che il Piano casa non è un punto di arrivo, ma è un punto di partenza.
Per una politica che che investa più ampi settori di questo grande comparto immobiliare che decisivo per il Paese, il presidente Albertini Petroni, nella sua relazione individua questi aspetti Barrios, Hospitality, logistica, data center, infrastrutture digitali retail e noi abbiamo cercato di delineare una poi industriale che di un confronto con le associazioni dei settori,
Si implementa ogni giorno, ogni mese di più.
Sappiamo che la transizione digitale è quella green, passano anche attraverso le infrastrutture fisiche, pigliamo in cantieri aperti nel Paese, le fibre ottiche, ovviamente anche gli impianti di efficientamento energetico sin dalle nostre abitazioni, e sappiamo che questa passa attraverso data Saint logistica, moderna, spazi di lavoro adeguati,
Competitività industriale non c'è industria competitiva in un contesto globale, tanto più in Europa senza un territorio che lo consenta, e abbiamo quindi bisogno di un mercato immobiliare che sappia accompagnare e non frenare le trasformazioni del sistema produttivo italiano.
Questo richiede flessibilità nelle destinazioni d'uso, certezza sui tempi e sui titoli edilizi, meno rigidità normativa, meno deroghe emergenziali, gli investimenti stranieri nel nostro Paese stanno aumentando in maniera significativa, negli anni del governo Meloni sono aumentati di quasi il 13%, sono aumentati gli investimenti esteri nella Borsa italiana del 19%,
Sono aumentati gli investimenti esteri nei titoli di Stato pubblico italiano dell'8%, sono aumentati i turisti stranieri nel nostro Paese.
E sono aumentati gli investimenti stranieri nell'immobiliare al e nella realizzazione di alberghi, soprattutto di lusso a Roma e in generale nel nostro Paese, ma abbiamo bisogno di continuare su questa strada e per farlo bisogna dare Bègles certe che restino nel tempo non vengono cambiare.
Ogni anno e nemmeno all'alternanza dei nostri governi, finalmente possiamo dirla all'alternanza delle legislature.
E la sfida è, ovviamente, la sfida sugli investimenti istituzionali.
Il mercato italiano del commercial real State attira investimenti annui medi di circa 11 12 miliardi di euro, pari a poco più dello 0,5% del Pil.
E appena un terzo della media dei principali mercati europei questo divario.
Non si comma con l'ottimismo si colma con le riforme, con la volontà di farle e di farlo insieme.
Per questo vogliamo lavorare insieme a voi con una visione strategica per poter trovare le soluzioni e migliorare la nostra competitività a livello complessivo, attraendo più investimenti istituzionali nel nostro Paese.
E io credo che questo sia il senso anche di questo meeting che giustamente è stato.
Intestato a questa denominazione, rigenerare il paese che non significa demolire quello che c'è, ma innanzitutto valorizzare ciò che c'è, colmare i vuoti, adattare ciò che non funziona più, un approccio riformista, pragmatico.
Ma con una visione di politica industriale e immobiliare di qua di cui il Paese ha fortemente bisogno, vi ringrazio per il vostro contributo di analisi e di prospettive e di proposte di oggi, ma soprattutto per quello che fate ogni giorno per il nostro Paese buon lavoro,
E allora il tempo con il presidente Orsini non è mai abbastanza di incontrate tanto, ma.
Eh.
Grazie ancora davvero amministro, gusto Urso, come si dice in questi casi, tanto è stato fatto, ma tanto resta ancora da fare e allora, più avanti nel corso di questa mattinata, cercheremo di capire anche che cosa si muove in Parlamento ed importante. È fondamentale per questo settore proprio anche in questi minuti, tanto che abbiamo dovuto rivedere un po'la nostra scaletta, però, ora è il momento di capire perché nel nostro Paese, in Italia, esista un forte disallineamento tra la domanda di nuovi spazi urbani e un'offerta bloccata da regole molto rigide, da tempi incerti. Il lavoro che stiamo per per vedere, per insomma, a presentare, ci ricorda anche come il valore dell'immobiliare non sia solo patrimoniale, ma nasce dalla capacità di trasformare edifici e aree esistenti in funzioni utili per persone, imprese, città, questo settore, lo abbiamo detto lo ha sottolineato anche il ministro è una leva strategica per lo sviluppo economico, per l'inclusione sociale e per la competitività urbana, il perché adesso lo ascoltiamo spiegato nei dettagli da Paolo Belardinelli research fellow dell'Istituto Bruno Leoni, autore della ricerca, le città che cambiano il ruolo del settore immobiliare. Buongiorno, benvenuto e grazie
Buongiorno, grazie per l'invito, per l'introduzione, grazie anche al ministro Urso per aver già citato lo studio che appunto sto qui per presentare il compito non è semplice, perché lo studio non l'ho fatto io, ma gli ottimi amici e colleghi Davide mattone, Carlo Stagnaro,
E il tema appunto, è proprio questo di cercare di capire perché c'è questo disallineamento tra domanda e offerta nel settore immobiliare.
Stamattina il Sole 24 ore ho visto che anticipava Lo studio, citava un dato, citava il naso del commercio Riale, State in Italia, investe mezzo punto di Pil in confronto agli altri Paesi europei, Francia e Regno Unito, 0.9 Germania, un punto e mezzo di PIL peraltro di prodotti interno lordi che che son molto più alti di quelli italiano quindi,
E non solo in proporzione al Pil di più, ma anche in valore assoluto, molto di più, ora l'idea dello studio era cercare di capire perché, e magari come colmare questo gap.
Guarderò l'orologio per non sforare i tempi annoiarvi troppo, comunque partiamo da dal contesto e l'osservazione, diciamo, di partenza, che sta alla base dello studio è che l'Italia non sta cambiando, ma è già cambiata rispetto a quando si son pensate.
Le leggi regolamenti sul mercato edilizio sta cambiando la demografia.
Pop, a parte la popolazione che invecchia e cambiano le famiglie, molte più famiglie con meno membri che quindi risiedono Atp di residenze che sono diverse adesso dalla pandemia in poi.
Abbiamo la questione del telelavoro, quindi meno richiesta di uffici maggior richiesta di residenze che siano anche più piccole, c'è bisogno di appunto rivedere quella che è l'offerta, a fronte di questa domanda che cambia e son sicuro di parlare a un'assemblea che già,
Conosce queste cose molto bene.
Ci sono anche alcuni dati che vedete sulle slide.
Diciamo che.
Questo è rilevante perché valore dell'immobile si cela, già, diciamo l'indicatore patrimoniale, ma il vero valore ha a che fare anche con tutti i bisogni che vengono soddisfatti da immobili che.
Incontrano la domanda, incontrano i bisogni delle delle persone, delle persone che.
Questa demografia che cambia?
Si riduce la popolazione totale, ma sempre più c'è questo processo di urbanizzazione, quindi le città che ospitano sempre più persone, e quindi proprio nelle città, si deve osservare questo processo di adattamento.
Lì sulla destra vedete il dato dello stock abitativo in affitto in Italia solo il 13,1%, rispetto al 30% della Francia, per esempio, oltre il 50% della Germania.
Solo il 2,4% degli alloggi con canoni inferiori al mercato, quando la media dell'Unione europea l'8% solo, per esempio la Francia al 14% e 27% dello stock abitativo, non viene occupato questo dato forse da prendere con cautela dal momento che la maggior parte dei delle residenze non occupate Stan fuori dalle città da marchigiano proveniente da un'area depressa e spopolata, so che in aree di quel tipo ci son molte residenze che di fatto non vengono utilizzati quindi nelle città il problema
È diverso, è diverso e un'offerta che non riesce appunto a incontrare la domanda.
Proprio perché l'assemblea?
È un'assemblea di esperti, immagino che qui io possa anche essere rapido nel nel fare una rassegna che c'è nello studio e a proposito non le ho detto che lo studio sarà disponibile già da oggi pomeriggio sul sito dell'Istituto Bruno Leoni, va sicuro che molto interessante val la pena di leggerlo ci sono vari casi studio che sono davvero interessanti.
Sapete appunto che, come dicevo prima, le leggi, riferimenti League legislativi son vecchi, ancora, parliamo della legge urbanistica del 42, gli standard del 68, un aggiornamento del 2001, e parliamo di un momento in cui l'Italia vedeva una popolazione in crescita e il problema principale dell'edilizia era ospitare più persone far crescere le città, oggi, come dicevamo prima, il problema è diverso, il problema è sì, urbanizzazioni, ma
A ripensare la destinazione d'uso di molti edifici, anche a fronte della presenza del telelavoro e la legislazione degli anni 40 60 euro 30 anni fa non.
Poteva prevedere quello che quelle che sono le esigenze di oggi.
Un altro punte assistiamo a fra frammentazione delle regole a livello regionale e locale, in varie forme per cui chi vuole investire si trova a dover ripartire da zero ogni volta che deve cambiare destinazione o luogo dell'investimento e un problema particolare che viene affrontato nello studio questa di considerare nuove categorie, nuove categorie di asset e quindi ci son tutti i focus su quelli che per esempio so gli studentati.
I service housing con Living, quindi rigidità nel nell'accogliere quelle che sono nuove categorie, quei numeri che vedete son proprio sugli studentati, un caso studio che ho particolarmente a cuore perché, oltre a essere.
Research fellow all'Istituto Bruno Leoni sono quattro anni che insegno a Indiana University e oltretutto, prima parlavo col dottor Carvelli che qua.
In assemblea di Camplus, laddove io vengo, quindi ho fatto parte di questi studenti di questi studentati universitari, la copertura in Italia, l'offerta degli studentati molto bassa, 83.000 posti letto, copertura inferiore al 5%, vedete qui anche qualche dato comparativo 13 16 e 30% di Germania, Francia e Regno Unito quindi molto più alto, è evidente che bisogna tener conto delle caratteristiche specifiche del contesto l'Italia,
Non è semplice, la maggior parte delle università stanno in grandi città dove non è facile.
Negli Stati Uniti molte delle università stanno nei posti più remoti, però è possibile migliorare, c'è questa esperienza recente del PNRR, che ha previsto la nuova.
Istruzione di di 60.000 posti letto, quindi è possibile farlo da capire perché non si riesce a fare in regime ordinario, ma c'è bisogno sempre di eccezioni e re regolamenti ad hoc per favorire l'investimento, appunto l'incontro dell'offerta con la domanda abbiam fatto anche una piccola comparazione a livello di possibili interventi per facilitare questo cambio di destinazione d'uso nelle città quindi Francia, Spagna e Regno Unito,
In Francia, per esempio, quello che è stato fatto dove il problema c'è e non è il problema solo in Italia, ma il problema è anche altrove, quello che è stato fatto e che magari appunto il permesso di costruire, è necessario solo per la modifica delle strutture portanti oppure della facciata mentre negli altri casi basta la dichiarazione preventiva,
Questo questo metodo è stato utilizzato molto per riconvertire gli uffici, come vi dicevo, c'è minor domanda in residenze, quindi questo è un modo per.
A tenere conto di quelli che sono le i segnali che arrivano da questa domanda che cambia.
Rimangono comunque dei vincoli e, naturalmente, quando c'erano i destini del cambio di destinazione d'uso, va tenuto conto dei criteri di.
Sicurezza dei eventuali rischi rispetto alla salute e tutela ambientale, ma si cerca di.
Migliorare, pur mantenendo anche quote minime di edilizia sociale, questo avviene in molti comuni in Francia.
Classico modello adottato a Londra nel dopoguerra.
Madrid particolarmente rilevante per la riconversione degli uffici in residenze, come vedete, più di 300.000 metri quadri riconvertiti da dopo il Covid, quindi c'è stata un'esperienza che sicuramente merita attenzione se il problema, appunto è cercare di migliorare.
L'incontro tra domanda e offerta e questa qui c'è c'è questa legge del 2004 che consente per un periodo limitato di
Cambiare la destinazione d'uso degli uffici a residenziale.
In automatico, diciamo insieme, automatismo e naturalmente questo non significa che gli uffici non servono più che tutto deve diventare residenziale, però di nuovo è un tentativo di.
Riconoscere questo cambio a livello della domanda e oltretutto in questo caso la maggior parte degli edifici riconvertiti erano edifici di basso valore, quelli categorie, quelli che venivano categorizzati come classi B o C, quindi diciamo c'è un valore aggiunto ulteriore dato da quello Regno Unito esperienza principale permette di vero poi andrà AIDS che erano sperimentali inizialmente mentre adesso son permanenti.
E diciamo che la l'autorità locali e valuta degli aspetti specifici rispetto a ah ah, le richieste di riconversione, ma anche lì.
E più spedito il il il processo e per chiudere quindi lei lo studio propone sette interventi che hanno molto a che fare con migliorare la prevedibilità delle regole, degli ostacoli in modo da dare agli investitori la possibilità di programmare e anche sì, ridurre i tempi ma appunto dare la possibilità di programmare la brevità dei tempi un punto ma ancor più importante la programmazione ci sono leve da attivare e ostacoli da rimuovere.
Ci sono tutti i dettagli e nello studio a livello di metodo, una cosa che all'Istituto Bruno Leoni sta particolarmente a cuore è l'analisi e l'affidarsi a dati che siano il più possibile oggettivi nell'andare a valutare queste riconversioni, quindi magari prevedere delle griglie che siano utilizzate per,
Approvare queste riconversioni, queste richieste di conversioni grazie già sfruttato il mio tempo buon proseguimento.
