Stati Generali dell’Abitare

Ora
Buongiorno a tutti innanzitutto grazie per essere qui oggi in questo seconda parte di settembre che ancora sembra un agosto inoltrato
Oggi una sola dopo particolare anche perché alla Camera i deputati si vota la separazione delle carriere per cui ci sarà un andirivieni dei dei nostri onorevoli che ringrazio perché la tematica estremamente importante è una giornata importante siamo leggermente in ritardo
Io oggi ho l'onore di dargli il benvenuto a questa prima edizione degli Stati Generali abitare io sono Andrea Napoli e sono il responsabile nazionale del dipartimento casa e le politiche abitative Dinoi moderati
Abbiamo voluto chiamare questa giornata Stati generali dell'abitare perché riteniamo che la casa non possa più essere trattata come una questione marginale
Oggi riteniamo che la casa sia la vera emergenza nazionale perché la casa il cuore della stabilità familiare è il simbolo della sicurezza
è la base del futuro dei nostri giovani ma soprattutto il pilastro di una società coesa ed è uno dei fondamenti della nostra economia
Oggi non siamo più soli in questa battaglia mi da tanti anni da quando siamo partiti ma ancora prima tutto gruppo parlamentare col presidente Lupi per sempre il tonto la casa un asse fondamentale per un piano di governo alla ditta che chiaramente
Qualche settimana fa la nostra Presidente Giorgia Meloni al Meeting di Rimini credo che questo governo vuole occuparsi di casa
La GP con coraggio e concretezza vogliamo proprio dare sostanza a questo impegno politico
Voglio dire una cosa che viviamo in un grandissimo paradosso
Perché se è vero che la ricchezza complessiva delle famiglie supera i dieci miliardi di Euro perché metà di questi è investita in immobili
A riprova che gli italiani vedono nella casa un asset fondamentale una pensione integrativa un bene rifugio è altrettanto vero che oggi abbiamo oltre nove milioni e seicento mila immobili sfitti
Abitazioni che vengono tolte dal mercato che impediscono alle famiglie di trovare una casa non perché non ci sia una domanda di casa non perché i proprietari
Non vogliano
Avere una redditività aggiuntiva mappe Arché sono stanchi sono sfiduciati
Delle lungaggini burocratiche della
Incapacità di tornare in possesso della propria abitazione della tassazione che a volte
Pesa
Ricordiamoci che non più tardi di cinque anni fa se non è poca fa una volta al mondo si divideva in avanti Cristo dopo Cristo disse si dividerà avanti corrida dopo corrida
Stato sul promosso lo sulle il blocco degli sfratti dove per la prima volta si è scaricato non era così pesante sui proprietari un rischio credito come se fossero delle banche delle Società finanziare
Però io oggi pongo una domanda a tutti voi che siete qui
Che è un po'chiare provocatoria d'ora io mi chiedo se in un Paese democratico come il nostro sia possibile
è l'ultima persona ad essersi occupata
Di casa c'è stato Maurizio Lupi undici anni fa nel due mila quattordici
Sono undici anni di silenzio politico su un tema che riguarda la vita quotidiana di milioni di cittadini
Questo qui non è più accettabile
Perché vedete abbiamo passato anni a parlare di spazi di metri quadri di efficienza di rendimenti
Ma siamo quei dimenticati di qualcosa di essenziale
Le persone le relazioni il senso di appartenenza ma soprattutto il noi
Per troppo tempo abbiamo immaginato la casa come un bene da possedere
Oggi dobbiamo tornare invece a pensarla come un'infrastruttura sociale che tiene insieme legami
Generazioni le possibilità
Perché vede quando si svuota un quartiere quando le case sono scritte con i negozi sono chiusi
Ne parla tutta la collettività vengono meno i servizi di prossimità
Ed è per questo che la casa il luogo del noi perché rifugio identità memoria
Ma Casalnuovo dei nuovi inizio degli atti delle scelte dei cambiamenti
E non basta più costruire oggi serve ricostruire il senso
Servono spazi che uniscano che Giannino fiducia prossimità e cooperazione
Ecco perché come dipartimento politiche abitative moderate abbiamo lavorato
Ad un piano casa strutturato
Dalla casa che non è un libro dei sogni
Ma una base concreta per l'Italia che vuole tornare a essere la patria della casa
Io voglio ringraziare
Chi ci ha accompagnato in questo lavoro non solo gli onorevoli di tutto nostro gruppo parlamentare i nostri tecnici ma anche chi al mondo e la società civile si è messo a disposizione ringrazio che sono qui anche tra voi il il presidente di FIMAA Roma Maurizio perfetta voglio ringraziare il presidente Sellani Marco e Celani di iCub
E il vicepresidente della scarsa Francesco Zornio
Il presidente di Federcasa Giovanni Bardanzellu
Luca Dondi dall'orologio
Il presidente Dini sì l'avvocato Guerrino De Santi
E a loro va davvero la mia gratitudine perché hanno colto in contribuito a costruire un documento che non è mera retorica ma è una proposta concreta credibile e realizzabile
Perché non sto impegno vedete vuole essere su quattro assi fondamentali vero ridare fiducia ai proprietari
Perché se noi diamo vicecapitali per caso in un tono più sul mercato quindi dobbiamo rivedere la normativa sugli sfratti
Andando a rivedere quella che alla legge sulle locazioni che è una legge
Soletta
Settantotto novantotto da allora non si è fatto più niente
Vogliamo non demonizzare gli affitti brevi perché sono un driver importante del nostro mercato vogliamo aiutare i giovani a comprar casa se non diamo un futuro ai giovani se non ci occupiamo
Dei nostri giovani nel Paese sta spopolando
Da un passo
Delle piccole cittadina di gente che emigrato i giovani che sono sono andati perché non siamo stati in grado in questi anni delle politiche abitative che permettono a questi ragazzi di rimanere dobbiamo soprattutto occuparsi direzionale città perché ce lo chiede l'Europa
E qui voglio essere veramente chiaro non basta più aggiustare le cose
Non bastano più i bonus o qualche incentivo oggi salvo un cambio di rotta radicale
Serve un cambio di paradigma
Reagì davvero vogliamo cambiarlo perché vogliamo dire che la casa non è un privilegio ma un diritto
Che senza casa non c'è futuro
Che l'Italia deve tornare a guidare l'Europa sulle politiche urbane sulla sostenibilità sulla rigenerazione delle periferie sulle insegne sulle efficienza energetica perché vedete oggi noi qui non apriamo un convegno vogliamo aprire un cantiere politico e sociale
Perché la casa non è né di destra né di sinistra la casa e del Paese ricordiamo ciò che la casa e del Paese
Permettetemi di chiudere con un ringraziamento sincero attutire gay che siete qui oggi ai relatori che hanno accolto il nostro invito che ci faranno apportare la loro visione di come
Deve potrà essere
L'abitare del futuro al nostro gruppo parlamentare
E soprattutto al al nostro presidente Maurizio Lupi
Con la loro fiducia alla loro determinazione la loro visione oggi possiamo dire con chiarezza
Che parte da qui un nuovo manifesto politico per l'Italia perché vogliamo rimettere la casa al centro ed è con questo spirito con questa determinazione che dichiara aperti i lavori degli stati generali dell'abitare grazie
Io adesso chiamo qui a fianco a me Marco Di Stefano che il nostro responsabile nazionale di tutti i dipartimenti di omografi Sammarco
Buongiorno buongiorno a tutti insoluto un benvenuto agli ospiti
Un ringraziamento particolare va ad Andrea mandando a Napoli che oggi
Proprio in qualità di responsabile delle dipartimento delle politiche la casa ha fatto questo convegno che il primo convegno importante dopo l'estate ne seguirà un altro il nostro partito il prossimo mese su un altro tema
Altrettanto importante che riteniamo sia quello della sanità
Nel nostro nel nostro Paese
Ecco io volevo fare un saluto nome partire spiegherà anche quella motivazione nostri dipartimenti che in parte essa detta già da Andrea ecco io credo che noi
A differenza di tanti altri abbiamo né interesse né intenzione che non si dipartimenti
Non diventino soltanto luogo di studio di formazione al momento ecco di di eventi di di convegni di tematiche come queste non vogliamo che i nostri e che non si dipartimenti
Abbiano innanzitutto l'obiettivo di valorizzare quelle tante professionalità che si stanno avvicinando al nostro partito e che abbiamo a cuore e in secondo luogo
Far sì che possono in qualche modo i divertimenti ascoltare quelle che sono le vere esigenze delle associazioni di categoria dei cittadini soprattutto questo perché questo perché lavori proposte poi noi intendiamo realmente esportarlo e portarli in quelle che sono le istituzioni attraverso la nostra classe dirigente attraverso i nostri eletti
Ecco io chiedo l'abbiamo ascoltare tutti Andrea dobbiamo confrontarci con tutti
E dobbiamo abbiamo come obbligo anche per la nostra diciamo tendenza politica abbiamo anche la volontà di riportare sostanza riportare serenità ragionevolezza nel dibattito politico
E cercare di trovare quelli giusti equilibri che spesso servono a che molto spesso mancano tra esigenze che sono contrapposte con molto spesso accade nelle questioni che riguardano la politica
Chiudo il saluto prendendo le parti di alcune battaglie che ho fatto nella mia esperienza politica avviata parlamentare poi l'assessore al patrimonio delle Giavazzi oggi di capogruppo di numerati nel consiglio comunale di questa splendida città di Roma che ha mille opportunità che molto spesso non sono sfruttate fino in fondo ecco io credo che parlare oggi di abitare a Roma ma credo che sia diffuso in tutta in tutt'Italia significa affrontare una delle esigenze più importanti più più più le emergenti che ci sono in anche nel nostro Paese che sono tra l'alto anche le più risolte
è inutile nasconderci dietro un dito in questa città ma in questo Paese sono migliaia decine di migliaia centinaia di migliaia di persone
Andrea che vivono in condizioni disagiate divano con il problema della casa che hanno a che fare con canoni di affitti che ormai sono diventati insostenibili che hanno a che fare
Con prezzi di vendita che sono fuori dal mercato e fuori da portate dei redditi medi che hanno a che fare con lunghe liste di attesa ad esempio per avere una residenza popolare per avere accesso all'edilizia popolare
Ecco io voglio mettere Centore discussione di oggi se qualcuno lavora Fontana mi sembra che sta anche nel programma il tema dell'housing sociale e l'ho sempre seguito con grande attenzione ecco io credo che l'housing sociale sia uno strumento molto importante
Che è uno strumento purtroppo di cui ci si riempie spesso la bocca macchinetta è stato un po'svuotato dal suo significato originario
Per cui ben venga all'operazione la grande operazione che ha annunciato la al presidente del Consiglio Meloni chiaramente dovrà essere accompagnata da una ricerca profonda di risorse che al momento non sono capirci soffro non ci sono
E ma soprattutto che Napoli che faccia bene attenzione anche le regole perché le regole sono importanti devono essere rigide
Dovrà essere soprattutto finalizzate andati a possibilità a tutti i nostri concittadini vivere sotto un tetto in maniera dignitosa come prevede la Costituzione come prevede anche il nostro Codice etico-politico
Ad esempio Roma questo non sta accadendo dove lo strumento e l'housing sociale io non troppo spesso sono vice Presidenza come Sormani sia per quello che fa il tre giugno a queste vicende troppo spesso questo strumento e l'housing sociale
Viene usato
Lui dagli operatori per avere molte agevolazione per avere anche sulle operazioni urbanistiche molte cubature in più rispetto a quelle devono avere ma che in realtà poi non riesce a mettere a disposizione delle persone che hanno bisogno la casa sociale
Oggi a Roma ad esempio rapporto esempio anche dove si è diffusa in tutti dagli a trovare una casa in affitto in housing sociale è quasi impossibile non Santissima cantieri che aprono in tutta la città e questo non è possibile non è tollerabile
Perché credo che noi la parte politica soprattutto che rappresentiamo debba anche rappresentare quelli che hanno ancora la speranza di poter fruire di quelli che sono i diritti della nostra costituzione bisogna fare attenzione bisogna mettere delle regole bisogna ragionarci bene bisogna evitare in un settore che è importantissimo ad esempio in questa città il diciamo nel mondo delle all'indotto delle costruzioni della casa quello che a sostegno se il PIL Pino di questa città tra bisogna anche mi chiede regole precise perché il nostro primo scopo è quello anche di il regole che sono gli interessi dei cittadini in un un campo particolare come quello della casa dove purtroppo molto spesso ci sono famiglie intere che sono costrette a vivere o a sopravvivere in condizioni di saggiare se no dentro una macchina nascoste fra
Fatto di Fabio Frati di qualche parco della città di Roma per cui auguro un buon lavoro a tutti quanti spero che sia un utile un utile convegno che possa trasformarsi anche in proposte concrete che poi i nostri parlamentari nostro presidente luglio fuori questo problema posso trasferire nelle sedi opportune grazie buon lavoro a tutti
Grazie a Marco
Chiamo Chiara Canzian come Ilaria Cavo non le voglia del cavo che è la presidente del del nostro Consiglio nazionale
Grazie Andrea grazie a tutti voi presenti è una giornata importante tante cose sono state dette riparlo sia come presidente del Consiglio nazionale di me moderati che ha quindi il ruolo di ascoltare tutti i rappresentanti dei territori e quindi tutte le esigenze che arrivano dei territori ed evidente che il tema della casa in cima alla lista e quindi e da qui anche l'importanza che la mente dell'ascolto che riterrà da questa giornata e anche da parlamentare chiaramente sono vice presidente di una commissione che la Commissione attività produttive
Made in Italy anche Energia e quindi il tema soprattutto della sostenibilità degli adeguamenti energetici un tema che
Pasta chiaramente anche dalla nostra Commissione
Già dico che mi metto a disposizione di tutte le proposte che arriveranno sette molti addetti alti addetti ai lavori
Per il tempo che potrà un po'dovremo andare a votare importante voto quello alla Camera oggi
Però ci tenevo ringrazio Andrea per l'opportunità che mi dà di essere qui presente semplicemente nei saluti iniziali che però sono quelli importanti che tracciano un po'la rotta è chiaro che condivido tutto quello che è stato detto prima del dei miei colleghi
Hill accentra Lita della casa come diritto quindi non soltanto come opportunità o come aspirazione ma come diritto che deve essere garantito che abbiamo l'obbligo ognuno nel proprio ruolo di garantire come punto fermo della vita di ognuno di noi lo deve essere ma chiaramente abbiamo dei dati a tratti anche contrastanti molti viaggia detti spiegati benissimo
Andrea ma ne abbiamo una paese che al settantacinque per cento delle famiglie in alloggi di proprietà
Abbiamo un aumento delle transazioni di compravendita degli anni ma abbiamo anche le famiglie che dal cinquantasei son passata al cinquantanove per cento quello che adesso ci dicono noi possiamo soltanto andare in affitto
E a fronte di tutto questo abbiamo una riduzione è una minima percentuale di famiglie di proprietà che sono disponibile a mettere
In affitto i loro appartamenti perché temono poi insolvibilità e preferiscono tenerli sfitti e quindi il fenomeno delle case sfitte è un fenomeno che non possiamo più tacere che dobbiamo affrontare mettendo insieme tutto quindi è chiaro che da tutto questo che cosa deriva che
Abbiamo un tema da affrontare tra le sfide e anche di questa giornata la carenza degli alloggi e o meglio un meccanismo per cui proprio per la carenza poi gli affitti sono troppo elevati e insostenibili per fasce deboli per studenti
Per Ray diciamo anche quel movimento che deve esserci e quell'opportunità
Soprattutto per i nostri giovani quindi qui la necessità di pensare a misure di incentivi chiaramente che siano per le giovani coppie che siano per i giovani sul tema dell'affitto
Ma non solo sul tema dell'affitto Anco su quella della dell'acquisto perché il caro mutui con l'aumento dei tassi chiaramente riversa anche sul tema della possibilità degli acquisti e quindi anche qui occorre intervenire con delle misure che sono strutturali concordo con quello che è stato detto sono importanti bonus bisogna farli però all'interno di un quadro e quindi il piano casa che è stato annunciato un piano casa qui anche noi vogliamo lavorare con proposte concrete che sicuramente farà
Il nostro presidente Lupi in questa giornata quindi non voglio anticipare ma che riguarda entrambi filone ai sostegno agli affitti e sostegno a all'acquisto
E e che ovviamente dobbiamo dettagliare sempre di più
Con le proposte che arrivano da voi e poi con il lavoro dei nostro gruppo parlamentare insieme chiaramente
Agli altri gruppi per arrivare chiaramente delle risposte sempre più concrete c'è uno strumento
Che è stato poco diciamo considerato o meglio che c'è che attivo ma che bisogna implementare che quello dell'affitto a canone concordato
Nel ci confrontavamo anche con Andrea su questo è evidente che è un uno strumento di rilievo perché viene incontro tanto ad esigenze degli affitto di di chi diciamo chiede una casa in affitto quanto di chi mette una casa in affitto quanto dei proprietari
E e ovviamente deve essere conosciute di più probabilmente incentivato anche fiscalmente di più sicuramente non deve e non può cadere quello che vediamo accadere in alcune città Marco prima faceva riferimento a Roma permettetemi di fare un riferimento a Genova la città da qui arrivo
In cui sono anche stata eletta in questo momento sono anche consigliere comunale nella parte dell'opposizione ed è pensare che sia stata presa come misura l'aumento dell'Imu
Proprio sugli affitti sugli alloggi scusate che sono stati dati a canone concordato e la misura esattamente contrario a quello che si dovrebbe fare perché è evidente che una misura di questo tipo non poche sul breve periodo penalizzare i proprietari che hanno fatto questa scelta anche di responsabilità di trasparenza di garanzia tanto per loro quanto per gli inquilini
Ma nel medio periodo va a cascare chiaramente sugli affitti sull'aumento degli affitti quindi il peggio di quello che si potesse pensare che si può pensare ciò curiamo che non venga reiterata ci auguriamo che venga diciamo che si faccia un passo indietro sul prossimo anno come bilancio del prossimo anno
E e che ovviamente si prenda consapevolezza di quello che questo strumento significhi non soltanto a livello nazionale parlamentare ma anche a livello di amministrazioni territoriali noi ci saremo e su questo ovviamente saremo vigili e anche diciamo battaglieri in senso propositivo ma tenendo presente appunto quello che l'obiettivo e quindi di non andare a colpire laddove invece proprio non si deve andare a colpire se vogliamo dare risposte serie sulla casa
Un altro tema chiaramente è stato accennato e quello degli affitti brevi non sono da demonizzare sono però da diciamo tenere in equilibrio in un dilemma che spesso c'è nelle grandi città nelle città turistiche età
Incentivazione del turista d'incentivazione dell'incammini ma anche diritti che devono avere i residenti di pro di avere delle case che altrimenti spesso poi per gli affitti più lunghi non ci sono e quindi anche di avere un monitoraggio per un osservatorio trovare degli strumenti che questo equilibrio e anche incentivi fiscali chiaramente per gli affitti lunghe che questo qui libero non riescano a mantenere
Sono le sfide che abbiamo davanti insieme a quella della rigenerazione della trasformazione dei costi che tutto questo comporta dobbiamo averle assolutamente presenti io mi permette di dire che parlo anche come parlamentare che nella scorsa Finanziaria presentato a nome del gruppo di noi moderati da emendamento per il ripristino del fondo della morosità incolpevole
E ebbe ce l'abbiamo fatta nel senso che può il governo ha recepito questa misura l'ha fatta propria e a diciamo riattivato il fondo dobbiamo avere attenzione a tutto a chi alle alle fasce deboli e la morosità incolpevole capite bene che colpisce aiuta a queste fino diciamo al al tema della proprietà e riuscirà a dare delle risposte concrete e chiare per fare un piano casa che si organico che sia coerente e che ovviamente e abbia come obiettivo quello di garantire questo diritto che è fondamentale
Noi ci saremo ringrazio perché chiaramente aver organizzato come noi moderati questa giornata vuol dire mettere questo tema al centro
Ci saremmo con le proposte ci saremo però in quella necessità e volontà di ascolto che necessaria per cui credo che da questa giornata
Possa arrivare molto vi garantisco da parte mia sicuramente in maniera diciamo operativa individuale da parte di tutto il nostro gruppo a tutti i livelli
Di poter portare avanti le stanze che arriveranno oggi grazie buon lavoro a tutti
Grazie l'aria la prima di entrare nel vivo del dibattito vediamo un po'come sta andando al mercato che cosa ci dice il mercato e chiamo l'amico Paolo già Bardo direttore generale di mobilitare pulpiti
Che ci darà un po'la visione di immobiliare su sul mercato
Grazie Andrea grazie hanno i moderati per aver organizzato questo intervento grazie a tutti per essere qui
Obiettivo dei miei prossimi dieci minuti è dare una visione del mercato attuale basandomi più possibile sui numeri e il meno possibile sulle mie opinioni quindi essere piuttosto l'obiettivo su quello che noi vediamo nel mercato
Per un certo senso interpretare i dati altrimenti senza interpretazione non ci dicono nulla
Partiamo da un grafico che mostro spesso gli ultimi cinquant'anni di storia del mercato immobiliare numero di transazioni normalizzate
Quindi dato ufficiale Agenzia delle entrate lo mostro per perché guardare al mercato immobiliare nel breve non serve a nulla dobbiamo guardare al mercato immobiliare su cicli molto lunghi per capire come si inserisce il momento in cui ci viviamo in cui ci troviamo oggi in un contesto molto più ampio
Di mercato siamo ai massimi storici dal dopoguerra questo volo che ci dice questo traffico se eliminiamo il breve periodo tra il due mila sei e il due mila e otto quindi diciamo prove consigliamo una bolla
è una bolla non può essere un mercato normale quindi se eliminiamo quello noi oggi ci troviamo ai massimi storici dal dopoguerra
Questo dato di fatto non c'è nessuna interpretazione di sorta dal due mila quattordici il mercato immobiliare italiano vive una crescita costante di circa il sei per cento l'anno
Per inquadrarlo in termini in altri termini la Cina cresciuta al sei per cento l'anno per quindici anni diventa e la sua economia è diventata la dimensione degli Stati Uniti partendo da un'economia che era più piccola di cura dell'Italia quindi sei per cento l'anno su periodi molto lunghi e un tasso di crescita
Veramente sostenuto potremmo fermarci qui darci una pacca sulla spalla dire va tutto bene in realtà quello che vorrei iniziare a dire oggi è che è un mercato che presenta molte luci ma anche qualche ombra e queste ombre vanno affrontate altrimenti diventeranno poi delle crisi ho dei problemi reali domani
La prima ombra è Cuesta quando guardiamo al mercato non in termini annuali ma in termini trimestrali quindi il dato sempre scambiato di immobili nel trimestre
Vediamo tra cose interessanti il quarto trimestre del due mila ventiquattro è stato il miglior quarto trimestre degli ultimi sei anni in termini transazioni quindi partiamo su graffio quello più a destra
P q quattro due mila ventiquattro scambiato più immobili che qualsiasi altro Q quattro degli ultimi sei anni benissimo il Q uno di quest'anno
In realtà mostrava una crescita dell'undici per cento rispetto all'anno scorso non è il migliore primo trimestre degli ultimi sei anni ma ci va vicino
Il Q due di quest'anno
Mostra una crescita dell'otto per cento alla lungi da me dal dire che questo è un periodo di crisi perché stiam parlando di una crescita che si sta affievolendo ma stiamo ancora crescendo dell'otto per cento rispetto all'anno scorso
Però la crescita si sta riducendo e questo è un primo dato che di cui dobbiamo tener conto il secondo trimestre di quest'anno
Ha scambiato tanti immobili San cresciuti rispetto all'anno scorso ma meno di della crescita che avevamo nel Q uno quindi è un trend di crescita decrescente se continua
A un certo punto diventerà Stasi
Secondo dato diciamo un po'più micro quando spacchiamo il mercato in vendita fittone vediamo una cosa veramente interessante di mercato alle compravendite degli affitti è sempre stato complementare quindi in questo momento storico in cui i tassi dei mutui sono scesi nell'ultimo anno e mezzo il mercato con le compravendite ha ripreso Brivio quindi vediamo domanda pressione di domanda di vendita più dodici per cento anno su anno
E la domanda di affitto calata dell'undici per cento anno su anno e quell'effetto di complementarietà di tandem tra due mercati quando mi costa molto comprare casa guardo più la locazione quando invece i tassi dei mutui mi consentono di accedere all'acquisto
Tendo a preferire l'acquisto rispetta la locazione la cosa però che è sorprendente de diciamo un un affetto degli ultimi anni ma che non era un un trend consolidato il mercato immobiliare che i prezzi ormai non si muovono più in maniera complementare Simone in tandem i prezzi crescono entrambi i mercati Tesco allocazione crescono nell'affitto
E questo è un fatto nuovo
Ultima cosa la domanda delle compravendite
è in crescita però quando guardiamo a questo dato sempre nel tempo quindi senza guardarla foto ma proviamo a vedere come sta dando il trend
Se quater nell'immagine di sinistra la pressione di domanda che in nel Q due due mila venticinque e a più dodici per cento rispetto all'anno scorso
Questa crescita una crescita inferiore a quella che si vedeva nel Q uno
è inferiore a quella che si vedeva nell'ultimo trimestre dallo scorso quindi quando andiamo a guardare i trend di mercato nonostante oggi c'è una situazione molto sana mercato vivace però stiamo vedendo una tensione del mercato
E alcune ombre che ci fanno dire stiamo crescendo ma meno di ieri quindi mercato inizia a mostrare segni di rallentamento
Sul mercato degli affitti questo è veramente visibile vedete la pressione di domanda è passata dall'otto per cento al più otto per cento anno su anno dell'anno scorso secondo trimestre
Ed è calata calata calata fino ad oggi è negativa quindi c'è meno domanda oggi di affitto rispetto a quella che c'era nel Q due dell'anno scorso
L'offerta che e l'offerta sale per interpretare ho detto non avrà interpretato i dati però e questo è molto semplice diciamo non è controverso l'aumento dei prezzi fa sì che i proprietari mettano nuove case mercato e che la domanda si raffreddi perché i prezzi sono alti questa è l'interpretazione di quel grafico
Altro tema accessibilità tutto quello che vediamo e quello che noi pensiamo ma in realtà è andato abbastanza condiviso nel mercato e che i segnali di rallentamento di raffreddamento del mercato dipendono da un aumento dei prezzi che sta raggiungendo livelli non più accessibili per la per la popolazione media e questo effettivamente è vero
Negli ultimi due due tre anni anzi dal due mila ventidue due mila venticinque per i tre anni
L'accessibilità di reddito qui nucleo familiare con due persone
Che che che portano a casa un reddito è calata di quindici punti percentuali l'accessibilità monoreddito è calata di quindici punti percentuali fondamentalmente cosa stiamo dicendo
La famiglia media italiana sia che sia monoreddito sia che sia direi Tito si può permettere il quindici per cento degli immobili in meno di quelli che sono in offerta rispetto con lo poteva fare tre anni fa
