Il disegno di legge in materia di affitti abitativi; I presunti vantaggi per le famiglie meno abbienti

Parliamo di riforme degli affitti delle locazioni ad uso abitativo c'è una proposta di legge che recentemente alla Camera in Commissione ambiente a approvato in una sede vigente e che quindi passa ora l'esame definitivo dell'aula che introduce alcune novità è è una richiesta che di l'esigenza più che altro di cui si riempiva il bisogno da molto tempo visto che eravamo ancora fermi all'equo canone
Ci sono del le novità in vista ci saranno a quanto pare sconti fiscali per i proprietari con inquilini morosi le competenze sull'esecutività segnate
Rettore il cosiddetto doppio canale di contrattazione con accordi liberi o contratti tipo entrano in campo direttamente le associazioni di dei proprietari e degli inquilini ci sono
Quindi diversamente accettiamo Prodi valutarle le valutiamo Cornello dottor Luigi Pallotta che è segretario del Sunia che il sindacato appunto degli inquilini intanto dottor Pallotta vediamo un po'io ho richiamato i punti chiaramente principali ma in realtà per quanto riguarda body quanto riguarda evidentemente gli inquilini
Novità salienti introduce questa proposta sì ovviamente approvata male le novità principali
Esistono due la prima è quella che per la prima volta si cerca di tirare di utilizzare la leva fiscale le come strumento di indirizzo del mercato sì in quanto sfida un premio fiscale al proprietario che affitta
Nel canale contrattato quindi a prezzi calmierati latte con una novità e appunto questa introduzione nel regime delle locazioni di una doppia possibilità una possibilità di libera pattuizione fra inquilino e proprietario avendo predeterminata soltanto la durata del contratto per quattro anni rinnovabili tre otto quattro oppure la scelta del canale concertato
All'interno del quale appunto si potranno avere questa agevolazione fiscale del trenta per cento per la proprietà ulteriori agevoli fini fiscali che dovranno definire i Comuni con l'appartamento dell'aliquota i sì perché i
Sceglierà questo canale concertato e quindi tutta una serie di meccanismi che tenta di rimettere in moto il mercato se
Ecco si dice che con questa
La legge verranno favorite le famiglie con redditi bassi perché ma il tentativo è quello di favorire le famiglie cuore di Barney perché di Valeria
Previsto ma è un intervento al sostegno di queste famiglie per integrare l'affitto che saranno chiamati a pagare quindici
è un intervento di sostegno diretto al reddito delle famiglie più bisognose
E poi ci saranno come dicevo
Le vostre diretto io ho sempre inviati interventi la soluzione dei proprietari
Egli inquilini ecco ci faccia capire meglio proprietario inquilino se lo vorranno potranno stipulare sulla base di un contratto tipo le cui caratteristiche sono definite da accordi locali che significa compra che nel concreto qui che
Il secondo canale così viene definito nella si parla comune e il canale della contrattazione collettiva fra le parti vale a dire che ci sarà un primo livello di contrattazione nazionale fra le associazioni della probità e l'applicazione degli inquilini Québec
Ieri hanno le regole di cornice alla contrattazione queste regole saranno assunte dal ministero dei lavori pubblici che le trasformerà in una circolare di indirizzo a questo punto i comuni convocheranno tavoli locali di trattative
E i comuni ci metteranno punta oltre al trenta per cento che già c'era di detrazione fiscale previsto dalla legge la loro parte che l'abbattimento dell'aliquota ICI le partito sia
Ridefinire hanno invece quelli che sono le griglie dicano nemico Martino da applicare all'interno di questi contratti e le regole del contratto della locazione quindi
Contratto concertato che appunto per attirare i la proprietà questo tipo di contratto si avvale delle agevolazioni fiscali sì
La situazione dal punto di vista degli inquilini si potrebbe ricominciare così c'era una volta l'equo canone che ha portato ha sostanzialmente a un blocco del mercato delle locazioni poi sono arrivati i patti in deroga che qualche passo a tanti calo hanno fatto ma adesso arriva questa corte riforma secondo lei creato delle locazioni
Un successo ulteriore incentivo ma lo dicevo prima APR studiato questo meccanismo dell'incentivo fiscale circa
Spera e e il mercato si riapra ulteriormente inoltre questa legge contiene innovazioni importantissimi e dal punto di vista della battaglia contro l'evasione ed elusione fiscale nella battaglia per le regole del mercato ad esempio è la prima volta che viene normato che un contratto per essere valido deve essere in forma scritta e la prima volta che viene normato che per eseguire uno sfratto bisogna dimostra aree di essere in regola con gli adempimenti fiscali bisogna aver pagato dice bisogna aver denunciato l'abitazione bisogna aver registrato il contratto di locazione quindi utile
è un modo in moto una serie di meccanismi di comprovanti evasivo che poi e potranno sconfiggere
Quel mercato che in questi anni l'ha fatta da padrone il mercato nero delle locazioni alto gli usi transitori foresteria
Quei contratti ed erano studiati soltanto per evadere le norme da un lato e per evadere il fisco dall'altro il tentativo è questo di cercare di sconfiggere il mercato nero di dare una prospettiva ai proprietari che gli inquilini nuova e si è tentato anche di trovare un punto di mediazione tra gli interessi di queste due parti cercando di dare appunto equilibrio ai canoni di affitto
E allo stesso tempo certezza del rientro del possesso nell'appartamento per il piccolo proprietario qualora ne avesse necessità di retta sono un lavoro faticoso che nota da una mediazione discipline
