Manovra economica 2017, cifre in chiaro sull'immobiliare

Benvenuti nella sala in Audi di Confedilizia un saluto a tutti esponenti rappresentanti della della stampa
Per questa conferenza stampa in grazie naturalmente rappresentante la stampa per essere
Per aver accolto il nostro invito a questa conferenza stampa che trasmettiamo anche indiretta sul nostro sito internet anche a beneficio
Le nostre associazioni territoriali collegate in tutta Italia una conferenza stampa che
Teniamo nel giorno della presentazione che dovrebbe essere almeno della presentazione in Parlamento della manovra economica per il due mila diciassette cioè il disegno di legge di bilancio poi eventualmente decreto legge
Collegato che è stato oppure annunciato dal Presidente del del Consiglio e e noi simbolicamente diciamo così in questa giornata
Vogliamo
Porre all'attenzione di tutti la situazione del settore immobiliare in particolare
Della fiscalità immobiliare da un lato a attraverso delle illustrazioni dei numeri che daremo
Fra poco descrivendo quale sia la situazione dell'immobiliare dal punto di vista della fiscalità in questo momento con stime relative al due mila e si dice dall'altro
Illustrando quelle che sono le proposte di Confedilizia
Per questa manovra proposte delle quali naturalmente abbiamo parlato con il Governo e stiamo parlando già anche con
I i gruppi parlamentari con i rappresentanti dei gruppi parlamentari in particolare quelli della Camera che si occuperanno come è noto per primi della della manovra e che quindi
Sia
Nella nella fase iniziale ma sia anche
Nella fase successiva cioè nel corso del dell'esame in Parlamento della del dei testi confidiamo che possano essere accolte
Io inizierei con la descrizione della situazione attuale della fiscalità immobiliare
Attraverso alcune illustrazioni della
Della situazione del
Della fiscalità immobiliare dal punto di vista del gettito che proviene
Dalle dei tributi di vario tipo
Non per il settore immobiliare incide con cinquanta virgola
Due miliardi di Europ cinquanta miliardi
Di euro cinquanta virgola otto chiedo scusa miliardi di euro suddivisa per vari settori diciamo di
Di di imposizione il primo che esaminiamo è quello dei tributi reddituali e cioè IRPEF IRES cedolare secca l'imposta sul reddito tradizionale imposte sulle persone fisiche quella sulle persone
Sulle società associazioni giuridiche palla cedolare secca come è noto introdotta a partire dalla
Dal due mila undici che sta producendo sempre
Più effetti positivi nel settore della fiscalità immobiliare ha tanto da avere raggiunto attualmente un gettito di circa due miliardi di euro quindi svolgendo pienamente il suo compito di
Tempo diesel di risveglio Debbie di una parte delle locazioni di emersione di quel sommerso che questa misura mirava a fare emergere
E comunque di anche di sollievo per i proprietari perché come
E a tutti noto nello stesso anno nel quale sta introdotta la cedolare secca che ricordiamolo riguarda solo il settore
L'abitativo le locazioni abitative è stata però qualche mese dopo introdotta quella iper tassazione
Sul di tipo patrimoniale locale attraverso i MOT ASI che
Apportato diciamo arrendere quella misura che era stata introdotta pochi mesi prima della cedolare una misura diciamo
Molto molto molto attenuata rispetto al alla portata che poteva vere che doveva e poteva essere dirompente per il settore immobiliare quindi nove virgola due miliardi dai tributi per virtuali
Ventidue miliardi la stima che facciamo noi della della tassazione puramente patrimoniale
Che incide sul settore immobiliare insisto sul termine patrimoniale collegandolo sia limo
Che allattati lo faccio per un motivo perché
Limo e a tutti noto essere
Sostanzialmente un'imposizione di tipo patrimoniale per Lattanzi come sappiamo
Che è stata introdotta due anni fa in aggiunta limo
La presentazione di questo tributo è stata quella di un tributo sui servizi in realtà è un tributo che come è stato ammesso qualche giorno fa nel giorno della sua elezione dal Presidente dell'ANCI l'Associazione dei Comuni
è un Comune o tributo del tutto identico alla
All'IMU per base imponibile per tipologia di
Tassazione per tipologia di soggetti salvo piccolissimi differenze
Tanto che il Presidente dell'ANCI mi ha chiesto la unificazione con limo quindi di fatto immunità si sono
Un'unica imposizione di tipo patrimoniale che o la eliminazione della tassazione
Sulla prima casa della quindi della TARSU sulla prima casa che non riguarda ricordiamo sempre alcune tipologie di immobili settantacinque mila
Immobili in Italia delle categorie catastali A uno A otto e A nove dopo questa eliminazione
Porta ancora ad una
Tassazione che è
Il centocinquanta per cento più alta rispetto a quella del due mila undici dell'ICI perché
Si è scesi in sostanza dei venticinque miliardi che aveva portato come carico fiscale limo e Lattanzi
