L'intervista è stata registrata lunedì 17 settembre 2012 alle ore 00:00.
Nel corso dell'intervista sono stati discussi i seguenti temi: Camera, Condominio, Governo, Monti, Riforme, Urbanistica.
La registrazione audio ha una durata di 26 minuti.
Rubrica
11:30
22:30
11:02 - CAMERA
16:30 - SENATO
8:30 - Camera dei Deputati
10:00 - Camera dei Deputati
11:00 - Senato della Repubblica
11:30 - Camera dei Deputati
12:00 - Camera dei Deputati
12:00 - Camera dei Deputati
12:30 - Camera dei Deputati
deputato (PD)
Con Lino Duilio del Partito Democratico parliamo di un provvedimento che almeno a quanto è stato detto in aula sarebbero ben tre legislature che va avanti parliamo della
Normativa che disciplina i condomini negli edifici all'onorevole Duilio si riuscirà ad arrivare
Ad un punto tale per cui
Questo questo provvedimento vedrà la luce finalmente potrà dare delle risposte concrete ai tantissimi milioni e non è un'esagerazione di cittadini che dicono questo questo problema
Ma in effetti di riforma del condominio e si parla da tanto tempo
Collega in Aula ha detto che se non nelle altre legislature credo che non si sbagli
Io me ne sto occupando per quanto mi riguarda solamente
In questa
Il legislatore
Riusciranno i nostri eroi diceva alla domanda
Io posso dire che noi sicuramente voteremo questo provvedimento di modifica della legislazione
Oggi esistente
Entro questa settimana
Dopodiché
Avendo modificato il testo che c'era arrivato dal Senato
Come previsto dalla procedura questo testo torna al Senato
E siccome siamo due repubbliche autonome indipendenti Camera e Senato non sono in grado di dire sì al Senato
Da dove è partito il testo
Poi come dire prenderanno atto delle modifiche introdotte alla Camera e senza fare ulteriori modifiche lo approvano il che significa che a quel punto diventa appunto legge dello Stato
Nelle due ipotesi astratte mi voglio augurare che modifichino ulteriormente questo significa che vi dovrebbe ritornare
Innocui
Oppure che invece lo metterà su un binario morto ma non
Non voglio nemmeno pensare male diciamo così è chiaro che
Provvedimento non
Diventerebbe regge quindi io mi auguro che
Essendo un provvedimento che
Anche in questa legislatura
è stato trattato sviscerato anche con diversità di opinioni perché ciò che sta di opinione tra nasce nato su alcune cose ma ci sono diversità di opinioni anche qui tra di noi alla Camera come forse avrà sentito nel mio intervento
In Aula
Ma le diversità di opinioni sono fisiologiche insomma e nel rispetto delle opinioni di ciascuno sono
Si deciderà maggioranza dove io sono consapevole per quanto mi riguarda che su alcune questioni
è la maggioranza voterà su indicazione diciamo così dei membri della Commissione in un certo modo
Quindi magari non approvando anzi questa verrà approvato alcune modifiche a mio avviso allora c'è introdotte però questo non significa non significa prendere atto democraticamente
E quello che si decide e così mi
Mi auguro che accada anche al Senato rispetto a quello che sarà fatta la Carrà quindi definitiva rispondere
A domanda noi entro questa settimana approviamo il testo poi lo si spedisce al Senato e mi auguro
Che poco tempo perché se non si modifica
Ulteriormente in pochissimo tempo potrebbe Schengen giro di un mese e non so come calendario dei lavori in Commissione giustizia
Al Senato ha comunque certamente
Prima di Natale potremmo avere si realmente
Questo riforma cultura una mini riforme attribuimmo eccetera rispetto il problema di merito scuse undici procediamo dopo ecco no intratteniamo lasci perché
L'impressione che stia che
Il mondo è cambiato ma sembra una banalità
Ma anche lì i condomini sono cambiati non ci sono più i condomini una volta ci sono varie tipologie di condomini ecco quale
Al suo vedere
Anche ascoltando il dibattito che c'è stando in Aula avverso
