Affitti brevi: Confedilizia contro le restrizioni. Intervista a Giorgio Spaziani Testa

Radio radicale in queste settimane anche Roma capitale sta lavorando a un regolamento sugli affitti Brevi un tema che in tutta Italia divide gli amministratori locali albergatori e proprietari da una parte e c'è chi chiede limiti per contenere la pressione turistica il caro affitti dall'altra chi difende il diritto naturale dei proprietari a gestire liberamente proprio immobile
Ne parliamo con Giorgio Spaziani Testa e presidente di Confedilizia l'associazione che rappresenta i proprietari di case deserte quasi aver trovato grazie
Buonasera grazie eccoci qui allora partiamo dal quadro generale perché il tema degli affitti liberi secondo lei è diventato così centrale e perché secondo Confedilizia non va affrontato con nuove restrizioni
è così centrale e da un po'di tempo anche da molto tempo ma in questi ultimi mesi settimane anni forse un po'di più perché ci sono molte pressioni diverso e eccelle soprattutto una
Diciamo Pieria secondo la quale
Gli affitti brevi Soro una causa o una concausa del Chievo un po'più moderato delle problema abitativo e cioè della scarta la possibilità di accesso alla casa da parte di famiglie lavoratori e studenti
In più evidentemente ma questo risale a insomma un po'più di tempo fa c'è una pressione indagati del filone non nascondercelo da parte di della categoria di le imprese alberghiere pressione finalizzata dal loro punto di vista ad eliminare una concorrenza che definiscono sleale dica ad altri punti di vista insomma una tentativo di togliersi un fastidio diciamo così qualcuno che può offrire cose finì lì o o comunque assimilabile ad una all'attività che svolgono anche se poi sappiamo che la permanenza in un albergo da permanente e non a caso sono due cose completamente diverse
E quindi
La pressione nasce da queste la la la attenzione nasce da queste anche dal fatto che ma è tutto collegato che alcuni Sindaci in Italia
Hanno fatto la stessa equazione cioè l'equazione problema abitativo problema turismo
Io dico e quindi insomma primo parere orale dove lo metto sul piatto che
Anche forse un modo questo per così gravate da qualche responsabilità perché sappiamo insomma anche in sede locale sulle questioni abitative e sociali ci sono delle competenze e delle responsabilità l'attribuzione
Allora un'unica quasi unica causa quella degli affitti Pirelli della insomma del del del problema del del accesso all'abitazione forse un po'comodo insomma tante cose di questo tipo quello che noi diciamo è
Intanto che che che non ne
Visti i numeri che sono percentualmente molto bassi anche che ovviamente concentrate di quelli di
Numeri di affitti brevi intendo nell'ambito dei cittadini i numeri comunque non è sostenibile al nostro isolate secondo la quale sarebbero
La concausa o comunque soprattutto
La cautela perché lo dice perché sono in molti a dire la causa della del problema abitativo
Dopodiché amplessi questo fosse vero e questo sottolinea confortante noi diciamo non è
Quella invocata e avvolte realizzata penso ci arriveremo
Diciamo
Punizione o a TG uno quegli atteggiamenti punitivi io degli maggiore tassazione di divieto di vincoli nei confronti di questo fenomeno che porterebbero comporteranno
A ridurlo vantaggio di altro quindi per esempio dell'affitto lungo noi diciamo dovrebbe essere invece lo opposta la strada è quella di incentivare
E dare garanzie all'affitto a lungo
Per fatti che ne cresca nei momenti la la la la portata evidentemente riequilibrando dove si ritiene che non ci sia equilibrio il rapporto fra i due fenomeni
Insomma è una materia complessa che vede tanti i soggetti interessati per questo
Molto molto calda certo ma infatti alcuni sindaci come ricordava lei sostengono gli affitti brevi contribuiscano al caro casa dello spopolamento dei centri storici Cia
Spiegato molto bene sul punto di vista Confedilizia si è espressa più volte contro l'ipotesi di un limite minimo di notti
O di una quota massima di immobili per singolo proprietario sì corregga se sbaglio quali effetti avrebbe secondo lei una misura di questo tipo
E allora diciamo quelli che non avrebbe non avrebbe quelli che che cicli propone almeno da parte di chi è in buona fede e cioè a dire
Una però aumento o una diminuzione di questo fenomeno è un amento soprattutto non avrebbe un aumento della della disponibilità di carcere
Famiglie lavoratori studenti e men che meno a canone così basso rispetto a quelli che essi ritengono troppo alti quello che avrebbe ed è negativo spento sarebbe tanto una sicuramente una crescita del nero e del commercio perché non si può negare che il certe regole vincolistiche l'opportunità trenta giudizi diciamo quello che avviene in tanti campi in questi casi
E poi un ingessamento comunque del mercato e anche la forse la crescita anche certamente la crescita di un numero
Del numero di casi soffitte vuote in attività di di di tempi migliori per farne qualcosa consentita da dalla dalle autorità ingessamento perché soprattutto se Fini stabilisce che la regola da tanto invocata dei giorni
Non si comprende del giorni massimi no de nell'Anno Nenni
Lui non per un altro periodo insomma non si capisce che che che che vita potrebbero avere gli immobili nei periodi non compresi in quelli consentiti perché insomma sono
Sono cose evidenti che poi
Dell'immobile pienamente utilizzati e quindi probabilmente ne nascerebbe anche il nero anche in quelle al fine di non apparente inutilità insomma ingessare il mercato vincolarlo