E questo perché fondamentalmente perché i prezzi degli immobili sono cresciuti molto sono cresciuti molto di più del reddito disponibile delle famiglie sappiamo che i salari in Italia sono fermi al palo praticamente da trent'anni
Prendo Roma come esempio perché ci troviamo in questa bellissima città ma gli stessi grafici sessi trend potrà vedere in tutta Italia
Quando guardiamo le compravendite Roma subito negli ultimi tre anni un aumento del prezzo medio di circa il dieci per cento stimiamo che nei prossimi dodici mesi il prezzo medio cresca
Di ancora un tre virgola nove per cento se guardiamo al mercato allocazioni l'aumento è stato addirittura più sostenuto più ventotto per cento negli ultimi anni
Tensione dietro quel cambio di marcia Precorvi post ove di pre come di mercato l'abbastanza stabile come livello di prezzi e poi c'è una una un inizio di crescita senza sembra senza soluzione di continuità
La nostra stima sulla base della della della domanda dinamiche domanda offerta che vediamo sul portale che nei prossimi dodici mesi sarà un ulteriore aumento del quattro virgola otto per cento
Quindi quando prima sentivo
Citare il tema di a Roma la famiglia media non può più accedere lei all'acquisto nell'affitto una brutta notizia purtroppo è che i prossimi dodici mesi non vedranno nessuna di queste due metri che migliorare
E noi operatori di mercato dobbiamo esserne coscienti per poi sapere anticipare e prevedere
Le mosse del mercato
Ultimo ultimo grafico su Roma mercato degli affitti nei prossimi dodici mesi in realtà non mostra una crescita uniforme Stones tutta la città ma in realtà differenziata per zone qui vediamo la crescita il prezzo dell'affitto su mappa o per singola zona sono dati che trovate anche sul nostro portale e i prossimi dodici mesi quindi vedete alcune zone che mostrano più personali domandano stimiamo ovviamente che la cresta di Trezzo sarà più alta che in altre zone di Roma come l'appetibilità
Da ultimo crescono i prezzi perché non abbiamo abbastanza case no la risposta è no in realtà Alitalia sorprendentemente ha un primato tra tutti i Paesi ad alto reddito quindi i Paesi dell'OCSE
Tra i Paesi dell'OCSE l'Italia che ha il numero di unità residenziali per mille abitanti più alto in assoluto che in Italia sono più cassette hard abitante anche in ogni altro Paese sviluppato al mondo abbiamo costruito più di ogni altro
Il tema è se i prezzi non crescono i prezzi crescono quando non c'è offerta ma se l'offerta ce n'è più che in questi si altro paese del mondo come risolviamo diciamo questo apparente
Contraddittorio
In realtà la realtà dei fatti e che l'offerta non risponde ad esigenze la domanda la domanda sta diventando sempre più una domanda di seconde case di immobili Piccoli mentre noi abbiamo due terzi dello stock immobiliare costruito prima del sessantacinque quindi mobili molto grandi fatti per famiglie molto numerose eccetera eccetera eccetera
Quindi il tema in Italia veramente un tema di rigenerazione qualità e accessibilità
Concludo
Facendo un riassunto di quanto detto i volumi di di vendita crescono
Ventinove virgola cinque per cento nel primo semestre ho visto varie proiezioni hanno ma comunque la la posizione più attendibile è di circa settecentocinquanta mila unità immobiliari scambiate nel due mila venticinque qui un altro anno record del dopoguerra
Esclusa la bolla due mila sei è un mercato vivace con molta domanda questa è un'ottima notizia per è molto difficile crearla domanda
Quindi quando c'è bisogna prenderla il tema è che bisogna mette di fronte un'offerta che oggi non risponde ad esigenze la domanda
E quindi sì vediamo raffreddamento i prezzi crescono in tandem tra compravendite e affitti questo è un un un unicum nella storia del dopoguerra
E ci deve far pensare sul perché crescono i prezzi in entrambe le le le gambe del mercato cosa che non è mai stata così
La domanda di compravendita in crescita mentre quella degli affitti in calo questo perché ad oggi il prezzo degli affitti è così alto che molto spesso conviene la rata del mutuo piuttosto che il canone di affitto in molti in molte parti d'Italia
Sullo sfondo abbiamo lo stocco positivo tra i più alti del mondo
Quindi il tema è le case ci sono
Non c'è un una un enorme domanda di rigenerazione qualità e accessibilità a cui dovremo rispondere altrimenti la domanda non incontrando l'offerta di cui ha bisogno non transiterà e non vedremo più questi numeri di mercato che fatemi dire credo che giacciono a tutti grazie mille
Grazie Paolo sentiamo anche quella che è la visione di
Luca Dondi dall'orologio che ringrazio per essere sempre qui con noi
Alta la parola Luca grazie
Grazie buongiorno a tutti anche da parte mia complimenti per questa iniziativa di confronto io mi inserisco nel solco tracciato da Paolo già Bardo e prima da Andreana preda Ilaria Cavo
Partendo da
La situazione del mercato avrà evidenziare come oggettivamente ci sia un miglioramento in atto
E questo miglioramento sia riconducibile alla al venir meno di alcuni vincoli
Di natura macroeconomica e finanziaria è una crescita che in larga parte alimentata dalle disponibilità delle banche quindi da una diversa propensione alla rotazione di credito che scaturisce da una politica monetaria diverse che si sta in qualche modo riflettendo nelle intenzioni d'acquisto è nelle disponibilità concederà
Ma chiedeva Paolo già Bardo guardando i numeri del mercato va tutto bene
Direi di no nel senso che se noi andiamo guardare la fragilità della domanda ci rendiamo conto che ci sono dei problemi strutturali
Che lo stiamo affrontando
Se
Ragioniamo in termini di potere di acquisto immobiliare rispetto a trentacinque anni fa i dati sono impietosi quindi è vero che c'è effervescenza è vero che
C'è interesse ma c'è una quote sempre nel più ampia di famiglia che sono potenzialmente interessate ma che non possono
In qualche modo io in qualche modo
Arrivare a una soluzione abitativa è coerente rispetto alle loro aspettative che sia di proprietà ossia di locazione
E la locazione diventa in questo contesto un'esigenza un'esigenza per una fascia sempre più ampia di famiglie italiane
E questa esigenza si scontra con una disaffezione dell'offerta rispetto al segmento allocazione Trezzi anale
Se perdiamo di vista le oscillazioni congiunto reale ragioniamo in termini più strutturali è ormai evidente da qualche anno a questa parte che ci sia un progressivo allontanamento di parte l'offerto al mercato
Della locazione tradizionale anche l'incremento recente più riconducibile all'andamento dei contratti transitori per studenti che non all'aumento della componente di medio-lungo periodo
Quindi le evoluzioni congiunturale in qualche modo non risolvere il tema di fondo e allora c'è da chiedersi il perché di questa disaffezione dei proprietari rispetta la locazione Trezzi anale
Io credo che sia utile andare indietro di qualche anno non tanti in quattro cinque
E tutte quelle iniziative tutte le moratorie che sono state messe in campo che sono sicuramente un provvedimento
Che guarda a una situazione di di bisogno non esigenza in una fase drammatica la storia il nostro Paese dall'altra parte hanno
In qualche modo contribuito a creare nei proprietari la percezione di essere una notizia un ammortizzatore sociale
Proprietario di di casa è diventato uno strumento di welfare l'unico strumento di welfare abitativo che questo Paese ha a disposizione in questo modo
Si è creato una una sorta di conflitto di interessi non è tanto l'avidità del proprietario che ricerca reddito
Sul set mentre gli affitti brevi vedremo lunedì finale una convention su alla situazione del mercato degli affitti per le ricche
La rappresentazione che viene data di questo mercato in termini di redditività e molto spesso sovradimensionata rispetto a quella che è
La redditività effettiva ma non è tanto non è solo una ricerca di redditività è una ricerca di tutte le di salvaguardia
L'uscita dal mercato no no no non della locazione tradizionale è una risposta di di tutela del proprio patrimonio
E in questo in qualche modo richiama all'attenzione rispetto alle politiche che sono state messe in campo degli ultimi anni o alle politiche non sono state messe in campo negli ultimi anni è in qualche modo rilancia il tema che poneva e la recavo su il patrimonio inutilizzato
Abbiamo un enorme quota di patrimonio inutilizzato il nostro Paese non siamo nelle condizioni di trovare gli strumenti
Per ammettere
In gioco questo patrimonio è come se la non economia perché questo patrimonio non produce economia fosse preferibile rispetto all'economia che produce un un sistema complesso come quello degli affitti brevi che inevitabilmente a un
Ritorno positivo in termini di attrattività turistica e non solo anche di attrattività business
E quindi distogliere l'attenzione a questo problema ne
In qualche modo
Concentrarla sul tema gli affitti Brevi distorsivo e paradossale perché andiamo a penalizzare una parte di crescita del nostro Paese in termini di attrattività e di economia in qualche modo non toccando una parte che non produce
Reddito e in economia l'altro tema è la sottodotazione strutturale anche questo è un tema che è stato citato nelle introduzioni in termini di housing sociale di strutture che sono
Nelle disponibilità di investitori Corporate e quindi non di molti proprietari privati gli avi di molti proprietari privati che perseguono il profitto sul mercato degli affitti brevi ma
Quella componente che non siamo riusciti ancora oggi a coinvolgerà nella maniera
Opportuna per modificare strutturalmente gli equilibri quello di questo mercato di questo ricorrente in Italia subiscono oscillazioni molto forti che
Scaturiscono dagli andamenti congiunturali
Ma guardano sempre con il modesto interesse settore abitativo e anche qui c'è un un tema di rapporto con la proprietà e con gli investitori così come sulla segmento privato anche con agli investitori bisogna avviare un meccanismo che parta da I dati parte dalla conoscenza individui soluzioni per risolvere strutturalmente il problema e su questo non si è fatto abbastanza oggi la gestione di questa componente di investimento e prevalentemente orientata verso forme che sono sicuramente funzionali in modo probabilmente meno rispondenti ai fabbisogni che stanno emergendo dal punto di vista strutturale del nostro Paese e l'housing è uno di questi fabbisogni
Anche questo è un tema che è stato citato che lo Stato non possa fare da solo è evidente se guardiamo lo spaccato dell'edilizia residenziale pubblica che è un microcosmo che però credo rappresenti in maniera fedele a quella che è la situazione abbiamo un patrimonio che è inesistente ottocento mila unità abitative su
Territorio italiano il dieci per cento di questo patrimonio non è utilizzato perché mancano le risorse
Per poterlo utilizzare ed è paradossale che si voglia disporre del patrimonio privato non riuscendo ad utilizzare il patrimonio proprio quindi questa è la prima iniziativa che va messa in campo per rendere immediatamente disponibile tutto il patrimonio di edilizia residenziale pubblica
Altro tema che stiamo perdendo di vista e che abbiamo degli obblighi
Possiamo far finta di non vedere un possiamo far finta di considerare meno stringenti ma che in qualche modo arriveranno ad impattare sul mercato attraverso le banche in maniera più consistente di quello che non è stato finora e su questo credo che dovremo fare un ragionamento ma il ragionamento di fondo e chiudo
E che è vero dobbiamo pensare ai proprietari e alle aspirazioni delle famiglie a diventare proprietari con tutte le forme di sostegno di incentivazione possibile ma il problema di fondo che dobbiamo risolvere è il nodo del mercato alla locazione
Dobbiamo creare le condizioni per allargare il mercato della locazione con coinvolgendo gli investitori istituzionali ed è paradossale che in questo contesto
O si penalizzi la componente degli dei pochi proprietari privati che oggi sono l'unica risorsa in questo Paese ha per offrire locazione a breve termine ma anche a medio lungo termine
A tutte le famiglie che ne hanno bisogno
Ringrazio per l'attenzione
Grazie Luca
Grazie Luca nel frattempo già raggiunti anche il presidente Maurizio Lupi che che saluto e mi hanno fatto notare che nei ringraziamenti prima mesoscuto mi e mi mi scuso ma per l'emozione mi son scordato anche di dire
Ciò che anche il mio Veneto sta facendo un po'sul sul piano casa per cui sono dei rappresentati dal Veneto Song che ringrazio per essere qui oggi che sia con movimento donne sia anche con i vari provinciale stiamo lavorando stanno dando un contributo al piano casa che abbiamo presentato al presidente Lupi
Ne ha sentito Luca Ricci ha detto che l'Europa ci chiede
Conto
Siamo al due mila e trenta fra cinque anni Anzio molto meno di cinque anni in qualche quattro anni e qualche mese poi arriva al due mila trentacinque quindi io darei intanto il benvenuto all'aura canestri del Sole ventiquattro Ore che ringrazio per essere qui oggi e ai
Agli amici
Ah no colto il nostro la nostra richiesta di essere qui oggi quindi chiamare qui sul palco comma lavora canestri e dare il benvenuto al geometra Paolo Biscaro Kelley il presidente del Consiglio nazionale dei geometri dei geometri laureati che ringrazio perché poi siamo un po'andate un po'lunghi anche ricorso perché a un altro evento in in Italia do il benvenuto al dottor David Alberto Petroni presidente di Confindustria si mobiliare
Do il benvenuto alla dottoressa Federica Brancaccio presidente di di Ance e alla dottoressa Francesca Tosolini vice presidente di Federcasa che perché non lo sapesse è l'associazione che a livello nazionale
Si occupa raccoglie tutte le le varie case popolari Valle Susa elevare aziende che si occupano di edilizia residenziale pubblica
Doveva essere con noi anche il professor Gaetano Manfredi che dovesse sostituito da dall'amico Ignazio Messina che è vicepresidente magnaccia che era più tardi perché avvocato in albergo con con un po'con un po'di febbre
Ti passo la parola Laura nel frattempo do anche il benvenuto al nostro collega romano che appena arrivato
Grazie esatto resistiamo verifiche prima di Roma assolutamente vero a te la parola
Dove vuoi decidi tu come facciamo fissa va benissimo
Ho finito qui perché mi sembra più come dire interessante di un come dire puntino più intimo in qualche modo insomma care questa chiacchierata sì siamo anche ridotti un pochino di numero e vorrei che questa fosse troppo una chiacchierata in cui voi che siete tutti addetti ai lavori che guardate il fenomeno da punti di vista anche differenti ma più spesso complimentati con Lodi di collaborazione fra di voi poté ascolti possiate dare come dire un contributo e far capire anche insomma come si deve declinare e come si può declinare insomma l'emergenza abitativa molto interessante
I conti come dire degli interventi che ci hanno preceduto perché noi ridiamo dei tempi a molto interessanti uno spiccio ironico cinese fate dire che viviamo tempi un po'difficili ma sul fronte della casa
Noi viviamo un momento in cui si intersecano obiettivi impegni ricordava Luca Dondi da un lato noi abbiamo degli obblighi europei che ci impongono di costruire di ristrutturate di rigenerare secondo obiettivi ambiziosi di risparmio energetico
Di investimento sul benessere sociale e ambientale del costruito cosa che come dire con tutta la il costruito che abbiamo alle spalle intaccato e vetusto somma abbiamo una grande ereditava pesantissima eredità in qualche modo su cui dobbiamo intervenire dall'altra abbiamo un'emergenza abitativa di cui oggi in ogni parleremo che non riguarda soltanto come abbiamo detto le fasce fragili fragilissime della popolazione riguarda la fascia media sempre di più
Quindi un'emergenza abitativa che si sta estendendo ma riguarda anche lo studente universitario perché l'emergenza non è soltanto di chi non ce la fa c'è anche di chi non riesce ad accedere per mancanza di offerta di un prodotto no penso agli studenti universitari
Penso a tutte tante categorie somma di persone che non riescono a trovare la casa giusta perché forse la casa giusto non è la casa che compriamo forse la casa che non c'è cioè la casa che non riusciamo a permetterci persino affitto in acquisto
Forse abbiamo bisogno della casa di case che siano più adatte più confortevoli
E più capaci di seguirci del nostro ciclo di vita io con i reprobi
Tutti noi abbiamo magari i figli i nipoti che studiano che viaggiano la casa spesso oggi non è più soltanto un bene o non è percepito più di tanto un pene da possedere
Ma è anche come dire un bene transitorio da vivere in maniera confortevole di qualità
Quando ci serve per poi poter magari goderne altrove in un altro luogo in un'altra città in un altro Paese e quindi avere questo tipo di flessibilità e qui torno in campo anche la locazione di cui dicevamo abitazione di qualità
è un valore aggiunto che l'Italia deve scoprire forse allora mi questo senso volevo chiedere a Davide Albertini Petroni
Possiamo capire a che punto siamo nato con la transizione energetica dall'altro con un piano casa che abbiamo evocato più volte di cui abbiamo una grandissima necessità cui dobbiamo per offrire contenuti e i tasselli di questo mosaico
Servono strumenti che adesso non ci sono
Tutto questo so che è una visione come dire molto molto anche ma anche molto precisa e vorrei che ci illustrasse
Buongiorno a tutti la ringrazio tutti quanti per la partecipazione perché estremamente importante perché a mio giudizio siamo all'inizio di un percorso cioè finalmente il tema casa
Nell'agenda politica sia a livello europeo che a livello nazionale dico finalmente perché noi come associazione ma credo anche Ance sono da anni cerchiamo di sensibilizzare le istituzioni
Che stava arrivando un problema ma perché perché noi abbiamo un un sistema residenziale che Cuba centoventi miliardi l'anno di transato quindi tanta Roma
Sostanzialmente basato su due grandi
Pillar s'uno io compro la casa per abitare due comprò la casa per investimento fine
E quindi tutto anche la struttura normativa
Che c'è sia a livello di locazione sia a livello di compravendita sia a livello anche di struttura urbanistica e di situazione di bilanci è fatta su questa spinta su questo modello qua che un modello che non funziona più perché chi compra una casa per investimento si comprava il bilocale il trilocale al quadri locale poi lo affittava a quello che veniva ma non c'era una segmentazione della domanda oggi invece per tutta una serie di motivi dettati e la mobilità lavorativa dettato dall'enorme aumento degli studenti fuori sede dettato da esigenze diverse da molte famiglie internazionali che vengono a vivere in Italia la domanda di abitazione è completamente cambiata
E quindi bisogna cambiare l'offerta e il tema che non è più la famiglia il soggetto che può mettere sul tavolo l'offerta di cui ha bisogno di una domanda del mercato e quindi va cambiato completamente tutto il sistema
Ci sono nuovi operatori devono o meglio devono esserci nuovi operatori
Perché non può essere più la famiglia che come si diceva prima fa da welfare perché
Siamo arrivati molte famiglie Allan comprate negli anni sessanta settanta ottanta la la casa per investimento ed è una casa che ovviamente come si diceva è arrivata a fine ciclo un po'per la direttive tipi di un po'perché ci ha cinquanta sessanta anni
Poi abbiamo costruito negli anni sessanta settanta case grandi perché la famiglia media nel in quegli anni lì era di tre virgola quattro componenti oggi ad uno virgola otto
C'era meno attenzione alla sostenibilità energetica quindi sono tutte case energivore e quindi c'è da mettere mano al patrimonio esistente bene quindi se questo è il quadro adesso dobbiamo andare a capire che cosa dobbiamo fare credo che qui dobbiamo intervenire con alcune soluzioni a breve termine
Alcune soluzioni a lungo termine però con credo sia veramente arrivato bisogno di sedersi tutti intorno a un tavolo operatori istituzioni operatori bancari
Associazioni di categoria perché e veramente un piano industriale di lungo periodo
Dove tutti devono mettere le proprie prerogative e le proprie capacità e competenze non è un qualche cosa che si risolve non lo fa nel pubblico non lo fa nel privato non lo facciamo noi come associazioni come proposte perché i tasselli sono tantissimi allora all'inizio abbiamo detto Rocco soluzioni a breve termine dobbiamo sistemare sicuramente l'edilizia pubblica dare le risorse al fine di almeno rendere occupabili quell'ottantasei mila case vuote
Che credo sia l'elemento principale secondo modificare la normativa soprattutto sugli affitti sui contratti d'affitto per rendere agevole alle famiglie che hanno comprato investito loro dei soldi sul sulla propria sulla casa da destinare locazione
Per limitare quella la paura che vale il trentotto per cento visto nel di affittare non avere indietro l'immobile per morosità o per altri problemi e questo credo che sia l'elemento che non è facilitare gli sfratti perché se voi andate a vedere in Germania in Germania dopo tre mesi che non paghi l'affitto ti mandano via
Però le case locazione ci sono quindi
è è un qualche cosa che regola al mercato e che rende il diritto di proprietà ma poi alla fine della fiera anche facilita l'offerta e aumentar l'offerta è chiaro che se c'è più offerta si abbassano i canoni questa è un qualche sono dinamiche di mercato a me manca l'offerta qual è il tema il tema che purtroppo c'è bisogno di case nei posti diversi da quelli dove ci sono cioè i nove milioni di case sfitte
Che è un numero che detto così sembra quella quante pale tanta roba che sono circa su trentacinque milioni di alloggi immaginate
E sono nei posti sbagliati però sonori in cima ecco cuce delle montagne sono quindi non è quello il dato che quello che ci deve ce ne dobbiamo vedere che aveva bisogno di case
Nelle città nell'era urbane nei nei distretti produttivi perché mancano le case per i lavoratori
Quindi e lì che purtroppo bisogna intervenire e qui bisogna intervenire con
Diciamo piani di lunga scadenza noi abbiamo la capacità produttiva più bassa d'Europa ne facciamo cinquanta mila casi all'anno abbiamo un indice per mille abitanti dello zero due permessi di costruire per i mille abitanti la Francia uno virgola uno l'Inghilterra la Spagna siamo zero cinque zero otto quindi non non costruiamo negli anni sessanta settanta facciamo duecentocinquanta mila case l'anno qui ne facciamo cinquanta mila perché sostanzialmente per due motivi incapacità degli enti locali di fare piena pianificazione programmazione urbanistica
E difficoltà di reperire capitali
Per città che vadano fuori da Milano e Roma noi abbiamo un mercato immobiliare che alimentato per il sessantacinque per cento da da capitali internazionali i grandi fondi pensione i fondi sovrani
Che investono in Milano e Roma ma perché perché sono mercati liquidi
Perché sono mercati dimensionalmente adatti alle loro Investimenti immaginate che un Blackstone che ha cinquanta sessanta miliardi da investire Noro prendesse l'un per cento in Italia cinquecento milioni di ticket
Non vi non investe a Ferrara non investe a Padova non investe ad Ascoli Piceno dove comunque c'è bisogno di case c'è bisogno ci sono gli studentati ed altro quindi bisogna favorire perché la la ricerca di capitali domestici sul territorio
E lì noi abbiamo fatto una serie di proposte perché
Dobbiamo aumentare gli strumenti di raccolta noi abbiamo un sistema fondato sotto al talmente sui fondi immobiliari sosta è sparito il quotato che permette invece di uno portare i risparmi degli italiani abbiamo mille seicento mille quattrocento miliardi di di di di via euro sui conti correnti
E abbiamo tutti i capitali dai fondi pensione casse di risparmio le fondazioni bancarie che sono capitali pazienti di lungo periodo ma gli strumenti devono essere adatti perché i ritorni sul capitale per il sì dritte presidenziale sono bassi
Sono stabilità dire di di di flussi di cassa perché comunque sono legati all'inflazione d'altro ma sono per capitali pazienti bisogna modificare e migliorare gli strumenti di raccolta del capitale pericoli cartolarizzazioni società quotate aumentare la capacità dei raccolta decadde dei fondi immobiliari e allora smettiamo insieme capacità di pianificazione di programmazione degli enti locali e questo credo che sia l'elemento fondamentale
E i capitali domestici Dell'Omo riportare come erano gli anni duri i primi anni Duemila al settanta ottanta per cento di il mercato immobiliare alimentato da capitale domestico vi do solo un dato il residenziali istituzionale in Italia vale il cinque sei per cento in Europa Medio vale il venticinque per cento del transato quindi abbiamo uno spazio enorme da colmare grazie
Grazie grazie Davide per questo per questo quadro molto interessante Manta pianificazione Giulia trovare anche di forme di finanziamento e di questo tono su questo torneremo anche nel secondo giro
Lo chiedere al geometra Paolo Biscaro uccidere anche lasciare quindi ho piacere di sentire subito anche la sua opinione ed è chiaro che se ci fosse tutto questo c'è una migliore pianificazione e una è una mi e migliori come dire modalità rifinanziamento
Anche per i professionisti si aprirebbero spazi importanti di di crescita Dini anche per i giovani ma soprattutto che siete chiamati anche a una sfida di il di riqualificazione anche professionali di qualificazione rispetto anche quello che c'ho prima cioè gli obblighi SG per esempio
Che insomma chiamato tutte le professioni tecniche in qualche modo a prendere atto molto velocemente insomma di di di e come dire della necessità insomma di essere anche all'altezza di questa sfida insomma
Sì intanto grazie per l'invito grazie a tutti il ragionamento che vedo anche dal titolo che è un po'il verso due mille trenta la tradizionale genetica e la rigenerazione urbana che è un tema che si lega hanno a doppio filo
Deve far riflettere ovviamente su un su l'interazione tra le varie figure della filiera immobiliare cioè non si può pensare che il professionista ovviamente lavori in un ambito che avulso dal mercato
è cambiato completamente anche il modo di vivere come è già stato detto la casa non è più non è più una un oggetto ma diventato un luogo e questo ce ne siamo resi conto ancora di più dopo il il corridore quando all'interno di una situazione di di necessità data appunto da una pandemia si è rivista completamente la la fruizione di quel di quegli ambienti
Con anche tutte le problematiche che sono evidenziate previsione vi è stata una serie di problematiche legate al fatto che il patrimonio come è già stato detto in più di un'occasione patrimonio italiano residenziale a sessanta settant'anni come minimo
Con con tutti gli effetti negativi di una costruzione o di un modo di vedere di progettare gli immobili che non tenevano conto di cose che oggi invece devono chieste da anche dai appunto da da chi fruisce quel quel quel luogo cioè i problemi che possono riguardare la salubrità e programmi che possono riguardare la la necessità di avere dei dei fabbricati che siano non più energivori perché l'obiettivo era si veniva fuori appunto da una situazione di po'
Sto e conflitto bellico bisognava costruire dare la casa a tutti e con ovviamente dei le le necessità che oggi non abbiamo più e oggi forse abbiamo una una sensibilità superiore
Non solo legata giustamente come diceva chi mi ha preceduto legata alla a dare quel supporto a Allenby lavoratori delle imprese che quella fondamentale perché il rilancio delle imprese passa anche per la possibilità di dare un non solo un giusto stipendio è un giusto compenso ai miei città ai lavoratori ma soprattutto darle anche il modo per poi non arrivare a fine mese dire io devo pensiamo a Milano
