Presentazione della Proposta di legge di Forza Italia per il settore immobiliare

Tutti e grazie insomma di essere qui presenti a questa conferenza stampa per presentare secondo me è un provvedimento fondamentale è fondamentale perché potrebbe essere il motore trainante per far ripartire l'economia io spero che l'attuale governo che
Si impegna il più possibile affinché questo riparte
Sappiamo tutti qui davanti a me ci sono addetti a lavori che meglio di me
Hanno presente la situazione una situazione drammatica e dal due mila sette a oggi e andava soltanto a peggiorare
Mentre anche palese e lo sappiamo dai dati che in buona parte dei Paesi europei la situazione sta migliorando e in italiano invece non riparte c'è programmi per quanto riguarda tutti gli immobili gli invenduti
I vecchi mobili sfitti ed è proprio per questo che io ho fatto immediatamente insieme anche ai colleghi di Forza Italia perché crediamo in queste sotto da tutti e che siamo concreti ed è per questo che vogliamo andare direttamente al problema
Abbiamo predisposto e depositato questa proposta di legge proposta di legge che volge a favorire il settore immobiliare però come sempre ho lavorato io dal punto di vista politico prima di presentare una proposta di legge politica mi informo e voglio la collaborazione e ascoltare per può recepire le categorie economiche che meglio di noi sanno
Di questo settore anche se io provengo da questo settore avendo fatto ventidue anni la professione di geometra per cui conosco abbastanza bene questo tema ma importante sono me la politica deve ascoltare chi è nel campo lavorativo di questo settore e poi dopo procedere a fare una proposta di legge queste quell'abbiamo fatto uno di Forza Italia nella concretezza e nebbia
Risolvere un problema dannoso che
Il fluisce molto anche sul PIL
La proposta di legge che stop e sottoporli deve essere su due fronti perché quali sono i temi secondo noi per cui le delizie non riparte tassazione e burocrazia questi sono nove sono i temi fondamentali da risolvere per quanto riguarda il discorso tassazione lo sappiamo tutti benissimo che ogni qual volta ci ad andare a trovare dei soldi
Il governo sulla fascia e il segretario ad almeno
Il governo va sempre a toccare gli immobili
E questo è un danno enorme perché l'Italia gli italiani sono fatte di tanti nomi fare immobiliari per cui noi vogliamo invece rovesciare questa cosa io sono qua per fare una proposta di legge che diamo la libertà di progettazioni ripete azione e soprattutto di defiscalizzazione
Cosa sono insieme cioè questa proposta leggera e divisa in due parti una dal punto di vista risolve il problema dal punto di vista fiscale quell'altra dal punto di vista dell'edilizia e l'urbanistica per la semplificazione per quanto riguarda il discorso relativamente alla defence cavitazione ci sono tanti temi
Intanto va esteso ai proprietari di qualsiasi immobile a prescindere destinazione d'uso perché non si può pensare soltanto ed è va bene perché ci sono tanti proprietari ma soltanto in RAI di immobili residenziali ma va pensato tutti i tipi di immobili commerciale
Produttivi cioè anche i beni strumentali per cui questa proposta di legge va nel Velez ore di ampliare questi benefici fiscali ecco buono se eccetera anche agli immobili con destinazione d'uso diverso da residenziale
E poi vanno messe a regime levitazione cioè non si può pensare di anno in anno di iniziare tutti gli anni a dire quella entro il trentun dicembre non va più bene perché uno l'imprenditore che intende procedere per fare dell'intervento e c'era un po'pensare che dopo dodici mesi non ci siam vuoi più la detrazione bisogna rendere a regime frazione e promesso una proposta di legge c'è questo poi bisogna anche dare la possibilità del discorso della detrazione beneficiare la cessione dei crediti a fornitori anche questo è un tema importante e che riguarda sia i proprietari di immobili ma anche per quanto riguarda nei condomini per le unità immobiliari singole anche queste fondamentale
Un'altra cosa INAM portante legata anche sento la fiscalità è l'introduzione sulla forma stabile la circolare secca al dieci per cento non solo per l'immobile residenziale ma anche per tutti quegli immobili commerciali e produttive cioè gli immobili strumentali
