Conferenza Organizzativa di Confedilizia (1ª giornata)

Bene
Buonasera buonasera a buona sera a tutti e benvenuti all'annuale conferenza organizzativa della Confedilizia un saluto
Particolare è un ringraziamento per l'attenzione che ci dedica al sindaco di Napoli nonché presidente dell'Anci professor Gaetano Manfredi lo ringraziamo davvero per essere con cui con noi qui oggi per dimostrare
Dimostrando così la sua attenzione alla nostra organizzazione un saluto
Davvero caloroso alle ai rappresentanti delle nostre associazioni territoriali lo dico al sindaco sono i dirigenti presidenti dirigenti delle nostre associazioni territoriali di tutta Italia che si riuniscono ogni anno c'abbiamo la la nostra scadenza dell'Assemblea ma abbiamo questa conferenza organizzativa che ha una riunione in due giorni fatta per studiare in concreto i tanti problemi che alla proprietà edilizia le tante iniziative che suggeriamo noi o suggeriscono le nostre associazioni territoriali
Un saluto particolare a un'associazione e quindi all'associazione di Napoli all'associazione la proprietà edilizia di Napoli
Bella
Che è l'associazione ospitante e che ringrazio per tutta la collaborazione prestata per l'organizzazione di questa di questa giornata c'è qui il professor Tommaso ma maglione al quale darò fra poco la parola per il suo saluto introduttivo da parte dell'associazione ma io vorrei ringraziare anche Giovanni dello zio che qui davanti a me ma vorrei ringraziare anche Dario Dal Verme che non è un esponente dell'associazione il nostro Tesoriere nazionale ma essendo una buona napoletano orgoglioso di esserlo
Ha collaborato molto
Anzi ha lavorato altro che collaborato ha lavorato molto per l'organizzazione di questa iniziativa con successo come come già mi cominciano a dire insomma e siamo solo alle prime al alla prima ora un saluto anche a qualche ospite esterno tra virgolette esterno nel caso per esempio di Fabrizio segale Air Bud presidente della Fiaip la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali
Abbiamo tra gli ospiti esterni anche Federcasa il presidente
Eccolo lì lo vedo il presidente Marco Bucchieri del direttore Patrizio Losi che non solo interverranno dopo ma insomma insieme firmeremo una un accordo un un protocollo anche qui sul piano operativo dei rapporti non tanto fra le nostre due organizzazioni quanto poi nel sul territorio per le cose da fare ma lo spiegheremo meglio
Esterni ma molto interni a sindaco se il Presidente dell'Associazione Andrea Zini vice presidente Alessandro Lupi il segretario dottoressa benvenuto anche con loro parleremo di cose molto concrete
Dopo con riferimento al tema dei dei che richiede un ringraziamento particolare è lì come sempre operativa e quindi movimento alla dottoressa Alessandra Egidi segretario generale
Della Confedilizia che ha organizzato ha coordinato tutta questa l'organizzazione appunto di questa iniziativa in ogni in ogni aspetto la ringrazio davvero molto per quello per quello che ha fatto finora e che sta ancora facendo ma poi parleremo anche degli altri
Avremo avremo fra poco il saluto l'intervento credo anche di contenuti del professor Manfredi e sindaco di Napoli ma avremo poi avremo poi anche dei nel salto in messaggi politici stanno cambiando un po'di di momento in momento come sempre accade in questi casi
Negli orari ma insomma ci sarà il il messaggio di rimessaggio della dice Presidente Consiglio nonché ministro agli Affari Esteri Antonov italiani
L'intervento in collegamento domani credo che siano di nuovo cambiati gli orari entrambi in in apertura la mattina del ministro Foti ministro che che diciamo dei di di politiche e di materie che ci interessano molto in questo periodo insieme al ministro Saldini vice presidente del Consiglio che anch'egli interverrà domani io lascerei subito la parola al professor maglione presidente dell'associazione di Napoli
Per il suo saluto per il suo intervento dissoluto poi riprenderei brevemente la la parola per lanciare qualche spunto se me lo consente al professor Manfredi per il suo intervento poi da sindaco ma credo anche da presidente dell'ANCI prego Tommaso
Buona sera
A nome del consiglio direttivo e dei soci dell'associazione della proprietà edilizia di Napoli Vito il benvenuto a Napoli
Benvenuto alle molteplici associazioni dalle Alpi alle Piramidi anzi non esageriamo ai templi agrigentini
Dalle a alle associazioni collegate è un piacere vedere questa sala gremita che
Quando prego
No
Quando io sono stato eletto a fine due mila ventiquattro quando in occasione della precedente conferenza che si è svolta magistralmente a Genova si cominciò a parlare
Di farla quest'anno a Napoli mi tremavano lei venne ai polsi veramente avevo due sentimenti contrastanti da un lato il piacere e l'onore che la Confedilizia il presidente della la struttura avesse ritenuto di omaggiare Napoli e indirettamente anche mi che in quel momento la rappresentavo che è una cosa che faceva estremamente piacere ma il soprattutto venendo dopo un'organizzazione perfetta come quella dell'avvocato Nasini
Avevo qualche avevo qualche timore anzi mi tremavano le vene ai polsi per l'onere organizzativo di una seduta di queste
E invece devo dire che siamo stati sostanzialmente ospiti anche noi perché sotto dei sapienti
Mani sapienti e possenti mani e spalle del dottor da un verme della dottoressa Egidi sostanzialmente l'organizzazione l'ha fatta la Confedilizia centrale
Quindi noi abbiamo il piacere di ospitarvi abbiamo pensato di lasciarvi un ricordo di questa due giorni
Di un giovane artista emergente giovanissimo Gennaro Regina che il mio coetaneo quindi è giovanissimo che
Che
Ha scelto di utilizzare il Vesuvio come strumento di comunicazione che ha una galleria qui vicino che diventato un centro artistico per il resto il clima non ci aiuta ma non è pesante i marinai qua fuori suggeriscono che dovrebbe essere una pioggia intermittente leggera
E quindi non voglio sottrarre tempo al sindaco anche perché così nelle sit dovremo parla di centinaia di argomenti quelle che interessano in primis ha mai quelli fiscali
Il fisco e casa Napoli Obiettivo valore casa eccetera avremmo di che parla quindi una sola parola Luís in modo che possa
Dirci qualche cosa di più utile delle mie parole che sono solo un benvenuto un augurio di buon lavoro e un ringraziamento a tutti e in primis alla Confedilizia anche ci ha dato questa opportunità graziati