Nel nello scorso anno ai ventidue miliardi stimabili per quest'anno qui va detto che
Stiamo parlando di tassazione l'ho detto ma lo sottolineo ancora di tassazione patrimoniale ultima di tassazione che non esiste presto che e comunque in questi termini ma comunque non esiste
In nessun altro settore una tassazione ricordiamo sempre slegata dal reddito slegata
In AGEA aggiuntiva rispetto alla tassazione sul reddito a tassazione che non ci stanchiamo di ripetere
Potendo anzi non potenzialmente
Effettivamente espropriativa del bene inciso perché lo colpisce ogni anno al di là del reddito che il bene può produrre e spesso non produce nemmeno nemmeno potenzialmente
Ventidue miliardi di Mortati poi ci sono nove miliardi di imposizione indiretta sui trasferimenti quindi sulle compravendite essenzialmente sugli altri tipi di trasferimenti diventasse regista impossible le imposte ipotecarie e catastali imposta
Sulle successioni e donazioni
Un miliardo fra imposta di registro imposta di bollo per quanto riguarda
I tributi indiretti e sulle locazioni
Che ovviamente sono legati a soprattutto all'imposizione in particolare l'imposizione
Che per la vite per l'abitativo non toccata dalla cedolare secca che come sappiamo
Sostitutiva divari tributi compresa
L'imposta di registro imposta di bollo e poi abbiamo una categoria che abbiamo definito altri tributi che sono tributi che riguardano
Effettivamente il settore immobiliare
Che riguardano i ettari immobiliari in parte anche i
In caso di locazioni gli inquilini conduttori degli immobili mi riferisco
In particolare alla Tariq cioè la componente più forte corposa di questo elenco TaRi la tassa sui rifiuti ma che sono effettivamente incidenti sul settore immobiliari e anche tali da comportare
Insieme a tutte le altre tipologie di tributi le conseguenze negative sul settore di cui abbiamo spesso parlato e di cui parliamo anche oggi quindi nove virgola sei miliardi fra tassa rifiuti Tributo provinciale per l'ambiente che
In
In questo periodo in cui di province si parla molto dobbiamo ricordare esserci ancora che sempre in aumento questo tributo in tributo collegata la tassazione
Sui rifiuti e spesso ignoto a coloro che lo che l'operazione qua ci sono i contributi ai Consorzi di bonifica non esenti
In tutta Italia ma presente in molte parti d'Italia che per quanto riguarda anche la proprietà immobiliare urbana che è l'unica che abbiamo considerato in questo conteggio non quell'agricola
Costituenti un onere non trascurabile
Questo è il totale al quale facevo cenno prima cioè cinquanta virgola otto miliardi di euro con la suddivisione fra come abbiamo detto in posizione reddituale e patrimoniale
Sui trasferimenti sulle locazioni e di altro tipo questo è il quadro della tassazione in questo momento che è un quadro ripeto
Molto negativo perché
Molto influenzato come dicevo dalla dalla
Da ciò che è avvenuto dire dal due mila dodici c'è la tendenza da parte di molti osservatori anche da parte di di
Di parte scusate il bisticcio della politica
A considerare chiuso il capitolo
Immobili o casa ma di immobili bisogna parlare più
Compiutamente con quanto fatto nel corso dell'ultima qui in occasione dell'ultima legge di stabilità
è in effetti è stato fatto qualcosa di importante perché si è invertita non l'abbiamo riconosciuto più volte
Al governo Renzi invertita la tendenza
Rispetto a quanto era avvenuto nei quattro anni precedenti e quindi si è cominciato a guardare al settore immobiliare in maniera diversa si è eliminata la tassazione sulla prima casa tranne quelle eccezioni che dicevo e si è cominciato intervenire sul nostra espressa richiesta sull'affitto che è un settore che soffre moltissimo
Con la riduzione del venticinque per cento dell'imposizione sui
Contratti di locazione a canone calmierato quelli concordati i cosiddetti concordati tre anni più due e per studenti universitari però è una inversione di tendenza che ha un senso e ha una possibilità di essere produttiva di
Effetti positivi noi lo abbiamo sempre detto e lo ribadiamo oggi sì viene considerata come non l'abbiamo sempre considerata un inizio di nuova politica sull'immobiliari altrimenti gli affetti
Non si vedranno anche i dati sulle compravendite che che da parte di qualcuno superficialmente e possono essere stati considerati
Eccessivamente manchi in modo positivo non ci dicono che il settore sta riprendendo si dati
Ultimi sulle compravendite dell'Agenzia delle entrate
Ci dicono che c'è una parziale un parziale recupero rispetto alle perdite degli anni scorsi non si è ancora arrivati non solo ai livelli di numero di compravendite
Degli anni due mila sei due mila sette che sono livelli lontanissime ma non si è ancora arrivati neppure ai livelli del due mila undici cioè delle era
Per le immutati e che non è stata recuperata ancora come come numero di compravendita addirittura per i negozi e per gli uffici