Grazie grazie a Paolo Belardinelli e insomma, diciamo concetto, lo abbiamo capito, le nostre città hanno un valore nascosto che va liberato.
Come su questo ci illumina tra pochissimo e il presidente di Confindustria Assoimmobiliare Davydov, Davide Albertini Petroni, che sostanzialmente.
Mi ha colpito qualche giorno fa a un certo punto è uscita un'intervista del Presidente sul Corriere della Sera, che ha detto sì all'apertura, ai privati, ma con regole certe, e quindi sostanzialmente c'è un po'da capire quali sono le condizioni in termini di,
Regole di fiscalità, di strumenti finanziari di rapporto pubblico privato che servono per che questo potenziale si traduca effettivamente in progetti concreti si traduca in valore per i territori e nuove opportunità per il Paese, allora, grazie al presidente Albertini Petroni,
Buona relazione.
Autorità, colleghe e colleghi gentili ospiti, intanto buongiorno.
Desidero ringraziare tutti voi per la presenza e per i contributi che anche in questa occasione, nell'assemblea del 2026, vorrete portare a questo importante momento di confronto tra l'industria immobiliare e le istituzioni la nostra Assemblea è diventato nel tempo un luogo importante di dialogo, un luogo in cui non ci limitiamo a rappresentare le esigenze di un settore ma ragioniamo insieme sul contributo che Riale State.
Può offrire allo sviluppo economico, alla competitività dei territori, alla qualità urbana e al benessere delle comunità.
In questi ultimi anni il Paese ha mostrato elementi di stabilità importanti, ma resta inserito in uno scenario internazionale ancora segnato da tensioni geopolitiche rapide, trasformazioni tecnologiche, costi energetici ancora esposti a fase di volatilità e da una crescente economica e da una crescita economica che è tornata ad essere inferiore al nostro potenziale dopo una stagione sostenuto da risorse straordinarie a partire dal PNRR siamo chiamati a costruire una crescita più stabile,
Più strutturale, meno dipendente da misure emergenziali e più fondata sulla capacità di mobilitare investimenti, competenze, risparmio privato e capitale produttivo e in questo quadro che il settore ha su Immobiliare, assume una centralità nuova, il settore immobiliare rappresenta una componente strategica per la crescita e la competitività del Paese e lo è per la sua capacità di attrarre capitali italiani ed internazionali lo è per il suo legame con una filiera produttiva ampia e sempre più articolata.
Lo è per l'impatto che genera sui servizi solo la qualità degli spazi urbani e sulla capacità di valorizzare il patrimonio pubblico e privato, ma lo è soprattutto poiché crea le condizioni fisiche perché l'economia reale possa funzionare gli immobili sono infatti i contenitori di attività economiche e sociali una casa consenta una famiglia di vivere in prossimità dei servizi essenziali,
Uno studentato sostiene la mobilità universitaria e l'attrattività dei nostri atenei uni uni, un ufficio efficiente aiuta le imprese a organizzare meglio il lavoro e uno spazio logistico, riduce i costi di distribuzione e rafforza le catene di approvvigionamento come una struttura ricettiva di qualità, sostiene il turismo e l'immagine internazionale del Paese.
Il valore dell'immobiliare, quindi, non coincide soltanto con il valore degli immobili, coincide con la funzione che quegli immobili svolgono con i bisogni che incontrano, con le risorse che mobilitano con gli effetti che producono nei territori. Negli ultimi anni, peraltro, il mercato italiano ha mostrato forte capacità di evoluzione, dopo una fase storica in cui gli aiuti gli investimenti istituzionali erano concentrate soprattutto sugli uffici e retail. Oggi il settore immobiliare si presenta molto più articolate. Logistica, Hospitality, living, student, housing senior lievi in data center e la VAS Live Science sono ormai componenti essenziali di un mercato più maturo e più vicina ai bisogni delle società contemporanea. Questa evoluzione conferma la capacità del settore di interpretare le nuove domande e di contribuire alle trasformazioni della città
Il valore patrimoniale, come è stato ricordato, del commerciali alle 7, stimato in circa 780 miliardi, ma solo il 17% è detenuto da investitori istituzionali. In Francia e Germania questa quota supera il 40%, mentre nel Regno Unito All è oltre il 50%. Non si tratta soltanto di un divario quantitativo, è il segnale di un potenziale che può essere liberato. Il nostro Paese dispone di un patrimonio, risparmio privato, operatori qualificati e capitali interessati. Occorre però creare le condizioni perché queste risorse vengano trasformati in una nuova offerta immobiliare e in progetti capaci di rispondere ai bisogni delle persone e delle imprese e dei territori, e questo è il punto da cui partire capitale, domanda e competenze esistono. La sfida è costruire regole e strumenti e condizioni operative che consentano di trasformarli in crescita economica, qualità urbana e valore pubblico riconosciuto. L'accelerazione dei cicli economici impone al settore immobiliare di adattarsi a una domanda sempre più rapide e articolata e mutevole. Sono cambiate alle famiglie, aumentano i nuclei unipersonali essere ridotto alle dimensioni ed Emi dei me media dei nuclei familiari sono cambiate le aziende. Il lavoro ibrido ha modificato la domanda di uffici e rendendola più selettiva vi è cambiato. Il modo in cui il persone consumano acquistano e vivono i servizi urbani ritenne non è più soltanto uno spazio di vendita, ma non infrastruttura di prossimità, socialità e servizi chiamata a integrarsi con l'e commerce è cambiato. Il turismo in Italia continua a essere una delle destinazioni più attrattive, ma la crescita dei flussi richiede qualità, infrastrutture ricettive, moderne e capacità di governare
L'impatto sulla città e sui territori è cambiata la logistica perché le Commerce reshoring, riorganizzazione delle catene produttive, Intermonte ha, richiedono spazi logistici moderni, sostenibili e connessi. Queste trasformazioni indica una domanda già presente riconoscibile. La questione riguarda come trasformarla in offerta di prodotto, perché quel quando la domanda cambia, ma l'offerta resta rigida, il risultato è noto. Aumentano i prezzi, i canoni di locazione, si riduce la mobilità sociale, si riduce la capacità delle imprese di attrarre lavoratori, si accentua la pressione sulle città più attrattive e una parte del valore potenziale resta bloccata. Il tema è particolarmente evidente nel residenziale, dove l'Italia è ancora in un mercato degli investitori istituzionali sottodimensionato rispetto ai principali Paesi europei, mentre l'hospitality retail e logistica rappresentano oggi le asset class più dinamiche in residenziale, pesa solo l'8% degli investimenti istituzionali contro una media europea del 25%, questa minore prodotto profondità del mercato si riflette anche sulla disponibilità di alloggi in locazione di alloggi in affitto rappresentano il 13% dello stock abitativo contro quote sensibilmente più elevate in Francia e in Germania, una carenza che incide direttamente anche sul mercato del lavoro. Circa 1,2 milioni di famiglie affrontano difficoltà crescenti nel sale e sostenere i costi abitativi, soprattutto nelle grandi aree urbane. Questo significa che in molte aree dinamiche del Paese viene compromesso il buon funzionamento del mercato del lavoro. La casa, dunque, è un'infrastruttura sociale, ma è anche un'infrastruttura produttiva. Occorre creare le condizioni perché si sviluppi un'offerta residenziale moderna, accessibile e di qualità e soprattutto in locazione. La Trust. La transazione non riguarda soltanto il settore residenziale, richiede un salto di qualità dell'intero ecosistema immobiliare che renda più efficienti processi antichi e competenze diverse, riduca i tempi di realizzazione. Allo stesso tempo, il quadro pubblico deve essere in grado di accompagnare queste evoluzioni con regole, certe strumenti finanziari adatti al mercato e una pianificazione territoriale capace di favorire investimenti sostenibili di lungo periodo. È dentro questo equilibrio tra responsabilità degli operatori e ruolo abilitante delle istituzioni che si collocano le 3 leve, che orienteranno il futuro del riale. State innovazione tecnologica e digitalizzazione, modernizzazione della filiera produttiva, misurazione e valorizzazione dell'impatto sociale, la prima leva l'innovazione tecnologica e digitale. Il settore immobiliare opera per sua natura su beni durevoli, interventi complessi e orizzonti temporali lunghi. Questa caratteristica richiede strumenti nuovi, capaci di migliorare la conoscenza della domanda, la gestione e la misurazione delle performance degli edifici e la loro capacità di adattarsi nel tempo. La raccolta e l'utilizzo dei dati sono fondamentali per centrare questi obiettivi. E qui che la tecnologia diventa un fattore abilitante. Propter Contact bim B Ms, digital twin, intelligenze artificiali e non sono elementi accessori sono strumenti attraverso cui il settore può diventare più industrializzato, più flessibile e più misurabile. Tuttavia, gestori, operatori immobiliari professionali incontrano ancora limitazioni normative e amministrative all'accesso ad alcuni dati di grande rilevanza, come ad esempio le informazioni sui consumi degli immobili occorre quindi aggiornare un impianto regolatorio nato in un mercato più frammentato affinché riconosca pienamente il ruolo di soggetti chiamati a gestire patrimoni complessi. La digitalizzazione può inoltre rendere più efficiente anche il rapporto tra operatori e pubbliche amministrazioni. Procedure urbanistiche di edilizia, Egidi digitalizzate, fascicoli digitali degli immobili e basi dati accessibili aggiornati possono ridurre incertezza, duplicazioni documentali e tempi amministrativi
Perché questo potenziale si realizzi, tuttavia, è necessario che anche la Pubblica amministrazione investa con decisione nella propria transizione digitale, gli investimenti tecnologici e degli operatori privati producono il massimo valore quando trovano dall'altra parte Amministrazioni in grado di dialogare con gli stessi e linguaggi, utilizzare dati condivisi e rendere più semplice e trasparente e prevedibile l'intero ciclo autorizzativo la Cdu,
D'Alema e la modernizzazione della filiera Cos produttiva. La filiera immobiliare italiana è ampia, articolata e ricca di competenze, comprende sviluppatori, investitori, gestori, progettisti, costruttori, società di advisory property, manager asset manager, consulenti legali, fiscali e finanziari. Oggi, proprio per la sua complessità e per la pluralità dei soggetti coinvolti e deve pensarsi sempre più come un sistema industriale integrato capace di coordinare competenze, processi irresponsabilità lungo tutta la catena del valore industrializzare non significa ridurre la qualità architettonica, omologare gli interventi significa al contrario e rendere più efficiente il processo attraverso cui si produce qualità, promuovere metodi costruttivi più evoluti, prefabbricazione, modularità, standardizzazione intelligenti, integrazione tra progettazione e gestione, programmazione degli inverter degli interventi manutentivi e maggior coordinamento fra tutti i soggetti coinvolti. Perché questo avvenga occorre anche aumentare la scala degli interventi. L'industrializzazione del settore richiede pipeline di lungo periodo, continuità, produttiva, collaborazione stabile con gli enti locali e una maggiore capacità di sviluppare grandi programmi di rigenerazione urbana. In Italia la dimensione media delle iniziative resta ancora troppo contenuta. La superficie autorizzata nei permessi di costruire pari a zero due metri quadrati per abitante
Contro l'1,1 metri quadrati in Francia e 0,8 in Germania, la gran parte delle iniziative immobiliari residenziali, ad esempio, riguarda interventi di dimensione ridotta, spesso inferiori ai 100 appartamenti ciascuna.