Questo dell'ultimo diciamo finanziaria il governo ha fatto una timida apertura in questo cioè ha fatto sì che per l'anno due mila diciannove ci fosse una cedolare secca al dieci per cento per i commerciale basta non so
Ci sono anche sarebbe fa anche di uffici omologato hanno deciso e poi per un anno e basta cioè fra poi son finiti e non va bene invece va fatta dal due mila nove impone Chabad reso stabile anche questa e ampliarla a tutte le destinazioni e moglie dei vari immobili
Poi un altro tema importante discorso del di mobili sfitti ce ne è tantissimi centri storici e nelle periferie
Non solo residenziale anche lui ma soprattutto commerciali e produttivi allora in questa proposta di legge noi prevediamo che sì di esentare dai Imu e tanti tutti quegli immobili che da due anni sono sfitti non hanno contratto di locazione questo per noi è fondamentale
Cioè perché se non danno redditività è inutile ricette dare pagare dalle parti elementari una tassazione per cui questo è un altro
Tema in fondi fondamentale per noi e credo sia fondamentale anche per tutti quei piccoli proprietari che si sentono strozzati ogni ogni anno per il pagamento di questa tassazione questo è fondamentale
Altra cosa importante il discorso del del del Vega al Governo per la revisione della norma urbanistica edilizia questo penso sia uno dei punti fondamentali che poche volte è stato presa in considerazione e invece è fondamentale perché come tutti voi sapete benissimo oggi la delega per l'urbanistica ed edilizia è in mano alla Regione
Questo comporta una strozzatura ulteriore
E invece noi vogliamo questa norma stratega al governo per fare quel tutto quello che relativa all'urbanistica ed edilizia cosa prevede secondo noi è questa modifica intanto due misure fiscali a favore di chi propone e realizza una riqualificazione del patrimonio brano perché non si può pensare che un qualsiasi proprietario privato imprenditore vada riqualificare degli immobili senza vede degli incentivi perché sappiamo tutti molto bene che ristrutturare ben tre volte costa molto di più che costruirà il nuovo anche un tutta la burocrazia che c'è nel nostro Paese e ora deve parlerò
E anche per quanto riguarda le rigenerazione urbana cioè bisogna dare
Un motivo a ai soggetti interessati alla ristrutturazione per ristrutturare il vecchio perché altrimenti il nostro Paese è fatta di piccoli borghi di città antiche di immobili sfitti e fermi non ripartirà mai questa è un'altra cosa importante però bisogna dare una deroga al patto di stabilità ai comuni per fare visto cioè tutti quei Comuni che decidano
Nelle sue norme di dare incentivi e agevolare con la normativa i di uso del suolo è fondamentale che venga tolto il patto di stabilità altrimenti i Comuni non ce la fanno
Altra cosa fondamentale discorso deriva revisione di strumenti norme edilizie eccetera è il problema fondamentale che cos'è
Ecco che abbiamo in Italia troppe norme troppe norme che si strappasse infatti su di loro abbiamo norme nazionali norme regionali provinciali comunali consorzi abbiamo il sovrintendente di tutto
Non bisogna superare questo se si vuole veramente fare una semplificazione va superato questo
E soprattutto dare anche una certezza a chi costruisce ad operare perché ora non ci sono nemmeno tali certezze per fare questo
Dobbiamo procedere immediatamente l'affare un Codice urbano unico dove lì dentro c'è tutte le norme concrete e chiare semplici
E che diano anche la possibilità di ampliare lo spazio per i professionisti proprietari dare più libertà di pensiero e di realizzazione e progettazione secondo le norme chiare ma devono essere uguale per tutti e non dover avesse sovrapposto ed altre norme che subentrano nei comuni nei vari procedimenti per cui queste sono ne sono una parte di norme fondamentali per il duo militare altro tema importante in Italia ci vuole troppo costruire i tempi
Il mondo va avanti a velocità esagerata ed italiana l'Italia non può più continuare a a volerci anni e anni per un permesso a costruire a essere sempre bloccato da un ente x che arriva e in fermo a questo allora bisogna fare un cambio culturale
Drastico perché qui siamo a stazione emergenze cuci volò fondamento non so più drastico e come si può fare cioè il permesso a costruire vanno trasformate in autorizzazioni libere cioè non redazioni
