Superbonus: CILA e altre novità

Buonasera a tutti
Grazie per essere
Essere in ascolto viverci
Oggi tratteremo
Di un tema particolarmente a cuore a monte Dinoia la maggior parte dei dei proprietari ma anche lei ai agli amministratori via ai tecnici sulla bocca di tutti il superbonus la possibilità di poter sfruttando forti agevolazioni fiscali al centodieci per cento
Rinnovato dal punto di vista sia Green cioè dal punto di vista del risparmio energetico sia importantissimo dal punto di vista statico la nostra abitazione abitazioni singoli abitazione
Lui fa migliaia di abitazioni in condominio
Ed è veramente un'occasione importante la l'iniziativa la misura è nata nella è nata nel due mila nel luglio due mila ma ha avuto difficoltà a partire inizialmente diverse sono state le problematiche inutile qui riassumerle tutte
E vero però che proprio a causa di queste problematiche inizialmente non è partita la misura come come avrebbe dovuto come tutti si aspettavano come avremmo desiderato tutti quanti
Per questo ed è questo il titolo del convegno sia intervenuto dal punto di vista dei titoli abilitativi
Si è quindi ipotizzato e e successivamente è stato trascritto nella nel decreto semplificazioni entrato in vigore il primo giugno e poi convertito in legge
Alla fine dello stesso mese
La possibilità di fare questi interventi con un titolo
Molto leggero cioè con lacci la chiamata nell'occasione Silas con riferimento al suo alla S fa riferimento Onlus finale
Che consente quindi e questo ci dà ci diranno ignora gli esperti che abbiamo visto in storia abbiamo invitato per spiegarci esattamente la situazione che ci consentirà che ci consente di mettere in campo lavori importanti
Preoccupandosi ma fino a un certo punto adesso vedremo perché perché comunque le agevolazioni non decadranno ma ciò non vuol dire che il sia eventualmente un condono se sono presenti eventuali abusi sugli immobili
Consentendoci appunto come dicevo di poter avviare finalmente finalmente i lavori il panorama ripeto
Dopo di questo tratteremo anche delle delle altre agevolazioni fiscali che si sono si sono susseguiti negli ultimi nell'ultimo periodo delle proroghe in particolare
E tratteremo perché poi la la l'argomento è importante interessante soprattutto delle risposte
Che vengono date dalla quotidianamente dall'Agenzia delle entrare entrate ad interpelli di contribuenti attraverso cui si riesce a delineare via via l'ambito di applicazione anche in casi specifici e particolari molto molto interessanti
E tutto questo parliamo con
I nostri esperti a partire dalla dal presidente ISI Ingegneria e sismiche italiane l'ingegner Barocci Andrea Barocci per il nostro Andrea Cartosio dico del coordinamento tributario Confedilizia
Dov'è e l'ingegner Lorenzo balza meglio il coordinamento tecnico Confedilizia
E ovviamente parliamo di questo autunno ex presidente l'avvocato Giorgio Spaziani Testa al quale lascerei subito la parola per la prima di compiere azioni e poi gliela ritiene no per poi entrare più l'argomento
Grazie
Solo un brevissimo intervento grazie al dottor Donadio c'era il dottor nascere responsabile dell'ufficio studi convenienza e quindi fa Podda coordinatore ma ad eccezione di questo di questo intervento di questo convegno perché ne e anche io un grande esperto di superbonus di incentivi per l'edilizia e vini interagiranno con con gli altri partecipanti che ringrazio
A questa a questo questo convegno verrà gira per per dare anche le sue considerazioni insomma alla abbiamo pensato questore mezza alla quale non sottrarrò troppo che sarò brevissimo l'abbiamo pensata come scambio di idee come insomma approfondimento delle ultime novità ma cercando di essere il più dinamici possibili rimandando poi ovviamente qualsiasi approfondimento quesito
E questione tecnica concreta perché sappiamo che poi le cose sono anche da vedere caso per caso rimandando come dice anche la scritta che appare ogni tanto in sovrimpressione alle nostre associazioni territoriali delle associazioni territoriali
Confedilizia in tutta Italia da parte mia
Solo due considerazioni una derivata diciamo dalla da una brutta botta che abbiamo preso pochi minuti fa
Per chi vede indire da siamo a pochi minuti dall'annuncio da parte del Presidente del Consiglio sia pure con toni Enzo non posso otto e apparentemente diciamo tranquillizzanti ma Noemi
Non ci tranquillizziamo affatto della conferma del dell'intervento sul catasto nella nella nell'ambito della riforma fiscale nonostante che il parlamento avesse deciso diversamente anzi in maniera contraria dunque mesi fa nonostante che Brembati finché danno insieme circa oltre il cinquanta per cento al dieci del consenso in questo Paese siano contrari in un ambito di governo di unità nazionale
A questa a questo intervento ci diranno che è tutto diverso che è solo una ricognizione qualcosa per la trasparenza in realtà è un pericolo forte ce ne occuperemo naturalmente dai prossimi minuti in poi
Attorno superbonus indico che avevamo appena pochi sempre pochi minuti fa aggio rito Giolito insomma c'eravamo rallegrati di una conferma del fatto che nella nell'Anabasi cosiddetta la documento la nota di aggiornamento del Def il Documento di economia e finanza e conferma il fatto ci sarà una estensione temporale degli incentivi per gli interventi di efficientamento energetico energetico di questo si parla nella nel nella nel documento ci siamo rallegrati di questo come Confedilizia precisando però che auspichiamo che Lella sì l'estensione sia tale da consentire di comprende non solo la parte energetica spero che si tratti solo di una semplificazione un po'un po'così imprecisa ma anche della parte antisismica ma non solo ma che poi si intervenga
In una estensione ma se possibile una stabilizzazione di tutto il sistema degli incentivi perché ci sono tanti immobili e tanti soggetti che non possono usufruire del superbonus e ci sono anche altri tipi di incentivi che si sono altrettanto interessanti a partire dal dal bonus facciate che sta riscuotendo Successo ma ne discuterà sempre meno
Più in là si va nei mesi sino alla fine dell'anno perché non sia naturalmente certezza di un di un suo rinnovo quindi questa una giornata una giornata una ora e mezza di approfondimento su su in particolare invece sul superbonus non so gli altri incentivi se non per qualche richiamo sarà fatto
Ringrazio nuovamente coloro che interverranno perché si tratta di un ennesimo modo percorso edizione per essere centrale su questi temi dare assistenza consulenza divulgare
I temi della degli incentivi per l'immobile di proprietario di casa degli amministratori di condominio ma credo oggi anche molto nei confronti dei tecnici che si occupano di questa materia quindi grazie a chi ci sta seguendo grazie ai relatori e restituisco la parola al dottor cioè
Grazie presidente abbiamo sentito almeno per la parte della buona notizia riferita al superbonus il fatto della nella dell'annunciata proroga ricordo attualmente i termini sviluppano in questo senso il trenta giugno due mila ventidue la proroga generalizzata che era stata stabilito per il superbonus
C'è ci sono delle eccezioni con riferimento ai proprietari di unità immobiliari da due quattro undici proprietari di unità immobiliari di un edificio composto da distintamente da due fino a quattro unità immobiliari che sette quella data hanno superato il sessanta per cento
Per sala
Vale per loro la proroga fino al trentuno dicembre e viceversa per i condomini la proroga già stabilità fino al trentuno dicembre due mila ventidue e adesso eventualmente sarà appunto
Prorogata come prorogato saranno anche le altre evidentemente ci auguriamo tutti quanti alcuno almeno almeno altre di un altro anno perché come dicevamo è partito in ritardo e quindi necessariamente adesso occorre recuperare ma come diceva il nostro presidente cerchiamo di essere pratici andiamo subito sull'argomento l'argomento della Cina la nuova la possibilità introdotta dal dal cinque dal cinque agosto di poter presentare di poter avviare i lavori in modo tra virgolette più facile rispetto in passato
Per questo e inizialmente per prenotare un quadro della situazione dal punto di vista fiscale per poi quadrare con gli ingegneri con i nostri esperti la lasci là sotto aspetti sia dal punto di vista energetico sia dal punto di vista sismico quali potranno essere i vantaggi e gli svantaggi oppure le conseguenze che comunque gli effetti che comunque si devono sapere prima di questo però ripeto per un quadro
Iniziale su una sensazione che è stata è stata introdotta dal punto di vista normativo segnalati subito la parola al nostro dottor Cartosio che sono appunto curioso subito di di ascoltare grazie
Grazie insorgere super l'invito a partecipare al punto questo convegno cercano da con la quando in un articolo su un buon sistema esistenti con alcuni focus dal punto di vista fiscale non socialiste amico su quello che l'introduzione da parte del decreto semplificazioni di alcune novità il Martina nemici farò ce Picelli poco fa non tornano tra Regione vicinanze che superbonus sarà probabilmente provocato tutto sino al due mila e in città opere Giovanna dovremo aspettare l'ufficialità Cornello a l'emanazione del decreto legge lancio il ventidue poiché altra sedici presumo ha reso
Attivo venduta circolano alla legge finanziaria quello che lascia ancora una volta un punto interrogativo sulle agevolazioni collegate alle Occhetto casa