Uno stipendio di mille duecento euro tira fuori mille di affitto non vivi fondamentalmente no e quindi ecco quello che si sta vedendo che stiamo vedendo oggi
è anche un tema che riguarda una povertà che non è una povertà diretta da pongo stipendio basso meno profeta che si sta trasferendo su il concetto di povertà energetica cioè cittadini hanno la possibilità magari di andare in affitto su un'abitazione ma poi non hanno la possibilità di pagare le bollette non ha la possibilità di di poter la mantenere quell'abitazione e allora da qua si aprono appunto tutte le varie riflessioni che sono state fatte con ma anche la necessità su un passaggio veloce che ho visto che ha fatto il dottor Dondi cioè sul sull'adeguamento alle alle direttive
Europee che probabilmente dovranno essere riviste dovranno essere adeguate a agli scenari perché vivi ricordo a me stesso
Che green deal nasce nel due mila diciannove che poi è discesa la direttiva IPB di quattro due mila ecce nove uno c'era un altro mondo c'era un altro mondo non c'erano delle guerre molto importanti che hanno strappato poi gli assi
Energetici verso altre nazioni
E quindi ecco anche professionisti quindi arrivando alla sua domanda anche i professionisti in un ambito di filiera di filiera con l'impresa di filiera con le pubbliche amministrazioni devono rivedere il modo di approcciare la progettazione e la rigenerazione urbana è più
Forse è sbagliato continuano a chiamarla rigenerazione urbana nessuna degenerazione sociale qui dobbiamo rigenerare i territori da un punto di vista sociale e di conseguenza poi le case e tutto il il contorno diventa un utilizzabile per una una collettività che deve vivere alla casa in maniera diversa e abbiamo anche di fenomeni che sono che sono ormai all'ordine del giorno perché una volta si parlava di smart working oggi si parla di lavoro agile che è un'altra cosa rispetto per Marco lo smog lavoro agile vuol dire che io all'interno di un'azienda ovviamente se non è manufatturiero le altre aziende che non sono manufatturiere
Posso andare a lavorare
Fuori dalla mia azienda posso lavorare in remoto fuori dalla mia azienda e quindi bisognerebbe anche per chi e a questa caratteristica quindi le aziende che hanno queste caratteristiche di poter comunque utilizzare quel quelle realtà territoriali come possono essere i bordi come possono essere altri altri ambiti
Esistenti nel recuperare nel pensare anche di rigenerare che è una rigenerazione come ribadisco prima sociale ripopolazione di che Borghi e poi anche la possibilità di dare ai propri lavoratori la questo questo ambito di lavoro agile detto questo è chiaro che noi come professionisti di diaria tecnica nello specifico
E il ed anni che stiamo lavorando per tutta una serie di
Di azioni di sensibilizzazione soprattutto nell'ottica di di ottenere un'inversione di quei numeri che dava ripeto che mi ha preceduto rispetti permessi costruire che vengono rilasciati
Perché perché formalmente quei numeri sono legati anche al fatto che invece di semplificare si è complicata l'azione amministrativa se complicata
E quindi professionista che è stato delegato fondamentalmente asseverare molte delle delle pratiche molto di quello che viene rilasciato nuovo o comunque asseverato
Beh quando si trova con situazioni di pianificazione che si sovrappongono norme statale che si sovrappongono norme regionali che a loro volta si sovrappongono a regolamenti edilizi comunali
E si trova in grossissima difficoltà oggettive e quindi poi è chiaro che nel momento in cui e l'imprenditore l'investitore immobiliare che chiede tempi certi il professionista non è in grado di dare tempi certi e di conseguenza è purtroppo non è un circolo virtuoso è un circolo vizioso che si innesca e che vede tutti poi perdersi alla fine
Grazie grazie geometra Biscaro nella sua partecipazione anche grazie Francesca Tosolini e vice presidente di Federcasa a punti porta anche con sé un'esperienza anche personale perché come esito di Bolzano
Come dire anche come dire una maggiore familiarità con cogliere con i modelli diciamo
Di riqualificazione sociale e di Divizia stile sociale popolare tipici del del centro nord Europa sto tutto anche ma senza andato puntano anche soltanto dell'Austria che da questo punto di vista è un modello assai più di tanti Paesi anche di di più nord Europa
Doveri politiche abitative sono come dire una Marcomini non sono una costante strutturale insomma delle delle politiche del Paese ma insomma
Con dotazioni anche di finanziamenti pubblici assolutamente talmente importanti sono da farci anche un po'impallidire quando fu diamo delle cifre
Però ecco vorrei che ci ricorda racconta stesso ma la sua visione di riqualificazione abitativa sociale che e come anche forse poi potremmo cercare di copiare all'meglio adattando il vassoio via niente
Insomma quello che accade altrove
Grazie grazie buongiorno anche da parte mia
Per me è un grande piacere essere qua oggi rappresentare Federcasa Federcasa rappresenta l'ottantacinque aziende casa in Italia che si occupano tutti gli affetti di di case popolari no quindi si parla di edilizia residenziale pubblica sociale ma diciamocelo sono case popolari
E la nostra utenza è un'utenza
Che ha molto fragile dal punto di vista economico ma le fragilità economica qua sappiamo si porta dietro una serie di altre fragilità appunto sociali ma questo insomma è un discorso poi molto molto più ampio tra dicevo che mi fa molto piacere perché si tratta di un tema che sta sta a cuore le nostre comunità
è un tema condiviso dalle dalle nostre aziende noi rappresentiamo circa ottocento mila abitazioni in tutta la nazione ma soprattutto riallacciandomi al discorso del del sociale
Noi rappresentiamo un patrimonio umano notevole perché ne rappresenta un milioni di persone in Italia
E questo è un tema che spesso viene messa in secondo piano cioè ricordiamoci che comunque la nostra missione
è altamente sociale quindi parliamo di abitazioni a tutti gli affetti quindi quando parliamo di transizione energetica degli immobili
Parliamo sicuramente di sostenibilità parliamo gli aspetti tecnici ma sono argomenti profondamente umani profondamente sociali perché all'interno appunto delle nostre abitazioni vivono delle delle famiglie che come ho sentito dire anche anche prima in alcuni interventi devono essere sostenute perché quello della casa una deve diventare un diritto non deve essere un lusso ma soprattutto deve diventare strutturale cioè devono essere accompagnati proprio per in in virtù anche del delle fragilità che hanno quindi quando si parla di di transizione si parla di energetica si parla sicuramente di di cappotti si parlano di di pannelli e di di nuovi così di tutto quello che permette di efficientare un edificio vero poi a tutti gli affetti quello che ai benefici per i nostri inquilini per i nostri utenti
Poter sostiene una bolletta no che sia compatibile pacco le possibilità perché tante volte abbiamo avuto del degli esempi tali per cui ne abbiamo un un inquilinato che che pateticamente locazione
Veramente molto bassi soprattutto in certe parti di d'Italia e quindi sappiamo che anche la la somma l'aspetto dell'efficienza l'aspetto energetico incide in maniera importante poi sulle sulle loro opportunità quindi parlare di appunto di riqualificazione energetica e parlare anche di rigenerazione urbana significa come si diceva anche prima di rendere anche dei quartieri più vivibili più decorosi rendere anche le persone più più vicine e anche consapevoli di quello che hanno perché tante volte manca anche la consapevolezza quindi tutto questo deve essere anche a mio avviso portato proprio nei singoli nei nei singoli aspetti le spie famiglie le persone devono essere consapevoli anche di quello che poi hanno a disposizione
Questo un po'per fare anche il il quadro di quello che noi poi affrontiamo tutti i giorni delle difficoltà che tante volte appunto e ci si limita pensare siano solo aspetti tecnici no però insomma va va ben oltre questo
Qual è si riferiva dei dei modelli abitativi che sono lontani da quelli che sono i i nostri io appunto sono anche il presidente della dell'ente dell'Istituto per l'Edilizia sociale di tutto l'Alto Adige
E chiaramente voi stando vicini anche no alla all'Austria abbiamo la possibilità di di guardare al loro modello anche noi guardiamo al loro modello con ambizione sono dei modelli che io ho visto personalmente che sono per voi quasi utopistici però come giustamente diceva lei possiamo comunque in ogni caso provare ad avvicinarci a questo moda allora se si pensa che solo a Vienna
Oltre il cinquanta per cento degli abitanti vive in case popolari rende bene l'idea
Di chi possa accedere a una casa popolare Rispetto hanno voi allora
L'ottanta per cento potenzialmente potrebbe accedere a una diciamo a una casa ama casa pubblica perché di base i requisiti sono comunque diversi dai nostri sono meno stringenti c'è un carro nel cosiddetto sostenibile che quindi non è il nostro canone sociale e quindi anche i i redditi sono diverso rispetto a quello che è la nostra al diciamo il nostro requisito di base e quindi da qui si capisce benissimo che si è molto più ampio anche no il così parte Hardy persone che possono a tutti gli affetti accedere a una casa sociale e questo significa anche che diciamo lo Stato il Paese attraverso le Regioni attraverso dei fondi
Regionali contribuisce in maniera importante non solo alla diciamo al attraverso il suo ambizioni non solo per la locazione ma anche per le nuove costruzioni quindi diciamo che lo Stato ti aiuta molto anche sulle nuove costruzioni per l'accesso al credito contributi per i per i finanziamenti piuttosto che anche garanzie dirette quindi va ad Assen che lo Stato ha un ruolo fondamentale
Certo sarei fare una scelta quindi offre una scelta politica anche molto forte
Infinita Brancaccio divo scrivere molto come dire con grande
Con grande come dire concentrazione anche sui contratti dei colleghi per via di una riserva però insomma le imprese sono anche un po'il il cuore c'è persona compri registi no di di di queste operazioni sono in qualche modo debbono anche tradurre Lupoi in mettere a terra si può di prezzo un po'mettere in cantiere molte di queste cose però devono a vivere alle spalle somma
Un quadro normativo fiscale cioè molto preciso molto molto chiaro Sosa emergenza
Buongiorno a tutti si io risponderò disordinatamente perché come il mio così così come ha detto che ho preso appunti guardate che scarabocchi ci sono qui se ce ne fosse stato bisogno credo che dopo gli interventi dei miei dei miei amici e qui sia chiaro quante complessa la la materia
E tra l'altro mi piace molto il il titolo che è stato dato a questa a questa tavola
Perché in genere si senti Talò problema della della casa accessibile oppure la direttiva di Linneo la rigenerazione urbana qui giustamente per queste cose sono state messe insieme per raggiungere complessità a qualcosa di di già complesso quindi
Non c'è
Nessuna di queste cose che si può fare prescindendo dalle altre
In
Così i compagni di di di tal cosa mattina hanno detto molto cercherò di non di non ripetere perché sono questioni sulle quali ci siamo confrontate noi poi con con l'amico e Davide ovviamente anche essendo tutti e due confindustriali
Abbiamo lavorato insieme a a un dossier sulla questione
Della casa ma proverei perché la nostra moderatrice ha detto voi siete quelli che poi le cose le dovete sì siamo quasi l'ultimo anello della catena diciamo il penultimo prima di tipo acido andare ad abitare in queste case quindi io vorrei provare
Condividendo prendendo atto di tutto quello già detto
A dire di cosa abbiamo immediatamente bisogno quindi noi cosa chiediamo alla politica la prima cosa chiediamo alla politica per affrontare questo tema complessa ma necessario decidere la governance di una missione così sfidante noi abbiamo contato circa quaranta competenze sul tema della Ca'
Cosa
Quindi dire anche se fosse una questione semplicissima verrebbe complicata da quaranta competenze quindi bene
E qualche anno che noi ci preoccupiamo dell'emergenza abitativa quindi siamo molto contenti che sia a livello europeo che a livello del nostro governo sia diventata una centralità il tema della casa quindi prima cosa Governance una volta identificata la governance
Due delle proposte le abbiamo anche già già fatte alcune proposte ma una volta identificata la governance avere molto chiara
Tutte le gambe che ha
La l'emergenza abitativa c'è il tema dell'edilizia
Popolare per me sono Lexi accipiens raccordo Oneta quindi c'è il tema dell'edilizia popolare che ha una risposta
Inevitabilmente quasi tutta pubblica
C'è il tema dell'housing sociale dove già ci può essere un mix
Pubblico privato ma l'housing sociale con quei requisiti e anacronistico è già anacronistico cioè qui non c'è più
La fascia di reddito a quella dell'edilizia popolare c'è ancora ma la fascia di reddito o determinati requisiti per accedere all'housing sociale stiamo parlando della maggior parte
Della popolazione del Paese
Quindi il famoso secondo cui in pile quello fino a ventiquattro mila euro venticinque mila euro posso sbagliare di di qualcosa
Già non riesce a ad accedere
Al bene casa
Nostro Paese un Paese di proprietarie questa è l'altro tema che era stato toccato le case ci sono nata a un certo punto verrà fatta propria relazione all'Assemblea
Abbiamo detto dove c'è il lavoro non ci sono case dove non c'è il lavoro ci sono le case e quindi mi dispiace esso abbia è come se io stessi dicendo che è una missione impossibile no bisogna solo mettere tutte le cose in ordine ed affrontarle
Il tema che è stato toccato
Non ci sono ci sono le case dove però la gente non cita e allora questi ancora un altro pezzo del compito pesante della politica c'è riuscire
Cosa di lungo di lungo termine riuscire a
Mettere quelle attività produttive quei servizi che fanno sì che non si continuino a spopolare intere aree del Paese questa serpe ovviamente a
Dare qualche risposta alle aree che si stanno spopolando ma contemporaneamente a ridurre la tensione le emergenze l'attenzione sui grandi centri urbani
Questi ultimi delle ultime settimane nemmeno perché mesi molto spesso quando si affronta questo tema
E dico Roma cioè Piano Fanfani
E tra l'altro è una mia passione Garofalo Spagna ma perché non proviamo a rifare un Piano Fanfani be'togliamo ce lo dà la testa cioè il Piano Fanfani oggi non sarebbe possibile in termini di risorse pubbliche c'era anche una piccola parte di trattenute
Sui sui salari la la Gescal eccetera quindi non sarebbe possibile da quel punto di vista
Non sarebbe possibile forse anche da altre questioni di di semplificazioni però c'è una cosa del Piano Fanfani che dal nostro punto di vista è invece assolutamente replicabile e da tenere presente
Perché c'è stato bisogno di un Piano Fanfani perché c'era un momento di fortissimi cambiamenti del Paese dove c'era una migrazione perso i grandi centri urbani
Una migrazione alla quale non si riusciva a dare risposta
E quindi bisognava dare una risposta che non fosse solo in termini di un banale tetto sulla testa
Ma forse una risposta di qualità dove si dà una risposta al lavoratore che si spostava e quindi anche un sostegno ovviamente all'impresa di pace c'è quest'altro tema della mobilità
Del lavoro dei giorni nostri che quindi rende necessario
Un un abitare temporanee o un incentivare le locazioni c'è la casa quasi come un servizio ecco alla alla persona quindi quel piano diceva dobbiamo dare una risposta in termini sociali di crescita culturale ed economici quindi non erano scusate mille case popolari che si sono fatte poi male lo dico
Male negli anni settanta e gli anni ottanta non tenendo proprio conto di quante importante per una crescita culturale sociale culturale
Ed economica anche la qualità
Dello spazio nel quale vai abitare parate non sto facendo un discorso devo dire
Ecumenico evangelico scelto tutto questo serve all'economia del nostro paese quindi è è proprio e necessario
Transizione
Energetica significa che noi dobbiamo voi
Voi politica pure possiamo suggerire dovette scegliere sì andare più verso un modello al di là delle sfide impossibili due mila trenta trentacinque cinquanta quelle sono impossibili come tempistica
Scegliere se andare per esempio verso un modello che punti di più alla riduzione dei consumi ho un modello che punti di più alla alle
All'Energia Green o un mix che forse è la cosa migliore di questi due modelli ma per fare questo ci serva governance riforme
Che sono fiscali
Urbanistica
Finanziaria del Papa c'è un secondo giro mi sto dilungando troppo veloce velocissimo perché siamo è già in ritardo e come dire non ray come dire e poi mi mi mi corre l'obbligo di dire cooperare qualche minuto per per il panel successivi che sono anche tanti quindi allora i io una domanda un lei deve andare la ringrazio molto della presenza grazie grazie geometra Paolo Biscaro
Grazie
E la domanda è molto semplice ed è una ed è la pongo un po'tutti
Prima detto molte cose interessanti ne abbiamo sentiti anche dai colleghi precedenti come lo fine come si finanzia una ovvero non c'è un modo di finanziare c'è ci può essere un mix sappiamo bene che esempio che l'Europa a qui per la prima volta nella in questa in questa nuova legislatura anche un commissario alla casa no
Che non sono io a Milano abbiamo conosciuto la settimana scorsa e che anche come dire in videocollegamento ma insomma
Abbiamo commissaria la casa quindi c'è un interesse dell'Europa ci sono come dire di finanziamenti che vengono evocati poi bisogna capire anche sempre lì come metterli a terra
Ma Cassa depositi e prestiti sappiamo che ci sono comitiva dei medici sono i privati ci deve essere sicuramente una quota pubblica importante poi Attili ci sono modelli su cui si può discutere ma come strutturiamo un finanziamento efficaci di permetterà a terra gli interventi di cui abbiamo chiamo detto vai ad avere allora
Diamo i numeri perché alla serranda o prendere Piano Fanfani che l'unico grande piano a dati attuali varrebbe ottanta novanta miliardi
Ne abbiamo spesi duecento Bros superbollo ska messo a posto quattrocentottantadue mila immobili su dodici milioni quindi politica diciamo industriale sulla casa se vogliamo fallimentare
Quindi i soldi ci potevano essere primo elemento mettiamo da parte abbiamo oggi un fabbisogno che poi anche qua va stimato bene perché abbiamo bisogno di tante tipologie di case per gli studenti
Per i lavoratori per le famiglie diciamo disagiate quindi l'housing sociale o erto
Quindi intanto bisognerebbe segmentare la domanda e capire l'ammontare i numeri grosso modo oggi sono intorno ai cento miliardi
è chiaro che un piano casa presentato con seicentosessanta milioni nel triennio stiam parlando del nulla e allora è chiaro che bisogna partire dalle risorse private perché a meno che non ci siano diciamo in un qualche modo
Novità
Tante risorse pubbliche non ne abbiamo e allora bisogna lavorare per facilitare e raccogliere il capitale sia sul mercato italiano verso il mercato internazionale e siccome negli altri Paesi esiste questa cosa c'è il capitale paziente e che si accontenta di un quattro cinque per cento di rendimento
E chiaro che bisogna con in un qualche modo formare il contesto normativo fiscale
Adeguarlo a quello dell'Europa e riuscire a portare a Cara quei capitali lì attraverso una pianificazione attraverso una pianificazione che non mi abbia sorprese
E qui ritorniamo sul partenariato pubblico-privato la prima cosa a dettare le regole perché come giustamente diceva Federica importiamo il buono dal Piano Fanfani che il replicabile il Piano Fanfani aveva definito le regole generali per tutta la città di un dal territorio nazionale
Definizione della se l'SL cosa fa SL cosa non lo fa
Definizione dei piani urbanistici con tempi certi con la certezza del diritto acquisito se io ho un permesso di costruire al massimo dopo sessanta giorni possono essere impugnato ma dopo sei mesi otto mesi quando io ho firmato il contratto con l'impresa di costruzioni contratti finanziamento
O magari preveduto ho locato le cose
Non posso avere il blocco che mi impedisce perché questo non dà la certezza del diritto acquisito quindi definiamo le regole la governance e poi i capitali sul mercato si trovano perché ci sono i capitali pazienti perché presidenziale ha una grande cosa che soddisfa il bisogno primario di una nazione è un'infrastruttura sociale di un Paese
Quindi non è sostanzialmente soggetta al ciclo economico ci sono diverse società che garantiscono le morosità incolpevoli perché se voi andate a vedere cosa succede in Francia c'è la legge brutte Anzio diversi e lo ieri in in Germania questa cosa c'è quindi si deve però mettere a fattor comune tutta una serie di cose società assicurative i capitali pazienti le fondazioni bancarie e si trovano le risorse ma stiamo parlando di numeri estremamente importanti spalmati negli anni dico solo un numero
Milano ha bisogno di dieci mila case l'anno Roma quindici diciotto mila siamo solo in due piccole città
A Milano si fanno due mila ci prima di casino che sta succedendo adesso due mila cinquecento case l'anno nuove a Roma i dati ancora non ci sono
Dico solo questo grazie grazie abbiamo veramente due minuti Federica Francesca scusami sarò allora brevissima intanto va detto che ne abbiamo un patrimonio mobiliare che per il sessanta per cento
è stato costruito prima degli anni ottanta quindi va detto quanto c'è c'è da fare da lavorare
Chiaramente alle vengono in soccorso le le politiche abitativa Traverso comunque Pnr arreca conosciamo benissimo tutti i tassi in questo momento in particolare abbiamo uno strumento terre Power EU parte integrante del Pian RR dove soggetto attuatore sono le GS che attraverso delle sovvenzioni alle alle esco che poi a loro volta attraverso anche del le subentri le le motorizzazioni con Cassa depositi e presti
Potranno dare un contributo veramente importante prevediamo in questo mentre imbraccia questo miliardo tra che viene messa a disposizione auspichiamo che possa essere aumentato
Pensiamo prevediamo che possano esserti centrati circa cinquanta mila alloggi che sono comunque pochi rispetto a quello che è l'esigenza quindi grazie al fiuto certo certo
Io cercherò di essere velocissima
Aggiungendo qualcosa qua diceva Davide le aveva detto abbiamo tanto risparmio privato un'altra cosa è per esempio
Un fondo pubblico a garanzia del piccole onde scrittore della della signora Maria
Che dia quei rendimenti lì poi bisogna interi quei rendimenti che diceva del quattro per cento di poi bisogna intervenire scelta politica perché la tassazione sia come quella dei titoli di Stato sano siamo di nuovo diciamo a fare una concorrenza all'interno delle stesse
Questa è una delle cose a chiedere all'Europa rispetto alle regole bancarie ad esempio che le banche che erano i mutui possano non avere quegli accantonamenti
Così pesanti che gli vengono chiesti Rispetto ha un'erogazione di molto questo anche sono delle cose e poi per fortuna il problema è anche Orfeo che forse d'Europa si possono chiedere ma ce ne sono tante
Grazie grazie a tutti i nostri relatori
Passiamo
Al prossimo grazie al prossimo panel sull'ospitalità Andrea
Grazie grazie a tutti i relatori in passato foglio per favore
Un altro foglio per procura sacro
Mi scuso siamo nati un po'più lunghi stamattina come dicevo è una giornata molto intensa che da un punto di vista parlamentare nel frattempo c'ha raggiunto chiamo qui già con noi il nostro presidente Lupi la senatrice Maria Stella Gelmini
Saluto l'onorevole Colucci che c'ha raggiunto chiamo può ai la dottoressa Valentina Reno che di diari Wien Vienna dopodiché policy Campenni il dottor Marco e Celani presidente di diari Gabor
Mi hanno dato anche il compito è l'onore e l'onere di di moderare i di solito con Marco ci
Confrontiamo mi metto qui vicino a stella
Però io passerei subito la parola al presidente Lupi facendo di una domanda perché poi come dicevamo c'è si vota la separazione delle carriere quindi una giornata estremamente importante intensa per per il nostro Parlamento allora Maurizio l'abbiamo intitolato questo pannello ospitalità che cambia le regole la rivoluzione dell'abitare temporaneo un mercato in trasformazione da norme opportunità
Stamattina come sentito abbiam parlato che ci son case sfitte ci sono problematiche di varia natura sentiremo nel corso di tutta di tutta la giornata ma soprattutto c'è una tematica estremamente importante che poi ci raccontano bene gli amici di ai capi di Hard Candy che quella del degli affitti Brevi di questo nuovo mercato che è nato qualche anno fa che da tanti viene criminalizzato viene visto come il male assoluto del mercato ma che in realtà coi dati ci mostrano che rispetto ai nove milioni e sei di case sfitte
Si comincia il presidente Petroni alcune sono anche imposti inabitabili però possono risolvere polari postino abitabili dandoli ridando vita ai borghi e soprattutto sono poco meno di seicento mila alloggi oggi mal contati
La domandare oggi come si pone il quadro Polito come si può la politica rispetto a questa problematica che so che è una cosa che sta molto a cuore
Beh intanto veramente Buongiorno a tutti è fatemi dare nome di del nostro partito dei gruppi parlamentari il benvenuto a tutti voi
Anche perché
La presenza e qualificata e su non ce n'era bisogno di di testimoniarlo dimostrarono ma a a dimostrazione del quanto è strategico e fondamentale non solo rimettere nell'agenda della politica
Il tema dell'abitare della casa ma iniziare a tradurre questo tema in azioni concrete che non possono che essere a breve termine a medio termine a lungo termine perché mai un tema come questo deve essere affrontato in tutti i tre aspetti
Permettetemi anche di ringraziare poi noi faremo le nostre proposte le nostre conclusioni
Alla fine del di questi Stati generali ma di ringraziare Andrea Napoli che è il nostro responsabile capo del dipartimento delle politiche abitative perché ha fatto un lavoro egregio ma dimostra un po'anche
Per me sono un po'di parte ma di declinare un po'l'idea che noi abbiamo di politica che è quella del coraggio della responsabilità della concretezza della serietà della competenza della capacità di conoscere i problemi osservare la realtà prima
E comprenderla ascoltando la vedendo nei provini compresi prima di prendere decisioni forse il dovere principale delle GIS l'attore di chi fa politica troppo spesso dovette sottolineato anche nei
Panel precedenti abbiamo il difetto di reagire immediatamente pensando che questo risolve i problemi ma delle leggi fatti di reazione rispetto a un dramma un'esigenza che che si è non non
Non danno risposte puntuali ma non risolvono neanche il problema
Ed è per questo che è fondamentale il lavoro che tu hai fatto che noi stiamo facendo grazie
La secondo aspetto è che nello sviluppo di tutta la giornata lo diceva prima nel gli interventi precedenti abbiamo compreso come l'abitare la casa è un fenomeno complesso nel senso che ha tantissime sfaccettature e semplificarle è un errore nel senso che la semplificazione fondamentale nel momento in poi in cui però si capisce
Le diverse facce del del parallelepipedo del quadrato seconda
Di di dodic'come lo vogliamo interpretare
Mi sembra che il punto di partenza sottolineato anche dalla presidente dell'Ance che è un'amica che ringrazio che quello della governance tanto più ha diverse sfaccettature diversi attori che entrano in campo tanto più fondamentale