Grazie ancora grazie ancora Tommaso maglione a professor maglione per questa per questa per tutta l'attività lui ha sminuito ma insomma abbiamo collaborato bene fra nazionale territoriale come sempre credo debba essere gli ho fra poco
Darò la parola professore Manfredi
Sottolinea professore perché è sindaco della della città ma sappiamo che poiché non solo già ministro dell'università
Non solo presidente dell'ANCI e questa è una funzione che ci interessa e ci riguarda moltissimo l'associazione dei comuni italiani per le competenze che tutti conosciamo dei comuni
Ma è anche ingegnere professore di tecnica delle costruzioni è stato anche rettore dell'Università perché lo dico perché ci sono stati poi anche in passato
Dei rapporti col presso Manfredi con riferimento alle tante questioni che ci riguardano dal punto di vista della della sicurezza degli immobili
Della quale siamo e continuiamo ad essere sempre preoccupati e lo diciamo anche quando si parla per esempio di incentivi fiscali perché si parla molto
Moltissimo quotidianamente dell'efficientamento energetico degli edifici anche complice quella direttiva europea che insomma in fase di di attuazione da parte degli stati ma si parla non abbastanza di miglioramento sismico ad esempio poi sappiamo esserci tanti altri problemi il caso della Sicilia e mandiamo un abbraccio a tutti i siciliani
Che sono qui e a quelli che non sono qui il caso della Sicilia indicativo però insomma anche i dati oggi che ho letto oggi sul Sole ventiquattro Ore della parte dedicata all'efficientamento energetico dell'utilizzo del superbonus ci devono far pensare li conoscevamo ma ci devono far pensare sul fatto che ci sia una certa sproporzione fra i due temi è uno spunto che lancio
A alla sindaco di Napoli nella sua però qualità di di professore di esper
Otto di questi temi
Però gli lancio qualche altro spunto brevemente invece nella sua qualità di sindaco e soprattutto i presidente dell'ANCI su temi che c'era da direttamente in questi in questi giorni in queste settimane uno è quello del piano caso comunque il tema della casa in genere adesso non lo non lo ne chiudiamo nella nella definizione che può essere amata o no e che comunque specifica però sta di fatto che è un periodo in cui c'è una grande attenzione al tema della casa l'Europa la Commissione europea ha varato qualche settimana fa il Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili per ora trenta pagine di propositi che poi vedremo come si tradurranno in realtà in precedenza la stessa
Nella stessa sede europea era stato istituito per la prima volta il commissario speciale la commissione speciale sulla crisi abitativa nelle né europea presieduta da un'italiana Irene Tinagli presso la quale la Confedilizia ha svolto un'audizione sa comunque tenendo contatti
E poi c'è l'iniziativa italiana
Andando a ritroso l'ultimo diciamo l'ultima notizia è quella della Presidente Consiglio che in sede di conferenza stampa di fine anno ha parlato
De ha confermato l'impegno del governo sul piano casa ma c'era stato qualcosa prima c'era stata l'ultima la penultima legge di Bilancio con l'annuncio e comunque qualche iniziale stanziamento insufficiente a detta comunque anche del governo stanziamento per il Piano Casa Italia così si chiama
E poi gli altri annunci successivi Mills nove gennaio la presidente ha parlato
Di un progetto che posso arrivare a mettere a disposizione cento mila case
Appartamenti a prezzi calmierati nei prossimi dieci anni e ha parlato anche di un impegno sulle case popolari ma abbiamo sottolineato soprattutto questo secondo aspetto ci interessa entrambi
Quindi da un lato il diciamo la raccolta di capitali privati per far sì che ci possa essere un interesse da parte di una serie di investitori su alcune città d'Italia ci risulta che questo sarà il campo di azione ma vedremo se ci saranno sviluppi quindi raccolta di capitali per realizzare immagino non come nuovo costruzione ma con altri strumenti alloggi accessibili via famiglie che si collocano fra l'edilizia economica e popolare oggi c'è Federcasa quindi potremo parlare anche con loro di questo e il libero mercato ma dall'altro lato c'è l'impegno sulle sull'edilizia economica e popolare anche qui vedremo come si sostanzierà ma siamo interessati ad entrambe le cose e siamo convinti che sia comunque un approccio giusto quello sì di intervenire su questi due binari quindi ricerca di investitori per operazioni pubblico-privato ma
Consolidamento rilancio dell'edilizia economica e popolare io credo partendo da quello che il presidente
Bucchieri già più volte denunciato l'esistenza per ragioni poi di mancanza di risorse di tanti case non assegnate per ragioni non dipendenti dalla volontà delle varie aziende sul territorio
Però si può fare forse dell'altro non in contrapposizione con queste da uno spunto che lancio
Alla al sindaco al sindaco Manfredi si può fare secondo me qualcosa anche sulla proprietà immobiliare diffusa cioè si può sfruttare di più a nostro avviso una caratteristica italiana perché anche quando si parla di piano
Casa europeo bisogna fare attenzione a questo lì ci sono tante belle parole in quelle trenta pagine di cui parlavo prima ma sono parole che come per tutte le vicende europee si rivolgono a Paesi diversissimi fra loro
Le parole specifiche che riguardano che dovrebbero riguardare il nostro Paese e mancano perché manca secondo me è un'attenzione particolare a una nostra caratteristica di tanti altri Paesi non hanno che non è solo quella di essere un Paese di proprietari della casa di abitazione ed è comunque già una caratteristica specifica che andrebbe valorizzata rispettate non viene fatto
A sufficienza soprattutto in sede europea
Ma siamo anche un Paese non so per quanto lo saremo ma siamo anche un Paese in generale di risparmiatori dell'edilizia e del mattone perché ci sono ancora tanti e per fortuna proprietari non grandi ma anche grandi insomma non non ci piacciono tutti i proprietari proprietaria anche di di piccoli patrimoni di piccoli
Di un numero anche limitato di immobili che quell'immobile utilizzano per per avere una una fonte di reddito e quindi fanno affitto fanno affitto privato affitto privato con canale libero affitto privato con il canale concordato dobbiamo io credo e questo stiamo dicendo al Governo sfruttare anche questa
Questa caratteristica italiana è come si può fare per sfruttare sempre meglio questa caratteristica del nostro Paese quindi per allargare l'offerta abitativa in Italia sì lo so fare due cose a nostro avviso una ci risulta che il governo sia per farla noi continuiamo a a ad assumere informazioni