Che si spende tanto in considerazione un tenente superbo la novità cosa crittografico violenti tralasciando di fatto il motore delle detrazioni fiscali quelle che sono risultano essere più simili sia in ambito condominiale in ambito privatistico
Ovvero inseparabili interposto dalla legge finanziaria di quest'anno è la mancata programmazione frutto anche probabilmente prima corsa con stesso avviene a pubblicazione della legge di bilancio inseriti finale due mila venti dell'estinzione non solo hanno quindi tutto il due mila venti minuti da tempo suggerisco commenta ecobonus ci sono non solo
Bonus ristrutturazioni il bonus facciate mobilità introduzione prestata ex novo legge finanziaria due mila ventuno del Consiglio dico
Nicoloso appunto utile abbiamo anche avuto modo di disquisire in sede di Organizzazione proprio di in l'incontro nel quale digerire questa più specifici almeno dal punto di vista fiscale
Un un'impossibilità programmare le innovazioni soprattutto in ambito mi riferisco condominiale Taranto privatistico risulta sempre essere più semplice spettacolo condominiale appunto a programmare questa tipologia di interventi
Le delizie degne ristrutturazione consociate esibire sono quelli Pons maggiormente diffusi almeno stante gli ultimi dati il nostro possesso nelle comunità già questo anche questa scarsa programmazione in questo scarsa visione di di estensione del punto di vista lasso temporale di fruizione di Fonseca
Ora che all'altra problematica ci sul Ines avevano Obizzo smisurato di quello che il costo di svolgimento delle attività
Quindici si augura comunque che un tra l'estinzione del cinque agosto la legge finanziaria sia anche una programmazione stabilire quello giallino
Ci sono un biennio c'è una
Purtroppo dovevano sottostare unità solo Clemente Mimun ulteriore Maritati altre detrazioni fiscali possano dichiarazioni creano inoltre subito un elemento nei cortili dei lavori svolti all'interno del indù dell'edilizia sappiamo benissimo col decreto rilancia l'articolo centoventuno esteso la possibilità generalizzata con esclusione di consumo ieri osserva consigli contro tutto gustando la possibilità di accedere al credito fuori chiedono rifornitore da l'applicazione dello sconto in fattura
Ulteriore aiutato principali Borse già con la legge finanziaria del mille trentuno era stato previsto qualche oggi con voce sarà in vigore nel due mila ventidue ad eccezione di quello previsto dall'articolo sedici distretti trentasei centoquarantotto miliardi spesi Silvano vita sì sciagurati orfano Gino Lisa con servizi di Siracusa queste misure
Agevolative e comunque consentono a un ristoro immediato a i soggetti che intendono aderire appunto queste agevolazioni fiscali
In modo da normalizzare il credito nell'arco del del centro ma muovere quindi un'economia lieve si ristorati sebbene con una decurtazione ovviamente derivante da un costo il soggetto cessionario deve sostenere quasi nell'immediato
Novità arrivare a un un aspetto concreto le novità mi preme ma introdotti dal principale nel trentuno di maggio del due mila ventuno numero settantasette guardano intelligenza quello conformità edilizia non entrano nel tu il match dal punto di vista tecnico
Delle delle previsioni cinema facili discorso organico andando a toccare gli assenti dal punto di vista fiscale
Non è dell'articolo trentatré comma uno decreto semplificazioni ha sostituito di fatto integralmente il comma tre recita articolo centodiciannove il ripresa lascia senta quattro riunioni
Introducendo alcune disposizione sono stati finalizzate a con Pina la necessità di acquistare lo sa legittimo dell'immobile
A monte io insieme ad alzare quindi preventivamente attenzionando quello che aveva adottivo quarantanove detiene ancora no
Non viene semplificare le procedure edilizie che autorizzano alla all'esecuzione quando gli interventi
Possono beneficiare dell'agevolazione ci stavo proprio per questa tipologia di semplificazione è stata concessa in materia superbo l'arsenico la misura attraversa assoluta Barbacovi L'Aquila in più aveva tempestivo Attilio dei lavori in tutti i contesti in cui io una la la presenza di abusi pregressi dall'altro quell'azienda qui c'è la sul militare beneficio fiscale anche in in quelle situazioni in cui non peeling rilevata la presenza di limousine pregressi potrebbero fare avviare gli interventi emanasse potrà oggi muore che future contestazioni possono ha manifestato appunto dall'amministrazione finanziaria volutamente comunque controllore vendicatore così le chiedo perché
Saranno interessati molto i condomini che magari hanno una penalità non proprio in regola o qualche altro problema comunque
Avrebbero interesse che il loro palazzo fosse riqualificato
Effettivamente il problema eventualmente di di questa presenza di questo di questo abuso comunque il superbonus si può ci fosse il punto di vista fiscale non si è visto non lo nascondo ma si sono visti cioè il condomino io parlo del condominio ma anche il singolo insomma
Può comunque c'è l'amministratore di guardarlo e quindi in quel condominio quindi si può si può e liberare il ripascimento bella falsa rifacimento energetico il cappotto termico
Senza preoccuparsi almeno dal punto di vista della decadente eventuale decadenza dei bonus fiscali
Del fatto che alcuni condomini abbiano fatto degli abusi questo è importante perché sa perdere superbonus perché il mio vicino
Ha fatto un abuso sinceramente mi sembrava in effetti un po'
Presidente magari interessato quindi può confermare questo oggetto dell'ultima modifica che c'è stata mi pare no sei sarebbe stata una forzatura soprattutto una limitazione del diritto personale quello di Lodi farsi detestare l'imposta incinta unico soggetto l'ulteriore problematiche poi si potrebbe ore e comunque di non facile soluzione perché ad oggi i privati una giurisprudenza nel caso in cui effettivamente un criterio di case e disse
La possibilità di usufruire dell'agevolazione superbo non sono agli altri proprietari di paludi destinata di fatto una detrazioni fiscali imposta qualcosa doveva essere rivolti anche ai fini del facilissimo nei confronti di questa verso se da parte mia posso segnalare un Paese che
Di di sentenze comunque di pronuncia riguardo cioè il Tribunale di Roma che si è pronunciato
In maniera favorevole al ricorrente pro Kosovo
Alla alla alla questione che peraltro è molto comune cioè laddove il cappotto DNA diminuire la superficie calpestabile del balcone dell'interessato del condomino interessato
Il il tribunale di Roma ha ritenuto la delibera che appunto con la quale il condominio decideva
La il rifacimento Arrigo edificazione quindi cappotto nulla per violazione di un diritto del singolo a sulla nuova proprietà esclusiva dall'altra parte Tribunale di Milano
Al contrario ha ritenuto comunque superare questo problema peraltro anche lì nel caso specifico spallate erano state a o dotate nel le molte accortezze peraltro dal punto di vista tecnico
O si potrebbe anche superare questo problema senza arrivare in giudizio
Mi dice qualche tecnico ipotizzando in quei particolari spazi magari interventi diversi che siano meno meno meno incisivi prego prego continui ma ci tenevo a precisare questo perché in effetti un problema che spesso si pone che viene chiesto a noi esperti della Confedilizia tutti i nostri esperti delle associazioni alcuni condomini si lamentano del fatto che si riduce il calpestio del proprio balcone quello potrebbe essere soprattutto in cappotti in cui lo spessore molto ampio dieci quindici centimetri per consentire il salto di due classi
Effettivamente potrebbe essere un motivo di contenzioso prego prego
Una che bene sottolineare sul punto a punto dalla conformità fatto
Lasciato è fatto obbligo ai Comuni di segnalare l'amministrazione SIMS finanziaria
L'inosservanza del comportamento quindi la decadenza delle agevolazioni fiscali previste dalle norme il benessere avessi saputo dall'articolo quarantanove comma due del DPR per quanto riferito dall'amministrazione finanziaria recuperare le imposte dovute misure ordinaria secco utilitari della decadenza deriva conformità edilizia
Si prescrive con il decorso di tre anni fa una di ricezione assegnazione comunque
Precisare in caso di revoca o decadenza identici si staglia il committente risultano essere responsabile i danni nei confronti di laicità il grande limite il martirio metro no questioni che previa salva soprattutto nel in ambito condominiale ma analogamente in ambito privatistico l'amministrazione finanziaria in tal caso si ricorra si entra in ogni caso ventaglio certamente o sulla committenza
Ma committenza a sua volta potrà libanesi ci fu sicuramente non vi sia veramente una responsabilità di mancata dediti a parte la separazione o comunque non conformità appunto di quello che le pratiche tecniche svolte verso i soggetti separato dal punto di vista tecnico in caso di cessione del credito con tutte infortunato dal punto di vista fiscale l'alimentazione per gli interventi che beneficiano del superbonus al centodieci per cento e rientrano anche nell'ambito dell'applicazione di quello con una felicità dell'articolo centodiciannove detto
Legge trentaquattro inerenti comma tre il comma del citato appunto circoscrivere i presupposti
Che possono determinare la decadenza del beneficio fiscale sì sì appunto dell'articolo quarantanove io trecentottanta del due mila uno a quelli tassativamente elencati nella lettera strettamente a e lui
Del comma appunto citato tredici che appunto nella fiscali sono assunto questa decisione questo citazioni qua