Indivia individuare un luogo di regia un punto di regia unico che permetta dell'affronto a trecentosessanta gradi o dette delle al declinazione il pane anche se vediamo oggi è l'esempio tipico di come se tu sei rigido e pensi che il problema si dirige sia quello che di un piano casa oggi che abbiamo rilanciato
La presidente Meloni al Meeting di Rimini la messa come una priorità e secondo me questo è già
Un punto di partenza fondamentale
Se pensiamo che si la situazione di oggi sia quella a uguale a quella del degli anni Sessanta del piano casa Fanfani facciamo l'errore più grosso ci può dire che c'è bisogno di un piano casa ma bisogna capire come l'evoluzione del della domanda cioè dell'esigenza si è sviluppate negli anni come è cambiato anche lì i nostri interlocutori prima si faceva esempio ceto sociale alle esigenze che ci sono pensate che il solo nella città di Milano ci sono duecento mila studenti
E pensate che nelle dei duecento mila studenti a proposito dell'osservazione la realtà novanta mila sono studenti fuori sede
Oggi l'offerta a questi studenti fuori sede nella città di Milano raggiunge al massimo gli otto mila nove mila abitazioni
è un fenomeno complesso come lo risolviamo
Come lo affrontiamo non solo questa è una mia battuta dicendo che a quel punto facciamo una norma per cui si può affittare agli studenti di tutto di più
Dallo scantinato al alla alla al buco piuttosto che all'altra cosa pensando che questo risolva il problema
Lo dobbiamo affrontare capendo che questo tema ha una sua l'abbiamo fatto nel Pnr tutto il tema del degli studentati dei pensionati eccetera ma capendo che ci devi dare una risposta immediata ma di ricostruire una flessibilità nella risposta che vada a individuare quella vocazione che è diventato una vocazione fondamentale il
Tema che affrontiamo in questa in questa in questa sessione altrettanto un'evoluzione della domanda perché se
Si è sviluppato un mercato se noi il mercato non lo demonizziamo lo dobbiamo osservare dobbiamo capirlo ma va anche regolamentato va anche affrontato insieme con l'interlocutore
Gli affitti brevi all'inizio sembravano una questione di nicchia quindi riguardava nessuno oggi sono diventate un dato di fatto che ha cambiato il mercato ma come questo dato di fatto
Cambiando il mercato non mina alla radice per esempio il tessuto fondamentale dove le abitazione si si svolge che la città come non va a
Interferire nella risposta più complessiva
Perché è evidente che ci saranno una ragione per cui nelle che ovviamente nelle citati mistiche si sta sviluppando il mercato degli affitti Brevi e ci sarà una ragione perché anche in Europa o nel mondo si sta affrontando questo tema per esempio regolamentando che cosa vuol dire l'affitto Breve
E rischiamo di far spopolare i nostri centri vogliamo far tornare in Italia i centri come quelli americani dove da un Tau un
Tu pensi che sia il cuore vitale di una città e che invece
Alla sera si svuota perché Downtown e luogo dove ci sono gli uffici dove si svolge l'attività finanziario l'attività ecco io mi fermo qui nel senso che voglio dire che abbiamo la necessità assoluta
Di affrontarlo complessivamente questi stati generali ci permettono di conoscere di conoscere fino in fondo la realtà nel dialogo con i protagonisti e questo importante e anche nell'assunzione di responsabilità di chi fa la politica perché noi crediamo fino in fondo la politica spiegando le ragioni e individuando le evidente che
In tutto questo poi lo dico bisogna darsi le priorità ho visto prima la Presidente dell'Ance storcere un po'il naso dicendo che una ovviamente una un complimento se c'è un legame talmente forte che nei confronti di questa associazione che possiamo permetterci questo quando si è parlato di duecento miliardi destinati per il centodieci per cento per la
No no
Sì sì no ma voglio dire è evidente che
Quello è una riflessione è il passato ma è una riflessione che ci deve portare a capire cosa era giusto fare in quel momento ma dove abbiamo sbagliato e quindi vuol dire che se allora si sono trovate quelle risorse le risorse possono non essere un problema un possono essere sempre l'ostacolo nel dare le risposte
Allora concludo veramente perché non voglio entrare nel merito ovviamente le cose che vendo scusa per i deputati ovviamente che poi si allontana Ranno ma che poi ritorneremo tutti perché ovviamente a mezzogiorno c'è un voto fondamentale per tutti noi
La terzo passaggio della riforma costituzionale sulla separazione delle carriere
Poi ce n'è un quarto un secondo voto molto più importante della riforma delle carriere che noi moderati ha proposto che l'istituzione della festa di San Francesco festa nazionale ma ovviamente era una non era una battuta ma di questo importante quindi noi ci assenteremo
Ci assenteremo per un po'
Quindi questo è lavoro che che facciamo mi è piaciuto molto andare anche il il il titolo che tu hai dato nel ripensare la casa per costruire il futuro oggi pomeriggio declini eremo i diversi aspetti su di breve Periodo di medio periodo di lungo periodo in cui noi moderati che la
Quarta pro po'forza politica di che governa questo Paese al tavolo del piano casa porterà anche Grazia dopo questa giornata grazie di tutto
Quindi Maristella che senatrice può rimanere fino alla fine
Grazie Maurizio è unisco anche grazie a venti perché
Ma è stata data fiducia in questa in questa
Nel mio ruolo in questa attività che stiamo facendo
E quando qualcuno ti dà fiducia bisogna anche di di grazie perché non saremmo qui oggi se non ci fosse stata questa apertura e questa disponibilità da parte del del nostro gruppo che come ricordavo prima
In apertura ho detto che son passati undici anni da quando qualcuno che stiamo Rizzo Lupi aveva messo mano un pochino alle normative sulla casa
Bene da dove ma benvenuta Valentina
Ma ci conosciamo un po'sì a dopo vota bene mi raccomando
Ci sono dopo
Come dire ci conosciamo da qualche anno la ringrazio Valentina rappresenta oggi quella che l'azienda che ha cambiato regole abitare in qualche modo io lo racconto sempre nel due mila sette due giovani
Che avevano erano squattrinati non sapevano come nella narrazione Orquesta Nájera lo sapevano come sbarcare il lunario hanno dato vita a quella coglie la più grande azienda che si occupa di locazioni che Arben vi e oggi è un onore e un piacere avervi qui con noi per per raccontare quella che è un po'una narrazione anche rivalsa perché sembra sembra diciamo con Marco dice l'amico Pezzeda che dice sempre non è colpa di Celani
Si dice che insomma gli affitti brevi sono brutti cattivi che portava con Casanova noi lo dicevo c'è questa narrazione però in realtà aveva visto sedativo oltre che i dati di iCub ci dimostrano una relazione che totalmente diversa che solo una piccola parte
Degli annunci deriva anche da conversioni di di locazioni stabili per cui abbiamo visto che ci ha completamente un nuovo mercato ma soprattutto che probabilmente anzi sicuramente l'avvento delle piattaforme ha portato anche all'emersione del sommerso e ha regolamentato quello che la piaga di questo Paese che è un po'anche in nero e l'evasione e l'elusione fiscale voi come rispondete a tutta questa percezione
Buongiorno a tutti grazie per per la domanda allora partirei dicendo che è vero cioè c'è questa connotazione negativa questo questo attacco un po'punitivo nei confronti delle locazioni brevi degli affitti bravi
Ma partirà in realtà dal prima di tutto al contributo positivo degli affitti bravi perché gli affitti bravi sono ormai un Trani un traino proprio del mercato turistico italiano e vorrei partire dai dati secondo un'analisi di Nomisma l'impatto economico generato solo dall'attività degli affitti bravi gestita assumervi MBA Celani Vitara poiché i dati di tutto il settore
Ha portato a un contributo di circa venti miliardi di Europ quindi stiamo parlando di un impatto economico importante per il Paese
E oltre centotrentanove mila posti di lavoro quindi partirei dal fatto che c'è un impatto economico positivo quindi stiamo parlando di un'industria che crea lavoro e crea valore aggiunto per il Paese
Aggiungerei a questo il fatto che grazie agli affitti bravi comunque c'è la possibilità la possibilità di recuperare tutto il patrimonio immobiliare che sottoutilizzato vuoto
E che deve essere messo comunque ristrutturato perché queste case vuote di cui abbiamo parlato fino adesso sono comunque un costo per le famiglie e quindi l'attività di locazione brave è un'opportunità di integrazione del reddito di ristrutturazioni di appartamenti e di anche creazione di proprio un'entrata economica per le famiglie italiane aggiungo a questo anche dal punto di vista proprio regolatorio che le piattaforme come dicevo i beni tu Andrea
Sono un'opportunità per creare trasparenza e assicurarsi che il mercato ossia completamente visibile agli operatori e alle istituzioni e quindi ad esempio abbiamo sposato fin da subito l'iniziativa del Ministero del Turismo sul Codice dentistica attimo nazionale
Che abbiamo implementato sulla piattaforma e da lì abbiamo visto una riduzione del quindici per cento degli annunci c'abbiamo eliminato tutti gli annunci non dotati di codice o e e quindi da questo abbiamo visto proprio la riduzione del quindici per cento e la totale trasparenza nei confronti del ministero in aggiunta a ciò noi raccogliamo riversiamo la cedolare secca e diamo i dati all'Agenzia delle Entrate quindi siamo uno strumento per il governo in questo senso realisticamente e vorrei però andare a vedere poi il tema di quando si parla delle locazioni brevi sembra sempre che ci siano solo le locazioni bravi abbiano preso tutto il il centri storici accetta allora se guardiamo all'Italia il totale
Delle locazioni brevis sul totale immobiliare a una percentuale dell'uno virgola uno per cento quindi stiamo parlando di una percentuale minima
Di case rispetto al totale del del della patrimonio immobiliare
Se guardiamo alle case vuote stiamo parlando il tredici per cento quindi vediamo sicuramente più un'opportunità che un un problema è chiaro che se poi andiamo nei centri storici delle città italiane la concentrazione varia e quindi c'è una situazione diversa quindi se guardiamo al centro storico di Roma o il centro storico di Firenze è chiaro che la concentrazione più
Alta e quindi Lino e siamo assolutamente d'accordo a una legge nazionale che proprio vada a bar vedere sulla base dei dati della banca dati nazionale del Codice dentisti cattivo nazionali
Dove sono i problemi e se necessario implementare le misure perché esse nel centro storico la concentrazione più alta
E i quartieri periferici invece le locazioni brevi sono ancora un'opportunità e devono restare un'opportunità perché è un'opportunità anche proprio per spostare i flussi turistici dal centro in zone che possono invece beneficiare di questa attività economica
Quindi in questo senso quello che noi proponiamo è proprio una legge nazionale che sulla base dei dati vada identificare se c'è un problema di concentrazioni locazioni che ha un impatto sull'abitare e quindi sui bisogni dei residenti
A quel punto però quello che proponiamo è tutelare la piccola proprietà privata quindi andare ad agire su chi specula su quel questa attività quindi chi affitta tantissimi appartamenti mentre esentare da qualunque misura chi affitta le stanze o fino a due appartamenti perché questa è la tipica integrazione del reddito che vogliamo giustamente tutelare perché è un contributo economico importante per le famiglie
Aggiungo l'ultimo punto torno alle misure devono essere temporanee perché vanno riviste annualmente sulla base dei dati aggiornati perché magari non c'è più bisogno di una di una misura di questo tipo
O magari sono comunque cambiati gli scenari per cui va ripensato completamente la situazione
Grazie Valentina
Marco
Partiamo da lunedì a Milano ci saranno gli Stati Generali affitti Brevi carica volgarità io vi ringrazio perché assieme a Luca saremo in un panel per discutere di queste tematiche a riprova che si parla tanto e cerchiamo di fare sintesi sistema tra tutti noi proprio perché oggi la volontà è quella di cercare e trovare delle soluzioni
Sentiamo Valentina nel marzo le piattaforme hanno permesso ai bimbi in primis tutte tutte le altre piattaforme Stan permettendo all'emersione del sommerso
Voi rappresentate
Gli operatori professionali quelli che vanno a con i proprietari a gestire le case che portano la casa sul mercato di ai bimbi che ci ha fatto capire che c'è una professionalità dietro che non ci si improvvisa
E rappresentate decine di migliaia di di persone che non sono solo i propri ma sono tutto l'indotto le le persone che lavorano cui stimate
Che settore oggi genere oltre sessanta miliardi di pile e occupazione diffusa chiaramente
L'altro giorno parlavamo anche di un'altra problematica che se oggi non ci fossero gli affitti brevi
Visto il rincaro delle fari delle tariffe degli alberghi dove comunque per per i costi son passando da dai tre stelle quattro stelle sono le cinque stelle puntando al lusso ceto medio avrebbe la difficoltà faccio una vacanza
Quindi Santo amando indietro indietro negli anni per fortuna che oggi ci sono queste forme diffuse che permettono ad una famiglia normale di poter di potere andare nelle città d'arte o comunque in vacanza
Oggi come si può quindi sentendo i codici a Valentina cambiare questa narrazione e far comprendere che effettivamente l'ex alberghiero
Non è una è un nemico ma poco una risorsa per il benessere del Paese per le famiglie va innanzitutto grazie per questo invito perché questa è una manifestazione una delle rare manifestazioni politiche in cui vedo
Un approccio strutturato che parte dai dati e capii che parte da relazioni relatori assolutamente qualificate che ognuno per la propria competenza è stato in grado già da stamattina deprimente restino di interventi che ho visto di beh apportare un contributo per le decisioni che poi prenderà la politica legislatore per normare il settore più ampio che è quello della casa per quanto ci riguarda noi lunedì organizziamo questo evento che ci ha sorpreso nella nel successo disse di partecipazioni che avremo
Perché noi siamo l'associazione relativamente nuova siamo una categoria emergente esistiamo da una decina d'anni però la mia associazione già rappresenta circa mille operatori professionali che sono imprese che complessivamente gestiscono circa quarantacinque mila
Immobili nel mercato quindi più o meno un po'meno del dieci per cento degli immobili che sono complessivamente on line
Da dove partiamo per contrastare questa narrazione innanzitutto partiamo dai dati perché comunque quello che accade è che molto spesso la politica si lascia influenzare dai giornali da un'opinione pubblica che parte dalla percezione di un giornalista teneramente diversi giornalisti che hanno
L'affitto Brad sullo stesso ballatoio e quindi
Trasferiscono al fenomeno della propria esperienza personale a tutto quanto il mercato e poi invece come dice Valentina noi rappresentiamo l'uno virgola uno per cento delle case a livello complessivo
In un contesto in cui ci sono non soltanto quelle famose dieci mila indicatore in tutto il Paese ma decine di migliaia di case vuote sfitte all'interno dei centri delle città italiane molto spesso di proprietà
Degli enti pubblici per cui prima di andare a normare che di solito per i Comuni vuol dire
Restringere limitare
I diritti dei proprietari e dell'impresa e bisogna utilizzare appieno il patrimonio pubblico cosa ci dicono i dati venti miliardi di PIL il l'indotto
Della sola attività gestita attraverso la piattaforma riempì che il che incendia del mercato perché è stato lo strumento attraverso il quale si riuscite a mettere in contatto domanda offerta
In realtà le attività che si è sempre fatta perché le famiglie italiane sono sempre andate perché diciamo in vacanza nelle case e hanno sempre ospitato ospiti nelle case
Però loro sono uscita digitalizzarla hanno favorito la crescita di operatori come noi che nel frattempo sono diventati multicanale quindi non soltanto utilizziamo tanti canali distributivi Comer bimbi ma non facciamo più nemmeno sul breve termine quindi quando noi diciamo che il valore ha portato da quel mezzo milione di case EUR superiore sessanta miliardi perché ne mettiamo insieme
Il valore delle prenotazioni che sono prese sui portali di breve termine nelle attività transitorie perché comunque una casa
è una casa non è un albergo non è mai un albergo e quindi
Per è sempre transitoriamente su un circuito quindi cosa accade che il proprietario arriva vuole fare l'affitto Breda che l'ha letto sul giornale o perché ha fatto un tentativo da solo per bimbi
Poi i ti dice però vorrei adesso passano contratto più lungo la facciamo un transitorio di sei mesi poi magari passa quattro più quattro che mediamente dura un anno e mezzo e così via e quindi il volume
Estremamente superiore poi non bisogna considerare con impatto sul PIL soltanto il valore delle pronta azioni e quel moltiplicatore quattro che ci dice l'Istat essere l'indotto di chi dorme che poi spende per ristorazione
Cultura trasporti eccetera
Shopping ma c'è anche tutto un indotto legato al fatto che le case prima di andare on line vengono ristrutturate ammobiliate hanno un processo di uno stage in hanno una manutenzione costante noi stimiamo che soltanto le attività di manutenzione e di manutenzione
E in nell'intorno di sette ottocento milioni quindi io capisco che sia un lavoro che in tanti dicono ah ma è poco qualificato e poco qualificato ma non è delocalizzata vedendolo può fare l'intelligenza artificiale sta esattamente lì dove stanno le case quindi Caravà loro in loco così come tutte le attività di accoglienza
E tutto il lavoro che viene generato per architetti ingegneri geometri Società di di costruzione quindi è è veramente un settore che genera posti di lavoro non delocalizzano degli e che dà un contributo stabile alle comunità quindi sia a quelle in zone che sono tantissime dove non ci sono neanche hotel
Perché se arrivasse guarda una distribuzione di Abm di
Ci sono zone d'Italia dove o ci vai in casa coinvolgerci laico non ci arrivi
Complessivamente tipicamente gli assessori di centrosinistra perché anche questo dobbiamo dire non abbiamo un diciamo un in realtà un tema con l'attuale governo che ha regolate mappato il settore ma abbiamo un tema con città prevalentemente amministrate dal centrosinistra dove invece si regolamenta con l'obiettivo di restringere
Dicendo che noi proponiamo al centro storico che è una cosa che ha ha riportato anche l'onorevole Lupino la verità è che noi verifichiamo esattamente il fenomeno opposto c'è prima arriva lo spopolamento poi arrivano gli affitti Brevi quindi le case si svuotano perché gli abitanti che abitano nei centri scompaiono quindi è un tema fisiologico di eredità cioè le persone anziane che abbiamo i centri storici vengono a mancare chi le eredità non vuole andare abitare in quelle stesse case e quindi tenta la strada dell'affitto però molto spesso anche perché quelle case non hanno un mercato alternativo
Però se guardiamo diciamo le case che sono stabilmente o meglio gli annunci che sono nei centri delle prime venti città italiane rappresentano settanta settantacinque mila unità immobiliari su mezzo milione per cui anche qui dimostriamo che la stragrande maggioranza delle case
Non sono dove dove posso anche remotamente essere un problema grazie a Marco
Stella
Adesso parliamo a parte politica perché chiaramente abbia sentito i tecnici che c'è un portato un po'di dati abbiam sentito quanto questo comparto generi in termine di percentuale di PIL e quanto questo comparto generi anche in termini di di occupazione qua dal dito tu c'è sempre stata molto attenta
Con riguardo al mondo immobiliare rigenerazione
Attenzione poi mettendo anche dall'esperienza comunista da scuola alle dinamiche del benessere delle persone
Il turismo chiaramente rientra un po'nel benessere delle persone
Alla luce di tutte queste dinamiche che abbia sentito di quanto poi pesa tutto quanto perché a volte sembra che c'è un accanimento verso chi genera pile meglio meno accanimento verso chi non nome genere invece bisognerebbe averlo come vedi la politica che posso intervenire per costruire una politica abitativa integrata che eviti un po'questo scontro tra turismo e diritto all'abitare
E intanto buongiorno a tutti e grazie davvero lo ha già detto all'inizio il nostro segretario Maurizio Lupi
Per noi vedere tutte queste presenze in quest'aula veramente importante quindi ringrazio Andrea perché ci lavora assiduamente tutto l'anno
Ma ringrazio anche tutti voi per il tempo che ci state dedicando e per la scelta di confrontarvi con il decisore politico perché anche questo non è sempre scontato
Credo che siano pochi i partiti che si occupano del tema dell'edilizia e della casa come facciamo noi
Ma non lo facciamo perché innanzitutto siamo lontani da un approccio ideologico al tema della casa e dell'abitare
Secondariamente perché abbiamo ben chiara quale identità di questo Paese
E devo dire la verità che anche avendo ascoltato molti interventi ieri in Senato in occasione dell'approvazione del codice sui beni culturali e del paesaggio
Non sono molto contenta di quello che ho ascoltato perché ancora prevale soprattutto nell'opposizione un atteggiamento fisiologico dettato dal pregiudizio nei confronti di ogni trasformazione del territorio e questo è un problema è un problema per la nostra economia
è un problema per gli italiani
Ed è a maggior ragione un problema per un Paese come l'Italia che ha un'anomalia positiva nel senso che si parla sempre del debito pubblico e certamente noi siamo un Paese fortemente indebitato
Ma abbiamo anche nel grande risparmio privato un'anomalia positiva
E questo risparmio privato si è riversato negli anni nella prima e nella seconda casa
E francamente a ritenere come molti fanno che essere proprietari di una casa o addirittura vivere l'onta della seconda casa sia essere equivalenti a dei ricchi signori
Francamente è un qualcosa di fuorviante
E quindi noi dobbiamo partire da lì dalla consapevolezza che l'ottanta per cento degli italiani grazie a politiche abitative antiche hanno una casa
Però nel frattempo mantenere queste case di proprietà è sempre più difficile
E gli affitti Brady secondo me hanno due lati positivi
Il primo quello di rafforzare e ampliare un'offerta turistica
Un'offerta turistica che come diceva Celani prima si rivolge anche a territori nei quali oggi non necessariamente c'è un'Offerta alberghiera
Non solo molte persone la las la storica vacanza nell'albergo non se la possono più neanche permettere e troppo con troppa superficialità si parla di Hubert turismo
Ma in realtà il turismo per un Paese come il nostro che non ha materie prime anche a una serie di carenze rappresenta un'opportunità di sviluppo straordinaria oggi il turismo
è diciamo occupa occupa il dieci per cento del territorio nazionale
E ancora limitato ai beni storici alle realtà più note ma c'è una capacità di sviluppo enorme
Egli offre gli affitti Brady vanno nella direzione di poter ampliare l'offerta turistica evitando l'ouverture Ism provando a distribuire in maniera più omogenea il turismo anche in territori non ancora sufficientemente valorizzati e sufficientemente conosciuti
Non solo accanto a al ai numeri che prima sono stati giustamente enunciati che pesa non sul piano dell'economia di un Paese come il nostro c'è anche un aspetto che riguarda perché tanti proprietari di casa preferiscono alla
Fitto annuale e triennale l'affitto Preve perché forse dovremmo metterci nei panni di persone che hanno avuto l'esperienza di affittare il proprio immobile e di fatto hanno avuto enormi
Difficoltà
A rimanere in possesso di quell'immobile perché quando anche entro un inquilino che non paga
Quell'incarico inquilino non lo mandi più fuori rimane lì a non pagare l'affitto magari ti rovina anche l'immobile e tu sei disarmato dal punto di vista giuridico
E allora forse bisognerebbe ragionare anche di un re di tutelare maggiormente i proprietari rispetto agli inquilini morosi non parlo ovviamente della morosità incolpevole ma di chi ovviamente se ne approfitta
è chiaro che non voglio eludere il tema della sicurezza dell'identità delle persone però io penso che anche su questo siano stati fatti dei passi avanti so che con il ministro Piantedosi avete firmato anche dei protocolli avete trovato un agili diligence quindi io credo che oggi affrontare questo tema
In maniera ideologica
Sottovalutando la fatica che oggi fa il ceto medio a rimanere proprietario della prima o della seconda casa confondere il proprietario della prima e della seconda casa con un ricco signore
Troppo benestante da passare è una mentalità che francamente non solo non ci appartiene ma che stigmatizziamo profondamente e penso anche con riferimento al al tema del dell'abitare che dobbiamo anche prendere in considerazione esigenze che cambiano perché comunque le le famiglie sono sempre più famiglie mono parentali c'è un tema di immigrazione
Che serve per mantenere la forza lavoro e credo che abbia fatto bene il ministro del Turismo introdurre anche delle agevolazioni per le staffa Houses
è chiaro che c'è il tema degli studenti ma insomma analizzare
La possibilità di andare incontro ad avere delle abitazioni dignitose e a garantire questo diritto ai cittadini io penso che serva compiere dei passi in avanti
In Parlamento ci sono diverse proposte noi non vogliamo perdere l'occasione della legge di bilancio anche dopo le affermazioni che la presidente Meloni non a caso ha fatto al meeting dove con Maurizio Lupi sono stati fatti alcuni ragionamenti permetterà al centro il tema della casa
Si è parlato anche della possibilità di togliere dall'ISEE la prima casa stiamo facendo i conti con i il costo di questa misura
Però noi pensiamo che dopo anni in cui si sono buttati soldi nel reddito di cittadinanza e in tanti bonus che sono costati ma che non hanno aiutato il ceto medio oggi noi dobbiamo salvaguardare
Questo pezzo di popolazione che alla fine come dimostrano anche i dati sulla previdenza sono quelli che garantiscono il sistema di Welfare del Paese
E noi abbiamo depositato in Parlamento una proposta sulla rigenerazione urbana perché riteniamo che anche da questo punto di vista ci siano lungaggini appesantimenti burocratici semplificazioni che si possono fare il nostro testo è stato abbinato al testo di altri colleghi di maggioranza
Ma è stato adottato e quindi noi lo seguiamo con grande attenzione di chiediamo un aiuto anche nella fase emendativa perché è importante avere il vostro punto di vista tornando agli affitti vedi comprendo la richiesta di una legge nazionale sarebbe logico uno
Che anziché lasciare ai sindaci quindi alle singole amministrazioni comunali
Di individuare le regole avrebbe senso una regolamentazione nazionale però con altrettanta franchezza vi dico che oggi io avrei un po'di timore
Perché l'approccio è un approccio ancora ostile
E allora non vorrei dopo quello che ho ascoltato ieri sul Codice dei beni culturali e del paesaggio
Che quella legge dovesse servire esclusivamente per conculcare e ridurre i diritti e la libertà dei proprietari di casa e quindi penso che sia molto positivo il passo avanti che avete compiuto sul tema dell'identità degli ospiti e sul tema della sicurezza perché queste effettivamente è un punto critico però penso che bisogna consentire ai proprietari di casa di poter gestire al meglio questo patrimonio e questa ricchezza poi ovviamente ritengo che sul fronte del turismo ci sia la necessità di un rammendo del territorio italiano che in parte ci viene offerto anche dal PM RR nel senso che il Pnr R.