Questa frammentazione limita la nasce per il residenziale di operatori industriali paragonabili a quelli presenti nei principali mercati europei e limita soprattutto la possibilità di utilizzare le economie di scala come leva per ridurre i costi di costruzione, che rappresentano uno dei principali ostacoli alla creazione di nuova offerta abitativa a prezzi accessibili. È evidente che la modernizzazione della filiera passa anche attraverso la formazione del capitale umano. Irreale, State contemporaneo, richiede professionalità, capaci di integrare competenze immobiliari, finanziarie, tecnologiche, ambientali, sociali e gestionali. Per questo l'industria deve continuare a investire sulle nuove generazioni, sulla formazione tecnica e manageriale e digitale e sul dialogo con università, centri di ricerca, scuole di alta formazione, la terza leva, il riconoscimento dell'impatto sociale. Negli ultimi anni il settore immobiliare ha acquisito una consapevolezza crescente. Il valore di un intervento non si misura esclusivamente nel suo rendimento economico, ma anche dal contributo che produce per la collettività
Questa consapevolezza sta diventando parte integrante della cultura degli investitori. Pensiamo, ad esempio, alle attività di Place making, cioè l'insieme di interventi che trasformano uno spazio fisico in un luogo vissuto, riconoscibile e aperto alle comunità. Ma se vogliamo che il valore sociale diventi una componente strutturale delle politiche immobiliari, dobbiamo evitare che resti una formula generica. L'impatto sociale deve anche essere misurato. La misurazione è fondamentale perché rende chiaro il rapporto tra l'intervento immobiliare e benefici generati per il territorio e consente di capire se un progetto risponde davvero ai bisogni del contesto in cui si inserisce. Ed è anche una questione di responsabilità. Se un progetto beneficia di semplificazioni procedurali, premialità o forme di partenariato pubblico privato, deve essere possibile verificare quali risultati genera sulle comunità
Ed è una condizione di apprendimento, perché sono misurando gli input e output. Possiamo capire quali politiche funzionano, quali modelli sono replicabili e quali soluzioni possono essere migliorate nel tempo. La misurazione dell'impatto sociale può diventare dunque il punto di equilibrio tra interesse pubblico e di iniziativa privata e anche il modo migliore per superare una rappresentazione riduttiva del nostro settore, che troppo spesso viene associato soltanto alla rendita, alla speculazione, all'aumento dei prezzi, un beneficio per pochi a danno di molti. Ma la realtà è molto diversa. Gli operatori immobiliari agiscono dentro un quadro di regole dettate dalle istituzioni pubbliche, atti amministrativi, vincoli urbanistici, criteri finanziari e condizioni di mercato assumono rischi, mobilitano, capitali, sviluppano competenze quando il contesto regolatorio è chiaro, possono contribuire in modo significativo alla qualità urbana e alla produzione di servizi, alla rigenerazione di aree dismesse e al benessere e alla creazione di valore per le comunità
Le 3 leve richiamate indica una direzione di lavoro concreta. Perché queste direzioni possano tradursi in di interventi tangibili. È però necessario intervenire su alcuni profili regolatori, normativi e fiscali. Il primo riguarda le norme urbanistiche. Il sistema italiano conserva ancora strumenti nati in una fase in cui il problema principale era governare l'espansione urbana, norme nata nel secondo dopoguerra o durante il boom economico degli anni 60. Oggi siamo tutti pienamente consapevoli che il suolo è una risorsa scarsa da utilizzare con responsabilità. La sfida e quindi trasformare il costruito origine, il costruito, rigenera dalle aree dismesse. Riqualificare edifici obsoleti. Tutto ciò richiede maggiore flessibilità nei cambi di destinazione d'uso, soprattutto quando la trasformazione avviene senza consumo di suolo. Significa concentrare il controllo pubblico, però su ciò che conta davvero impatti. Mobilità, accessibilità, dotazioni di nuovi servizi territoriali, sostenibilità ambientale, qualità dello spazio urbano, accanto alla flessibilità, servono tempi certi e certezza dei titoli rilasciati, perché chi investe capitali di lungo periodo? Il problema non è soltanto la durata di un procedimento nella sua prevedibilità. L'incertezza aumenta il costo del capitale, riduce la disponibilità di intervenire su operazioni complesse e penalizza proprio i progetti di rigenerazione riconversione. Auspichiamo, in particolare che la sentenza del tribunale di martedì 16 rappresenti il primo passo verso la risoluzione di uno stallo interpretativo delle norme urbanistiche, di eliminare la paura delle della firma che sta frenando l'azione amministrativa non solo di Milano, ma di diverse città italiane.
Riteniamo doveroso che la politica si adoperi per rivedere quanto prima il quadro normativo urbanistico e ridare certezze agli operatori e agli amministratori pubblici. Il secondo ambito riguarda la fiscalità, se vogliamo aumentare le offerte in abitazioni e locali in locazione, per esempio, dobbiamo rendere investimento residenziale e sostenibile per gli operatori professionali e quindi incompatibile con i criteri di rendimento durata e il rischio degli investitori istituzionali. Per questo occorre intervenire sul trattamento Iva, sul riconoscimento della natura strumentale degli immobili abitativi destinati alla locazione, sugli oneri fiscali nella fase di acquisto e gestione e sulla possibilità di rendere deducibili i costi legati alla manutenzione. Sono interventi tecnici, ma hanno un effetto molto concreto. Rendere possibile nuova offerta abitativa stabile, di qualità e sostenibile nel tempo
Il terzo ambito riguarda gli strumenti di raccolta e l'impiego di capitale. La trasformazione del patrimonio immobiliare italiano richiede risorse ingenti e non potrà essere sostenuto dal solo settore pubblico né dalla sola proprietà individuale. Servono veicoli d'investimento diversificati e capaci di rispondere alle diverse esigenze degli investitori. L'Italia dispone infatti di un'enorme ricchezza privata, ma continua a faticare nel trasformare il risparmio d'investimento in investimenti di lungo periodo sull'economia reale. Per questo è necessario rafforzare un ecosistema articolato di veicoli, strumenti, fondi immobiliari, Sicaf, veicoli di cartolarizzazioni, società quotate ciascuno può svolgere una funzione diversa lungo il ciclo dell'investimento. Il rafforzamento degli strumenti finanziari si deve inserire dentro una cornice di politica pubblica capace di orientare, abilitare e rendere sostenibili gli investimenti, ed è in questa prospettiva va letto anche il piano casa. Abbiamo accolto con grande favore il decreto legge dedicato al pieno rappresentato dal governo, nato anche dalle sollecitazioni contenute nel piano di Confindustria per l'abitare sostenibile dei lavoratori promosso in prima persona dal presidente Mario Verzini, che ringrazio per la sua presenza. Lo consideriamo un intervento rilevante non solo per il merito delle misure, ma anche per il metodo che introduce. Per la prima volta dopo 60 anni, il tema dell'abitare viene affrontato come parte di una politica industriale nazionale per settore immobiliare. Il provvedimento intercetta una delle principali emergenze economiche e sociali del Paese, una difficoltà che oggi non riguarda più solo alle fasce più fragili della popolazione, ma anche quella fascia grigia che dispone di un reddito che non riesce ad accedere al mercato abitativo a condizioni sostenibili. Apprezziamo la scelta di valorizzare il partenariato pubblico privato. Il patrimonio immobiliare pubblico è un'impostazione. È necessaria perché la dimensione del fabbisogno abitativo richiede il concorso della partecipazione di capitali privati. Investitori istituzionali, in complementarietà con le risorse pubbliche. In molti casi il partenariato pubblico-privato è lo strumento più adatto per tenere insieme l'indirizzo pubblico, il capitale privato e la capacità gestionale, ma perché funzioni davvero servono condizioni chiare, bandi ben costruite, durate, coerenti con la sostenibilità economica degli investimenti, corretta allocazione dei rischi e stabilità regolatoria. Le misure straordinarie e poteri derogatori meccanismi commissariali possono essere utili nella fase di avvio, ma non possono sostituire una riforma strutturale della disciplina urbanistica ed edilizia nazionale. Il fatto stesso che, per accelerare gli interventi si debba ricorrere a strumenti speciali conferma che il Paese ha bisogno di procedure ordinarie più semplice, certe e proporzionate alla complessità degli interventi
Occorre infine trovare un equilibrio tra finalità sociale e sostenibilità economica, quote di edilizia convenzionata a valori di vendita e canoni di locazione devono, è certamente garantire l'interesse pubblico senza compromettere la fattibilità degli interventi, in particolare va valorizzata l'allocazione stabile, eccessi e ed accessibile ma per la stessa ragione i criteri di determinazione dei valori debbono essere realistici.
I valori di riferimento, come quello dell'OMI, sono importanti, ma devono poter tener conto dei costi effettivi, di realizzazione dei valori comparabili, soprattutto per immobili nuovi, efficienti e rigenerati in contesti urbani con te complessi, in caso contrario il rischio e rendere difficile se non impossibile proprio le operazioni che il piano intende promuovere il Piano casa quindi va sostenuto e rafforzato. Va sostenuto perché riconosce finalmente l'abitare come una priorità strutturale di politica pubblica e come componente di una più ampia politica industriale. Per irreale State
Va rafforzato, perché senza regole chiare e fiscalità coerenti, strumenti sostenibili e procedure efficaci rischia di non generare l'incremento di offerta abitativa necessario rispondere ai fabbisogni del Paese se il Piano casa rappresenta la prima vera iniziativa di politiche industriali dedicata all'immobiliare, e allora dobbiamo avere l'ambizione di estendere questo metodo ad altre infrastrutture immobiliari decisive per il futuro del Paese.
Penso all'hospitality, il turismo non può essere considerato soltanto una rendita legata alla bellezza del nostro Paese, occorre accompagnare il rinnovamento dello stock esistente a partire dall'ampia offerta di strutture a tre stelle, spesso collocati in destinazioni mature e caratterizzate da proprietà frammentata penso alla logistica, gli ultimi anni ci hanno mostrato quanto sia decisiva per evitare colli di bottiglia nelle catene di approvvigionamento, sostenere il commercio, accompagnare il reshoring, rafforzare i corridoi intermodali, la logistica e le infrastrutture della competitività produttiva, parte integrante della capacità di
Del paese di muovere merci, sostenere imprese, ridurre inefficienze, rispondere alla trasformazione dei Comuni, penso ai data center alle infrastrutture digitali e la transizione tecnologica e l'intelligenza artificiale e la gestione dei dati richiedono luoghi fisici, energia e connessioni e sicurezza, l'Italia deve poter attrarre investimenti in questo settore che altrimenti si concentreranno altrove lasciando il Paese.
Più dipendente da infrastrutture esterne in un ambito sempre più rilevante per la competitività, la continuità dei servizi e l'assicurazione e la sicurezza complessiva del sistema Paese, infine, penso al retail non suono, o non solo come spazio commerciale, ma come presidio urbano, servizio di prossimità, luogo di relazioni e compie componente essenziale della vitalità dei centri città e dei territori.
L'Italia ha dunque bisogno di una politica industriale per tutto il settore immobiliare. Questa visione, però, deve misurarsi con una questione di scala. Il mercato immobiliare del commercio Ariele State attira investimenti anni medi di circa 11 12 miliardi l'anno pari poco allo 0 5% del Pil, un valore pari a circa un terzo e ripeto, un terzo della media dei principali mercati europei. Il mercato residenziale istituzionali, come ricordato, vale l'8% del totale contro una media europea del 25% e già oggi, nonostante una dimensione degli investimenti molto inferiore rispetto agli altri mercati europei, il settore immobiliare i contribuisce. Come ha ricordato il ministro Urso, con genera con Choir 45 miliardi di euro di gettito pari all'8% delle entrate fiscali. Proprio per questo chiediamo alle istituzioni di sostenere il settore, lavorando insieme per crescere, almeno fino a livello medio dei principali mercati europei.
Non con misure indistinte, ma con una visione strategica capace di riconoscere la specificità dei verso i settori e di rimuovere per ciascuno i principali ostacoli alla crescita, se queste condizioni verranno create, il potenziale dell'immobiliare può tradursi in più investimenti, più offerta, più qualità urbana, più servizi in maggior contributo alla crescita economica del Paese vado alle conclusioni, colleghe e colleghi, il messaggio che vogliamo consegnare alle istituzioni e nasce da una convinzione profonda e guarda al futuro del Paese
Rigenerare significa rimettere in funzione patrimonio, capitali e competenze e territori. Per questo chiediamo che il Piano casa diventi l'inizio di una stagione nuova. Il Piano casa ha indicato un metodo per riconoscere un fabbisogno reale, mobilitare risorse pubbliche e private, valorizzare il patrimonio esistente e costruire strumenti di partenariato per un programma di investimenti di lungo periodo. Ora questo metodo deve essere consolidato ed allargato. Chiediamo che l'impegno strategico avviato con il Piano casa venga esteso anche alle grandi infrastrutture immobiliari, come l'hospitality della logistica, il commercio, spazi per la salute, creando condizioni chiare, stabili perché gli investimenti possano svilupparsi dove servono al Paese chiediamo un quadro urbanistico capace di accompagnare la trasformazione del costruito cambi di destinazione d'uso, più semplici, prevedibili, tempi autorizzativi, certi, maggiore certezza dei titoli edilizi rilasciati. Chiediamo che le semplificazioni non restino soltanto dare un emergenziali, ma diventino procedure ordinarie selettive e affidabili per gli interventi che generano valore pubblico. Chiediamo che il partenariato pubblico privato diventi uno strumento ordinario di rigenerazione urbana e valorizzazione del patrimonio pubblico. Chiediamo un quadro fiscale e finanziario competitivo, capace di attrarre capitali domestici e internazionali, rendere efficienti i veicoli di investimento e rafforzare il mercato dei capitali e trasformare il risparmio privato in economia reale.
L'industria immobiliare italiana è pronta a fare la propria parte
I nostri associati gestiscono capitali, sviluppano progetti, attraggono investitori, rinnovano processi, costituiscono e costruiscono relazioni con le comunità e dialogano ogni giorno con le amministrazioni. Ma chiediamo che anche che al settore venga riconosciuto pienamente la funzione che già svolge essere una delle infrastrutture fondamentali dello sviluppo economico e sociale del Paese creiamo le condizioni perché il reale stretti italiano possa esprimere pienamente il proprio potenziale. L'ulteriore contributo economico, fiscale e sociale carriere State potrebbe offrire al Paese sarebbe enorme. Questa è la sfida che abbiamo avanti. Ora. Servono visione, coraggio,
Coraggio nelle scelte e concretezza. Grazie a tutti per l'attenzione.
No, Presidente, la prossima volta che devo mettere in fila delle richieste, però, la chiama anche a casa, diciamo la chiamo però e perché è meglio di lei non c'è nessuno, io volevo dire benvenuto Piano casa, ma c'è ancora tanto da fare e ora non posso sintetizzare tutte le richieste ma è giusto che lei ovviamente gli dia voce e con tutta questa grinta e questa enfasi, certamente regole chiare e tirature. Certamente servono anche agevolazioni fiscali che facilitino anche il coinvolgimento dei privati nel recupero dell'edilizia pubblica, e però finalmente diciamo anche cominciamo a intravedere all'orizzonte l'attesissima legge sulla rigenerazione urbana, allora tutti i temi che affrontiamo tra pochissimo alla nostra tavola rotonda
Che avevamo immaginato semplicemente un po'più allargata.
