Assemblea annuale di Assoimmobiliare (Associazione dell'Industria Immobiliare)

Nell'emirato nell'obiettivo dopodiché il andranno in vigore loro viceministro Pinza
Quindi
Arie bloccato nel tra
Ringrazio ovviamente tutti i presenti
Particolare
Senza di un autorevole esponente del Governo come dice il ministro
Che come
Ritirò anche più tardi diciamo a seguito
Con occhio attento
Le molte delle tematiche
Che interessano al nostro settore
La nostra riunione era più folta questa mattina quando abbiamo fatto le votazioni caro vice ministro si è votato
O non si sa
Cono sistema che alcuni hanno definito bulgaro
E quindi suggeriamo al Governo per ridurre
Conflitti pubblici
Nello spazio io
Fazzoletti ha depositato
Ma no
I nostri uomini collegato
No sarebbe un peccato che cominciasse la relazione poi interrompo parla Montezemolo dopo perdette il segno
Si possono prendere
Credo che sia stata distribuita peraltro non
Basta
I mutui
Ecco ci credo che
Possiamo cominciare non so se il Presidente Montezemolo ci sente
Intendo
Non
Grazie sono Gualtiero Tamburini appena riconfermato presidente dell'associazione sono qua con me
Il vice Presidenti del associazione Carlo Puri Negri e Alfredo Romeo
è presente già il viceministro Pinza nonché
Una delegazione della imprenditoria del settore
La ringraziamo di
Essersi collegato con noi nonostante gli impegni automobilistici di giornata
Per introdurre i nostri lavori e quindi
Darei la parola
Grazie
Il dato
L'opposizione
Tanto
Conferma
Nulla
Mila
Tentato umana
Ebbene
Formato impalcatura
Corpi
Indagine
La
Fare
Quando particolari
Vendola
Vivo
Ministro dell'economia
Bene
Invalidi abbiano
Viene
Oggi
Io
Ha voluto
Formulando
Pongo Veltroni
Papà
Appunto
Io
Portandolo
Questo si è
Un elemento con cui confrontarsi
La seconda osservazione permettono di fare davanti a tutti gli imprenditori del settore e quella di
Permanere una regola di trasparenza fiscale
Non solo per riduce immobiliare dell'opera
In
Nel rispetto dei criteri di vigilanza di controllo in prossimità del mercato
Ma anche per la collettività
Nell'osservanza del principio della neutralità fiscale ed auspicato calore questo intendo sottolineare dello spiccato Scarpa della pressione del fisco qualche stima della crescita produttiva di sostegno alle imprese dimenticare iniziativa imprenditoriale
Qui credo che mai come in questi momenti visto fallire di le tasse le devono pagare tutti e non lo abbiamo detto e lo abbiamo ripetuto in maniera chiara
Due Verasani ad alleggerire il peso fiscale sulle aziende chiedo una uguali in Europa bisogna vedere coraggio di andare avanti con recupero delle dell'evasione e la lotta al sommerso e la lotta al sommerso
E quindi una campagna controlli segreti paga le tasse
E da un lato ad avere il coraggio di affrontare il tema della spesa quindi affrontare ricevuto lui virtuoso meno sospese più Investimenti meno tasse
E questo era la seconda
Riflessione la tendenza evolutiva è un po'più al nostro interno e cioè io sono da sempre convinto perché dobbiamo predicare bene e razzolare bene
Di andare attivo aggregazioni impossibili all'interno del nostro sistema associativo
Quindi io auspico e
Vorrei dire nella mia qualità di Presidente dico qualcosa di più di auspicare una collaborazione più intensa
Queste diverse anime associative che esprimono un po'la complessità di questo settore
E vorrei proprio che si avviasse questo percorso con l'involucro di chi già rappresenta con l'autorevolezza e non da oggi il mondo dell'economia e un giorno e quello dei servizi immobiliari
Marco quel tesoro avrei rapidissime osservazioni che disegna il mio saluto a mio modo di buon lavoro
E ai complimenti Andrea al Presidente Balduini e al viceministro Pinza
Volevo portare alla vostra attenzione
Grazie infinite e buon lavoro a tutti
Legislatura no
Ora
E ora io proseguirò i lavori della nostra Assemblea con
La relazione che presentiamo oggi
Quindi
Grazie
Buona giornata buona FIAT Cinquecento
E
E a presto
Ma
Regolano
Attacca attacca
Bene buongiorno allora proseguiamo secondo il nostro programma e darò
Lettura della relazione annuale
Che presentiamo oggi
Ringraziamento
Saluto naturalmente a tutti i presenti alle autorità alle associazioni
Che oggi sono presenti e sono presenti
Numerose le associazioni del settore
Ci troviamo oggi
Ci troviamo oggi
A un anno di distanza dalla nostra ultima Assemblea
E ricorderete si tenne il due agosto e vera quella una data piuttosto inusuale per un'Assemblea associativa
La data inizialmente prevista era luglio ed era slittata avanti perché proprio in concomitanza di quelle orribili essere luglio
Eravamo stati impegnati con l'emergenza del decreto duecentoventitré Bersani
Un'emergenza che poi per fortuna era rientrata
Quella fortuna noi ce l'eravamo in parte meritata grazie a un lavoro di informazione sugli effetti della prima impostazione e collaborando soprattutto e lo sottolineo con gli uffici ministeriali
Nella stima degli impatti delle modifiche che erano state messe allo studio per correggere la prima versione
Si trattò a ben vedere dell'ennesima controprova dell'utilità pratica dell'assunto Einaudi hanno che occorre conoscere per deliberare
Assunto noto e poco praticato e nostro dovere investe ricordarcelo e praticarlo
Grazie a hai dati fattuali
Grazie dati fattuali Funo fumo quindi capaci di farci ascoltare e non era facile
Atteso che
L'immobiliare nell'immaginario diffuso era e purtroppo forse ancora eh
Identificato per colpa di pochi con i furbetti del quartierino o come una specie di untore manzoniano
Un anno fa con quel clima poco incline alle nostre ragioni ricorderete tutti il sentimento di scampato pericolo che in una bella sera di agosto permeata la nostra Assemblea
Che è un danno di grande entità pozzi fosse trasformato in una penalizzazione sopportabile da un mercato che aveva alle spalle solide
E oggi le ha un po'meno solide forse faceva passare in secondo piano l'effetto residuale negativo determinato
E dall'aggravio fiscale indeducibilità l'imposta di registro ma ancor di più e soprattutto dall'incertezza normativa che aveva messo in allarme le imprese straniere operanti in Italia
E che dire poi dell'incertezza che l'ipotesi piuttosto originale che in sede scientifica devo dire era stata avanzata di passare dalla tassazione sul realizzato a quella sul Mater sul maturato aveva acquisito
E comunque di qualche giorno fa la scelta positiva di mantenere la tassazione sulle realizzato e con aliquota al dodici e cinquanta
Sono questo tipo di incertezze che caratterizzano il nostro Paese e non lo caratterizzano da oggi né da questo Governo diciamo in linea quindi con il passato che spiegano come mai
La quota degli investimenti diretti esteri che spetta all'Italia sia così bassa rispetto di Stendhal europei
Ad esempio è un terzo di quella francese un ottavo di quelle inglese sta sotto alla media dell'Europa di circa il cinquanta per cento
Quindi la metà per contro recentemente è stato accolto con grande favore
Anche all'estero il provvedimento che ha introdotto nel nostro ordinamento un nuovo operatore di finanza immobiliare voluta lassi CUP la società di investimento quotata
In questo caso del dottor italiano ha invece dimostrato di essere Time to market in rapporto al clima e cultura prima culturale in Europa
Relativamente all'operatività di questi strumenti possiamo aprire finalmente di essere arrivati tra i primi in Europa dopo i francesi quasi a pari merito con gli inglesi abbiam perso un po'di tempo ultimamente gli altri a seguire
Anche se questa è solo una classifica di un giro molto lungo dove le tappe saranno tante perché il processo di affinamento della normativa è stato la regola altro Veltri avvisiamo che lo sarà anche da noi
Cogliamo quindi l'occasione per chiedere al legislatore al Governo
Che già dalla prossima legge finanziaria e segnalo a tutti è sul sito del Governo la relazione presentata dal ministro dell'economia
Si possano apportare alcuni miglioramenti sia quella normativa sia quella dei fondi immobiliari magari però in un quadro di riferimento che consideri l'immobiliare nel suo complesso
Dalla casa all'impresa dalla città all'ambiente declinando tutti i profili che vanno dal facility management all'asset management o alla finanza immobiliare ma sempre con un occhio attento a cosa si fa all'estero
In materia normativa infatti citando la relazione annuale presentata dal Presidente Montezemolo qualche settimana fa
Non pretendiamo che ci siano tratto riservati dal Governo dei trattamenti particolari o invenzioni stravaganti
Ci basterebbe in generale che si seguisse l'Europa
E per stare al passo con l'Europa la nostra associazione guarda con attenzione e da sempre
A ciò che accade a Bruxelles partecipando attivamente alle iniziative del network europeo dell'impresa in particolare nel campo dei servizi della finanza e della fiscalità immobiliare
Dove gli sviluppi di questo settore industriale sono sempre più orientati dalla forte spinta all'integrazione delle economie europee
L'apertura dei mercati nazionali ed integrazione economica crescente fanno sì che le imprese italiane accentui no ogni giorno la caratterizzazione europea
Con la conseguenza che all'allentarsi delle barriere nazionali
è un fenomeno indispensabile se si vuole restare concorrenziali le condizioni di vantaggio relativo normativo e fiscale di ciascun Paese costituiscono sempre più un fattore decisivo nella localizzazione delle imprese
Ovvero se non si tiene conto del quadro internazionale il rischio che però eh praticamente una certezza e che le imprese esprimano il loro gradimento sulle norme nazionali
Votando come si dice in gergo con i piedi ovvero semplicemente ma in modo inesorabile
Spostando sì dove le condizioni istituzionali sono giudicate più favorevoli
Attenzione all'Europa significa quindi anche evitare che si creino invenzioni stravaganti che possano spingere le nostre imprese e anche quelle straniere che vorrebbero operare in Italia a scelte diverse dall'Italia
Non vogliamo però concentrarci su che cosa può fare il Governo per noi né presentare oggi la solita facile e ritrite a lista
Dellas pesa che vorremmo fosse sostenuta dal Governo
Ma vogliamo invece concentrarci su che cosa può fare l'industria immobiliare efficiente e competitiva per il Paese
Gli interessi dell'industria dei servizi immobiliari infatti coincidono con quelli generali del Paese e questo credo che sia un punto sul quale noi dovremmo
Lavorare per fare passare questa idea
E ciò dipende da due motivi fondamentali e più probabilmente da tanti altri una una motivazione di carattere macroeconomico sulla quale peraltro abbiamo anche delle evidenze empiriche
Che presentiamo successivamente cioè l'immobiliare e fra i settori più pone sensibili all'andamento positivo dell'economia del Paese cioè
Quando va bene il Paese va bene anche l'immobiliare a parità di circostanze sia chiaro perché l'immobiliare andato bene in anni nei quali il Paese non andava bene ma a parità di circostanze di immobiliare e più sensibile di altri
è al quinto posto nella classifica sui dati di contabilità nazionale fra cinquantanove settori fra i settori più sensibili al buon andamento dell'economia il fatto che si abbia davanti una economia che sta crescendo è presente un segnale molto positivo
Per la nostra congiuntura
L'altro punto la
è che la parte più dinamica della domanda che si rivolge oggi alle imprese immobiliari
è una domanda di qualità ce lo siamo detti in tutte le salse per incontrare l'immobiliare per incontrare la domanda oggi le imprese immobiliari devono soddisfare alle esigenze di qualità della domanda
La finanza il trading la gestione il facility Global Service acquisiscono così sempre più peso nel processo che consente