Così riservatamente presso il governo e le notizie continuano a confermarcelo poi vedremo però quale sarà l'esito esatto cioè ci risulta confermata una cosa che non eravamo richieste siamo richiedendo da molto c'è un miglioramento della normativa riguardante gli sfratti qui bisogna dirlo ci si sta ascoltando qualche giornalista ci ascoltano anche indiretta si deve andare in maniera per qualcuno contro intuitiva per noi tutti qui dentro forse non contro intuitiva eredi e quindi segnalare evidenziare il fatto che sfratti più con tempi certi e rapidi non vogliono dire
Nocumento per gli inquilini ma vogliono dire vantaggio per gli inquilini vogliono dire estensione del mercato dell'affitto vogliono dire partiamo dall'inizio maggiore fiducia né i proprietari quindi sceglieranno di più l'affitto di lunga durata
L'affitto intanto e poi l'affitto di lunga durata in particolare voglia vuol dire quindi estensione del mercato e vuol dire di conseguenza se le leggi della domanda e dell'offerta ancora valgono come credo che valgano riduzione dei canoni di locazione quindi noi continuiamo a sostenere la necessità e ripeto ci risulta che il Consiglio dei ministri e sia per intervenire da questo punto di vista necessità di rendere più rapidi e comunque certi il i tempi degli sfratti l'altra gamba di questo intervento sulla sulla proprietà immobiliare diffuse sulla locazione privata e quella della della fiscalità qui si fatica di più anche se gli interventi che proponiamo costerebbero davvero cifre minimali rispetto a qualsiasi altra cosa che viene proposta in questo periodo in Italia
Però sia sia difficoltà come tutte le cose che riguardano
Diciamo le le finanze pubbliche noi diciamo in particolare due cose estensione a tutto Italia della cedolare secca e dieci per cento prevista per i contratti a canone concordato con la possibilità quindi di ce lo chiedono in tanti nella nostra associazione con la possibilità quindi di diciamo creare meno pressione sui sui grandi centri credo diffondere palmare la l'offerta abitativa anche su quelli limitrofi che spesso non hanno motivo per non avere quella quella forma di vantaggio fiscale di questo si tratta che era stata pensata per per i Comuni che hanno più pressione abitativa ma c'è hanno diciamo domande quindi dovrebbero averla invece ci ci troviamo di fronte ancora
All'utilizzo di un vecchio elenco insomma non che secondo noi noi non va rinnovato e aggiornato ma va sostituito dalla generalità dei comuni italiani da un lato questo e poi sempre per i contratti a canone concordato
Un intervento sul primo perché è vero che c'è una cedolare del ventuno per cento insomma l'abbiamo ottenuta in qualche modo noi nel due mila undici e c'è una cedolare addirittura del dieci per cento
Per quanto riguarda le imposte dirette ma il peso dell'Imu esiste perché nel frattempo dopo pochi mesi dopo interruzione quella cedolare
La tassazione patrimoniale con il passaggio dall'Ici all'Imu è quasi triplicata e quindi un intervento su quell'imposta almeno per chi applica quei contratti
Noi crediamo che sarebbe che sarebbe importante costerebbero queste misure davvero poco rispetto a quanto leggiamo per tante altre misure un ultimo un ultimo elemento lo vorrei
Uno spunto lo vorrei dare davvero da sindaco al al sindaco punta al professor Manfredi con riferimento a un'altra questione che ci diciamo che ci si non dico angoscia ma comunque ci preoccupa da tempo cioè la soluzione del problema del dei locali commerciali sfitti ci sono tanti altri temi c'è la rigenerazione urbana spero che il sindaco lì a dirci qualcosa anche da questo punto di vista e ne stiamo seguendo il il progetto di legge che c'è in Senato su questi temi lo stiamo seguendo con con la competenza dei nostri consulenti e dandosi in suggerimenti c'è l'efficientamento energetico le l'ho detto prima agli incentivi edilizia eccetera però c'è ascessi dal fare un passo avanti
Per no risolvere ma credo affrontare almeno il tema dei negozi sfitti io credo che non ci sia città italiana sentiremo per Napoli nostri e il sindaco stesso se ce lo confermeranno ma credo non ci sia più città nella quale non ci sia crisi
Nella nella nella nei locali commerciali e quindi un vuoto
Eccessivo un numero di locali vuoti eccessivo rispetto al normale a volte anche nelle zone centrali e qui si fa fatica a fare quello che servirebbe una cosa si è impegnato a farla il governo e aspettiamo che poi la faccia davvero però in concreto cioè l'introduzione della cedolare secca anche per questa tipologia di contratti abbiamo ottenuto che fosse inserita nella legge delega per la riforma fiscale però come tante altre cose di quella legge delega bisogna che poi ci sia qualcuno che stanzia delle risorse io nei diciamo anche gradualmente iniziando dai contratti per dare applicazione a quel principio è un principio in una legge importante la riforma fiscale ma va attuato
Dall'altro finalmente lo snellimento della normativa contrattuale che risale al settantotto si possono studiare mille modi uno è quello introdotto una decina d'anni fa per le grandi proprio per i grandi affitti a grandi locazione quelle superiori a duecentocinquanta mila euro derogabilità
Totale quasi della legge tre nove due del settantotto si possono studiare altre cose diciamo anche accordi attraverso le associazioni territoriali come le nostre
Qualcosa che possa portare ad accordi in sede locale per far venire diciamo migliorare le l'incontro fra domanda e offerta ma certo qualcosa anzi si deve fare io leggevo un titolo
Di giornale o di una insomma tutto un un posto e di una tv
Che intervistava un chiudo con questo un un commerciante che lamentava la chiusura prossima del suo locale citando tasse
Amazon verso il nome viene fatto quindi facciamolo sempre tutto ti credo nessuno non l'abbia mai usato qui dentro e diceva anche affitti il titolo che però veniva fuori
Chiude il tale negoziante chiude per il caro affitti
è sbagliato come approvazione non non non smetteremo mai di dirlo che perché c'è questa sorta di colpevolizzazione ma insomma tutti questi fattori ci arriva non potranno essere risolte attraverso una misura né una misura quella del cellulare nell'altra quella della della contrattazione più snella ma l'insieme di queste misure unito eventualmente ad altra lei ha ciò che possono fare i sindaci da questo punto di vista credo sia sia la si sia modo in questo con queste diciamo combinazioni di misure di di intervenire
