Intervista a Lino Duilio sulla riforma del condominio

Radio radicale ci occupiamo di un tema che riguarda molti degli italiani che vivono in appartamento sia della deforma il condominio che è stata una approda recentemente dalla Camera adesso in questi giorni è in discussione e dovrei al Senato dovrebbe esservi approvata nel giro di qualche settimana noi cercheremo di capire cos'è che cambierà nella vita di molti italiani con l'approvazione definitiva parlandone con Lino du Livio che o deputato del Partito democratico ed è stato presentatore di una delle proposte di legge di riforma il condominio che poi sono state unificate sono state recentemente approvata allora intanto diamo un benvenuto ma l'onorevole Duilio grazie luglio scorso
Allora intanto questa era una proporre Hanan legislatura trova leggera ferma al mille novecentoquarantadue credo insomma non veniva toccato le norme sul condominio e cosa è cambiato
In effetti era legislazione di disciplina del condominio risale al mille centoquarantadue quindi processi settant'anni alcune cose inserita
Già cambiate attraverso orientamenti
Giurisprudenziali diciamo incrementi dottrinali che avevano statuito modifiche da apportare all'ordinamento tant'è vero che
Tra le cose cambiate mi sono anche quelle che appunto hanno recepito ciò che la giurisprudenza
La dottrina aveva anticipato diciamo così
Quindi cosa concretamente interessa gli ascoltatori diciamo tra le cose che sono cambiate rispetto a prima vie ed esplicito riconoscimento
Super condominio che praticamente viene trattato secondo le regole che riguardano i condomini normare fra crescita alternativa ma speriamo che cosa sono i super condominio per condominio condiziona paragona condomini
Atti
Vi Iannini stabilire qualche migliaio di alcuni casi insomma vivibili di alloggi e quindi di condomini che che comporta evidentemente problematiche molto
Peculiari rispetto alla prassi o condominio di quindici venti appartamenti
Quindi la realtà del supercondominio che viene introdotto ufficialmente nell'ordinamento e il fatto che
Si possano
Diciamo così
Perché una cosa rilevante
è una delle cose che recepisce alcuni emendamenti presentati
Sottoscritto ha presentato un paio in questo senso che poi anche una collega cioè la possibilità di modificare la destinazione d'uso delle parti comuni
Non più con l'unanimità diciamo dei consensi dei condomini ma con i quattro quinti dei partecipanti al condominio
E nel esprimono il valore del
Diciamo del patrimonio quando minaccia nel della realtà condominiale
Io bocciata avendo devo uno scantinato che si può vendere a volte ci voleva al cento per cento adesso dei millesimali invece adesso bastano l'ottanta per cento se non faccio dimensione
Non per la vendita ma solo per la modifica della dinamica del sinistro se non la facciamo l'esempio dell'organo locale dell'alzata la carriera buona caldaia
Portiere che non c'è più rimane
A parte ventinove punto
Libero piuttosto che
La caldaia dopo la metanizzazione non serve più locale caldaia per modificare la destinazione d'uso e quindi adibito ad altre finalità di interesse comune
Prima ciclici ci vuole l'accordo di tutti quindi all'unanimità rovescio basta l'ottanta per cento questa
Vi è una cosa molto importante perché cambia un principio su cui abbiamo discusso molto cioè dice per realizzare appunto mutamenti di questo tipo
Bisogna essere così tutti d'accordo oppure barra maggiorato sia pur qualificata
Perché però insomma se si è
Ci vuole la volontà di tutti dice che poi non si riesce mai a trovare accordi tutti per qualsiasi ragione so
Quindi questo me lo sono per la destinazione d'uso ma non per la vendita e io l'ho presentato un emendamento in verità anche per l'alienazione delle parti comuni di cui fosse cessata l'utilità e di cui ci fosse constatato il mancato utilizzo
E con un diritto di prelazione per i condomini non d'accordo che fossero interessati a rilevare quella parte
Ho chiesto dalla ampia discussione diciamo sia in Commissione che inaugura ed è prevalso il principio
Assolutezza della probità del relativo esercizio del diritto per cui si è detto no quei bisogni sia tutti d'accordo e quindi nemmeno con i quattro quindici pomeriggio una parte comune di cui si è cessato petita io