è un un investimento profondo non ancora del tutto messo a terra nelle zone disagiate nelle piccole isole nei territori di montagna e quindi quest'opera di rammendo possa aiutare
Ai di Tare lo spopolamento dei territori più lontani più isolati che a volte sono dei territori che potrebbero attrarre molto i turisti gli escursionisti coloro il turismo di nicchia
E quindi quelle risorse del Pnr Harrer vanno messi a terra
Abbiamo appena approvato in realtà è una legge che nata con il governo Draghi
Quando ero ministro degli Affari regionali poi l'ha portato avanti Calderoli e ben venga chi non interrompe a metà solo perché si tratta di una proposta del governo precedente ma la legge che abbiamo approvato la settimana scorsa sulla montagna
Prova ad aiutare anche i proprietari di casa dentro quei territori e io penso che però all'Italia abbia una profonda vocazione turistica possa moltiplicare la sua offerta turistica non si debba rassegnare all'ouverture nelle città storiche nei centri storici
Ma Possa larga are questo turismo anche nei luoghi meno conosciuti abbiamo bisogno di crescere abbiamo bisogno di competitività serva all'edilizia se va all'economia diceva Berlusconi vale va tutto e quindi io o sono ancora radicata in quel convincimento e quindi chiediamo da questo incontro anche delle proposte specifiche per quanto riguarda gli affitti Brady non facciamoci sfuggire l'occasione della legge di bilancio per dare anche un piccolo contributo un piccolo aiuto ad un settore che fa tanto e che rappresenta l'identità la ricchezza di questo Paese
Grazie Stella nel frattempo saluto che c'ha raggiunto l'onorevole Ignazio Messina e la senatrice Giusi Versace che San Cono M&A prossimi Pannella
Breve giro e poi c'abbiamo una sola conclusione perché tante cose che avevamo messo le domande e poi nell'arco della narrazione sono sono emerse
Con con Valentina ben già sentito quelle che sono un po'le proposte le proposte normative che come Herbie emerito e noi saremo disponibili a a valutare e aver sentito sono un'apertura anche la parte decisore politico di di supportare fare proprio un po'quello che sono le le istanze della categoria
La mia domanda conclusiva proprio come oggi una piattaforma
Come ai bimbi che è globale per cui non veda solo il mercato italiano ma vedo un po'al mercato credo sia ridotto il mondo o forse non so se ha qualche nazione quello siete presenti ma credo sia vero siate sia dovunque ma poté dosi contribuire a costruire quello che uno qui libro duraturo tra turismo le comunità di vi locali propositività l'abitare sentivamo prima anche dei borghi che tornavano a vitale grazie proprio al turismo di prossimità al turismo ex alberghiero
Sì assolutamente ne facciamo moltissime iniziative in questo senso perché appunto le le locazioni brevi gli affitti previsti sono una risorsa in particolare nei comuni più piccoli nelle aree interne nelle zone rurali dove appunto le strutture turistiche tradizionali non ci sono e quindi l'unico modo per portare beneficio economico e benefici alle comunità locali e attraverso le locazioni venerdì
In questo senso ne sviluppiamo varie collaborazioni vi posso fare alcuni esempi abbiamo lanciato una collaborazione con Coldiretti proprio sulle zone vitivinicole interne del del di alcune regioni d'Italia
E l'obiettivo gli è proprio
Informare diciamo degli ossa dei proprietari di casa che possano aprire le loro case in queste zone oltre a formare all'accoglienza turistica in zone che magari sono meno abituate a questi flussi
Un altro non esempio di collaborazione la collaborazione con il patrimonio dell'Unesco dico del di prose del Prosecco di Conegliano e Valdobbiadene
Dove di nuovo abbiamo fatto un'iniziativa simile sempre legata al tema del vino e per aiutare l'ospitalità in particolare gli abbiamo lanciato un progetto che si chiama i narratori della bellezza è un progetto particolarmente bello scusate il il ritorno di parola ma perché quello che abbiamo creato eh
Formare propri proprietari di casa gli host come ambasciatori del territorio perché effettivamente chi meglio di chi lo vive può raccontare il proprio territorio
Cito ancora solo due esempi proprio legati ai grandi eventi perché i grandi eventi su un altro tema molto sensibile rispetto ai flussi di persone grazie al all'affitto delle case durante i grandi eventi si permette di proprio portare beneficio dei grandi eventi alle comunità locali ma anche creare un evento più sostenibile a livello di città e di luoghi che accolgono queste queste manifestazioni
In questo senso ne siamo partner del di Milano cortina dei giochi olimpici che saranno in particolare nelle montagne quest'anno quindi territori particolarmente sensibili anche a livello ambientale quindi siamo molto felici
Di poter aiutare il territorio in termini di sostenibilità da questo punto di vista e siamo anche partner del Giubileo e in questo senso quello che abbiamo cercato di fare a supporto del Giubileo proprio aiutare la città di Roma a disperdere i flussi turistici dal centro verso zone periferiche quindi di nuovo per cercare di aiutare dal punto di vista di sostenibilità di questi grandi eventi nei territori in cui avvengono
Grazie a Valentina
Marco
Conta discutiamo spesso di dati li aveva visti spesso ce li scambiamo i vari convegni a cui Hopa partecipò spesso mi fornisce gli abbia fatto anche a Genova durante la campagna elettorale dilaga cavo Prada sostegni abbiam portato i dati che chiariamoci celato da Pato da in questa prima parte la mattinata di nove milioni e mezzo di case sfitte di normative di piattaforme ne ha avuto l'apertura da parte da senatrice volesse la Gelmini dire
Dateci qualche input la De Cicco anche suggerimento su che cosa possiamo fare anche a livello normativo che tocchi un po'sia di affitti di lungo periodo i capi di breve periodo perseguito Valentina prima
La cosa avete spera che contrariamente alla narrazione quando Marco fa gli eventi ci mostra come e affitti dunque io in molti casi o di più degli affitti di breve periodo che ha paradossale perché uno dovrebbe dire poi vada portata a perorare la mia causa in realtà non è così quindi
A tema Parola sa quali sono le normative cosa assolutamente nota a tutti gli operatori del settore il fatto che gli affitti lungo termine anche i transitorio arrendano mediamente di più a livello nazionale rispetto a quelli breve termine poi la vulgata giornalistica dice il contrario ma perché diciamo gli piace prendere il caso particolare no
Cosa possiamo chiedere né alla politica allora innanzitutto al Governo in particolare chiediamo di essere tutelati rispetta l'aggressività di alcuni sindaci alcune regioni che stanno normando palesemente in contrasto con quello che loro perimetro di competenza come è accaduto alla Regione Toscana
Alla regione Emilia Romagna siamo infatti come associazione come diciamo proprietari abbiamo promosso vero corde ricorsi al TAR
Per difendere il diritto dei proprietari a poter gestire i loro immobili il diritto degli imprenditori a poter fare impresa quindi chiediamo tutela rispetto alle prerogative nazionali
Che prevedono che il contratto di locazione sia gestita al di là del Codice civile qui non a livello diciamo delle singole regioni
Non siamo noi i contrari a una normativa nazionale come quella di di cui parla bimbi però noi invece siamo contrari al fatto che vengano introdotte restrizioni a livello locale perché essendo liberali siamo convinti che il mercato debba comportarsi secondo quello che il desiderio dei proprietari quindi mia mamma che ha una casa nel centro storico di Siena devi poterla gestire come vuole Hereafter la FITA chi vuole senza restrizioni dal nostro punto di vista non siamo anche contrari al fatto che arrivino dei capitali italiani o stranieri attraverso modalità quotate come suggeriva prima Albertini Petroni perché ne abbiamo bisogno di investimenti
Di grandi capitali nelle città italiane stranieri gli italiani nelle forme diciamo che possiamo studiare anche insieme perché se ne abbiamo tanti immobili presenta a destinazione uffici che non sono più redditizi perché non sono più richiesti dal mercato nei centri storici chi è che ha la forza per investire in quegli immobili per trasformarla in qualcosa di diverso
Quel qualcosa di diverso nel residenziale può essere una casa un'abitazione che poi può essere e deve poter essere promossa da un operatore professionale o anche dal semplice proprietario nel mercato del brand del medio e lungo termine o che quello che chiediamo è alla politica
Di fare poche regole più chiare a livello nazionale semplici da rispettare
Rischi controllate e quindi diciamo dove c'è poi un effettivo controllo qui non aggravare di burocrazia gli operatori e i singoli proprietari senta voi contro ripeterà quello che succede che come in alcune città italiane
La l'attività è veramente resa come dire quasi ingestibile da parte della burocrazia se penso a Firenze la Roma in questo periodo
Che a Milano ad avere un CIR un anno fa due anni fa ci volevano due-tre giorni presentando la documentazione che è sempre la stessa adesso ci vogliono due mesi quindi vuol dire che la burocrazia realtà sta rallentando l'economia da inizio anno nonostante noi siamo favorevoli al CIN era l'approdo del settore però come abbiamo visto che gli immobili on line sono diminuiti nel mese di agosto abbiamo avuto l'anno scorso in media cinquecentoquaranta mila unità quest'anno cinquecentodue mila quindi vuol dire che quaranta mila unità sono uscite dal mercato
Società mercato vuol dire che quest'anno probabilmente avremo meno PIL dal settore
La cedolare secca al ventisei per cento sul secondo immobile invece che al ventuno ha scoraggiato gli investimenti quindi noi non siamo contrari al fatto che un proprietario che ha una casa
E ne voglia comprare un'altra per immetterle in questo mercato abbia la postilla di farlo perché questo è tutto pile tutto investimento che fa un privato cioè noi non chiediamo un è ora lo Stato chiediamo un euro di soldi pubblici ma chiediamo di poter fare investire proprietario di poter investire come imprenditore di poter genera ricchezza per il Paese
Grazie a Marco
Ce la siamo arrivati alla fine di di questo Pannella mi ha sentito
Poi il quadro del settore i numeri che esprime le problematiche l'apertura da parte degli operatori che suonavano
Estremamente chiusi in una narrazione che spesso vediamo sui giornali ci son due dati che non abbiam detto che comunque sono molto cari a Marco e di quella me ne parliamo spesso anche diretta è che siamo di fronte ad un inverno demografico
Siamo di fronte ad una l'azione che sta generando tantissimi ereditiere per i nostri figli sono nere di Chieri di tutte le case che ereditiamo che avrà avuto la capacità posto che che ci si riesca a costruirle né di mettere sul mercato stiamo qualcuna negli studentati che mancano come ci siano anche prima il presidente Petroni
La parola politica per la conclusione per Cappioli è veramente da oggi in avanti noi cominciamo a fare come noi moderati siamo molto attenti al tema della denatalità perché l'inverno demografico è un tema che rimane sempre sullo sfondo
Ma che in realtà deve entrare in profondità dentro le politiche pubbliche perché l'inverno demografico vuol dire non solo che è un Paese il nostro che forse non ha sufficientemente speranza fiducia nel futuro
Ma è anche un Paese che rischia di indebolirsi sul piano della mano d'opera quindi delle forze lavoro sul piano dell'UE il far sul piano della sostenibilità dei conti pubblici in particolare anche delle pensioni
Quindi è chiaro che per noi è centrale nelle nostre politiche nelle nostre proposte
Quello che però facciamo fatica a far comprendere in Parlamento nelle Commissioni quando si discute
è il legame che c'è fra
La difficoltà dei giovani ad uscire dalla casa familiare il genitoriale per costruire una famiglia e mettere al mondo dei figli e l'inverno demografico troppe volte la politica pensa che l'inverno demografico sicuri si combatta con il bonus bebè piuttosto che che per carità sono misure che abbiamo sempre sostenuto
Ma dobbiamo consentire ai giovani di uscire dalla casa dei genitori e poter essere autonomi nell'avere una casa qui nel pagare un affitto nel pagare un mutuo e poter metterà al mondo dei figli
Se noi guardiamo las la storia del nostro Paese come ho detto prima abbiamo circa l'ottanta per cento di persone che sono proprietarie di casa
Ma se guardiamo la condizione in cui verso ogni Millennials il sessanta per cento dei millenni al cioè persone tra diciamo identikit i venticinque ventisei anni trentanove non sono in grado di avere una casa
Non sono in grado di uscire dalla casa dei genitori e di potersi mantenere perché oggi dobbiamo anche ricordare che l'affitto piuttosto che la rata del mutuo incide più che in passato sugli stipendi
E quindi questa difficoltà dei Millennials ad essere autosufficienti nel proiettare la loro famiglia nel futuro
è un elemento che ci deve far riflettere quindi non è vero che il patrimonio edilizio che abbiamo è sufficiente che si tratta solo di come dire conservare quello che c'è intanto quello che c'è da manutenuto e rigenerato
E tutti noi sappiamo le difficoltà illogiche per poter sistemare un balcone uno scantinato piuttosto che un posto auto
E e allora da lì la nostra PdL la PdL sulla rigenerazione urbana è fatta né logica nella logica della semplificazione nella evidentemente con l'attenzione a non sprecare e il suolo e quindi con un'attenzione alla razionalizzazione del consumo del suolo ma con la anche la consapevolezza che anche le esigenze delle famiglie sono profondamente cambiate non sono non abbia abbiamo i giovani che sono quasi più poveri dei loro genitori
Ma abbiamo famiglie come dicevo mono parentali abbiamo le esigenze degli studenti le esigenze dei lavoratori immigrati
Quindi occorre ammodernare uniformare adeguare il nostro patrimonio edilizio a queste nuove esigenze
è chiaro che anche l'edilizia a che fare con il climate change
E quindi c'è la necessità di un efficientamento energetico
Di un il miglioramento delle condizioni di isolamento
Degli immobili è chiaro che tutto questo va fatto tutelando l'ambiente tutelando i beni paesaggistici con una grande attenzione al territorio
Ma senza quelle lungaggini quella burocrazia quegli appesantimenti di costi e di tempi che tutti noi abbiamo vissuto come cittadini di questo Paese
Io penso che la nostra proposta di legge sulla rigenerazione sia una grande opportunità e però al tempo stesso dobbiamo cambiare
Le le politiche pubbliche prima si diceva che forse un nuovo Piano Fanfani non è possibile però guardo Losi e guardo gli amici che si occupano di edilizia economica popolare e dico che forse le risorse investite in quell'ambito non sono sufficienti
Io ho fatto una battaglia che può sembrare minoritaria sulle case popolari che è quella di avere dentro queste case Cukor pure popolari il custode sociale perché spesso si associa il tema dell'edilizia economica popolare al tema dell'insicurezza e ed è vero perché in città come Milano c'è il problema di occupazione c'è un problema di violazione del domicilio di tanti e però se se cominciamo a guardare alle periferie delle nostre città all'edilizia economica popolare come un territorio in cui dobbiamo favorire l'inclusione favorire la sicurezza ma anche fare investimenti
Perché le condizioni di quel tipo di edilizia pubblica sono condizioni non dignitose
E quindi io penso che forse non servirà un Piano Fanfani ma un un piano sull'edilizia economica popolare serve io non sono neanche convinta che la gestione debba rimanere del tutto pubblica per
Molto caldo in questi anni
Allora il buongiorno a tutti grazie alla partecipazione innanzitutto
Volevo dire il problema dell'abitazione quando ci rivolgiamo al mercato delle locazioni è un problema molto sentito soprattutto in questi giorni di cui si parla molto del problema casa
Però nel parlare delle volte ci si perde in tanti rivoli in tanti discussione sul sistema e si perdono di vista di fondamentale
Qual è il problema fondamentale noi che siamo la prima linea diciamo del mercato della locazione nuovi agenti immobiliari
Proprio a fondare che ci fanno tutti i clienti tutti nessuno escluso e ricordiamoci che quando parlo di tutti vuol dire che l'ottanta per cento di delle case sono in proprietà
Di piccoli investitori
Che nel venticinque per cento dei casi sono proprietari di una seconda casa
Ciò premesso quindi vuol dire una quota importante degli italiani
La prima cosa che ci chiedono ma è la punto fondamentale nella disponibilità dell'immobile al termine locazione o rientrare in possesso dell'immobile per i gli inquilini morosi
è vero ci sono dei casi
Particolari di morosità
Però non se ne può fare Cadalora carico il privato il privato è una persona che magari ha fatto affidamento su quell'allocazione perché ha scelto di investire i suoi risparmi anziché in Investimenti
Cartacce in mattoni quindi ha investito il proprio denaro così perché sia poi un supporto al fondo pensionistico
Questa persona deve avere la certezza del suo investimento non è pensabile che lo Stato abbiamo sentito stamattina anche la sentenza della Cassazione
Non sto non dia esecuzione
Alle sentenze
Quindi non è pensabile che per ritornare in possesso dell'immobile ci si metta mesi o peggio se c'è mesi anni
Se c'è e se ci fosse una situazione di morosità non se ne può far carico il privato non è pensabile questa cosa quindi se ne deve far carico Kia
A il Paul dovere di prendersi cura di chi invece non alle possibilità economiche poi sentiamo numeri spaventosi di immobili dedicati al
Di proprietà del pubblico fermi fermi forse non ci sono le risorse per ristrutturarlo non lo so ma sicuramente devono trovare dei metodi per trovare le risorse nelle sento sempre bistrattate
I gli utili delle banche o delle assicurazioni ecco cerchiamo di agevolare le ristrutturazioni con quegli utili dobbiamo trova soluzioni il pubblico deve trovare soluzioni perché poi stamattina sentivo parlare dell'housing sociale
Io vi devo dire che è una bella idea molto teorica
E come tutte le idee teoriche a tutto poca applicazione e là dove ha avuto sono stati tanti problemi
Quindi i fondamentali partiamo dai fondamentali
Fondamentali sono la il la proprietà privata deve essere tutelata
Il possesso
Io ritengo neri integro nel possesso del delle del proprio immobile deve essere c'è atto come in molti Stati dell'Europa dove chi non paga così l'istituzione anche come succede per coloro che hanno problemi finanziari l'istituzione di un libro dei cattivi pagatori per esempio
Delle locazioni anche questo volevo con con una sequela anche di riabilitazione ma ci deve essere una maniera per tutelare e per tutelare i proprietari degli immobili che magari hanno dei non pagatori diciamolo così istituzionali quelli che usano questo sistema per non pagare dazio ecco questa è una cosa questa mattina fra i vari
Relatori ha sentito parlare una cosa che vorrei correggere subito dalla base che nella regolamento Green è previsto che le case classe FG non potranno essere Locate
Non è vero non è scritto da nessuna parte questa cosa non esiste quindi non vorrei che qualcuno avesse riportato questa questa notizia non c'è non è mai stato scritto quindi le case al di là della loro classe energetica che speriamo che migliori sicuramente tutti se lo augurano
Ma potranno bloccare perché poi
Come sempre queste classe energetica non tengono conto magari delle latitudini i dei vari Paesi e in particolare di case magari vacanza che che è qui che non utilizzeranno mai riscaldamento e forse neanche l'aria condizionata
Per cui
Mettiamo i piedi per terra e calcoliamo sempre le nostre possibilità economiche il vero problema che abbiamo noi è la capacità retributiva
Che purtroppo è uguale in tutta Italia a mente i prezzi degli immobili e poi ne parleranno qualche altro mio collega non è uguale in tutta Italia anzi differisce molto e la oggi dicevano dove c'è il lavoro talvolta
Le case costano di più e dove non c'è lavoro costano di meno legge articolo uno comma uno e così quindi il nostro problema è quello anche di adeguare
A ai costi economici e secondo delle ubicazioni degli immobili molto teorica ma visto che le volte ci perdiamo nei rivoli mettiamoci anche questo ricordo grazie grazie mille Marco Bonometti continuiamo con
Chiudiamo con Maurizio prezzi età vice presidente vicario di firma
Maurizio il tema delle locazioni come abbiamo sentito
Prima dai fumetti è un tema molto caldo soprattutto per gli agenti immobiliari che hanno dovuto a un certo punto anche specializzarsi un po'di più probabilmente in questo settore perché diventato un settore più interessante anche economicamente perché il mercato che ce lo chiede
Che gli agenti immobiliari
Si siano specializzati di più
è un dato di fatto ma non per le locazioni su tutto
La gente la figura del gente immobiliare ormai si è voluta da da anni perché le problematiche che noi abbiamo in Italia nella locazione nelle transazioni da affrontare
Sono tipiche italiane
Secondo Pier conformità inutile che ricordo alla ai presenti nella sala perché son tutti quanti Esperti del settore
Richiedono una
Formazione
Specifica e un'attenzione nell'accompagnare il cliente in ogni passo dell'operazione che sia di locazione o dividendi diciamo che nella locazione
E accaduto che qualcuno si è specializzato di più per dare dei servizi
Anche sul locazioni di tipo diverso perché di base c'è un presupposto
Il problema della locazione in Italia
Rappresenta una criticità un problema sociale
Non è possibile che un problema sociale possa essere ha risolto dal privato
Senza che si tiene conto che quel privato che contribuisce però enormemente a risolvere il problema sociale e potrebbe contribuire di più viene penalizzato
Intendo dire che all'edilizia pubblica
Residenziale pubblica che da sola ovviamente deve essere rivista deve essere deve essere oggetto di una
Manutenzione generale degli degli immobili di una di un'attenzione nel gestire un patrimonio pubblico come la un privato fa per il suo patrimonio credo tutela
Fa attenzione affinché quel patrimonio non deve rischiando ma posso aumentare di valore nel tempo ecco nell'edilizia pubblica quello deve avvenire
Nel il privato che può contribuire come contribuisce di fatto a
Alleviare quello che una criticità potrebbe contribuirà quei più perché come è stato ricordato prima
Nel nostro nel settore locativo il problema non sono le locazioni breve io in questi
Incontri con andrà a Napoli che ringrazio per l'altro quest'invito dico non è colpa diceva Nietzsche però che rappresenta un'associazione per gli affitti Bray e lo continua a ripetere perché inutile andare a criminalizzare perché fa comodo tante volte anche ai giornalisti trovare la soluzione facile del problema
Ci sappiamo che ci sono nove milioni e mezzo di mobili liberi in Italia di questi nove milioni e mezzo una parte insomma
Sa se non sono utilizzabili per una serie di motivi un due milioni e mezzo saranno seconde abitazioni ciò diciamo che comunque quei cinque milioni sei cinque sei milioni sicuramente sono disponibili
E questi mobili per essere immessi sul mercato hanno bisogno di quello che diceva il collega prima che fra l'altro sono tutte
Analisi che devo dire abbiamo fatto
Fra noi tre associazioni per presentare un unico documento
In tutti quei contesti dove questo può essere utile e abbiamo tutti la stessa idea quindi diciamo che la Luck ciò che va garantito a
Al cittadino teme che il proprio patrimonio
Non debba lui ci debba contare poter contare mi serve casa rientro in possesso non mi paga l'inquilino non pago le tasse su una cosa che io non percepisco fino a decreto esecutivo per lo sfratto perché o un danno
Magari se invece o la certezza del rilascio il fatto che non ci pago le tasse il fatto che o una riduzione
Dell'Imu o o un'esenzione totale se non vengo pagato una riduzione li Mussi affitto a lungo termine cioè sono tutte cose che poi vanno a contribuire affinché sul mercato arrivano immobili che contribuiscono ma non posso nessuna soluzione ma alla fine poi dovrebbero anche essere perché milioni di immobili che arrivano sul mercato possono
Risolve il problema stamattina io sentivo parlare di alcuni territori dove vogliono penalizzare le le locazioni
Locazioni abbrevio o anche
Altro tipo di locazione con con norme fiscali
Che
Danneggerebbero il mercato altro che facilitare
Quello che
L'esigenza da parte di una fascia di clienti che sempre di più avrà difficoltà ad accedere al mercato dell'acquisto perché qualche anno fa è passato un treno che era quello dei tassi
Dei mutui a abbiamo raggiunto anche lo zero sessanta zero settanta per cento di spread
Ecco quel treno con un mercato fra l'altro che aveva dei prezzi più abbordabili
è stato un treno che chi ci è salito sopra è arrivato a destinazione e ha potuto acquistare una casa anche sì a basso reddito oggi la situazione diversa allora non si può girare cioè non ci si può girare dall'altra parte o far finta che il problema lo devono ai sorvegliati il problema dobbiamo risolvere tutti
Ma ad iniziare da normative che vanno ad essere aggiornate che non hanno più ragione di esistere e questo accade in tutti in tutti i campi anche nel nostro settore insomma poi ne possiamo parlare se lei vorrà abbiamo normative che vengono applicate per vent'anni trent'anni quarant'anni poi vengono
Rattoppate no come si fa con le ruote delle biciclette che c'è un buco uno ci mette una toppa ma non può essere così certe cose vanno riviste e noi come
Federazioni anzi faccio una piccola correzione ha prima detto le tre più importanti federazione le uniche tre federazioni rappresentative
Del settore immobiliare della mediazione immobiliare il resto e noia
Noi siamo le uniche tre rappresentative e riconosciute sia chiaro
è chiaro
Allora passiamo adesso la parola Renato Massei presidente Diana ma al quale chiedo non abbiamo stamattina ascoltato
Tanto tanto dibattito sulla transizione energetica sulla riqualificazione del patrimonio noi abbiamo un patrimonio vecchio no non non anche antico ma più che altro vecchio il patrimonio vecchio che abbiamo oggi
Rovente a tutta una serie di problematiche da per cui la professione di agente inviare può essere un tassello utile a gestire questa transizione nei passaggi di proprietà
Ne ha trasparenza documentale nell'individuazione delle criticità sui territori ecco qual è il vostro pensiero in tal senso
Ma devo dire che il la vetustà del mercato immobiliare un fatto evidente sconosciuto a tutti chiunque
è presente in questa sala avrà avuto negli anni l'esigenza magari di cercare un immobile se non per se magari per i figli rendersi conto che oggi il mercato immobiliare soprattutto delle grandi città
è basato su un patrimonio immobiliare ormai vetusto ormai vecchio su quale spesso gli interventi non sono stati effettuati interventi di ristrutturazione di riqualificazione una delle cose che per esempio visto che gli argomenti da affrontare sarebbero tanti su come affrontare un problema di questo genere ma me ne sorprende uno da tempo che quello di prendere atto i nostri governanti oggi sono molto preoccupati di portare avanti le politico Rock del del per quanto riguarda la decarbonizzazione per cui per le macchine ad esempio cioè la necessità di agevolare l'acquisto delle macchine le perché permettono una maggiore facilità di di evitare problemi di inquinamento richiedo ma oggi una persona che dice ma devo andare a comprare un pallone appartamento datato
Vetusto su quale devo intervenire devo ristrutturare devo in
Stile per renderlo efficiente secondo i criteri attuali oppure decido di comprare una casa nuova per neanche nell'intento amica sì non ha delle agevolazioni immaginiamo l'acquisto di un immobile nuovo va bene nuovo oggi
Se viene acquistato da un privato costa d'imposta il quattro per cento diva più l'obbligo di denuncia di pagare questa imposta sull'intero valore di compravendita nota comprar casa vecchia Sata
Ma a quel due per cento siamo mancanza e oltretutto questi impostata da pagare sul valore della rendita catastale
Io lo trovo una un errore
Almeno rendiamo equipariamo nelle due imposizioni tra un nuovo dove oggi le ove gli obblighi da parte di chi costruisce sono quelli di renderli efficienti in classe energetica adeguate a quello che vuole anche l'Europa e vediamo di agevolare questo forme di acquisto
Per le casse vetuste le case vecchie ma chiaro oggi abbiamo un patrimonio immobiliare diffuso su un milioni di piccoli proprietari dice ora anche i colleghi
Io sono quaranta e passa anni che faccio questa attività ho vissuto vari decenni del mercato immobiliare commoventi di crisi momenti invece di grande o fuori all'ultima che ricordo che del due mila otto perché poi dopo il due mila otto il mercato ha avuto una costante crisi dopo il Covent probabilmente abbiamo avuto un momento di
Di particolare entusiasmo
Però l'ho bloccato sicuramente da una difficoltà economica oggi che le famiglie hanno nell'acquistare casa c'è un aspetto importante e allora di fronte a un'esigenza dischi economica
Da parte delle famiglie che sono proprietarie di casa ed a volte hanno anche la seconda casa che devono magari ristrutturare anche magari per lo Carla perché pure locare l'immobile non si può pensare oggi di locare l'immobile non in grado di essere bloccato
Allora vediamo di agevolare attraverso interventi dove lo Stato con crediti d'imposta con facilitazione all'accesso al credito per le ristrutturazione aiuti in qualche modo il privato a riqualificare gli immobili
Poi è chiaro
Bloccare un immobile è un qualcosa un bene proprio è sicuramente condizionato molto dalla possibilità come dicevano i colleghi di avere certezza dei tempi di rientro in possesso del bene o in caso di morosità o un caso di fine locazione
Io ho l'esperienza Londra di avere il fisico ormai una Londra purtroppo
Che parlando del figlio che si occupa il settore immobiliare già si guarda a Londra non è cambiano tanto le normative per quanto riguarda il la il discorso delle locazioni però ti garantisco che i tempi di rilascio ed applicazione delle norme sono molto più veloci che qui in Italia sia di giudizio sia poi successivamente di Rio
Ecco queste sono secondo me alcune perché ce ne sarebbero Tare questo convegno di oggi lo dimostra di quanti argomenti sono presenti in un settore come quello del del problema abitativo
Devo dire che sono alcuni degli degli aspetti che secondo me potrebbero essere affrontate grazie grazie Renato Massei presidente Diana ma passerei nuovamente la parola a Marco Blumetti anche perché tra poco si dovrà versare quindi anticipiamo subito la domanda che poi passerò a tutti voi e cioè voi senza di abili a costruire un meccanismo di comunicazione univoca cioè spesso di riunite sotto il cappello della Consulta e riuscì che grazie anche la vostra grande esperienza a tirar fuori una sintesi di proposte da fare al governo
Come migliorare la professione dell'agente immobiliare secondo le ultime riunioni della Consulta
Allora le tre associazioni che hanno obiettivi magari DiVersi però riescono poi a trovare dopo ampie discussioni un accordo su punti fondamentali ritorniamo al discorso dei fondamentali
Nella nostra legge l'intermediazione immobiliare si basa su una legge che la legge trentanove dell'ottantanove quindi sono passati tanti anni ci sono c'è stato interrotto nuova legge poi qualcuno di noi parlerà della messa a terra di una legge perché ancora vecchia del due mila e uno
Però il punto nodale
E che la nostra professione continua a cambiare la legge quella ma la giurisprudenza continua a dare sempre più responsabilità l'agente immobiliare
La gente mobiliare colui che incontra inizia il rapporto di compravendita di locazione
Con il che con il cliente notai arrivano dopo il contratto è già fatto a questo punto qui
è fondamentale un punto nodale l'aggiornamento professionale e noi tre siamo tutti d'accordo su questa obbligatoria non è più pensabile che gli agenti immobiliari
Vecchi come me
Continuino a lavorare con una giurisprudenza che oramai superata