Spero che questa ennesima richiamo da parte nostra alla politica tutta adesso non mi rivolgo naturalmente al sindaco in particolare ma la politica tutta al governo in carica al Parlamento possa trovare ascolto
Mi fermo perché vogliamo ascoltare il professor Manfredi lo ringrazio ancora per la presenza la scelta di Napoli è stata veramente indovinata abbiamo scelto Napoli peraltro in un periodo di grande efficienza di grande
Fermento della città le le l'esempio Coppa America credo sia solo un esempio chissà se ce ne parlerà il sindaco ma insomma siamo molto contenti di essere qui in questa bellissima città e lascio e cedo volentieri la parola al sindaco Manfredi grazie
Buon pomeriggio a tutti è un ringraziamento al presidente alla ha ovviamente allora alla organizzazione territoriale di Napoli
Poi leggo governata da amici cari e a tutti coloro e tutti gli ospiti che vengono tutto il mondo per noi l'apertura tutt'Italia per noie
è veramente un piacere che abbiate scelto Napoli come sede del vostro incontro e mi auguro che insomma che la città possa essere all'altezza anche dal punto di vista della piacevolezza della vostra permanenza non abbiamo proprio un clima napoletano debbo dire in questi due giorni però cercheremo do io penso che insomma la città sa sala crescevano e anche senza sole
Mi scuso per i tanti cantieri tra voi uno quasi di fronte sono in città però stiamo facendo grande intervento di trasformazione urbana e qui invece questo cd insomma c'è il prezzo di tutte queste ristrutturazione di qualificazione che stiamo facendo sia al centro che in periferia
I temi che sono stati messi sul tavolo sono tanti sono tanti molto stimolanti anche molto molto complesse
Elimino uno dei temi cioè non parlerò di sicurezza diciamo degli edifici e anche se quello è il mio mestiere perché mi sento lessati sicurezza sismica da sempre e abbiamo anche avuto modo di collaborare sul sisma bonus e su altri argomenti che anche quello è un tema molto rilevante oggi il problema della Seat
Un Rezza del patrimonio abitativo è un pre è un è un tema sempre più rilevante riguarda sicuramente la sicurezza sismica d'acqua abbiamo avuto il il ritorno di una crisi bradisismo via e che è un altro diciamo l'altra faccia del tema della sicurezza mai gli ultimi eventi che il caso della frana di e mi scemi ma anche il la tempesta che ha colpito in maniera straordinaria le coste siciliana le coste calabre
Facendo anche danni al patrimonio edilizio
Testimonia come oggi che il grande tema della sicurezza ambientale della di fronteggiare quelli che sono anche i cambiamenti climatici
Ci impone di avere attenzione verso questi problemi non possiamo immaginare che non succeda niente perché qualcosa so succedendo
N dobbiamo essere in grado di poter l'affrontare con un'attività di previsione e di mitigazione l'attività di previsione mitigazione non si fa in un anno non si fa in due anni
Si fa con progetti di lungo termine che però veri chiedono una politica che guardi al futuro e non guardi solamente al quotidiano perché altrimenti questo intervento ci faranno ma invece il tema della casa oggi il tema della casa e lo dico sia dal sindaco danno insomma della terza città d'Italia
Che da insomma presidente dell'ANCI è uno delle è una delle grandi sfide del Paese
è una delle grandi sfide del Paese perché noi stiamo vivendo una straordinaria trasformazione ovviamente con luci ed ombre della struttura economica del paese della struttura sociale del Paese e quindi abbiamo la necessità di affrontare una dinamica
Sul tema casa a cui noi in passato non eravamo abituati
E lo dobbiamo fare partendo da una considerazione il tema della caso persona cosa su cui noi alle insomma in sede ANCI ne abbiamo parlato sia in sede europea con il Commissario Fitto e Collatina egli sia a livello del nazionale con il con i vari esponenti del governo tra cui anche il ministro Foti messo Salvini
Il tema della casa non può essere affrontato a pezzi
Cioè scivolo una strategia integrata che guardi tutti gli aspetti tutti i segmenti sociale ma anche tutti gli aspetti economici che sono legati alla casa tra cui anche il tema della tassazione
Ma anche il tema delle regole perché se si affrontano solamente dei pezzi non si riesce a dare una risposta a una delle grandi emergenze che ne abbiamo
Esiste un dato che da cui ne dobbiamo partire oggi il potere d'acquisto dei salari si è ridotto progressivamente gli ultimi anni
Questo ha determinato che il l'accessibilità alla cassa
è diventato un tema estremamente rilevante che non tocca solamente lo si ricordava quelle che sono le famiglie impoverita o vicine alla povertà ma tocca pesantemente il ceto medio e questo significa che noi oggi dobbiamo dare una risposta a questo problema
Perché poi ha una ricaduta e norme sull'Apple sulla potenziale di crescita del Paese
Non ha vere la possibilità di accedere a una casa significa ridurre enormemente la mobilità del lavoro perché oggi trasferirsi dal nord al sud al nord
Per avere un'opportunità lavorativa moltissimi rinunciano a questo perché non c'è la possibilità poi di trovare con il reddito disponibile una casa accessibile
Questo significa cassa per e quindi riduzione della mobilità sappiamo tutti come oggi è molto difficile trovare manodopera erano molti in parti del dell'Italia perché molto difficile
Trovar casa
è molto difficile trovare impiegati pubblici se non ci guardiamo il dato della degli ultimi concorsi ci sono enormi rinunce un numero molto ampio di rinunce perché le persone
Anche se vengono un concorso hanno una sede al Nord o al centro hanno difficoltà a spostarsi cioè al di fuori del dei posti dove hanno già una cassa disponibile per questo oggi anche molto difficile cronaca San Napoli città quindi è anche un problema che non riguarda solamente il diciamo la distribuzione geografica quindi è un problema molto più generale c'è problema delle coppie giovani quindi non avere la disponibilità della cassa significa ridurre la il tasso di natalità nel Paese si tratta poi del diciamo di affrontare un tema che anche questo è un tema che va messo sul tavolo della discussione che noi oggi abbiamo sempre meno famiglie e sempre più single che sono alla ricerca di una casa per vari motivi
E alla fine questo chiaramente impatta sull'accessibilità la cassa perché chiaramente c'è un problema di al reddito di una persona o di più persone