Vi è una mancata presentazione della Cina il mezzo di realizzazione di umidità feci difformi rispetto a cui dicevano in un certo Cilla l'assenza della ciclostile issato della Stazzi gli estremi del titolo abilitativo erano in corrispondenza del binario sono state attestazioni rilasciate studente vicino ai sensi del comma quattordici dall'articolo centodiciannove in concreto rilancio sapevo ore
Sta proprio parlando del tema appunto oggetto del nostro convegno allora
Sono curioso di sentire sono interessato a sentire l'intervento anzitutto del nostro l'ingegner Bastianelli che posso entrare un po'nella nel tecnico poi darò senz'altro di nuovo nel sigillo la parola ricordo da parte mia che per agevolare dal punto di vista condominiale queste questi lavori
Già ormai trascorso più di un anno parliamo a contendeva agosto del del due mila e venti poi convertito a ottobre si è previsto in ambito condominiale delle maggioranze molto semplificate per raggiungerà i NAS in in Assemblea la decisione di fare ad attivare alla città con provvedere in ambito condominiale a queste misure cioè sia dal punto di vista del cappotto sia dal punto di vista della Della Della sismica parliamo della sufficienza della maggioranza intervenuti un terzo dei millesimi che la stessa maggioranza per chi mastica un po'di condominio sufficiente per approvare un bilancio
Quindi anche interventi molto invasivi come possono essere appunto quelli sismici poi sentiremo dall'ingegner in tema comunque anche interventi di questo tipo in effetti la maggioranza in tale per cui è molto facile raggiungere un quorum del genere
Ciò tenendo presente che sempre nella modifica semplice con riferimento sempre il bene oggetto
Ai ai lavori oggetto dei superbonus questa maggioranza utile ad approvare anche eventuali finanziamenti legati a questi lavori così come lo sconto il fatturato e la cessione del credito su questo poi in dottrina si è aperto un dibattito se sia come fonte comunque superare le il diritto del singolo da poter detrarre larve all'agevolazione rispetto alla cessione credo che comunque comporta
Comporta comunque una perdita del del credito pieno perché dal dal centodieci la vendita per quanto può essere sconveniente comunque si perdono sempre un sette dieci punti rispetto a quello che si potrebbe realizzare
Scaricando solo dalle tasse nei successivi cinque anni comunque il quadro normativo è evidentemente di favore per questi interventi
Ingegner Bazzi anelli prego ci spieghi tutti i segreti della CIA della la Cina stando
Non è una buona buonasera a tutti voi ma soprattutto grazie grazie dell'invito sempre sempre un piacere tutti i segreti diciamo che il modello della Cina talmente semplificato che apparentemente non ha segreti facciamo preambolo
Articolo quarantanove del tre ottanta non sono un legale non do interpretazione preferisco leggerlo e molto brevemente il comma uno dell'articolo quarantanove
Del DPR tre ottanta che dice fatte salve le sanzioni di cui al presente titolo gli interventi abusivi realizzati in assenza di titolo in contrasto con lo stesso ovvero sulla base di un titolo successivamente annullato non beneficiano delle agevolazioni fiscali previste dalle norme vigenti né di contributi
O altre provvidenze dello stato di enti pubblici il contratto deve riguardare violazione di altezza distacchi cubatura superficie coperta
Che c'erano per la singola Italmobiliare oltre due per cento delle misure prescritte ovvero il mancato rispetto delle destinazioni delle situazioni degli allineamenti indicate nel programma di fabbricazione del piano
Regolare regolatore generale e nei piani particolareggiati esecuzione questo che cosa significa cosa significava sì significava che qualsiasi intervento ne ha fatto sull'in modo sull'immobile recante abusi dopo l'uovo alla potenziale perdita di detrazione ora io voglio dire una cosa che probabilmente è chiaro a tutti ma forse non tanto visto che per dieci anni le agevolazioni fiscali quanto meno gli ecobonus sulle due mila sette la finanziaria due mila sei
Per non parlare di quelle sulle ristrutturazioni che vengono dal novantasette
Abbiamo continuato a fare interventi in piena diciamo così interno disinteresse dell'articolo quarantanove del DPR tre ottanta che ricordassero del due mila e uno
Perché è emerso questa problematica nella realtà già presente precedentemente perché gli istituti di credito che acquisivano che acquisiscono il credito d'imposta poco imponevano
Come conditio sine qua non per l'acquisizione del credito la presentazione di un documento che attestasse la conformità dell'immobile rispetto al Tito al titolo abilitativo
La la dimostrazione di questo lo troviamo nel fatto che sino al decreto semplificazioni che di agosto interventi condominiali sono stati un numero estremamente ristretto
Perché tutti gli immobili condominiali contenevano dei piccoli abusi perché sappiamo benissimo che soprattutto negli anni settanta piccolo inciso la nostra edilizia residenziale esistente
Si concentra prima degli anni settanta come epoca ricostruzione quindi dagli anni dal settantacinque indietro
Dal cinquanta settantacinque la maggior parte tutti questi mobili e un provvedimento accettati presentato una pratica edilizia poi in cantiere qualche cosa veniva modificato e spesse volte non si chiudeva il per il percorso l'iter autorizzativo segnalando queste modifiche quindi queste difformità sono nel novantanove per cento dei casi ora in un caso di Mammolo proprietà
Si riusciva spesse volte a si riesce spesse volte ha dichiarato dal G legittimità facendo una scia in sanatoria sui traghetti condominiali è un è un pochettino più difficile
Ci si è resi il legislatore si è reso conto di questa di questo forte impedimento e quindi ad agosto al nel decreto semplificazione l'articolo trentatré per chi vuole andare a vederlo della sua nella sua interezza inserisce il tredici ter che vi riporto il bieco perché proprio ma è importante andare a vedere i dettagli dici gli interventi di cui al presente articolo
Con esclusione di quelli comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici costituiscono manutenzione straordinaria sono realizzabili mediante una comunicazione di inizio lavori asseverata
Tu
Quindi gli interventi di super bonus sono manutenzione straordinaria nella Cina sono attestati gli estremi del titolo abilitativo che ha previsto la costruzione dell'immobile oggetto all'intervento del provvedimento che ne ha consentito la del la legittimazione ovvero è stato attestato per la costruzione è stata completata con data antecedente al primo settembre sessantasette del mille novecentosessantasette
La presentazione della Cina non richiede l'attestazione dello stato legittimo
Chiusa per tra virgolette idee di di cui all'articolo nove bis comma uno bis del decreto del presidente Repubblica sei giugno e mi auguro numero tra ottanta per gli interventi di cui al presente comma la decadenza del beneficio fiscale
E previsto l'articolo quarantanove del decreto tre ottanta del due mila uno e opera esclusivamente nei seguenti casi cioè il legislatore dice quand'è che si perde la detrazione per mancata presentazione della Cina
Per interventi realizzati in difformità dalla Cina in assenza dell'attestazione di qui da tener presente del di cui al secondo periodo o la non corrispondenza al vero delle attestazioni di cui ai sensi del comma quattordici cioè descrivendo lavori difformi rispetta realizzata effettivamente a tempi poi sottolineato resta impregiudicata ogni valutazione circa la legittimità dell'immobile oggetto l'intervento che di che cosa ci dice legislatore mette uno spartiacque la volontà è quella di mettere uno spartiacque dire sì
Sia degli abusi questo non è un condono
Non è un condono ma e salvo detrazione fiscale qui si può aprire il mondo io non ho intenzione di cui di aprirlo lo lascio eventualmente ad un contesto più giuridico ma la sostanza è che il legislatore dice io
Ti faccio fare una cifra per queste opere
Preparo addirittura un modulo semplificato quindi un modello di ci lesse che semplificato appunto rispetto al modello di Sheila normale
E tutte le tre metri superbonus devono essere dichiarati da qui in avanti con questo modello allora il modello che disponibili in Rete lo possono vedere tutti riporta tutta una serie molto molto semplice da compilare e io voglio portarvi all'attenzione un un paio di aspetti prima di tutto uno di carattere squisitamente formale ma è molto interessante perché si occupa di condomini
Nel nella dichiari nel punto b della dichiarazione si dice che le opere oggetto di comete la comunicazione di inizio lavori riguardano due punti per esempio c'è un caso di silice riguardano le parti comuni di un fabbricato condominiale
E le parti dell'immobile di proprietà dei singoli condomini come risulta nell'allegato dei soggetti coinvolti e cosa significa che gli ioni una pratica di super bonus cocci serramenti nella Cina esse lo devo dire i serramenti privati e devo inserire all'interno
Del del del documento Res Gestae coinvolti anche i titolari delle singole temo biliare che sono i che procederanno alla sostituzione dei serramenti manca in questa è una cosa che è bene sottolineare poi passiamo alla
Al riquadro ciniche ci dice
L'inizio dei lavori interne per interventi oggi da soggetti acida o per la colonizzazione non sono necessari altri atti di assenso altre segnalazioni e comunicazioni oppure se sono necessari bisogna bisogna indicarli in apposita nell'apposito spazio previsto