C'è una livello di
Chiedo scusa c'è un livello di di numero di compravendite che ancora del venti per cento rispetto al due mila undici e di circa il quindici per cento inferiore per quanto riguarda le abitazioni quindi
C'è ancora necessità di di fare molto allora cosa che diciamo noi oggi
Nell'apprezzare come abbiamo già fatto
Alcuni interventi che sono stati preannunciati e che naturalmente dovremo vedere confermati nel momento in cui ci saranno testi scritti sia del disegno di legge di bilancio sia del decreto legge nell'apprezzare
Interventi almeno come preannunciati sulle
Agevolazioni per il risparmio energetico e per quelle nuove o comunque rafforzate per la sicurezza
Antisismica diciamo che bisogna fare molto di più arrestando a quelle due
Visto che le ha accennate misure sul risparmio energetico e sulla sicurezza antisismica
Se saranno confermate nei termini preannunciati dalle indiscrezioni giornalistiche più che dalla stessa Conferenza del Presidente del Consiglio noi siamo certamente soddisfatti di di un impiego un tipo di intervento che soprattutto per quanto riguarda
La sicurezza
Sembra ma naturalmente poi
Tutto ciò dovrà essere confermato confermare l'approccio della Governo terrà una politica
E di prevenzione conseguente notti fatti dell'agosto scorso del del sisma di Marche e Lazio modi modifiche politica di prevenzione incentrata sugli incentivi e non sugli obblighi
Generalizzati e per lo più in molti casi inutili proposti da alcune categorie anche con interessi specifici sembra questo intervento così
Solido preannunciato soprattutto per la sicurezza antisismica essere una conferma del fatto che si vuole appunto
Cercare di agire sugli incentivi per favorire soprattutto nelle aree ma poi quello è un discorso diverso che si fa nell'ambito del progetto Casa di tale are
Ad effettivo rischio e per gli immobili ed effettivo rischio incentivare interventi di di recupero e comunque di messa in sicurezza degli immobili e non interventi generalizzati anche in zone in cui non è necessario quindi quella sicuramente un dato che va considerato sarebbe però
Se rimanesse nella la impostazione della manovra per quanto riguarda l'immobiliare se rimanessero solo quelle le misure sull'immobiliare sarebbe per l'immobiliare una
Manovra assolutamente incompleta e assolutamente monca manca
Scusate il nordisti ciò una intervento sulla tassazione
Ordinaria degli immobili
Diretta e patrimoniale che abbiamo descritto prima non si può pensare che un settore non si risolleva visse non viene
Intaccato almeno in parte con la gradualità che è necessario in questi casi
Cioè i casi in cui
Un Governo non può non ha la possibilità o con la il il il
Il
O la volontà di intervenire con forza come invece si dovrebbe
E servono incendi interventi mirati che noi adesso brevemente andremo ad illustrare servirebbe molto di più sull'immobiliare visto che
Anche considerando la la eliminazione dalla tassazione sulla prima casa ci troviamo ad una imposizione
Patrimoniale solo di imposizione patrimoniale ad un aumento del centocinquanta per cento rispetto al due mila e undici a tredici miliardi in più che ogni anno non una tantum ma vengono versati
Dalla proprietà a prescindere da qualsiasi reddito servirebbe per poter creare delle conseguenze rilevanti un intervento davvero di miliardi naturalmente siamo in presenza di una situazione in cui l'intervento di miliardi non è
Pensabile e allora noi cosa abbiamo fatto credo responsabilmente abbiamo cercato di individuare delle verità delle vere e proprie
Urgenze che sono da affrontare assolutamente perché altrimenti il settore rischia molto
Vado ad illustrare anche queste poi naturalmente a disposizione per
Per chiarimenti di qualsiasi tipo
La prima questione è quella che qui abbiamo semplicemente enunciato con un titolo cedolare secca delle locazioni commerciali ma che nella documentazione
Consegnatari che metteremo a disposizione anche sul sul sito internet illustrata
In maniera più compiuta cedolare secca sugli gli immobili commerciali e cioè adeguare lilla il tipo di tassazione sostitutiva dell'abitativo anche al non abitativo dove la situazione è gravissima
Fare questa operazione serve una somma piuttosto rilevante
Nulla mi verrebbe da dire in raffronto a quanto di più paga la proprietà ogni anno abbiamo detto tredici miliardi la somma che servirebbe ci dice il Governo a essere
Collocata intorno ai due al miliardo e mezzo allora noi diciamo che cosa sulla settore non abitativo e quindi sull'allocazione di negozi gli uffici si potrebbe intervenire gradualmente per ovviamente non avere questi oneri considerati dal Governo troppo elevati
Qual è il problema brevissimamente di questo settore non c'è stata l'intervento della cedolare secca quindi non c'è una possibilità di tassazione sostitutiva il reddito viene delle persone fisiche che sono quelle le famiglie