Due o tre volte è stata raddoppiata quindi ragionamento professionale deve essere obbligatorio puntuale e certificato questo a nostro avviso è quello che darà al cittadino consumatore
La maggior garanzia del suo investimento e dell'indebitamento perché alcuni fanno debiti per poter comprare la casa e per contro darà agli agenti immobiliari che si sono impegnati che si aggiornano
La miglior qualificazione professionale ed eviterà qualsiasi problematica nel mercato della compravendita
Dove talvolta si affacciano dei soggetti che nulla sanno di quello di cui stanno parlando danno informazioni sbagliate
Al cittadino sulla base delle quali informazioni ha deciso di comprare allocare una casa è fondamentale che la gente nobiliare sia sempre preparato oggi la qualità dell'agente immobiliare
Sì è molto elevata rispetto ai miei tempi
E soprattutto il comincia ad essere percepita da tutti i clienti quindi se posso dare un invito alla politica e anche qui l'altro punto fondamentale
Andiamo sulla preparazione costante del del mediatore immobiliare grazie magari compromette
A questo punto ci salutiamo perché buone aereo a altrimenti non riusciva a prendere l'aereo quindi alla continuiamo continuiamo sempre sul tema della di di questa sintesi della Consulta come migliorare la professione dell'agente immobiliare anche su questo tema che ha toccato Marco Bonometti che la percezione del mercato
Allora sulla la Consulta nel nel nelle tre federazioni sia trovata in linea
Non solo su questo tante cose ma sull'evoluzione della nostra figura
Poi abbiamo delle carenza di vedute su alcuni aspetti ma insomma siamo tutti convinti che la formazione è fondamentale nel nostro settore
Sì ma si è dedicato alla formazione da sempre creando romanzi ma campo a livello nazionale sino forma
Che è una serie di giornate formative monotematiche per aggiornare Sempre di gli operatori perché poi non posso e neanche gli associati perché a un certo punto con la pandemia ci siamo ci siamo resi conto che bisognava farle anche un servizio sociale aperto a tutti quanti
Ma il discorso della formazione
Prevede una volontarietà
Nel volersi evolvere e comprendere un aspetto
Che poi porta anche alla formazione codificata da una norma che non siamo proprio portando avanti davano Regolamento da una da una emendamento che chiediamo
Lo faremo nel DDL concorrenza tutti e tre insieme avrebbe abbiamo anche già fornito una memoria
Per la formazione continua i crediti formativi ma sia la formazione volontarie che uno fa per evolversi e perché gli va di farle perché l'Iva di seguire l'evoluzione la propria professione attraverso quelle che sono le tematiche e le problematiche troviamo quotidianamente nella nella nostra attività e poi con i riformati è perché
Credo che ci siamo tutti resi conto
Che il nostro la nostra professione
Potrà avere garanzia di durata nel tempo
Fortunatamente rispetto dibattiti
Ad altre prove ma attività come le agenzie di turisti e sono quasi sparite si sono dovute specializzare alcune cose perché da noi serve il contatto col cliente una casa va fatta comunque vedere l'empatia che ci deve essere e che si trasmette attraverso il contatto un po'non ci deve essere una serie di verifiche proprio per quelle difficoltà che ci sono nella nostra attività portare avanti
Una compravendita quindi la conformità dagli aspetti catastali urbanistici eccetera eccetera presuppongono un'attività
Fisica
Ecco
Sempre di più
Per salvaguardare una professione che di base alla fortuna che comunque serve svolgerla impersona ci dovrà essere una specializzazione e io Nuku ma io aggiungo anche una specificità bolla spiego una specializzazione
Del no della nostra
Attività della nostra professione della nostra preparazione perché il cliente si deve rendere conto che ha qualcuno a fianco che lo prende per mano e lo tutela io dico sempre una frase che non mi stancherò mai di ripetere
Il cliente il consumatore rappresenta il nostro patrimonio
Un patrimonio va tutelato va conservato
Questo sta alla base del nostro patrimonio noi non so portamento non fa mai cerchiamo di tutelarla conservarlo al meglio
Facciamo
Revisioni periodiche cioè minimum alleanze va tutelato preso per mano se quel cliente si rende conto che tu gli sei dando quel valore aggiunto infatti prima
Quando stavo scambiando due parole così io le ho detto ma tante volte non conoscendo gli il consumatore pensa di poter fare tutto da sé no e mi viene in mente la pubblicità ai ai ai
Di qualcuno che andare in vacanza voleva far da sé e poi si trova in una situazione diciamo pericolosa ecco nel caso nostro quando un cliente all'assistenza di un
Di un collega di un agente immobiliare che lo porta per mano difficilmente lo abbandona alla operazione viene dopo anzi diventa il miglior promoter con altri con altri suoi amici
Quindi di base
Noi dobbiamo assolutamente renderci conto di questa fortuna di base di di chi svolge l'attività che comunque presuppone il contatto perché entra d'altra parte ci dobbiamo impegnare e il governo ci deve ascoltare per quello che noi chiediamo che a favore del consumatore
Poi io la penso anche sul discorso di specializzazione io ce l'ho con l'Europa
Ma non perché non mi sento europeista ce l'ho con l'Europa perché fa tante ottici calano dall'alto delle norme che
Alla fine
Non tengono conto della specifica di un Paese ora la nostra tipologia di Paesi tipologia di mercato di problematiche eccetera diversa da tutti presi compreso quelli che portano avanti attrazione nordeuropea tante norme allora non è detto che liberalizzare è sempre un bene attenzione la nostra professione simile evoluta ed è cambiata anche nello svolgimento quotidiano perché il singolo operatore anche con un'agenzia piccola più grande e media sia dovuto organizzare per prestare servizi ed assistenza
Ed essere il punto di riferimento per non essere abbandonato quindi mettendo in
Insieme delle sinergie di altri professionisti
Questa è una cosa ma se con una lenzuolata come all'epoca faceva Bersani una professione si dice che si può fare da una parte ci viene chiesto
Specializzazione dobbiamo essere sostituito imposta sì ma per esempio e con l'accordo delle due federazioni che adesso portiamo avanti a sé seria ha percorso un sogno
Quello di creare un corso di laurea
Ne aveva uno diciamo che non era creato da da da da da Zero diciamo era un corso già esistente che era stato a adattato con una parte
L'immobile immobiliare beh invece abbiamo creato un così lavora che è diritto ed economia della proprietà immobiliare con la sapienza unico primo e unico corso di laurea in Italia per il reale sete
Ma lo sto dicendo piscine mi dà soddisfazione a ricordarlo ma semplicemente per dire che dalla categoria avvengono fuori idee
Dalle federazioni vengono fuori da io ho detto che siamo loro c'erano altre FIAT altro insomma di di di questo tipo di iniziative
E non le stesse ma diverse ma c'abbiamo che
Migrano tutte quante a elevare l'asticella di quello che è la nostra professione economico pensiamo questo e poi dall'Europa ci arrivano fra capo e collo come si dice a Roma visto che siamo a Roma
Che le normative che tante volte
Ti sembra che azzeri nono trent'anni di notte ecco questo è una cosa che non non ci piace a nessuno poi grazie all'agenzia di servizi che oggi relazione agenzie organizzata io so come la pensa creato la verso la stessa maniera siamo d'accordo
Bene grazie Orizio prezzi età allora grato Maffei
Torniamo sempre sul tema del migliorare la professione però questo conto guardando anche le altre professioni magari quelle ordinistiche vedo alcuni criteri con cui perviene gestito il il famoso percorso di qualificazione e
Tra tutti c'è questa storia del praticantato che mi sembra un tema che che giusto ribadire insomma che canta ma importante anche l'opera arrivare a una buona preparazione perché da un lato si cento duecento trecento cinquecento ore di corso per poter arrivare all'esame prende questo fatidico patentino ma poiché bisogna saperla fare la professione sul campo
L'esperienza sul campo è importante un tutor che ti insegni come si deve svolgere la professione e come ci si rapporta con un cliente
Determinante per la crescita di un buon professionista volevo Paolo darti un'indicazione che mi faceva piacere dare visto che ho sentito poco fa i colleghi
La Consulta interassociativa della terminazione che abbiamo voluto fortemente e nasce per un motivo molto semplice
Noi eravamo stufi di sentirlo sì legiferare su di noi senza che nessuno ci ascoltasse Palmiotta soprattutto delle istituzioni
Questa capacità che abbiamo trovato anche con delle differenze all'interno delle associazioni nel portare nei confronti delle istituzioni una voce unica su tante proposte che nel tempo abbiamo portato avanti ancora siamo portata avanti
Ci da quella soddisfazione di essere oggi ascoltati
Io prima ho ringraziato come ha visto la senatrice bersaglio di averci nominato perché ha ha ha toccato un punto importante noi siamo in prima linea nel rapporto con chi compra casa o chi deve erogare grazie siamo coloro che praticamente tutti i giorni incontrano e vivono le esigenze sui vari territori
Del del cliente e quindi diciamo che questo ci porta sicuramente ad avere una visione
Che forse pochi altri possono avere rispetto al mercato
Detto questo mi dicevi della necessità della formazione noi ci siamo battuti sempre sulla sul concetto della della pratica professionale che poi in realtà
Anche se non codificata precedentemente ha rappresentato la crescita della maggior parte degli agenti immobiliari
è inutile nascondersi dietro un dito nessuna scelto
Di fare l'agente immobiliare come si sceglie di fare l'ingegnere o l'avvocato o il dottor medico
L'agente immobiliare si sceglie nella ricerca di un lavoro non conoscendo sicuramente spesso niente essendo invitati
Da strutture o colleghi più organizzati ad investire sulle persone per formato e farle crescere fargli capire se questo è un lavoro che può essere adatto alla persona un lavoro che ha delle caratteristiche non solo prettamente commerciali come appaiono molto spesso ma anche di una formazione
Preparazione che spesso rivolta settori attinenti ad altre professioni degli avvocati dei notai
Dei consulenti finanziari dei commercialisti quindi diciamo che coloro che poi si avvicinano a questo settore anche in passato si avvicinavano attraverso una formazione una verifica delle loro capacità poté svolge questo lavoro
Oggi noi abbiamo finalmente dopo tanti anni presentano un documento unico alla ministero su una modalità di esecuzione del praticantato
Che legittima le figure dei praticanti all'interno delle agenzie attraverso un tutor perché ne ha la responsabilità della formazione per accedere più facilmente poi alla decisione dopo
Dodici mesi e quindi non è un periodo limitato alla possibilità di svolgere questa attività e di essere abilitati
La cosa più importante
Personalmente ma poi ho visto condivisa anche dalle altre associazioni perché non basta ad superato un esame quarant'anni fa o trent'anni fa o come è accaduto
Per un periodo limitato nel tempo avere un titolo di studio può diventare agente immobiliare
Settore cambia continuamente le norme cambiano c'è bisogno di una continua costante diciamo
Aggiornamento e anche su questo abbiamo presentato le nostre proposte affinché alla biennale o triennale ci possono essere delle ore di formazione perché svolge questa attività
Un'altra cosa che mi sento di dire perché la legge permette accennata poco fa il collega del sette e che oggi nostro settore cambiato sostanzialmente da come io lo conoscevo più di quarant'anni fa quando ho iniziato
Oggi il cliente si aspetta da un'agenzia immobiliare non con la presentazione di un appartamento
Assolutamente non si aspetta questo e non è quello che quello che vogliamo darci
Mi cliente sia spetta da un'agenzia immobiliare una struttura in grado di offrirgli
Non solo la capacità di analizzare e verificare la regolarità dell'immobile poter risolvere le varie problematiche ma anche una sede serie di servizi e di professionalità
Collegate che possono assistere il cliente nell'operazione compromessa
Dell'acquisto dello cambio casa della ristrutturazione di tutte quelle esigenze che di chi si trova o a comprare casa a cambiare caso a prenderla in locazione
E quindi oggi nel mercato si sta sempre più sviluppando l'idea dei una almeno per quanto mi riguarda come associazione quella de non più del semplice agente immobiliare ma dell'agenzia immobiliare in grado di offrire servizi a trecentosessanta gradi e che al suo interno abbia anche oltre all'agente immobiliare indispensabile
Delle persone che abbiano delle qualità e delle capacità commerciali tecniche
Per poter assistere l'agente immobiliare che non può essere un tuttologo nell'affrontare le problematiche dei propri clienti ormai gran parte delle agenzie
Delle degli agenti immobiliari opere sottostrutture societarie e quindi questo sicuramente può essere un modo importante per aiutare un mercato ma soprattutto la nostra cliente alle dagli qualcosa in più di quello che è la semplice presentazione di un appartamento
Bene grazie Renato Maffei
Completamente d'accordo e sottoscrivo quello che ha detto Renato Pappano spaventiamo i colleghi che magari non hanno la possibilità di avere una mega struttura l'importante e organizzarsi con delle sinergie professionali di altri che non stanno dentro l'ufficio del cosparsi Ance l'importante è se un cliente dice come faceva Verdone Keita dato questo ma ha dato questo
Sai che c'hai un tecnico un avvocato un commercialista un notaio può fare da consulente
Tecnico-urbanistica il il una società che magari può agevolarlo nel credito c'è tutta una serie di servizi al cliente secco presenziò spazio lo so grosse vennero dove cioè all'interno resta il più facile far vedere fatta va bene
Allora grazie Maurizio pezzetto a grazie Renato Maffei grazie per la vostra disponibilità soprattutto per il lavoro che fate per la categoria che ricordo ho imparato anche ascoltando questa tavola rotonda che ha un ruolo sociale ed economico importante per il mercato dell'abitare in genere in Italia grazie ancora e a questo punto
Direi di andare avanti
Visco grazie a te mi unisco anch'io ai ringraziamenti
Come diceva in chiusura presidente pezzetti da
Quando si si approcciano in ad una casa quando si approccia l'acquisto di una casa c'è una componente fondamentale che e quale stranito
Perché sia che uno abbia la possibilità cioè che non abbia la possibilità che alla mente
La parte fondamentale la componente del credito e quindi abbiamo intitolato questo panel case finanza sensibilità sostenibilità inclusione il ruolo del sistema creditizio per il diritto all'abitare modererà il mio amico Fabio Milone che dell'amministratore esibì bizze
Ringrazio il dottor Carlo chi Dini di più mutui casa che qui con noi il dottor Samuele Lupi di che il presidente di integra Finance che sono qui con noi evitiamo
Saverio Romano che manda i suoi saluti ma scritto proprio due minuti fa lo mostrava Flavio in questo momento è occupato proprio in cassa depositi e prestiti per un voto importantissimo legato sembra già una giornata proprio di voti dove a vari in varie ambiti sia parlamentari che extraparlamentari si decidono un po'un po'di Sordi del Paese e mi diceva Saverio di innanzitutto di portarvi i suoi saluti ma soprattutto ci dice che il tema dell'abitare un qualche cosa
è sempre stato molto attenzionato i la Cassa depositi e prestiti sta operando con impegno attraverso strumenti Kondo come il fondo nazionale dell'abitare sociale il Tnas
Che ha già cercato e che ha già deliberato la realizzazione di circa sette mila seicento posti letto per studenti ed oltre settecento unità abitative destinata agli anziani autosufficienti
Poi c'è il Fondo investimenti per l'abitare Fia partito con un miliardo di euro dire da Cdp ottocento ottanta milioni da investitori privati che capace di generare oltre duecentocinquanta interventi è un effetto moltiplicativo che ha prodotto investimenti complessivi
Per circa quattro miliardi di euro
Poi c'è il fondo nazionale dall'abitare focalizzato sull'housing sociale
E sulla riqualificazione degli immobili esistenti o in disuso con l'obiettivo di riutilizzare porzioni di territorio già edificate il ricorso a risorse europea lo strumento di investire investe e You
Che ha garantito nuove disponibilità a sostegno dei progetti soprattutto in ambito di student housing
Accanto a questi strumenti settoriali Cdp sta intervenendo in quattro aree strategiche
Ovvero l'abitare sociale per dare risposta studenti anziani e famiglie canoni a Cannes Italian calmierati riqualificazione degli immobili pubblici dismessi per ridare vita spazio e che che a spazi che hanno perso la funzione originaria
Infrastrutture con progetti sostenibili innovativi che accompagnano il piano industriale turismo attraverso il recupero di asset immobiliari esistenti la e la promozione di un'offerta ricettiva in linea con la domanda di mercato
è evidente che questo momento Cdp sta svolgendo un ruolo da promotore di iniziative capaci di attrarre capitali pubblici e privati e di aggregare investitori istituzionali in questi tavoli abbiamo la fortuna di avere un nostro rappresentante come l'onorevole Saverio Romano che poi è anche il promotore
Di quella normativa che è stato tanto riportata da dalla stampa nazionale ovvero quella del conto corrente obbligatorio dove si varia le banche che in maniera arbitraria non possono più chiudere disdire i i conti correnti mi taccio il passo la parola avrà a a Flavio relatori che sono qui con noi grazie una sera Monoceros tutti
Allora
Tavola rotonda che si è un po'asciugata dei relatori ma insomma come sempre rimangono quelli buoni quindi cerchiamo di far del nostro meglio alla avevamo organizzato il giro di domande su tre round separati andando un po'a ripercorrere i tre argomenti che sono stati messi focalizzate nel titolo del a tavola rotonda quindi un round parla di accessibilità cioè cosa si può fare per aiutare a l'accesso al credito alcune categorie che oggi sono un po'o in difficoltà o escluse da questa possibilità sostenibilità
Quindi la magari in questo caso parleremo più di condomini di di case private il cioè come per il patrimonio mobiliare che abbiamo sentito può essere riqualificato e quindi strumenti finanziari per la riqualificazione degli immobili per poterlo poi rimettere in qualche modo sul mercato
E inclusione perché che si lega poiché all'accessibilità per tutte quelle categorie che nonostante tutti i nostri sforzi non riusciamo a includere nel nel credito
Allora io inizierei con Samuele Lupi di
Perché era insomma quali sono gli strumenti di consulenza e di prodotto
Che rendono il muto davvero accessibile a categorie come vi ho detto di difficile accesso come ad esempio i giovani i gli autonomi
I contratti atipici ma anche chi ha l'abbiamo sentito durante la giornata un regolare contratto di lavoro ma magari monoreddito e avendo perso ma capacità economica nel tempo non riesce accedere alla al credito
Sì allora intanto quando parliamo di accessibilità al credito per i giovani hanno a chi ha un lavoro intermittente chiamiamolo così
Siamo quindi dicendo non se si può finanziare ma come andarlo a finanziare la mente allora
Dall'ATO consulenza secondo noi ci sono tre leve pratiche intanto una pre-valutazione su dei dati reali
Quindi con
L'autorizzazione ovviamente cliente erano pendenti Inge che ci fa capire entrate uscite quindi ci dà una è chiara lettura della capacità di rimborso quindi stimiamo il reddito la sua variabilità e quindi c'è una valutazione
Così rapida è completa
Poi un'altra un altro aspetto che si può fare usare consulenza ma uno scenario
Con degli stress test no quindi quanto è capace di restituire con uno scenario base quanto è capace di restituire come errata se gli diminuisce nel corso del tempo il reddito di un venti per cento ad esempio oppure quanto è sostenibile la rata per per lui lei loro
Se aumentar ad esempio di duecento punti base il tasso quindi questa questo cita la identificazione la della capacità di restituzione del del cliente poi un terzo percorso potrebbe essere certificare dodici ventiquattro mesi di canoni di utenze pagate e quindi magari costituire
Una micro caparra una prima gara una garanzia a prima escussione
Magari garantita dal pubblico
O anche un tutoraggio per sei dodici mesi no per capire se c'è capacità di risparmi e quindi capacità di
Di pagare lato prodotto invece
Potrebbe essere
Un tipo di finanziamento mutuo per i primi ventiquattro mesi mi immagino possa avere una rata calmi Arata
Poi una crescita graduale questo per esempio importante nei momenti in cui un giovane si trova all'inizio della carriera e la sta consolidando
Un ammortamento flessibile quindi magari nell'arco dell'anno prevedere un paio di rate in cui si può sa fare il cosiddetto salto orata
E però nell'arco diciamo di di di un periodo prestabilito il il piano d'ammortamento si potrebbe allungare
Oppure ecco un mutuo che ogni tanto qualche banca da a disposizione il classico mutuo tasso variabile con possibilità di farlo switch al tasso fisso senza costi istruttoria senza onere eccetera ecco quindi
Riteniamo che queste cose
Potrebbero sicuramente aiutare Kia a un tipo di di di divi percorso lavorativo un giovane che è un percorso lavorativo magari che non è proprio sempre oppure un autonomo giustamente come dicevi tu grane sempre lineare
Vorrei andare oltre anche questo noi siamo con platea dove si ascolta anche la politica e quindi può raccoglierà anche dei suggerimenti in questa casa ad esempio la norma che ha dato la Garanzia Giovani per l'accesso al credito ha dato dei risultati ti ti prego di
Di dirceli e se secondo te ci sono altri interventi che il legislatore può fare per aiutare le categorie che hanno maggiore difficoltà garanzia accessoria e quant'altro certo allora sicuramente
Ma il CONSAP mandato assolutamente uno una mano no ai giovani magari under trentasei che
Poi dovevano acquistare casa magari c'è stato il periodo in cui si garantiva fino al cento per cento non eccetera però vedi anche qui
è difficile fare una programmazione se questo questo aiuto non diventa strutturale
Quindi prima cosa dovrebbe diventare strutturale no quindi poterci contare sempre quindi
Iniziare a a programmare l'acquisto contando su questo tipo di di garanzia poi un'altra cosa che se mi chiedi cosa cosa farei ad esempio utilizzare rendere obbligatoria l'uso della media mobile certificata sul credito dice che cosa cosa significa significa che bisogna fare bisogna guardare sui ventiquattro trentasei mesi cioè noi oggi quando
Cerchiamo di finanziario portiamo in banca la documentazione con
Con tutta la parte di consulenza iniziale cederanno però noi siamo portando una fotografia no del dell'esistente le ultime due tre buste paga
L'ultimo CUD
Se un autonomo il al suo modello unico però quella è una fotografia
Mentre invece soprattutto un giovane come dicevamo prima qualcuno che ha sta costruendo la sua carriera ha bisogno non di una foto ha bisogno di un filmato
Di di ventiquattro trentasei mesi di quanto è stato in grado di pagare no come affitti come utenza è stato sempre puntuale ecco questi dovrebbero diventare
Obbligatori
Quindi per legge devono entrare nella valutazione del merito creditizio perché si inizia così no si mise con l'affitto si inizia con l'essere puntuale col pagamento delle utenze eccetera quindi non soltanto
Qui una foto ma una un filmato no di ventiquattro trentasei mesi con questa è una cosa che introdurre e questa potrebbe essere una come dire un'idea sicuramente valida anche sfruttando la riforma di settore ma ieri che vede anche metter mano al marito pregiudizio magari potrebbe essere una buona la buona cosa
Carlo che Dini invece appena chiedo stante l'attuale tasso tassi livelli dei tassi sui mutui che non sono propriamente i più bassi degli ultimi anni ma fortunatamente neanche i più alti
Con l'attuale diciamo sistema riusciamo attenere
Per la la famiglia che si è avvicinato ha per la prima volta all'immobile una rata sostenibile
Per renderla sostenibile su cosa dobbiamo lavorare
Allora buongiorno a tutti grazie
Per l'invito
Cerco di risponderti secondo me il punto di vista chiaramente tecnico più che
Abbiamo una rete di intermediazione fittizia che lavora chiaramente tra tra le banche i clienti
Vorrei un attimino andare un pochino più sulla pratica di questo rapporto perché abbiam parlato di cosa di agevolazione mi han parlato di ma questi strumenti intervengono sulla rischio che una banca corre di riso chiaramente per una banche un costo permette di alleviare questo rischio e quindi diminuire il costo per il cliente finale
E e quindi in qualche modo lo ripeto ne amo sul tasso per comprendere che comunque non è lo Stato che può facilitare integralmente l'accesso al credito certa che l'accesso al credito poi viene dato dagli intermediari finanziari
Quindi quello che può fare secondo me lo stato creare strumenti e sistemi per rendere più vantaggioso o meno costoso
L'accesso al credito e quindi finanziare queste classe diciamo meno almeno meno profilate
Detto questo il il tema del del dei tassi attuali è un tema di livello di soddisfazione
Oggi vediamo comunque sia l'impresa banca guadagnare facendo la sua attività quindi raccolta impieghi ora io non voglio dire che sono tassi alti tassi bassi perché è indifferente però ricordo molto bene
Fino a cinque sei anni fa
E quando non c'era questa soddisfazione perché vi siete limitarsi sotto la soglia del dello zero quindi addirittura in negativo sono portava i soldi in BCE
Il giorno dopo se ne trovava meno tra virgolette ecco in quel momento e non c'era le compravendite di oggi non c'erano di accesso al credito di oggi sicuramente CONSAP iniziava a nascere per stimolare ma seppure i tassi erano molto bassi avevamo di fronte pochissima gente che poteva accedere a questo credito perché da un punto di vista pratico non ce l'ha guadagna ora siamo in un momento di mercato dove i tassi sono profittevoli per tutti per il cliente che deve comprare lo trova vantaggioso e per chi tra virgolette deve prestare questi denari
Diciamo è vantaggioso
Si profila però un problema all'orizzonte molto più complicato
Che i valori degli immobili ma questo succede in tutta Europa
E sta succedendo principalmente le città come Milano come a Roma dove l'accesso al credito diventa non tanto complicato per ottenere un finanziamento medio ma per potersi comprare una casa
In una città come Milano come Roma perché i valori sono talmente elevati che come si va sopra i duecentocinquanta mila si esce dal Consap piuttosto che si entra in in una percentuale di diciamo così di di reddito disponibile per pagare la rata che non è sostenibile io credo che in futuro il sistema bancario debba e lo Stato deve debba poter aiutare
Diciamo est nel sistema bancario deve potere ripensare a a un ammortamento diverso prima come stava suggerendo prima
Il collega
Parlava di una di un di un diciamo così di un ammortamento personalizzato magari per i per i ventiquattro mesi addirittura penso che si debba pensare per poter rendere realmente l'accesso al credito vantaggioso ripeto se per le banche ma soprattutto perché ente finale aveva addirittura la possibilità di a Mortara morti Zare questo capitale che viene prestato in un periodo molto più lungo
Quindi più con una diciamo tra tipologia anglosassone oppure con una sistema tipo quello che gli sin per le auto e quello che ha fatto sistema otto ha creato un sistema dove c'è una serata finale che comunque gente non paga mai poi la fine perché e portato a cambiare questa casa ricordiamo sempre che la la vita media di un immobile da quando viene comprata quando viene rivenduto
Intorno ai sette anni e quindi insomma non è una cosa così strana
Se io dovessi ammortizzare il capitale chiaramente di queste tre anni su vent'anni mi costerebbe molto di più ma se uno mi dice guarda che è una maxi rata finale del sessanta settanta per cento
Nei primi dieci quindici anni di pagare solo il venti per cento del capitale
E allora sì che probabilmente le famiglie giovani possono permettersi compra una casa senza dover andare che ne so a cinquanta sessanta chilometri di distanza in una città come può essere Milano o romanzo
Ma in questo senso aiuta anche un prodotto diverso al mutuo come può essere il leasing con immobiliare
Ma il diciamo che la la la ambo leasing su strumenti finanziari ma con nomi diversi hanno chiaramente caratteristiche diverse ma poi nella sostanza è proprio un problema di di di collocazioni di impieghi da parte la banca che del deve cambiare notevolmente il loro modo di vedere il business ma ci arriverà per forza questo tipo di di finalità tardi quando i clienti non potranno più accedere a determinati a finanziamenti a quel punto poi insomma se la livella quel punto no
Mentre per lato di rischio o per le banche e quindi di una valutazione di questo in base a al singolo cliente ma intermediario creditizio il mediatore creditizio in questo senso ma la sua relazione con con la banca o l'intermediario finanziario
Una relazione positiva con la banca aiuta in questa in qualche modo ad abbattere questi rischi oppure no
Ma abbattere questi rischi io direi che mi spiego meglio
Fabio Meloni si presenta in banca da solo e deve giustificare alla banca tutte le sue carte che presenta e la sua rischiosità
Accompagnato con un intermediario creditizio professionale
Ha un qualche vantaggio oppure no
Ma piacerebbe dirle sì ed è così in realtà perché nel senso che le pratiche Intermediate a quanto sembra meno come strada mappata da circa dieci anni
Diciamo la professione sembra che abbiano un rischio al di sotto anche soprattutto nel nostro caso come come gruppo siamo al di sotto di quello che rischio filiale per cui teoricamente prodotto nostro
A uno descritta più bassa ma una scritta più bassa perché
Diciamo così sulle nostre operazioni vengono fatti molto più controlli non ci siamo nella sintesi brutale da dire dei collocatori l'impiego a costo variabile per le banche dunque la fine
Se portiamo un business chiaramente non siamo dipendenti e la banca e quindi certamente dobbiamo sottostare a una serie di controlli che sono sicuramente molto più farraginose rispetto banalmente se io devo certificare il tuo reddito tu mi dai una busta paga io devo a certificare questa busta paga regolare a una terza società devo inserirle in un certo strumento il dipendente la banca la guarda con i suoi occhi e scrive che è due mila cinquecento euro poiché se magari a due mila cento
Magari anche questo potrebbe essere oggetto dei valutazione all'interno del merito creditizio se la pratica vale veicolata sotto
Come dire una certa professionalità potrebbe avere dei vantaggi per aiutare l'inclusione di vizi sopra
La realtà è che il vantaggio per la banca brutalmente detto allora per il cliente finale c'è un vantaggio straordinario perché è una di fronte allora tutti conosciamo il tema della desertificazione bancaria
Abbiamo chiuso insomma migliaia di sportelli anche lo scorso anno e le prospettive quelle sono dipendenti bancari
Idem con patate seguono quel tipo di politica quindi si va impoverire quella che la relazione e soprattutto quella che l'assistenza e la consulenza fra cliente
Dopo di che spesso e volentieri silente si ritrova di fronte a a una dipendente la banche che per quanto posso cercare di fare al meglio la sua attività magari deve gestire dalla raccolta agli impieghi alla bolletta
Alla segno al bonifico e quindi quando va a chiedere consulenza per chiedere
Un mutuo
E ovviamente non può avere le stesse prestazioni che ha un consulente esterno che conosce tutte le banche del mercato e dall'altra parte fa solo quello tutti i santi giorni
Quindi per la banca un vantaggio perché non non abbiamo un costo fisso se l'operazione di loro gradimento l'operazione verranno e moderata altrimenti no quindi questo il vero vantaggio con la la la col centoquarantuno
Con la modifica fatta nel due mila e dieci adesso in corso di modifica
Sicuramente si è stava elevato non basta dire elevato il livello di consulenza che dobbiamo offrire perché