Personalmente correttamente rispettato molto ovviamente l'opinione altrui
Ritengo che si potesse fare un passo in avanti anche
Per l'alienazione delle parti comuni con queste caratteristiche anche per l'acquisto di nuove parti comuni perché si poteva anche può anche immaginare come succede nella realtà che si possono acquistare parti comuni nuove
Da acquisire la proprietà diciamo condominiali pro quota nei condomini
Però anche qui si può fare adesso solo con unanimità e non con maggioranze molto qualificata e questo è uno dei questa è una realtà poi altre cose sono cambiate
Sassofono salomonico insomma diciamo che le cose che riguardano oltre anche c'è la possibilità diciamo così di distaccarsi dal riscaldamento condominiale
Allorché per una stagione
Non funziona diciamo riscaldamento del condomino e allora alla fine peggiore non è stato messo a posto questo il trattamento si può distaccare l'Aula
Diciamo dall'impianto centralizzato sentite
Rimane l'obbligo di concorrere alle spese generali di manutenzione dell'impianto stesso
Un'altra cosa che dei fatti era già stata diciamo ma è stato introdotto ma che adesso diventa norma e l'obbligo di avere un conto corrente per ogni singolo condominio da parte dell'amministratore perché il conto corrente bancario o postale
Bancario o postale certamente
Diciamo così era già acquisita nella maggior parte dei casi pratici come non era prevista per legge dirlo anche casi in cui lo stesso amministratore o più condomini o con un unico conto corrente questo rendeva
Complicata diciamo una trasparenza nella gestione oggi ed esce obbligatorio invece fare in conto corrente per ogni condominio si è abbassata la quota diciamo così per autorizzare
Quindi giù maggiorazione rispetto a prima cioè cinquecento millesimi la metà dei condomini per innovazione che riguarda l'abbattimento di barriere architettonico innovazioni che riguardano la salubrità degli ambienti
Al CIPE innovazione sociale diciamo così
Anche qui qualcuno quella che
Più
Abbassarsi ancora di più portato a un terzo ma si è trovato questo punto di equilibrio della metà soltanto medio dei condomini cinquecento millesimi
Per quanto riguarda l'amministratore perché credo che ci siano anche i cambiamenti più rilevanti nell'amministratore sbaglio sull'amministratore appunto intanto la nomina un resa obbligatoria solamente quando sono più di otto condomini
E
Ciò che prima era quattro giusto e rete quando
Qua c'è poi una serie di
I requisiti
Che l'amministratore deve possedere in questo ci ha incorporato un rallentamento che era passato in Commissione ma che rischiano di portare in Aula che avevo presentato
Circa appunto i requisiti che deve possedere questa figura che fa l'amministratore di condominio
Non si è non è passata l'istituzione di un registro presso l'Agenzia del territorio agro e le caratteristiche dei costi dell'amministratore del sono previste dalla norma e cioè deve essere una figura che ovviamente
Abbia requisiti di onorabilità Nadia diciamo
Problemi con la giustizia non abbia liti pendenti insomma
Che sono ancora aperte abbia
Almeno il diploma di scuola media secondaria superiore questo per il futuro nel senso che chi ha già fatto l'amministratore
Nell'arco degli ultimi tre anni comunque anche in carenza di costruirlo può farlo ma per il futuro della grande musical colà e di non secondaria superiore poi vede
Dei requisiti di formazione che devono essere diciamo così emendata che sono gestiti questi
Perché questo è uno dei punti che vi è un po'più contestato no non cioè
è meno chiaro già da questa parte per quanto riguarda la qualifiche di amministratore insomma e
Poco chiara che dice sì non viene richiesta non è stato approvato questo registro
Rimane opaca insomma non
Questo è un punto che
Chieti pressioni
Orsini ma anche secondo me richiederà una specificazione che dovrà passare i problemi del professor circolare ministeriale che io penso potranno elaborata anche con il confronto dei soggetti che sono in campo in mutande anzitutto
Pensiamo alle associazioni che rappresentano gli amministratori perché penso che ci dovrà specificare appunto