Che investono maggiormente quasi esclusivamente nei piccoli locali commerciali che tutti vediamo
Nelle nostre città il reddito di queste di questi soggetti di questi risparmiatori dell'immobiliari è passato attraverso le aliquote ordinari per fa queste aliquote
Per le quali è stata anche ridotta dal quindici al cinque per cento e ci arrivo fra poco la deduzione delle spese e quindi ciò che ogni al reddito qua la possibilità di togliersi dalla tassazione alle stesse è passata dal quindici al cinque per cento quindi una misura assolutamente irrisoria tutto questo per
Le persone fisiche che allocano contratti chiedano il fitto immobili commerciali c'è anche la tassazione immutati a livelli altissimi perché quasi tutti i Comuni inseriscono questo tipologia di immobili
Nella categoria altri immobili o più diciamo facilmente in molti casi anche per rendere la cosa più faccio le dal punto di vista della mediatico della della possibilità di di introdurre aliquote alte nella categoria seconde case che ovviamente non hanno nulla a che fare con questi immobili
Quindi si finisce spessissimo all'undici virgola quattro per cento la somma
Di tutte queste imposte in particolare immutati IRPEF addizionale comunale IRPEF addizionale regionale IRPEF noi abbiamo dei casi
Con nome e cognome via il numero civico porta alla
All'assurdo mi verrebbe da dire di una tassazione tra il sessanta e l'ottanta per cento ma ci sono casi davvero dell'ottanta per cento quindi assolutamente ivi di redditività questi immobili per chi gli a nella nella come proprio anche piccolo investimento perché poi sappiamo esserci le spese condominiali di manutenzione
Il rischio di morosità che è una cosa diffusissima essa più diffusa anche nel settore commerciale perciò sta provocando
Una crisi insieme ad altre cause ovviamente del commercio in Italia Confesercenti ha parlato di seicentocinquanta mila negozi sfitti le stesse organizzazioni dei commercianti sia Confesercenti e Confcommercio
Hanno parlato della necessità di
Ridurre la tassazione per le loro controparti diciamo così quindi per i proprietari che lottano che sono coloro che mettono loro a a loro disposizione gli immobili bisogna e assolutamente
Urgente intervenire e allora vengo al punto noi diciamo se non si vuole fare una misura dirompente o o presunta tale secondo l'impostazione
Di cifre con la quale abbiamo a che fare cioè il miliardo e mezzo si cominci si cominci sperimentalmente ci si accorgerà
Che gli effetti positivi saranno nettamente superiori a quelli negativi frutto di quella diciamo ragionieristica differenza tra entrate ed uscite perché qui diamo di locali sfitti da molti anni
Nei quali non c'è un'attività economica e quindi non si produce l'IRPEF non si produce IRAP se non si producono non si produce l'IVA e non si produce PIL
Locali vuoti abbandonati tra l'altro oggetto di degrado di di abbandono e di mancanza di sicurezza si cominci
Perlomeno o per abbiamo formulato due ipotesi o per nuove attività economiche in magari da parte di giovani i locali sfitti oppure
Distinguendo per tipologia ne abbiamo
Pensato ad esempio i così detti negozi di vicinato che sono negozi si degni di una certa metratura fino a centocinquantuno duecentocinquanta metri quadri a seconda della
Tipologia di de de de la grandezza della del Comune
Facendo questo si avvierebbe intanto una sperimentazione si potrebbe
Comprendere che questa misura porta più vantaggi che svantaggi si potrebbe in un secondo momento sperabilmente molto ravvicinato intervenire con misure più forti
Andrò molto più brevemente per i Perini punti successivi o almeno me lo nello cerco di import meno quindi qui noi non abbiamo indicato una
Una diciamo una un onere di questa misura cioè abbiamo detto verbalmente quello che sarebbe l'onere totale per queste misure molto specifiche io credo di non essere ma molto vicino allo zero ma abbiamo chiesto al Governo di di di quantificarlo di eventualmente
E diciamo procedere a a qualche
Misurazione di queste varie ipotesi poi l'altro capitolo importante quello
No prima di passare a scapito degli affitti a canone calmierato un'altra cosa specifica che noi non vediamo comportare oneri ma è una questione di di giustizia il trattamento dei canoni di locazione non percepiti noi siamo ancora nel due mila sedici con una normativa che
è stata leggermente diciamo corretta per il settore abitativo la regola generale prevede da tanti decenni che i canoni di locazione quindi
Ciò che deriva da un affitto venga tassato ancorché non venga percepito una cosa
Che insomma la la persona che menzione occupa quotidianamente può ritenere assurda ma la regola è questa questa regola quindi io vengo tassato anche se non non ho il reddito che percepisco questa regola è stata