Con i con vantaggio reciproco hanno vinto tutti ha vinto cliente finale prima di tutti
Ha vinto chiaramente scavalcare o perché trova una soluzione alla alla al ricambio generazionale costi diciamo così di gestione egli distinte finale ripeto dei vantaggi che non sono assolutamente poco rilevante insomma
Grazie allora io passerei al secondo tema cioè quello della sostenibilità intesa come sostenibilità
Come immobile sostenibile quindi una un immobile che
Viene riqualificato abbiamo sentito Almeyda temi della mattinata che la maggior parte degli immobili e sul mercato in Italia sono ma non sul mercato degli immobili in Italia sono ante anni novanta quindi immobili che hanno delle prestazione energetica ad esempio molto molto basse quindi necessitano di una riqualificazione
Samuele alla tua viso
Esistono oggi degli strumenti per i condomini soprattutto degli strumenti che riescono chiavi in mano a far diciamo finanziare questi lavori
Per la riqualificazione e se anche in qualche modo all'interno di questi condomini il soggetto
Debole
Che è proprietario del condomino penso a un pensionato che proprietario di casa da quarant'anni che ad oggi ha una pensione minima influisce su questa possibilità
Sì allora sicuramente ci sono dei dei prodotti bancari possono finanziare chiavi in mano un pacchetto chiavi in mano quindi
L'Investimenti lavori servizi e la consulenza eccetera quindi
Quindi tutto si può finanziare l'investimento tecnico quindi per l'ENEL per l'Energia
Soprattutto quindi il cappotto i tetti serramenti l'adeguamento e serramenti eccedere fotovoltaico quindi tutte queste tutte queste cose la la la sistemazione sismica anno del del condominio
L'accessibilità ma tema come
Abbiamo visto anche stamattina toccato più volte quindi sistemazione no de degli ascensori delle scale la la la la luce delle scale no quindi pensiamo anche a dei condomini importanti
Scale antincendio il rifacimento del tetto
Quindi tutte tutte queste cose sono assolutamente finanziato sono finanziabili anche i servizi che sono quindi inclusi quindi la la diagnosi da la la la progettazione tutta tutte le pratiche le autorizzazioni tutti i tecnici che sicuramente occorrono
La gestione
Per esempio amministrativa digitalizzata delle assemblee di condominio quindi queste anche queste sono assolutamente finanziabili eccome come si come si finanziano solitamente quando c'è
Il il de di da finanziare quindi anche la riqualificazione energetica quindi il Green sicuramente la banca arriva anche a ai dieci anni qualche banca anche a quindici però francamente direi che più orientata al dieci anni
Non tutte le banche sanno fare questo tipo di finanziamento questo ad onor del vero anzi una volta a una banca che uscì con un prodotto pro coprodotto condominio
Il il capo dei crediti era il mio buon conoscente chiamiamolo così validissima allora possiamo partire disse guarda quelle sì prodotto ce l'abbiamo ma non sappiamo come
Poterlo vendere perché non abbiamo uno storico e se non abbiamo uno storico non sappiamo come formare il merito creditizio quindi non tutte le banche sanno fare mettere sul mercato questo prodotto quindi diciamo dieci anni sostanzialmente una erogazione assalto e quindi è stata avanzamento lavori quindi ma mano che essi che si va avanti
E opportuno prevedere un fondo di morosità perché come sappiamo in tutti i condomini non tutti sono puntuali nei pagamenti quindi
E sicuramente meglio prevedere tre sei mesi di rate pagate che possono essere anche messe no nella nel finanziamento che viene fatto
Sarebbe opportuno una garanzia di prima perdita per ridurre il costo del capitale quindi anche questo è una cosa importante
E poi
L'obiettivo de del finanziamento dovrebbe essere sicuramente
Generare del risparmio che potrebbe servire a pagare la rata se non tutta almeno almeno in gran parte e poi si parla giustamente come dicevi tu anche dei nuclei fragili no quindi persone anziane che hanno sono la pensione odi Kia un o un
Un lavoro intermittente
Che a magari delle fragilità ecco lì sicuramente potrebbe intervenire il microcredito
Magari per
Pagare la parte iniziale no del delle rate
Magari una rateizzazione personalizzata proprio per il condomino o i condomini che hanno delle fragilità
Tutte queste cose possono essere gestiti o noi riteniamo che
Sia meglio che vengano gestite anche da un intermediario da un intermediario il credito perché perché alle spartizioni allora capacitano di mettere insieme tutta la filiera se l'amministratore di condominio andasse in banca a una banca qualsiasi magari si serve di una banca che non ha il prodotto condomini
Oppure va nella sua banca che il Dio offre quel tasso lì prendere o lasciare no perché conosce
Solo quella banca quindi invece l'intermediario e capace di fare la consulenza di scegliere il prodotto migliore e poi di raccordare le varie le varie anime quindi il il tecnico l'esecutore il condominio l'amministratore di condominio eccetera e quindi di portare a compimento questo questo tipo di operazione facendo attenzione ripetiamo anche al condomino o ai condomini che hanno delle fragilità
Perfetto invece latte Carlo vorrei chiedere quest'altra
Quest'altra riflessione
Dall'altro lato ci sono gli immobili di recente costruzione piuttosto che quelli riqualificate chiamiamoli immobili Green come molto spesso hanno Diamante
Che dalle statistiche
Sono gli immobili che negli ultimi anni hanno delle performances migliore di di tenuta del prezzo di crescita del prezzo
Trasformare il nostro patrimonio mobiliare inni immobili Green
Può rendere può diventare una barriera all'ingresso
Delle categoria di cui abbiamo parlato prima lei
Che hanno difficoltà ad accessibilità e e quindi creare un una nuova disuguaglianza sociale tra chi ha la capacità economica di accedere alla casa che no
Ma
Parliamo del futuro quindi sono riflessioni che uno può fare sulla base delle informazioni di cui dispone
Ma allora io su questo sono preoccupato perché effettivamente e inimmaginabile oggi
Pensare diciamo così con con con i prezzi che possono avere gli immobili definiti Green
Poterli avvicinare a determinate categorie insomma via dalla parte dobbiamo avvicinarle un immobile dall'altra
Stiamo parlando di quello che con una seria adesso al di là delle scadenze al di là tutta una serie di di pressioni comunque con una con una direzione che tutti dobbiamo prendere per forza o per natura
Anche perché oggi banalmente anche andare a riqualificare un immobile
Ha portato degli obblighi comunque di innalzamento di quello che è il coefficiente genetico dunque alla fine della fiera
Comunque anche qualunque tipo di suturazione che viene fatta sia un pochino più diciamo così che cambiare al pavimento
Diventa diventa comunque va verso crine quindi va verso di costi molto elevati siamo abbiamo appena non ancora definito però se stiamo stiamo uscendo da una un momento che lo dico da tecnico assolutamente non da politico che ha iper drogato
I costi di ristrutturazione
E i costi di costruzione quindi oggi abbiamo dei costi costruzione in Green che sono simili ai costi di ristrutturazioni anche parziale mettiamola così
Quindi oggi il vero tema il valore degli immobili c'è attorno a quello che dicevo prima
Che è un po'la base su cui mi rifletto per pensare al futuro Lecce sistema bancario trovarla maniera insieme al Governo che mente di rendere accessibili queste case ma perché i prezzi sono troppo elevate
Mamma non non non potrebbe essere così perché i costi sono troppo elevate costruirli i costi sono troppo elevati destrutturazione quindi i criteri è un sicuramente addirittura un obbligo che dobbiamo percorrere lo faremo riqualificando lo faremo costruendo
Ma il tema vero è che sicuramente ci troveremo di fronte a una diciamo così un un un un fiume che passava in mezzo tra le case che sono definiamole Green o comunque riqualificate
Che comunque che che quindi anti Costin molto elevati e delle case che invece non proprio perché non hanno avuto accesso ha un credito accesso disparità economiche per essere qualificate sono rimaste le case vecchie e quindi per natura chi voraci tra queste case finché si potrà ancora comprava nessuno c'era anche questo questo dubbio questa tagliola messa messa messa sul tavolo ci sono la dalla dalla Comunità europea
Sarà sempre peggio questo divario per oggi
E quindi arriviamo all'ultimo tema che è quello dell'inclusione cioè dire includere tutte queste categorie
Verosimilmente potranno essere escluse dal dal credito e a Samuele chiedo poco poi prima fatta anche alcun accenno
Come aiutare in questo punto all'inclusione di questi esclusi dal club credo
Cosa vuoi fare microcredito garanzie mutualistiche fondi
Speciali non lo so qualche idea
Allora si sicuramente microcredito delle garanzie mutualistiche
Possono essere la cerniera tra la fragilità il mercato
Diversi anni fa nella mia regione parlando con e il presidente della finanziaria regionale
Butta lì un'idea no cioè il tipo di di garanzia prestata per esempio dei Confidi che che permette
Che diventa un moltiplicatore della della del finanziamento bancario sicuramente poteva essere
Messo anche a disposizione dei privati no
Ritengo che questo con possa continuare ad essere un uno uno dei fattori di accelerazione
Poi il microcredito però vedi ci sono almeno cinque colli di bottiglia
Su questo su questo punto i costi fissi di istruttoria che sono troppo alti rispetto ad esempio agli importi piccoli
Quindi impattano in modo importante
Poiché la lettura dei dati no i modelli tradizionali come lo dicevo anche prima faticano a leggere
I redditi discontinui nord quindi c'è bisogno per coloro che hanno una storia creditizia sottile no oppure non hanno mai avuto un finanziamento ecco se tu non hai mai avuto un finanziamento è difficile avere avere un finanziamento ma da qualche parte si deve partire hanno poi le garanzie mutualistiche quando ci sono spesso sono frammentate
Non ci sono regole omogenee o anche se dovrebbe nel caso in cui dovessero essere discusse c'è sempre qualche problema e quindi la banca sconta questo rischio no della della lentezza
I fondi i bandi non sono mai allineati alla finalità Bite attiva quindi per l'abitazione non c'è no qualcosa di di specifico
E poi la la quinto collo di bottiglia può essere la capillarità il tutoraggio c'è poca prossimità non è la presa in carico
Che proprio nel microcredito parte del merito parte del merito quindi cosa
Cosa possiamo fare noi per aprire questi cinque colli di bottiglia sicuramente una parte
Si può fare con la digitalizzazione no quindi era l'ala cosiddetta conosci il tuo cliente che serve anche per l'attività di antiriciclaggio può essere fatta ad esempio on line no con videoregistrato video riconoscimento distanza con l le firme con gli occhi pieni c'era quindi viviamo che questo no abbassa sicuramente i costi i costi di istruttoria ma anche
Come avevo detto è ribadisco Lara fare
Una una storia del merito creditizio utilizzando pagamento di utenze bollette eccetera no quindi affitti tutte cose che ci fanno capire se la persona e affidabile
Standard rating personale un rating personale certo perché ripeto se tu non hai fatto mai un finanziamento la banca ti dice non ho storia del tuo merito creditizio e quindi per me è difficile
è difficile finanziarci quindi però da dove partiamo quindi questo è un problema
Ragionare per esempio a portafoglio e non ha pratica cioè quando è possibile fare pooling dei micro crediti abitativi
Quando c'è la possibilità che alcuni rizzare perché in questo modo magari l'investitore entra la banca può scalare fare rete sui territori ecco questa un altro aspetto molto importante convenzioni con i comuni con gli Enti casa associazione dei proprietari no proprio per condividere i dati no ovviamente col consenso però quanto quanto spesso no sì si può avere la a disponibilità di questi dati da da questi da questi enti a queste associazioni che ci fanno capire la storia del del cliente poiché il tutoraggio tutoraggio che deve essere leggero ovviamente per carità però ci sono delle delle famiglie che hanno proprio bisogno del tutoraggio per quanto riguarda il merito la la capire come si forma il merito creditizio ecco
Le reti come come la nostra sicuramente possono fare questo possono fare educazione finanziaria no
Proprio perché
Ecco noi a volte ci troviamo a dire di no a dei clienti che magari hanno la voglia l'ambizione di di di acquistare casa è si indebite avrebbero anche più di quello che possono ecco
Noi abbiamo anche questa funzione di educare il il clienti glieli non è il caso non è il momento sceglie un immobile più piccolo no perché dobbiamo comprendere che è un impegno dobbiamo far comprendere che è un impegno che va onorato è che vivere è importante quindi non ci si può solo indebitare per la casa
Grazie Carlo
Ma se questi strumenti non dovessero bastare rimane solo l'affitto
Che però potrebbe essere accompagnato da un riscatto finale quindi di contratto scritto con riscatto oggi questi contratti vengono utilizzati ci sono gli strumenti giusti sul mercato
Si potrebbe ottenere qualcosa di più
Potrebbe essere sono notato il di più potrebbero essere un anche in uno strumento assolutamente efficace però in questo momento non non disponiamo di strumenti che offrono dal mio punto di vista le le opportune garanzie mi spiego meglio sì oggi sto comprando un immobile che costa trecento mila euro
E magari dopo venti mila euro di una prima caparra inizia di impegnarmi a pagare una sorta di affitto più alto rispetto a quello chiaramente il canone di affitto dove una parte e definito una sorta di acconto sull'immobile gli sto dando un'altra parte chiaramente perché sto godendo il bene e quindi un affitto
Presuppone che io fra cinque anni fra sei anni quattro anni quello che può essere tema di questo contratto
Io sto avrò a disposizione quella cifra per saldarlo
Se no perdo tutto quello che ho fatto fino ad oggi
Ecco io oggi seriamente i clienti che abbiamo quando facciamo la votazione
Delle possibilità del loro finanziamento viene fatta una sorta di pre delibera reddituale che nella migliore delle ipotesi con una serie di subordini infinita ha una durata di sei mesi
Dunque una persona che oggi è pienamente meritevole di avere quel famoso quei famosi duecentocinquanta mila euro fra cinque anni
Non è assolutamente detto che fra cinque anni lo sia meritevole dunque se ci ritroviamo fra cinque anni e questo questo merito creditizio come lo chiamavano e banche uno diciamo Guagua accaduto qualcosa nella sua vita personale rischiamo di avergli fatto buttar via veramente tanti soldi
Quindi ci vorrebbe uno strumento che garantisca tutti gli affetti
Quelli che sono i pesi i vantaggi e gli svantaggi chiaramente rivenditore per l'acquirente
Quindi o la risposta è potrebbe essere uno strumento vantaggio c'è che potrebbe soddisfare qualche tipo di richiesta qualche tipo di sostituzione non risolve tutti i problemi perché stiamo parlando comunque di quelle situazioni dove io oggi voglio comprarmi una casa che non mi posso permettere ma sono già certo che fra cinque anni mi permetto quindi io sto aspettando una verità
Orto spettando tra virgolette un risarcimento di un danno banalmente però vuol dire che sono già ho già a conoscenza del fatto che la vita cambia era
Perché avrà un certo reddito
Penso magari a qualche categoria di qualche
Qualcuno che inizia a lavorare sicuramente però
Programmare una crescita così importante complicato quindi marginalmente potrebbe risolvere questo tipo di problematica ma sicuramente ha ha necessità di una di un approfondimento e che ci sia una una un un contratto diciamo Benedetto tutte le cessioni categoria e se non addirittura uno una formula in sé del Codice civile insomma
Una formula provo a fare una formula diversa non serie e dico sì il contratto fosse normato dando la possibilità a quelle categorie che abbiamo detto che non rientrano
Di poter avere un primo affitto sostenibile e la regolarità dei pagamenti di quell'affitto rientrassero nel proprio marito Previti è un po'quello che dicevamo no uno storico concreto
Del del del proprio pagare quella Fitto
E dargli un vantaggio nel momento in cui si presenta davanti alla banca per chiedere al lo è già oggi per queste formule comunque sono sostanzialmente dei compromessi
Che vengono comunque sia
Se correttamente utilizzati registrati ma anche trascritte
Abbiamo la trascrizione la capacità di restituzione di quello affitto non rientrano nel mare dove i Rizzo dopo assolutamente sì
Lo sarà non tipo dalla certezza oggi che tu sarai meritevole ma tu a gestire facendo nella sintesi un compromesso
Che verrà registrato e trascritto quindi ha l'opponibilità i terzi
Quindi ti garantisce che la casa non verrà venduto nato che garantisce che se uno vuol comprare quella caso dovrà passa batte
E per la banca
Tu stai comprando ti la casa da oggi fino per i prossimi cinque anni quindi sicuramente la banca tiene conto di questa capacità di risparmio non possiamo ad oggi dire che esaustiva per dirti guarda tranquillo
Fa il compromesso oggi impegnati a pagare questa cifra io sicuramente fra cinque anni ti darò
La cifra che ti servirà questo oggi non ha per il sistema bancario attuale
E e quasi impossibile perché il tempo per la banche qual è a rischio quindi è difficile riuscire a costruirla questa cosa è più facile trovare un sistema di pesi e contrappesi normati dove io che sto comprando e tu queste vendendo in qualche modo siamo reciprocamente garantiti che se non dovessimo andare in fondo all'affare loro che lamentiamo subito quale saranno diciamo le pena letture per alle mie perché oggi non sono assolutamente cioè ognuno mette quello che vuole secondo il venditore se deve far fuori per forza questa casa una coerente se vuole a tutti i costi quella casa
Benissimo allora io vado a concludere dicendo solamente lasciando un messaggio per vedono arrivato nel frattempo il presidente Luca quaestor abbiamo interni che abbiamo affrontato sono alcuni futuri ma in realtà il futuro potrebbe arrivare come un lampo
Quindi forse oggi è il caso di cominciare a ragionare su queste possibilità grazie
Grazie Flavia grazie ai relatori Chan parlato dal mondo del credito capita sempre comune dopo un po'un po'distante e siamo arrivati siamo avviando verso la fine di questa giornata
Mi ha chiamato questo panel dove abbiamo alcuni amici che sono con noi nella coalizione di governo diciamo aggiuntivi per per parlare di questa tematica che è una tematica strumenti importante che venga Mato senza casa non c'è futuro io ringrazio l'onorevole andrà balla botti della Memmo dalla commissione Bilancio Tesoro programmazione della della Lega
In Grazio il mio conterraneo senatore Antonio De Poli questore del Senato nonché segretario nazionale dell'UDC che sa che è venuto con noi siamo qui con noi
Il mio Presidente ci modererà ci sono anch'io e con ci moderare l'amico Maurizio Carucci giornalista di Avvenire quel passo la parola
Mi metto in mezzo così diventa più facile
Allora panel conclusivo
Un panel abbastanza importante perché può alla fine dovremmo anche tirare le conclusioni di questa giornata sugli stati generali
Allora io vorrei cominciare proprio con Andrea
Perché intanto
Capire se effettivamente ci sarà un futuro per per la casa per i tanti proprietari
Ma anche per chi non riesce a trovare una casa perché gli affitti sono sono altissimi
Che queste problematiche chi abbiamo snocciolato da stamattina con addirittura nove milioni seicento mila case vuote
Più tutti i problemi legati certificati energetici alla rigenerazione urbana tutta una serie il consumo di suolo
Il futuro c'è per tanti professionisti legati alla casa ma soprattutto per i cittadini
Ma noi riteniamo che questo c'è un momento importante la vedo stamattina ha detto la presidente Meloni al Meeting di Rimini lo sta dicendo tutta la coalizione di governo questo momento in cui bisogna tornare ad occuparci di casa
E noi vogliamo che ci sia un futuro per la casa perché lo diciamo bene senza casa non c'è futuro la casa è fondamento dalla famiglia la struttura mettiamo al centro il noi
Da parte nostra come forza politica poi lo dirà molto meglio il presidente Lupi c'è una volontà di farsi carico assieme
Anche gli altri alleati di governo di quella che una riforma strutturale di tutto di tutto il comparto perché ma l'altra mattina di il Piano Fanfani
Da allora ad oggi non si è fatto più nulla si parla di riformata normativa vocazione da una legge che ha del settantotto che è stata rivista nel novantotto
Che morì zio ha rivisto in minima parte nel due mila quattordici ma che da allora rimasta completamente totalmente afferma
E dove comunque oggi il mondo è cambiato completamente bene sono Tino pone quindi come oggi le piattaforme CD siano d'aiuto per far emergere il sommerso ma come sia cambiato il concerto anche dell'abitare ben pensare che le nuove generazioni sono a casa non era completamente diversa è stata quella corale ma al modo in cui la vivevamo noi
Stiamo assistendo ad una ad una fluidità abitativa dove la casa diventa un servizio all'interno di AN servizi e ancora scontrarsi con una normativa che se ricordiamo da un punto di vista degli immobili ad uso commerciale prevede un impegno di dodici anni sia la parte liquida con il proprietario
è qualche cosa che ormai lontano quindi si noi vogliamo assolutamente che ci sia un futuro per la casa perché rappresenta un asset importante da la battaglia come non moderati poniamo fare vogliamo essere parte attiva in in questo cambiamento per riportare i i cittadini le persone che ecco proprio risparmio sono comparati quattro mura ad avere ancora una rendita una redditività ma soprattutto fiducia nelle istituzioni perché quando vai a leggere i dati dicono io tolgo nove milioni seicento mila e casa mercato perché non mi fido
Perché qualcuno mi ha nessuna moratoria sugli sfratti e nuove mi ha scaricato addosso il rischio credito qualche domanda come politici dovremmo fare
Una domanda quindi legittima anche per il senatore De Poli cosa succederà anche come come come scenari futuri per dare delle garanzie ai cittadini
Ma sicuramente sì intanto grazie dell'invito a Maurizio Lupi e l'amico Maurizio Ethan tra chiaramente a tutti voi io credo che
Senza casa non c'è futuro questo se possiamo chiamarlo slogan che non erano nove un fatto concreto è importante fondamentale ricordava prima Andrea il Piano Fanfani o o cosiddette le case Fanfani che tutti noi ci ricordiamo dei nostri territori all'interno non solo delle città ore direi in ognuno delle nostre comunità dei nostri i nostri comuni in tutta Italia da quel tempo
è sparito strutturalmente concretamente un piano strutturale e organico nuovo piano una riforma organica sulla casa poi ricordo insieme
A questo sono nate quelle che erano le case Peppe tutta quella struttura sono sempre attente a quella che era un ceto medio che aveva bisogno di casa oggi tutto oggi si apre un'altra in RAI tra era sicuramente ma abbiamo al trenta
Tanto bisogno di un nuovo piano che tenga conto delle esigenze strutturali che abbiamo all'interno delle nostre città
E all'interno delle nostre comunità solo dieci milioni di case sfitte vado come Emilio più o meno che ai voi pensate cosa significa ma perché ad esempio rimangono sfitte perché non ci sono lì dove c'è una legislazione tale che tuteli chiaramente la proprietà per poter
A raggiungere l'obiettivo di di falsi che vengono affittate che vengono chiaramente
Per verificate anche secondo le nuove esigenze parlo per quanto riguarda gli studenti parlo quando riguarda le persone oggi anziani le le grandezze delle case a dispetto una volta che si possono recuperare più più situazioni cioè è cambiata la società ci sono sempre persone
Famiglie chiaramente di due massimo tre persone sono persone anziane che rimangono sole che hanno per caso
Una una casa molto molto ampia Kogan metri quadri che non servono quindi dobbiamo capire modalità forme innovative per far sì che si possono chiaramente inserire che la mente se della città dove ci sono università gli studenti o se c'è una persona anziana oppure la copia o abitazione
Rispetto a questi percorsi sono completamente diversi rispetto a alla storia e altrettanto per i giovani e le giovani coppie e credo che questo oggi parliamo in Italia dove c'è una denatalità
Importantissimo non solo in Italia e in Europa ma qui da noi vediamo a casa nostra
L'importante dobbiamo capire come aiutare che era mite con incentivi e dall'altra parte come far sì che si possono aggiungere a fare quelle quattro mura fondamentali per vivere costruire la famiglia
Al centro la persona
Pare chiaramente
Questo questo contesto ne fa chiaramente certo la persona la famiglia la casa il lavoro sono tre cose fondamentali senza lavoro non c'è dignità senza casa non si può costruire una famiglia senza la persona che crede a questi valori non costruisce la famiglia quindi è un contesto che si mette assieme
E che dobbiamo guardare al nostro futuro e sempre più un futuro che dove dobbiamo avere quell'attenzione importante che riguarda i nostri papà alle nostre mamme
I nostri genitori e quindi quella di un'età importante che oggi per fortuna non è a che che che arrivando quanta Centanni Luca trent'anni fa quando c'erano quarant'anni fa cinquant'anni fa quando sono nati questi piani
E la nostra società del dopoguerra ad oggi era un'altra un'altra era e quindi è cambiato completamente dobbiamo al quindi avere per per chiudere un piano veramente organico una riforma organica né nel settore della casa che comprenda però tutte queste grandi necessità che oggi abbiamo di fronte sono corriamo il rischio di trovarsi sempre più in difficoltà senza dare quelle risposte che oggi sono fondamentali è necessario
Grazie a tutti
E onorevole per porti
Come vede il futuro per la casa ci sarà un futuro senza casa o rischiamo veramente di avere queste case sfitte ancora per anni beh diciamo che intanto c'è un presente senza casa per molti
E questo è un dato di fatto
Io vengo dalla Toscana lo avete ricordato nel corso di questa giornata una regione che ha su queste politiche dell'abitare una tradizione importante
In Toscana nell'ultimo anno o negli ultimi anni soltanto due persone con un bisogno abitativo su cento che si sono rivolte
Alla regione ai Comuni per partecipare graduatorie ha visto in qualche modo soddisfatto questo bisogno abitativo quindi per due che hanno un diritto riescono a ottenere un diritto ce ne sono novantotto che invece pur avendo i requisiti rimangono fuori
E come dire quindi la la la casa dell'abitare sua amante delle sfide
Fondamentali per garantire in un Paese civile come il nostro
Pari opportunità alle famiglie
Pari serenità pari dignità
Da questo punto di vista ci sono alcune
Novità che dall'epoca Fanfani ad oggi purtroppo si sono manifestati
In le politiche per la casa hanno vissuto nel periodo insomma poiché di maggior benessere del nostro Paese
Hanno avuto meno attenzione di quanto abbiano oggi nel frattempo però
Lo stato
Inteso nei nel nella complessità degli organismi che lo compongono en ha smesso di investire sulle politiche per la casa
Negli ultimi anni si è assistito però a un aumento di domanda
Dovuto
Alla alla alla all'andamento dell'inflazione è una crisi energetica crisi geopolitiche l'impoverimento generalizzato anche del ceto medio
L'immigrazione
E che arriva da altri Paesi e che ha dei bisogni assistenziali spesso anzi maggior parte le volte superiore a quella dei nostri dei nostri cittadini più poveri quindi c'è un aumento di domanda ci è stato un gli investimenti si sono fermati e oggi ci troviamo nell'incapacità di dare risposte
E allora davanti a questo scenario certamente serve un piano organico nazionale delle politiche per la casa con investimenti veri che devono essere triangolato insieme agli istituti di credito insieme la finanza perché è un settore questo in cui si può realizzare finanza
E ci serve però anche in un primo momento cercare di individuare delle priorità e quindi dobbiamo darci dei criteri nelle regioni dove il centrodestra governa questo avviene che vada vedano premiate
A parità di bisogno quei cittadini che da più lungo tempo sono residenti in quella regione in quel comune o nel nostro Paese
Io non troverei assurdo che a parità di bisognosi privilegi rispetto all'accesso alle case popolari chi parla l'italiano
Perché nei le né di Giovine quartieri popolari spesso la compresenza di tante etnie di tante lingue rende il il
La convivenza più conflittuale e allora a parità di bisogno lo sottolineo a parità di bisogno secondo me la lingua la possibilità di comprenderci insieme fa la differenza per creare degli a degli ambienti in cui si viva si può vivere serenamente
C'è poi e quindi questo rispetto a chi ha bisogno ai bisogni da soddisfare e la casa da qui al due mila trenta rischi dal due mila trentatré sono sfide ambiziose sono sfide
A mio avviso che non riusciremo a raccogliere interamente lo dimostra le politiche sull'automotive
L'Unione europea la Commissione pesta chiamata rivedere gli obiettivi che si era data in così sarà anche per la casa allora un bagno di realismo da parte di chi ci rappresenta a Bruxelles
Se me sarebbe importante per anticipare i traguardi che ci siamo dati e magari fare una riflessione su queste politiche
Precisato che senza il centrodestra italiano a Bruxelles il probabilmente la direttiva sulle case Green sarebbe molto peggiore di quella che abbiamo imposta o g
E infine chiudo a livello nazionale abbiam parlato di casa come opportunità come possibilità di realizzazione
Attenzione perché nel nostro Paese non tutti vedono la casa in questi termini e per tanti cittadini il fatto di essere proprietari di casa diventa un handicap
Lo abbiamo detto recentemente chiedendo di riformare il sistema dell'ISEE
Per scorporare o comunque diminuire il peso
Della casa di proprietà
In quel punteggio che rischia altrimenti di escluderci da altri servizi essenziali a qui i cittadini hanno diritto ad accedere alcuni benefici
E lo vediamo in quella che la proposta politica che sta opposta a noi
C'è chi la casa la vuole tanto non solo col far pesare per l'accesso ai servizi ad alcuni servizi essenziali
Ma la voglia oppure tassare e quindi la proposta di realizzare una patrimoniale per porre rimedia tutti male di questo Paese una proposta ancora sul Campana proposta pericolosa soprattutto in un Paese dove l'Italia dove la casa
Rappresenta per tornare al al titolo il futuro
Grazie
Allora prima del prima dell'ultimo giro dovevo anche presentarvi il video che ci ha mandato l'onorevole Marco Osnato che il presidente della sesta Commissione finanze quindi non so se la regia può mandare
Grazie
Buongiorno un ringraziamento saluta gli amici non moderate ad Andrea Napoli responsabile delle politiche abitative della casa per punto questo partito della nostra coalizione che oggi ha voluto e lo ringrazio anche per questo
Pare un focus importante su un tema appunto della casa un tema che spesso oggi finalmente al centro del dibattito politico ma è un tema complesso che incrocia
Mille appunto sfaccettature quella del urbanistica e con tutto il tema della rigenerazione urbana quella dell'uguale pare vince tutto il la questione relativa soprattutto l'edilizia sociale Edizioni senza Repubblica il tema della famiglia perché è chiaro che la casa espurgo della famiglia quindi a sua volta della comunità incoccia il tema anche della finanza finanza pubblica e del tema fiscale perché è chiaro che oggi ne sappiamo che le la casa occupa gran parte del indebitamento delle famiglie italiane tradizionalmente l'Italia un Paese in cui cittadini ambiscono ad avere una casa di proprietà e spesso anche quando possono e hanno la fortuna di avere qualche risparmio la capacità delle banche di spagnolo investono una casa da lasciare ai figli e nel frattempo magari la utilizzano