Quindi un tema di grande complessità un tema che però va affrontato questo odio chiarezza perché l'ho ripetuto tutti
Con meno smog Anna e più azioni concrete perché alla fine quando se ne facciamo troppi annunci e che per questi annunci non consegue un'azione reale alla fine creiamo grandi aspettative ma nei fatti e non riusciamo a risolvere i problemi nessuno e quindi questo è un tema molto importante
Io faccio insomma un'accusa dico alcune cose che per me sono la priorità
Ho molto apprezzato il presidente quando diceva noi dobbiamo risolvere anche il problema delle col Dell'inizio economia popolare
Perché ne non possiamo immaginare di dare una risposta un sentimento se non diamo una risposta anche un altro segmento perché si creano degli squilibri anche la polis la questione sociale che poi alla fine non ci danno quella quella crescita condivisa che è alla base di una comunità
Noi oggi abbiamo un grande tema sull'edilizia economica e popolare io lo dico da simbolo di una città che un patrimonio enorme che noi abbiamo ereditato anche dalla dalla ricostruzione
Della posso terremoto
Che per anni non si è investito nulla o quasi nulla nella manutenzione di questo patrimonio
Quindi non abbiamo un patrimonio in parte indisponibile all'incirca il dieci per cento anche qualcosa in più degli degli appartamenti di edilizia economica e popolare non sono oggi disponibile quindi non assegnati perché non ci sono non ci sono le risorse per strutturali
E poi il re la restante parte del patrimonio è un patrimonio input che spesso in condizioni fatiscenti con condizioni di vivibilità
Molto diciamo precarie proprio per la mancanza di interventi di manutenzione ordinaria che poi diventano manutenzione straordinaria qua non si fa niente per molti anni
Allora io oltre ad aumentare ovviamente la platea delle diciamo di disponibilità noi dobbiamo partire questo l'abbiamo ripetuto molte volte ma ne abbiamo parlato anche insieme
Con Federcasa con cui ci stiamo muovendo abbastanza insieme ci siamo insomma con una politica condivisa dobbiamo fare un intervento di riqualificazione di questo patrimonio
Che significa garantire più disponibilità e quindi cento mila appartamenti cento mila appartamenti di cui parla nella Premier Meloni giustamente
Be'altri cento mila li fa li mettiamo a disposizione riguarda riqualificando quel dieci per cento che oggi ambiente non viene utilizzato
è simili a dare delle risposte a persone che
Poi insomma creano pressione sul sistema quindi quindi alla fine somma sistemiamo cento mila famiglie che non è non è cosa da poco
Debbo dire anche importante che ci sia una riqualificazione tutto il patrimonio perché l'esperienza che ne stiamo conducendo nei come politica della città avesse facendo investimenti molto importanti utilizzando le risorse del PM Prete risorse europee
In quartieri su situazioni complicate della città un caso simbolo le Vele di Scampia dove noi stiamo demolendo le vele e ricostruendo un quartiere che già c'è quindi se andate là lo vedete che l'abbiamo già costruito in parte
Quindi ma l'intervento a Taverna del Ferro I BP anni Ponticelli cioè posti molto difficile non c'erano problemi da trenta quarant'anni che non si risolveva cinquanta
Dimostra che poi quell'investimento che si fa non dà dignità alle persone
Ma poi crea anche delle situazioni ambientali quindi più sicurezza più integrazione scolastica più possibili Pindi inserimento nel mondo del lavoro che rappresentano un'economia
Perché significa non far gravare sulla società che sul pubblico delle diseconomie che derivano proprio da queste situazioni di disagio
Quindi dare una risposta integrato avviamenti insieme i comuni le regioni e chi sono i proprietari di questo di questo patrimonio immobiliare e qualcosa che sicuramente estremamente utile
Io direi indispensabile c'è anche un atto di democrazia perché voi avete la dignità dell'abitare il primo passo per essere cittadini e quindi questo rappresenta un fattore estremamente importante
Poi c'è tutto questo tema della cassa ci sibila che è un tema dove noi non possiamo pensare che la cassa è accessibile possano essere
Posso avere una risposta solo con l'investimento pubblico questo penso che siamo perfettamente d'accordo quindi abbiamo la necessità di mobilitare capitale privato
Come farlo
Allora abbiamo bisogno di formule che siano formule concrete non tiro insomma che Oria astratte che poi non si possono applicare
E ci vuole semplificazione nelle procedure
Semplificazione delle scelte io faccio un esempio la legge sulla riqualificazione
Che in Parlamento ne abbiamo avuto varie interlocuzioni su questo tema avere troppi livelli di pianificazione regioni la città metropolitane comuni significa alla fine non decidere mai quello che si deve fare chi deve fare cosa quando noi sappiamo benissimo che gli unici interventi o dico perché sono presidente dell'ANCI ma gli unici interventi che si fanno sono quelli che fanno i Comuni perché chiaramente hanno la potestà
Diciamo urbanistica hanno nella maggior parte dei casi su lì quindi loro li debbono fare a se priva di dover intervenire dobbiamo a passare attraverso dieci livelli di governo per decidere quello che dobbiamo fare l'unica conseguenza che non si fa niente
Perché come non si è fatto niente per per per anni e quindi meno pianificazioni e più azioni perché questo credo che sia un tema estremamente estremamente rilevante
E poi vanno trovate anche delle formule diciamo
Più diciamo innovative sulla capacità di mobilitare capitale privato lambisce nazionale ha fatto delle proposte dove ci sono anche delle idee interessanti altri hanno valutata diciamo la hanno insomma fatto proposte alternative o complementari
E chiaro che dentro questa grande operazione che ne dobbiamo fare non possiamo presenta issare solamente alla risorsa finanziaria cioè al finanziamento a fondo perduto
Dobbiamo utilizzare formule innovative che significa garanzie pubbliche che per esempio possono ridurre il costo dell'indebitamento monete urbanistica che può essere garantita dai Comuni
La possibilità di utilizzare forme innovative per la per mobilitare il risparmio quindi anche con garanzie fogli che il canone agevolato sia realmente garantito nel tempo cioè queste queste varie