In che cosa
Consiste questo percorso formativo l'attestazione relativo perché sicuramente
Ci saranno le associazioni che vorranno istituire dei corsi di formazione che siano ritenuti validi evidentemente ai fini della prestazione vi potranno essere altre realtà come mi sono già oggi
Chiedo potranno dare dei crediti formativi o altro ancora ecco qui sia istituito un principio il principio che la formazione del valutare ufficialmente a far parte del patrimonio del professionista che fa
L'amministratore oltre che avere altri quesiti di cui abbiamo
Parlato prima
Per la specificazione io credo che sarà opportuno che ci sia appunto
In sede di circolare ministeriale che faccia seguito a un confronto tra le parti questo si può fare tranquillamente
In poco tempo peraltro questa legge come previsto dall'ultimo articolo entra in vigore sei mesi dopo la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale gli ancora ricordiamo non è stata pubblicata perché non è stata varata in maniera definitiva anche perché nell'androne del genere l'abbiamo ricordato
Per gli ascoltatori ed altro
E stili e quindi io penso questo discorso si potrà tranquillamente chiarire questi due punti cioè la modifica della destinazione d'uso che passano in più all'unanimità
Ma con una maggioranza molto qualificato dei quattro quinti il discorso dei requisiti che deve possedere l'amministratore credo che siano due punti abbastanza importanti oltre agli altri sul mercato già prima in un'altra cosa carina secondo me
Che prevista e che quando l'Assemblea ruderi dell'amministratore tenuto restituire a creare un sito web del condominio con la chiave tra personalità per ricondurre in modo che ognuno può seguire diciamo via web e tutto ciò che accade nel condominio sempre i fini
Della sarà anche la trasparenza si nel che si possono mettere tutte le fatture insomma il faccione derive deliberi le fatture ricevute le fatture pagate le spese condominiali c'è un po'tutto
Io l'altra cosa che è stata prevista
Interessa dal cura molti penso visto anche un
Articolo su un grosso quotidiano
Milanese e cioè la no contro il diniego della da parte dei regolamenti il divieto di
Possedere o detenere animali domestici e non si può vietare nei regolamenti condominiali
La possibilità di detenere o possedere animali domestici quindi sarà libero d'ora in poi che io e non non ci può essere scritto al regolamento condominiale vietato le avere Cannizzo Nathan prassi erogata Gatti si era avere per semplicità
Avevano una
Ivoriano appreso dai giornali che ci sono a Milano duecentocinquanta mila tra cani e gatti sentirei quindi sino sono molto che senta rispetto a
Quello che aveva presentato lei la proposta di legge quindi abbiamo visto che c'è questo sulla vendita dei beni che lei aveva chiesto una maggioranza minore del cioè
Ma a maggioranza qualificata rispetto all'unanimità poi con le altre è stata qualche altra sua proposta e non è passata io avevo promesso anche l'emendamento in cui ci si chiedeva un profondo di solidarietà chiamiamolo così alimentato da una piccola percentuale
Del quattro per cento sui compensi percepiti e l'amministratore affinché in caso di mala gestio diciamo così di distrazione di sottrazione di danaro diciamo arrivano condominiale
Ci potesse intervenire e di disciplinando la cosa attraverso a concessionarie dei servizi
Assicurativi pubblici la CONSAP in modo tale da evitare dicevo che il condomino poteva pagare due volte e quando vengono a mancare i soldi ahimè succede
Anche questo però per fare cosa
Non è passata e l'altra cosa molto importante ma che
Sono non vorrei spiegare come si sia tecnicalità e rispondere alla domanda anche da un punto di vista giuridico che cos'è il condominio cioè possiamo dare una identità giuridica condominio quindi almeno
Con la relativa capacità giuridica condominio in modo da evitare che
Regione caso del supercondominio
Se c'è un atto di vendita per fare un esempio banale insomma occhio pure deciso all'unanimità poi per fare il rogito dal notaio giugno ci devono andare tutti i condomini uno per uno perché il condomino non esiste giuridicamente