Corretta sia pure con me meccanismo un po'complesso per l'abitativo dicendosi che non si pagano più le imposte Aprea partire dalla conclusione del procedimento di convalida di sfratto ne chiediamo a questa regola venga
Estesa per chiarezza più che altro al settore non abitativo diciamo che non comporterebbe oneri perché già attraverso meccanismi ancora il macchinosi attraverso diciamo l'applicazione di princìpi giurisprudenza affermatisi in questi anni per e-mail Vito attivo si potrebbe applicare lo stesso principio però chiediamo ed è una richiesta che ci viene dal territorio fortissima che questa misura venga questo sistema venga equiparato fra abitativa non abitativo
Vengo alle locazione a canone calmierato alle quali ho fatto cenno a anche prima una visura importantissima ancorché come possibile vedere di portata economica irrilevante addirittura cioè quaranta milioni di euro stiamo parlando di una manovra
I ventisette miliardi sempre per fare le proporzioni stiamo parlando di un settore che paga tredici miliardi in più di imposte patrimoniali ogni giorno ogni anno
Una misura di quaranta milioni di euro che però sarebbe
Anche psicologicamente importante per il settore la della quindi l'applicazione di un'aliquota fissa di una previsione per legge l'aliquota fissa del quattro per mille per gli immobili locati a canone calmierato insomma canone più basso rispetto a quelli di mercato e cioè
Di contratti così dette concordato i contratti per studenti universitari
Nello scorso anno come accennavo è stata nella Finanziaria lo scorso anno è stata
Prevista la riduzione del venticinque per cento delle aliquote applicate da ogni singolo Comune è una misura che abbiamo naturalmente apprezzato ma che è insufficiente da una parte iniqua dall'altra insufficiente
Perché si può fare di più e si può diciamo prevedere con un costo irrisorio questa questo limite fisso per tutti ed è anche iniqua perché quel meno venticinque per cento come è facile comprendere
Ha un effetto diverso per il Comune che abbia un'aliquota massima undici virgola quattro per mille frammentati del questi immobili che dovrebbero essere tutelati e un effetto
Diverso appunto per quelli che abbiamo stabilito all'aliquota magari del quattro per mille non c'è giustizia diciamo fra situazioni uguali nella nostro Paese nelle varie città servirebbe anche a semplificare
E a uniformare sempre per quanto riguarda il settore di questi contratti a canone più basso rispetto a quella di mercato noi chiediamo
Che venga confermata e rinnovata che però che venga fatto subito una per il visione che esiste che ha durata fino alla fine del prossimo anno del due mila diciassette c'è l'aliquota l'aliquota del dieci per cento per i contratti
Per della cedolare secca per questa
Tipologia di contratti
Si dirà
Si può aspettare la fine del due mila diciassette risposta no perché i contratti di locazione hanno delle durate lunghe cinque anni questo tipo di contratto tre anni più due
Le persone i proprietari hanno anche il diritto di programmare le proprie entrate le proprie scelte non sono stati rispettati nel momento in i colli mollata ASI i i canoni più bassi che avevano previsto per venire incontro ad esigenze in degli inquilini in cambio John azioni fiscali
Sono stati distrutti dalla iper tassazione arrivata avrebbero il diritto di vedere
La possibilità di programmare dei nuovi contratti o dei rinnovi dei contratti di locazione
A canone calmierato sapendo che per i successivi cinque anni ci sarà un'aliquota di un certo tipo e non un'altra quindi dieci per cento quindi questa misura che scade alla fine del due mila e diciassette ne chiediamo di
Fin d'ora sin d'ora sin da questa legge di Bilancio di portarla a almeno ad un quadriennio successivo e quindi per un totale di cinque anni compreso il due mila diciassette sarebbe una misura importantissima
E l'altra successiva
Mi avvio alla conclusione di queste proposte
è la il ripristino della deduzione IRPEF del quindici per cento sono spiegate come dicevo tutte queste misure più ampiamente in una documento che abbiamo consegnato che metteremo a disposizione
Ripristino delle deduzioni degli esperti del quindici per cento per i redditi allocazioni dicevo come ogni al reddito da lavoro dai impresa eccetera la regola generale del diritto tributario da quando esiste il mondo e che
Sì tassi ciò che effettivamente
è costituisce un guadagno per la persona per l'impresa e sì si non si tassi comunque non si non venga calcolato infine la tassazione ciò che è una spesa per produrre quel reddito qui per il settore delle locazioni da tanti anni
Le spesi non sono considerate una per una come si dice gergo tributario analiticamente ma sono forfettarie questo forfait
Era del venticinque per cento un tempo è stato portato al quindici per cento
Successivamente e e ed era da molti anni al quindici per cento è stato ridotto al cinque per cento con la