Dice su sa possibili strade e ce ne sono altre sono tutte strade che senza dubbio possono aiutare a mobilitare quel capitale privato che è indispensabile per poter fare un piano sulla cassa accessibile che si è esteso che sia flessibile perché io voglio anche ricordare un cioè una contro Foglia fa una considerazione perché questo è l'esperienza che faccio io credo faccio come presidente dell'ANCI e faccia una come sindaci le sappiamo benissimo che l'Italia è molto diseguale
Quindi ne abbiamo bisogno di strumenti che siano flessibile perché chiaramente il costo di costruzione ma anche la capacità reddituale cambiare radicalmente da parti d'Italia parti d'Italia da città grande città piccole
Quindi noi dobbiamo utile avere uno strumento flessibile che si possano datare alle specificità dei vari territori
Quello che si fa nel centro di Milano non può essere uguale a quello che si fa in un'altra provincia della Lombardia quello che si fa Napoli non è la stessa cosa che si fa in un comune dell'hinterland questo ci fa capire
Quello che si fa Napoleon presso uguale a quello che si fa a Milano questo ci fa capire che ne dobbiamo avere uno strumento degli strumenti flessibili
Quindi che siano efficaci siano chiare in ma poco dirigisti perché se noi utilizziamo un sistema molto rigido alla fine questo sistema molto rigide difficile da applicare in un Paese che è molto diverso
E questo tema della casa successivo bile ci
A Ciccio ma ci fa un venir fuori un insomma una un dato su cui noi dobbiamo ragionare
Lo dico da ingegnere quindi a me piacciono i numeri il tema dell'Italia e che non è che ci sono poche case
Cioè l'Iran ci sono tante case il problema che ci sono poche case che sono utilizzate nei posti dove serve
Perché questo è il vero tema
Perché noi da un lato abbiamo il grande tema della crisi abitativa nelle aree urbane dall'altro abbiamo il grande tema della che
I sì della dell'abitare nelle aree interne dove abbiamo paesi interi comprensori interi dove ci sono le case non ci sono gli abitanti quindi noi dobbiamo essere capaci di poter vedere il sistema in maniera integrata e rientra in questo ragionamento quello che diceva il presidente io condivido
Del grande tema della dirlo tanto patrimonio privato indisponibile
Che c'è in Italia dove tantissimi non Melfi Tano casa perché pensa nonché fitta regalasse la possa essere punti diseconomico o suicidi hanno paura di non avere più il più la disponibilità del bene
E questo è un tema che va affrontato è un tema reale che va affrontato che anche questo però va affrontato con un po'di diciamo di buonsenso perché il anche il tema degli sfratti
è un tema che deve essere insomma visto in una maniera diciamo integrata che cosa dico dico che io lo vivo tutti i giorni
Se il governo fa una norma che facilita gli sfratti deve affianca questa norma che facilita distratti deve dare anche la possibilità ai Comuni poi di avere quegli strumenti per poter son sostenere le persone che vengono sfrattate
Io ogni giorno ho da fare con problemi distratti che poi cadono sulla sulle spalle ma anche sulle tasche perché poi dopo quello che io pago lo pago perché se i soldi cittadini non sono i soldini
Del praticamente dei delle casse del Comune che deve garantire quella sistemazione provvisoria il problema delle persone anziane
Problema dei bambini i problemi del problema dei fragili il problema dei disabili allora alla fine è facile fare una norma in cui si facilitano gli sfratti e presi dice ai Comuni ai sindaci per quella vedete voi per quello che succede
Quindi per noi è giusto che venga garantita diciamo il diritto legittimo del proprietario di poter rientrare della disponibilità del proprio bene
Però bisogna mettere anche in condizioni le amministrazioni locali che hanno la responsabilità per legge poi di garantire il diciamo il sostegno alle parti fragili che sono coinvolte in queste in queste in questi strati di poter sostenere queste attività cosa che oggi non è prenderne i fatti
Fa dare anti-TAV dallo Stato cioè viene fatto tutto dei comuni con le sue risorse con le risorse dei Comuni poche e anche con le disponibilità diciamo anche normative di poter intervenire in Cile in un certo modo
Ecco questo credo che sia un altro tema
Che c'è diciamo di una leale collaborazione tra i vari livelli dello Stato come anche il divelte ma dell'Imu cioè che al capo degli sgravi all'Imu
E chi noi non siamo assolutamente sfavorevoli al fatto che ci possono essere degli sgravi e limo però gli sgravi a Livorno li posso paga i comuni questo è il dato diciamo
Reale perché con la fiscalizzazione dei trasferimenti i trasferimenti statali sono stati compensati dall'uso dal diciamo dall'incasso dell'Imu
Tutte le norme di semplificazione o di sgravi o che sono state fatte sull'Imu negli ultimi dieci anni mai sono state compensate da maggiori trasferimenti da parte dello Stato
Quindi in realtà tutti gli sgravi che sono stati fatti sull'Imu sono stati pagati dei comuni
Ma pagarle dai comuni non è che li ho pagati io di tasca mia li hanno pagati i cittadini riducendo il livello di servizio perché poi se non c'abbiamo i soldi non possiamo pagare
Il decoro urbano non possiamo pagare trasporti non possiamo paga all'assistenza agli anziani i servizi sociali
Le attività culturali il sostegno ai giovani
Quindi il se non c'è un reale patto ma corretto tra livelli centrali ed enti locali
Mondo privato nelle sue varie articolazioni alla fine è un'operazione che o non si fa o viene fatto alla fine a danno di qualcuno
E quel qualcuno alla fine semplicità Dino perché ho il cittadino proprietario dell'abitazione con il cittadino utente che vive in una città che poi non ha più le risorse per poter garantire i servizi e deve aumentare altre tasse
Ho insomma diventa tutto un gioco diciamo dell'oca in cui alla fine si arriva sembra lo stesso punto di partenza
Quindi io credo che qualsiasi ragionamento ne dobbiamo mettere in campo e che io sono non siamo favorevoli al all'interlocuzione al dialogo
E anche alla valorizzazione del patrimonio edilizio delle città chiaro che a tutti interessa che il patrimonio edilizio delle città sia abitato che i proprietari lo possono gestire nel modo migliore perché poi questo significhi anche manutenzione degli immobili significa anche a vere più persone che vivono in città che quindi portano reddito alla città quindi nessuno vuole centri storici deserto che ho case sfitte dappertutto però per far questo dobbiamo essere diciamo in due dalla stessa parte c'è alla fine se si vuole fare una politica di incentivazione la politica di incentivazione deve deve essere caricato sulla fiscalità generale