Che io faccio una domanda al Comune presento una permesso in comune un'attività libera diciamo dove io rispetto il faccio un Progetto rispettando tutte le normative mi prendo la responsabilità sia come professionista e cittadino di presentare il resto lo presento oggi e domattina Nizza fare lavori no dopo
Nesi anni e poi non si sa mai quando venga rilasciata eccetera cioè immediatamente bisogna iniziare
Certo è che iniziare lavori ok va benissimo questa si libererebbe anche tutta quella massa di tecnici burocrati che ormai fanno soltanto la lezioncina mano soltanto a vedere se il project fai dove s'è vista corrisponda la normale in migliaia di norme ci sono no
I tecnici abbiamo un comune di siamo in altra maniera
Una volta che il lavoro è fatto il professionista chiama a fare una valutazione viene i tecnici del Comune verificano che tutto il lavoro e se la sono fatta a norma di legge in base al progetto presentato
E dopo di questo diviene rilasciata la della fine lavori con le autorizzazione classe poi sbagliano vanno puniti avesse punito in modo grave perché abbiamo dato la libertà per ripartire eccetera per fare un lavoro però non si pone nemmeno dopo prendere fra virgolette in giro amministrazione non sarebbe corretto per cui questi sono i punti fondamentali
Detassazione e sburocratizzazione io credo che questa proposta di legge che avete penso tutti
Sia un atto fondamentale per ripartire di questo settore lo diciamo da troppi anni
Da troppo tempo però anche a livello legislativo non viene fatto un documento forte che dia un incentivo forte lo so è costata sarà anche costoso fare impresa provvedo benissimo che come l'attuale governo ha trovato in poco tempo soldi per fare provvedimenti che non aiutano la crescita lo sviluppo tipo Red risonanza
Può trovare anche soldi a fare questo oltretutto facendo questo provvedimento si rimette in moto un'economia che poi rende anche allo Stato per cui si può trovare anche qui per cui i soldi lo so benissimo è un problema per questa cosa
Però si può fare con uno la riduzione la spesa pubblica è fondamentale dure
Trovando c'è rimettendo molto l'economia io qui accanto a me c'ho anche l'ingegner sostano anche onorevole mio collega che insieme abbiamo verificato questa norma vorrei passare la parola Louie prima di
All'UE può esserci sono qualcuno che vuole intervenire ben venga grazie
Grazie reca grave è stato un piacere finalmente dopo un lavoro che ci ha visti impegnati può di di tempo un insieme arriviamo alla conclusione con la presentazione di questa proposta di legge che ci sembra essa è una proposta di legge o al di là del fatto che l'avevamo anche vista insieme alle associazioni di categoria dei professionisti di coloro che lavoro nell'ambito della attività quotidiana dell'edilizia e non solo della rigenerazione urbana
Ha trovato un certo consenso rispetto a delle norme piuttosto semplici
E piuttosto come vuole moderne rispetto alla situazione della cala dell'edilizia in Italia quali sono questi concetti li ha già detti bene Erika cioè il fatto che l'Italia abbia ha avuto una crisi epocale dal punto di vista edilizia con un abbassamento soprattutto delle piccole città nelle città di provincia dei costi
Al metro quadro degli appartamenti ha generato sicuramente una una zone di importante recupero che devono essere riviste secondo una normativa urbanistica nuova moderna e a e sicuramente al passo con i tempi siccome come diceva Erykah non ci sono nel ci sono delle preclusioni tipo regionali cioè darla normativa di tipo urbanistica e specifica della Regione è bene intervenire sulla legge quadro nazionale che dia degli indirizzi ovviamente a che affinché le Regioni possano recepire questa legge quadro nazionale ma soprattutto iniziare con tutta una serie di agevolazioni di tipo economico e che sono stati ben spiegati precedentemente ai fini di un rilancio
Dell'edilizia il rilancio dell'edilizia va a recuperare questo danaro di queste agevolazioni di per sé perché il fatto che si tiene un circo un una un volano economico sotto il profilo poi della recupero di queste zone della vendita di queste zone del riutilizzo di queste zone evidentemente ma generare quel volano economico che va a coprire anche inizialmente le spesi o comunque il minore introito che lo Stato potrebbe avere da un'iniziativa di questo genere al di là del fatto che poi in Italia quando si vuole i soldi si trovano il va a inserirsi questo questa legge in un aspetto più complessivo che noi stiamo seguendo come dipartimento dei lavori pubblici di di Forza Italia perché noi siamo convinti perché la storia di questo Paese lo insegna