Il nodo centrale si è parlato di concetto di proprietà privata male per caso qualcuno istanza che mettendo mano a questo provvedimento si possa andare ad intaccare una
Cerchiamo di chiarire bene ad evitare che
Su una materia che peraltro anche
Abbastanza tecnica insorgano confusione
Nel condominio nel palazzo diciamo così c'è
L'alloggio in cui uno abita e poi ci sono delle parti comuni le scale gli androni i locali portineria il sottotetto il giardino condominiale se uno c'era lastrico e così
Che sono partiti comuni cioè su cui c'è
Una proprietà con gli altri condomini c'è una comunione come si dice giuridicamente
Di proprietà
La questione qual è che
Siccome appunto come lei diceva nel mondo è cambiato e noi abbiamo una legislazione che risale al mille novecentoquarantadue vi sono passati in settanta anni
Se
Sono nate delle nuove esigenze che riguardano le parti comuni no alla proprietà del singolo condoni
Si tratta di capire se queste esigenze perciò faccio voi qualche esempio devono essere soddisfatte tutti d'accordo quindi votando all'unanimità
Non certo decisione
Oppure se invece si possa prevedere delle maggioranze che non preveda un'unanimità facciamo un esempio concreto
Il locale portineria
Molti condomini delle questioni di risparmio disteso sono state abolite le portinerie forse la maggior parte dei programmi
Teniamo presente che nei
Nel
Delle grandi città i quattro quinti dei cittadini vivono nei condomini
Si possono contare sulla punta delle dita forse insomma i condoni che hanno la portineria soprattutto perché per risparmiare insomma è diventato quasi un elemento di
Vicenzo se così fosse
Perché costa ovviamente tra partiti e quindi molti condomini è stata eliminata la portineria
Il problema che nasce i locali che prima veniva adibiti
Ad abitazione del portiere sono una parte comune evidentemente di cui cento tende quota proporzionale alla propria
Diciamo abitazione
Comproprietari diciamo allo si può decidere di azione tardivo quel locale attenersi accertare caratteristiche
Si può decidere di trascuro Marro in sala giochi per bambini come vetrina ora perché in quel condominio c'era molti bambini che non sanno dove giocare
Si può decidere di trasformata pensava di ricovero delle biciclette le candidature metri piuttosto che non
In sala dove giocare a carte e le persone molte persone anziane che magari in quel condominio
Abitano e così via
Questa decisione va assunta con quale tipo di maggioranza all'unanimità
Oppure invece con
Una percentuale
Che
Diciamo inseritore all'unanimità
Io sostengo che si debba prevedere ora maggioranza che non sia quella dell'unanimità
Sia pure una maggioranza la forzata infatti nel mio emendamento si prevede i quattro quinti dell'ottanta per cento insomma
No Marzana percentuale papà diciamolo Smaldino una volta si diceva percentuale bulgara prevalse questione ecco
Quattro quinti salma
Diciamo dei partecipanti che era presente per altri quattro quinti del valore dell'immobile no quindi ipergarantista peraltro con riferimento
Ad un bene è scritto nel testo ed emendamenti di cui sia cessata l'utilità
E ci aggiunge però anche la scena ora di cui circostanti il mancato utilizzo evaso da un triennio bene e in questi casi io ritengo che è possibile
Che si modifichi la destinazione d'uso da parte comune anche se non c'è unanimità
Potremmo fare altri esempi mi sono arrivate anche delle e mail preso uno mi ha scritto da Milano dicendo che
Dice c'era stato un aspetto di acquisto di un sottotetto rinviando a palazzo in cui
Abilità
Con ristrutturazione secondo i vincoli previsti dal piano urbanistico e così via e diciamo
Con offerto al condominio
In cambio di mettere l'ascensore condominiale perché è un palazzo degli anni Trenta senza ascensore con tutta una serie di benefici dice questo cittadino
