Intervista a Raffaele Lungarella sugli effetti dell'Imu sul mercato delle locazioni

Radio radicale ci occupiamo adesso di mondi tassazione limo e l'uno degli effetti che sta avendo pare che stia avendo coloro questa tassa e quello di rendere meno conveniente affidare affittare la parte per la seconda casa più conveniente tenere la appartamento sui ISPO ora noi cerchiamo di capire un po'di più parlandone con Raffaele lunga allungare i la anche è stato responsabile del servizio politiche abitative e lavori pubblici della Regione Emilia Romagna ed è collegato con telefonicamente con noi benvenuto dottor un Garella
Grazie grazie
Allora se ci spiegato ma
Sta succedendo questo è veramente più sconveniente affittare affittare la seconda casa e tenerla libera insomma perché si pagano meno tasse
Allora cosa sicura la cosa certa la e introduzione dell'IMU per l'effetto congiunto dell'aumento della
Della base imponibile
Che Casazza alla rendita catastale moltiplicata per cento oggi sessantotto e dall'aumento delle aliquote portato la
Il valore di questa imposta patrimoniale ad essere
Molto forte sulle case che non vengono affittate quindi Orba ad aumenti che sono rilevanti rispetto alla precedente etnici
Metto
Valore molto forte allestire no per le case che vengono affittate sia per le case che sono scritte
In tutti e due i casi l'incremento di dell'imposta e molto consistente
Con la con l ICI quando c'era il regime ICI recante scritte dovevano essere dichiarate anche e i fini IRPEF
Nei limiti cioè dell'imposta sul reddito
Ora
Con la nuova ISMU a evitato apporto li paga Lennon su una carta scritta non potere più pagare un
Denunciare ai fini IRPEF farla Vacca
Questo naturalmente comporta un vantaggio
Poi
Questo rende
Sostanzialmente
Indifferente tenere la carta scritta o
Affittarla dal punto di vista della dell'importo dell'importo che deve essere pagato naturalmente se uno la casa la fitta ricava un reddito
E quindi un qualche vantaggio Ruocco e viene
Quindi la notizia che noi abbiamo letto qualche giorno fa su dati sul verrà pubblicato il Sole ventiquattro Ore insomma che soldati dell'Agenzia delle entrate che ci diceva che
Vengono bastonate qui affittare case mentre chi non li affitta
Ha dei vantaggi ciò non sarebbe per esattamente vera Blair credo che chi non la fitta non ottiene il il resto quindi va bene va bene mi viene tassato ulteriormente un reddito che comunque realmente produce
Lire Bertola canone poi viene sabato morire o con la cedolare secca ha comunque
Venga trattato con uno o venga trattato con un altro resta un reddito netto nelle carte del
Del proprietario nel caso di un alloggio scritto corretta nelle case del proprietario nessun reddito netto il proprietario deve sostenere comunque se è in una con un condominio deve continuare a sostenere le spese di
I condominio
Quindi senta che è un po'di allargare ora al di là insomma anche alle locazioni ma secondo lei sono nel suo votarla se la sua esperienza con cioè quell'animo che forse la tassa più contestata lo so neanche ingiustamente mi permanente
Il Vice si infatti no però appunto era se e cosa ed talmente e con una tassa insomma così ingiusta insomma
Veramente sommare alla sarebbe giusto pagare e che comunque distribuisce meglio la ricchezza del Paese
No guardi le tasse sono giuste o ingiuste imbragatura
Allora a quanto
A quanto per quota uno a quanto a
Alla loro pesantezza
è stato vagliato toglierei dieci dalla prima casa
Perché comunque è un fattore di equità era doveva essere limo doveva essere una tassa Aira il cui gettito andava
Agli enti locali e Comuni per pagare i servizi che i cittadini che i cittadini diceva
Poi naturalmente la regolamentazione statale che è diventata un salasso un salasso enorme
E quindi così pesante rischia di produrre degli effetti
Degli effetti anche distorsivi poi naturalmente si possono introiti introdurre dei fattori di correzione di maggiore equità la sicuro abbassare si possono aumentare le aliquote
Da una parte ridurle dall'altra bisogna però tener conto che alla fine i soldi che verranno se verranno a mancare dei soldi rispetto al gettito che ha dato