Che quando ci sono stati momenti di crisi è stata l'edilizia le la realizzazione delle grandi opere il treno il traino che ha rilanciato
L'economia intera della della nazione oggi conservi al contrario cioè in un momento di crisi vi è una situazione di come dire
Criticità proprio dal punto di vista politico rispetto a queste due temi recupero della rigenerazione urbana secondo la legge che presentiamo noi e il rilancio delle grandi opere in Italia le all'Italia
Rispetto agli altri Paesi ha bisogno delle grandi opere ha bisogno di una rigenerazione urbana ha bisogno di tutta una serie di norme urbanistiche anche semplici e non solo urbanistiche
Ma anche semplici come quelle che proponiamo oggi perché non un Paese bello attivo come la nostro non può dormire sugli allori di un passato che ormai purtroppo per la crisi economica non c'è più
Grazie a Diego che s'oltre a essere un collega è un ottimo collaboratore e il responsabile nazionale del Dipartimento Infrastrutture Lavori pubblici per cui è questo schema abbiamo affrontato insieme io
Se ci sono qualcuna può intervenire avrei molto piacere perché vedo ci son tutti addetti ai lavori
Tutte persone con cui abbiamo collaborato per per realizzare questo ascoltando le esigenze vengano a tale mondo per cui se qualcuno vuole intervenire io molto volentieri ascolto
Semplicemente per dire come Confedilizia ringraziando per l'invito da parte dall'onorevole Mazzetti e del gruppo di Forza Italia tutto che mi sembra condivida questa proposta tant'è vero che la seconda firma quella della presidente Gelmini
Dire che apprezziamo il questa iniziativa legislativa e confidiamo che possano essere uno stimolo anche in questi giorni proprio in questi giorni in cui sono due provvedimenti importanti come il decreto
Sblocca cantieri e decreto Crescita stimolo per il governo e per la maggioranza per qualche integrazione a quelle misure
In particolare pongo l'accento su due aspetti o forse tre il primo quello che è stato segnalato già dall'onorevole Mazzetti della della cedolare seccano suoi estensione maggiore possibile perché il questo questo diciamo tipo di tributo ha dato questa misura ha dato i suoi effetti positivi all'economia ed è importante che venga utilizzata in maniera sempre più ampia in particolare che venga ampliata quella misura che è stata introdotta con la legge di Bilancio due mila diciannove e cioè la cedolare per le locazioni di Luca unità immobiliari ci vuole i negozi le botteghe insomma i locali commerciali
Già nella legge nel decreto crescita per esempio potrebbe essere prevista in attesa di estensione più ampia come quelle previste da questa proposta di legge una stabilizzazione della misura introdotta che il minimo del minimo cioè stabilire che dal due mila diciannove non nel due mila diciannove
Quindi per i contratti stipulati dal due al diciannove si applichi quella misura peraltro ripeto ridotta l'altra cosa importante sempre a proposito locali commerciali è l'attuazione che viene prevista in questa proposta di un impegno del vicepresidente del Consiglio Salvini perché il tra le altre cose prevista dall'articolo sei l'eliminazione dell'Imu e della Tasi sì i locali commerciali sfitti
Che non sono una lusso ma sono un una dannazione per chi li ha avviene pertanto immobile anche non commerciali ma per quelli di di categoria C uno che sono qui indicati il il problema è veramente grave e de ed esiste in tutta Italia esonerato di almeno dall'altra dalla tassazione patrimoniale inattesa di di di poterli dare in locazione che ovviamente è quella la la diciamo l'obiettivo dei proprietari è un minimo segnale di equità i per pedine di ristoro per i proprietari aggiungo solo un altro elemento quello poi ce ne sono altri ma mi limito a questi quello della di un di un intervento sugli Enti incentivi per gli di stabilizzazione di semplificazione degli incentivi per gli interventi sull'immobile