Con la fantomatica legge Fornero che non c'entra nulla ovviamente con questi temi perché riguarda come è noto il lavoro ma che diciamo ha visto nelle pieghe di quella di quella normativa una copertura a terra
Per altri interventi previsti in quella stessa legge
E che ha portato appunto ad una riduzione ad una misura
Veramente vorrei usare il termine è ridicola del calcolo delle spesi ordinarie facenti capo ad un immobile locato il cinque per cento è il nulla gli studi
Di estimo degli studiosi di questa materia individuano nel trenta per cento un costo medio di un immobile in particolare locato il quindici per cento già era una misura non
Non sufficiente
Aver portato il tutto al cinque per cento stato distruttivo soprattutto per ovviamente gli immobili locate ad uso diverso dall'abitativo perché per quegli ma obblighi come abbiamo detto non c'è la cedolare quindi non c'è la possibilità di avere una tassazione sostitutiva che non prevede questa regola che riguarda l'IRPEF la tassazione ordinaria sul reddito
Il costo di questa misura
è stato da noi non diciamo stimato come il precedente della cedolare il dieci per cento ma attratto dalle relazioni tecniche nel primo caso accedono al dieci per cento quella
Che aveva previsto questa misura per gli anni fino al due mila diciassette in questo caso nella relazione tecnica che ne ha previsto la la riduzione dal quindici al cinque per cento
Quindi riproporla
Al quindici per cento presumibilmente dovrebbe costare
Quella cifra l'ultima misura che indichiamo in queste slide ma poi nel documento sono indicate altre due o tre la soppressione dell'IRPEF dell'immobili non locati circa trecento milioni di euro il costo anche questo tratto dalla relazione tecnica della provvedimento della introdotta è stata introdotta un paio d'anni fa o tre
Ancora dopo la manovra monti ma ancora nella fase diciamo punitiva del settore immobiliare che peraltro continua perché perché bisogna fare marcia indietro perché perché non non Contini
è una misura addirittura sconvolse sconcertante perché stiamo parlando degli immobili che il proprietario a
Nella stessa città in cui risiede in quegli atti l'abitazione principale e che logica vorrebbe che non si eh no né delle case di vacanza che non hanno nulla di male ma in qualche forma diciamo mentis hanno qualcosa di male me
Immobili dimenticati e sono immobili ASI sempre destinati alla locazione
Perché sono non locati perché non si riescono a locare questo è il ragionamento logico e dovrebbe fare un legislatore illuminato
Il legislatore di quell'anno invece ha fatto un altro ragionamento ha detto puniamo chi non mette in affitto gli immobili come se fosse
Piacevole pagare su quegli immobili credo abbiamo contato sette imposte sei o sette è una cosa devastante per immobili
Che non producono nulla che un proprietario lascia sfitti volontariamente al massimo per tre mesi o per quattro mesi si ha bisogno di fare qualcosa ma non
Regolarmente quindi punizione per una nessun contribuente già punito dal mercato cioè dall'impossibilità di trovare mia un acquirente che vuole renderlo non è una un inquilino se vuole affittarlo è una misura particolarmente iniqua che tra l'altro
Diciamo non coerente con altre misure che per alcune tipologie di imprese di costruzione prevedono la non tassazione queste sono le misure mi scuso per la lunghezza
Che abbiamo
Enucleato come urgenze noi in un comunicato che abbiamo pure consegnato che metteremo a De Simone diciamo nel titolo la tassazione se l'immobile aumentate del centocinquanta per cento ed è il dato che dicevo prima
Specifico della tassazione patrimoniale è troppo chiedere una riduzione dell'un per cento queste percentuali messe a confronto fanno già capire
Credo la responsabilità che a Confedilizia nel porsi di fronte ad una manovra finanziaria realisticamente non si
Chiede al Governo e al Parlamento di ridurre di quindici miliardi imposizione sugli immobili si dice
Noi che conosciamo il settore almeno questo venga riconosciuto abbiamo individuato alcune priorità
Costa no se costerebbe la si applicate tutte non più di settecento milioni di euro rispetta ventisette miliardi della manovra e rispetto ai tredici miliardi in più
Pagati come imposizione patrimoniale quella che gli altri non hanno quella che le altre
Categoria o per settori dell'economia non hanno e l'un per cento del carico totale sugli immobili che è di cinquanta virgola otto copie dell'un per cento che è di cinquanta virgola otto miliardi
Rispetto al centocinquanta per cento in più l'abbiamo messo a raffronto perché si comprendano insomma
Gli ordini di grandezza rispetto a quello che è aumentato da quella che il la la l'aumento della tassazione sugli immobili
è evidente che si tratta di un approccio realistico di buonsenso e che mira ripeto di mutuare quei settori dove non solo c'è stata maggiore iniquità ma grazie sì se andiamo quel parametro dell'iniquità si dovrebbe continuare per ore e già mi sono dilungato abbastanza