Questa cosa sta a una una diretta correlazione con il glossario delle opere oggetto di edilizia libera poiché poi bisogna entrare nel merito e vedere che cosa ci troviamo davanti agli edifici quando andiamo a fare un superbonus nel novanta per cento dei casi superbonus
Prevede le delle attività di coibentazione quindi negli interventi di facciata che spesse volte impongono anche del degli interventi che possiamo definire ancillari come per esempio l'intervento sulle ringhiere sia intervengo sostituisco una ringhiera tra l'altro acclarato da un da un da un interpello a dare una risposta evitata Agenzia delle entrate di se non ricordo male giugno luglio che sono oggetto di bollo spacciate mete prima c'è una convinzione generale che questi interventi andassero in bonus cinquanta per cento quindi ristrutturazione
Bene se io devo fare una sostituzione Serra la sostituzione delle ringhiere perché perché per conformità Keeler tonica o per ragioni tecniche lo devo fare perché sto facendo la coibentazione dell'involucro quell'entra nell'edilizia libera
Quindi io posso fare una pratica di superbonus una Cina descrivo gli interventi descrivo anche che sto facendo questi interventi di edilizia libera e quindi non sono costretto ad aprire una pratica parallela
Di con una scia o con una scia per segnalare questi interventi questo è molto importante perché ebbene segnalare che il decreto semplificazioni agisce sul superbonus non è un condono
E nella Cina esse ci vanno gli interventi di superbonus queste chiaro e limpido leggendo il modello e leggendo il dispositivo legislativo quindi se uno fa un bonus novanta un bonus cinquanta
Lì la conformità è comunque necessaria perché se si fa una pratica a meno che non si edilizia libera si fa una pratica dove si segnala lo stato di Indini indirettamente uno stato di legittimità
Ma anche diceva
Devo darle si può anche ci hanno iniziato con un titolo può anche poi portarsi con la con la Cina sapevo che si era espresso in questo senso mi conferma anche sì a questo lo troviamo nel quadro di del documento della Cina se c'è da la Cina S o documentari e film meglio il microfono
E nella meglio meglio è un do o è un documento che il primo documento del di di questa di di questo iter progettuale ed esecutivo del caso i-esimo oppure è un aggiornamento allora facciamo un esempio
Uno ha iniziato il superbonus prima del decreto semplificazioni con una con una scia se ne fa una variante ha due strade osa una scia di variante e quindi non segue l'iter della CIA
Poco cambia perché tanto comunque la conformità se l'ha già giocata nel primo documento
Oppure può presentare un accidente se che costituisce un'integrazione cioè la cinese può andare o a modificare una Cina esserlo ma non a modificare una scia può essere un'integrazione ad una scia
Quindi è un sembra un sofismo attenzione quando si struttura e si descrive si descrive l'intervento quindi se io ho iniziato con una pratica che non è una ci lesse e devo fare delle modifico o faccio una cinese di modifica
Di integra di di di Depardon scusate di integrazione ma se devo fare una variante Queen una modifica da utilizzare la stessa procedura attuata precedentemente un'altra cosa importante ma questo lo comprendiamo andando a leggere il riquadro allegati alla alla al documento della Cina S nella nell'elenco degli allegati e riportato la possibilità di indicare l'elaborato progettuale attenzione c'è una nota che è scritta proprio a caratteri cubitali l'elaborato progettuale consiste nella mera descrizione in forma sintetica dell'intervento da realizzare
Se è necessario
Ci mancava la sottolineatura è scritta in grassetto il necessario per una più chiare compiuta descrizione progettista potrà legare elaborati grafici illustrativi
Resta fermo che per interventi di edilizia libera di cui l'articolo sei del D.P.R. sei giugno del DPR del sei giugno due mila uno numero trecentottanta
E correlate norme statali e regionali è sufficiente una sintetica descrizione dell'intervento che può essere inserite direttamente nel presente modello quindi questo questo secondo periodo ci dice quello che dici ci dicevamo prima
Cioè allacciare albo al superbonus degli interventi di edilizia libera e inserire nella descrizione
Ma la cosa fondamentale in questa nota che il legislatore sta dicendo
Io preferisco non vedervi elaborati progettuali descrivi
Questo questo un parere e mio personale quasi a voler dire per evitare di palesare eventuali situazioni di contrasto gli strumenti urbanistici dell'intervento dell'edificio prima dell'intervento non mi dare gli elaborati
Dischi nell'intervento questa proprio è una volontà apparentemente lampante del legislatore di fare procedere a tambur battente gli interventi di superbonus
Anche ove sussistano difformità edilizie e per chi opera nel campo sa benissimo che nel novanta novanta novantanove per cento dei casi queste difformità sussistono nota
Che abbiamo vediamo subito gli affetti di questa e di questo combinato disposto che troviamo nella rendicontazione di Enea e del Ministero della transizione ecologica dove vediamo che da a subito a valle dell'uscita del decreto semplificazioni le pratiche dei superbonus condominiali
Hanno preso un'impennata l'hanno presa un po'per il decreto semplificazioni e un po'perché comunque il processo decisionale del contesto condominiale
è fisiologicamente più lento nonché
Molto più complicato a livello di gestione grazie ingegnere Bastianelli
Passerei adesso la parola all'ingegnere Barozzi il la la modifica
Per la Cina assai interessato in particolare ha riguardato anche le parti strutturali anche in questo caso viene precisato del sufficiente una Cina studiati per interventi appunto il sismologo USA per per per avviare intervento ovviamente non è così semplice perché un intervento di Disma bonus presuppone tutta una serie di controlli da parte dell'ex dall'ex Genio Civile quindi non è ora solo da presentare una sfilata ma ci sarà anche tutto un discorso di elaborati progettuali che evidenziano il fatto della della del passato anche cioè si passa di classe primavera previsione ottanta per l'ottantacinque per cento alcune superbonus responsabile classi adesso sul è sufficiente un miglioramento più generale comunque dal punto di vista diciamo sismico quella qualche correndo sempre con riferimento agli aspetti della Civica scuola ci può dire così come si può dire altro con riferimento sempre al suo campo di interesse e comunque ricordiamo
Si parla spesso i superbonus per i cappotti quello anzi più pratico e più facile da analizzare
E specie nei condomini ma comunque l'importanza di fare anche interventi di realizzare anche interventi sismici e fondamentali specie in alcune in alcune parti d'Italia e quindi fissare occasione e interamente i esistenziale prego l'ingegner Barocci
In buona sera grande per avermi invitato allora per quanto riguarda io appunto posso trattare solo il clima modestamente entrato in maniera prudente per quanto riguarda da parte sismica SL
Quello che ci interessa al documento ecco quindi
Non dimentichiamoci onorevole Fabio valore
Importante Diego opportunità vedo avanzare lungo la voce o aggiustare meglio il microfono carabinieri come lui sì prego
Allora dicevo non dobbiamo mai dimenticare l'importanza della di quell'opportunità richieda in quel periodo storico di qualificazione Sinisi
Ricordiamoci inoltre deciso un bonus l'abbiamo data la finanziaria se fece il nuovo versione
Fanno standard quella quotidianamente classe per quanto riguarda l'utilità dunque per quanto riguarda l'azienda è stato subito diciamo necessario quello più in cui noi diciamo futuristico siamo aggiungere che dal nostro punto di vista poco cambia
In quanto Silas come dire la formazione degli uditori riduttivo
Era così è un suicidio sì ogniqualvolta fuori delle opere strutturali
Ha necessità di un ulteriore capitolo che viene emanato da un ente sovraordinato se riguarda la sicurezza strutturale battendo il modello Sylos è scritto chiaramente che sono necessari nel caso in cui siano necessarie pari ulteriori ministero buoni potrà avvenire solo a seguito dell'ottenimento di pari pari perché cambia poco perché purtroppo è una materia perché è difficile da semplificare in quanto la la storia culturale e la gestione amministrativa delle pratiche rientra alle materie concorrenti significa che ogni ai sensi della Costituzione significa che ogni regione a il proprio iter per quanto riguarda la decisione l'ottenimento di emanazione del procedure delle procedure per l'ottenimento delle delle pratiche colturali per la infrastrutturali quindi nel ruolo della Civitas è difficile inserire una parte comune a tutta l'Italia per quanto riguarda la parte strutturale
Quindi uno ma nelle regioni in cui si trova avrai tecnico del Parma pratica il motivo della Sila dovrà barrare la linea quella che
E il collega preceduto si dava in cui inizia la guerra davvero ottenuto di gli altri pareri ma parlerà cinica come parlo non sono giuridicamente vincolato in quanto dona sovrintendenza per intenderci ecco
A quel punto lui invaso del debito ma di chiudere al tipo di intervento che dovrà alterare a realizzare che va dai serpenti avendolo carico presso il miglioramento potrà essere con l'adeguamento ma quando parliamo dei ponendo single potrà essere alcun adeguamento statico cioè un portare l'edificio allo stesso livello di sicurezza
Di quanto è stato costruito per quanto riguarda scende in piazza in servizio un purgatorio occorrerà definire sia in base al tipo di intervento si è un altro alla ritornerà a quanti si trova tipo di procedure di autorizzazione