Sono importanti est hanno funzionato nelle varie versioni dal mille novecentonovantasette ad oggi quindi dalle ristrutturazioni classica risparmio energetico fino al sisma bonus bisogna ancora lavorare perché vengano utilizzati più ampiamente visto ci sono tanti e tanti immobili che non vengono né diciamo ristrutturati per motivi per ragioni estetiche né soprattutto subiscono interventi per miglioramento sismico e miglioramento energetico questo perché in molti casi non ci sono le risorse quindi si è capito che gli strumenti in atto non sono sufficienti a a partire anche dalla stessa la cessione del credito ci vuole maggiore
Sì snellezza nei meccanismi che quindi anche allungamento del periodo di utilizzo di detrazioni come previsto in alcuni casi ma anche una diciamo maggiore stabilità di queste misure con date fisse per tutti di conclusione
Quindi grazie a al gruppo e forse dalla per questo intervento che speriamo possa essere però di stimolo anche alla maggioranza in questa fase con i due decreti in corso di conversione
Scusate ma siccome siamo in momento di votazione il collega già persa entra ha ha già perso tante votazione lo lasciavate mandare poi magari dopo vi accompagni meritata nonché affaccerà onorevole Gelmini ciascuno divise
Sì
Sì grazie buongiorno grazie per l'invito
Onorevole ci siamo tutti questa mattina ci sono i progettisti CEO eccetera
Se il mondo della proprietà se anciens Finco ci sono un po'tutti i soggetti che gravitano intorno a questo mondo che sta soffrendo oramai da troppi anni e siamo veramente in condizioni da non poter forse sopportare intanto volevo sottolineare la la chiara sensibilità che emerge dalla questo provvedimento di un professionista diritti un professionista che ha vissuto sulla propria pelle la situazione negli ultimi dieci ormai andiamo verso i quindici anni quindi una situazione incancrenita si leggere mentre al provvedimento che ci sono tutte le necessità l'ascolto che lei ha fatto nel predisposte predisporre questo questa proposta di legge
è evidente insomma no più punti che vengono toccati sono le richieste che quotidianamente in tutti i tavoli facciamo noi professionisti coerente e qui parlo anche come le telepromozioni tecnico ingegneri architetti e tutti gli altri e quindi si parentele azionare secca che ha trattato poco fa presidente di Confedilizia si parla della stabilizzazione degli incentivi ma perché le richieste come facciamo sono richieste oggettive perché se non stabilizziamo questi incentivi nel mondo soprattutto condominiale no questo questo Miglioli condomini dove abitano trenta milioni di italiani
Non si riesce a fare dei tempi dati neppur la delibera per poter dar via questi interventi quindi uno degli interventi più più urgenti più più richiesti più necessari è proprio la stabilizzazione cittadino cioè sapere
Nel nel nella gestione del proprio patrimonio immobiliare di avere un tempo medio-lungo per poter programmare questi di attività l'estensione la cessione del credito son tutte
Misure
Che introdotta un atto alcune fette di utilizzare nel frattempo però c'è bisogno di consolidare le modificarle rendere più attuabile nelle più più liquide più più più snelle per dare la possibilità veramente di essere utilizzate però il punto fondamentale che qui si tocca
E poi faccio anche una riflessione è il tema delle norme edilizie da probabilistiche perché questo Paese
Purtroppo non ripartirà se non avremo la capacità di mettere in piedi un sistema normativo che prescinda tutti quei vincoli che che oggigiorno si ci ossessione nel senso che un investitore oggi fugge
L'investitore
Italiano che è già in qualche modo abituato alla nostra burocrazia la norma complessità delle normative ma soprattutto l'investitore straniero non vieni Italia perché al terrore di questa complessità ci sono mercati che si sono aperti ma ci sono chiusi immediatamente
Io sono l'icona che alzano il mercato soprattutto gli investimenti russi avuto un exploit negli ultimi anni ma stanno scappando perché si spaventa non poi di questa terribile burocrazia perché la non chiarezza normativa la complessità don attiva porta chiaramente i corsi portava litigiosità al contenzioso e il contenzioso è nemico dell'investimento quindi è talmente comportante intendente questa attività che noi siamo tutti insieme penso coinvolti in questa problematica
E secondo noi anche inopportuno non dico sbagliato perché non voglio usare termini forti è inopportuno continuare a legiferare per pezzetti ora nel decreto sblocca cantieri si modifica il Codice appalti oltre ottanta si modificano le norme sulla ricostruzione il giorno dopo che è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale io sblocca cantieri gli uffici erano paralizzate
