Capire per conoscere

Grazie direttore buongiorno professore
Buongiorno Landi allora capite per conoscere al macchine puntata siamo arrivati
Quattrocentoventiquattro mercato degli affitti in questi giorni in queste settimane c'è stato un forte diciamo così il dibattito sulla questione degli affitti anche perché gli studenti universitari
Hanno chiaramente protestato per il il drammatico cari afflitti che affligge le loro famiglie
E come ho messo il mercato degli affitti vitale perché ci sono c'è questa situazione di crisi quasi per permanente
Perché sono decenni che non ci rendiamo conto che e gli affitti per gli studenti sono un problema enorme
Ovviamente perché cerca di tutti gli studenti cercano di andare insegno diversità ride che qualifichino al di là del valore legale del titolo di studio e debbo dire che l'esperienza degli altri Paesi tra virgolette civili e ed è molto semplice e e illuminante da questo punto di vista cioè le università sono fondazioni che ricevono ovviamente i patrimoni immobiliari anche dal settore pubblico ma anche donazioni da privati
E e per tutti gli studenti del triennio cioè della Lauria primo livello di laureati ci sono i collegi
Cioè non non c'è un problema di affitto gli studenti sono ospitati all'interno del campus
Per gli altri studenti c'è un patrimonio immobiliare soprattutto nelle città a grande vocazione universitaria che è gestito direttamente
Dalle università degli atenei e che vengono messe a disposizione
Degli stessi studenti
Quindi e è un problema antico che non abbiamo mai risolto e abbiamo lasciato diciamo che fosse il mercato libero a affrontare questo tipo di problemi come non è stato mai risolti d'Italia sale così semplice esclusive
No non è semplice francamente io posso portarle una mia personale esperienza al MIT di Boston Harvard ed elmetti hanno un patrimonio importante
In tutti i partiti gli immobili di quelle due città e questo patrimonio gestito direttamente dalle università a disposizione
Degli studenti il Comune ha tra l'altro un efficace controllo sugli affitti
E tanto che se non è che le università sono libere di affittare a mercato libero sono liberi di affittare con un'opera di calmierazione da parte del del Comune che ovviamente obbliga anche le università
A dare in affitto agli studenti a diciamo livelli di affitto compatibili con quelle che sono le condizioni economiche in più
Che è un amore importantissima di sostegni e borse di studio agli studenti che servono un proprio non solo al diritto ma anche all'alloggio
Chiarissimo questo degli esempi che lei ha indicato problema però è che mi pare che in Italia e c'è una situazione particolare generale del mercato degli affitti del mercato immobiliare o no
Be'certamente che non è perché non riguarda soltanto gli studi perché per esempio il fenomeno che è emerso è che esse dilagano
Dei cosiddetti B&D
Cioè il fatto che un appartamento viene affittarlo assetti danni ai turisti evidente che poi si toglie dal mercato dell'affitto normale non solo quello per gli studenti un importante pezzo
Della delle delle proprietà immobiliare
E quindi questo diventa Atlanta dovremmo anche distinguere nettamente
Tra le università che stanno nelle grandi città
E le università magari che stanno in linea centri più piccoli decenti pizzico di questo problema probabilmente meno evidente proprio perché nei centri più piccoli l'università a dominato da sempre l'urbanistica di quei piccoli centri e quindi si sono organizzati un po'meglio
Lei dice che diciamo così
Chessò faccio un esempio tra Camerino che è una città o si Camerino Bologna che sono città fortemente a vocazione universitarie Milano e Roma Camerina Bologna risolvono meglio i problemi
Bene anche nel suo camerino purtroppo ha avuto anche il terremoto che egli ha avuto problemi a disertare in questi dinanzi ma certamente le circa migliori hanno dei centri storici
Che possono di fatto essere un campus universitario organizzato ovviamente il suo nella forma di un campus antico ma che ha tutte le condizioni per accogliere gli studenti in modo migliore e se la visita gli studenti che stanno a Milano e a Roma
E fisso non a tutte le problematiche urbanistiche e immobiliari e degli affitti e della grande città perché sono ancora come dire non è che sono da soli a chiedere una stanza in affitto sono insieme
A tutti gli altri che stanno magari dispersi nelle periferie delle grandi città e così via
Il concetto è questo che non abbiamo da decenni i diciamo in qualche modo realizzato il concetto
Che l'università è un campus non si tratta soltanto di iscriversi andare a farmi entrambi ma si tratta di vivere il clima del campus allora anche dentro le grandi città ci può essere il campus universitario
Per esempio a Roma Tor Vergata che fuori ovviamente lontana dal centro storico
è difficile da raggiungere perché non è stata fatta neanche la metropolitana che arriva fino a Tor Vergata ma certamente a le condizioni per essere un campus e magari anche residenziale ecco la parte delle residenze per gli studenti è rimasta lettera morta