Quanto tempo bisognerà attendere tipicamente per piccoli interventi che sono di Bieber quindi locali appartamenti
Così evitiamo molto modeste con venderebbe un tecnico non cambiano in modo equilibrato di comportarsi nei confronti della in sismica
Sono sufficienti delle pratiche non è necessario richiedere un'autorizzazione ma è sufficiente i cani in lingua tutt'Italia sempre tenendo conto oggi ovvero controllati campione
Tendenzialmente in un lasso di tempo più guardare nelle quindici giorni un mese i e dovrebbe erogare l'organizzazione si prende di questi giorni verificarne la completa esclusivamente documentale dopodiché manda una comunicazione al Comune
Alcuni chiaramente al quale è stata inviata al Sindaco il Comune si sa che da quel momento di la SISAS
Acquisisce
A lui dedicata e quindi si può partire con i lavori Geniere info può ricordare
Più che ai e i proprietari ai tecnici che si sono i proprietari l'importanza che il famoso modello di perché molte volte si va poi Angela al visto di conformità sì visto di conformità diciamo nella e il passaggio finale prima di poter vendere cedere eccede nel credito al governo liquidare cederlo anche all'impresa
E la prima cosa insieme al titolo abilitativo necessario è laringe e contestualmente o comunque prima dell'inizio dei lavori la presentazione de di questo modello bighe purtroppo alcuni alcuni tecnici ancora almeno inizialmente post urgeva perché purtroppo la verità è questa ormai la il superbonus ha creato una figura ibrida non esiste più il tecnico esista lista esistente etnico fiscalista delle e esisteva il fiscalista tecnico perché come tecnico non può prescindere da alcune attività che dal suo punto di vista non servono che il modello lì per un immagino vengono ingegnere strutturista non ha alcun senso perché io che ho fatto il progetto lo depositato al all'ex Genio Civile non è il progetto mi viene approvato lo stesso
O comunque viene autorizzato viene al deposito decorrono i tempi
Tuttavia dal punto di vista fiscale quel modulo che poi lei spiega meglio di cosa si tratta fondamentalmente è una fotografia dell'intervento che si va a fare del denota quando dal due mila diciassette era un discorso di miglioramento di dimostrazioni le classi o di una classe a seconda dell'agevolazione fiscale dal quale si poteva accedere ma fondamentalmente e quello anzi adesso è stato anche integrato e completato con altre informazioni come la l'indicazione della polizia del tecnico che che deve che deve curare l'opera insomma sono informazioni che possono sembrare banali per un tecnico fondamentali per un fiscalista
Il quale non si interessa affatto del deposito al genio civile nel senso di verificare se tutto è a posto nel senso di nel merito però la prima cosa che chiede per dare il visto di conformità giustamente perché la legge che lo prevede è proprio quello quindi anche perché poi gli altri moduli che seguono chiamati modelle di uno p due sono tutti i successivi è quella comunque sono legati al sale saldo quello si possono si possono fare il problema è il primo perché una volta che si iniziò i lavori senza quel modulo
Anche questo poi magari lo potrà confermare anche dottor Cartosio ci sono interpelli dell'agenzia
Da parte di proprietari sfortunati a questo punto mi viene definirle che che si vedono negare l'agevolazione l'accesso all'agevolazione proprio perché manca questo benedetto patiti in dono dell'Odin prego ingegnere
Geniale un
Guardi lei attivati tecnico
Il tecnico duplex doveva essere in genere fiscalista io farei uno in prime time è presente l'avvocato in qualche ecco quindi purtroppo dicono contribuire il padre e non sanabile quindi le grandi presentato vorrei quindi non è un organo sanabile
Con la fine giardinieri che sarebbe e io a gennaio due mila venti
E allora tassativo presentarlo alla alla
E tant'è che in molti casi
E si consigliava a chi magari non erano ancora iniziati i lavori o aveva anche il rischio che deve ancora maturare di fare delle varianti Vaccari oppure ritirare il titolo ripresentarlo propone con una presentazione contestuale dell'allegato b perché incredibili per rubata ha una sua bene alla sua collocazione lui vive la sua
Dal gennaio due mila e venti cioè la possibilità di presentava prima dell'inizio ai lavori
E quindi dato da un pochino più niente patto pupilli tollerata su qualche su i però è anche una questione che non è sanabile con il signor Bonomi tradizionale la lega vivere lui collegato chiaramente sarebbe un parere e conteneva avvenendo sono dichiarazione le classi che si riuscivano a migliorare a seguito dell'intervento
Aspetto fondamentale che lei ha accennato l'allegato b non può essere firmato ricco che non ha partecipato lì la lega diverse firmato dal tecnico per il microfono del patrimonio
Mi chiedo chiaramente la legge quindi anche questo qui è una cosa che non è sanabile non è interpretabile la lega quindi deve essere firmato dal tecnico che ha effettuato la valutazione
Con il centodieci dal momento che
Quegli interventi agevolabili con centodieci dal momento che non è necessario
Dichiarare un salto di classe e quindi il mondo presente espressamente anche la pelle in nessuna classe
Incolpato che non c'era più il margine del del ring in quel vino che pagava comunque un trenta per cento un venti per cento ma ci ammonisce codificare tutto articolato quindi tutto come dire a carico dello Stato
Nuovo sia leggermente di Rovigo notevole nordafricane violini colpevole perché è necessario prima di tutto dichiarare raspi resa dell'intervento
è necessario pare tutta una serie di asseverazioni
Che Pardo collegato Piliego iniziale utero legato più nobile quello sui salti deve essere firmata dal direttore dei lavori
Anche questo non può essere chiamato da altro soggetto e posizione degli habitué che deve essere attenuato dal collaudatore Luca sulla figura perché essa per l'intervento perché non tutti gli interventi strutturali che agitano Decollatura un altro aspetto un villino esprimendo che è stato con centodieci e che è necessario dichiarare nel testo allegato B ogni medium di cure l'ordine del giorno dopo dedicata
Il tecnico che va ad asseverare sia per la parte io che farà parte sismica e vennero Michele Negroponte ai sensi dell'articolo compensano Como quattordici
Che abbordare serve a tutelare sostanzialmente lo stato del corso danno erariale ecco quindi l'allegato b è una è un aspetto fondamentale e purtroppo avviene quello che lei ha detto all'inizio ancora tante non se ne occupano
Comunico il comando quindi perché sta ascoltando verificate anche se non avete le capacità chiede che consultabili allegato b è fondamentale ovviamente per l'intervento sismico e non per quello che lui riqualificazione energetica lì ci sono altri documenti che che vanno presentati a dimostrazione del beneficio
Del raggiungimento delle due classi così e questo caso sia per il superbollo secco sia pericolosissima
è fondamentale la polizza
Lo uno perché lo prevede proprio la legge propria tutela degli interessati
Ma non c'è neanche bisogno perché come già abbiamo persino l'ha sentito se dovesse decadere l'agevolazione per un errore del tecnico
Sia a pagare le conseguenze sarebbero nel caso del condominio Como il conto e i condomini singoli poi loro si dovrebbero poi fare su chi ha fatto l'errore e il tecnico evidentemente si è assicurato vantaggio e un interesse è un interesse per tutti
Comunque la norma ovviamente l'argomento è talmente vasto si potrebbe si potrebbe parlare di tutto approfitto ancora dell'ingegnere Barocci
Perché ultimamente c'è stato un interpello proprio in tema i superbonus sismico con riferimento agli aggregati edilizi
In e soprattutto nei nei vicoli nei piccoli paesi cioè laddove nei piccoli centri storici cioè laddove un immobile non sia Sestante Marsia
Il corpo polemico tra villa Mellini saprà dire meglio sembra essere più preciso la conduzione di un immobile più grande se in quel caso anche margini hanno anche una villetta a schiera comunque non necessariamente deve essere si deve si deve collocare l'immobile in un centro storico comunque immobili che non sono autonomi dal punto di vista statico ma sono parte porzione di un immobile di mobili più grandi anche lì
è possibile secondo l'agenzia intervenire perché ed aggiunto possibile intervenire tecnicamente e poi usufruire dell'agevolazione fiscale
Allora ed eventualmente anche quella veniva parliamo della dell'impiego dei tempi passati da locazione perché l'articolo centodieci comma uno lettera parlava esattamente di interventi effettuati sui complessi edilizi
Che parta dura battaglia hanno avuto guardando indietro a questa tematica
Che emersa
Purtroppo su Google centodieci purtroppo per fortuna perché come ricordato anche dal collega precedente delle fra questi articoli Prandelli comunque sia sono più di vent'anni rimangono Parker
Anche per l'agricoltura niente perché dobbiamo sempre ricordare che si muovono su un potenziamento
Detour il leader curdo portiere quello che fino adesso io non fino al tre per cento il cinquanta per cento gli interventi sono esattamente quel in alcuni casi però veniva richiesto un netto miglioramento delle classi intervenuti
Così il dieci per cento diciamo arriva siamo ritornati Pubblico impiego quindi praticamente qualsiasi tipo di intervento strutturale querce l'articolato