Di rispondere alle domande alla domanda di qualità
Che provengono o dalle
Dall'abitare o dalla produzione l'industria dei servizi immobiliari anche nell'accezione ristretta delle statistiche ufficiali
Conferma perciò il suo con i suoi numeri la tendenza generale all'avvento della società postindustriale
Si pensi che il censimento del novantuno parliamo di sedici anni fa di occupati totali nei servizi immobiliari K settanta in contabilità erano pari a circa ottantacinque mila unità
Mentre oggi secondo una nostra stima basata sulle tavole imputato dell'economia si aggirano sui quattrocento mila
Vuol dire più quattrocento settanta per cento in un arco di anni durante i quali
L'economia italiana nel suo complesso sostanzialmente lassi all'occupazione al livello precedente
E la proiezione delle tendenze in atto forbice fra quelle più positive e quelle più prudenziali
Porta il dato a cinquecento mila già nel due mila e dieci cioè domani
Con un'altra crescita del venticinque per cento credo che si possa sostenere che nessun altro settore in questi anni abbia avuto nei previsto possa avere nel futuro una crescita altrettanto forte
Anche in termini di produzione di servizi immobiliari e qua vorrei proporvi
Questa immagine se passa serba ecco nella
Anche in termini di produzione dei servizi mobiliare l'incremento atteso e consistente di cui al due mila e dieci in una forchetta che è compresa fra più del venti più del venti e più del trenta per cento
La grafica mostra quale è stata livello di produzione attivato sull'intera economia dal settore immobiliare
Sulla sinistra avete i milioni viene euro
In basso avete gli anni che scorrono dal novantacinque fino al due mila sei che la linea continua dopo il due mila sei è una previsione la previsione e a forchetta da un minimo a un massimo
Questa previsione di ulteriore incremento del ruolo strutturale di questo settore
è qualcosa di collegato al fatto che in tutta l'economia crescono i servizi questa è una componente dei servizi dell'economia e per di più è una componente più dinamica delle altre
Ancora più interessante però della crescita della economia del dell'industria e servizi immobiliari e il suo cambiamento strutturale cioè come ha cambiato le sue caratteristiche
E
Su questo abbiamo fatto una indagine che presenteremo dopo l'estate diciamo i computer stanno ancora
Fumando per la realizzazione di questo progetto ma abbiamo estratto alcuni dati che vogliamo presentare fin da oggi e questa indagine si è basata
Sulla ricostruzione delle tavole dell'economia tavoli imputato del con italiano un grosso lavoro di carattere statistico però che ci ha consentito di disporre di undici anni di
Tendenza dell'economia italiana per quello che riguarda l'immobiliare e gli altri settori
E se andiamo a leggere l'economia italiana nel corso di questi undici anni mille novecentonovantacinque due mila e sei
Sotto il profilo del cambiamento dentro l'industria mobiliare scopriamo una cosa che sapevamo già tutti per cui potreste dire ma allora che bisogno c'era di fare questa pratica ma qua abbiamo una misura precisa
Scopriamo che l'attivazione del settore immobiliare non è forte come quella di altri settori sapete nelle costruzioni si diceva cale battimani battuta
Quando funzionale costruzioni va tutto quanto perché in primo no agli altri settori una grossa attivazione di mobiliare non in prime molto
Ma diciamo è sensibile alla domanda
Generata dall'economia
Ma il suo non imprimere molto innanzitutto sta crescendo cioè il settore che imprime di più nell'economia sono i trasporti e le varie derivazione dei trasporti
E le costruzioni sono fra i primi settori che in primo non sull'economia all'immobiliare a un livello di pressione sull'economia cioè di propulsione e e più basso ma questo suo livello di propulsione sta crescendo enormemente
Sta crescendo enormemente e in particolare è cresciuto in questi anni in modo spettacolare in alcuni segmenti dell'immobiliare stesso quali sono
Sono i comparti finanziari più centocinque per cento sulle attività ausiliarie dell'intermediazione finanziaria undici anni
Più centoquaranta per cento sull'intermediazione monetaria e finanziaria più quattrocento cinquantaquattro per cento dovremmo dirlo ai nostri amici dell'ANIA sulle assicurazioni che però erano a un livello piuttosto basso cos'è questo è la finanziarizzazione e la misura i come la finanziarizzazione del settore
Agito
Questi a questi dati quindi mostrano che l'economia italiana anche da questo punto di vista converge verso le strutture presenti nei Paesi nord europeo negli Stati Uniti
Attualmente è possibile sulla base di questi dati
Che derivano dalla contabilità nazionale
Stimare un'attivazione di valore aggiunto nazionale prodotta dai settori immobiliari dei servizi immobiliari pari a circa il dieci per cento del valore aggiunto e nazionali un decimo dell'economia
Della creazione di valore dell'economia nazionale
è dovuto ai servizi immobiliari è una misura
Altissima
E il peso della produzione dei servizi immobiliari sulla produzione dei temi dell'economia poco superiore al cinque per cento quindi vuol dire fra l'altro che è un settore che ha una produttività molto più alta di quella
Media dell'economia
Assieme alle costruzioni i servizi immobiliari che sono piccolini e rispetto alle costruzioni e costruzioni sono la parte fisica del processo produttivo
L'immobiliare e la parte soft dei servizi assieme fanno il quindici per cento della produzione nazionale e quasi il venti per cento del valore aggiunto
Rappresentano assieme due virgola sette milioni di
Occupati
L'accresciuto peso all'interno di questa compagine dei servizi immobiliari il linea quanto accade in altri Paesi dicendo da cambiamenti profondissimo
In particolare elevata produttività forte crescita occupazionale bassa attivazione di importazioni intermedie crescente internazione irruzione forte integrazione con la componente finalità dell'economia sono alcuni dei molti aspetti che connotano il settore
In modo dinamico
E su questo peraltro già l'anno scorso andare alla mostra di Architettura di Venezia con una ricerca sull'industria dei servizi immobiliari proiettata al due mila ventisei avevamo anticipato alcune di queste tendenze in atto
Quindi sta crescendo la produttività e i dati mostrano che anche per le il territorio nel suo complesso cambiano le cose il consumo di territorio verde
Vergine sta riducendo si prevale l'attività di riqualificazione di riuso
La all'attività di nuova costruzione si sostituisse progressivamente recupero e manutenzione in generale alla quantità fa luogo la qualità
I fabbisogni comunque restano enormi in campo infrastrutturale l'infrastruttura sono collegate all'immobiliare contribuiscono
A dare valore e per mettere in ordine tutto questo sistema crediamo che occorra puntare su anche su un cambiamento culturale che sono poi i cambiamenti più difficili da
Realizzare
Ma se non si inizia non si porta avanti che porti a vedere
E il nuovo modo di fare immobiliare di fare attività sul territorio con il rapporto pubblico-privato i programmi complessi la pianificazione contrattate e concertati il project financing
Tutto ciò che ruota attorno alle relazioni fra pubblico e privato secondo norma del Cal non come una necessità spiacevole dovuta al fatto che non ci sono più risorse pubbliche
Ma come una straordinaria opportunità di iniettare la virtù che ha perché principalmente giustifica l'esistenza dei mercati del mercato che so che la concorrenza da un lato e l'efficienza che è il prodotto della concorrenza
Anche nella produzione dei beni pubblici anche nel soddisfacimento dei bisogni pubblici né attraverso il rapporto pubblico-privato
Ma si assiste al paradosso che nonostante che
Ci sia questa opportunità poi si fa fatica accoglierla
E
Perché le condizioni di accoglimento di questa di diciamo di utilizzo di questa opportunità possano svilupparsi
è necessario pensare quindi al utilizzazione di questo autore al ruolo che settori mobiliare polvere
Pensato ad esempio a settori come quello turistico del comma del tempo libero al al fatto che nel del nostro Paese si potrebbe sviluppare un'industria che ha come
Materia prima il territorio l'ambiente il paesaggio i beni culturali che sono fattori sui quali abbiano un vantaggio competitivo rispetto
A molti altri Paesi
Un settore immobiliare efficiente la condizione per sviluppare queste opportunità
E non è un settore nucleare episodi efficiente un qualcosa di più di cui un Paese può anche fare a meno non è un lusso è l'infrastruttura leggera sulla quale è possibile far leva per rilanciare il territorio come volano dell'economia
Avevamo chiesto in questa ottica all'inizio di questa legislatura a le forze politiche che si contendevano
Il ruolo di governo
Di diciamo riflettere su una visione d'assieme delle cose che si potevano fare a costo nullo per l'erario
Avevamo proposto come cose che si possono fare a costo nullo la consultazione in fase di adozione dei provvedimenti e la il coordinamento fra i diversi centri decisionali chiedemmo sempre nell'occasione attenzione
A una serie di punti erano dieci punti che toccavano un po'le varie tematiche nelle quali però l'ottica che presentavamo era quella
Di appunto non prevederei l'utilizzo di risorse pubbliche ma di creare le condizioni perché le risorse private potessero essere attivate
Di questi punti se ne sta ancora discutendo uno entrato pare nell'agenda del Governo
Ed è quello della casa almeno uno rientrato nel sempre il Governo sulla concertazione e sulla coordinamento qualcosa si è fatto l'esperienza delle sì un credo che vada in questa direzione altre cose potrebbero essere fatte
Ma
Andando a leggere che cosa il Governo
A
Concepito in materia di politica della casa
Credo che il giudizio sia che
Le proposte che sembrano emergere mi riferisco a quelle che sono uscite dal tavolo del Ministro Di Pietro in data sedici maggio e che credo siano state riprese nel Documento di programmazione
E che quelle proposte sembrano ancora una volta basate sulla tradizionale logica del sussidio pubblico
Il documento prodotto in quell'occasione e molto articolato ma tralascio di considerare il mutamento in atto nel settore immobiliare non valorizza adeguatamente il ruolo che potrebbe essere svolto da fondi di investimento immobiliare chiuso in società di investimento quotate
Nel mercato dei fabbricati a uso abitativo destinati alla locazioni
A questo proposito importante sottolineare che in Italia i patrimoni dei fondi non sono investiti in abitazioni
E lo sono solo in misura molto molto
Molto limitata mentre in altri paesi la incidenza del pagano limitativo né i fondi e molto elevata mentre le Siiq forse torri usciranno diventare operativa nei prossimi mesi
E si deve prendere atto anche che la gran parte i capitali che su negli anni Sonate settori mobiliare Corporate
Non sono andati ovviamente nel settore residenziali e quindi si è molto investito in modo anche efficiente nel corporativa non nel residenziale
Il ruolo che possono svolgere fondi e SICAV le future politiche abitative appare quindi rilevante
Soprattutto se si considera il vuoto lasciato dai vecchi protagonisti
è da sottolineare con forza
L'importanza delle economie di scala che questa impostazione di dare spazio e i grandi operatori
Può conseguire grazie agli interventi di grande dimensione sia nella fase realizzativa sia in quella gestionale esse consentirebbero queste economie di scala
Una riduzione dei costi inutili unitari e quindi anche a parità di rendimento dei canoni di locazione senza tacere l'effetto di rafforzamento della dimensione delle imprese