Sì lei che aveva portato anche tempi lunghi ecco vede un po'lenta
Che nello specifico c'è un po'di radio di servizio in questo caso
Duramente più grande che si sentì
Apprezzo delle locazioni specialmente le grandi città da De molto elevato ecco queste Vita suo giudizio porta certo calmi
Il prezzo erogazione o no
A mio avviso questa nuova legge dovrà portare una calmierazione nel prezzo delle locazioni
Questo lo farà per gli effetti combinati il primo appunto perché introduce lo sconto fiscale che secondo perché i dati generali dell'economia
Mo'disegnando un andamento di tutti i livelli di rendita in diminuzione parchi tentare che quando era in vigore l'equo canone che tale di rendimento che dava o quando
Non è in vigore i patti in deroga che danno il rendimento che davano i i livelli di attività di rendimento per esempio dei titoli di Stato erano rendimenti a cui i tre oggi siamo intorno al fine novantacinque quattro per cento lordo senza i dati di interesse sono calati
Quindi ci attendiamo che anche il mercato delle locazioni che hanno dei costi all'interno di questi valori sì ecco come cambierà
Ora il vostro intervento di assistenza agli inquilini finora era molto basato su uno appunto cause
Distratti oggi cambierà fa molto ma oggi dovrà cambiare molto dovremmo riuscire a fare quel salto di qualità nel diventare
Soggetti contrattuali che appunto sappiano individuare insieme agli inquilini quelli che sono i canoni dopo
Stabilità è vero e allo stesso tempo come dire appetibili per la proprietà sarà un lavoro difficile ma io penso che ci riusciamo
Ecco
Domanda una o valutazione di mele compiutamente siete completamente soddisfatti di questa riforma o si poteva fare di meglio e se sì dove
Mai il problema è che quando
Si fa una riforma come questa delle operazioni che vede in campo gli interessi di due particolari contrastanti FIAT Tempra una mediazione
Esaminando la legge che era stata votata io mi ritengo soddisfatto anche perché non lo abbiamo detto fino adesso ma vorrei ricordare questa legge introduce un'altra norma importantissima è la prima volta che viene introdotta nel nostro Paese e la possibilità per l'inquilino dal due mila e uno di portare in detrazione dalla propria denuncia dei redditi quanto paga di affitto questo il rivoluzionario se pensiamo che nella nostra storia repubblicana gli interventi di carattere fiscale finora erano tempestati al Century
Da chi vuole rivivere la proprietà e mai per l'inquilino questo ammette in moto anche quel famoso contrasto di interessi tra inquilino e proprietario
Che futuro può sconfiggere evasione fiscale mercato nero è un po'come dire la datazione all'americana
Io i contento di avere un'agevolazione che più mi denunci sulla tua dichiarazione dei redditi quanto paghi e alla mente ecco questo è il modo per portare in chiaro il mercato nero sessioni
Rotte le posso fare un
Lato di erogazione ad uso abitativo ed essi sono quelle ovviamente forse anche più importante anche per appunto l'importanza stesso ordine di avere un'abitazione
Il locazione ad uso commerciale fra poco verranno liberalizzate le licenze si dice che appunto ci potrà essere un'opportunità di lavoro per molti giovani recentemente sono stati invece liberalizzati i prezzi delle azioni dei negozi dei bei locali ad uso commerciale e questo a creato una fortissimo incremento dei prezzi
Rendendo possibile soltanto l'avvio di un'attività commerciale alle grosse catene di distribuzione
Ecco
Cosa si può fare a suo giudizio a Boston giudizio su questo fronte ma io penso che intanto gli esercizi commerciali hanno avuto sempre nella
La normativa che li ha regolati la liberalizzazione della pattuizione sui canoni di locazione
A mio giudizio bisognerebbe rendere più elastico anche il mercato non abitativo nel senso che anche questo bisognerebbe come dire renderlo contrattuale un pochino di più fra le parti legando l'occhiale vigente editoriale un'attività commerciale che quindi alla necessità di avere una certezza di Periodo per la propria impresa dialitiche anche della proprietà c'è stato un periodo che è stato di grande boom per il terziario oggi vediamo nelle nostre città
Che moltissimi locali adibiti a uso commerciale che moltissimi appartamenti adibiti a uso ufficio costitutivo restano sfitti ecco bisognerebbe anche in questo lettore vedere da un lato come poter riconvertire questi questi metri cubi di prego in me utilizzazione per la società e dall'altro come studiare norme e content appunto anche in questo segmento di mercato di
Riaprire un po'un attimo il mercato detto sono le proposte in questo senso
Per il momento
Ho vorremmo portare a casa definitivamente la legge sulle locazioni perché come si dice finché non sia
Il petto accadono anche convinti che la famiglia arrivati al traguardo molto spetterà mogli atipici inibisce
Fini alla legge di riforma delle locazioni e poi per questo o quel motivo tutto è andato in alto mare oggi è vero che siamo vicinissimi domani mattina dovrebbero votare in Aula alla Camera alla votazione i poteri di io qui
Di una parte del Parlamento c'è poi il passaggio al Senato ecco in quel Polato temporale ci continueremo a impegnare confetture abitativo porta a Dacca dalla legge quello che tiene abbia direi cominceremo a lavorare anch'essa
E il ministro ora i pubblici costa si è detto preoccupato per questo perché sei a fine ottobre scade l'ennesima proroga degli sfratti se non si è appunto come diceva e portato a casa resta questa riforma
Si rischia di
Prima di tutto com'è così ecco lui però sono convinto che questa volta
E grazie era Luigi Pallotta segretario del Sunia il sindacato degli inquilini