Con il grandissimo interesse registrato dietro centodieci sono un'ampia anche dei casi va ricordato che l'attenzione dell'Agenzia delle entrate non vivono ricorsero propria squisitamente analisi che purtroppo qualche tecnico non era in grado di affrontare e ha pensato BN invece che fare a non so Consiglio Superiore lavori pubblici piuttosto che il ministero per infrastrutture richiedere all'agenzia delle entrate entrando un preceduti sottolinea e si è espressa in maniera improvvida su certi argomenti tant'è che dopo si è dovuto intervenire dal punto di vista tecnico
Il problema cibo buono scuola tempo libero si svolgono ricerche
A fronte di un contributo per consigliere Covi massimale che non si debba fare un'operazione calcolato sulle unità immobiliari l'intervento deve essere studiato valutato sulla unità strutturale
Per questo il grosso concerto che fino a pochi mesi fa a Modica era sconosciuto dal punto di vista strutturale in questo della normativa spesso che lo è una virtù rurale dell'ufficio
C'è non perdere dividi interventi in non si può fare
Quello che ci vuole perché bisogna sempre tenere conto delle proprietà abbiamo chiaro col nostro patrimonio edilizio soprattutto per quanto riguarda i centri storici i bordi patrimonio viene
Estremamente interconnesso
Oltre a essere oltre uno utili Libardo per quanto riguarda Ludovico per ora proporzionalmente delicata da affrontare nella giusta maniera
Tant'è che normalmente
Sono arrivati i barbari unità strutturale esclusivamente nel mille novecentonovantasei
Con l'ordine del mille novecentonovantasei prima non se n'è mai parlato quindici punto quindici ventuno Irving implica scelte dell'ottantasei però parla parlare all'ancora i corsi è stato precursore Parker precursore essenzialmente subendo il concerto del Codice civile
Quello che non preclude il diritto di fare interventi sulla punta
Quindi di Bruna il diritto di avviare un beneficio fiscale
Ma quel tuo diritto deve essere esercitato tenendo conto della proprietà Berti
Quindi semplicemente l'intervento di tutti
Numerosi solo duecento unità immobiliare non regalare interferire per quanto riguarda una serie di parametri che sono ben codificati dalla normativa tecnica che proprietà limitrofe
Questa è la sintesi quindi la villetta a schiera Piero è stato un caso è stato un caso anche nella commissione di monitoraggio piuttosto che il l'aggregato storico doppie un isolato a Roma
C'è sempre la possibilità per il singolo di intervenire o di intervenire sulla singola unità immobiliare purché il chiaramente usufruire del beneficio supera cinque unità purché Simona perché non si vanno creare peggioramenti nei panni troppe
è evidente che quando si ragiona su un condominio
Con un minimo diciamo in termini classico raggi condomini che possiamo vedere in cemento armato per il degli anni negli anni Sessanta delle rettangolari di dieci piani fuori terra non si può pensare di ragionare sulla singola unità immobiliare sino ad una sua unità strutturale tant'è che dicevamo parla di interventi sulle parti comuni
Pubblicamente sono comunque parte comunque
Quindi il problema è stato come dire il sordo
Partendo da quelle che sono le definizioni civile e arrivando subito in mente quello che comunque ogni tecnico che vanno troppo quelle vere farcela rispetta le normative tecniche sul posto
A quel punto lì ogni singolo cittadino vuoi fare un intervento della proprietà immobiliare purché siano rispettate le condizioni dopo partì l'ambiente può dire obblighi fiscali
Credo che anche il microfono sbarcato
Così adesso ci sentiamo allora stava ringraziando e stava passando la parola al dottor Cartosio stavo dicendo abbiamo capito che oltre numerosi interventi legislativi che hanno via via la SMA superbonus in modo che può possa essere usufruito da Roma più ampia platea possibile
è stata anche l'agenzia adesso aveva citato questo punto questo esempio dell'aggregato una l'agenzia chiarire attraverso qui che attraversa interpelli quotidiani quasi quotidiani
Aspetti particolari della della normativa perché poi si
Si sa ogni fabbricato in casa sei ogni persona ogni contribuente alla sua piccola
Alla sua domanda da porre per essere punto vere per avere chiarimenti a riguardo e poter subire di questa misura
Dottor Cartosio quali quali sono i più recenti e più interessanti dal suo punto di vista interventi dell'agenzia sottoforma di interpello sotto forma di di circolari mi ci dica lei
Che hanno possono avere un interesse rilevante insomma per per chi vuole sfruttare questa misura utile ascoltato chi la sfrutta
Da sicuramente rovesciamento di questa materia portato a lasciare poi di fatto nelle mani dell'agenzia delle entrate questo credo sia una grande problematica sia dal punto di vista fiscale dal punto di vista soprattutto tecnico la la spiegazione tante cose le linee guida alla consiste ci sta credo che come come giustamente poi specifica prima anche signor Vannucci c'era dovuto prigionieri un altro organo antifone dall'agenzia delle entrate riducono di uno dovrebbe limitarsi a con l'ammontare poi una matinée di competenza difficilmente io i andare si sia dal punto di vista tecnico infatti torna il in quello che la questione non solo da questioni specifiche tecniche e troppo spesso volte anche in virtù di quello che è appunto l'abc contare la materia prima o poi ci son cose incidenza delle pratiche
Le rispondono talvolta hanno più dubbio Renna ha un team conoscenza degli aspetti tecnici come ci troviamo in studio ma legato divide il quale aspetti spinti in precedenza entro un qualcosa che ha già accaduto negli studi professionali momenti in cui ci ritroviamo così sarà ad Anna numero appunto il visto di conformità purtroppo l'impossibilità tale situazione questo passaggio e quindi con una decadenza Ciccio signor cercato di sezionare selezionare meglio fare interpreti di direzioni regionali i materiali sul palco se due si farà forse una materia di buon sfacciate tedesco un cercano di fare un'analisi organica di quello che sono appunto nella risposta da parte dell'Agenzia delle entrate
La prima riguarda l'uso realizzando regionale del Piemonte
Poi viene sancito nuovamente la possibilità soggetti era sì in questo caso come società immobiliari eccentrici di unità all'interno stesso condominio quindi comunque entrando in quello era la stati Civis centodiciassette siano appunto due frecce differenti fabbricato un fucile unico di poter fruire dell'articolazione del superbonus solo esclusivamente venite su fatti concreti quindi che concesso viene
Considerato quella struttura benché sia detenuto da due soggetti gli assegni non persone fisiche Diego non cessa la possibilità di effettuare superbonus niente solo per i lavori quelle che riguardano le parti comuni in un paese
Quella invece una risposta resa recentemente da parte della direzione regionale della Toscana lascia abbastanza lessi il caso di brevemente sul mare
C'è era relativo a me il Ciccio detenuto da una società immobiliare che aggiunse locale modalità operative a come sappiamo il si impadronisce di ammissibilità di accesso per tutte le persone fisiche anche i suoi viene attività professionali le lavoratori Antonia esercenti arti e professioni esige tirasse
Quindi attività economiche sono esclusivamente persone fisiche uno dei greci che la materializzazione esista si pensava avesse sancito è una possibilità o meglio l'Alia il possesso ora tensione dell'immobile dissero effettivamente ha la possibilità di accedere agevolazioni fiscali di fatto infatti o un risultato faceva un'agevolazione fiscale uno risulta proprietario brutale comunque titolare editoriale
Oppure detentore dell'immobile in base a un contratto tv azione significa usare montato il caso di specie prospettato appunto alla il senso stare qua appunto cercato di limitare questa possibilità di fruizione da parte degli investitori sta sopra come momento in apertura i cumuli di un mobilificio alcuni immobili cassati locati
Si intendeva Carnia persone fisiche miliardi fuori esercizio dell'attività d'impresa
Che l'astista aziendale certo sociale la locazione degli immobili in questo caso l'Agenzia delle Entrate ne ha fatto un discorso a tutto tondo un limitatissimo numero passatemi il termine elusiva nella norma o che l'impossibilità Likud difficile cinque bonus da parte di soggetti Società dice tirasse pertanto è la risposta all'agenzia delle entrate quando è stato chiesto se il conduttore in questo caso appunto
Detentore dell'immobile in virtù di contratti di locazione potesse accedere o meno alla Municipale borse quindi ordinando di fatto quella problematica il
Deve fare nei lavori alla alla società è stato risposto picche organizzano infatti è occluso possibilità di fruire dell'agevolazioni di superbonus anche conduttore in cui viene dell'unità abitativa benché fosse una fascista
Lascia abbastanza perplesso e crea non è un po'di che lavora in ambito fiscale questa distorsione del principio poiché si è soprattutto gli articolo magari possono essere i lavori
Già iniziati dunque educazione non è ovviamente fino così ma locazioni effettivi utilizzo per esempio a un a un socio il bene che è di proprietà della società e magari qua sono già stati avviati i lavori ci fa ovviamente intervento distorsivo secondo me di quello è anche nella previsione dell'articolo centodiciannove
Non perfetti vero perché
Così non è
In proposito nulla gli effetti conduttore persona fisica potrebbe accedere
Perché questa cioè interpretazione diversa rispetto alla legge sembrerebbe anche immagini sta dicendo lei proprio magari se ci ha fatto interventi di questo tipo di sta facendo società