Che comporta un risparmio medici più dieci mila euro all'anno per un po'di anni solo che in quel condominio lì come c'è un condominio dice sempre questo cittadino che scrive
Che possiede dieci millesimi provveda che per principio non è d'accordo a mettere l'ascensore e così via non si può fare questa operazione quindi tutto è bloccato non si può fare nulla
è chiaro che se noi conserviamo il principio dell'unanimità
E così sarà
In Commissione ne abbiamo parlato insomma si è anche discusso di queste cose sono state anche esempi di altra natura eccetera insomma comunque insomma voglio entrare nel merito questo era solo uno degli esempi ne potremmo fare
Degli altri insomma io
Per quanto mi riguarda io ritengo che si possa anche addivenire questo è un altro emendamento all'alienazione di una parte comune di cui si è cessata l'utilità
Per
Non condiva unanimità dei voti
Prevedendo il diritto di prelazione per i condomini che siano eventualmente interessati ma se non c'è nessun fondo aveva interesse a
La parte comune ha cessato la sua utilità e si decide a maggioranza anche quel l'alienazione
Di quella parte comune a posto produrre degli introiti che voi
Sono finalizzati all'interesse complessivo della comunità condominiale io sarei dell'idea di farla che ne so si può costruire diciamo così
Qualcos'altro insomma che possa andare incontro a esigenze più specifica potremmo continuare l'esemplificazione questo è uno dei problemi diciamo che è emerso rispetto al quale
Diciamo la maggioranza si è espresso nella
Direzione di asseverare acclarare conservare
Il principio della proprietà assoluta del rispetto della proprietà
Sia dell'alloggio che nel
Parti comuni e quindi del principio di unanimità per
Decidere sia la modificazione della destinazione d'uso che ci sia
Lion parlargli nazione di una parte comune di cui si è cessato gli avete
Persone di una via diversa ma rispetto le opinioni altrui un altro discorso
Che che pure ci ha visto supposizione diverso e che a mio avviso avrebbe rappresentato una innovazione che potrebbe per parlare diciamo così di riforma senza autenticamente una legislazione condominio
E quello che riguarda
La risposta giuridica alla domanda ma il condominio
Che cos'è
Oggi come oggi ci dice che il condominio e
Un ente di gestione
Che sostanzialmente
Definisce i le varie questioni che riguardano
Inquilini i quali si trovano come aggregati di persone in un palazzo
Non ha una sua soggettività giuridica il condominio per cui se ci renderà parte comune anche quanto deciso all'unanimità dal notaio bisogna che ci vadano tutti AMT all'azienda perché se non ci sono tutti quell'atto non si può fare
E se c'è un creditore che vanta dei crediti nei riguardi
Del condominio l'imprenditore si può rivalere sui condomini e non si può rivalere su uno sfondo del condominio che non dispone appunto di una sua soggettività
Giuridica e potremmo continua
Allora come è stato fatto in tutti gli altri Paesi ed io
Visto insomma hanno affrontato questo problema da da molti anni
è stato fatto Francia sabato in Germania è stato fatto in Spagna altra tutt'altro svizzero faccio in Belgio osservato in Gran Bretagna è stato fatto negli Stati Uniti sia riconosciuto
Al condominio
Ora soggettività giuridica una capacità giuridica che non vuol
Non vuol dire personalità giuridica e sulle spiagge scelta
Tecnico vera però essi non sono né un giurista diciamo come formazione insomma Congo approfondite un po'questi temi
Ciò non significa riconosce la personalità giuridica come per le società di capitale spero impresa per dire
Più semplicemente significa riconosce una capacità perimetrata ai gli atti di amministrazione e di conservazione
Diciamo delle parti Comuni di Turi parlavamo prima in modo che ci sia una distinzione appunto usava proprietà individuale appartamento e
Anche la proprietà di parti comuni quando appunto si decidesse che fanno capo al condominio e con questo discorso che
