“Il valore delle locazioni brevi”

Buongiorno a tutti benvenuti a questa conferenza stampa che è stata promossa da tre associazioni nazionali la firma Lara ma e la lasciai perché insieme compongono
La Consulta interassociativa nazionale dell'intermediazione immobiliare io ho accettato Lille il vostro invito a partecipare anche di poter essere promotore
Di di questa iniziativa qui al Senato per un motivo semplicissimo perché il mio partito Forza Italia da sempre contrario all'aumento delle tasse sulla casa anzi per far sì che ci sia una tutela soprattutto dei piccoli proprietari ma anche di tutto quello che è l'indotto lavorativo
Di legato alla casa all'intermediazione all'amministrazione dei dei condomini ma anche a tutto il sistema dell'edilizia e necessario come dire agevolare non certo aumentare anzi sarebbe necessario
Se fossimo in altri tempi con magari più risorse a disposizione di Tura abbassare tasse sulla casa
Però
Qui non c'è il solo questo motivo ce ne sono un motivo ideologico per cui ho presentato questo emendamento a mia firma che abrogati in buona sostanza l'articolo sette della legge di bilancio cioè quello che va a toccare al rialzo dal ventuno al ventisei per cento
La tassazione sulla cedolare secca per gli affitti Brevi anche di chi ha solo un alloggio in in affitto
Ricordo che il settore rappresenta il due per cento del patrimonio immobiliare nazionale e che è formato tra il novantasei per cento
La persona che affittano solo un appartamento quindi noi stiamo ragionando su su la quasi totalità del settore tutelando quindi il novantasei per cento di chi mette in in affitto Brad e voglio ricordare che affitti Trevi viene subito in mente l'alloggio
Dati in affitto due-tre giorni a Roma al turista ma in realtà
Gli affitti belli danno soluzioni non solo al turista intanto sono anche affitti che avvengono località turistiche al mare in montagna e via dicendo però dallo soluzione anche per lavoratori temporanei per studenti fuori sede
Per i concorsi o chi deve assistere un familiare in in cura quindi e e estremamente importante
Non depotenziare questo questo settore sicuramente come scritto poi sentiremo gli i i presidenti spiegheranno meglio dire per come è scritto e assolutamente da riformulare io continuo a dire che bisogna abrogarlo
Perché fa anche una differenziazione tra mercato ai Cat agenzie il il il fai da te anche allora stiamo solo attenti perché
Rischia lo Stato nel tentativo di incassare qualche decina di milioni di in più di Harris far ripiombare una parte di questo settore nel nell'affitti in nero che porterebbe non solo un danno patrimoniale allo Stato perché nessuno non paghi le tasse si affitti
Al settore perché comunque un settore che occupa decine di migliaia di persone ma anche alla questione sicurezza perché le agenzie immobiliari e quando fanno i contratti ovviamente tengono traccia e identificano le persone che firmano i contratti e quindi noi abbiamo la possibilità non solo di avere certezza delle entrate dello Stato
Ma anche di sapere le persone che occuparono un determinato trattamento se torniamo agli anni Ottanta quando si affittava il mare con il cartello fuori privato evidente che poi non c'è più traccia oltre che
Perdere il il controllo
Di
Di di quanto lo Stato può prendere ultimo argomento importante e la questione
Che qualcuno dice lo facciamo per risolvere il problema della crisi abitativa su questo ho fatto una serie di approfondimenti RAI intanto la crisi abitativa e legata persone famiglie che hanno pochissimi soldi da investire per pagare un affitto
Non penso che l'alloggio qua in senso di Roma se obblighiamo il proprietario a fare un affitto diciamo di lungo periodo ossia un affitto che si risolve la crisi abitativa ripeto se non mi passa almeno non mi passa l'affitto breve in in nero le crisi lite attivisti risolve in un altro modo il governo sta preparando un piano casa di ottocentocinquanta milioni di euro per risolvere con nuove case acquisizione di immobili e con garanzie il più importante i proprietari che affittano che se l'inquilino poi i problemi a a pagare l'affitto interviene in parte lo Stato così si risolve il problema del della crisi abitativa non spingendo alle persone con la leva fiscale a fare altri contratti
Noi su questo siamo totalmente contrari perché il diritto di proprietà dell'essere libero cioè tutti di poter esercitare il tuo diritto di proprietà in maniera totalmente libera questo vuol dire che io non posso indulti a fare quello che voglio semplicemente dicendoti che se facesse fai quello che vuoi tu io ti tasso di più quindi risultato fai un'altra cosa