E però proprio perché i temi di cui si parla oggi e quindi casa, politiche abitative, se sviluppo del settore immobiliare sono così centrali, così siamo importanti che prende in Parlamento non si parla d'altro quindi sono state convocate come appartiene molto a questa legislatura un po'all'ultimo commissione da una parte alla Camera e insomma sono stati chiamati a rapporto anche tutti i senatori perché c'è un voto importante e quindi la facciamo ristretta, ma come si dice in questi casi, i pochi ma buoni e allora invito a raggiungermi qui vicino. Grazie davvero per essere con noi. All'onorevole Paola De Micheli, deputato Pd, membro della Commissione. Attività produttive della Camera
Ed ex ministro Infrastrutture e trasporti, l'onorevole Marco Osnato, Fratelli d'Italia e presidente della commissione Finanze della Camera, forse l'unica Commissione che oggi ci ha risparmiato, onorevole e meno male, le impone caduto e grazie a Renata Polverini, responsabile dipartimento nazionale, Welfare di Noi Moderati e allora toccherà a voi,
Dev'essere più sapienti del solito, perché in realtà toccherà rispondere anche un po'gli spunti che avevamo immaginato, insomma in questa tavola rotonda più allargata allora, onorevole, Osnato inizio da lei e tra due donne non se lo aspettava.
Però le devo chiedere anche Diaz è perfetto, esatto, allora va, beh, sappiamo, insomma, abbiamo capito qual questo Piano casa quanto fosse atteso dal settore, anche perché per la prima volta, insomma prova a dare dei poeti, politiche abitative, insomma una visione industriale di lungo periodo e la domanda è quali sono le novità principali, soprattutto, diciamo all'orizzonte, cioè come si sta costruendo un po'l'impianto del testo, perché sappiamo che esiste qualcosa, ma c'è ancora molto su cui lavorare e noi qui siamo molto interessati, ma innanzitutto,
Oltre a ringraziare il presidente Albertini, Petrone, Petroni e il dottor simile, tutta la sua mobiliare, mi fa molto piacere che, una volta di più.
Via i Nas immobiliare, ma una volta tanto invece, nel dibattito politico si parli finalmente di casa di immobiliare, si parli di fatti concreti e si parli di anche con una certa serenità sul tema.
Non sempre la politica, ma non solo la politica, anche altre istituzioni hanno affrontato questo tema con la giusta serenità, con la giusta conoscenza, con la giusta anche prospettiva, e il fatto che noi oggi l'ha ricordato il presidente Albertini, Petroni, insomma, siamo qui,
Qualche giorno dopo, una sentenza piuttosto importante ci fa dire che forse bisogna uscire da una accoppiamento del del del mondo dell'urbanistica, dell'immobiliare, del dell'edilizia, insomma addirittura qualcuna come se fosse su un aspetto critico della società lo ha detto molto bene il presidente.
L'immobiliare aiuta
Far crescere città, è una filiera industriale e aiuta a costruire quelli che sono poi i beni strumentali della produzione e quindi il legame con fondi con Confindustria è evidente e aiuta poi le famiglie a trovare quel quel focolare, diciamo per usare un termine un po'romantico che ha contraddistinto la nostra cultura, la nostra della se volete anche civiltà e la nostra vivere nella comunità nazionale, insomma, siamo uno dei Paesi dove la proprietaria della casa è importante, probabilmente diventa in certi casi anche una criticità e quindi oggi arriviamo
A proporre una nuova, un nuovo modello che è il Piano casa, il Piano casa.
è, secondo me, il frutto di un ragionamento che al come costruire, dove costruire, perché costruire, con che soldi costruire, aggiunge una domanda che fino a adesso pochi hanno fatto per chi costruire. Credo che questo sia un ragionamento importante e che sta alla base proprio della della creazione di questo Piano casa che ha tre pilastri, alcuni che si riferiscono molto di più al tema, al tema della dell'edilizia sociale classica che quelle che erano le case popolari diciamo perché poi oggi si fa anche molto confusione, sul quale bisogna fare un ragionamento, perché si è anche lì si sta finalmente uscendo da un equivoco direi quasi que trentennale che l'edilizia residenziale pubblica
Alla possibilità di auto sostentarsi non è possibile per 1.000 ragioni perché l'edilizia sociale pubblica, a giustamente dei canoni predeterminati, spesso il canone, perché è rivolto a persone bisognose e è inferiore al costo di gestione che un singolo appartamento può avere e quindi evidentemente si crea uno squilibrio strutturale che qualcuno deve deve considerare abolendo la Gescal giusto o sbagliato che fosse questa o quella fonte di finanziamento dedicata. Non c'è più stata, e quindi per anni noi abbiamo creduto che questo fosse,
La soluzione è l'autosufficienza, solito fosse la soluzione. Oggi, finalmente, ragioniamo che invece c'è qualcuno che deve considerare quell'aspetto, anche con un aspetto di welfare welfare che interviene anche sugli altri pilastri, perché proprio nell'assemblea di Confindustria di qualche di qualche settimana fa, insomma, abbiamo sentito sicuramente il presidente, il presidente del Consiglio ma insomma era nell'aria questa volontà, insomma di collaborazione tra tra il pubblico e il privato su rispondere ad esigenze che sono le esigenze sicuramente dei nostri cittadini, che sono però lavoratori e che ovviamente hanno la necessità di trovare una serenità anche dal punto di vista abitativo. Spesso come io sono di Milano, cito sempre l'esempio di Milano, ma probabilmente questo succede in tutte le città, Milano a città, assolutamente attrattiva, sicuramente molto bella, però la mancanza di una diciamo
Contestualità di una serie di esigenze per le fasce di popolazione ha fatto sì che ci sono stati.
Quartieri bellissimi che per fortuna ci sono e per e spero che ci saranno, a prescindere dalle indagini palazzi, molto belli, io abito vicino alla Torre Milano, che era quella del processo che diceva prima il Presidente Echos da cittadino, se vedo i tre palazzi abbandonati che c'erano prima e vedo una torre splendida,
Peraltro neanche delle più onerosi ed acquistare, insomma, che ha rivalutato un quartiere. Credo che sia una cosa positiva, allora dico bene ve ben vengano i grattacieli per semplificare e banalizzare ben vengano questi prodotti anche di un'architettura di grandissima qualità di grandissimo design. Poi però noi abbiamo fatto sì, noi chi in questi anni non ha ragionato nella complessità della nostra società ha fatto sì che però tutti quelli che rendono attrattivi attrattiva la città di Milano, per esempio cioè gli autisti, cioè gli infermieri, cioè i commessi, cioè i camerieri, cioè lì gli autisti dell'ATM e insomma tutto quello che fa ruotare, i servizi della città sono stati espulsi dalla città stessa e non sono andati neanche nelle periferie della città, perché le periferie nel frattempo si sono disagiate e anche perché probabilmente con fenomeni di immigrazione, di altro disagio, non c'è stato però probabilmente un'attenzione particolare. Oggi quindi noi abbiamo espulsi verso bellissime cittadine dell'hinterland, che però e vado a concludere perché vedo che mi guarda malissimo
Che che è ko con complicano di molto la vita di questi cittadini, perché perché è chiaro che se io devo spendere un'ora ad andare un'ora tornare 40 minuti, andare ancora detenuti a tornare della mia vita per andare?
Nel laddove ho deciso o sono stato obbligato ad andare a vivere non partecipò alla vita sociale e comunitaria della mia famiglia, perdo aspetti essenziali della mia vita, concludendo, quindi credo, la vita comunque non le è migliorata a Roma, da questo punto di vista come la vita non è migliorata però a Roma da questo punto di vista pratici da negli spostamenti rapidità, giusto,
Ma io non intervengo sulle questioni, non mi fermo con le milanesi, dove peraltro il problema dice abbiamo anche lì no e quindi, concludendo, credo quindi senza avere più queste pressioni ideologiche, per cui da una parte c'è il pubblico, da una parte c'è il privato senza avere la pressione ideologica per cui se l'Amministrazione pubblica parla eh pa e fa un'economia scusate un'urbanistica partecipata è una cosa torbida io credo invece bisogna conti ricominciare con questo dialogo e cercare di trovare le soluzioni migliori della complessità, coinvolgendo coloro che giustamente poi,
E sono il tessuto produttivo e hanno bisogno sempre di più anche nelle difficoltà che sappiamo in questo periodo di lavoratori che devono essere i più sereni possibili grazie allora, onorevole De Micheli, è uno dei temi che torna nella relazione del presidente e l'efficientamento degli strumenti con cui il settore immobiliare e recupera investe capitali privati allora sul piano,
Regolatori e fiscali e cosa si può fare per rendere più efficienti attrattivi per le per gli investitori, strumenti come i fondi immobiliari, i veicoli di cartolarizzazione, le società immobiliari quotate?
Intanto volevo ringraziarvi, anche se sono in sostituzione del senatore Misiani, sarei venuta ad ascoltare la relazione del presidente, mi piace fare qualche convinto di avere questa opportunità e questo onore e sono già stato vostro ospite qualche volta in passato ho avuto modo, per motivi d'ufficio, di potermi occupare di questo settore di cui però mi occupo ancora nella mia attività non solo politica ma anche universitaria ora io credo che intanto dobbiamo mettere un punto,
Chiaro nel dibattito politico del del nostro Paese dopo 10 anni che, diciamo così, il tema della casa sembrava sempre secondario, veniva sempre dopo veniva sempre dopo, nel combinato disposto tra quello che è accaduto col PNRR, le le le, le proteste degli studenti, l'incalzare del rapporto tra politica adesso è ritornato centrale diventa addirittura, anche se noi non condividiamo i contenuti, no, almeno non tutti quelli che a prima elencato il Presidente diventa addirittura centrale nella discussione di governo. Secondo me è un passo, un passo in avanti, perché, quando è toccato a meno 2020 andare a a fare il ministro e il primo
La prima cosa che ho fatto nella legge di bilancio per il 2020 è stato quello di usare gli ex fondi Gescal che stavano là perenti al in Cassa depositi e prestiti per fare un'operazione sulla casa ERP e housing sociale. Sembrava che boh fosse una roba, così una cosa estemporanea, quindi intanto incominciamo a dire che noi dobbiamo avere cura della nuova centralità che nella discussione pubblica istituzionale ha il tema della casa tenerlo il più lontano possibile, più lenta e più protetto possibile dalla polemicucce quotidiana perché siccome coinvolge capitale piezz paziente e prospettiva di visione delle nostre città dobbiamo provare a tenerlo un pochettino, diciamo così protetto. Secondo tema, io credo che siamo di fronte ad un'enorme questione di regole
Enorme di cui abbiamo provato ad occuparci contro il volere delle Regioni, non entro nella discussione a Regioni governate dal centrodestra dal centrosinistra, questo tema dell'urbanistica, che ha citato anche il presidente Osnato le vicende di questi di questi anni o noi rimettiamo mano al quadro alla cornice, cercando di costruire una condizione di omogeneità per la per poi affinché poi ci siano delle leggi regionali che rendono un pochettino omogenea e gli interventi delle nostre città, o altrimenti non ci saranno solo i problemi legati alla magistratura, ma noi corriamo il rischio di avere aree dove il consumo del suolo è tra virgolette, libero e altre aree, dove non si è ancora deciso bene. Se andiamo in verticale o no, perché da qualche parte lo dovremmo anche dire
Quindi il primo la primavera, grande questione prima ancora che fiscale, perché poi c'è anche, ovviamente quella fiscale, è quella che prima il presidente ha definito non solo la stabilità, ma la prevedibilità dei procedimenti e quindi una stabilizzazione delle regole che non sia sempre o,
Oggetto delle interpretazioni. Una volta deve funzionare una volta di un magistrato una volta. Ecco ora questo qui è un percorso molto serio, molto lungo, molto profondo e ha bisogno di una grande condivisione e quindi la prima grande questione che, per attrarre e rendere interessanti e risorse che vanno messe, che possono essere investite dentro agli strumenti finanziari per l'immobiliare, bisogna costruire una cornice regolatorio, almeno avviare una fase che in un anno, un anno e mezzo, adesso magari ci saranno le elezioni, diciamo magari appena dopo, anche in maniera come si può dire, bipartisan consenta di dare una visione, perché altrimenti la liberazione delle città verrà fatta in alcune aree del Paese in altre non verrà fatta. Non ci sarà uno sviluppo immobiliare omogeneo e noi avremo dei problemi sociali di tensioni sociali che sono stati anche indicati prima che continueranno ad esserci, magari nelle zone meno pregiate e anche meno attrattivi sotto il profilo del lavoro. Perché nel momento in cui tu
Hai molta pressione abitativa perché c'è molta Arek, c'è molta richiesta di lavoratori, no, le zone dove ci nemmeno occorrono rischio di continuare a, diciamo così, scivolare in una condizione di marginalità, anche immobiliare, poi c'è tutto il tema del fisco, ovviamente questo tema dell'IVA ce lo trasciniamo da un po'di tempo, questa è la verità ora, siccome io credo che nessuno, chiunque governi del 27 in poi avrà tanti soldi, non ci saranno tanti soldi, noi dobbiamo darci delle priorità,
E se scegliamo che questa è una priorità, se decidiamo che da una parte un'emergenza come è emerso nel dibattito pubblico degli ultimi due anni ed è anche una priorità noi, sul, sul fatto, sulla questione fiscale dobbiamo incominciare a mettere le mani quindi rendere sostenibili gli investimenti, la questione dell'Iva, la deducibilità dei costi dei costi di manutenzione sapendo che più e impattante il dato fiscale, più hai un risultato positivo nell'effetto leva degli investimenti e provi a colmare quel gap tra l'8 e il 25%.