Da qualche altra parte bisognerà trovarli
Anche però io avevo letto Leon Canton collaboratore del sito la voce punto info e il proprio sul sito punti la voce punto info qualche tempo fa
Mi pare di aver letto una uno studio di un altro di un professore
Che faceva notare che come Linux in realtà sia più equa dell'ICI
Lei concorda non ci
Quale se non ricordo quale occorre avere fosse sulle
Sulla voce punto info però non non ci giurerei saltuario di avermi dovrebbe vedere qual è la distribuzione del del gettito sulla base dei
Dei percettori di reddito ed anche perché non lo studio se non ricordo male dice o che comunque il quaranta per cento degli italiani erano e sono a rate comprendendo anche coloro che non hanno la proprietà della casa quindi mq nei prossimi sei sì non è
è poi veniva quelli che stavano in abitazioni più ricche chiaramente pagano di più quindi da questo punto di vista equa a me certo
Lacrime
Rispetto agli stili più paesistico colpisce di più che e cade corrette tempo rendite molto elevato anche anche perché hanno aumentato
In maniera consistente la base imponibile e sono state aumentate in maniera consistente anche le aliquote
Ora l'aliquota massima del dieci per non alla prima catari e uno uno zero sei per cento uno zero sei per cento quando poi nel libici era un ministero sette denota arrivava anche a zero nove in alcuni casi
I capi scritte quando le case erano scritte in più unico alcuni Comuni avevano posto un'aliquota allo zero nove
Ora
Anche l'all'introduzione della della franchigia per la prima casa soprattutto nelle zone
In cui
Le rendite sono basse evidente che
Esonero a molte famiglie di banche di basso reddito dal pagamento dell'imposta
Senta certe c'è un problema diciamo perché questa IMU sola limo come tassazione ciò visto che poi in Italia esiste anche un gruppo è un problema gravissimo di sugli affitti Savelletri riguarda praticamente cinque milioni di persone ci di famiglie
Che vivono in affitto quindi insomma e spesso sono anche le famiglie con dei redditi più bassi fondamentalmente che indica questo
Quindi ci deve anche pesantemente sui consumi cieco limo così come è strutturata può avvenire un la
Ripercussione positiva se il mercato degli affitti nel senso che si possono la firma andarcene gente invece di pagare di più per la seconda casa decide di metterlo sul mercato e probabilmente si abbasseranno i prezzi
Se
IMU farà resti un re o aumentarle gli affitti dipenderà dalle condizioni di mercato al momento in cui i singoli compra i contratti scadranno
Se in quelle occasioni il mero la domanda è debole
è chiaro che i proprietari tenendo conto che
La imposta e pesante
Reperiranno magari accontentarsi di un canone più basso piuttosto che pagare una imposta
Parata che alla quale si aggiungono le esperienze di
Condominio
Quindi diciamo che sono a lungo termine insomma medio termine diciamo il cireneo che Valiani però sono reale concorre a medio o perché finché non si capisce quale a me per essere con numericamente firmato scadranno uno novantotto l'anno scorso magari una laurea
E non è a quel punto non era in compagnia
Per quanto quelle che erano soldati fatta non c'è un anno zero
E in cui sono stati fatti i contratti
Quindi ma mano che certe di contratti che scadono oggi
A
Il Consiglio dipenderebbe romeno presunti già dal prossimo anno visto che se questa fase pagarmi Cascadan oggi diretti come che ha una quantità notevole di alloggi sfitti
Possibile che i inquilino dice io me ne vado oppure stop mia mi appassiona o il
Il canone
L'ultima bucando il proprietario Alba avuto una batosta rilevante Collino forse potrebbe anche essere disponibile ad abbassarli Carone perché
Non
Difficilmente o
Avrebbe potenti per la ricerca di un nuovo
Inquilino tanto lunghe e potrebbe alla fine poi ricavarne
Sostanzialmente un danno economico senta contro l'esperto di politiche abitative trovare sa benissimo che trova
Che ci sono in Italia insomma punto con milioni di famiglie
Che stanno insomma praticamente in affitto circa un milione duecento mila appartamenti di case il più che per venti case sfitte in Italia che è una stima dell'ANCI ecco fra queste anche la casa splittato manderà alla seconda casa al mare eccetera