Comune integrazione al reddito magari affittandola quindi insomma ci sono tante e tanti temi i temi anche delle degli enti locali in modo l'Imu sulla prima casa che ogni tanto ritorna nel dibattito l'Imu soprattutto anche come elemento aveva fiscale per capire se si può ampliare la platea di di case in affitto il tema della cedolare secca insomma come vedete somma quando si parla di casa di politiche abitative non si può non considerare la complessità di quanto sto appunto illustrando questo Pannella a una bellissimo titolo senza casa non c'è futuro e quindi è su questo bisogna anche cercare di capire come aiutare i giovani che vogliono intraprendere un percorso di vita che si parla tanto di natalità di denatalità soprattutto purtroppo invano demografico e il primo tema è proprio mettere tutti nelle condizioni di avere la serenità di poter costruire una famiglia con
Poi la Provvidenza asseconda con più Pd possibile questo si può fare se evidentemente esiste la serenità di una casa ecco quindi questi sono temi importanti il Governo su questo sta lavorando piano casa che aspettiamo di conoscere al ministro Salvini che la annunciato e quindi a breve esponente ci sarà il metta tramite il sottosegretario Albano che saluto
Attenzionata sul attenzionato sul tema della valorizzazione del patrimonio pubblico
Il pm RR a un nella missione sette una messa importante di finanziamenti circa un miliardo e trecento milioni sul edilizia residenziale pubblica l'efficientamento energetico della appunto Lizza residenziale pubblica tramite lei svolge assenso ma con un percorso anche ben delineato quindi ecco speriamo che le prime misure che ci sono possano appunto dare i primi segnali ma che poi soprattutto si arrivi a Umbria obiettivo importante di riqualificazione del nostro patrimonio mobiliare di efficientamento di edilizia abbordabile come si dice in questi casi dove i canoni siano
L'ausilio dei per appunto le nuove famiglie per i salari degli italiani o dove i prezzi al metro quadrato la mole il genero possano anche raggiungere cifre iperboliche credo già mo'per chi può permettersi ma che non mortifichi mio invece magari a stipendi più bassi vuole una casa senza doversi trasferire abbiano anche ottanta novanta chilometri dal luogo lavoro insomma ecco questo è un po'quello che credono che dobbiamo cercare di di costruire tutti insieme
Credo che anche finalmente l'Europa si è reso conto di questa c'è una commistione importante del Parlamento europeo che si occupa proprio di case ecco finalmente il dibattito e aperto ci sono come dicevo le prime misure ci sono delle prospettive normative
Anche partirà questa legge Milan di bilancio possiamo mettere in atto è il momento appunto di dare questa sterzata affinché il tema della casa dal dibattito politico dicevo proficuo possa diventare concretezza per le nostre famiglie per i nostri cittadini
Grazie
Allora questo è un giro conclusivo prima di affidare l'ultima parola al presidente Lupi
Però quali sono queste priorità ne ha vinti individuate tante nel corso di questi stati generali ma l'Europa cosa ne pensa del piano casa visto che probabilmente c'è meno sensibilità nei confronti di quelle sono le le realtà di un territorio come come quello italiano allora l'Europa
Come diceva anche Marco Osnato ha creato una commissione rendendoci conto che la problematica abitativa una sola problematica italiana ma la problematica europea
Io per lavoro mi occupo di locazioni dialogo anche con operatori che operano solo mercato nazionale ma anche internazionale e le problematiche sono
Ci sono tanto in Francia quanto in Olanda quante altre in altre nazioni che è chiaro che ogni nazione ma ce ne parlava prima vicepresidente ma farei
Ad esempio in Inghilterra normativa molto più snella quando devi tornare in possesso da casa la verità è che noi oggi abbiamo una mala azione politica da parte di una certa faccia politica di cui ne parlava giustamente anche Andrea prima e non solo parte dalla patrimoniale sul bene che ti sei costruito con il risparmio i sacrifici di una vita ma ritiene visto che c'è qualcuno in Europa che è stato eretto para centootto alle patrie galere di qualche altra nazione che la casa
Sia un diritto ma l'affitto non sia un dovere e questa è una cosa gravissima oltretutto membro supplente di questa di questa Commissione quindi ce lo faccia passare il concetto che la casa è un diritto ed è vero che è un diritto
Ma c'è tanto vero che comunque bisogna anche saper sarà permettere e non per forza di cose se tu non hai fatto nulla per tutta la vita
Tutti possono
Per rendere il bene che li qualcun altro per fortuna che con questo governo abbiamo fatto anche la normativa sul viale sicurezza che anche è un primo passo la Cassazione espressa l'altro giorno con andando a dire
Giustamente che la presenza dei minori su una casa occupata non è condizione per non poter riscattare
Si comincia a fare qualche cosa perché se ne vogliamo riportare quei nove milioni seicento mila immobili sfitti dobbiam partire proprio dalla certezza del diritto
The del diritto che in questi anni assolutamente venuta meno poi che cosa bisogna fare abbiamo tantissimi immobili che son vecchio faccio mia a frase del mio Presidente che ha detto di uno anno nostro evento ci sono tante case che fanno schifo bisogna avere il coraggio di abbatterle
Che nascono a cavallo tra gli anni sessanta e settanta per andare a rivedere quella che è oggi un nuovo piano di edilizia residenziale però mancano i fondi o meglio forse non abbia saputo esprimere in questi anni
Abbiamo il bubbone centodieci che comunque ce lo porteremo sul groppone per tantissimi anni quindi è chiaro che
La coperta in questo momento non è non è ampissima forse molto corta partire dalle piccole cose dal dare da ridare fiducia i proprietari comunque parlare l'immenso patrimonio che abbiamo pubblico inutilizzato sul quale qualche intervento si potrebbe fare
Andare a saper utilizzare mente risente come sta facendo questo governo i fondi di piena per penso per le poi calano i territori e spendere in qualche modo per andare a ragionare su nuove forme di edilizia no il presidente Patrone stamattina parlava che servirebbe una revisione normativa per far sì che gli investitori esteri facendo partnership con Cdp è o comunque con investitori italiani un po'come viene all'estero abbia la capacità di raccogliere denaro andava rimettere nel circuito dell'edilizia che oggi rispetto al mondo estro Cuba talmente poco e siamo quasi un fanalino di coda questo secondo me sono le cosa dovremo fare oggi
Grazie
Allora
Senatore De Poli
Queste priorità ma anche il confronto con l'Europa ci aiuteranno ci saranno di ostacolo aiuteranno i proprietari ma anche chi vuole affittare
Ma io credo che oggi come non mai questo questa maggioranza e questo governo con il suo presidente Belloni ha riportato l'Italia il centro
Con forza della politica europea e internazionale negli ultimi anni noi non c'eravamo e quindi eravamo deboli comandava passatemi questo termine non corretto fra virgolette
Se hanno altre nazioni che avevano un peso maggiore ecco meglio così Germania meglio che la Francia negli ultimi anni con l'Europa alle la Spagna di trent'anni si è è ritornata da un paese quasi del del terzo mondo avrebbe diventato uno dei paesi come noi
Come Italietta e tanti altri io credo che oggi con questa maggioranza e con questo presidente con tutti voi sta ritornando il peso dell'Italia e dei problemi italiani all'interno della Comunità europea
E credo che lo stiamo vedendo anche lì colpi Ahnenerbe Piagno RR tutte le risorse che sono arrivate il grande dibattito che sta portando avanti Fitto e e chiaramente tutto nostro correndo per poter utilizzare al meglio con le problematiche dei tempi queste risorse
Ci siamo capiti benissimo cosa significa perché queste risorse sono arrivate molto sono a debito
Però sono fondamentali per tutta una serie di interventi strategici che ha siamo che stiamo facendo qui in Italia e altrettanto ricordo tutti i progetti anche di rigenerazione urbana che sono fondamentali
Ne parlava qualche minuto fa appunto
Che sessanta per cento degli edifici stato costruito prima dal settantacinque qua pagherà e quindi si deve rifare completamente tutta una serie di interventi ma delle città abbiamo un grande problema grande una grande spada chiudiamo sopra la nostra testa di tutti i cittadini di ognuno di noi che la sovraintendenza dove non si può
Toccare lo dico con molta sincerità e trasparenza non si può toccare anche edifici che non solo così di un contesto straordinario storico dove siamo in questo momento che bisogna capire una legislazione come cita la possibilità di poter intervenire per poter cambiare e concretamente realizzare quelle che sono le problematiche che abbiamo sulla casa
è chiaro che serve un piano ribadisco e quello che si diceva l'abbiamo detto tutti una riforma organica per poter chiaramente intervenire e non è solo una questione di risorse che sono necessarie ma è anche una questione di modalità e forme legislative per poter intervenire perché se non ricordo vogliamo pensare come facciamo
A far sì che i giovani possono costruirsi casa qui incentivi cui mutui eccetera però io credo che dobbiamo pensare anche una nuova forma per quello che riguarda le buste paga e tutto quello che era e quindi ecco una detassazione rispetto a questo se uno fa una detassazione busta paga significa qualche centinaio di Eur in più in busta paga che uno può permettersi di farsi il mutuo invece non gli costa più del sessanta per cento di quello che prende vennero sarà farà mai
E questo è l'aspetto e l'altro l'aspetto degli affitti che è stato toccato prima che bisognerà intervenire anche qui per garantire chiaramente quelle che sono i percorsi di chi affitta
Poi sappiamo bene che se uno è proprietario di una casa la tassazione come anche su questo è un grande tema della storia ma ancora oggi si pone come un'altra delle pietre
Importanti voglio dire da battere ma da ripensare dobbiamo ripensare una società che è cambiata una volta sessant'anni faccio questo questo semplice andava in pensione
Uno alle è una persona renziana che aveva dato della sua vita un percorso importante e purtroppo ci lasciava dopo qualche anno oggi uno sessant'anni un ragazzino
A settanta comincia a diventare una persona adulta ottanta novanta cominciare alle prime problematiche e così si va per fortuna è così perché abbia da completamente la società rispetto a questo percorso e altrettanto guardiamo indotti i nostri le nostre famiglie che non fanno figli allora
Questo bilanciamento ci deve far riflettere come da riprogrammare tutte le politiche sulla casa abitative sul lavoro sulla scuola e di tutto quello che ne consegue rispetto al grande percorso dalla vita
Ribadisco al centro la persona è quello che ci permette di confluire tutto questo grande percorso grazie
Allora onorevole Parapoti mi sembra di capire però che ci siano delle divergenze tra
L'Europa e l'Italia può soprattutto se non riusciamo anche a riordinare un po'le normative sulla casa io pensavo a un testo unico asset finalmente si riuscisse a semplificare anche quest'aspetto probabilmente anche il rapporto con l'Europa potrebbe migliorare
Allora le le divergenze ci sono sicuramente perché l'Europa
Come dire ha necessità di dare la linea e crea tracciare l'orizzonte per nazioni che hanno ciascuno ha le proprie peculiarità ciascuna i propri interessi e l'Italia rispetto al patrimonio edilizio forse quella che si caratterizza più di ogni altra nazione europea
Proprio in termini di anzianità del patrimonio edilizio pregio del patrimonio edilizio collocazione nei centri storici di tanti limiti come ricordava prima il andrà a Napoli
Limiti dovuti al alle alle soprintendenze e al pregio artistico architettonico di questi di questi immobili
Per il senato recentemente al dato ad esempio via libera ad alcune norme che semplificano
A le procedure di cui le procedure gestite dalle soprintendenze
La Camera si troverà sempre su su un fronte impegnata su un fronte importantissimo anche per la casa anche per il patrimonio edilizio che è quello della riforma
Degli incentivi dei sistemi incentivanti del nostro Paese qualcuno ha già richiamato
I disastri del modus cento centodieci dove a fronte di centinaia di miliardi spesi c'è stato un efficientamento veramente e ridicolo del nostro patrimonio e soprattutto a beneficio per lo più di persone che forse quegli interventi potevano realizzarli anche senza bonus centodieci quindici è stata proprio la distribuzione
Dannosa io direi di questo di questi incentivi
Questo governo il centrodestra è chiamato nell'operazione nell'opera di armonizzazione
Degli incentivi a livello nazionale e alla Camera
Lavoreremo su proposta su un atto del governo che va proprio nella direzione di agevolare l'accesso agli incentivi di renderli maggiormente accessibili e maggiormente conoscibili attraverso la piattaforma unica
Andremo a
Determinare ex ante ex post i benefici con criteri oggettivi dei degli incentivi che andiamo a produrre e quindi io credo che questo sarà un passaggio fondamentale per traguardare gli obiettivi che anche Europa impone al nostro Paese
Grazie chiedo scusa
Se no non voglio passare per maleducato
Ma come hanno fatto i colleghi viene vorrei dire che vi ringrazio per i moderati per l'invito che mi hanno fatto questa sera ed è un piacere per me portare il mio piccolo contributo alla giornata
Veramente interessantissima importantissima organizzato al vostro partito grazie
Grazie
Io do subito la la parola per le conclusioni al presidente Luca anche perché so che deve scappare sfodera costata cara prego
No pur intanto devo dire buona sera tutti e mi sembra che ci sia stato un lavoro intenso
In tutta la giornata ho già ringraziato stamattina e il nostro responsabile nazionale della Casa delle politiche abitative andare a Napoli mi sembra che a conclusione di questa giornata lo dobbiamo fare tutti
Doppiamente quindi grazie a ovviamente a tutti i relatori che hanno accettato il nostro invito e agli amici e colleghi parlamentari siccome voleva essere un momento di riflessione importante
Le nostre conclusioni
Sono delle linee di indirizzo degli spunti anche da un punto di vista operativo che dovranno essere
Poi declinate sia nel raccogliere i contributi Andrea che sono arrivati da queste ore da questa giornata altrimenti era inutile farla sia poi nel confronto col governo e con gli altri
Amici della maggioranza
Quindi io provo sinteticamente a ad individuare da una parte le direttrice dall'altra alcuni esempi concreti di che cosa vuol dire ovviamente
Elaborare un piano casa che come abbiamo visto oggi non è semplicemente non vede semplicemente un aspetto ma diverse direttrici intanto come promessa abbiamo compreso che per noi questo è un punto fondamentale nella visione politica la casa innanzitutto non un investimento immobiliare non un segnale di ricchezza al supermercato non vai a vendere la casa o compri
Il mangiare con la casa che possiedi ma è un elemento indispensabile per la qualità della vita di ognuno di noi per noi senza casa non c'è futuro senza casa non c'è famiglia senza casa non si costruisce anche non si risponde a quello che è diventato uno degli obiettivi più drammatici dell'Italia e dell'Europa la lotta contro la denatalità
Non a caso l'abbiamo rimessa al centro della priorità anche dell'azione del del governo di questa maggioranza
Io credo che un piano casa moderno senza riandare al piano casa ma fan Fanfani come ho detto son passati tanti anni e le esigenze sono modificate debba andare visto anche le le sessioni che abbiamo fatto sul tre direttrici la prima la tutela dei proprietari e il rilancio del mercato delle locazioni e quella che permette di dare una risposta a breve termine più immediato rispetto a un'esigenza drammatica che abbiano e questo è già un primo appunto fondamentale
Che vede nel principio della collaborazione pubblico privato la risposta al bisogno che si incontra vale in tutti i settori per noi principio di sussidiarietà e fondamentale ma vale tanto più anche in questo anche il proprietario immobiliare anche il fondo di investimento anche colui che investe in questo settore
Risponde facendo impresa a quel bisogno collettivo che abbiamo individuato tra l'altro garantito anche dalla nostra Costituzione
L'obiettivo è quello quindi rispetto agli interventi che abbiamo fatto rispetto anche a nuovi esigenze che sono emerse di incentivare la messa a reddito degli immobili che oggi sono scritti abbiam detto quasi dieci milioni di abitazioni
Il secondo la seconda direttrice il secondo corno del problema e certamente quello della flessibilità alle contrattuale del sostegno agli inquilini da una parte dobbiamo me
There
Sul mercato incentivare mettere sul mercato le abitazioni dall'altra abbiamo la necessità di sostenere gli inquilini nel o le famiglie che ovviamente entrano in questo caso nel mercato dell'affitto perché ovviamente diventa fondamentale vedremo alcune proposte che vanno in questa direzione anche la flessibilità contrattuale
è un elemento importante che è diventato forse avere il coraggio di rivedere lo dirò dopo la abbiam detto una riforma più organica dalla legge quattro tre uno riformata l'ultima volta nel mille novecentonovantotto
Dovremmo farla o con coraggio è ancora utile che rimangono icona il i tradizionali quattro più quattro tre più due
E forse
Non è in questo modo che si tutela e si risponde alla esigenza la domanda anche perché è cambiata la caratteristica sociale del nostro Paese
C'è più migrazione c'è più flessibilità migrazione cambiano le esigenze del del delle persone una volta le famiglie erano numerose oggi le famiglie non sono numerose
E le politiche contro la denatalità hanno effetti a medio lungo termine mai a breve termine e quindi da questo punto di vista il ricambio e il favorire il flusso in andata e ritorno del mercato come era una volta compravo la casa popolare e poi di
Entrando a o in una casa popolare risparmiamo andavo in una casa all'edilizia agevolata vendevo la casa di edilizia agevolata e prendevo la casa d'edilizia libera
Avevo un locale o due locali quando mi sposavo qualità eccetera era un modo con cui il mercato era dinamico e domando Offerta si incontravano con un regolatore fondamentale che è quello dell'intervento pubblico che non sostituisce
Ma regola moltiplica incentiva
Questo è
Il nostro principio la terza direttrice e quella della che abbiam visto ed è quella poi a medio lungo termine
Della rigenerazione urbana della valorizzazione del patrimonio esistente insisto della non consumo di suolo ma quindi della demolizione e ricostruzione
Dei piani nuovi qui si di ERP di housing sociale di edilizia nella collaborazione vivente con le regioni oggettivamente un piano casa che vede sei settecento milioni rispetto complessivamente la domanda e oggettivamente una
Briciola nei confronti del del le della necessità anche qui pensare anche a strumenti innovativi abbiam parlato di economia e finanza abbiamo parlato di fondi immobiliari che possono e debbono intervenire ci sono esperienze in Italia interessanti fatti da alcuni comuni
O in alcune regioni possono essere un indirizzo generale c'è bisogno però di un contorno c'è bisogno di una legislazione nazionali nazionale che da tanto tempo si si vuole ma che poi non si realizza qua guardate che parlare di demolizione e ricostruzione di incentivazioni su questo pur con la debolezza del nostro sistema del nostro patrimonio immobiliare perché dobbiamo raccontare che se c'è un vantaggio legato alla fatto che la maggior parte delle nostre famiglie sono proprietarie di casa questo determina anche uno svantaggio
Il frazionamento della proprietà è evidente che rende più difficile
Il la possibilità di demolizione ori o ricostruzione di riqualificazione ma ci possono essere degli strumenti anche qui intelligenti che vanno a garantire sia da un punto di vista patrimoniale ma anche da un punto di vista delle normative urbanistica l'incentivazione sulla delle volumetrie
La garanzia e la certezza di tempi il caso Milano non è solo un caso Milano ma siccome su questo tema della demolizione ricostruzione si erano fatti
Enormi passi avanti quel caso Milano non per Milano ma per tutt'Italia se ci sta facendo fare enormi passi indietro meno male che abbiamo avuto recentemente una sentenza di un giudice a Berlino che ha spiegato che ai magistrati
Che la politica la fanno i politici
E ci si può scontrare confrontare sale riceve la rigenerazione urbana il consumo del suolo la costruzione in altezza ci si può scontrare ma appartiene alla politica ce la democrazia
La magistratura non può fare inchieste ideologiche deve solo vedere se ci sono degli abusi o se le leggi si rispettano e non un contratto
Di consulenza insieme sinonimo tra l'altro fatto un architetto dove ovviamente credo che devi prestabilite far verificare la prestazione è sinonimo di corruzione grazie a Dio
I tempi mi auguro che i tempi passati della corruzione siano abbiano dato insegnamento a tutti quindi queste sono le tre direttrici alcuni esemplificazioni su queste tre direttrici perché sono in parte la prima
Se c'è un fenomeno nuovo qui noi stiamo assistendo ed è drammatico da un punto di vista del fenomeno dell'osservazione del del punto di vista sociale dell'osservazione oggi
Abbiamo un problema e le aziende si stanno muovendo che i primi a soffrire di questa mancanza di casa ad una enorme aumento del mercato dell'affitto in termini di costo sono le aziende perché qualunque azienda pubblica e privata sacche per la fidelizzazione del in particolare nelle grandi città il tema del caro affitti un dramma
Perché se io prendo mille cinquecento euro
Al mese mille ottocento mila euro al mese in una grande città come Milano pago ottocento novecento euro di affitto se poi come avete letto stamattina si aggiungono le bollette del gas e l'energia eccetera tant'è vero che si sta sviluppando l'abbiamo recepito noi
Parlo il senatore De Poli al Senato e quest'anno affronteranno loro la legge di bilancio ma noi ve penso al collega della della commissione nel bilancio eccetera nel in ci sono aziende che iniziano a pensare ad un welfare aziendale
In cui loro stessi si preoccupano come si faceva una volta Olivetti fece questo no loro stessi si preoccupano di garantire la possibilità ai loro dipendenti magari giovani neo assunti eccetera di avere una casa in affitto
Non al prezzo di mercato ma o un prezzo agevolato in cui l'azienda poi mette il gatto e la garanzia nei confronti dei proprietari immobiliari e ovviamente quella della
Dell'azienda stessa e c'è un piccolo problema
Che una norma che non avevamo fatto sulla cedolare sacche secca non teneva conto di questo
Oggi se un proprietario immobiliare affitto ad una persona può
Avere la cedolare secca qualunque essa sia il dieci o il ventuno per cento se l'affitto ad una società ci sono sentenze anche dalla Cassazione su questo ma non è stata e a rischio e pericolo di chi le affitta e quindi la legge dovrebbe e intervenire
Non può mettere la cedolare secca eppure se la cioè la cedolare se se la se la società la fitta
Per il proprio dipendente dovrebbe scattare allo stesso modo la cedolare secca è una proposta banale semplicissima che potrebbe essere già nella prossima legge di bilancio introdotta zero costi ma oppure a costi le leggeri si tratta di garantire efficacemente questo così come noi abbiamo introdotto la possibilità da parte delle imprese che il pagare l'affitto oppure il decidere che
Sì è la stessa impresa che investe nel nel prendere in affitto le le case entrano a far parte del cosiddetto welfare aziendale e quindi della di fischi Lizza azione della tassazione al cinque per cento eccetera eccetera ecco ho fatto un esempio non ne voglio esso mi sto dilungando ma i inglese qui vedo ovviamente tante di quelle proposte che Andrea insieme tra l'altro non è che se le è inventate a ha collaborato con tanti di voi e questo è il è il vero modello di lavoro in cui noi moderati crediamo mi permetto di passare alla secondo corno che è quello più discusso ma che per noi è più importante non si è parlato degli sfratti certamente si è fatto passi avanti nella certezza degli sfratti ma qui bisogna andare a rivedere un po'la norma
La tutela dei proprietari la gestione degli sfratti per noi occorre che per esempio un contratto di col dire occasione può diventare esso stesso un a un titolo esecutivo nel momento in cui scade il contratto di locazione non c'è bisogno di andare a dire ad un altro
Il tribunale deve andare via in America si fa dopo un dopo trenta trenta minuti non trenta
Trenta giorni è hai firmato un contratto è un contratto di otto anni di quattro anni di due anni eccetera eccetera alla fine di quel contratto quel titolo vale perché tu Possa liberale immediatamente quella casa
Non è una contro l'affittuario ma anzi va nella direzione della tutela della proprietà e contemporaneamente della garantire che quella che finalmente si mettano in affitto le le le le le le proprie case
Una procedura automatica disfatto dopo tre mesi di mancato pagamento con Corridori preferenziali nei tribunali
L'abolizione per esempio qui lo si è detto del termine di grazia
Abbiam visto che già ci sono delle sentenze della Cassazione ma se una normativa nuova e vuole essere coraggiosa da questo punto di vista deve andare in quella direzione una banca dati emerso nel dibattito nazionale sulla Mosa sulla morosità
C'è nelle banche sapete benissimo che tutte le banche sanno quando noi abbiamo
A chiedere un prestito Aldo accede ad attivare un conto corrente sappiamo la nostra storia creditizia nei confronti del sistema perché non può essere fatta la stessa cosa per Maurizio Lupi che viene a vedere apprende Rina il in affitto la tua casa e tu sai se ha pagato l'affitto non l'ha pagato è una garanzia maggiore ti incentiva di più sapere che io l'ho sempre pagato può mi può succedere qualcosa ma intanto ci sembra
Anche ma qui sono proposte ovviamente che stiamo facendo credito d'imposta per i canoni non percepiti cioè si può andare utilizzando la normativa o eventualmente vedremo dopo gli incentivi fiscali ad incentivare quel tipo di mercato
Dall'altra parte lo fece lo sono le brutto auto citarsi ma nel piano casa del due mila e quattordici del mila quindici proprio mentre dai garanzie ai proprietari devi altrettanto aiutare
Gli affittuari
La morosità incolpevole un punto fondamentale la possibilità che i comuni e aumentare quel fondo diventa immorale perché tu puoi trovarti in una situazione di difficoltà
Ma non lo può pagare il tuo proprietario e quindi fare incinta attuare fino in fondo il fondi per la modalità incolpevole aiutano chi è in difficoltà ma danno garanzie non è che si può scaricare il problema
Sul sull'altro che magari avrà lo stesso problema perché vive dell'affitto che tu
Che tu gli dai e quindi da questo punto di vista si può andare in questa direzione sugli incentivi fiscali c'è il mondo e qui ne dovremo parlare perché c'è un problema invece di coperture però anche qui io credo che
Linuccia altamente ne abbiamo discusso tante volte se vogliamo incentivare che si vada in una direzione non l'altra è evidente che se metti in affitto casa tua non è la prima casa ma la seconda vogliamo che
Vogliamo che tu lamenta lamenta la metà in in affitto a canone concordato eccetera ebbene non paghi limo per quella casa perché stai rendendo anche un servizio sociale non solo
Sesta e valorizzando il tuo patrimonio ma vedo che qui ci sono tante cose persino una cosa che tu hai fatto solo per captatio benevolentiae mi riguardi rent to buy agevolato perché sono stato il la e quella famosa legge che introduce introdotto rent to buy ho visto la il riscatto eccetera eccetera tra l'altro
Anche invece questo ci teniamo molto perché su questo si può lavorare e non costa niente anche garanzie innovative che aiutino il l'affittuario ma anche il proprietario penso per esempio ad una Garanzia avviene già in Germania e Svizzera del datore di lavoro
Che possa essere fare da garante attraverso il TFR oppure una quota del tuo stipendio qualora tu non non non non paghi è non è mai successo ma è evidente che se io sono dipendente di un'azienda
Al proprietario di don il la mia azienda ti dà questa garanzia non la userei mai ma chi agevola di più nella certezza di di andare in quella direzione
C'è tutto il tema per esempio delle cauzioni che è diventato uno dei problemi enormi me garantisco quando va in affitto che di tre mesi o i sei mesi di cauzione questo diventa quasi come un mutuo da
Da da da da erogare e allora qui forse invece lo Stato può
Pensare di andare ad come fa per l'acquisto degli immobili
Perché fa la stessa identica cosa ci sono delle garanzie per le giovani coppie per alcune categorie in cui c'è un fondo di garanzia dello Stato che interviene ovviamente sull'accesso di quel muto la stessa cosa lo possiamo fare per le locazioni
Devo andare velocissimo perché poi invece su tutto il tema del delle politiche urbane del patrimonio pubblico qui o ovviamente
Tante sono le proposte che noi presenteremo una è una norma complessiva su una
Una volta si chiamavano direbbero i principi di governo del territorio adesso si chiamano rigenerazione urbana ma purtroppo ne stiamo aspettando a cinquant'anni e poi i casi li abbiamo rischi sono sotto gli occhi di tutti inutile mi permetto solo di
A dire una nostra battaglia che è sempre stata la semplificazione è un elemento fondamentale anche nelle politico urbanistiche perché segue la domanda e non e e e non è e non la rende rigida
Il nelle politico ebanisti che la cosa più importante sono i servizi una volta stabiliti i servizi cioè il verde e l'asilo i parcheggi le strade tu devi essere molto più flessibile perché per esempio il passaggio da una destinazione all'altra
Permetterebbe a seconda della della domanda perché si evolve immediatamente una volta che tu hai garantito che tutti i servizi siano realizzati sul tuo comune permetterebbe di seguire la domanda e non di essere rigidi nei confronti della domanda
Avete parlato delle locazioni turistiche ma lo metteremo alla nella nella nella nelle nelle nelle nelle nei nostri lavori un'ultima osservazione
Ovviamente con un due nota bene
Certamente ricavi la una misura già sperimentata con successo successo rispetto alla alla desiste desertificazione dei centri storici è stata una battaglia anche di tanti partiti
Annui vicini forse può essere ripresa della cedolare secca del ventuno per cento sugli immobili commerciali
è un problema reale oggi è un problema reale e quindi si deve andare in quella in quella direzione
I due e i due nota beni sono
Sicuramente il tema della Governance che è stata posta qui dall'Ance ed è secondo me è una questione assolutamente fondamentale se in Europa non messo un commissario per la casa forse noi qualche riflessione dovremmo pure farla perché sono uno diventa pazzo di menta m'pazzi le Regioni diventano parsi soggetti protagonisti l'asso della società è una priorità delle priorità
E allora con coraggio non vogliamo togliere potere a nessuno io ho fatto il ministro infrastrutture della casa da quindi però è evidente che quello segnala una priorità
Quindi una governasse centralizzata poi può stare dove si vuole ma che abbia poteri e possibilità di intervenire a trecentosessanta gradi su tutte queste materie
Complesse ovviamente un elemento
è un elemento importante e anche un testo unico degli incentivi dei edilizi permetterebbe a tutti di capire bene o male dove dove andiamo a finire perché l'unica cosa che non ci si può permettere la babele degli interventi che ognuno di noi
Fa e che poi lo ci si perde come
Al o nella torre di Babele o nel
Nei nei famosi nei luoghi dove non si trova più un filo di Arianna io vi ringrazio tutti
Cioè il mio portavoce la dice che dobbiamo fare una breve conferenza stampa ma innanzitutto permettetemi di ringraziare anche i giornalisti che hanno accettato gran ovviamente i nostri inviti ma Andrea Napoli con tutto il suo staff la collaborazione con tutte le associazioni grazie grazie a tutti allora
Non so se andremo del
Io mi unisco ai ringraziamenti di Maurizio per gli amici che sono di qui oggi per andrà a palla botti per senatore pori che sono stati qui oggi con noi ICE diciamo che abbiamo finito per oggi