Perché nessun funzionario ovvero sappia più cosa fare allora c'è bisogno di ragionare prima
Aprire un ragionamento di condivisione con tutti gli stakeholders tutti coloro che vivono il problema che vivono la materia e poi procedere normativamente perché se Xi continua a legiferare per decreto legge da portare urgentemente do Santa giù nella conversione in legge
Non ci sono i tempi per far capire agli operatori questa cosa faccio un esempio per tutti è stato reintrodotto nel devo solo al cantiere il due per cento di incentivo per la progettazione interna le pubbliche amministrazioni questi non ce la fanno ma non perché non voglia perché non hanno le attrezzature erano alla formazione donane software l'hardware cioè voglio dire le amministrazioni oggi come oggi devono fare la programmazione può tornare a fare il controllo quello che diceva lei prima sacrosanto ci vuole più responsabilità più autonomia da parte dell'imprenditore privato e per il tramite tra il professionista che si deve assumere questa responsabilità
Ma se il Comune non libera risorse se le amministrazioni non liberano risorse con la sussidiarietà questo è un termine che è stato sancito da un anno ormai da parecchi anni la sussidiarietà nasce nel mille trecentonovantadue dal Trattato di Maastricht in Italia la sconosciuta
Quindi la sussidiarietà è la leva
Che trasferirebbe al cittadino per il tramite del proprio un professionista tutte le incombenze oggi ancora parzialmente in capo all'amministrazione ma soprattutto libererebbe risorse interne all'amministrazione per falso la cosa che manca in Italia cioè il controllo prima la programmazione perché manca anche questa purtroppo
E poi soprattutto il controllo quindi l'appello è quello veramente di di arricchire insomma la sensibilità non solo del gruppo dell'onorevole
Mazzettino insomma di tutto il parlamento perché si possa addivenire a breve alla normativa veramente organica come diceva prima lei normativa organica perché purtroppo in questo Paese si è si emana oggi un testo unico
Il giorno dopo si fa un decreto legge che cambia Testo Unico e a tutta a capo
Quindi questo è il grido di allarme che mi sento di lanciare a nome di tutte le professioni tecniche e degli amici che sono qua questa mattina che rappresentano tutto il mondo produttivo perché non possiamo mai dimenticarci che il mondo dell'edilizia e mondo del delle costruzioni
è un mondo produttivo fortissimo nel nostro Paese soprattutto a un indotto che traina moltissime migliaia e milioni di famiglia grazie
Grazie onorevole grazie dell'invito
Diciamo con con riserva poi di approfondire questo questo disegno perché ovviamente è stato no tentato una scorsa molto molto veloce
Chiaramente tutte le iniziative che tendono a stimolare l'attività nel settore dell'edilizia sono le benvenute perché rappresentiamo un pezzo importante del PIL perché siamo in sofferenza da troppi anni per poter continuare questa situazione di stallo
Mi associo anch'io a quanto dicevano diceva Pietro esenti Savoncelli al presente di Confedilizia in merito alla all'importanza della stabilizzazione e aggiungo io dell'estensione delle trazioni fiscali che sono previsti in questo provvedimento non possiamo stare di anno in anno alla alla ad aspettare che succede sull'efficienza energetica piuttosto che sul giusto sulle ristrutturazioni in generale
Diciamo che ma anche molto positivo la possibilità di estendere l'accessibilità del credito
Che dovrebbe essere fatta però in maniera ampia
Perché spesso la cessione del credito si limita all'impresa impresa non riesce ad assorbire tutto il credito tutto il credito che stanche sta sul mercato no anche quando esce lavorare molto poi non ce la fa perché non ha capienza
Quindi la possibilità di cedere appunto come qui presto a catena anch'arrivando ad istituti finanziari che poi sono quelli veri
Che posseggono questa questa capacità era e molto è molto importante e andrebbe estesa anche ad altri provvedimenti ad altre forme di detrazioni fiscali e timido efficienza energetica che ne avrebbe assolutamente bisogno
Poi posso avere una personale perplessità sul fatto che è previsto una riduzione dei tempi di risposta tre soprintendenze sui beni tutelati