Tanto più locazione ad uso maggior Bita dico per esempio e il conduttore non può usufruire come intervento trainato perché si si ipotizza una un'eventuale fusione parte denuncia e tutto sarebbe tutta da dimostrare e poi mi pare che l'interpello assolutamente non parli di elusione ma proprio lo ritiene proprio non possibile sulla base della legge cosa che mi pare un po'siriana Misasi acquistata blocca revisionare l'articolo centodiciannove
Nel decreto appunto dell'ANCI
Premio neanche un qualcosa di distorsivo ristretto ma Dicati
Inapplicabilità comunque il richiamo ad eventuali qualche altra direzione regionale chiedo anzi trenta rispetto all'articolo cibo se beni dieci all'impossibilità nato in da alcuni casi per esempio per la ristorazione qualora l'immobile di acido punto qualora l'immobile non sia abitativo
In nessun'altra agevolazione fiscale erano è stato posto il problema di limitare anche la possibilità di poter agevolazione fiscale alcuni Introna detentore immobile quindi mi auguro che mentre l'Inter non risulta sempre vincolata e quello trattazione a parte l'agenzia delle entrate
Dottore giusto è giusto quello che ha detto ricorda l'interpello che che valore ha rispetto perché qui viene preso come
Allora come fosse tipo la pronuncia della Corte costituzionale ha valore prego vicino giornalino una soluzione trattativa
Ha rilasciato a parte l'Agenzia delle entrate al valore vincolante quello l'abitabilità di in quel caso questa corrisposto senza entrate e dicono appunto le loro possibilità il loro comportamento nulla vieta alle conseguenti di portare avanti per esempio la soluzione interpretativa fornita in sede di presentazione interpello eventualmente in caso di contestazione formale da parte dell'amministrazione finanziaria in cui o in Commissione tributaria per andare a discutere impolitico noccioli del conducente marito canonizzato infatti vinte risponda sempre in maniera
Paritaria meglio in maniera piana in ragione vita consegue Casini aveva così interessanti
Una nuovo in chiusura quello rilasciato di recente da direzione regionale Liguria ore azionato la possibilità sancito nuovamente chiamato la possibilità di istituire illumina
Borse lo sbarco avevano facciate collegandolo Anna principi di cassa ossia tutte le schede possono essere portate in detrazione dal contribuente fino a quelle sostenute nel di nell'anno isolamento ossia nel caso di specie quello dell'interpello si fanno da Emily gennaio due mila e ventuno al trentuno dieci
Due mila ventuno e ovviamente via un frammento di richiesta questa Lucia i permanenza di entrate dovute come diceva in in apertura bisogno d'incontro non vi è una possibilità di stare stazione dei consigli anche il bonus certe terminare che eterna alle trentuno dodici due mila ventuno quindi lei
Per essere più chiari con chi ci sta ascoltando il bonus facciate ove non dovesse essere prorogato
Eppure dovrei e scarpe scarno dovrebbe scadere scade il trentuno dicembre
Di quest'anno nel mille
Sì l'agenzia sulla seppure di sede regionale diceva della Liguria mi sono segnato dice e mi pare ragionevole in questo senso perché vale il principio di casa purché i lavori vengano pagati entro il trentuno dicembre di quest'anno
Nel caso specifico se si fa la cessione del credito o meglio lo sconto in Procura purché la differenza diciamo quel dieci per cento quello che sarà venga pagato dal contribuente interessato entro il trentuno dicembre di quest'anno
Anche se i lavori dovessero terminare successivamente comunque
Tu puoi sfruttare il novanta per cento è questo quello che dice l'agenzia e fa una Lazio diventa razionalista parte da Agenzia delle entrate il tutto consociate non sono previsti che a differenza del superbonus
Del sale stabiliti dalla noi sappiamo benissimo che i sardi si pronuncino trenta trenta quaranta quindi di fatto essendoci una libertà il contribuente mentre sotto l'hotel dei lavori gli accordarsi determinati implicita di pagamento varesina nel Foundling che temporale la no ovviamente quindi ne sottolineare nella risposta all'Agenzia delle Entrate una parola riportata in semifinale i sposta giù dalla Direzione regionale che io mi sia gli atti poiché sesso in alcuni casi si viene chiesto ai tecnici se è possibile pagare i lavori tu pure anche primari indagato l'avvio dei lavori al Veneto all'agenzia delle entrate città la possibilità di influire totalmente in un'operazione di buon stracciate anche se non lo si può approvare nell'anno successivo allora ovviamente deve essere avviato nell'anno di riferimento questo caso quarant'
C'è verissimo
Passerei adesso a all'ingegnere balza negli lunedì un esperto sul campo di di riqualificazione energetica sta riqualificando condomini in Piemonte anche sono personalmente di di ampia portata quali con quali è peraltro quindi spesso anche si rifà alle facciale riferimenti dell'Enea in proposito
Quali sono le esperienze sul campo che emergono dalla dall'applicazione del cappotto abbiamo parlato adesso della CILA ma parliamo sostituzioni caldaie eccetera cosa bisogna segnalare a chi volesse fare questi lavori
Al di là ovviamente di affidarsi a tecnici capaci ma anche agli stessi tecnici cosa cosa bisogna segnalare per
Perché tutto il lavoro insomma anche dalla sua esperienza cosa possa filare liscio
Non si sente
Avevo lasciato a microfono spento giustamente ma la prima cosa che dico in confidenza a tutti i colleghi di riflesso quindi a a tutti gli utenti del superbonus dico ai colleghi di non farsi prendere di non farsi tirare la giacchetta dei condomini
Dirò una cosa impopolare ma lo dico nell'interesse del condomino spesso si è sviluppata questa in coscienza collettiva che visto che paga lo Stato dimenticandoci che lo Stato siamo comunque noi queste in coscienza collettiva che è tutto gratis e si cerca di far rientrare tutto
Il tecnico spesse volte pressato e messo nell'angolo da questa richiesta che chi si genera collettivamente nel condominio e delle volte cerca delle acrobazie
Per per uscirne
Allora a tutti i tecnici a tutti i colleghi dico rimane rimanete rigiri il termine la vostra posizioni ma nella tutela del vostro cliente finale questo lo dico perché molti clienti finali cercano sempre di di di fare cose che sono eccessivamente ardite a che sono borderline rispetta la normativa questo primo aspetto secondo aspetto e lo dico invece a tutti i contribuenti quindi a tutti i condomini soprattutto mamma anche a chi ha Casini unifamiliari o assimilabili
La cosa molto importante chi chiedeva schifo lo studio di fattibilità deve essere poi l'acceleratore perché ha tenuto sotto controllo pienamente il processo se queste tue figure vengono scisse
C'è il grosso pericolo del rimbalzo delle responsabilità questo per dire che lo studio di fattibilità deve avere un livello di approfondimento
Congruo ad individuare le molteplici difficoltà che ci sono in un accesso superbonus
Parlo del tema dell'ecobonus per esempio il rispetto dei vincoli cogenti come il coefficiente di scambio termico globale conosciuto come a Capri noti la bestia nera diciamo di genetici l'altro Smith alza termica media tutti i vincoli previsti dalla delle situazione cogente quindi dal centonovantadue del due mila e cinque sino ad arrivare al di aver ventisei giugno due mila quindici
Lo studio accurato di tutti i vincoli deve essere fatto in fase di fattibilità perché è molto facile nell'ambito della fattibilità essere più diciamo così più leggeri più tra virgolette approssimativi
Poi nella fase di progetti una volta che il processo è partito quelle cose non si governano più quindi molta attenzione alla fase iniziale superbollo se una cosa molto molto interessante con tante criticità né inutile stare a dire che è tutto bellissimo
è molto interessante molto difficoltoso e io sto di ostacoli e va preso in modo serio e con coscienza fatemi dire
Permettetemi questa volta perché la coscienza deve essere lo spirito guida che ci deve accompagnare in queste operazioni queste operazioni sviluppo no una quantità di utilizzo di materiali e componenti e non ci possiamo permettere a livello ambientale e sociale
Io utilizzarli in modo non ha congruo ed accurato quindi non dobbiamo sprecare delle risorse del pianeta
Ne ha poche quindi quando facciamo coibentazioni con lo facciamo impianti reticenti non li facciamo perché non dobbiamo farli perché paga Pantalone per capirci perché alla fine è stato paghiamo noi
Ma dobbiamo farli con accuratezza e con lo spirito del buon padre di famiglia che guarda al pianeta come l'unico pianeta che fino a oggi abbiamo disponibile quindi questo è un consiglio generale molta attenzione molta accuratezza otto a coscienza
Soprattutto non è tutto gratis ricordiamo che alcune cose non sono non sono detraibili come il Congo se parliamo dei condomini del compenso se il compenso dell'amministratore ci ci cerca volte il valore passare come responsabile dei lavori allora sulla base di un'interpretazione potrebbe scaricarsi compenso ma di fatto
Il l'attività dell'amministratore così come l'attività del general contractor
Che sulla diciamo dalla dalla
Dalla dall'attività che fanno i singoli tecnici a cui si è l'impresa Marco diciamo l'attività di coordinamento sono tutte attività che non possono essere scontate in fattura quindi vanno pagate dai dai dai dagli interessati
Una una solo una cosa se possono Luciano due aspetti Flash
Attenzione agli aspetti contrattuali nel suo nel contesto condominiale soprattutto un'assistenza legale in fase contrattuale fondamentale sia con il general contractor ossia quando si smistano le attività quindi Impresa Generale professionisti nell'ambito diari fondamentale gestire le responsabilità bilaterali o trilaterale che si vengono a generare altro aspetto attenzione