Oppure punirlo fiscalmente è un'attività punirla fiscalmente insomma non è la strada per risolvere io faccio sempre l'esempio di New York perché qualcuno in bocca come scelta finale compresa
Una delle associazioni degli albergatori a New York è difatti il divieto di fare affitti Brevi nel senso che è consentito solo quando picchi alla convivenza alla compresenza nella casa del proprietario dell'ospite bene il risultato ce lo dicono decine di articoli usciti negli Stati Uniti
è stato nessun aumento dello Sparta abitativa men che meno calmieramento dei canoni di locazione
Crescita del stretto delle camere d'albergo che a qualcuno evidentemente fa piacere ad altri no
E e crescita del nero questi sono i risultati dopodiché che qualcuno proverà dimostreranno il contrario e cioè che queste misure restrittive possono portare vantaggi per la collettività
Saremo però il primo a a riconoscerlo però sullo spopolamento dei centri storici dica neppure prova a ragionare e e capire che forse il rapporto in alcuni almeno in alcuni casi il rapporto causa-effetto esattamente opposto e uno va a vedere i dati di Venezia
Carlo limite ma che viene spesso ritenuto emblematico si comprende che diciamo la riduzione del numero di abitanti la parte storica della città è iniziata
Ben prima che nascesse non dico per bimbi ma forse il il creatore di Airbnb neanche era nato trova decenni fa ma questo in forma ridotta accade anche in altre in altre città Firenze viene trasformata può essere giusto o sbagliato è opinabile
Centro di Firenze in un grande diciamo è una grande area acquariofili quarti non dico tutta ma insomma in gran parte pedonale con un certo tipo di vita è un certo tipo di struttura non ci si può meravigliare se poi in quell'area
Non sono le famiglie magari con bambini o i lavoratori a volerci abitare
Ma Pilieci renda di fatto più adatta ai turisti dopodiché i turisti arrivano arrivano numero sempre maggiore di tempo non arrivavano dall'ex premier ricordiamoci questa arrivano i numeri spropositati e forse dovremmo ringraziarlo ringraziare il per questo dagli altri Paesi non so
Gli alberghi siano nelle condizioni di ospitati e infine si parla sempre di due tre città ma ricordiamoci anche che gli affitti brevi sono la salute fra quando ci sono e spesso purtroppo non ci sono nemmeno quelli di aree interni magari il ruolo di
Borghi io comunque piccoli centri dove gli alberghi non nasceranno mai perché per ragioni economiche di di investimento insomma di scelte di investimento
E che hanno bisogno di vita anche attraverso il turismo comunque
L'utilizzo diciamo per periodi limitati dell'immobile
Ora necessaria una semplificazione normativa questo chiede Confedilizia ma non solo visto che c'è una giungla di piattaforme regole diverse per Comuni e Regioni
E stato facendo verrà introdotto il codice identificativo nazionale locazioni turistiche e che è veramente velocemente un parere su questo e poi in conclusione si c'è secondo lei Presidente un punto d'incontro possibile tra necessità
Per città di regolare il turismo e la tutela dei proprietari di casa
A sul codice identificativo quello era lo Stato ha un'ottima scelta come idea
Insomma una etichetta diciamo così per chi fa scritti brevi
La sua attuazione è stata un po'meno positiva perché doveva essere una cosa nazionale che sostituiva quelle regionali e locali comunali che rivelata un'aggiunta quindi un
Uno sventurato che voglia iniziare a fare un po'di affitto breve nella sua città deve prendersi a volte due volte perché Cudicini da attaccare e poi gli orari nei vari punti richiesti quindi
Quanto al punto d'incontro allora
Io dico che l'ardire regole basta perché ci sono almeno cinque o sei anni che ogni anno la città uno ci sono uno due interventi normativi evidentemente non producono gli effetti sperati se si continua a chiederne
Il punto d'incontro semplicemente quello che dicevo prima cioè
Laddove si ritenga e che da molte parti scene piene così più ricchi a uno squilibrio fra un certo tipo di offerta e un'altra quindi affitto Blair partito lungo
C'è una cosa molto semplice non risolutiva come nulla risolutivo François bacchetta magica che si può fare e cioè
Dare maggiori sgravi fiscali proprietari disposti ad affittare per lunghi periodi le loro case sul prato di emergenze sa serie si è ritenuta tale le misure devono essere adeguati quindi diciamo abbattimento anche totale dei rimorchi fatti canale concordato cioè quelli più basse
Rispetto a quelli di mercato
Le maggiori garanzie
Rientra in possesso dell'immobile insomma per capisce sfratti rapidi perché questo è un altro lato del problema molti proprietari che rivolgono quando post
Sono al mercato degli affitti Draghi quando possono perché non ovunque
Ci sono turisti o altre persone interessate allocazione di breve durata
Molti lo fanno perché fuggono da una pratica quella dell'affitto lungo che non ritenga che ritengono rischiosa perché dopo perché esso garantire dove certa fideiussione dover chiesto buste paga
Temono ancora purtroppo la realtà è questa che non ci sia al pagamento
Tempestivo comunque non ci sia proprio decana che non si fidano dello Stato che restituisca loro come deve fare anni Stato l'immobile al termine del contratto insomma nella situazione
Nel momento dovuto ecco
Quindi la strada milioni meno regole e più incentivi e più garantire proprietario che fanno aggettivo presidente grazie grazie a Giorgio Spaziani Testa presidente di Confedilizia per averci aiutato ad orientare
Sulla dibattito rispetto agli affitti brevi grazie ancora presidente con loro
Grazie a voi