De che citava prima il presidente nella sua nella sua relazione. Secondo aspetto, sulla questione del fisco, diciamo così che sia anche verificabile e che abbia che che venga ciò che ci sia un meccanismo di premialità fiscale per il raggiungimento del Suor al raggiungimento del risultato, cioè se noi facciamo un certo tipo di Cdc disse di immobiliare, la fiscalità deve essere premiale. Punto è diverso che l'edilizia libera è diverso, deve essere così, non solo attenzione per motivi finanziari non ci sono, non ci sono tanti soldi, ma perché io credo che sia chiaro a tutti che la priorità abitative dell'abitare e soprattutto quella e quindi se hai un soldino lo metti anche nella premialità fiscale, legata appunto all'abitare l'housing sociale e alla diciamo così
Non certo all'edilizia libera, io penso che.
Ci sia molto da lavorare su tutti e due i fronti e, anche se vi sembrerà strano per come ho vissuto io l'esperienza nel rapporto con le politiche complesse e di lungo periodo, è paradossalmente più difficile mettere le mani alla regolazione che, come dimostra la questione della rigenerazione urbana scherzavamo prima col Presidente su 15 anni che gira quale leggerli in Parlamento sono tra le legislature,
Per 1.000 motivi, con 1.000 e responsabilità in un non non sono una a me, non piace mai dire chi di chi è la colpa di chi non ha la colpa a me interessa raggiungere risultati, poi i meriti e le colpe qualcuno se ne prenderà. È più difficile mettere le mani sul regolatorio che sulle questioni fiscali, perché il regolatorio è profondo lungo e ha effetti, diciamo così, di medio periodo, invece, la fiscalità magari a volte aiuta anche a il tema del consenso e quindi io penso che queste due cose dovremmo tenerli insieme, approfittando della nuova centralità della delle politiche dell'abitare che finalmente la politica ha assegnato a questi temi.
Grazie, onorevole De Micheli.
è difficile, ma toccherà farlo. È proprio il grido più forte del presidente che abbiamo sentito. L'aspetto regolatorio allora è Renata Polverini. Il Piano casa individua certamente tra i destinatari prioritari delle politiche abitative i giovani, quindi gli studenti, i lavoratori, le giovani coppie, quella un po'fascia grigia che sostanzialmente ha redditi troppo alti per l'edilizia pubblica, è troppo bassi per il mercato, quindi la domanda è come quali sono le priorità di intervento per tutelare, per garantire l'accesso di questa fascia alla casa, che sia acquisto che sia affitto. Intanto buongiorno a tutti. Ringrazio anche io per l'invito. Sono anche io, come la collega De Micheli in sostituzione dei Mariastella Gelmini, perché oggi c'è questo
Diciamo piccolo problema, questa votazione sulla caccia che, come voi sapete, in questo Paese divide tantissimo, io che ho fatto anche il presidente di Regione nel percorso della mia vita istituzionale, vi devo dire che la caccia è un argomento sul quale bisogna essere sempre prudenti e che vede degli schieramenti assolutamente opposti ogniqualvolta si deve appunto mettere mano a una norma o su firmare un regolamento quindi la sostituisco io per questo.
E io ho fatto per 27 anni a tempo pieno la sindacalista, poi sono stata qualche anno in Regione e poi ho fatto il deputato e devo dire che nel corso di questa diciamo lunghissima carriera si sono un po'invertite le priorità nel Paese e soprattutto si sono invertite le priorità nelle giovani generazioni, io fino a qualche anno fa incontravo genitori o ragazzi stessi che mi chiedevano un aiuto, perché il figlio o la figlia avevano bisogno di un lavoro ed era difficile trovarlo oggi mi confronto con le stesse persone e mi chiedono soltanto due cose.
La prima è la salute e quindi hanno bisogno comunque di avere un consiglio o un qualsiasi cosa, perché c'è un problema di salute da risolvere, ma la questione con la quale da un po'di tempo mi confort nei confronti ormai quotidianamente, appunto la grande questione della casa diceva prima il ministro, non dobbiamo fare altro che riprendere un po'quello che aveva fatto il Governo negli anni 50 ciascuno di noi si trova oggi, almeno la mia generazione, con un piccolo patrimonio che viene dalla storia personale dei nostri genitori, dei nostri nonni, quel piccolo patrimonio immobiliare non era altro che ciò che i nostri genitori avevano avuto, cioè una casa popolare, subito dopo la guerra con affitto lungo e possibilità di riscatto. Questo era un po'quello che consentiva alle famiglie di allora di avere una casa a prezzi appunto calmierati, con la possibilità di vedere un futuro migliore per i propri figli, perché si poteva comunque lasciare un bene patrimoniale. Oggi questo non c'è più io, da presidente di Regione, ho messo in campo, insieme all'assessore allora assessore Buontempo, un Piano casa importante e oggi delle tante cose che le persone si ricordano, quella sicuramente che ricordano di più è la questione del Piano casa, perché in quel momento abbiamo dato la possibilità non solo a Roma ma soprattutto alle Province di questa Regione, di poter ampliare quella che era magari una casa familiare, una piccola villetta, e trovare un alloggio per un genitore, perché questo è un altro tema. I genitori invecchiano. Molto spesso dobbiamo portarceli in casa, perché non sono autosufficienti e non c'è un tessuto sociale. È in grado di prenderli in carico oppure per i propri figli perché si sposavano. Questa è una delle cose che tutti i cittadini di questa regione ricordano della mia giunta, questo per dire il valore della casa rispetto alla vita delle persone, e poi abbiamo messo in campo, appunto, delle dei progetti di housing sociale. Io stessa consegnai degli alloggi a delle famiglie che erano in difficoltà.
Ed abbiamo provato a dare una risposta, però concordo anch'io proprio da presidente, l'ex presidente di Regione, che c'è bisogno di un quadro generale più certo. C'è bisogno sicuramente dell'autonomia delle Regioni. Non potrebbe il Noga rinnegarla, avendo fatto il presidente, ma al tempo stesso di un'attività di coordinamento, perché se la Giunta, il Presidente o comunque quella regione è capace di investire le risorse che ha a disposizione, allora i cittadini hanno una risposta. Se c'è un problema all'interno della Giunta, se c'è una sensibilità minore rispetto a determinati temi, può succedere molto spesso. Quelle risorse non vengono finalizzate per quello che è l'obiettivo principale, quindi sicuramente un quadro generale. Oggi il governo tenta di dare una risposta, ma una riforma strutturale, come anche
Chiedeva il presidente si rende sempre più necessaria proprio per dare una risposta a tutte quelle persone, quei lavoratori, quegli studenti, tutte le persone che in qualche modo hanno appunto, come diceva lei, non hanno i requisiti per avere un alloggio popolare, ma al tempo stesso non hanno la possibilità con i prezzi di mercato di oggi di prendersi una cassa e poi c'è bisogno di mettere in campo sicuramente le risorse private, non soltanto il patrimonio pubblico inutilizzato,
Poi parleremo, penso di questo anche sulla questione che riguarda la rigenerazione, quindi non lo faccio adesso, per esempio io inventai una cosa che poi, purtroppo non è stata portata avanti quando io sono andata via dalla Regione ebbi il via libera dell'allora presidente di Cassa depositi e prestiti Bassanini gli uffici per le scuole ma questo potrebbe essere fatto tranquillamente per il patrimonio pubblico inutilizzato noi avevamo intenzione di costruire, di costituire un fondo nel quale far accedere tutte le scuole, tra virgolette, vecchia e quindi obsolete, non più raggiungibili facilmente dai genitori, non in condizioni di sicurezza per i bambini e per e per i loro insegnanti e da quel fondo.
Attraverso appunto dei progetti di housing sociale costruiamo nuovi può nuove scuole in nei territori in terreni individuati dal Comune, il Comune poi faceva il cambio di destinazione d'uso alle vecchie scuole che venivano rigenerate e rimesse nel mercato anche per esempio abbiamo parlato anche di nuovi alberghi per esempio nei centri storici anche delle piccole città ce n'è bisogno, ecco, ci sono dei progetti molto semplice a volte, ma troppo spesso diventano poi oggetto di demagogia o di scontro politico come fu in quel caso, perché poi non se ne fece più nulla.
Questo questo bisogna cambiare passo, però questo siete voi e voi, che è stata da quella parte, io faccio finta di essere seduta in platea secondo giro di domande, ma dirvi che dobbiamo essere rapidissimi è dire poco perché siamo andati un po'lunghi sulle prime risposte, onorevole De Micheli inizio da lei così sintetica del gruppo.
No, no, no, no, lei, donna pragmatica, pratiche allora domanda in avanti, sottolineava giustamente poco fa come qualsiasi sarà il governo, diciamo dal dal 2027 certamente pochi soldi ci saranno, ma in un eventuale programma di governo del cosiddetto campo largo,
Quale potrebbe essere la politica economica per il settore immobiliare?
Visto che abbiamo sottolineato sottolineato prima come ci sia una cosa che ci unisce, cioè la centralità delle politiche della casa, finalmente è emersa, io ne post provo a fissare un'altra che vorrei che fosse un punto di partenza dei programmi elettorali e poi a seguire delle attività di futuri governi e cioè il riconoscimento che a questo settore che ha un effetto di medio periodo di crescita strutturale,
Perché è inutile che continuiamo a girarci attorno, noi quel problema lì ce l'abbiamo e dobbiamo essere consapevoli che mettere un centesimo qui è diverso, che mettere un centesimo da un'altra parte, quindi non possiamo cioè anche questa cosa qua vorrei che fosse condivisa, credo che sicuramente lei alla mia sinistra, che vuol dire destra, però deve essere condivisa dentro la mia, la nostra coalizione, perché questo è un dato fondamentale. Secondo tema, noi, oltre alle cose che ho già detto e quindi a un tentativo che io credo, spero, dovremmo e vorremmo fare sulla questione del regolatorie e in particolar modo sulla legge urbanistica nazionale,
CR e gli interventi di natura fiscale. Ecco sommariamente elencato prima. Io penso che dovremmo dare continuità al PinQua con alcune modifiche nella gestione di quel piano che è il piano innovativo nazionale. Qualità dell'abitare. Non lo dico perché l'ho scritto io, anche perché non sono, diciamo, così geloso. Lo dico perché domani mattina devo andare a Sanremo a fare una discussione con l'ANCE con convegno megagalattico, perché le città, i sindaci, gli amministratori sono contenti, quelli che sono riusciti a farlo perché ci guarda ai problemi gestionali non banali? Quelli che sono riusciti a farlo sono contenti di quello strumento e hanno bisogno della graduatoria che è ancora di 140 progetti nelle varie città sopra i 60.000 abitanti possa scorrere per riqualificare interi quartieri e avere poi gli housing sociale, edilizia, residenziale, pubblica, palestre centri culturali e scuole. Io credo che quello sia uno strumento che messo a punto alla luce dell'esperienza fatta dopo che è stato cofinanziato con il con il
PNRR sia uno strumento che può essere usato da qualunque governo, perché non c'ha il colore al di anche perché, a differenza dei maschi, noi donne quando facciamo le leggi, non gli diamo il cognome mentre i maschi li danno sempre il cognome.
Seconda, così anche con i figli no, e lo dico anche per alleggerire no, lo dico la butto un po'sul Ge sulla questione di genere, perché son contenta che Osnato si è minoranza questo tavolo seconda questione velocissima la rigenerazione urbana ma soprattutto l'intervento sull'efficienza energetica bisogna,
Lavorare sulla direttiva, cosa che questo governo ha deciso di non fare, spero solo per ora e non per sempre. E tutto il affiancare al tema dell'efficienza energetica tutto il tema della digitalizzazione. Guardate che le case del futuro non possono essere quelli del passato, perché saremmo tutti i vecchi, a meno che non ci sia un improvviso cambio sulla questione. Noi abbiamo bisogno della domotica, abbiamo bisogno di avere degli immobili che sono strutturalmente diversi da quelli ai quali siamo, siamo abituati e, ovviamente,
Io credo che sia necessario una strategia Seletti,
Ma anche sulla domanda, è vero che in passato c'è stato è scappata la frizione a governi e parlamenti sul tema degli incentivi a pioggia, sulla domanda, ma un po'sulla domanda bisognerà lavorare ancora perché esistono dei livelli di reddito, soprattutto sul tema dell'efficientamento energetico che non ce la possono fare allora ci inventiamo un meccanismo selettivo che magari incrocia l'età, il reddito, la tipologia del reddito, anche perché sia da pensano da lavoro magari è diversa, ma ci inventiamo una modalità selettiva. Perché qualche piccolo intervento sulla domanda, soprattutto in alcune grandi periferie, secondo me sarà ancora necessario? Grazie,
L'onorevole Osnato, visto che la domanda per l'onorevole De Micheli era chiaramente futuristiche in prospettiva lei il governo ci sta e per fortuna gli italiani sulle maggioranze.
Riforma fiscale, riforma ambiziosa, diciamo visti i tempi, insomma, il governo era partito con grandi ambizioni. Poi, insomma, non c'è bisogno midollo dilungo su questo o quello che ci interessa a pochi mezzi a fine legislatura e come può essere rivista la fiscalità immobiliare, ma io credo che dall'intervento del presidente Albertini, Petroni e dà i tanti incontri che abbiamo fatto e sono per me è sempre molto utile, molto stimolanti, credo che alcune cose già sono abbastanza delineate. Alcune secondo me meritano di essere valutate per la prossima legge di Bilancio. Gli acquisti sull'acquisto della prima casa sugli under 36 sicuramente la imposta di registro fissa 200 euro, per per il appunto il giovane invece che del
Del 2%, l'Iva agevolata al 5% per affitti e giovani invece del 10, il viceministro Leo l'ha, già un po'dichiarata, insomma, diciamo quindi credo che possiamo mettere un po'nel cuor nel carniere, ci sono poi alcune alcune.