Fattore questo che oggi costituisce anche nel settore dei servizi immobiliari un fattore di debolezza competitiva
Riteniamo in sostanza che oggi ci siano tutte le condizioni per riportare l'investimento di capitali nello specifico comparto economico delle abitazioni in locazione
Naturalmente occorre prevedere alcune soluzioni di carattere generale che
Potrebbero riguardare la concessione di contributo agli inquilini necessarie che necessitano tutela sociale però da intendersi magari non necessariamente individuati questi inquilini
Solo rispetto al parametro reddituale perché se come sembra opportuno si vuole guardare al futuro è necessario dare risposta alle esigenze abitative delle giovani coppie degli studenti dei giovani ricercatori
E ciò si dovrebbe accompagnare al miglioramento degli assetti contrattuali che regola i rapporti fra locatore inquilini compariva riferimento a tutela delle proprietà
In presenza di locatari morosi e allo sviluppo di regole volte a eliminare taluni effetti tosta distorsivi del social housing quali la creazione di quartieri che
Per quanto concerne eventuali soluzioni natura fiscale si deve osservare che ad oggi lo sviluppo dei fabbricati destinati alla locazione è stato
Frenato dall'imposizione e se in particolare di imposizione indiretta non cedessimo ad eccessivo sul rendimento dei fondi e delle sì questi potrebbero
Proporsi come detentori stabili di patrimoni di effetti da affittare
In tale contesto si potrebbero ipotizzare alcune misure volte alleviare i posti costi fiscali connessi e non possono comportare riduzioni di gettito e crediamo veramente che non sia un concetto fondamentale
Perché è un gettito che oggi non c'è permettendo così la possibilità di trasferire i benefici in favore degli inquilini attraverso l'applicazione di canoni più vantaggiose compatibili con le entrate dei medesimi
è evidente che fuori da questi impositivi impostazione l'unica strada e quella di andare verso la tradizionale offerta pubblica di case
Facendo leva invece sulle risorse private è possibile immaginare un'offerta abbondante di case in locazione di buona qualità e a basso costo
C'è poi il tema della manutenzione riqualificazione gestione e anche qua il tema a soluzioni che noi auspichiamo essere di tipo industriale
Molte delle recenti scelte pubbliche in materia di dismissione di immobili sono state giustificate da elevati costi di gestione che sarebbero stati sostenuti dalla pubblica amministrazione
Un'altra più razionale motivazione atteso che i costi di gestione possono essere ricondotti a normalità ricorrendo alla cura del mercato
Valida anche per molte imprese private quelle del vantaggio che si consegue impiegando i capitali disponibile nel core business piuttosto che in modo diretto nell'immobiliare strumentale
L'aumento di efficienza così ottenibile e ancora una volta attribuibile alle economie di scala che la specializzazione della gestione può consentire
I capitali che si concentrano il core business riferiti provenienza e i costi più bassi di gestione si riflettono sull'aumento della produttività dell'intero sistema economico
E quindi sulla crescita del PIL sulla riduzione dei costi delle pubbliche amministrazioni che ad esempio possono effettuare in tale ottica serie politiche di ottimizzazione degli spazi
Un immobile a reddito ma l'impiegato oppone un immobile che non sta a reddito o e ma all'impiegato costituisce una inefficienza
Riduce il PIL e secondo una stima che stata prodotta recentemente
Se
Solo mi sono si fa per dire mille miliardi di euro di patrimonio immobiliare pubblico centrale e locale ce n'è tanto di più
Fossero messi a reddito visto che oggi non rendono basterebbe una redditività e per un operatore privato e quasi nulla dell'uno e cinque per cento per apportare una crescita stabile al PIL nazionale dell'uno per cento
Un immobile che non produce reddito e come un stabilimento produttivo che non produce limita l'occupazione la competitività la ricchezza
La risposta alle problematiche gestionali e legata alla cresce del facility management che si è avuto in Italia in questi anni e se è stato il risultato di un ciclo espansivo alimentato dalla domanda e soprattutto rivoluzione strutturale che ha visto crescere
La domanda di servizi legati ai temi e gestione dei patrimoni valutazioni recenti stimano in oltre cento miliardi di euro il potenziale dei servizi di facility management in Italia
La forte dinamica dell'occupazione del settore immobiliare e le prospettive di ulteriore espansione a breve pongono infatti l'accento sulla necessità pongono centrodestra
E la scuola tecnica superiore e università introducono nei loro programmi percorsi formativi più opportuni
Naturalmente con l'indispensabile supporto dell'industria mobiliare che può
Al fine mettere a disposizione il no esplica il know how sviluppato come peraltro già sta avvenendo nell'ambito di interessanti esperienze pilota è basata anche sull'utilizzo
Di tecnologie audio visive ed informati
Prima di passare alle conclusioni vorrei proporvi alcuni altri
Dati sull'immobiliare che derivano da quella ricerca che avevo citato all'inizio e che aveva prodotto quel grafico sulla crescita della produzione
Oggi i numeri preoccupati del settore è di circa quattrocento mila unità sui ventiquattro milioni di italiani
Il valore aggiunto è pari al nove virgola cinque per cento la produzione del settore ettari al cinque virgola quattro per cento del totale Italia di fianco avete anche in valori miliardi
Sia del valore aggiunto che della produzione un dato molto interessante siamo positivo credo e che diciamo mi ricollega al ragionamento sulla formazione come strozzatura alla crescita del nostro settore
E quello relativo alla straordinaria crescita dell'occupazione che si è tradotta in un altrettanto forte crescita
Dei salari e degli stipendi più settantadue per cento e sono state sta e la cresta generata da questo settore contro il più venticinque del dell'Italia
E più quarantanove per cento la prodotta parlo degli ultimi undici anni il periodo novantacinque due mila sei più quarantanove per cento la produzione del
Nostro settore contro un ventotto per cento dell'Italia
è un settore che importa poco ma le importazioni sono aumentate e soprattutto è un settore che esporta poco anch'esso ma le esportazioni sono aumentate in modo molto più consistente
L'incremento maggiore delle esportazioni del nostro del settore immobiliare e collegato comunque all'incremento dell'importazione del settore anch'essi superiore ai dipendenti
Crescita delle importazioni ed esportazioni dell'economia italiana nel loro complesso
Diciamo ci porta a considerare e questo settore è anche oggetto di una crescente interne attenersi internazionalizzazione dimessa standard e lo rende sempre più simile a quello degli altri Paesi
E con ciò da ciò deriva quel livello di crescente efficienza del quale abbiamo parlato
Mi avvio quindi alla conclusione di questa relazione annuale dove come avete visto
Non abbiamo fatto l'elenco della spesa ma abbiamo proposto una visione industriale del nostro settore insomma
Pesa
A evidenziare gli aspetti di contributo all'economia nazionale
E avviandomi quindi alla conclusione voglio sottolineare l'impegno della nostra associazione nella direzione di fare cultura sulla natura il ruolo dell'immobiliare
Al fine di cercare e c'è una strumentalità in questa Obiettivo di fare cultura di cercare di ottenere quel riconoscimento di utilità sociale
Senza il quale qualunque proposta tecnica per quanto corretta e sensata che possiamo elaborare non può trovare attenzione da parte di nessuno
Perché questo progetto politico di fare cultura possa attuarsi sono necessari crediamo almeno due ingredienti fare promuovere ricerca e cultura economica giuridica tecnologica sociale sul settore
Diffondendo nella conoscenza grazie creando così un terreno di fatti e perciò un terreno fertile sul quale basare le proposte dell'industria
Questa è una innovazione non da poco credo
E inoltre a realizzare e questo è il secondo pilastro
Al quale stiamo lavorando una larga intesa fra le diverse associazioni di categoria la cui assenza sta nell'essere portatrice di specifici interessi di filiera di comparto di territorio
Ma che sono certamente accomunate tutte queste sigle associative anche da un obiettivo più ampio che è quello della crescita complessiva di questo settore e del Paese
La necessità di un rafforzamento dei legami fra organizzazioni che hanno peculiari storie dimensioni culture interessi e largamente diffusa e nella testimonianza l'autorevole rappresentante
In questa sede dei vertici delle più importanti associazioni che rappresentano le diverse filiere
Della nostra industria
A loro va il mio più cordiale saluto e ringraziamento per essere qui con noi Mifed riferisco la FIAIP
La federazione degli agenti immobiliari professionali ad assolte l'associazione delle industrie produttrici di beni e servizi in outsourcing ai co Mecca sottrazione dei consulenti mediatori creditizi a città associazione delle sulla dei consulenti e di informazione finanziaria
Alla inizia soluzione italiana dei consulenti immobiliari come pure ad altre importanti associazioni che annoverano tra i loro iscritti società che opera sul mercato immobiliare e cioè o il c'è ANIE accesi darsi tant'tutte queste associazioni assieme Ada Nacci l'Associazione nazionale Amistadi condominiali i ma
International passivi mentre non so se Jean addette l'Associazione degli enti previdenziali privati
AIPB l'Associazione italiana del Private Banking
Fanno parte di asso immobiliare e assieme ad Asso immobiliare aderiscono alla federazione di Confindustria Servizi innovativi e tecnologici di recente costituzione
Questa federazione però in virtù della sua missione
E cioè di rappresentare l'interesse vedete tutte le associazioni imprese che operano nel campo della conoscenza dei servizi innovativi e tecnologici ha come riferimento l'intero sistema dei servizi il settanta per cento dell'economia nazionale
Al cui interno si collocano pure le attività immobiliari la peculiarità
Del sistema immobiliare e la pluralità delle sigle che ne compongono la geografia associativa nonché gli ambiti operativi suggeriscono e chiedo all'amico Buzzetti intanto di sedersi qua con noi suggeriscono come abbiamo visto
Il ricercare forme di aggregazioni capaci di rapportarmi l'azione
E quindi poi ascoltare forse la parte che ci riguarda che peraltro già mandato dirle ed è proprio per questo che da qualche tempo stiamo lavorando insieme a Confindustria e ANCE
L'Associazione nazionale dei costruttori di gran lunga l'associazione più blasonata rappresentativa e presente su tutto il territorio nazionale
A cui aderisce anche a spesi l'Associazione professori formazione sviluppo immobiliare alla costituzione di una nuova federazione
Che sia a tutto campo pienamente rappresentativa di tutte le filiere del settore immobiliare
è una missione questa che può sembrare quasi impossibile ma a volte e probabilmente e questo il caso può essere molto saggio scommettere anche sull'impossibile
La presenza qui del Presidente di ANCE l'amico Paolo Buzzetti che ci onorerà di un suo intervento
Credo che abbia come preciso significato quello di prefigurare la realizzazione di un'ampia intesa fra le molteplici rappresentanze e a luglio va il nostro ringraziamento così come
Alle altre associazioni che vorranno partecipare a questo nostro progetto
Infine
Un ringraziamento va ripetuto e sentito alle autorità presenti e in particolare il Vice Ministro senatore Roberto Pinza per l'attenzione che anche oggi ha voluto riservare al nostro settore
Intervenendo autorevolmente nella conclusione della nostra Assemblea vi ringrazio per l'attenzione