Lì magari potenziamo il serve sovrintendenze prima di pensare a ridurre i tempi di risposta palo capisco però insomma patimento un pochino dedicato e poi soprattutto temo che tutta la parte di revisione del Codice qui su questi dati al Codice Orda d'urbanistica unico
Incontrerà moltissime resistenze da parte degli enti locali e senza come dire poi l'avallo della conferenza stampa delle regioni
Diventa oro diventa diventata attivamente Complesso però se non ci rendiamo conto che le semplificazioni devono partire dal territorio necessariamente partire da una base comune in modo che poi territorio posso soltanto come dire sulle sue specificità poter magari aggiungere qualcosa importante però sarà una sarà molto in salita temo ovunque grazie
Beh anche lei come ANCE non possiamo che condividere degli intenti di di questa proposta in quanto
Il unisce quelli che sono i due e Problemi cioè cerca di risolvere quelli che sono i due problemi d'uso della leva fiscale della rigenerazione urbana
E poi ovviamente una riforma urbanistica ovviamente ci sono tanti disegni di legge che pende il Parlamento che parlano di riforma urbanistica se ne parla da tanti anni certo lo strumento della delega
Andrebbe ovviamente accelerato che son previsti dodici mesi tra condividiamo molti punti e soprattutto anche noi abbiamo partecipato alla alla fase di preparazione della proposta di legge abbiamo visto che molte delle nostre osservazioni
Sono state recepite ci sembra che la stabilizzazione sia di quei degli incentivi fiscali sia la cosa principale oggi ad esempio in Parlamento nel decreto Cresci lascia questa norma
Che ha esteso mentre anche il disegno di legge prevede il cosiddetto sisma Bonds acquisti alle zone due-tre cioè la possibilità per le imprese di comprare il vecchio demolire
E ricostruire poi vendeva ovviamente incentivo il sisma bonus viene dato a chi acquista non all'impresa
E tuttavia c'è un termine limitato il Duemila ventuno ora se la norma entrata in vigore il primo maggio io devo comprare il vecchio fare il Progetto c'è di mezzo il Genio Civile demolire ricostruire e poi vendere ovviamente entro il due mila ventuno
Non si può nemmeno iniziare quindi è un po'mio che il termine quindi l'obiettivo e quindi qui la stabilizzazione ben venga ben venga anche anche questa
è una delle norme contenute nel disegno di legge che potrebbe essere estrapolate magari tentare di farla entrare in vigore immediatamente e quella che risolve il problema degli accatastamenti unici quando parliamo di questi bonus edilizi degli edifici visto che si applicano
Non solo le le abitazioni ma anche a negozi uffici
Capannoni opifici quando c'è il limite unico dell'importo novantasei mila euro quando parliamo di ecobonus c'è un limite anche di quaranta mila euro è ovviamente un edificio di dieci mila metri quadri ovviamente non è un incentivo che può spingere alla alla convenienza
Dell'intervento e quindi qui in questo disegno di legge c'è appunto una una proposta molto importante che prevede un limite a metro quadro per gli edifici accatastamento unico che equivale sedi le due situazioni vanno faccio l'intervento sui condomini in cui limite per ciascun condominio quindi anche qui secondo me secondo noi come ANCE sicure per entrare di accelerare su questo importantissimo punto può ben venga il pagamento concessione del credito d'imposta la possibilità di riceverlo e ovviamente anche con riferimento al bonus ristrutturazioni importanti anche dal punto di vista urbanistico lì da tempo lo sosteniamo la necessità di un codice unico quindi di raccogliere quindi ben venga proprio la la proposta di legge
E diciamo l'unica cosa un po'quando parliamo di cellulari secca quindi di estensione anche ad altri vice noi stiamo cercando di portare avanti anche e la possibilità di estendere questa tassazione sostitutiva anche per le locazioni fatti dalle imprese
In quanto riteniamo abbiamo fatto anche degli studi
Che l'esigenza di locazione sempre più impellente e che ovviamente la risposta che può dare il privato non è sufficiente quindi occorre dare una risposta anche a livello di operatori immobiliari di impresa e quindi la possibilità di prevedete quindi di di valutare l'estensione della cedolare secca anche alle locazioni fatte da imprese cioè in cui il locatore è un'impresa un soggetto IVA sostanzialmente quindi questo sarebbe e importante e l'altra cava l'altra cosa diciamo la turista della copertura finanziaria puntare molto