Perché io penso che in Italia ci sia non sono d'accordo che c'è una propensione a non pagare le tasse sono invece più d'accordo a pensare che gli italiani sappiano che bisogna pagare le tasse una delle tasse giusta quando sento una pressione fiscale troppo forte sulle proprie spalle allora purtroppo poi si affidano ad altre razziste
Queste sono un po'in sintesi le motivazioni che ci hanno portato a presentare questo emendamento vi dico
Infine che questo emendamento siccome il ministro Tajani nonché nostro segretario nazionale
A la ritenuto un argomento tra i cinque principali di di di di cinque proposte principale di Forza Italia e la manovra di bilancio è stato portato all'attenzione del Governo e molto probabilmente ci sarà una riformulazione nel maxi emendamento che presenterà all'esterno insomma all'ultimo momento
Allo Stato attuale è vero quello che dicono alcuni giornali
E cioè che
Non ci sarà l'aumento sulla prima casa e che stanno studiando una compensazione
Sulla riduzione del numero di appartamenti che bisogna possedere in affitto previa per diventare tra virgolette impresa diciamo previdentemente quindi per lavorare a partita IVA e quindi entrare in una tassazione completamente diverso se così sarà
Ed è
E a questa soluzione nostra il nostro ok avremo ricca risolto il problema e quelli novantasei per cento di di cittadini saranno tranquilli che possano come dire ripeto non guadagnarci ma arrotondare quello che sono le entrate familiari perché purtroppo le spese anche nei condomini sono sempre più più alta vi ringrazio fatto spero di aver fatto introduzione poi se qualcuno vuol far credere trovando alla fine e inizierei con il presidente nazionale Maurizio Pezzi detta del della finora per capire esattamente qual è la posizione della consulta su questo articolo sette che riguarda appunto l'aumento al ventisei per cento della tassazione prego
Grazie senatore una piccola correzione sono il vicario nazionale il presidente Tino Taverna che la saluta le porto i saluti era impegnato in un'altra
Cosa che era stata programmata precedentemente
Per devo dire che dopo il suo intervento d'apertura lei la conferenza stampa da già fatta perché a centrato tutte quante le problematiche i punti che noi stiamo caldeggiando come federazioni ma come consultare questo è molto importante perché la Consulta dell'intermediazione
In Italia rappresenta un punto di riferimento sempre attivo con con il Governo e per la collaborazione che fornisce perché riunendosi precedentemente trovando delle soluzioni poteva proporre separatamente insieme ma comunque un punto di riferimento chiaro
Noi riteniamo
Senatore che questa norma sia irragionevole discriminatoria
Il ragionevole perché ovviamente va a a colpire un settore quello della casa e équipe le possiede e che ha trovato una forma alternativa per avere un reddito familiare in una situazione che tutti conosciamo quanto sia complessa quella economica e finanziaria
Per avere una maggiore rigidità anche perché non è che
Vuole affittare per affitti Brevi perché non vuole locare il proprio immobile in un'altra maniera null'o che il problema ben altra maniera
Perché non ha delle certezze non ha delle garanzie quindi ha trovato questa formula che gli consente con un grande impegno di trarre un reddito maggiore o se non se ne occupa direttamente di farlo con
Di e i mediatori che fra l'altro
Rappresentano e ed è qui che discriminatoria
E anche il ragionevole perché i mediatori rappresentano con la loro attività la garanzia di trasparenza
Legalità
Monitoraggio di ciò che avviene in questo settore specifico perché seguono il percorso e hanno delle incombenze da assolvere che sono a favore dello Stato quindi andare a colpire i mediatori
Facendo una discriminazione laddove Kill oca l'immobile
A me per affitto breve con un mediatore o con una piattaforma poi arriviamo anche lui
Naturalmente è discriminatorio perché irragionevole perché il mediatore sta lavorando per lo Stato svolge la sua attività qui
Controlla tutto quello che deve controllare la documentazione