Avrebbe dei benefici pratici anche per
Il condominio
Non è passato perché si ritiene che
Questo discorso comporti inevitabilmente era una dichiarazione diciamo tutti del principio
E merito interventi
Sì toglierebbe quasi sarebbe una sorta di espropriazione diciamo così ai condomini quella che la titolarità dei diritti e degli obblighi su tutto ciò che riguarda non solo il proprio appartamento ma anche
La comunità condominiale cedendo ora a come dicono i giuristi tertium genus
Così si dice sono una cosa complicato anche come parola ma comunque niente e il condominio appunto veneti sarebbe entità astratta ma entità altra
Terza categoria insomma così
Che avrebbe appunto questa capacità giuridica e che quindi interverrebbe in una realtà che invece deve essere
Considerata
Charlie carattere richiesta di usare termini
Ho imparato anch'io ma
Comunione Ale diciamo così a proprietà indivisa
Questa cosa che sembra un questione molto astratta giuridica insomma per addetti ai lavori ha dei riflessi anche molto pratici
Io credo che noi abbiamo perduto una buona occasione di fare come l'ha fatto il ghiaccio insomma non vorrei che debba arrivare un giorno chissà quando la Comunità europea a imporsi di fare comasca scatta gli altri da trent'anni da quarant'anni
Insomma e senza che sia accaduto niente di così rivoluzionario circa diciamo a tutela dei diritti dei proprietari dei singoli alloggi perché stiamo parlando di BA disco insomma di proprietà comune di partito
I parti comuni
Poi dico anche quello che è passato era socio ovviamente sottolineando le cose che a me sarebbe piaciuto fossero entrati nel nuovo testo
E cioè
Un'altra cosa che non è passata in Commissione io non riproporre in Aula
Uno sfondo di garanzia alimentato gamma versamenti di una piccolissima percentuale dei compensi che i si riconoscono all'amministratore
Come se il quattro per mille ma poi di recente il tre per mille eccetera che alimenti un mondo appunto
Gestito dalla concessionaria dei servizi assicurativi pubblici la CONSAP che interviene che intervenga allorquando
Vi siano delle distrazioni di danaro nel condominio per mala gestio operato cose insomma
E in cui in molti casi succede quando si verificano queste situazioni che pochi ci rimette il condomino che paga due volte il carburante piuttosto alla cassa cosa che vi sono spariti i soldi
In questo caso interverrebbe il certo ed disciplinare voi e le sue modalità mancano a questo si potrà pensare dopo interverrebbe un fondo che eviterebbe appunto che il cittadino debba pagare due volte per la stessa cosa perché i soldi appunto
Sono spariti
Nonché succedono tutti i giorni ma succede a volte vanno anche sui giornali e questi casi anche questo fondo no no non è passato come
Come idea insomma per cui io ritengo che se teniamo conto delle cose che mi ha detto sinora abbiamo siamo così
Perciò l'occasione si laurea come io immagino che accadrà perché poi l'Aula
Andrà nella direzione delle indicazioni che erano fornite e i membri della Commissione insomma che sono competenti anche giuridicamente c'è da qualche anno questo a un approccio che io rispetto evidentemente insomma
Che e io nostro sottraendo consigliere un po'conservativo sostanzialmente non esiste
Questo non vuol dire che non è cambiato nulla rispetto all'attuale disciplina perché sono introdotte le cose anche interessanti quindi in materia di gestione del condominio
E posso citare alcune semplificativamente per esempio è previsto adesso vedremo cosa farà l'Aula comunque previsto
L'abbassamento del quorum per l'abbattimento delle barriere architettoniche per gli interventi in materia di salubrità sociale dell'edificio che ne so
Se c'è l'amianto per dire insomma che bisogna eliminare o cose altrui per tutti
è previsto che si debba istituire da parte l'amministratore un conto corrente