Ecco ma a questo punto insomma lei che cosa consiglia perché problema Emp abbastanza rilevante insomma con quali azioni quali misure concrete si devono fare
Beh Evani nell'immediato non è molto semplice affrontare la situazione però Ladispoli l'assurdo è che c'è una disponibilità all'immobiliare nelle città
Che però viene distorto l'utilizzo di questa disponibilità immobiliare verso anche legittime aspirazioni dei proprietari che preferiscono affittare a settimana
A ai turisti per la certezza che hanno la disponibilità dell'immobile quindi è tutto il settore degli affitti che andrebbe meglio regolamentato e fatto molto più alla luce del sole
Regolamentare tutto il settore degli affitti
Insomma non è un problemino da poca parti Colombo urto fondamentale che ha la piccola proprietà immobiliare nella struttura economica e sociale del Paese che facciamo il prezzo politico per tutti per il mercato degli affitti come si fa no non si tratta di fare presto politico si tratta di agevolare la
La immissione sul mercato di un offerta di immobili
E non altro questo
Implicherebbe anche un piano di costruzioni nuove perché il problema dell'affitto e che se
Molte cause non vengono utilizzate quelle che rimangono sul mercato sono poche gli affitti schizzano verso l'alto che siano studente a chiederlo o una famiglia di immigrati e la stessa cosa
Essi comunque ma a me mi sembra che la faccenda sia particolarmente complicata perché questo significherebbe realizzare un po'di piano per l'edilizia popolare esattamente quello che manca da decenni
Ma come senta e anche qui senza dimentichiamoci mai l'antico piano fattuali per la canoa appunto allora moderne
E l'Italia era il Paese paese del Piano Fanfani per l'edilizia popolare e fino a credo a metà degli anni Sessanta abbiamo avuto un grosso ruolo dell'edilizia popolare pubblica in qualche modo di per sé calmi Raven mercato senza mettersi a fare equo canone cuoco non canone alla retorica dell'aumento reale appunto se aleggia domande dell'offerta che era una delle più antiche legge del che la teoria economica conosca ecco ma è è perché da allora in poi non è stato fatto più niente
Ma questo dovremmo chiederlo a tutti i governi che si sono succeduti sì ho capito ma lei che idea si è fatto
Ma sostanzialmente perché se da una parte si sono contrapposte due ipocrisie Duisburg diceva da una parte si è pensato che lasciando il mercato di per sé producesse
Un'offerta di casi in aumento e quindi questo calmierati delle cose in realtà la regolamentazione delle costruzioni la regolamentazione del caso ha ristretto il mercato dell'affitto in più
Come sappiamo bene abbiamo agevolato molto la proprietà della casa Italia il Paese nel quale oltre l'ottanta per cento delle famiglie posseggono la prima casa e quindi si è ristretto molto il mercato degli affitti
Questo tra l'altro
Blocca anche gli spostamenti di residenza
Incide sul mercato del lavoro e così via perché è evidente che si io mi devo spostare per lavoro da Napoli a Roma o da Roma a Milano è il primo tema diventa ma dove vado ad abitare
Che cadrà presto per esempio negli Stati Uniti il mercato degli affitti è molto più alto
è molto più grande diciamo della della proprietà proprio perché c'è molta pubblicità
Quindi anche la stessa proprietà della casa che è un fatto si solidità
Italiane e così via poi replica però delle rigidità per esempio in termini di mobilità territoriale delle persone
Ecco e qui arriviamo però un punto cruciale perché ci giriamo intorno però un problema fondamentale per mercato degli affitti per l'hanno un a implementazione di un piano casa
Di edilizia popolare molto diffuso palla fino al sospetto sia la struttura sociale del nostro Paese in cui vi è una piccola proprietà
Diffusa mi sembra l'ottanta per cento su ricordo bene le percentuali delle famiglie italiane a una propria uno più proprietà immobiliari è questo blocca la mobilità viale però che a occhio e croce
Ovviamente impedisce cioè crea un una situazione di interessi sociali molto forti perché le politiche dell'edilizia dei governi siano particolarmente cauti
Implica naturalmente una parte di questi mobili
I proprietari legittimamente giustamente li vogliono circa ad affittare le condizioni più vantaggiose per i turisti o vedi condizioni particolari diciamo così di affitto e insomma però molto è relativo a questo nostro struttura sociale di piccola proprietà
Immobiliare estremamente diffuso sbaglio perché insomma problemino non è secondario
Sì però non è soltanto il rendimento di un appartamento che uno può dare in affitto
E la disponibilità cioè quello che preoccupa il piccolo proprietario
Non è soltanto cercare di avere un affittuario che paghi un affitto
Relativamente elevato
Al tatto che una volta che l'ha affittato rischia di non averne più la disponibilità perché qui entra in gioco tutta la giungla