Quando non parliamo di centodieci ma parliamo di novanta o cinquanta o quello che sarà nei prossimi mesi
Su fatta cento l'opera se c'è una detrazione novanta non è ammissibile pagare dieci quindi saranno dieci perché la parte restante la quota rispetto a quota novanta e poi ci sono i costi finanziari legati alla cessione
Gonfiare l'importo delle opere per portare questi interessi questi costi finanziari in detrazione è un reato facciamo attenzione perché l'Agenzia delle entrate su questo credo che sarà giustamente dei controlli e quindi ancorché non sia necessaria separazione tecnico economica
Dei computi relativi ai bonus novanta e cinquanta il Consiglio è fortemente di attenersi a quei valori e di esplicitare la quota le legata agli interessi relativi alla cessione del tetto decennale
In modo separato in fattura e non alle gallerie tra le del dei lavori facciamo molta attenzione per quanto posso apparentemente Fargo lama
Un grosso rischio
Ingegnere Barocci lei come Presidente degli ingegneri sismici a qualche consiglio segnalazione no al di là del modello B che spesso siamo stati chiari
Soprattutto segnalare i suoi colleghi l'importanza della sua presenza a qualche altra segnalazione consiglio che che può dare a agli utenti collegati in rete ma abbiamo
Guardate io privo di ricco ci troviamo con una grandissima opportunità
E ce l'avevamo un po'di anni poi ci troviamo comunque con un idea piano astratta anche anche probabilmente molte volte anche da parte dei condoni via del principiante a Roma effettivamente Viero picchiati questi soldi comunque c'è l'opportunità
è abbiamo un patrimonio di
Ridicolo
Riassumiamo virgola imparo chiarimenti dal mio punto di vista dal punto di vista strutturale opporsi missini
Abbiamo fatto una Calderoli sì ma Federcasa
Dobbiamo continui
Partiamo dal numero dei residenti abbiamo quaranta milioni di cittadini italiani in carica in condominio
Stipendi condomini abbiamo chiesto l'ottanta per cento che è stato costruito fra gli anni cinquanta degli anni settanta ottanta
Condomini che anche qualora fossero stati proprio benissimo non sono comuni Diamante che sia inventato immutabile per ogni proprietario di unità immobiliare penso che rischia la pelle per cento credo sempre esiste qualsiasi costruzione soglie vorrei i materiali è soggetta alla necessità di manutenzione colleghi purtroppo anche un buona parte comuni
Oggi delle modifiche non mancano abbiamo tecnologie per intervenire in qualsiasi maniera in qualsiasi maniera
Abbiamo soprattutto in Italia borghesi vengono invidiate dal resto del mondo purtroppo diciamo parlo sulla nostra pelle
Purtroppo questo dobbiamo dirlo quindi
Soprattutto negli ultimi anni gli eventi sismici che abbiamo avuto sorta di tramite ci hanno fatto crescere stampato aumentare salire su un gradino
Per quanto riguarda l'articolo di acidità
Partita anonima Terenzi
Non pensiamo purtroppo Neverland un inizio purtroppo molte volte gli interventi singoli sono in crisi a volte non lo sono famose querce neanche ammissibile pare per un mese in un albergo pagare parte delle convenzioni Kowalski cui dopo quello che lei ha detto gara contractor piuttosto che colui che deve conosce nei tre altre volte invece non sto bisogna decidere
Quindi facciamo alcune valutazioni affidiamo giorni intensi e a questo punto speriamo che la proroga perché purtroppo è un problema vengono diciamo se la decisione e poter partire questi interventi interventi che comunque sia sono lunghi soprattutto se andiamo a farci Contini
E per quanto riguarda significa per non contigue impostato personalmente
Non c'è come i controlli al novanta per cento batter cassa materno sismica è necessario aveva dato la fine dei lavori si è aperto il due per divertente finale quindi significa che salvo proroghe
In termini in condominio ciniche simile imprevedibili io i entro interruzione due quindi è una ritenuta decidere convocare le assemblee chiedere indennizzi prospettare fasce per evitare il problema che io avrei finito
L'augurio peraltro mi ricollego a quello che stava dicendo che la proroga
Sia oltre che del superbonus anche nelle altre e le altre agevolazioni in particolare del bonus facciate che dal mio punto di vista e secondo me è stato scoperto con un po'di ritardo anche perché ovviamente per i noti fatti del due mila venti adesso si sa concedendo delle potenzialità effettivamente posto può riservare può riservare questa misura ma la proroga ricordiamo importante al di là del superbonus anche con riferimento non solo a queste agevolazioni ma la possibilità dice viene queste agevolazioni perché poi tutto sta lì anche il novanta per cento del bonus facciate se il condomino di turno deve sì sardi poter scontarsi il novanta per cento ma se lo scorda nei successivi dieci anni quei condomini statene certi che rispetto alla possibile rispetto alla possibilità di cedere scalini applicati di ad usufruire dello sconto il fatturato la cessione del credito ne sarà uno su dieci
Che accetterà perché comunque il potere ipotizzare al di là della di capacità
Finanziaria di ciascuno ma solo poter ipotizzare che quella stesa si recuperi in dieci anni effettivamente molte persone alla fine
Soffocate dal contingente sicuramente possono dire ah beh allora allora allora rimandiamo non so se il dottor Cardoso siamo siamo nel
Più un un suono come pieno
Sì sia il nuovo tradizionale mi permetterei perciò perché scade appunto dicembre spiega appropriato e Maria vorrebbe praticamente impossibile ciò mentre i superbonus abilità quindi anche lui che non so capannoni artigianali verifiche Grigoli fanno sì erano accentuati comunque applicabile articolo quindi indenne che la propria attività che misure fiscali che molti non hanno di cui molti non hanno tenuto conto ecco tra
Verissimo è verissimo che non ci sono quelle limitazioni che sono viceversa previste per conferì superbonus ottavo passando la parola proprio a in finale nei tempi siamo siamo perfetti o come ricordo approfitto per ricordare il fatto che eventuali quesiti approfondimenti ovviamente ciascuno si può rivolgere all'associazione locale della Confedilizia di riferimento è sufficiente andare sul sito dalla Confedilizia www Confedilizia punto it
Andare nella sezione
Dove sono gli indirizzi anche i numeri di telefono i contatti di ciascuna associazione e lì poi recarsi per poter POR proporre all'attenzione fax il il TAR il proprio caso insomma porre l'attenzione di las Casas non so se il dottor Cartosio
Alla fine quando vuole aggiungere qualche avvertenza per i poveri contribuenti poi salute Ray tutti quanti ringraziandovi
Io ho solo solo un monito unico neo appunto le signor Rastrelli garanzia evoluzione il superbonus allettante dal punto di vista tecnico per la riqualificazione degli edifici che dal punto di vista fiscale mentre l'ho preso con cautela giocato tanti temi sia in materia di cessione dei credo che in materia di Cisitalia trarne alcun peso dall'amministratore quale responsabile dei lavori anche su quest'ultimo aspetto bisogna andare a Ca'ottiene gratuitamente deve esserci anche una capacità del veniva professionista capaci in un modo così importante detti e talvolta si inciso ci si semplici trovarono nominato assicura l'amministratore nel caso in cui sinistri civili assumersi unione di questo tipo che sia troppi ciò che fa farlo secondo me conoscenze come è stato detto anche con capacità soprattutto tecniche e non sono finalizzate minore età conosco
L'ultimo poi li chiudono nell'esaminare il riferimento a collocare le azioni necessarie meno soldi fattura ricordo che l'applicazione dell'ISEE con fondi conformità classicista fissare postulano ormai esclusivamente in materia di superbo se tutte le altre tipologie di interventi ad esclusione addirittura con Ida ecco è possibile accedere del credito vicino all'abitazione sconti fattura il tutto si chiude con una semplice comunicazione all'Agenzia delle entrate senza l'opposizione da parte del professionista consentisse di conformità qualora si ravvisi nell'ambito pongo vinca il titolo che si fa che tengo a fare l'amministratore di condominio ci spiega alla prima annualità matematica ovviamente come condominio anche qualora ci fosse un solo condomino che intendesse centro europeo si sta imposta poiché la ristorazione discendendo da una la Curia spinge su parti comuni di edifici e quindi se migliora la comunicazione che l'amministratore dell'identità ventotto separare villa limitazione delle strisce gialle tazzine fissare viene poi appunto trasmessa dall'amministratore anche se riguarda un solo condomino tiranti in semplicità dei creditori e chiedo l'applicazione dello sponsor altrimenti invece ovviamente non potrebbe essere trasferito
Dal soggetto cedente al soggetto ci segua
Bene io ringrazio tutti quanti nei tempi siano perfetti diciotto e trentadue siamo lambda da un'ora e mezza quindi rigore ringrazio tutti i relatori l'ingegner Barocci ingegnere la dottor Cartosio ingegnere balza meglio ovviamente un saluto anche al al al presidente
La Confedilizia che si è che si collegato inizialmente e ringraziando per l'attenzione penso che sia stato effettivamente utile per tutti parole non si aspetti ci sarebbe stato molto da dire anche sul bonus facciate sui vari interventi ma sicuramente non mancheranno altri incontri secche veramente il tema sono sono importantissime di strettissima attualità vi ringrazio ancora per l'esposizione per la partecipazione grazie a tutti grazie a voi
No sì sorveglierà ma soprattutto