Ma in più sono settori che
Ci permettiamo di dire al Parlamento al Governo di di fidarsi delle nostre competenze
Diciamo intervenendo sui quali si possono raggiungere anche altri obiettivi che sono quelli dell'accesso all'abitazione che per i giovani ad esempio è impossibile se non si tutela questo settore a canone calmierato
E sono quelli del commercio qui che il fatto che la stessa cosa chiediamo noi la chiedano le associazioni conferma dei commercianti credo
Che sia la prova del nove della bontà di un intervento sul sulle locazioni non abitative
Naturalmente di tutto ciò noi abbiamo parlato con il Governo io ho perso perché ad esempio due giorni fa
Per per dire dell'ultima cosa ne ho parlato con il Ministro del rio soprattutto con riguardo alle misure dico in presenza di quel Ministero e cioè infrastrutture trasporti che ha la competenza in Italia per le politiche abitative
E
In particolare abbiamo parlato di delle misure per i contratti a canone calmierato e confido che sia nella
Prima stesura della disegno di legge ma poi più avanti nel nelle discussioni successive parlamentare nelle quali come è noto entrerà anche il Governo SIC ossa
Intervenire in tutte e due le direzioni che abbiamo individuato cioè sia la cedolare da confermare e da rinnovare sia limo Lattanzi da da ridurre
Ma abbiamo lato sia con il Ministro del rio sia con il viceministro Morando che l'interlocutore principale per il Ministero delle Colonie anche di locazioni commerciali anche qui c'è un forte
Interesse del Governo ad intervenire ne stiamo parlando con i gruppi parlamentari come dicevo in apertura
è necessario
Insistere che chiarire sempre di più ed era lo scopo ed è lo scopo di questo incontro di oggi che
Come abbiamo detto serviva servirebbe molto molto molto di più ad un settore
Che è stato colpito
Molto pesantemente dalla tassazione Confedilizia
Ha selezionato alcune misure che ritiene essenziali e che ritiene che considera minime per tentare di cominciare a risolvere una situazione
Davvero critica e in chiave chiare riflessi su tutta l'economia
Spero di non essermi dilungato troppo so l'ho fatto in realtà sono comunque a disposizione per eventuali
Approfondimenti
Dei temi trattati anche sulle singole misure anche su quelle
Che vado solo a di indicare come titoli che abbiamo indichi inserito nella documentazione che sono in più rispetto a quelle illustrate
Nella slide delle agevolazioni sulle permute immobiliari che sono una tipologia di atto che non viene fatta in Italia e che quindi non avrebbe costi agevolare
L'esempio estensione delle esenzioni mo'per immobili invenduti in analogia con quanto in quanto viene fatto per le imprese di costruzione e il blocco qui mi soffermo venti secondi degli aumenti dei tributi locali cioè
Per il due mila sedici com'è noto i tributi locali apparti lattari non psichiche vanno e non possono essere aumentati in particolare immutati
E addizionali comunali noi chiediamo che questa misura venga estesa al due mila e diciassette
E sarebbe importante se questa misura venisse ampliata anche la tassa rifiuti che abbiamo dissesto
Tutti essere aumentata particolarmente anche in questo ultimo anno rispetto agli anni precedenti
Buongiorno fronte se territorio Sole ventiquattro Ore senza una precisazione sui numeri perché mettendo in fila tu
Diciamo le coperture necessarie ad A
Al sostegno di queste misure che voi chiedete
A occhio si superano ampiamente due miliardi andiamo oltre due miliardi e due
Sì ho capito bene perché lei diceva la cedolare
Sull'immobili commerciali è quantificabile un miliardo e mezzo sì ma noi ne abbiamo parlato di settecento milioni perché per la cedolare diciamo volevo capire come si arriva a settecento euro milioni perché
Mettendo a punto in fila tutte le cose che voi chiedete si superano i due miliardi e due
Sì domando assolutamente opportuna per spiegare quanto no no evidentemente spiegato a sufficienza e cioè che
La somma del di settecento la cifra i settecento milioni di euro deriva dalla somma degli interventi immutabili quaranta milioni
Immutate al quattro per mille degli affitti a canone calmierato quindi quaranta milioni
Dieci per cento rinnovata che Costazza ero anzi questa non è considerata perché costa zero lire diciassette costerà a partire dal due mila diciotto IRPEF immobili non locati
Circa trecento milioni di euro e tassazione no chiedo scusa che
E deduzioni eredità locazione trecentosessantacinque milioni di euro così si arriva a settecento ho precisato forse non sufficientemente nella parte iniziale che per quanto riguarda la locazione la tassazione dei canoni di locazione non riscossi
Non ci illudiamo che si possa essersi possa addivenire alla introduzione di una cedolare per questo settore che costerebbe dicevo giustamente veniva ricordato al dottor Frontera un miliardo e mezzo noi diciamo avviciniamoci a questa misura facendo le altre