Esplicitamente dedicato al singolo condominio per evitare che quando si amministra o più condomini come succede in alcuni casi insomma ci sia un unico controcorrente su cui girare
Di risorse lì dei diversi condoni che è previsto anche se
Non è
Strettamente necessario prevederlo per legge ma comunque ci banalmente sulla dov'è utile averlo fatto
Perché allorquando l'Assemblea lo delibere si istituisca riuscito condominiale in modo che ciascuno con sito web
Con la propria chiavetta possa andare dentro nel vedere che cosa succede insomma qual è il contenuto delle delibere quali sono le fatture sono arrivate coesione fratture sono state pagate
E così via
Sono previste delle norme che dovrebbero diminuire la litigiosità condominiale anche in riferimento al salto che adesso
Nel nostro ordinamento è stato introdotto un principio quello della mediazione che si applica anche alla realtà mediazione e conciliazione che si applica anche alla realtà
Condominiale
è prevista la norma lascia qui vedremo a una serie di sistema
E su cui immagino che vi saranno opinioni diverse circa il fatto che non si può stare divieto di possedere animali domestici negli appartamenti nelle del condominio insomma quindi
So sono previste una serie
I cose sono previste le norme che riguardano l'amministratore per esempio sono otto puntuale presenti è previsto anche perché era amministratore
Non possa essere conservato quando ci è stato oggetto di una revoca giudiziarie comunque dura per due anni e viene poi rinnovato
Tacitamente per altri due anni io esplicitare più precisa dell'emendamento a meno che l'Assemblea non deliberi in modo diverso insomma perché assemblea secondo me resta comunque sovrana evidentemente
Sono previsti due emendamenti vedremo se riusciste allenavano perché grava la spada di Damocle diciamo di un'area della Commissione bilancio perché
Si è detto che ci sarebbero dei costi avvisando qualche collega in Aula che si è diffuso nel parlare di nuove gabelle che sarebbero introdotte
I costi a carico dei cittadini
Chiedo scusa e cioè
è previsto che si istituisca un repertorio
Presso l'Agenzia del territorio repertorio dei condomini sostanzialmente i dati identificativi del condominio
Dei movimenti quindi delle delibere per condominio esistenza si dia conto dell'esistenza di liti pendenti presso il condominio
Ciò
Insomma una fotografia della realtà
Condominiale ovviamente non inclusiva di aspetti che attengono alla privacy degli individui ma che riguardino quello quella oggettività perché chi vi abbia interesse se e vuole che la sua comprare l'appartamento in quel quel conto minimo insomma
Può sapere prima insomma in quella zona dove magari interessato ad abitare quanti condomini ci sono che ci sono dei giudizi pendenti
Che rischiano poi di gravare anche su di lui che caso in cui
Acquisti l'appartamento non siamo elementi di trasparenza
Nel
Per la vita della realtà condominiale e poi è previsto anche un registro per gli amministratori del condominio
Che non è però considerato presupposto fondamentale per l'esercizio obbligatorio per l'esercizio della professione ma anche qui obbedisce dei criteri di trasparenza c'è in questo registro degli amministratori
Segue collocato presso l'Agenzia del territorio allo Stato e così poi ci sarà una norma di coordinamento da introdurre perché l'Agenzia del territorio nel frattempo a seguito del decreto sviluppo è stato trasferito
Alla Agenzia delle entrate e quindi ma comunque questi sono problemi diciamo tecnici per quanto riguarda le chiese gli amministratori c'è un registro che sostanzialmente preveda
L'iscrizione c'era l'amministratore che intende iscriversi a questo registro non necessariamente per esercitare rovesciando per sapere che
Sue caratteristiche sono in un certo tipo quindi su titoli di studio lì si dice si prevede
Sì almeno di scuola secondaria superiore perché ci vuole puntare comunque progressivamente a una sede