E darei subito la parola
L'amico buffet per un saluto cosicché dopo possiamo
I consiglieri
Sì no quella
Con
Sopra perché no assunta da soli
Vero
Allora buonasera a tutti all'amico Tamburini
Al Presidente con i miei diritti non ho potuto salutare perché leggermente lontano nel nel banco e a voi tutti chiedo scusa tra l'altro ma sono venuto mi spinta per Coppi
Esattamente sembra fatto apposta del momento in cui dovevo entrare peraltro
Con grande gentilezza che è stata già data la relazione che ho letto e che quindi conosco
Nel saluto voglio dire che obiettivamente ragionavo l'altro giorno sui numeri del della filiera delle costruzioni in Italia
E certo è fuori dubbio e poi ci tornerò alla fine di questo mio breve saluto
Se se potessimo parlare diciamo assolutamente tutti insieme con voce univoca
Dove ci sarebbero effetto numerico notevole vedete in questo periodo di ragionamenti sul DPF su sulle regole che non vanno
Naturalmente recito a memoria all'inizio di qualsiasi intervento mi chiavi di fare nella rappresentanza di cui sono onorato
E dico che il dieci per cento del PIL di questo Paese nelle costruzioni dico che un milione e otto di addetti sono delle costruzioni dico che
Il quarantacinque virgola sei per cento degli investimenti
Fissi sommo assolutamente del settore delle costruzioni dico che nonostante
Allo stato non metta a nulla e voglio solo sottolinearlo con un passaggio rapido
Rispetto a tutti gli altri Paesi avanzati nonostante il gatto infrastrutturale e di trasformazione delle nostre città
Nella dinamica attuale in tutte le ostilità ci sono flussi di entrate e uscite ogni giorno
Di intere città è che si muovono dalla da ENEL dall'hinterland alle città stessi istituti i servizi che stanno esplodendo chiedono spazi contenitori
E questo è il Paese in cui non puoi cambiare nulla nel senso che un abbattimento una ricostruzione è un reato imperdonabile anche di una brutta cosa di di anni recenti
Non ci sono monete urbanistiche non ci sono nessuna possibilità
Di abbattere e ricostruire basta andare ben banalissima avente dite una capitale qualsiasi a Londra si sente quasi spaesati se non ci si va con grande frequenza
Nella trasformazione che ne avviene mentre da noi si rimane sostanzialmente immobili non è vero completamente ma sostanzialmente immobili nelle trasformazioni bene
Lo Stato italiano impiega nonostante la forza di questo settore che è cresciuto del due uno per cento rispetto all'anno passato come investimenti delle costruzioni e crescerà uno zero nove
In questo due mila e sette bene ci troviamo di fronte a un due nove per cento soltanto della spesa
Dello Stato italiano per il sostegno all'infrastrutturazione alle opere pubbliche diciamo in generale del Paese
Il cinquantaquattro e sei e nelle spese correnti il trentotto SI nel pagare i debiti delle spese correnti diciamo gli interessi sui mutui
Mentre
Abbiamo un diciassette per cento del del Bilancio che è quello che viene speso in Spagna
I abbiamo sostanzialmente un'incidenza sulla del dell'importanza dei settori industriali non sono della delle costruzioni nel sul PIL che
Del dieci undici sul negli Stati Uniti del dieci in Germania del dieci in Inghilterra ma con delle dotazioni infrastrutturali molto superiori alle nostre quindi realtà la grande dinamica che ha retto in questi anni
Come importanza del settore economico delle costruzioni è stato nella nella edilizia privata
Sostanzialmente lì che c'è il grande motore di fronte alla situazione delle opere pubbliche praticamente paralizzata dico questo per dire che se parlassimo ad una sola voce
O qui nel due mila e sei le imprese attive nel settore delle costruzioni nel complesso tenendo conto anche di attività immobiliari degli studi di architettura ingegneria
Dei tecnici a ma applicati andiamo a un milione e rotti di aziende
Anche se la prevalenza di imprese di costruzioni andiamo a un numero di addetti gli ho detto un milione e nove le costruzioni saliamo considerando tutta la filiera delle costruzioni soltanto a se lo stesso quattro milioni
E quanto è dato tu queste
Da ed abbiamo messo tutto a questo il Centro studi dell'ANCE portante dove abbiamo messo tutto a chi rileggo tiri leggo ti ho dato un valore più alto solido
L'indotto tutto cioè io ho messo tutto dalla dato due esistente come costruzioni mobiliare Nale
No però tutti si è fermato forse non abbiamo messo tutti compresi gli operai i nostri va bene se
Siamo quattro e nove che è qualcosa di assolutamente superiore il bebè e ho messo tutto c'è tutto qua dentro e andiamo a rappresentare invece che l'otto per cento delle costruzioni il ventuno e otto per cento dell'occupazione complessiva in Italia
Per farla breve invece che a rappresentare il dieci del PIL andiamo a rappresentare il ventinove del PIL nazionale poi sapete
Su questi discorsi i numeri possono variare di un po'però gli ordini di grandezza sono questi non
Non sono non sono non sono confutabili
Allora di fronte a tutto questo naturalmente noi parliamo di soggetti i nostri estremi sono l'impresa che costruisce nel senso della alta torre puro che costruisca per conto del privato del pubblico e che forse a voi dite Bach insomma attività interessante ma tutto sommato
Non ci interessa e forse colui che fa intermediazione pura cioè non fa promozione
Cioè fa semplicemente compravendita stretta beh quello forse di qua si potrebbe dire ma non ci interessa
Tutto il resto che sta in mezzo cioè chi fa promozione di attività immobiliari e quindi ha un rapporto con questa valorizzazione del territorio
Soffre gli stessi problemi che soffriamo tutti rispetta un'Amministrazione qui voglio dire
Le altre rapide cose per può andare a concludere che soffriamo tutti quanti guardate il primo ragionamento che mi viene e quello di ritorno agli investimenti in Italia che è di dieci dodici anni
Ma da essere ottimisti
Rispetto a quello che un quattro o cinque massimo sei anni in Europa e pavé segnavo negli Stati Uniti diventano cose fantascientifiche si parla di due-tre anni quindi di realtà c'è una lentezza eccezionale da noi che ci permette di a vere tra nel momento in cui non la pensa al momento che non investe il ritorno in tempi lunghi sia poi c'è un generale caos creativo
Che si sta sviluppando in tutto il Paese rispetto a tutto ciò che riguarda le nostre attività prendete lo ricordavi tu nella relazione non sei stato soddisfatto io sono d'accordo su questo fronte
Mentre devo dire che il Ministero li pubblici sono per pubblica del ministro sta facendo l'impossibile per farle partire sul tavolo sulla casa e ragione in realtà non non si è partorito nulla e andiamo a considerare che in qualche modo c'è
Lasciamo prendiamo l'esempio di secolo popolare appendere un esempio non c'è comune o regione che faccio la stessa cosa
Da una parte a Bologna si dice e chi dopo e datore privato le aree a un euro il resto ci pensi tu
Da un'altra parte si chiede all'operatore privato ti faccio andare più veloce rispetta i tempi infiniti del Piano regolatore il tratto attività
Se mi fai un tot di case in affitto e nelle blocchi per un tot di anni I figli e quindi in una confusione normativa e comportamentale totale
In un caos creativo che non è detto che sia negativo perché siamo in una fase creativa della quale se produce il Simo
Delle idee congiunte precise e puntuali probabilmente potremmo dare una strada perché la confusione veramente eccezionale
Noi la troviamo per esempio cooperatori e ma questi interessa tutti bisognerà fare case questo giusto per il risparmio energetico
Però in Lombardia ci dicono occupiamoci anche sono norme ormai passate del dell'azione refrigerante non solo dell'acqua calda di riscaldamento
Dall'altra parte ci obbligano a determinati i pannelli solari
Su tutto il territorio a insomma io ogni trenta chilometri trovo che un investimento
Immobiliare una costruzione a determinate caratteristiche tecniche minati costi determinate situazioni e a trenta chilometri di distanze un altro Comune gli ha completamente differenti quindi siamo in un caos generale
Altro elemento che ci accomuna sicuramente è questo della finanziarizzazione del settore che devo dire che
Tous les ne è parlato in senso positivo si sta andando finalmente verso un mercato internazionale però le garanzie che si hanno degli altri Paesi sono ben diverse dalle nostre
La nostra preoccupazione credo che debba essere un po'di tutti è quella se diciamo si perdesse comunque la professionalità nelle nostre attività
E si arrivasse a un limite di finanza pura che interviene sulle operazioni
Diciamo gestendole senza conoscerne l'oggetto credo che questa Difesa di professionalità possa essere un punto di intesa chiarendo non adesso cosa si intende
Perché la figura del promotore naturalmente una figura
Ben precisa che ha un suo background molto preciso quindi la finanziarizzazione pura no che ci sia però
Un uso degli strumenti finanziari poiché ha parlato dei fondi non voglio ritornare sull'argomento a questo naturalmente si vede molto favorevole
Un altro elemento su cui sto andando molto velocemente i problemi della casa scontano una grande difficoltà da noi
è sicuramente quello
Degli extra oneri chiamiamolo così rispetto a l'attività di di pura appunto promozione immobiliare cioè voglio dire ormai
I Comuni le Regioni comunque anche tutte le entità amministrative territoriali hanno imparato un po'dalla TAV in poi
Lo fanno delle opere pubbliche compresse ma lo fanno anche nei programmi privati ad inserire
Nel programma e a risolvere tutti i problemi che non sono riuscite risolve in altro modo e per quali vanno i denari per cui
A un certo punto arrivi al passaggio alle forche caudine delle quali ti si chiede di fare naturalmente quell'oggetto di interesse sociale
Per poter andare qui stiamo parlando di diciamo di una cosa e viene colta da un punto di vista delle amministrazioni come una richiesta corretta
Da un punto di vista morale perché dice io vado affare il bene della collettività cioè noti si chiede di sponsorizzare questo limite estremo la squadra di calcio
Dell'uomo patti si chiede di fare una realizzazione che sia all'asilo che sia gli alloggi che dicevo prima però questi extra oneri stanno diventando sempre più eccezionali e questo sistema sta diventando un'abitudine
Di tutti i Sindaci di tutte le entità amministrative che anche qui bisognerebbe porre un limite un picchetto un da un fermo chiaro forte lineare
Perché non e vero da nessun'altra parte questo poiché avete più esperienza in questo senso internazionale potreste confermare
Non è una pratica seguita da per tutto
Invece da noi sta diventando la conditio sine qua non per i programmi
Infine c'è il ragionamento sulla fiscalità che ci preoccupa molto vedete qui su questo ente l'unico punto su cui lance
Con il Governo apposto dei picchetti definitivamente diciamo irrinunciabili perché secondo noi c'è stata una strategia non non è un'accusa nessuno sono cose si possono dire con tranquillità
Una strategia da parte del del del
Della visione fiscale del Governo per deprimere l'attività immobiliare
Stato la strategia forse il voler far tornare in Borsa di Investimenti non sapevano dove prendere i soldi adesso questo sì sinceramente le finalità strategiche non le capisco anche perché
Non ho non ho esperienze di economia sufficienti a buonsenso mi pare che cercare di deprimere e di fermare un mercato non abbia mai portato nessun risultato ma nessuna economia moderna
Tra l'altro la verità assoluta mente conclamata e che tutti i Paesi industrializzati europei che sono in testa a noi
Sa hanno più infrastrutture hanno maggiori trasformazione del del del loro città e hanno comunque un settore immobiliare molto vivo ancorché come indebitamento familiare eccezionale