I i documenti delle delle persone che tutto si svolga dal punto di vista anche fiscale con la massima correttezza e percorso legale che deve essere rispettato e nello stesso tempo l'equiparazione con le piattaforme è assolutamente irragionevole perché l'agente immobiliare il mediatore la sua attività la svolge in Italia le sue tasse le paga in Italia il valore aggiunto lo porta in tali atti nel nella maggior parte dei casi queste piattaforme internazionali la il loro reddito lo portano all'estero quindi anche da questo punto di vista abbiamo dei compiti dei ruoli che sono diversi che convergono anche perché noi possiamo usare le piattaforme come le usa anche i privato ammettiamo anche il caso che ci sia un privato secondo questa norma che seguendo il il dettato di questa norma Camp malauguratamente passasse il il privato si troverebbe in una situazione in cui se vuole affittare la sua casa come affitto brave come l'affitta come reperisce il cliente che è stato in un altro Paese deve usare le piattaforme quindi in ogni caso io la per la vedo anche un po'come una presa in giro questa norma perché il privato da solo non potrebbe comunque locale la la la dalle il proprio immobile
Con senza piattaforme perché paga anche lì il ventisei per cento hanno e non va bene per altri motivi perché non vogliamo essere equiparati perché svolgiamo un'attività diversa svolgiamo un'attività professionale queste piattaforme sono delle promotrici dal punto di vista appunto poi pubblicitario e anche dal punto di vista di assoldare delle incombenze con la loro tecnologia che anche loro debbono assolvere ma in maniera diversa e sono ruoli diverse quindi noi chiediamo esclusivamente alla soppressione dell'articolo sette
Perché in questa maniera si risolve tutto quello che quest'articolo sette sottintende negativamente per il il settore per la nostra categoria ma per lo stesso cittadino e per lo Stato lo spiegato anche perché
Bene grazie grazie adesso chiederei al presidente nazionale di Anna ma il dottor Renato Maffei
Siccome una
Delle giustificazioni Vichi ha creato questa norma perché sotto puntano la manina pur registrando state varie valutazione di come entrata questa norma in finanziaria è stata quella di dividere è una soluzione della crisi abitativa ecco come la vedete
Ma devo dire che ci sorprende questa interpretazione di utilizzare la tassazione per sugli affitti Prairie per risolvere crisi abitativa anche perché noi veniamo negli ultimi due anni da una serie di tavoli di lavoro infatti con il mitra fatti con il milite fatti con il MEF per quanto riguarda la le distinzioni patrimoni immobiliari col ministero del Turismo col masse in cui abbiamo fatto tanti tavoli in cui abbiamo affrontato il problema della crisi abitativa che capita di rado tutto non riguarda solo il guarda anche paesi europei tanto però è stato istituito una Commissione europea
Per quanto riguarda il problema abitativo
Ecco quello che amano e sorprende che il problema non può essere uno degli affitti pre una una realtà come lei giustamente diceva poc'anzi che apre
Senta una quota marginale delle locazioni e dell'unico dell'utilizzo del patrimonio immobiliare
Etero oggi sul mercato nazionale noi abbiamo circa nove milioni di abitazioni sfitte
è vero che rappresentano sul patrimonio intero torneo nazionale circa un venticinque per cento del patrimonio deve residenziale
Possiamo anche dire che probabilmente come sicuramente ha nelle grandi città questo
Pater questa casse si tessono rappresentano magari una quota più marginale
Ma anche se noi andiamo siccità prettamente turistiche come Firenze ad esempio noi abbiamo una quota di locazioni Brevi che rappresenta al massimo un sei per cento
Come giustamente non notava lei prima rappresentava nelle premesse lei
Spesso questa non è solo una vocazione turistica ma anche un mezzo per per risolvere i problemi di lavoratori che si spostano gli studenti che vanno a fare i concorsi
Di una mobilità che sempre più nei paesi non solo europee ma anche in Italia sta diventando per l'attività lavorativa una mobilità sempre più frequente
Ecco probabilmente quello che noi abbiamo proposto anche ai vari comitati che si sono realizzati in questi anni dai vari ministeri che forse servirebbe una cabina di regia unica
Che permettesse di poter affrontare in maniera strutturale
E non più solo ed unicamente con iniziative sporte da parte di singoli ministri devo dire che qualcosa di importante vediamo che si sta realizzando dopo
Una una realtà nel mondo
Della della urbanistico nazionale dove ancora siamo legati a una legge ponte del sessantasette per quanto riguarda tanti aspetti di carattere urbanistico
Sento che oggi il Consiglio dei ministri verrà presentata finalmente una riforma dell'edilizia la ritengo importante
Perché in realtà la crisi abitativa a nostro avviso non è legata solo ed unicamente a problemi di carattere fiscale o o o di altro genere ma soprattutto anche a una situazione di un patrimonio immobiliare detto che noi abbiamo nel nostro Paese e sul quale bisogna avere il coraggio di affrontare un'attività di riqualificazione di questo patrimonio immobiliare per renderlo idoneo anche ad affrontare la crisi abitativa giustamente faceva riferimento