Delle normative delle procedure eccetera per cui per riottenere la disponibilità di quell'immobile passano anche se è un cane che si mangia la coda mi scuso io volutamente siriani sono due cani Kilimangiaro largo dal perdute due punti di vista
è e lei capisce che insomma in realtà sì esiste il problema degli affitti agli studenti esiste questo gravissimo problema per questi ragazzi le due famiglie spesso l'uomo pagare l'ira di Dio aiutare lì l'ira di Dio per il pagamento degli affitti che sono invece che pagargli libri tutte queste altre cose qua molto più congrue diciamo così poco la formazione del capitale umano che ci si dovrebbe aspettare
è dopodiché però e questo problema in realtà non è non è non è può essere facilmente di giunto dal problema più generale del mercato dell'edilizia mobile nel nostro Paese e della di estrema diffusione di una piccola preveda nobiliari perché lei ricorderà che su questa questione la piccola proprietà immobiliare sia ci si sono scornati
Tutti i tentativi riformatori dei governi quando avevano vide riformatrici vagamente coerenti
E basti pensare alla fine che ha fatto la povera la la riforma del povero il compianto fino al tiro sullo se la ricorda bene tutta quella vicenda no assolutamente simile sta ripercorrendo quaranta cinquanta anni di storia incancrenita su questo tema
Delli affitti e delle abitazioni che fare degli studenti adesso come fatto come punta di un iceberg
Ma sono decenni che non si gestisce in modo programmatico a medio lungo termine il problema delle infiltrazioni se ricordo bene la riforma del compianto fino Fiorentino sullo debole ma di affermare che la proprietà immobiliare
Alla proprietà dell'abitazione che il diritto di prove da privatamente il suo rubando edificabile proprietà pubblica come peraltro credo che Avvenire avvenga in tutti i Paesi avanzati evoluti d'Europa più o meno dall'Olanda la Gran Bretagna
Alla Germania e su questo si scatenò l'ira di francamente questo è l'Inghilterra che così la proprietà del suolo e pubblica poi c'è una concessione a costruire sopra
Che la proprietà privata lingua ecco su questo si scatenò l'ira di Dio se non mi ricordo male nel assolutamente ricordiamo i fatti che era il mille novecentosessantaquattro il tintinnare di sciabole
Metà anni Sessanta ecco pure Ettore esercitativo ricordo qui per questo le faccio continuamente questa domanda si è l'affitto degli studenti il problema è drammatico enunciare famiglia hanno ragione
è un problema però di una complessità di tempi in cui uscirne vivo anche per un governo serio e complicato
Se
Assolutamente ma se non si comincia mai a prendere il toro per le corna evidentemente il palco il Toro C.Corp ma
E qui si torce incornata da diverso tempo senta ultimissima cose poi chiudiamola lì ci sono i dati dell'Unione europea sull'Italia e allora paroline parliamo io volevo farle la domanda su un'altra cosa ma parliamo dei dati dell'Unione Europea per l'Italia che ne dice
Beh che è un quadro positivo
Una previsione di crescita quest'anno dell'uno virgola due per cento mentre la media europea cresce all'uno virgola uno per cento un deficit pubblico al quattro e mezzo per cento è un rapporto debito Bilal centoquaranta per cento
Quindi un quadro positivo di stabilità ecco questo è il primo dato dalla dalla da considerare a mio parere questa è l'occasione eccellente
Per sovrapporre a questo piattaforma positiva in partenza per il due mila ventitré l'attuazione rapida ed efficace delle riforme strutturali perché chiunque può capire che su questa base positiva
Aggiungiamo le riforme strutturali
Fisco giustizia concorrenza eccetera quanto meno la produttività totale dei fattori della crescita potenziale aumenta di un ulteriore uno uno e mezzo per cento quindi si è la base di partenza
Senza ancora queste riforme all'uno virgola due per
Trento
Ecco che con le riforme negli anni prossimi l'Italia potrebbe avere un percorso strutturale di crescita attorno al due e mezzo tre per cento che è il minimo per poter recuperare i vent'anni
Nel ventennio perduto durante i quali gli amori abbiamo perso posizioni in Europa nel Duemila eravamo sopra medie europee nel reddito pro capite capire in sei mila ventidue
Con lo stesso reddito aveva dell'Iraq hanno saputo
Quindi
La base di partenza buona la il due mila venti persone delle prospettive
Positive
è l'occasione migliore
Per attuare le riforme far fare all'economia italiana un salto strutturale verso una crescita che sia superiore al due e mezzo possibilmente vicino al tre per cento
Che la crescita che ci serve per recuperare in i livelli medi di reddito europei che abbiamo perso negli ultimi vent'anni
Okay bene ringraziamo tantissimo il professor Mario Baldassarri capire per conoscere numero quattrocentoventiquattro la tortura ho sempre professor Ferrara però insomma pacchi plichi io tra l'altro non me lo ricordo quindi ora io ringraziamo della gli animali il professor Mario Baldassarri