Chiamiamole richieste, ma alcune ipotesi diciamo che Assoimmobiliare fa da sempre che invece credo all'interno degli spazi fiscali che troveremo possano essere insomma inserite nella prossima legge di bilancio la prima è quella delle agevolazioni per i soggetti che appunto acquistano al ai fini di,
Ricostruzione per rigenerazione nell'ambito della generazione credo che sull'IVA insomma, si possa si possa lavorare e anche sul tema dell'IVA quando, quando appunto si è in attesa appunto della.
Della vendita, dell'alloggio, insomma, è uno dei temi che non con Albertini, Petroni, ne abbiamo sempre valutato, c'è un altro tema che non mi è venuto da assomigliare, ma secondo me è interessante, che è quello della.
Temperamento dell'IMU quando purtroppo, come si diceva prima, si acquista un'aria o una stabile dagli g rigenerare e i tempi non sono proprio veloci, magari passano anche qualche anni, insomma, e magari trovare una forma di attenuamento dell'IMU su quel su quel, su quell'immobile, su quelle aree insomma,
C'è un'altra cosa che invece, secondo me e concludo, è più di prospettiva.
Che non credo riusciremo a fare in questa legge di bilancio, anche perché bisogna farla esplodere, come si dice questa che il presidente mi racconta, sempre cioè che noi siamo abituati a.
Provare sempre ad aggiustare un po'i nostri appartamenti nei nostri immobili, insomma, continuano a fare i lavori di adeguamento, di aggiustamento e magari invece talvolta è meglio acquistare anche con formule permuta attive, diciamo, nuovi alloggi e permettere a quelli là di essere ri.
Rinnovati per intero, insomma con.
Diciamo ricostruzioni integrali, ecco, questo è, siccome può essere un tema da sviluppare per un programma di governo nei prossimi cinque anni e quindi abbiamo da fare nei prossimi mesi e il da fare anche nei prossimi cinque anni di legislatura ho dato i compiti per esatto famoso anodino stile Striscia la notizia e poi torniamo previo, pensate allora velocisti, Renata Polverini, mi perdonerà siamo già un po'fuori accennava leggerezze urbana, legge e attesissima. Quali sono i tasselli essenziali di una buona governance, della rigenerazione urbana?
Chiudo gli appunti perché stanno preparati tema su questo, nel senso che ho avuto una rigenerazione urbana a fianco al mio palazzo, che è stato bloccato, progetto bloccato il TAR ha dato ragione a coloro che hanno fatto ricorso perché che dobbiamo stare attenti sulla rigenerazione urbana,
Non è che possiamo devastare quartieri perché ci sono delle norme dentro le quali, come ha detto giustamente la Procura di Milano, non si sono mossi con dolo, hanno semplicemente interpretato le norme, però noi dobbiamo esche essere consapevoli che quando c'è un progetto di rigenerazione urbana, tu devi tener conto di tutto quello che c'è intorno, qual è il contesto paesaggistico abitativo, sociale dentro il quale tu fai la rigenerazione urbana, se tu butti giù un palazzo a 50 metri metri dalle Mura Aureliane, cioè in primo Municipio a Roma e ne fai un mega palazzo, con 20 appartamenti, con due piani superiori a quello che c'era prima, abbattendo 4 pini secolari, invadendo tutto e lo capisci bene che non è che hai fatto una rigenerazione urbana, tu hai de ucciso il patrimonio immobiliare delle persone che ci sono intorno ora non è il mio caso, perché io faccio da un'altra parte, ma tutti coloro che affacciano in quel palazzo hanno comprato una casa con un valore immobiliare che era anche rispetto al contesto. Diciamo di affaccio perché tu devi considerare tu arrivi in una via dove chi ha costruito negli anni 50 ha avuto la sapienza di non far come dire baciare gli appartamenti nel senso che quando si è si affacciano tra di loro ci sono i locali di servizio, c'è un contesto di parcheggi, c'è un contesto di immondizia, ci sono dei contesti sociali, tu arrivi e sprechi tutto allora lo dico a voi che siete ovviamente Assoimmobiliare da domani un appartamento a Roma. Sarà difficile venderlo anche per voi, perché non c'è più la certezza che tu compri una casa in un contesto abitativo che rimane tale. Allora io penso che a maggior ragione, la norma sulla rigenerazione urbana va vista perché anche a Milano hanno fatto i palazzi con la SCIA e palazzi di Roma che sono stati bloccati, erano stati fatti con la SCIA. Allora ricreiamo un contesto legislativo nel quale effettivamente la rigenerazione urbana vada nella direzione, appunto di rendere il patrimonio immobiliare migliore, ma soprattutto di non rovinare la vita. Scusatemi il termine forse eccessivo a chi poi intorno a quel contesto civile, quindi io penso che una delle priorità del governo è proprio quella di guardare ad una legge chiara certa sulla rigenerazione, perché c'è troppo da rigenerare. Se poi parliamo del patrimonio industriale e non ne parliamo quanto ce n'è, purtroppo aggiungo io ex sindacalista, però stiamoci attenti, perché altrimenti rischiamo di fare peggio di quello che invece attualmente ce n'è bisogno. Ce n'è bisogno, va fatta bene giustissimo allora, grazie a Renata Polverini, grazie all'onorevole De Micheli, grazie all'onorevole Osnato,
Corrono anche loro alla Camera, grazie.
Allora diamo velocissimi, sta abbiamo una chiacchierata col presidente Orsini, tra pochissimo abbiamo, stiamo aspettando l'arrivo al sindaco quartieri, intanto c'è un altro tema caldissimo che chiaramente l'energia e allora abbiamo un video-messaggio del ministro dell'ambiente e della sicurezza energetica Gilberto Pichetto Fratin, ascoltiamolo,
Buongiorno, desidero anzitutto salutare tutti coloro che partecipò ai lavori.
De della vostra Songea ringraziare il presidente Davide Albertini Petroni, per per l'invito, che mi ha fatto pervenire.
Confindustria, Assoimmobiliare un importante interlocutore che rappresenta.
Con comparto nazionale strategico nel nostro Paese, la casa.
è da sempre la formula privilegiata di investimento del risparmio per le famiglie italiane e il patrimonio immobiliare, una fonte di di sicurezza dei ricchezza, oltre che uno spazio per offerti, le iniziative nelle aste.
Debbano filiere, creano occupazione e attraverso attraverso una programmazione
L'importante è intelligente e possono sempre più contribuire a quella che è la definiamo la rigenerazione dei territori e delle nostre società, fondamentale anche in questo caso l'apporto che offrono alla transizione energetica attraverso l'utilizzo di delle tante soluzioni innovative e attraverso l'impegno crescente per per il miglioramento della dell'efficienza degli edifici.
Quella, quella delle case green, è una sfida notevole in un Paese che ha un patrimonio edilizio imponente con molti anni sulle spalle, si tratta quindi di un'opportunità.
Ma anche di un percorso da fare con contesta con equilibrio in sede europea, abbiamo ribadito più volte che che è necessario un approccio pratico, pragmatico, non ideologico.
Noi vogliamo perseguire gli obiettivi di decarbonizzazione, ma ma nel contempo dobbiamo tener presente che dobbiamo sostenere anche alle nostre famiglie il governo considera.
L'abitazione, un bene primario, e lo ha dimostrato anche con un po'quello che ha recente pro.
Provvedimento sul Piano casa e in tutte queste iniziative, naturalmente il contributo privato e il contributo fondamentale solo unendo le forze sarà possibile tenere insieme quelli che sono gli aspetti ambientali, come suol dirsi sociali ed economici, per questo con tanto piacere saluto tutti con collo con questo auspicio è convinto che nel corso alla vostra Assemblea possono anche emergere importanti proposte utili a una,
Comune riflessione, davvero grazie e buon lavoro.
Grazie al ministro.
Siamo in dirittura d'arrivo e il gran finale col presidente dei giovani.
Due buongiorno, grazie per essere con noi, la invito qui sul palco sì.
Vuole rimandiamo.
Prego, prego, mi sono messa al centro fra Trump, prego, prego, venga arriva da questa parte, no, preferisce stare di qua, così siamo centrali dove voi benvenuto al Sindaco, grazie ben trovato.
E allora, col presidente Orsini, vogliamo capire, a proposito di rigenerazione urbana, diciamo trattata, diciamo poco fa da Renata Polverini, vediamo di sostanzialmente capire se tra qualche anno vivremmo effettivamente in un Paese davvero rigenerato, allora parliamo di rigenerazione del Paese attraverso irreali State dal punto di vista delle imprese il tema della casa come può diventare anche una leva di politica industriale.
Beh, intanto, grazie grazie ad aggredire l'invito, contento di essere qua.
Anche perché, dai dati che ci ha dato prima il ministro assoluto silenzio rotto, il sindaco che ci siamo visti ieri sera, assoluto Polverini sono soprattutto i darcelo, non eravamo invitati a questa scena, ieri sera vi siete trovati tutti lì io se tu.
Parabola, tutti roba c'è beh, allora già i numeri che ci ha dato il ministro russo e l'inizio del fatto che comunque il valore 19,5 19,5% del Pil 120 miliardi su. Io credo che già il numero dà l'idea di quanto sia importante in questo settore il settore ovviamente le del diciamo Ds immobiliare che non è solo la casa, la logistica, ovviamente di tutto il mondo dell'hotellerie in tutto il mondo, ovviamente anche degli uffici. Io credo che sia fondamentale nella nella dimmi ritrovo molto nella relazione che diceva Davide del fatto che comunque abbia una funzione non solo quella economica della filiera, che è importante, è fondamentale
Ma anche il mondo ignoto dell'aspetto sociale che comunque determine proprio vengo qua al tema dell'aspetto sociale, noi, nel 2024, io appena insediato, noi portammo popoli esigenza del Piano casa al governo, ma per un motivo anche molto semplice del fatto che comunque la nostra consapevolezza e che nel 2040 mancheranno 5000000 di persone al lavoro delle nostre industrie le nostre imprese,
Quindi lei è nato perché non è da oggi, ovviamente, le esigenze della casa per casa a caso bene primario il benessere e il fatto dove tutti noi facciamo la vita, dove il fatto che comunque c'è la crescita, anche personale, dell'individuo e della persona della famiglia, detto questo io credo che oggi abbiamo troppi,
Diciamo pezzi del nostro Paese in cui la domanda della casa e ovviamente è talmente fondamentale. Io vengo da un tessuto che oggi l'appartamento di 63 metri quadrati costa 1.200 euro in affitto parlo di Maranello Modena, quindi li abbiamo nelle imprese dell'industria che stanno funzionando, diventa un problema trovare persone perché le persone non si avvicinano addirittura di più a quel tessuto a quel territorio, perché il costo della casa supera nettamente quel 25 30% che noi auspichiamo che il costo della dell'abitazione deve avere e io credo che o il Piano casa diciamo oggi che si sostiene su tre pilastri che ovviamente può essere sistemato migliorato. Sappiamo che comunque ci sono ancora delle, diciamo, diciamo, delle de delle messa a punto a cui diciamo si deve trovare noi abbiamo anche richiamato delle parole nella nostra Assemblea 2 settimane fa, che era fiducia, coraggio, responsabilità nella parola responsabilità. Credo che si contenga tutto. Io credo che gli allineamenti anche politici, che è stato Regioni in Conferenza Stato Regioni sarebbe trovarla, perché proprio in quei tessuti in cui abbiamo la maggior parte proprio necessità di appartamenti a un costo giusto per essere attrattivi, poi viene a mancare. No, questa diciamo questo modo di essere di condividere, diciamo questa misura,
E io credo che anche qui il POD.
Eppure diciamo il connubio di pubblico e privato ovviamente ha una grande capacità e poi credo che anche si è parlato di rigenerazione urbana, però fatemi dire una cosa.
Io spero di non avere il mio figlio ha 15 anni e spero di non aspettare altri 15 anni per arrivare, perché tutti quanti abbiamo la coscienza e sappiamo tutti che abbiamo bisogno che la norma sulla legge sulla rigenerazione urbana arrivi, ma mi sembra che ancora siamo abbastanza lontani. Vediamo ovviamente ancora non un, ma non è da oggi, non è dal precedente governo nella precedente Governo, ancora se da 15 anni che non siamo riusciti a mettere a terra una nuova sulla rigenerazione urbana, dov'era la consapevolezza che oggi gran parte di quegli edifici possono essere messi a disposizione, riutilizzati e rimessa edificio. Credo che sia importante, io credo che su questo si debba fare un grande, un grande lavoro, poi vorrei spendere una parola, visto che si è parlato molto anche del caso Milano Milano
Io credo che oggi anche qui, visto che abbiamo utilizzato la parola responsabilità.
C'è oggi noi abbiamo fermi quasi oltre più di 10 miliardi di investimenti su quella città.