E
Una ricchezza immobile quindi produce fondamentalmente anche un danno al Paese insomma ecco come si può fare secondi cioè non so la tassazione per rendere questi degli appartamenti somma
Appetibilmente messe metterli sul mercato almeno una parte di essi quel modo fare abbassare i canoni di affitto che hanno raggiunto nelle grandi città dei livelli sul
Notevolissima costano quanto lo stipendio tanto per fare o anche
Come si potrebbe fare se mai più non so come si possa fare in maniera cioè
Ora se c'è un'altra idea insomma soluzione molto semplice il problema vero in per per permette di chi vive in affitto e la
Lo sproposito né tra l'affitto e il reddito
Ora
Prima di occuparsi di
Bisognerebbe occuparsi prima di tutto di questi che adesso non arrivano più a pagare gli affitti che avevano contrattato in precedente
In Italia operava
Uno strumento che a mio parere era uno strumento
Che poteva avere molta efficacia perché non incideva sul funzionamento del mercato e contestualmente dava un aiuto alle famiglie
Piccolo ma dava un aiuto che era il cosiddetto fondo sociale per l'affitto
Cioè era un fondo che contribuiva dava ovvero il contributo per il pagamento della
Ora quel fondo nella situazione in finanza
Grave che ci troviamo
A vivere è stato tagliato
Una cosa saggia sarebbe trovare le risorse ripristinarlo
Ma dotandolo io un finanziamento al riguardo però non c'è anche un problema di non so anche rispetto alla Germania che una città come una nazione molto più di tre al nostro gli affitti
E il costo delle case sono molto più bassi cioè non c'è un lamenta sarà un indica anche nell'non aiuta l'economia perché fondamentalmente ISOL di che vengono da di più alla proprietario di casa sono soldi tolte consumi embrionale sappiamo che languono i consumi interni
è certo ma quale però il
Il punto di partenza è che i valori immobiliari sono alti cioè i prezzi delle case sono alti
E il punto fosse migliore per partire da quello perché i pezzi delle case sono così alte perché c'è una componente rilevante del prezzo quella
Che meno merita che è data dalla rendita dal
Dalla rendita
Derivante allo forte
Rettore dalla forte incidenza del dei terreni dei suoli edificabili su un costo di costruzione sul progetto di vendita più che sul costo di costruzione degli immobili abita lì forse che bisogna partire perché
Che
Uno paga
Se uno chiede e canoni alti
L'ho qua perché poi probabilmente vuole anche assicurarsi un certo rendimento all'investimento che ha fatto
Quell'investimento a un
Rilevante valore perché una parte di esso
Deriva dal fatto che si pagano i suoli ma nelle città anche a mille e cinque in Cina ma anche per mille e mille cinquecento euro perché comunque
Diamo il pesce identificato tutto il Paese lo sa anche quello c'era un altro punto mi sa che siamo giunti a un momento di saturazione
Forse però forse adesso il punto principale di Taranto è quello di trovare il modo
Per ridurre le
Case che sono invenduto
E e
Rendendo più conveniente affittarle
Ho affittarne oppure anche rendendo più conveniente venderle per esempio
Le cave sono state costruite emanare è un problema anche perché le banche non danno era appunto è quella enfaticamente stanno nella coda c'è tutto che è un problema di domanda perché
Con la crisi in cui si riduce la capacità delle famiglie dei cittadini di pagare
A
Oltreché affitti anche qui rate dei mutui molto elevato e c'è un problema di del credito che è bloccato
A enormi sofferenze allora bisognerebbe
Trovare gravi per
Ridurre il valore di quelle case
E per ridurlo bisogna fare in modo che malgrado siano già stati costruite
Che
Chi li ha costruiti si accontenti dei prezzi
Che
I diano un equo profitto ma che probabilmente lo costringano l'urlo inducano a
Rinunciare alla componente di rendita quel prezzo comportato
Va bene leva
Allora intanto ringraziamo questo nel quale un argomento molto interessante però ci porterebbe via troppo e poi ne vorrei quindi no allarme tanto ringraziamo il dottor lunga renana è lavoro è una buona giornata