Oggi minuti il problema degli incentivi fiscali quando ne parliamo anche io vi do con aliquota quanto costa queste bisogna trovare la copertura finanziaria home intanto un altro tributo riducendo ovviamente le spese
Quindi questa è il limite mentre non si tiene conto delle fatto positivo indiretto prodotto è stato accennato anche prima dalla possibilità di di fare più kantiana e di più interventi
Imposte poi sulla vendita dei fabbricati imposte che ci sono onerosissimo me sugli immobili anche a livello patrimoniale
E poi ovviamente nuovo lavoro dipendente e quindi un ci vorrà fare i che tutto l'indotto un ci voli a fabbriche si mette in moto e quindi l'effetto positivo indiretto da queste attività
è indiscusso d'altronde le povere incentivi di anno in anno sono state basate molto anche anche su questo quindi ottima la la proposta a vedere se è possibile estrapolare queste cose dal punto di vista urbanistico anche qui
Importante l'uso della leva fiscale che la delega prevede anche qui c'è uno dei problemi fondamentali quando si va compare il vecchio per l'operatore immobiliare e che paga questa imposta di registro del nove per cento che è un'imposta indetraibile nel Decreto legge Crescita c'è una norma che facilita questi interventi di acquisto del vecchio con un'imposta fissa che dura fino al due mila ventuno
Tuttavia parla che l'edificio vecchio che fa comprato va demolito e ricostruito
La demolizione possibile ampiamente nelle periferie sicuramente ma non i centri storici perché c'è il limite urbanistico in cui tu puoi fare una ristrutturazione integrale ma devi tenere in piedi l'involucro dell'edificio quindi anche qui la norma andrebbe bene però la possibilità di introdurre una modifica in cui l'acquisto è agevolato anche quando io non solo lo demolisco ma anche quando loro ristrutturò integralmente questo sarebbe secondo noi ci sono degli emendamenti che sono stati presentati molto importante perché uno e degli elementi essenziali sull'uso della leva fiscale intelligente proprio a favore della rigenerazione urbana per il resto condividiamo tutto
E siamo pronti a in futuro anche ad avere una mano anche per l'accelerata è lite però comunque e perché si tratta di una proposta di legge secondo noi essenziale
Sì hanno
Sì ma tanto sarò molto breve perché condivido
Sì ma proprio un minuto minuto perché parlo forse per ultimo venti sì partner riprendo il mio tempo ma condivido le osserva il contenuto del del disegno di legge che mi sembra assolutamente opportuno perché viviamo momento che sappiamo da tanti anni quindi non non perdo tempo su questo sblocca cantieri si occupa di appalti pubblici difficilmente supera i cantieri
Difficile trovare i legami causa effetto tra le le le le disposizioni sblocca cantieri lo sblocco dei cantieri per quanto ci riguarda
C'è del del buono su alcuni punti si sta tornando indietro su punti a nostro avviso assolutamente perniciosi due per cento delle progettazioni di cui parlava alla al collega quindi mi sembra che negli ultimi emendamenti sta tornano indietro quindi positivo però di diamo anche di di settore privato l'edilizia dire deve vivere anche di settore privato che non è assolutamente incentivato dello vediamo dalla povertà dei cantieri nelle nostre nelle nostre città
Soprattutto per quanto riguarda gli operatori esteri anche richiamati oggi la
Al superfetazione normativa che di cui si vive in Italia assolutamente una pregiudiziale per i grandi fondi di investimento
I fondi immobiliari le catene alberghiere che avrebbero nell'Italia un un paese di approdo per investire e che oggi vedono nella difficoltà delle regole normati della della normativa de anche delle normative urbanistiche quindi a mio avviso concordo con il fatto che se battaglia probabilmente difficile manco dicevo urbanistico unico qualcosa sul quale spendere delle energie
Per quanto riguarda del il ovviamente la balletto più nel dettaglio ma da dalla descrizione assolutamente condivisibile il testo che avete proposto
Grazie a tutti di essere intervenute aver partecipato ad un ulteriore contributo a questa norma in sede ritirati all'onorevole Gelmini la Presidente ci sta aspettando vuole salutare