Abbiamo più o meno mi diceva Davide 150 progetti, di cui 10, ovviamente sono oggi oggetto di indagini, ma gli altri 140 progetti. Chi è che non Fiera ormai non ci dà le concessioni e c'è quindi il tema della responsabilità, il tema di comunque di non mettere a terra i progetti. Bisogna che cominciamo a dire che oggi noi abbiamo l'esigenza perché il grande tema che comunque il gran fiero rustico, che collega tutti noi a la non capacità di non mettere a terra le cose, si chiama burocrazia, alla fine noi abbiamo siamo costretti a richiamare la ZES unica del Sud che ha fatto bene per l'industria, l'abbiamo richiamata la Zes per il Paese, abbiamo richiamato la Zes per fare per l'Unione europea. Voglio dire a questo punto cosa dobbiamo fare, mettere un commissario per poter liberare i progetti, per fare in modo che noi rimaniamo attrattivi, che chiunque chi vide gli investitori investono nel nostro Paese abbiano la consapevolezza che in tempi certi e abbiamo le concessioni,
Perché poi dopo ci chiediamo come mai noi non siamo attrattivi, ma non è che possiamo aspettare anni, perché poi indietro quelle case ci sono famiglie che stanno aspettando di e magari hanno anche compratevi le rese di vivere e noi stiamo tenendo bloccato perché qualcheduno non si assumono la responsabilità di firmare cambiatelo, io non so chi è pro cambiate lì, però da un certo punto di vista io credo che la politica abbia una responsabilità che si deve prendere carico sulla rigenerazione urbana, io sono d'accordo con lui. Ciò può avvenire
Si è fatto un brutto palazzo, facciamo una norma certa.
Ma può essere che abbiamo dei territori, la Regione che ha una di semplificazione, il Nazionale a non si parla e non riusciamo a costruire una norma che cresca, renderci darci chiarezza, per saper far sì che noi abbiamo la consapevolezza di quello che possiamo fare a oggi. Non è così. Noi cerchiamo solo di avere norme certe e chiarezza, diciamo degli investitori, e voi siete degli investitori per chi fa il costruttore, perché la filiera J, poiché il tempo certo io investo in un progetto, quel progetto ha un ritorno, quel progetto ha una funzionalità che è quella di dare alla casa, alla famiglia e agli uffici l'hotel per chi investe, ma se non vogliamo che il Paese non perché, se vogliamo che il Paese è a rischio, se vogliamo che il Paese abbia un'attrattività, noi dobbiamo dare delle certezze. Oggi, purtroppo, queste certezze non ne vediamo in tantissime, purtroppo settori tradotto, vorremmo vedere firme veloci e non solo a Milano, nonché legge sulle aree già essere urbana premia diventare nonni,
Fino a 15 anni, ma se lei avesse la dotazione di investimento investirebbe su Milano. Oggi Arese io voglio dire di sì e io mi sono ricreduto, sono obiettivi. Ho preso e mia visto proprio Costanzo quello previsto che io credo, in Milano, c'ho vissuto a Milano, è una città bellissima, è stato per noi Milano, abbiamo venduto Milano nel mondo, come la città italiana europea e io dico, ma signori, non è che possiamo bloccare Milano Rho e io dico fate presto perché io credo che sia se continuiamo in questo modo vuol dire farsi male da soli. Ecco, questo allora alla prossima scena consegna andarono quartiere, si fa dare qualche idea, avrei vestire a Roma, va bene, così vediamo come va la prossima cena che incontra il sindaco, ma arriva solo quando ha fatto vedere un'applicazione. Ieri sera il sindaco, il sindaco Giulio alla mitica Giulia, io, per due ore ho guardato Giulia ieri sera perché aveva detto, voglio capire, Ragiotto, Elia Beach, cioè quindi io devo dire complimenti alla digitalizzazione. Si falce e quindi va bene, torniamo ai nostri temi, allora è la
Il presidente Albertini Petroni ha inserito anche la logistica tra le infrastrutture strategiche, importanti fondamentali per la competitività nazionale, secondo lei, quali sono gli interventi prioritari per colmare un po', diciamo i ritardi esistenti e invece valorizzare il potenziale, diciamo io uscirò da qua, noi abbiamo proprio oggi gli Stati Generali della logistica,
In via dell'Astronomia, dove abbiamo circa 40 interventi. Quindi devo dire, con una grande capacità che abbiamo, siamo riusciti ad attrarre, mettere insieme, ovviamente, le necessità della logistica e credo che la logistica sia proprio quel pezzo di motore, perché poi è tutto collegato per far sì che comunque le merci viaggiano veloci perché, come diceva prima nella relazione c'è una capacità di distribuzione più ampia, è ovvio che ancora abbiamo da fare tanto anche di sistema di infrastrutture nel nostro Paese. Non ho dubbio che noi l'abbiamo anche detto s'assemblea. Investire nelle infrastrutture è importante. Abbiamo ancora un problema sui valichi alpini, perché purtroppo con la chiusura de diciamo del Pas darla noi e la Francia e che io so che comunque la nostra, la parte italiana, sta spingendo. Il governo italiano sta spingendo per far sì che comunque ci siano quest'area di nuovo riapertura, perché vuol dire non avere interconnesso. No, diciamo un pezzo d'Italia verso l'Europa e anche qui parlo di Europa un'Europa che vorrei vorrei che comunque fosse almeno e ci sia un un vincolo del fatto che qualcheduno non abbia un vantaggio di tenerci chiusi o lontano per non avere una logistica condivisa con il resto dell'Europa. Mi spiace neanche più di tanto
Io io do io ho un ruolo di rompere le scatole, mi spiace anche ogni tanto, visto che io faccio molto autostrada e di vedere anche dei ponti che parliamo di infrastrutture logistica, vedo dei ponti e dei viadotti che si restringono, perché magari e si parlava di manutenzioni, magari alle manutenzioni, stiamo no non facendole tutte, quindi io credo che sulle infrastrutture, che è la nostra parte ed è quello che comunque ha fatto grande questo Paese né negli anni 60 e 70 80 diciamo che della crescita del Paese italiano oggi sulle infrastrutture non dobbiamo smettere di investire. Io credo che su quello sia fondamentale. I numeri comunque sono ampi perché con un valore di 205 miliardi di euro vale quasi il 9% del PIL italiano. Il sistema della logistica quindi alla logistica per noi è fondamentale. Però, per poter far girare la logistica, ovviamente abbiamo bisogno di investire. Io credo che comunque assai immobiliare su questo stia facendo un ottimo lavoro. A proposito di Europa, su cui l'ho sentita alzare molto più la voce per cui mi sembra che è stato farà pure rompiscatole, come celebra, insomma, è stato molto garbato. In questa circostanza
Recentemente l'ho sentita, diciamo, ha parlato del potenziale declino industriale europeo, siamo qual è il rischio, vero, siamo ancora in tempo per invertire la rotta, ma il tempo siamo sempre perché io dico perché poi allora faccio un ragionamento un po'più ampio,
Nonostante quello che sta accadendo attorno. Speriamo che comunque domani questa firma arrivi, perché comunque, per fatti esterni esogeni, ovviamente abbiamo, ovviamente stiamo sostenendo dei costi più insoliti e costi energetici, che comunque derivano anche da quello che sta succedendo. Lo stretto di Hormuz han fatto dal primo dal conflitto precedente è ancora in corso quello ucraino. Io credo che comunque le nostre imprese, i nostri imprenditori per quello che diciamo che c'è attorno a noi, stanno facendo ancora veramente tanti miracoli, perché ricordo, non voglio dimenticare che comunque le nostre esportazioni sono più 3,3% che comunque ancora stiamo cercando di incrementare le nostre produzioni, nonostante abbiamo la conquista per la consapevolezza che la competitività verso altri continenti, io penso alla Cina e gli Stati Uniti, che comunque sono molto più rapidi sulle decisioni. Io, da europeista convinto, lo ripeto, perché sennò poi dite che non lo sono io sono invece un europeista convinto. Io credo che proprio perché sei convinto devi dire le cose che non funzionano oggi noi per poter far sì che la competitività abbiano accelerazione. Dobbiamo anche lì smettere di legiferare perché onestamente è ormai,
Anche anche quasi un mese fa abbiamo avuto una nuova. Stanno mettendo una nuova tassa sulle produzioni dell'alluminio, dove noi Stam, cioè si sta ancora pensando all'ETS 2, nonostante stiamo contestando l'ETS, stiamo pensando alla contestando l'ETS marittimo, cioè noi siamo a livello tale per cui le merci che arrivano con i cargo grandi delle navi le portiamo in Marocco, in Tunisia, smettiamo le navi, le facciamo venire in Europa per fare le costare meno, ma se non era follia questa io dico, ma è che l'Europa guardi un po'cosa sta spulciando, cosa non sta funzionando perché ci siamo ah, ah, ah ah, il paradosso è che oggi la norma sulle emissioni delle CO 2, nobile nata nobile perché io credo che quando è stata costruita quella quella norma che comunque aveva un tema che era quello di decarbonizzare, cioè io inquinano di più, devo pagare la tassa per organizzare costava 6 euro a tonnellata nel 2018 2019 sia oggi siamo al 76 euro e 80 euro a tonnellata. Abbiamo fatto una cosa semplice, abbiamo fatto entrare i fondi di, diciamo, di speculazioni futures su quella misura, distruggendo e facendo pagare, diciamo alle imprese il funzionamento di questa misura in una maniera spropositato confronto altri continenti, il benchmark statunitense di 25 euro MWh.
Ma poi io dico un'altra cosa oggi, da da da da questa tassa delle missioni della CO 2 è una raccolta circa di 70 miliardi dall'Europa. 14 miliardi vanno per il funzionamento della Commissione europea, ma è possibile che noi e voi paghiamo il funzionamento della Commissione europea per 14 miliardi sulla tassa dell'ETS, ma se quella tassa era fatta per decarbonizzare, mettiamola lì, poi io dico anche che quindi, che che che io spero e mi auguro che su questo si cambi rotta, come mi spiego, mi auguro che comunque il governo, i 4 miliardi che si incassano sugli ITS vengono distribuiti nella prossima legge di bilancio alle imprese che comunque hanno il diritto di poterne usufruire per poi abbassare il costo energetico, perché due mix energetico e chiudo vado veloce, quel mix energetico che comunque noi vogliamo per abbassare il costo élite
E l'intervista ieri di Filosa,
Che cosa hai detto una cosa e voi volete che io, in veste d'Italia che noi vogliamo investire in stalle, che installati destini Italia che venga incrementato la produzione dell'auto in Italia dice una cosa semplice, in Italia pago 206 euro medio MWh in Spagna ne pagano avanti Germania, pago 100,
E a stu cristiano, così gli dobbiamo dire che non ha ragione, se va dall'altra parte, noi dobbiamo costruire le condizioni abilitanti perché il costo dell'energia sia paragonato ah ah ah ah ah, quello europeo, e, per quello che chiediamo, un mercato energetico europeo però detto questo torno torno al ragionamento,
Sulle rinnovabili, quando facciamo la pala eolica o fotovoltaico, una porzione di ETS la paghiamo, ma se non emette perché devo pagare la tassa della CO 2 sono una roba che non ne mette sull'idroelettrico, non emette ma perché ci devo pagare una tassa del del della dell'ETS sul allora io credo che su questi temi non funziona, non possa funzionare. Abbiamo degli istituti nel 2030 Costanza spariscono, lo hanno dichiarato, vanno via
E quando questi vanno via poi qualcheduno, gli diventare a raccontare perché sono andati via, nonostante chiunque, e non c'è tecnologia tranne che il gas che possono usare penso alla ceramica, penso al vetro, pensa alla carta quando quelli vanno via e non ci saranno che poi è tutta la filiera, perché le case, perché le felpe, laboratori che vanno lì oppure per le persone che avevano lì, la logistica, perché le fai per la ceramica, perché comunque distribuisce la ceramica, ma l'hotel per chi lo fai, perché chiunque va a visitare quelle imprese o quei territori perché sono cresciuti, ma se tutto quanto non è collegato e noi stiamo di industria realizzando cioè non tiene più la logistica, non tiene più la casa, non tiene più lo tenne. Allora o abbiamo capito che è tutto collegato che sistema industriale produttivo comunque genera benessere nei territori vuol dire che non si è capito dove siamo quindi all'Europa che gli voglio bene, dico, bisogna che si svegli, va bene, adesso va bene, comunque davanti scippato, neoplasie adesso giustamente ha detto quello che pensa sull'Europa in una battuta finale che abbiamo
Il sindaco, ci ritroviamo un po'oltre il 2030 ci ritrovassimo qui tra 10 anni l'Italia avesse rigenerato il Paese. Quali sono le 3 cose in un titolo giornalistico che ne fanno dire ce l'abbiamo fatta,
Beh, secondo me, se se se degenerasse Molfese raggiungiamo il 2% del Pil, perché vuol dire generare lavoro?
E poi credo anche che, se sapremo mantenere i nostri giovani, perché a quel punto avremmo la capacità che almeno un 10 15% in più riusciremmo a mantenere nel nostro Paese, incrementeremo ovviamente anche la parte di di di di toglieremmo quel gap di produttività che comunque si è allargato negli ultimi anni tra noi e altri paesi europei io credo che questi sono i tre punti, ma ci troviamo tra 10 anni. Grazie, Presidente Orsi, io spero che tra e non nonni speriamo socratici, anni cioè,
Insomma, perché sennò vuol dire che spero il mio figlio 25 anni non si sposi sponsor più avanti perché sono passati 15 anni, speriamo dovevano aspettare altri 10 anni, perché mi sembra che sia in teoria la discussione no, ormai ci se dovremmo esserci.
La vediamo all'orizzonte, all'orizzonte si è affacciata, giusto, facciamo presto, grazie, Presidente Orsini, grazie davvero.