Le nostre famiglie sono molto meno indebitate
Delle famiglie spagnole o delle famiglie tedesche bene in questa situazione quindi non si capisce non c'era nemmeno la paura della bolla diciamocelo chiaramente anche perché
Con tutto saper io parlo molto chiaramente con tutto quello che può essere una porzione di me che ero un uomo vero fisiologico non fisiologico
Ma insomma quelli pezzi recarsi da noi sono aumentati del massimo dell'ottantacinque novanta per cento dalla metà degli anni Novanta e il centocinquantasette in Inghilterra
è il centodiciassette in Francia quindi a le giustificazioni non c'erano potevano dire li mettiamo una tassa una tantum ma che ci servono dei soldi era più corretto invece ci prendiamo il valore normale che non si sa cosa sia
Perché in quanto l'ispirazione coi nota i francesi non si capisce di che si parla perché in Francia sappiamo che per ogni scala di ogni strada da decenni ormai si è costruito un sistema in cui notaia hanno dei riferimenti precisi
Da noi ci troviamo al contrario di quello che avviene e nei Paesi più evoluti in cui
Tu devi e l'accusa che deve dimostrare quello che hai commesso
Che arrivano ti dicono di voler normale e questo difenditi e che il Consiglio dice che vuol dire anche perché visto dal punto di vista della dell'impresa costruttrice bisogna chiarire un punto
Io posso aver venduto a un prezzo più basso per necessità impellenti per valutazioni generali
Questo rigore diciamo dei perizia vuole tornare è veramente una cosa inaccettabile a voi interessa meno i reverse charge dei subappaltatori ma siamo diventati selvaggio sostituiamo l'Inquisizione di imposta e la verifica di imposta sostitutivi posta sull'IVA
Ci sono i valori delle aree la cancellazione dell'imposta sostitutiva sull'IRPEF dove si va a penalizzare non il prodotto finito ma la materia prima questo forse interessa più noi
Ma è ancora un principio più noi costruttori ma è ancora un principio
Formidabile dente sradicato e poi guardate su tutta l'edilizia residenziale bisognava lasciare l'imposta di registro
All'uno per cento perché naturalmente non c'è stata ragione di fare dei distinguo complicatissimi tra edilizia convenzionata non convenzionata
Se qualcuno di voi è capitato di andare ad affrontare rogiti in questo senso lasciamo perdere la duecentodieci che
Poi non garantisce nessuno nel costruttore dell'acquirente né
Quindi veramente siamo in una grande confusione ma concludo dicendo che questi sono solo gli spunti per dire di un mercato fortemente imperfetto in cui probabilmente sarebbe da affrontarlo con decisione e con scelte
Vicine comuni
Naturalmente anche qui tutti questi tempi lunghi questi comportamenti le amministrazioni producono un effetto che la rendita di impresa e a rischio perché
Col passare degli anni e quando dico di impresa intendo anche del promotore quando le cose non sono particolarmente brillanti
Mentre si continua a crescere contrariamente all'affermazione di un tempo si favoriva l'abusivismo OSP oggi si favorisce la rendita fondiaria che uno dei degli elementi che si vuol di cui si voleva negare la validità concludo quindi dicendo
Passando da un tema di mercato
Diciamo la filiera delle coralmente ma associativo la filiera delle costruzioni nel suo complesso può nel momento in cui si
Mette molto insieme poi riuscire a produrre almeno su alcuni punti essenziali io ne ho voluti dare tanti forse troppi
Masci gli END o dei degli elementi fondamentali si può portare con più forza
Diciamo ad
All'attenzione del delle forze politiche
I risultati classe politica nazionale che ci ascolta con difficoltà i sindaci ci ascoltano ormai perché si è consolidata cosa nel tempo la classe politica nazionale di meno e qui si può fare uno sforzo la costruzione associativa
è sempre complessa perché nessuno vuole abbandonare le proprie peculiarità le proprie caratteristiche le proprie capacità di operare
E di contare però naturalmente in una visione moderna e futura di dinamiche che si stanno diciamo sicuramente sviluppando
è direi che la semplificazione del rappresentanze fatti portati questo il Presidente Montezemolo cioè sembra sempre sul mercato visione di semplificazioni revisioni moderne validissime di cui tutti siamo estremamente convinti
E quindi io dico che questo è un discorso assolutamente interessante da vedere di sviluppare diamo il benvenuto al direttore
Concerti
Da altri con la quale stiamo chiacchierando forse compatta anche troppo lunga quindi Latronico dal permette di concludere
E quindi come ben sappiamo stiamo in una ragionamento in cui il Presidente Montezemolo molto ci spinge per trovare degli elementi di comunanza di rappresentanza l'amicizia personale
Particolare diciamo ormai ci conosciamo altissimi anni e quindi lo possiamo dire ma anche naturalmente col Presidente ormai ci conosciamo dopo
Devo dire è un elemento di garanzia e naturalmente lo sforzo lo facciamo vediamo se le alchimie di diciamo la sostanza dei fatti si riesce a produrre
Al di là delle alchimie associative che sono naturalmente più complesse come sapete certe volte ma mi sembra che i tempi attuali sono quelli andare al concreto e non restare in generale
Mi permetto di occorra cosa divertentissimo divertentissimo racconto è molto semplice
Che mi ha raccontato un caro amico costruttore importante Romano che non cito l'altro giorno gli ha detto ma ti ricordi insomma perché voi avete il completo il noi siamo i palazzi dare provvede il complesso dei furbetti del quartierino alla va fatto diceva
Disegno di oggetti una cosa ma ti ricordi quando a Roma eminenti politici nazionali
Hai imprenditori romani naturalmente di cui si potevano fidare del loro giudizio diceva qualche anno fa ma conoscitivi signor conosci Caio conosce mai questi chi sono ma chi non sono
Il
Allora prescindere che non era difficile diciamo valutare diciamo le persone però lui ha detto ma
Tre sono le ipotesi o non abbiamo più a livello nazionale diciamo dei sistemi di informazione sviluppati per cui i nostri politici nazionali non hanno più informazioni come un tempo avevano
Ho
Purtroppo abbiamo una classe politica almeno quelli che vengono a chiedere agli altri naturalmente no che non
Capisce più niente cioè Pachino ragionamenti discorsi ma vivono staccati dalla società civile e non sanno di che parlano e di che cosa ragionano perché probabilmente
Pensare di ignorare e di non capire le cose vuol dire essere e tutta politica nazionale non te lo può permettere dice la terza ipotesi
Perché siamo d'accordo maldestro non voglio credere naturalmente la battuta è stata molto divertente ma per dire anche ha gettato purtroppo su tutta una categoria un'immagine Pessina
Quando poi determinati fatti estremi erano di pochissimi e non era difficile capirlo diciamo da chi aveva la responsabilità di capirlo quindi voglio dire
Bisogna anche avere con lo dico sempre ai miei il coraggio
Diciamo di non nascondersi di alzare la testa e di essere tranquilli senza essere preoccupati delle etichette purtroppo che al
Che una serie di fatti nel tempo ci hanno creato e questa è un'altra ragione per andare a fare dei discorsi diciamo a testa alta come
Filiera fondamentale nella trasformazione del Paese
E nella capacità di reggere la competitività internazionale perché senza tutti noi probabilmente sarebbe molto più difficile per il Paese speriamo che il direttore non mi smentisca grazie
A
Grazie molte ti ringrazio ancora per anche il significato simbolico tordi questa partecipazione come ho detto nelle conclusioni
Della nostra relazione inviterei il viceministro Pinza e peraltro è stata anche chiamata in causa adesso
Sì
Dire che ad Hong Kong l'ultimo esempio al collegio a casa alla anche se in tutto
Il quale a la parola
Grazie
Grazie intanto comprerebbero amico Tamburini per la rielezione del fatto benissimo Jones
Fra togli ho avuto modo di una fa cantare in questo anno di governo è un Presidente estremamente efficace chiudo sa come si tengono i raccordi con la politica non sostengo con ingiurie con le minacce ma si temo con la persuasione
E quando arriva un Presidente che
Metti i dati sul tavolo e consente al Governo di capire che il Governo tutto qualcuno ha fatto qualche errore spiegassero le magari grave questione non può andare avanti se ci sono delle persone di buona fede
Cambiano quello che avevano fatto e alla fine si arriva a delle soluzioni accettabili ad Albate lo si vede anche con questo tipo di relazione molto
Obiettiva molto documentata
E molto molto messa
Se hanno all'interno del Governo se fosse di maggiore un po'separare che parlasse Presidente bozzetti del governo del passato perché
Si parlava di questo Governo non credo sia proprio giusto il fatto di aver immaginato un intendimento depressivo nei confronti del mondo e dissi certamente i suoi Stati dell'urgenza e fiscali perché i conti erano saltati
E quando i conti saltano purtroppo si prenda tutte le parti devota anche male
Ma poi quando si è trattato di fare delle valutazioni sul settore immobiliare l'avete visto direttamente Celli si che non sono nate dal cielo
Lei si sono nate da una comune volontà dell'associazione presieduta da posso Tamburini e del Governo il quale ha capito
Che si stava prospettando una possibilità di dotarsi di uno strumento giuridico finanziari nel settore immobiliare di grande modernità e che poteva giovare all'intero Paese oltre che agli operatori
I siti non sono venute fuori in anni e anni di meditazione soldo fuori in due mesi
E credo mi fa piacere oggi uno dei vostri più autorevoli noto trovare per raccontare anche dalla buona con gli enti che c'è stata a livello internazionale mi fa molto piacere noi cerchiamo di rispondere
Dandovi fra poco velocemente il Regolamento sul quale del quale credo abbia dovuto modo di occupare
Ripetutamente con i nostri
Ai dirigenti che già andata Consiglio di Stato i consiglieri è stato fatto sull'osservazione alcuni di questi siamo adeguate
Altre ci è sembrato che non valga la pena di adeguare ma di adeguarsi ma io credo che nel giro di un tempo brevissimo non mi azzardo dire di settimane ma certamente poco tempo
Tutto in palio in Padova impalcatura normativa del sì che sarà completata e quindi avremo legge
E avremo Regolamento questo da che cosa parte parte da
La RAI legate generale io ed annega vengo regolarmente invitato alla Borsa discutere con fammi maggiorenti della finanza italiana
Sulla tema del
Del sistema finanziario italiano e tutte le volte c'è Zingales se non c'è il vicario se resina e se non ci sono segnali Sesia c'è qualcun altro
Che
Mette fuori solido cartellone potrà povero
In cui si vede che il nostro sistema negli enti con competitivi sia per quello che riguarda
La legislazione che per quello che riguarda
Le regole amministrative stoppa noto non è di questo caso della del settore finanza
è vero questa affermazione è vera ora il problema però non è quella di declinare di ripetere cento volte ma di cambiare la situazione
Ora bisogna misurarsi sulle cose concrete da fare chi ha proposto e le tracce chi deve decidere decide in questo caso siamo del Governo e poi il Parlamento quindi spetta a noi assumere iniziative queste gare che si chiama la concorrenza di sistemi giuridici
è vero che c'era concorrenza fare impresa ma la concorrenza fra imprese fortemente condizionata anche da elementi esterni a parità di impresa vero sistema giuridico proattivo nei confronti di impresa dello stile determine risultati diversi
Allora il problema ecco di cominciare a snocciolare a sciogliere i nodi uno per uno vedere in concreto che cosa si può fare