A quella che è la crisi
L'esigenza per fasce sociali molto deboli è chiaro che lì chi deve intervenire lo Stato attraverso un housing sociale attraverso una riqualificazione di patrimoni immobiliare pubblico
Spesso lasciato andare abbandonato a se stesso e che va interessi bisogna intervenire però io non vorrei lasciare da parte quello che invece anche l'intervento dell'iniziativa privata che può permettere diciamo di portare sul mercato
Tanto patrimoni immobiliari che attualmente fermo non in grado neanche di essere bloccato di essere messo sul mercato e quindi quello che può essere anche una un aiuto al privato alla riqualificazione degli immobili secondo me è importantissimo tutto sarebbe un volano interessante per tutta l'economia
Tutti abbiamo vissuto al la situazione del sì per Bolzano che sia stata una cosa buona positiva è stata però un un qualcosa che forse è stato strutturato male
Forse doveva essere affrontato in maniera diversa doveva essere probabilmente tarato meglio per quanto riguarda questo tipo simulazioni che però hanno dato un volano all'economia
Questo è indubbio e quindi probabilmente affrontare anche delle agevolazioni
Su quello che possono essere i quelle azioni immobiliari per i privati potrebbe essere importante senza poi lasciare da parte che i grandi investimenti di grande strutture private possono aiutare un Paese come il nostro a una riqualificazione mercato immobiliare e quindi ad aiutare quelli della crisi abitanti
Bene grazie tra l'altro a sottolineato momento importante in cui avviene questa questa conferenza stanno perché oggi pomeriggio incluso i ministri ci sarà il secondo tassello di un di una Terna di di iniziative che porterà a rivedere
Non solo l'edilizia ma proprio la casa in generale le nostre città e già iniziato da tempo il signor relatore la rigenerazione urbana qui al Senato stiamo andando avanti penso che entro gennaio massimo febbraio potrà essere in Aula e andare alla Camera oggi il testo unico edilizia che verrà riscritto quindi non ci sarà
Primaverili e altre rimaneva noi crediamo ai testi unici così è anche più facile trovare la norma verrà integrante riscritto e sarà assegnato alla Camera questi due questi due provvedimenti viaggeranno in parallelo perché uno parla di legge quadro su come vogliamo rigenerare nostri siete la l'altro ti c'è anche quali sono le semplificazioni incentivi per farlo perché sennò diventa difficile c'è poi il terzo citato prima che arriva
Parlerà appunto Dini tutta la parte di housing sociale eccetera il piano casa
Del del Governo però all'interno di questi io volevo chiedere
Al presidente nazionale dell'anzianità Fabrizio se Carruba visto che voi vi occupate quotidianamente del del tema e voi nel nel come dire
Nel nel mondo del degli affitti e delle vendite CCC direte e ecco come vede lei si sono delle proposte per il rilancio del settore locazioni che magari può essere utile anche per i provvedimenti che stiamo portando avanti
Certo grazie grazie senatore intanto lei nel suo intervento inizialmente ha posto l'accento su un passaggio che è quello del insomma che si legge imposta simili a questi giorni
Della possibilità che se paventata di ridurre il numero delle delle degli immobili locati che possono diventare impresa ecco anche lì effettivamente credo che ci sia la necessità di fare attenzione perché comunque quella che è la
Libertà di espressione anche nel fare impresa credo che debba essere sicuramente tutelata per quanto riguarda le proposte relative al rilancio del comparto delle locazioni bisogna abbiamo già evidenziato in altre situazioni vedo che innanzitutto ci sia un problema di fondo generale che è la mancanza della certezza del diritto
Purtroppo impresse milioni se vogliamo considerare dicasi a disposizione o quello che può essere il numero di coloro che non intendono locare l'immobile
Non è che questo non sia questi mobili non siano messi sul mercato solamente per intenti speculativi
Ma c'è il timore da parte del proprietario soprattutto da parte dei piccoli proprietari di non riuscire a rientrare in possesso del loro immobile in caso di situazioni di morosità
Quindi queste o noi vediamo come oggi i i tempi per il rilascio di un immobile quindi per rientrare in possesso del propri mobili in caso di morosità variano
A seconda di quello che sono i tribunali dagli otto ai quattordici mesi con delle situazioni che vanno che arrivano sino a ventiquattro mesi soprattutto nelle grandi città