Condomini e questo crea molti complimenti al modo sarebbe più complete semplice che c'è un rappresentante venuti amministratore che ovviamente agisce all'interno delle decisioni assunte dall'assemblea ma il nome di un condominio cadendo
Ora identità giuridica
Può diciamo così comportare anche una stesura di atti o altro insomma
Per per semplificare la vita di relazione di condomini questo problema però voleva delicato e complesso perché
Si sostiene che in qualche modo significa separare la proprietà è attribuita al condominio una sua autonomia giuridica
Il che detto ridere dei condomini della comproprietà delle parti comunicato quindi una abbiano troppo osé senta ancora legato al passato all'unanimità insomma però qualche obiezione CEM povera questa qua abbiamo sentito questa del
Sulla professionalità secondo SULT pezzo di carta insomma creare vere che deve possedere requisiti abbiamo possedere e gli amici adeguandomi a un altro un'altra obiezione e legata a una cosa che volevo de vuole essere e sicuramente non è nelle intenzioni però negli nella praticità di potrebbe avere un effetto perverso cioè nel senso che è previsto rispetto al passato mentre attualmente pare che si possono con convocare assemblee debba essere un minimo di quei due condomini condomini Cola per un valore di un sesto nella legge dovrebbe essere prevista la casa un solo condomino
Che può convocare un'Assemblea cioè tutto questo e abbiamo sentito gli amministratori che può interviste Remo e ci hanno spiegato che potrebbe avere un effetto perverso nel senso dice ci sono in questi condomini grandi uno super condominio il
Condomino un po'diciamo più pignolo potrebbe fare con la scusa della gestione contabile confusa convocare continuamente delle assemblee
Questo potrebbe portare la se gli amministratori di condominio prevedere
Una base per le assemblee e per cui quella di inizio anno è fine anno e durante le vere in più farle pagare di più al condominio questo non è un effetto un poco perverso che potrebbe essere
Vacua diversa ad esempio scotta sincerità questa problematica non è emersa nella discussione diciamo nel senso che non è stata sollevata né nelle audizioni
Da parte dei rappresentanti dei vari interventi posso giurare che non l'ho inventata io no no no no c'era lo sto dicendo questo voglio solo dire che
Ma deve essere la discussione e quindi non ha costituito oggetto di particolare approfondimento
Se dovesse emergere una problematica rilevante di questo tipo io credo che il sistema d'Arda ci vuole pochissimo basta fare un emendamento al primo provvedimento che si trova incardinato
Che in Commissione e in Aula e a cosa può essere sanata corso lo vedremo insomma così come ci ha disciplinato per via giurisprudenziale o fattuale tutta una serie di cose tipo quelle che ci citavamo prima
Se ci dovessero essere problemi rilevanti che emerge su questi o anche altri
Sì potrà provvedere quindi trattava di fare una riforma per conto mio complessiva un po'organica e qui si può anche tentare di risponde alla domanda e questa è una vera riforma o e una manutenzione complessiva che in parte un buona parte
Recepisce glielo dicevo all'inizio ciò che è maturato in sede giurisprudenziale e dottrinale e poi introduce qualche cosa
Oppure riforma tipo quella cavata e quarantaduesimo parlare per onestà intellettuale io
Direi che forse si poteva fare di più anche con riferimento alle cose che io diciamo che è una riforma anche un work in progress possiamo dire così si sia l'unico problema è che
Insomma ce l'ha voluta dal legislatore per arrivare a questo risultato ovviamente diciamo come è stato l'argon unanimità meglio non fare
Altre cose io personalmente a che non è che sono innamorato dei miei emendamenti rispetto moltissimo
I colleghi penso però che dall'analisi comparata fatta con altri ordinamenti forse potevamo fare qualcosa in più Orazi niente è meglio avere fatto quel tono e se qualcuno vorrà ritornare sul tema anche
Alla luce di suggerimenti che possono emergere nella prossima legislatura ci potrà anche migliorare quello che è stato fatto per ora meglio quello che niente perfetto ringraziamo Lino Duilio grazie CAT