Questa è la ragione per la quale la mia sarà una sfida concreta io non sono mai interessato nella rivendicazione dei miei discorsi CEOD ideologico superati da decenni
Allora siano crede che non si può fare allora le modificazioni al corpo di garanzie che sono stati realizzati con il colgono di mezzi correttivo del risparmio con i mesi fa
Quello che va domani in Consiglio dei Ministri c'è una singolare coincidenza tra questa Assemblea quello che va domani in Consiglio dei Ministri
C'è la delega del recepimento della il decreto legislativo di recepimento della MiFID eccede la riorganizzazione di sostanza dell'intero sistema finanziario
Con criteri di modernità e con l'entrata in vigore dal primo novembre
Quando io sono stato recentemente a parlare con i massimi dirigenti della Commissione europea mi sentivo pagamenti incolta
Però ma essendo in possesso del decreto di recepimento poi
Lo comprendo per via subito e alla domanda su quanti di ventisette oltre a noi non l'avevamo ancora recepito la risposta è stata venticinque cioè invece di avere ci vedono so insomma per cui
Succederà come dissi che ho l'impressione CPA saremo secondi terzi insomma non certamente gli ultimi nel penultimi
è questo che pure andrà di nuovo in Consiglio dei Ministri domani mattina c'è la disciplina del credito con sommo quello dico amico Maurizio Beretta col quale avremo modo di confrontarci evitabili mente su questi temi la disciplina dell'OPA
Che entro il trenta settembre dovesse portata
All'attenzione della del Parlamento la questione delle banche popolari tutti questi sono i capitoli di un unico tema come si fa a modernizzare il sistema italiano
Poi ognuno può avere opinioni diverse cibo modernizzare non senso Ibo utenza dall'altro però con dei grandi vincoli rilievi che sono europei c'è molta parte le scelte viene fatta a livello europeo
E io credo di aver fatto accettare devo Governo nella sua interezza una regola fondamentale
Che la sua quale la Commissione molto insistente comode quale spese siamo rientra venitemi Diego di non fare operazioni completi
C'è quello di non aggiungere i connazionali a regole europea dentro Amiti troverete domani nel testo che verrà diramato
Troverete questa affermazione che non è mai ammissibile una norma aggiuntiva di carattere nazionale che finisce inevitabilmente per essere ispettiva come sempre avviene rispetto a quelle europee se non vi sono necessari sia per ragioni
Che lo giustificano perché c'è un passaggio a sei della presente angolini va ricordato
Quando dice rendiamoci conto che ogni volta ogni misurazione di quello che facciamo avviene a livello europeo anzi avviene a livello internazionale
Noi quando facciamo regole e il ricadiamo ogni volta inventare qualche cosa anzi dobbiamo progressivamente distruggere la quantità di regole su prefettati che abbiamo i tagli che sono stratificate storicamente ma che ormai non stanno più nel livello comune
Degli altri Paesi
Questo è un po'Hilla la prima considerazione ed è una ragione per la quale una delle ragioni per la quale ben volentieri abbiamo accettato la proposta di assi mobiliari dimezziamo avanguardie sistema non poche avanguardia è un grande perché c'erano i francesi
Va bene quello che riguarda per quello che riguarda le dissi
Seconda questione cieco diverso molto rapido anch'io
Seconda questione sì ma la questione è quella dell'unità del settore finanziario cioè perché
Per un attimo dovrei pare in prima persona come dire orma diciamo abbiamo al faccia al più presto per quale motivo abbiamo l'IRAP messo in piedi i comitati piazze finanziarie che valide molto bene
Che raggruppa a se qualcuno anche al
Ne scuso fin d'ora integreremo il Comitato per quale motivo abbia mesi siamo i comitati piazza finanziaria ma perché l'Italia vale il tredici per cento del PIL europeo il PIL finanziare il sei per cento di quello europeo
Cioè evidente che c'è
Una storia dietro le spalle di difetto di finanza in Italia
Allora non è che non è necessariamente dobbiam diventare tutti i grandi al tutti i grandi attori del sistema finanziario già discussione sotterrare intelligente come tale non riportata che non ha avuto grande amico su quello che adesso il destino dei Paesi europei ma tutti si devono
Articolare più o meno lo stesso modo settanta e rotti per cento al settanta ottanta per cento il terziario un po'diciotto venti per cento di secondario e un due tre per cento di agricoltura
Oppure qualcuno a dare a delle vocazioni specifiche in altri termini l'Italia Germania hanno più che se ne industriali specifiche di altri e quindi in definitiva questo processai credo che avvenga per o dello stesso media e grande problema grande quesito
A quale però bisogna risponde pragmaticamente siccome non sappiamo come andiamo a finire noi dobbiamo premere l'acceleratore da due le parti e quindi se poi possiamo prende preme l'acceleratore sulle industrie i decreti Bersani sia come questo
E nello stesso tempo però potenziare del mercato finanziario
Teste il senso del richiamo all'unità finanziaria queste il senso della progressivo unità fra mondo delle banche mondo assicurazioni questi senso i comitati piazza finanziaria e questo è il quadro
Nel quale si muovono anche la vostra intelligenti iniziative per quello che riguarda
La finanza immobiliare
Terza questione
Per dimensione quella delle infrastrutture e io sentivo prima il rosso non si fa nulla eccetera
E qui bisogna storicizzare le frasi cioè se si non si fanno l'Assise dall'allora si è fatto nulla dalla cinquanta sessantacinque se vado moltissimo dall'alto là di tutto Sanna e di giudizio incomprensibile
E tutto il lavoro che è stato fatto un po'di per l'attività di governo da parte così qualificate che sa già il novantotto per cento di quello che io dico patto dall'attività di governo stato volta reperire all'interno dei conti pubblici risistemati
Disponibilità finanziaria perché non è assolutamente ammissibile che si verificasse che si ricade nel giugno due mila sei quando si è stanziati contemporaneamente ANAS e Ferrovie la prima per dichiarare chi credeva tutti i cantieri perché non più un euro
E la seconda per dire che avrebbe perso uno virgola sei miliardi nel due mila sei dopo che si era sentito dire negli anni precedenti che tutto andava edificabile
Avrei problema non è di mettere il metal dare inaugurali cantieri il problema ecco ed andava sostanza cioè di fare le cose
Ma per fare ci voglion difformità pubblica non solo quello dirò fra un istante ritualità pubblica si ricavano attraverso la risistemazione dei conti queste del sillogismo inesorabile di qualunque politica da voi di che dovevamo affrontare
Io adesso mi occupo fare tante cose abbiamo come Regione enti di finanza ma
Questo momento mi sono permesso occupando anche un po'del CIPE
Ma il CIPE in un mese a licenziato autore al censurato sei convenzioni autostradali cioè tutti quelli del nord
Non perché nord ma semplicemente perché erano pronte ma non per altri motivi qua Tronzano altre regolare degli arretrati storici tipo la BreBeMi
Tipo la Pedemontana lombarda
Tipo l'Asti Cuneo deriva da Cuneo continua andare forse l'unico polo di pregio dei pochi però ancora collegato da un sistema
Autostradali
E il collegamento fra la Cisa Nogarole Rocca e qui è tutta l'intersezione delle varie delle varie autostrade eccetera eccetera e penso a quello che voi in un mese ma non perché ha tesoretto mi era un po'miracolistico ma il problema è che la solita differenza fra dichiarare lavorare
E siccome non è facile perché le Commissioni sono complesse insidiose con delle valutazioni giuridiche e tecniche notevoli però solo questo è un dato è un dato di fatto che sia un primo punto del settore della della questione infrastrutture
La seconda e quel fondo che non dico abbiamo creato che abbiamo pregato di creare cioè nel senso che non abbia dato l'idea questa di privati italiani non italiani che si sono avventurati che stesse per questa strada ma insomma questo fondo due lì
Dove i il son due perché uno è infrastrutture e le infrastrutture un'eredità viene questo fondo duelli che parte con uno virgola tre miliardi
E che ragionevolmente non poso con un rapido fa andrei Singh arriverà fra i due due e cinque miliardi di cui è la parte pubblica sa intorno al sei sette per cento boy anche se solo parzialmente pubblica casse poi previsti
Come noto trenta per cento è posseduta non dal pubblico ma dalla ma dalle fondazioni che cosa vuol dire avere se adesso esimersi caso lo strumento finanziario che ha un po'farà o in modo prevalente fra Rolfi nel già lavora sono infrastrutture il preesistenti
Cercando di potenziare in parte allora sulle nuove
Questo è un altro dei capitoli del tema dell'infrastruttura io vorrei che prendessimo oggi occasione per questa Assemblea
Per le così meditata e la sua introduzione per concordare per terraneo scambiarci un programma per quello che riguarda i futuri e terzo è la funzione da Cassa depositi e prestiti
Non sei Cassa depositi e prestiti sarà sempre meno quello di fare di fare presti dagli enti locali perché
Perché no dello unica rifaceva oggi fare in tanti rifà adesso la li farà e fate iniziale fare banche di credito ordinario aver la fa ci son tante strutture cioè ormai diventato un grido di mercato
Invece come d'altra parte avviene in qualche altro Paese facevo sempre da imitare perché
Levare Cassa depositi e prestiti amiamo l'Italia di Paesi sono causa indescrivibile
Beh ce la mettiamo sempre nostro pure siano abbiamo quattrocento l'indipendenza e Cassa depositi e prestiti francesi trentanove mila
I criteri si quattro mila ottocento direbbe sempre falle comparazione no però non c'è dubbio che il futuro la Cassa depositi e prestiti sia tendenzialmente sono infrastrutture
è chiaro che qui dentro che qui su questo tema è crescente rapporto la finanza privata
L'ultimo l'ultima grandi infrastrutture che stiamo studiando paga dico studiando le queste nuova cioè non è un Quaglino di giacente da anni ma ed a nuovo molto importante anche perché esprime un collegamento con le parti crescenti dell'Europa in modo particolare
Con l'Europa orientale è vede un'ipotesi di intervento finanziario del privato di notevolissime entità
Tema di infrastrutture se ci vogliamo lasciare su questo punto con chiarezza reciproca eh uno se non il punto centrale dell'intervento del Governo perché è perché non c'è modernità senza reticenze costruttore
Cioè io deve contare che siamo Demi per questo per quell'altro la ragione per cui abbiamo fatto uno sforzo finanziario colossale nel due mila sei per liberare i proventi futuri della TAV era chiara condizionale perché allattarlo si interrompesse
Perché o si liberavano i proventi futuri civici amo dire a monetizzare a monetizzare e con questi a finanziare la tavola Borra datava dopo un po'non Bovo un po'saggia chiudendo i cantieri verrebbe chiusi definitivamente ma un paese che avesse enunciata lattato un Paese che usciva
Completamente dalla modalità trasportistiche europea
Questo è tipo
Ultima questione
è quello della della casa
Molto giusto anche qui la centralità
Della del tema che a banchieri tornato il tema che ha ed avrà che annuncio ricordo en più del dieci quindici anni insomma
Sembrava tutto assestato ad ognuno aveva
Aveva una sua soluzione del problema cinquant'anni Aran passati
E il petto da al momento formosa i nostri figli minori visti case lavoro insomma
Il tema sia la via è venuto via via riducendo patema ritornato per tanti motivi di tipo sociale io non sto minimamente a spiegare anche per i voli conoscete meglio di me
Allora una volta ritornato questo tema di nuovo il tema è che fare insomma
Quali sono le rispondo abbiamo individuato