Quella della deduzione quindici per cento
Sarebbe un bel diciamo bello uno un po'o di ristoro in particolare per le locazioni abitative avviciniamoci con misure sperimentali che non abbiamo quantificato ma che si avvicinano secondo noi allo zero cioè
Studiamo e abbiamo chiesto al Governo di farlo di avvicinarci alla detassazione Dei immobili commerciali locati attraverso o la limitazione alle nuove attività inseriti avviate
In locali sfitti
Eventualmente per un tot di anni o
Attraverso la previsione di particolari tipologie di attivi di di attività commerciali ha fatto l'esempio ma che è solo un esempio di negozi di vicinato che sono quelli che asseconda regola di una certa legge
Legge sul commercio del novantotto che hanno una metratura particolare fino a centocinquanta o duecentocinquanta a seconda del della tipologia ovviamente servirebbe
Se devo dirlo alla cedolare secca estesa così molto puramente e semplicemente a non abitativo
Non essendo nelle corde diciamo di questo Governo secondo noi intervenire in
In questo modo anche se i due miliardi che lei citava insieme se non sbaglio
Paragonati dei tredici in più vi ripeto ancora una volta ogni anno sono una piccola parte
Realisticamente diciamo facciamo quelle altre misure che ne costava settecento per questa avviciniamoci con una sperimentazione che farà comprendere al Governo che sembra
Non avere
La volontà di fare la misura maggiore far potrebbe far comprendere al Governo al Parlamento che i vantaggi sarebbero notevoli
Sì scusi sono Bonomi di Radiocor quindi voi
Diciamo in un certo senso rinunciate acquisto anche parte a questo intervento sulla cedolare
Per gli immobili commerciali visite ho capito bene facciamo intanto settecento milioni di interventi su altre
Altri capitoli insomma che però possono
In qualche modo avvicinarsi a quell'obiettivo
Sì in particolare
Possono per quanto riguarda gli immobili commerciali con la ripristino dalla deduzione del quindici per cento quindi dal cinque al quindici dare un po'di ossigeno in particolare a quella tipologia di beni cioè locali commerciali affittati perché riguarda soprattutto quelli
Non rinunciamo a misure superiori che continuiamo a considerare importanti sulla base delle interlocuzioni
Avute diciamo se il Governo non ha il coraggio di fare quello che servirebbe deve fare per gli immobili locati
Commerciali locati
Inizi il Governo o il Parlamento o insieme Governo e Parlamento inizino con quella misura diciamo di avvio
Di quell'altra quindi limitata ad alcuni categoria ad alcuni soggetti ad alcune
Tipologie di immobili come dicevo quindi è solo una proposta di avvio di una misura che
Riterremmo invece essenziale in toto
Lei ha detto che c'è stata apertura da parte del Governo sui canoni calmierati e in su questi interventi relativi al primo esattamente sia sui canoni calmierati per i quali viene diciamo compresa la necessità di
Tutelare l'accesso all'abitazione perché è questo di questo si tratta sia diciamo incentivando
Le soli fisiche le famiglie che sono coloro che garantiscono l'affitto in Italia da decenni a continuare a farlo quelli che lo stanno continuando a fare perché molti si allontanano per la tassazione sia
Tentando di produrre attraverso
Una tassazione più moderata
Ma rispetto aumenti enormi che c'era stato in precedenza di questi contratti
Una un effetto anche sui canoni perché c'è chi anche Mona ancora possibilità di accedere a questo settore perché se
Com'è avvenuto ma in questo documento parliamo di qua derubricazione Peppe contratti perché è avvenuto anche questo
Ci sono casi in cui molti casi in cui la tassazione su questi contratti
è aumentata di questa misura
è chiaro che oltre ad aver prodotto l'effetto iniquità iniquità evidente a tutti in corso di contratto perché ho stabilito Canale cinque sapendo pagavo quattro e poi
Pago nove e quindi quest'anno ne di fatto non mi è più sufficiente
Ha prodotto effetti di altro tipo sia per chi non ha più voglia di investire in quegli immobili sia per chi non ha la possibilità di individuare insieme all'inquilino un canone accessibile
Il Governo quindi si è reso conto si sta rendendo conto di questo che stiamo spingendo molto su questa misura in più anche come lei giustamente diceva
Sulla locazione commerciale perché io credo che che sia evidente a tutti e quindi anche al Governo e al Parlamento la situazione di crisi di quel settore quindi bisogna sicuramente assolutamente intervenire c'è sensibilità sul tema
Allora io ringrazio tutti i giornalisti presenti per la pazienza per aver ascoltato queste nostre analisi e queste nostre proposte ricordo che del materiale sarà messo a breve a disposizione sul nostro sito internet per alla consultazione e siamo totalmente a disposizione per qualsiasi
Chiarimento grazie ancora saluto a tutti