Allora, notizie di questi giorni raggiunta grazie davvero la giunta capitolina ha approvato le nuove norme tecniche del Piano regolatore il commento del sindaco, me lo sono appuntato, Roma disporrà di maggiori strumenti urbanistici per rigenerarsi, direi che fa proprio al caso del nostro dibattito, quindi grazie benvenuto al sindaco di Roma Roberto Gualtieri.
Ecco.
Ringrazio il presidente Davide Albertini Petroni, per il suo intervento, per il lavoro che Assoimmobiliare svolge a supporto.
In un settore così importante per lo sviluppo del Paese e ancor di più delle nostre città, salutò i soci e i relatori, tutti i partecipanti a questa Assemblea, che per Roma ha un valore particolare perché si svolge in una fase di trasformazione profonda della città di cui cominciamo a vedere.
I primi frutti e che anche per?
Parallela evoluzione del quadro regolatorio normativo che stiamo realizzando può davvero innescare un ciclo di crescita del settore è molto, molto significativo, gli investimenti pubblici hanno reso Roma più attrattiva, abbiamo deciso, con una scelta consapevole di passare da una situazione di stasi di stagnazione in una situazione di massicci investimenti in opere e infrastrutture,
Che sono stati, come sapete, molto significativi e credo l'elemento positivo, hanno anche riscontrato una convergenza, un consenso sia politico, abbiamo parlato del metodo Giubileo, oggi noi parliamo di metodo a Roma, tra tutti gli attori istituzionali, tutte le forze sociali e produttive ma anche devo dire un sostegno della città che è una città che si sente pronta e che a compagni e sostiene gli investimenti, il cambiamento, la trasformazione e le opere, penso a un livello così alto di di consenso a opere di trasformazione costituisca di per sé un fatto
Molto molto positivo questo quadro naturalmente.
E lui alle stette rappresenta un settore cruciale.
Per migliorare la qualità urbana, per produrre benessere, per dare risposte a bisogni primari delle comunità, a partire da quello dell'accessibilità della casa, è una leva fondamentale di sviluppo economico e di competitività dei territori, le città cambiano.
E l'evoluzione degli strumenti per governarle ci richiede di lavorare insieme per sperimentare costruire soluzioni nuove che accompagnino anche la rigenerazione del materiale, a una adattamento a processi sociali penso l'invecchiamento della popolazione climatici, tecnologici.
Davvero molto profondi e in questo ambito il settore immobiliare è un alleato indispensabile a Roma, penso che si veda che questa collaborazione procede, spedita, gli interventi si fanno, le opere si realizzano, i tempi sono quelli cerchi e programmati, il quadro regolatorio è non solo stabile ma anche in evoluzione appunto, come è stato anticipato tornerò su questo e credo quindi che, se da un lato noi auspichiamo naturalmente anche noi una diciamo così,
Approvazione di norme nazionali che diano a livello nazionale certezza e stabilità al settore possiamo dire che a Roma c'è un quadro regolatorio e amministrativo.
Favorevole agli investimenti, alla certezza dei tempi e delle procedure dentro questo ambito, naturalmente noi abbiamo una sfida, che è quella di rafforzare sempre più il contributo di investimenti privati a questa opera massiccia di infrastrutturazione di investimenti pubblici che abbiamo avviato solo sulla mobilità stiamo mettendo a terra 10 miliardi di investimenti abbiamo già individuato per il prossimo quindicennio,
Una roadmap che arriva, se mettiamo dentro anche gli investimenti di ferrovie a circa 20 miliardi, per completare il salto di qualità radicale della infrastrutture di trasporto e alla nostra città sulla manutenzione delle infrastrutture, siamo investendo massicciamente e dentro questo naturalmente, la dimensione delle opportunità immobiliari offerte da Roma è altissima, come abbiamo visto anche a maggio al Mipim di Cannes.
Dove Roma è tornata pro protagonista?
Abbiamo solo nel 25 circa 1,7 miliardi di euro di investimenti diretti sul mercato immobiliare di Roma, con una crescita di oltre il 13,5% rispetto all'anno precedente, Romeo ormai stabilmente la città italiana, più richiesta dagli acquirenti stranieri di immobili, con un aumento del del 25 del 44% sull'anno precedente i programmi urbanistiche e gli interventi di rigenerazione urbana avviati.
Attivati, le nuove norme, insieme ai progetti speciali di rigenerazione in istruttoria, sviluppano già un volume economico di circa 10 miliardi e le potenzialità sono ancora maggiore 11 chilometri quadrati di aree rigenerabili e un potenziale comprensivo di tutto il settore che Scenari immobiliari, come sapete, nell'arco dei 25 anni ha stimato di 240 miliardi di euro di investimenti per sostenere questo processo di crescita. Continueremo a lavorare su tre direttrici principali, la prima, quello del rafforzamento del quadro normativo urbanistico e qui è molto significativo che siamo
Al termine di un complesso processo di trasformazione regolatoria, col voto della giunta di Roma Capitale, siamo alla vigilia del passaggio in Aula che consentirà la chiusura della variante delle norme tecniche di attuazione del piano regolatore.
Un passaggio che doterà Roma di regole più chiare nei tempi più rapidi di maggiore certezza, mantenendo alta l'attenzione sulla qualità urbana e sulla tutela del patrimonio storico, paesaggistico e archeologico, favorendo la rigenerazione delle aree già urbanizzate, il riutilizzo del patrimonio esistente evitando consumo di nuovo suolo agricolo e favorendo il ritorno della residenzialità nel centro storico lo sviluppo e l'housing sociale e la dotazione di servizi e spazi pubblici e una maggiore sostenibilità ambientale degli interventi. In altre parole, introduciamo maggiore flessibilità nel riuso, nella rifunzionalizzazione degli immobili, dentro una forte regia pubblica rispetto agli obiettivi strategici della nostra città. La seconda direttrice riguarda il potenziamento della capacità amministrativa, come ha ricordato
Presidente Albertini Petroni, la raccolta e l'utilizzo dei dati sono fondi man sono fondamentali per anticipare le esigenze dei sistemi urbani, per rendere più trasparenti gli impatti economici e sociali degli interventi, in questo quadro la tecnologia è un fattore abilitante, Digital Twin, intelligenza artificiale domani anche quantum computing non sono elementi accessori o futuribili, ma strumenti attraverso cui anche il settore immobiliare può ulteriormente rafforzare la sua efficienza, la sua capacità di misurazione, flessibilità e individuazione delle potenzialità.
Che esistono Roma Capitale, vuole accompagnare questo percorso di innovazione. Innanzitutto, come sapete, portando la rivoluzione digitale dentro l'amministrazione, abbiamo per questo avviato importante processo di modernizzazione e digitalizzazione delle procedure e di tutti gli archivi, dalla paesaggistica alle affrancazione e trasformazione dei piani di zona, fino ai condoni, con un investimento complessivo che sfiora i 15 milioni di euro e, in questa prospettiva, strumenti come il Digital Twin, che già utilizziamo in altri ambiti, dal monitoraggio del patrimonio arboreo alla gestione dei rifiuti urbani, possono aiutarci a governare meglio la rigenerazione urbana incrociando dati su mobilità, ambiente, sottoservizi, cantieri, bisogni sociali per programmare in modo integrato per valutare gli impatti prima, durante e dopo la realizzazione, passando da una gestione frammentata, una regia più intelligente della città, capace di rendere più efficienti le scelte pubbliche e più trasparente il rapporto con cittadini, professionisti e imprese. Proprio questo mese, poi, abbiamo presentato l'evoluzione di Giulia. La prima, AI generativa urbana disegnata, è governata da un ente pubblico locale che interagisce con cittadini e turisti in oltre 80 lingue e che ora diventa anche porta d'accesso ai servizi di Roma, Capitale e a brevissimo, anche tutor digitale per il mondo produttivo, capace di orientare, spiegare, accompagnare e dove è possibile abilitare e anche realizzare, attraverso il modello Multiair agent, la accesso diretto ai servizi e, accanto alle politiche e alle tecnologie digitali, naturalmente anche una politica del personale che rafforzi la capacità amministrativa. A maggio abbiamo dato il benvenuto a 809 assunti, tra i quali i 69 tecnici assegnati al Dipartimento Urbanistica, decisivi per la chiusura degli interventi in istruttoria e per accompagnare i processi di trasformazione urbana. E poi, appunto, la terza direttrice, l'utilizzo strategico, gli investimenti pubblici come leva per attrarre investimenti privati, quartieri storicamente marginali devono essere ripensati come nuove centralità urbane più accessibili, più Verdi, più integrate, più dotate di servizi
E dentro questa sfida, come sottolineato anche dal presidente Albertini Petroni, si colloca la grande priorità dell'abitare Roma, avrà bisogno nei prossimi anni di decine di migliaia di nuove abitazioni, con una domanda crescente di housing accessibile e residenze per studenti, sia mercato sia convenzionate sia pubbliche,
È un segmento nel quale il livello degli investimenti è ancora insufficiente, noi abbiamo un programma di 30.000 nuovi posti di edilizia residenziale sociale e stiamo lavorando per potenziare la dotazione di edilizia residenziale pubblica, che resta strategica anche per migliorare il funzionamento della componente di mercato del mercato appunto della casa ed edilizia sul piano casa del governo il giudizio resta sospeso. Certamente è un fatto positivo che ci sia un piano che si prenda atto di una questione centrale lungamente sollecitato anche da tanti sindaci. Rileviamo tuttavia criticità significative soprattutto per quanto riguarda i finanziamenti stabili, che consentano a comuni e regioni di programmare nel tempo un'indicazione delle aree cui destinare i fondi e, naturalmente, il tema decisivo
Della prospettiva di medio termine, inoltre, molte risorse appaiono già esistenti o riprogrammate, mentre 100.000 alloggi annunciati sono insufficienti rispetto all'ampiezza della crisi, anche per questo stiamo sollecitando, insieme a tanti sindaci europei, un rafforzamento dell'impegno diretto dell'Europa, anche nel nuovo quadro finanziario multiannuale su questo ambito già abbiamo ottenuto che sia possibile, contrariamente che in passato utilizzare le risorse europee per la casa.
Adesso la nuova sfida sarà di introdurre dei vincoli di destinazione delle aree in cui ci sono tensioni abitative, anche delle nuove risorse europee, esattamente per politiche e investimenti sulla casa. Dentro questo naturalmente indispensabile, una riforma dell'edilizia residenziale sociale, capace di coinvolgere anche il settore immobiliare, è una missione di interesse generale. Continuiamo a puntare su modelli integrati di sviluppo urbano, chiamando a collaborare il settore privato, col quale vogliamo dare risposte al fabbisogno abitativo, ma anche realizzare i quartieri con servizi vicini secondo il modello della città dei 15 minuti, un nuovo impulso alle infrastrutture immobiliari extra residenziali a cui faceva riferimento il presidente Albertini, Petroni, Hospitality, logistica, commercio, spazi per la salute e l'innovazione. Penso ad esempio al progetto dell'Innovation Hub cui stiamo lavorando
Un grande campus dell'innovazione, ispirato le migliori esperienze internazionale, dotato anche di housing per ricercatori e startupper. E questa la rigenerazione che vogliamo nuove funzioni, nuove relazioni, nuove energie per la città. In passato c'è stata un'eccessiva k burocratica sugli investimenti privati e nello stesso tempo un livello troppo debole di governo pubblico delle trasformazioni e di selezione. Indicazione delle priorità. Ora vogliamo maggiore flessibilità e al tempo stesso più forte guida pubblica sulle priorità condivise, sulle direttrici di investimento, capace di accompagnare gli investimenti verso obiettivi di rigenerazione urbana, qualità, sostenibilità ambientale, sviluppo e inclusione. Vogliamo in particolare moltiplicare gli spazi con un mix di funzioni, intervenendo nelle parti città abbandonate e degradate. Ci sono a Roma tantissime operazioni immobiliari in corso che dimostrano che questa è una strada percorribile. Il rilancio di Pietralata, l'ex caserme di Guido Reni, gli ex Mercati Generali, la ex Fiera di Roma. A queste si affiancano nuove progettualità strategiche dalla riqualificazione delle Vele di Calatrava, a Tor Vergata fino all'ex Velodromo Olimpico, all'Eur e al quadrante Torrevecchia. Quartaccio siamo convinti che un'alleanza trasparente con i soggetti privati, se inserita dentro un'idea chiara di di trasformazioni della città, sia indispensabile per rendere Roma più forte, più moderno, più sostenibili e più giusta. Abbiamo davanti a noi una grande occasione dopo anni di stagnazione e la città è tornata a muoversi, a investire, ad attrarre energie. Ora dobbiamo fare in modo che questa spinta diventi strutturale, produca qualità urbana, lavoro, servizi, casa, innovazione, fiducia,
è questa la sfida che vogliamo portare avanti con la comune con le comunità, le istituzioni, le imprese, i professionisti, gli investitori e quindi grazie davvero per il vostro attenzioni.
Il vostro impegno e anche per la proficua collaborazione.
Abbiamo chiuso in bellezza con il sindaco, Roberto Gualtieri, grazie.
E adesso la nostra nostra mattinata prosegue, ci sono le cose leggere e quindi ci ritroviamo e vi ricordo che c'è un lancio per stare, continuano a stare un po'tutti insieme nel cui vicino alla sede di Asti immobiliare, quindi ci spostiamo poca tra pochissimo, grazie ancora e buon lavoro.