Non può essere caricata sulle tasche dei Comuni perché comuni non sono in grado di sostenere che questo il dato diciamo reale e questo vale anche sulla politica commerciale c'è un altro tema molto importante
Oggi il a vere diciamo nei centri storici o nelle zone diciamo Di Maggio ma anche diciamo nelle zone di periferia avere tanti immobili commerciali vuoti chiaramente questo è un danno per la città
è un danno grande ma anche per esempio per cui pensiamo alla sicurezza
Avere un'attività commerciale aperta significa avere una luce in più significa avere gente che frequenta quel luogo significa garantire una vita che anche sicurezza urbana
Però per poter fra intervenire su un tema che è un tema che è poi legato anche alle grandi dinamiche poi del commercio dell'e commerce insomma del del cambiamento che dal punto di vista coi delle abitudini anche delle persone
Nel nell'acquistare dei giovani comprare
E dobbiamo essere capaci di a vere una politica commerciale che sicuramente a una leva nel diciamo nel costo dell'affitto
Ma anche in scelte che siano in grado di sostenere anche su tutto una serie di attività che oggi con i costi che ci sono e con il tipo di mercato che c'è diventano praticamente insostenibile
Un caso tipico e il mondo diciamo il mondo commercio soprattutto nei centri storici che legato al food&beverage il PCI oggi le uniche attività che nei centri storici reggono e sono in grado poi di poter pagare gli affitti che vengono chiesti
Possono essere troppi o poco questo non lo so dire però quelli che vengono chiesti sono essenzialmente attività di food
Però che non possiamo avere le città che sono solamente piene di ristoranti
Bar perché poi questo confligge conta la volontà da parte di tutti di a vere un mix site sociale di abitanti che altrimenti lo diciamo non hanno quel commercio di prossimità che serve per vivere in quel posto
Cioè se io non c'ho la Salumeria se non ciò la lavanderia se non c'è quelle cose come faccio a vivere in un centro di una di una città e quindi vediamo che se non c'è equilibrio dal punto di vista dell'Offerta rispetto a quella che è la domanda alla fine si erode anche la potenzialità di attrazione della parte abitativa ecco questo è un te che ci fa capire quante Complesso il processo e quando tutti noi dobbiamo agire ovviamente difendendo i legittimi interessi dei portatori ma lo dobbiamo fare con la logica di equilibrio ma anche di visione integrata di un fenomeno che è un fenomeno estremamente complesso
E che ci deve deve partire da una considerazione quello che sta succedendo in Italia e qualcosa che ne possiamo vedere che successe in altre parti d'Europa in altre parti del mondo dieci anni fa
Quindi noi la nostra specificità che l'aria specificità che è un valore della piccola proprietà della possibilità che la casa continua ad essere un bene rifugio è un valore nel portafoglio delle famiglie
Deve essere difesa in una maniera diciamo integrata guardando alla grande complessi la la grande complessità dei temi e questo sicuramente è un una un aspetto che
Sì qualche volta non dico spesso manca cioè si vedono solo dei pezzi concludo con un altro tema che il presidente non ha toccato mio tocco perché insomma che il tema degli affitti Brad che il tema degli affitti brevi e lo ripeto sempre perché è un problema di numeri non è un problema della quantità
Perché la quantità delle del diciamo degli affitti brevi rispetto al al al patrimonio edilizio che ne abbiamo e la quantità risibile il problema è la concentrazione e la concentrazione soprattutto in alcuni luoghi che determina poi delle situazioni che diventa situazioni ingovernabile
Porto un esempio che tutti conosciamo Capri
A Capri è impossibile trovare un lavoratore
Ed è impossibile per quegli Alberto Intini per le attività commerciali e trovare persone che vadano a lavorare lì che non sono già residente a Capri perché è impossibile trovare una casa
E questo sta mettendo in ginocchio
L'attività prioritarie primaria diciamo che l'attività del turismo allora sempre non siamo in grado di garantire un equilibrio tra queste cose alla Fini impone dello stesso motore che poi alla fine determini il valore dell'eros
Quindi questo ci deve aiutare a capire concludo veramente perché ha preso molto tempo che noi abbiamo necessità di una visione integrata dei problemi perché altrimenti a volte delle scelte che ci possono sembrare in maniera monolaterale
Giuste alla fine hanno una conseguenza che danneggiano anche coloro che pensano che quelle scelte siano giuste
Ecco guardare in maniera integrato a tutti gli aspetti e quello di cui abbiamo bisogno mi auguro questo piano casa rosso insomma prossime settimane anche non avremo dell'interlocuzione col Governo si possono cominciare a dare delle risposte però lo si faccia con delle cose concrete che veramente si fanno perché di questo ne abbiamo realmente bisogno e che soprattutto ci sia una visione è una scelta condivisa che senza una parcellizzazione delle azioni tra regioni diverse che fanno cose diverse
Comuni che non sanno bene che cosa debbono fare
Uno Stato nazione del centrale che ha l'obbligo secondo me il dovere di dare degli indirizzi chiari
I mea tale che si possa dare una risposta a un tema che è un tema centrale per il futuro del Paese ma soprattutto per il futuro della qualità della vita delle persone
Grazie
Grazie davvero al sindaco perché ha affatto quello che che speravo che facesse c'è un intervento di di sostanza non è non è così frequente da parte delle cariche pubbliche un intervento di sostanza in una sede che è pronta ad ascoltare questi temi
E quindi davvero davvero grazie col prendo qualche spunto intanto sottoscrivo l'lo slogan meno meno pianificazioni più azione magari ce lo riprendiamo da qualche parte perché perché molto
Molto interessante sugli sfratti condivido totalmente il fatto lo diciamo anche noi e non l'ho detto io oggi ma lo diciamo anche al governo
Che si è si fa una normativa per migliorare i tempi degli sfratti per bisogna vedere perché a farla bene abbiamo le proposte qui è pieno di avvocati esperti del tema in più migliori d'Italia ma poi insomma le cose vengono fatte negli uffici legislativi
Che hanno neanche i nostri testi in Parlamento vedremo ma se si facesse una cosa che veramente porta a migliorare i tempi
Anche noi condividiamo il fatto che ci deve essere d'altra parte un intervento per esempio per dare nuova linfa anzi dopo soldi perché quella si tratta ai almeno uno dei due fondi che esistono per gli inquilini fondo