Nella documenti di programmazione economica e poi vi sono grato di tutte le osservazioni documento Documento di programmazione che adesso discutiamo in sede parlamentare quindi grati pregato per i contributi che arriveranno verso ma voi siete luce finanziaria settembre qui nodo no
E quindi è bene conoscere
Le vostre valutazioni
Noi per adesso
Abbiamo
Tre idee abbastanza definiti ora è quella di ridurre l'ICI sulla prima casa
Ciò a cui abbiamo discusso a lungo come è noto non con modo con omogeneità inizia di orientamenti come è normale che avvenga in una coalizione ma alla fine dobbiamo concordare tra
E quindi l'idea di eliminare l'ICI sulla prima casa in un arco diciamo che vado duecentocinquanta trecento euro che detto così granché non sembra però se si considera che so di trecento euro salta via l'ottanta per cento di ICI prima casa italiana diventava così importante
Su questo c'è già un orientamento definito delle commi della della Commissione Finanze della Camera e son trovati tutti i partiti tutti della maggioranza ma concordato una linea l'abbiamo riportato intero documento di programmazione economica
E quindi un punto di riferimento oggettivo partenza due mila otto
Secondo la seconda questione a cui ha fatto cenno agli Presidente Tamburini
è quella di una facilitazione della posizione del conduttore dalla situare chiamiamole locatario chiamiamola come vogliamo attraverso una deducibilità totale parziale come punto x cosa che dovremmo vedere durante la discussione dei cani Locatelli
Naturalmente che qui bisognerà guardare quali sono i presupposti soggettivi analisi posso fare in termini generali però e la terza
Che viene in modo particolare dal vice Presidente del Consiglio quella
Di in qualche modo definirei in una percentuale fissa la tassazione del reddito della carrello il proprietario locatore indetto da locazione cioè in virtù dei canoni che percepisce
C'è l'idea di base anche su questo mito serve volto conoscere vostro orientamento con calma insomma noma però mi interessa è e quello di assimilare la rendita immobiliare da locazione alla vendita di tipo finanziario
E quindi anziché andare caricare il canone locativo nell'insieme dei redditi e quindi va con l'aliquota più alta quindi tendenzialmente valico da trenta a Lodi per cento sono quaranta nodi per cento
Di forfetizzato in una misura analoga a quella che sarà pregressa ancora del Veneto per di carattere finanziario penso ai tre ponti
Rimane aperto ma come perder tempo cioè nel senso che
So data la porta aperta perché la pensa talenti come voi
La questione della partecipazione del privato alla realizzazione alle risse nel settore abitativo
Io fra dieci giorni parteciperò a un convegno che ho allegato si fa la mia città ma la cosa è puramente casuale
Fatto da da fondazioni da vari eccetera in cui verrà presentato l'insediamento abitativo vi è una discreta consistenti non trascurabile consistenza e di pubblico anzi niente
Il pubblico ha già messo il terreno all'origine non so se l'abbia fatto in tema in che modo e forma giuridica gli ha fatto prima voto tempo di studiarla
Poi tutto il resto è stato destinato tutto è stato frutto di accordi privati di finanze di finanza privata e quindi poi con utilizzazione ovviamente Picanello cattivi per rientrare nell'investimento io sono convinto che questo sia
Un pezzo di futuro
Ci sarà sempre chi immagina interventi da parte dello Stato
Ci sarà anche chi in parte l'immagine giustamente perché una parte ci può essere nulla nulla va escluso però chi conosce le finanze pubbliche come riconosco io come conosco in tanti sa che ci sono margini sempre più limitati
La ragione dalla quale alcuni di noi han fatto né infrastrutture un fondo per le infrastrutture che al novantatré novantaquattro per cento sarà privato e lo stesso motivo per cui nel settore abitativo bisogna agire allo stesso modo
Che comunque lo si consideri che ormai la finanza pubblica molte rigidità
Ed è molte rigidità perché chi più chi meno in Europa meno gli anglosassoni un po'gli spagnoli a tassazione molto alte che Mandini unite non vanno vantate e perché tutti abbiamo la spero sociale che attende aumentare non a ridursi perché perché fortunatamente aumento età media
E questo comporta aumento la sanità e questo comporta una intraprendenza è inutile urlare contro il vento
è un fatto positivo che abbiamo acquisito il dieci quindici anni in più nella vita di ciascuno di noi ma questo ha un costo
E quindi chi pensa che la finanza pubblica che prescinde da questo dato bensì in modo e realistico ma proprio perché questo è un dato reale automaticamente per tanti altri settori bisogna fare l'appello più consistente naturalmente
Con le regole di redditività dell'investimento alla finanza privata questo è un tema ragione Presidente non sufficientemente sviluppato
Nel DPEF nostro sufficientemente sviluppato
Nel tavolo taciuto su Tempo da da Di Pietro ma questo è un problema supponenza aperto ma siccome la discussione di PS comici equestre stimata credo che sia l'argomento per l'occasione per cominciare a trattare anche questo argomento grazie
Grazie grazie senatore Pinza viceministro l'ultima battuta la prendiamo
Molto sul serio nel senso che
Sarà nostro piacere trattare
Sul DPEF nei contenuti e magari non solo con riferimento ad
Competenze del viceministro Pinza ma anche con riferimento agli altri dicasteri a dover nel suo complesso io credo che a questo punto siamo arrivati alla conclusione della nostra Assemblea e darei
La parola
Per la conclusione al direttore chiarezza che ci ha ospitato
E che in un qualche modo anche
Ma
Razzak fatta prima ci fa
Naturalmente chi va via prima corrono rischi come è noto a tutti i salotti Novara generosa coibentazione deserta
Telefonata a favore
Dicevo
Diamo la parola per le battute conclusive direttore Beretta il quale
Siamo
Stato un po'anche ispiratore
Del taglio della relazione che abbiamo presentato qua oggi
Laddove si è parlato
Del nostra proposta incamminarci verso una federazione che consenta
I CARA portare le singole sigle associative su tematiche di interesse comune Baudo da bere una rappresentare
Efficace è stato uno dei tanti aspetti di Bari possibili ed irrituale
Garantisce ma forse non è in arrivo vale il nostro incontro voglio dire una cosa di un secondo solo la ridetta col ministro presente ma
La dico del senso per fare una precisazione sulla sua perché vi ho toccato le infrastrutture così di strisce per dare poi al direttore la tossina di chiudere su questo argomento come questo
E lui ha ragione quando dice lo sforzo che sta facendo il Governo sulle infrastrutture ha ragione quando dice dal punto di vista finanziario
Sul ruolo la Cassa depositi e prestiti del Fondo l'olio sarebbe da farci un convegno lasciamolo perdere però ha ragione nel dire
E soprattutto il Ministro Di Pietro sta per ed un grandissimo sforzo sul sul quadro generale della General contratto ore di far partire opere pubbliche particolare questo e lo dico in una frase
Due mila e quattro due mila sei contestualizziamo è vent'anni di ritardo sulle infrastrutture del Paese qui non è una colpa di tutti e due
Certamente si è tentato congela contratto di fare qualcosa dal due mila quattro due mila e sei
Sono diminuiti gli stanziamenti per questo tipo di infrastrutture
Del quarantacinque virgola quattro per cento il Governo Prodi a è aumentato del ventitre per cento con la Finanziaria passata il particolare questo che questi soldi decisi non arrivando
Ne all'ANAS nelle Ferrovie parliamo di sette miliardi o sette mila milioni di euro se volete che fa più effetto
Per i prossimi cinque anni per l'ANAS parliamo di otto mila milioni per le ferrovie
Non arrivano per due motivi elementari uno perché non è troppo complicato il passaggio cioè Ministero infrastrutture e Ministero dell'Ambiente Commissioni parlamentari Consiglio dei Ministri lo sa prima dicembre se questi soldi l'altra non possono essere stanziati
Secondo come ricorderete il TFR è stato preso come strumento di finanziamento di queste risorse il TFR che fine ha fatto non lo sa nessuno allora lui ha ragione quando parla di finanza però lo dobbiamo della macchina nel complesso
Se abbiamo il carburante da qualche parte poi però non lo portiamo ai motori il problema diciamo e questo quindi il
Senso della nostra posizione è questa
Volevo chiarire per non far dire che l'ANCI e quindi sull'argomento specifico Confindustria dica delle cose
Generiche di protesta
Era questo il senso del discorso che poi non ho approfondito prima poi adesso anche se mi sono sentito qua insomma
Avremo modo di di risottolinearlo quindi lui dal suo punto di vista puramente diciamo finanziarie disponibilità ha ragione ma poi il meccanismo è fermo
Ma quali immobili ritualità
Siccome
Vicepresidente puri mi stava dicendo una cosa nell'orecchio che non ho capito se voi dirla tutti e così via
Che è stato costituito un colpo basso
No è quello del
Siamo riusciti tratteggia in due
Asta abbastanza brevi no volevo fare una considerazione perché
Siccome mi sembra molto importante che si riesca a fare queste federazione o Confindustria deriva l'estrema
E siccome apparentemente assentire inizialmente le relazioni una e tutta centrata sul prodotto dell'altre tutta centrata sulle finanze servizio da qualcuno può dire ma che cosa volete mettere insieme perché
Non ha nessun senso
Ecco mi sembrava una considerazione importante quella che
Finita l'epoca del fast trading cioè di comprare e vendere avendo dei grandi margini
Non voglio dire facendo niente ma facendo poco perché il mercato ha fortemente premiato
Il futuro ha bisogno di gestione non solo di deve europeo che va benissimo ma anche di gestione riff vicende l'esistente
E questo serve chi capisce di prodotto quindi partiamo dall'appaltatore semplice o dal fornitore di uno dei servizi del Global Service del facility e arriviamo alla grande impresa
In mezzo ci sta tutto le definizioni che vogliamo tutti i tipi di società più o meno industriali o di servizi
Dall'altra parte abbiamo bisogno di avere invece
Le
Il patrimonio da qualche parte come accennato prima al Preside Tamburini il vecchi proprietari di patrimonio sono scomparsi almeno per il settore residenziale
E in parte anche per il settore commerciale perché la finanziarizzazione è stata talmente forte nel mondo negli ultimi dieci anni
Cioè l'asset class che è diventato avuto lo sviluppo più grande che abbiamo bisogno di contenitori istituzionali proprietari di patrimonio che devono essere degli strumenti regolamentati non possono essere
Il singolo proprietario se non per i suoi beni strumentale di casa sul suo negozio
Do la chiamiamo lì si chiamiamole ERIT chiamiamoli fondi chiamiamo recita quotate chiaro di come vogliamo stiamo parlando dalla finanza
Quindi secondo me è fondamentale mettere insieme la gestione del prodotto e chi gestisce la finanziarizzazione del prodotto perché sono due anime di uno stesso conti uno di uno stesso insieme
Che hanno potuto vivere separate in condizione di mercati molto diverse da quelle di oggi e che è quasi impossibile tenere separate
Nel mercato di oggi nel mercato di domani che un mercato che ha bisogno delle due componenti perché lo strappo
Di di diciamo di valore dei prodotti
è sostanzialmente finito poi non è da escludere che ci siano dei cicli nel futuro
Non esistono le bolle sono però viviamo in un momento nega attivissimo
Da un punto di vista di quello che il mercato dei capitali che molto poco preparato del mercato reale State perché essendoci stata queste norme dinamica di finanziarizzazione molto rapida
Sono molto pochi specialisti chi segue i titoli euro insomma sono particolarmente sensibile occupando medi uno in due mesi abbiamo perso il trenta per cento di valore se uno chiede perché