La sempre maggiore qualificazione dell'amministratore ovviamente i criteri Scisci esplicita dai più principi che attengono a requisiti di onorabilità di trasparenza
E così via e di professionalità per cui si attesti sembra registro quali sono anche percorsi formativi e di formazione di aggiornamento che vengono sia insomma
Presenti elementi che permettono al cittadino anche qui individuare amministratori di ritiene
Per suo quando viene ma quando volesse diciamo acquisire elementi di informazione anche comparativi per sapere nella sua città e che magari abitano nella sua zona
Se ci sono solo professionisti qualifica declivio può avere da questo registro delle informazioni
Qui ho sentito che così come previsto attualmente della norma che il Ministero dovrebbe emanare un decreto per
Quantificare
Diciamo così costo da pagare quando si va a chiedere queste informazioni risalgono a tariffe sarebbe do quindi non un'imposta una gabella obbligatoria che tutti se non c'entra assolutamente nulla
Cioè se e cittadino orpelli questa informazione perché interessa sapere insieme a voi la ripartisce stava sulla spese condominiali prospetti una spesa minima peraltro secondo me arriverà nemmeno pochi euro
Resti acquisisce una tantum quando liberamente ci decidesse di accedere a questa aperta di
Informazione
L'Italia comunque a un nuovo
Sicché oggi come oggi andare a spanne alla cieca col tant'Amma eppure spesso voi essere costretto a cambiare perché adesso di Stato
Allora degli elementi insomma
Di conoscenza
Anche qui vedremo
Se resisterà perché dicevo grava questa Aleardo del
Copertura dei costi che io sinceramente non riesco a capire quali possano essere per l'Amministrazione
Perché è vero che bisogna
Diciamo acquisire in via informatica elementi
Diciamo di descrizione della situazione quando lineare e diciamo degli amministratori
Per il registro degli amministratori ma questo secondo me può rientrare tranquillamente l'attività ordinaria della Pubblica
Amministrazione non vorrei che chi è rilasciano come gli si dice ironicamente tempo fa
A stabilire il principio per cui io ho grande stima del lavoro pubblico sia chiara ma per cui insomma lo stipendio lo si prendeva il posto e poi bisogna pagare a parte insomma per il lavoro cioè che non sarebbe una cosa un poco
Assurda ovviamente qui non c'entrano nulla i dipendenti pubblici ma non riesco a capire nemmeno insomma questi riflessi in termini di costo
Di cui tanto sento parlare perché ogni volta che noi introduciamo vigna in innovazione che comporta riflessi
Diciamo nella modo di lavorare sul lavoro domande ma Pubblica amministrazione degli uffici e così via questo se passasse questo principio proprie comportare la quantificazione di oneri ulteriori perché
Usare la penna in più una matita in più perché ce ne ce ne costa evidentemente rigenerati tenete nella gamba esempi Campa comprarle esemplifica spacco appeso siccome
Siamo in tempo in cui
Ne aveva certezza che non dice no va beh non vorrei che arriviamo alla conclusione che per avere la certezza che non ci siano oneri si abolisce la norma e quindi così tutto è chiaro
Potrebbe anche capitare così che vorrebbe dire che ci cancellerebbe ero questi due articoli che sono venticinque ventisei mi pare che prevedono
Dicevo il repertorio del condominio che il regista di amministratore ma questo su una cosa che vedremo se ne avrà la bontà di
Si riterrà sentirmi dopo che avremo chiuso il provvedimento in Aula vedremo cosa sarà entrato cosa sarà rimasto perché nel frattempo insomma i cittadini scrivono anche segnalando Cosenti piuttosto interessante anche oggi ed è arrivata
Una mese che mi ha segnalato a cose interessanti infanzia adesso devo andare a lavorare per
Vedere se ne esca scrive un emendamento per risolvere
Questo problema grazie
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