Nei tribunali che sono più congestionati o dove spesso si fa utilizzo in maniera
Presiede son mi passi il termine forse un pochino impropria delle del termine di grazia no per per sopperire a quello che l'intento della della morosità
è chiaro che noi dobbiamo distinguere tra il caso di morosità incolpevole e ed altri perché evidentemente così come era stato già rifinanziato lo scorso anno dal governo il il fondo di morosità incolpevole credo che quello sia una situazione che noi dobbiamo sicuramente portare avanti
Ma avere la certezza che nel momento in cui il nobile un un conduttore non riesce più a far fronte al pagamento degli immobili e delle della peggiore del canale
Il proprietario per entrare in possesso degli immobili in tempi certi credo che sia un elemento sicuramente importante anche perché consideriamo che su quei canoni non percepiti comunque il il il
Locatore continua a pagare l'affitto oltre che a farsi carico delle spese di limoni spese straordinarie tuttora
Noi riteniamo che sia comunque necessario anche una riforma nell'ambito del del sistema loro capi non abbiamo una legge la patria trentuno che del novantotto che a ventisette anni e quindi oggi credo che sia necessario intanto estendere quello che è che sono i contratti a canone concordato a tutti i Comuni non solamente a quelli a degli battaglia
Densità abitativa così da estendere l'applicazione della cedolare secca al dieci per cento cedolare secca che dovrà essere considerata insomma applicata anche delle locazioni verso le né nei confronti delle società cosa che oggi non c'è nonostante una sentenza recente della Corte di Cassazione ma l'Agenzia delle Entrate continua non percepire questo questo aspetto
Quindi sono tutti sono tutti elementi che sicuramente non danno certezza a quello che è il mercato riteniamo poi che sia necessario anche estendere quello che è la platea nella riforma dei contratti transitori
Perché anche in quel caso limitarlo solamente a determinate categorie all'interno della medesima città noi sappiamo quanto sia cambiato anche il modo proprio dell'abitare no
E quindi è necessario io credo che a questo punto insieme davvero necessario un piano casa generale che vada anche a vedere quello che sono la quantità del numero di immobili sia in Air perché quindi nell'edilizia residenziale pubblica dove secondo un dato di Federcasa ultimamente sono oltre ottantacinque mila gli alloggi non utilizzati quindi a disposizione perché non ci sono i denari per poterli ristrutturare per propende per dimettere
A disposizione pare che nella sola città di Milano siano almeno ventisei mila quindi come diceva lei effettivamente il problema non è
Togliere dal mercato delle locazioni brevi l'appartamento in piazza Navona perché comunque non l'affitto poi cinquecento euro al mese non risolve il problema abitativo ma sicuramente mettere a disposizione in una città come Milano ventisei mila alloggi in edilizia residenziale
Pubblica indubbiamente qualche cosa qualche cosa cambiano quindi noi crediamo che sia necessario un un piano di riforma per quanto riguarda la casa che interessi tutto quindi che vada interessare quello che il comparto delle abitazioni e via vitelli locazioni brevi non possono essere penalizzate le locazioni prede come aveva giustamente sottolineato rappresentano oggi un elemento importante per quelle famiglie che lo vedono come un'integrazione delle del proprio reddito
E consideriamo anche quello che è la ricaduta da parte del di di queste di queste locazioni perché comunque è un sono una risorsa economica importante
Nevi dei primi otto mesi del due mila venticinque sono stati oltre otto miliardi di prenotazioni
Trentadue miliardi di indotto quindi e e ha generato circa secondo l'ultimo dato seicento milioni in manutenzioni quindi credo che sia un comparto che merita attenzione anziché essere comunque denigrato e visto come uno degli elementi che che porta che porta dentro
Prese delle criticità in un mercato dove non ne è il vero obiettivo quello
Grazie grazie
Direi che abbiamo toccato tutti tutti tenterò se ci sono delle domande siamo pronti
Risponda nel frattempo che ci pensate volevo ringraziare presenta anche per amico Vaccarini che past presidente di FIAVET che ha rappresentato la categoria nel il convegno nostro nazionale della casa venticinque ottobre a Torino perché ovviamente continuiamo a confrontarsi proprio perché per avere idea il settore dove vuole andare e quindi la nostra azione di governo sì conforma a queste se non ci sono altre se non ci sono domande vien grazie
Scrivete bene tra cui grazie