Affitti classico del Della quattro tre uno al novantotto il fondo morosità incolpevole che ha avuto adesso un piccolo un piccolo accenno ai finanziamento
Perché anche noi non siamo nati ieri e sappiamo benissimo che la anche la migliore delle normative poi rischierebbe di avere l'effetto diceva il Sindaco uno degli effetti possibili quella essere applicata perché poi alla fine qualcuno la cosa la deve fare nella nella casa deve entrare
L'ufficiale giudiziario o o altri soggetti forza pubblica non forza pubblica e se non ci sono gli strumenti per dare assistenza a chi ne ha bisogno togliamo il caso dei dei furbi e dei morosi professionali
E poi la normativa non serve a niente rischiamo anche di farci in Prem'prendere in giro noi con riferimento all'Imu io davo per scontato che una intervento e così lo proponiamo al governo che un intervento di sgravi e debba essere a carico della fiscalità generale fermo restando che naturalmente noi a tutti i comuni a tutti i sindaci continuiamo a dire lo fanno le nostre i nostri dirigenti territoriali fattibili
è un esame di coscienza e e almeno sei contratti a canone concordato stabilite del
Dei poteri
Più basse però l'intervento nazionale non lo lo consideriamo so che è sempre difficile perché poi i ristorni sono complicati però formalmente quel meno venticinque per cento che c'era qualche anno sui contratti a canone concordato
Del limone è a carico dello Stato e ne vorremmo che diventasse anche un azzeramento
Gli affitti Brady chiudono l'ho citati perché volevo armonia e noi siamo siamo un po'su questi temi no
Si può vedere quel tema nello stesso modo magari con strade che non so se siano le stesse Capri certa a quel problema lì il paradosso poi tutti i turisti e per i turisti non hanno i servizi no troppi troppi troppe troppi immobili destinati tristi io credo che adesso non so se sia la soluzione però Capri a parte in generale si possa agire anche con strumenti forti che non sono quelli punitivi che a noi non piacciono che sono quelli incentivanti
Se c'è un problema grosso lo sia stessi grande lo si affronta con misure di di di di di livello superiore quindi l'azzeramento delle imposte
Tutte può essere adesso la ovviamente la lancio quasi demagogicamente ma non è demagogia e realtà
Se se un problema viene ritenuto gravissimo si agisce in quel modo e non so si può fare una prova
Buona norma vorrebbe che le le disposizioni venissero anche studiati prima sugli effetti in Italia venne poco fatto ma sei a zero le imposte lo sta facendo la Spagna che ha insomma un governo non tanto amico dei proprietari ma sta dicendo se mettete se fate affitti lunghe io l'ho capita così non ho letto la norma zero imposte
E proviamo qualcosa del genere cioè il tema può essere visto anche in senso positivo ma non mi dilungo ringrazio davvero ancora il sindaco
Per questo intervento ripeto di sostanza perché non è mai scontato
Che avvenga e naturalmente lui rapporti a c'ha già dedicato molto tempo e sarà ovviamente libero di lasciare la sala quando i suoi tanti impegni glielo richiederanno adesso se la regia è pronta
Manderei chiederei di mandare il il l'Inter il saluto del ministro degli affari esteri ma nella sua veste non di Ministro degli Affari Esteri perché ancora quelle diciamo quelle competenze non pensiamo di averle ma dice il presidente del Consiglio Antonio Tajani
è possibile cari amici Confedilizia vi ringrazio per l'invito alla vostra conferenza organizzativa che al momento di confronto chiave per ascoltare chi ogni giorno tiene vivo il patrimonio immobiliare del nostro Paese
La casa non è soltanto un tema tecnico è in primo luogo un valore che Forza Italia difende in ogni contesto con il massimo impegno in Italia ed in Europa
La casa è un tema di libertà un valore centrale è un bene primario per tutte le nostre famiglie che va tutelato e tramandato con scelte politiche meditate e condivise
Proprio questo Forza Italia crudo organizzare a Torino
A ottobre gli stati generali della casa è stata una giornata importante in cui abbiamo discusso idee programmi per dare valore a questo bene primario per tutti noi italiani
Con la manovra di bilancio il Governo ha messo ancor più in sicurezza i conti pubblici lo dicono anche le agenzie di rating come Moody's che hanno promosso il Governo
Con la forza che ci dà la stabilità finanziaria di governo vogliamo varare il piano casa nazionale
In parallelo abbiamo contribuito anche la presentazione del piano casa europee dell'edilizia abitativa accessibili Progetto da oltre cento cinquanta miliardi l'anno costruito sul partenariato strategico pubblico privato
Poi penso al grande tema della rigenerazione urbana un tema sul quale siamo in prima linea la grande opportunità per il nostro sistema economico la nostra posizione è molto chiare
E coerenti anche con le analisi e le proposte di Confedilizia no a nuove tasse sulla casa
La pressione fiscale già troppo elevata sul nostro ceto medio vogliamo essere vicini ai cittadini tagliando le procedure inutili semplificando le regole insomma servono scioperi semplificazione sostenere la casa vuol dire anche sostenere l'edilizia un comparto strategico per l'economia che crea occupazione e valore
E anche sulla transizione energetica bisogna essere molto chiari ideologia ha già fatto troppi danni
Serve un vero approccio pragmatico non possiamo penalizzare famiglie ed imprese e il dialogo con Confedilizia è essenziale vogliamo essere al nostro fianco sostenerli in maniera concreta ed operativa grazie a tutti quanti voi e buon lavoro
Io la ringrazio a distanza il vicepresidente Consiglio Tajani che che ha toccato diversi teme che sia il sindaco che
Che io stesso abbiamo toccato anche rigenerazione urbana il resto è c'è non solo sulla sulla transizione energetica cogliamo questo spunto per vedere poi il Governo mettere alla prova tra virgolette il governo su questo tema perché c'è una direttiva
Che incombe chieste diventata diversa nel corso degli anni ma che comunque dovrà essere attuata in noi diamo per scontato che non verrà attuata
Con misure coercitive nei confronti dei proprietari ma con forme di incentivazione che possono portare a quel miglioramento della consumo medio di Energia entro il due mila e trenta primo step come previsto dalla direttiva stessa
Credo che il sindaco debba lasciarci lo salutiamo e lo ringraziamo
Allora adesso
Ascolteremo il all'intervento del presidente da pochi mesi