Terna è uscito un dato ed è
Un po'più attive degli altri diciamo che la media è stata al venticinque dall'inizio dell'anno è stato tra i quindici e venti per cento ma così superiamo mercato inglese mercato francese mercati tacciamo
Tutti i mercati direste riavuto gli interessi che sono saliti ma tolto questo è difficile andare immaginare qualcos'altro
Dalle altre parti vediamo che siamo di nuovo coinvolti Opel con troppe per comprare immobili a prezzi sempre più alti allora c'è un grandissimo disordine sul mondo finanziario imperiale State e una scarsissimo know how del mondo finanziario che le stelle
Spesso che si occupa di finanza non capisce poco di prodotto immobiliare e se Presidente cose che non si arrabbia chi si occupa di prodotto capisce poco di finanza immobiliare se loro non riusciamo queste due anime questi due know-how metterle insieme
Nell'attività miglioriamo se riusciamo a farlo nella diciamo struttura associativa abbiamo una forza di anche per il no che ci portiamo dietro di relazione quei Governi nazionali e locali che secondo me
Sarà un grande vantaggio per tutti noi io volevo solo dire questo grazie
Allora non credo che abbiamo aperto una tavola rotonda a questo punto
Per cui insisterei nel
Dare
La parola a questo punto al direttore di Confindustria ma approfittare del fatto che ho la parola sulla questione delle opere pubbliche sulla quale peraltro avevamo speso
Un po'una parte nella relazione che ho sport Ricciato cercando di compensare i tempi
Lei mi pare troppo per ritardare troppo lunghi io ho colto una passaggio nella relazione dipinta laddove nonna parlato del Ministero delle infrastrutture
Di cui invece ci ha parlato
E ha parlato invece del CIPE
Voglio come dire ricordare a tutti noi o per far presente a tutti noi che secondo me
Il CIPE oggi costituisce propriamente l'hit no una delle innovazioni più rilevanti di questo Governo perché il CIPE che stava al Ministero dell'economia è andato alla Presidenza del Consiglio e l'Unità tecnica della finanza di Progetto è andata sotto il CIPE
Il che significa che quel momento di coordinamento che a noi abbiamo denunciato essere
Carente forse potrebbe trovare il proprio nel CIPE sui problemi del rapporto pubblico-privato e quindi
In direzione di capitali privati per le infrastrutture o per la casa oltre ad
Tutto ciò che occorre il luogo nel quale si potrebbe ottenere quel momento di coordinamento
Fra magari sarà oggetto di una riflessione che potremo fare assieme darei la parola allora Maurizio tre
Grazie Presidente io ringrazio per l'invito e fa molto piacere sarò veramente
Telegrafico anche perché
Mi pare che alcuni messaggi veramente importanti chiave
Dati anche questo
Nel suo messaggio può io
Ma detto un'altra cosa ci fai vedere se ci sono insieme
Tamburini Guzzetti
Eppure in merito alla chiudi la stanza e finché non si sono messi d'accordo quindi c'è se qualcuno vuole Arfango mai velocemente
EUR con un accenno facciano ottiche questo è il perché
Noi effettivamente teniamo molto a questo oggetto che è diciamo
Di grande valore in sé ed è irrobustito se posso dire così dal fatto di essere molto molto coerente con un po'oggetto mai varato
Di ulteriore modernizzazione dell'intero sistema di Confindustria che fa conti e della ricerca di aggregazioni di massa critica di capacità di
Rappresentanza sinergiche
Meno come DIA cominciata uno dei punti dei punti forti dei punti chiave su cui abbiamo inteso cominciato a lavorare in cui abbiamo intenzione di dare
Delle delle accelerazioni delle accelerazioni forti
Quindi
Questo io penso che sia
Importante sarebbe anche un segnale
Devo dire molto molto positivo che viene da due settori
Due comparse vogliamo dire così con realtà diverso in custodia diverso
Però hanno condiviso
Gli ultimi anni
Un destino importante quello di essere in due grandi motori della
Il sistema il sistema Italia
In
Ripeto con modalità diversa con una ricerca processo valutativo accertamenti i dati ci dicono sono stati due
Settori
Il grande dinamismo di grande importanza cui io chiedo il sistema nel suo complesso debba
Essere
Io riconoscente che pure è un concetto che non esiste nella teoria economica ma
Va detto insomma che se c'è stata la possibilità di passare così velocemente dalla crescita zero palazzo vicino al due per cento questi settori si debba un contributo sempre riconosciuto contribuì
Detto questo tento di veramente dire due cose una mi spiace solo dico con grande amicizia nei confronti del ministro Pinza
Quell'impegno
Sono vecchio rapporto quindi
Posso tentare di fare una
Piccolo aggancio polemico per
Introduca due
Brevissima riflessione
E io penso che sia giusto rallegrarci del fatto che le aspettative di vita in Italia siano modificati crescano costantemente oggi siamo ottantadue anni
Per
Gli uomini ottantasei per le donne è un record europeo
Cioè diciamo dell'economia
E però conto era le grasse come è giusto che sia e un conto poiché eccedere nei festeggiamenti e non prendere delle decisioni coerenti
Perché a fronte di questo come dire il dibattito a cui assistiamo sullo scalone l'età pensionabile come di sembra un film dell'orrore perché
Ripeto questo vuol dire rallegrarsi di un meccanismo
E mettere esattamente tutte le premesse perché poi chi e protagonista di questo allungamento della vita media non avrà nessun motivo
Dice perché se non interveniamo sui coefficienti e sulla età pensionabile noi ci avviciniamo
Inequivocabilmente inevitabilmente alla
Alternativa del diavolo per cui
O sì caricano i contributi di chi lavora a dei livelli insostenibili per i lavoratori medesimo e per la competitività complessiva del sistema
Ho
Sì diminuiscono i trattamenti di gente che certo non può pensare di lavorare
Trenta trentacinque anni e di essere come dire a carico del sistema almeno altrettanti se calcoliamo anche poi le proiezioni con l'ammissibilità allora il punto è che dobbiamo prende
Per bene le cose buone termale le cose cattive affrontarle con grande determinazione ma anche con Andrea sincerità nella nell'analisi delle delle situazioni e dei e dei
Come dire
Lo abbiamo già detto in qualche occasione voglio ribadirlo anche qui per un'ultima considerazione che non voglia sembrare questo un meccanismo diciamo apparentemente cinico
Noi stiamo ragionando di questa clamorosa questione di iniquità sociale che così viene dipinta dal sindacato e da una parte
Dello scenario politico stiamo ragionando di centoventicinque mila persone
Centoventicinque mila persone conto cinquantasette cinquantotto milioni di clienti si aggiungo che
Di questi centoventicinque mila ci dicono i dati dell'INPS vinto inequivocabile quarantasette
Sono lavoratori autonomi che come sapete hanno nei confronti
Personale
Ed è anche nello modello di vita un rapporto del tutto diverso per cui vanno in pensione e il giorno dopo gli accordi negozio come
Come dire normale e legittimo che sia insomma stiamo ragionando di un meccanismo incredibile che rischia di scassare
L'equilibrio il sistema previdenziale ter settantotto mila persone
Oltre venti mila lavoratori del
Sta e come se noi ragionassimo che invece disco Dean solare teniamo fermo la coda rimuoviamo un alano
Da cento chili allora il il punto ecco ripeto è che dobbiamo prendere le cose buone fanno dei punti di forza ma prende anche delle delle decisioni coerenti col
E questo io penso che sia un po'
Diciamo il ragionamento che dobbiamo fare
A trecentosessanta gradi e vale appunto per
Alcune delle cose che
Ho avuto l'opportunità di GTT ascoltare ed altre che ovviamente ho letto dalla relazione
Tamburini e via dicendo
Se noi
Qui
Sic crediamo alle analisi che abbiamo fatto crediamo alla ragione alla osservazione molto vera e molto giusto che per certi centri Buzzetti sul fatto che poi
Poiché non basta decidere perché poi le cose accadono come avviene e completo dobbiamo sapere che o prendiamo
Delle decisioni vere nella direzione
Che porta alla crescita lo sviluppo la modernizzazione oppure rischiamo di perdere
Di perdere delle occasioni in questo
Io penso per andare veramente a sintetizzare ci sono due grandi filoni il primo
E quello
Della come possibile selezione nell'uso delle risorse
Se noi abbiamo
Davvero l'obiettivo della crescita e soprattutto l'obiettivo di non perdere terreno rispetto ai Paesi nostri concorrenti vicini
Che crescono molto più di noi abbiamo bisogno di dire che
Le risorse si utilizzano per quelle voci che davvero servono allo sviluppo e quindi riduzione del debito
Infrastrutture e sostanzialmente poco altro nel senso che poi
Infrastrutture possiamo avventurarci quelle materiali e quelle in materia no
Abbiamo davvero bisogno di superare questo drammatico
Che per rispetto ai nostri Paesi concorrenti anche perché altrimenti tutto il lavoro straordinario che si sta facendo e che si è fatto all'interno dell'impresa per recuperare produttività
Nella propria capacità di organizzazione di lavoro e di proposte il prodotto lo si perde nel momento in cui si varcano i cancelli diciamo
Reali o figura
Dell'impresa e sì va invece in una situazione che non supporta più e non è
Al aggiornato su quest'
La seconda la seconda come dire candelina di intervento su cui
Va fatta come dire
Molta pressione molta insistenza e io credo stia oggi nelle sfide che abbiamo davanti come sistema delle imprese che il direi oggettivamente ontologicamente l'elemento che spinge per un sistema Paese più moderno perché per l'impresa è una necessità per potersi esprimere al meglio
E quella di aprire regole di funzionamento efficaci verificabili trasparenti come dire e che consentano di
Andare a verificare i risultati
Perché appunto io credo che nessuno si rallegra la sera sì dice arrivo a casa i abbiamo messo in condizione tutto perché perché
Abbiamo fatto lo stanziamento per rifarci la doccia abbiamo chiamato il fornitore dell'acqua perché la porti
Se poi però siccome c'è uno schiaccia il pulsante e l'acqua non arriva c'è tutto il resto non lo consola molto credo che resti molto irritato perché la doccia non riesca a farlo e qui sulla vicenda delle infrastrutture abbiamo esattamente lo stesso problema
Allora qui purtroppo
E io condivido con eccedente Tamburini che certamente il CIPE è un elemento importante che l'attitudine complessivo un'attitudine attenta a questo problema ma io penso che
Resta comunque la sfida di dove lavorare in un sistema dunque la possibilità di interdizione dei poteri di veto della somma i livelli istituzionali di un eccesso di burocrazia
E di complicazione da parte del del sistema
Rendano come dire difficilissimo questo lavoro a prescindere dalle volontà in
E allora l'altra
Grande sfida che abbiamo davanti è quella di essere un motore forte di spinta perché il sistema nel suo complesso trovi un assetto più funzionale
Ad un modello di crescita e di sviluppo io credo che queste
Sono due grandi
Linee operative che abbiamo davanti su quale sistema di Confindustria è fortemente impegnato
Per questo abbiamo bisogno
I soggetti
Più forti di soggetti con maggiore capacità
Di
Opposta ma un maggiore capacità di condizionamento di indirizzo sulle decisioni
Ed è per questo che ci diamo questi tre signori qui nella stanza quando voi avete deciso di lasciare l'Assemblea grazie
Bene signori
Possa solo ringraziare è solo dalle nove di mattina che con molti di voi è stato assieme quindi mi dispiace abbandonare questa cosa
Ma abbiamo organizzato tutto ciò perché oggi compiva gli anni un nostro associato
E ci sembrava che possa in modo Benito per festeggiare statua con noi il professor Mauro Miccio
Portiamo la data del compleanno di altri ma facciamo gli auguri a tutti quanto di concrete grazie alla prossima
Ma
Allora io
Si poteva
Ottobre